Ово имање представља реновирану полудвојну кућу смештену у Нуева Андалусији, на удаљености од око 300 метара од плаже Плаја де Пуерто Банус. Објекат се простире на три нивоа и нуди 130 квадратних метара стамбеног простора на парцели од 207 квадратних метара. Изворна конструкција датира из 1970. године, али је недавно подвргнута темељној обнови. Клима је медитеранска са просечних 3.856 сунчаних сати годишње, док је просечна годишња температура 19,2°C. Локација омогућава непосредан приступ инфраструктури и култури Марбеље.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Имање се налази у урбаној зони Нуева Андалусије, познатој као Голф долина, у непосредној близини луке Пуерто Банус. Положај је географски повољан, на 10 метара надморске висине, са благим нагибом према мору. Окружују га стамбене четврти и зелени простори. Град Марбеља је удаљен 7 км, а аеродром Малага 45 км. Регија је добро повезана аутопутем А-7.
Распоред објекта одговара модерним стандардима са концептом отвореног простора који повезује кухињу и дневни боравак. Постоје три спаваће собе и четири купатила, што задовољава потребе породице или купаца са гостима. Екстеријер укључује приватни базен и уређену башту. Гаража обезбеђује сигурно паркирање. Јужна оријентација доприноси природном осветљењу.
У питању није нова градња, већ реновирани објекат из 1970. године. Статус зграде је завршен и спреман за уселивање. Реновирање је обухватило комплетну модернизацију унутрашњости и екстеријера. Овакав статус значи да нема ризика од кашњења у изградњи и да могућности прилагођавања унутрашњости зависе од постојећих структурних елемената.
Објекат је врсте полудвојна кућа, што имплицира дељење зидова са суседним имовинама и мању приватност у односу на самосталне виле. Упркос реновању, распоред просторија диктиран је оригиналном архитектуром из 1970. године. Налази се у урбаној средини, што може утицати на ниво буке у односу на изоловане локације. Имање не нуди панорамски поглед на море са свих нивоа.
Ref: VL352306
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат је погодан за породице које траже стално боравиште близу међународних школа и голф терена. Конфигурација са гостинским простором одговара онима који често примају пријатеље или родбину. За инвеститоре, proximity to Puerto Banús представља фактор за изнајмљивање током целе године. Такође, одговара купцима који желе архитектуру виле, али не желе високе трошкове одржавања великих самосталних имања. С обзиром да се ради о реновираном објекту, привлачна је и за оне који желе да се уселе одмах без чекања на завршетак радова.
Реновирање је извршено са фокусом на савремене материјале и технику. Кухиња је интегрисана у дневни боравак и опремљена уређајима високог стандарда. Купатила су модернизована са белом керамиком и функционалним елементима. Подови су комбинација дрвета и керамике, што олакшава одржавање. Спољни радови укључују изградњу загрејаног базена и уређење баште. Велики стаклени елементи фасаде обезбеђују светлост и изолацију. Иако се ради о старијој структури, нове инсталације треба да испуњавају актуелне техничке захтеве.
Понашање цена на овом тржишту показује да је ово имање позиционирано у вишем ценовном рангу са почетном ценом од 1.200.000 евра. У поређењу са пројектима у развоју у источнијим деловима обале, овај ценовни ниво одражава етаблирану вредност Нуева Андалусије. Купац плаћа завршен производ, минимизирајући ризике повезане са градњом. Трошкови одржавања базена и баште треба додавати месечним издацима. Локација обезбеђује стабилност вредности.
Свакодневни живот на овој локацији дефинише мешавина урбаног удобства и приступа рекреацији. Захваљујући густини насеља, апотека (64 м), супермаркет (353 м) и бројни ресторани су доступни пешке. Близина Пуерто Бануса (око 1 км) омогућава лако уживање у садржајима марине, куповини и ноћном животу. Ујутру се живот може одвијати на тераси уз директан приступ базену, док се поподне може резервисати за голф на суседним теренима. Јавни превоз је доступан са 10 линија у близини, мада је ауто практичнији за излазке изван насеља. Присуство бројних туриста и сталних становника стараје атмосферу која је активна током целе године, а не само у сезони.
Окружење пружа комплетну мрежу услуга. У радијусу од 2 км налази се 69 ресторана, 3 апотеке и 4 банке, што указује на висок ниво комерцијалне услугености. Марбеља, на 7 км, нуди широк спектар културе и администрације. Здравствена заштита је загарантована кроз 5 здравствених центара и болницу на мање од 2 км. Школски систем је развијен са 41 основном и 28 средњих школа у региону, укључујући међународне институције. Ова инфраструктура чини локацију практичном за свакодневни живот без зависности од аутомобила за основне потребе.
Приказани геолокациони подаци указују на положај имања у западном делу Марбеље, у подручју Нуева Андалусије. Објекат је смештен урбаној тачки окруженој путевима који повезују аутопут Н-340 и обалу. Визуелни приказ показује близину голф терена на северу и плаже на југу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима положај између обале и брдозападног дела Марбеље. То је зона која спаја туристички привлачни Пуерто Банус са стамбеним миром Сан Педра де Алкантаре. Насупрот густо насељеним зонама центра Марбеље, ова локација нуди шири простор и више зеленила. Позната је по
Имање је стратегијски позиционирано када су у обзору кључне тачке. Плажа Плаја де Пуерто Банус је на 301 метара у ваздушној линији. Голф терени Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас налазе се на око 2 км. Аеродром Малага је удаљен 45 км, а аеродром Гибралтар 52 км. Марина Пуерто Банус је доступна за 10 минута хода. Трговачки центри и специјализоване продавнице су у кругу од 1 км.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се одликује благим медитеранским климатом. Просечна температура креће се између 12°C у хладнијем и 26°C у топлијем периоду. са 3.856 сунчаних сати годишње, подручје је међу најсунчанијим у Европи. Сезона пливања, са температуром воде изнад 20°C, траје око шест месеци. Надморска висина од 10 метара и минимални нагиб терена (0,2%) према мору доприносе уједначеној клими и лакшем приступу плажи. Овакви услови фаворизују живот на отвореном.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Примарна рекреативна понуда фокусирана је на морске и голф активности. Планина Ла Конча у близини пружа могућности за пешачење. Оближње плаже, као што су Плаја де Населес и Плаја Канина, су комбинација песка и шљунка. Голф играчи имају избор између више терена у окружењу, укључујући "The Range golf lessons" за почетнике. За спортске ентузијасте доступни су теретане, спортски центри и тениски терени у радијусу од 3 км.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мару или Lantana у Мијасу, који имају почетне цене између 200.000 и 270.000 евра, ово имање спада у премијум сегмент. Разлика у цени одражава локацију у "Голф долини" и близину Марбеље, у односу на источније, мање развијене делове обале. За разлику од нових градња у развоју, овде се купује етаблирана имовина у зони са високим густином насељености и потпуном инфраструктуром. Животни трошкови у Нуева Андалусији су генерално виши него у унутрашњости или мањим приморским местима, што је размена за непосредан приступ луксузним садржајима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID