Bu mülk, Nueva Andalucía'nın kentsel ve prestijli bir bölgesinde, Puerto Banús limanına kısa bir yürüme mesafesinde yer almaktadır. 1970 yılında inşa edilmiş olan yapı, yakın zamanda yüksek standartlarda kapsamlı bir yenileme sürecinden geçmiştir. 130 metrekarelik bir yaşam alanına sahip olan yarı müstakil ev, 207 metrekarelik bir arazi üzerinde konumlanmıştır. Bölge, golf sahalarına yakınlığı ve denize erişim imkanları ile bilinmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Puerto Banüs marinası ve Nueva Andalucía'nın golf vadisi arasında stratejik bir noktada bulunmaktadır. Deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte olan mülk, düz bir araziye sahiptir. Kentsel altyapı gelişmiş olup, temel hizmetler yürüme mesafesindedir.
Mülk, üç katlı bir düzenleme sunarak ana yaşam alanlarını, yatak odalarını ve bir çatı katını ayırmaktadır. Özel ısıtmalı yüzme havuzu ve kapalı garaj, günlük konfor ve depolama ihtiyaçlarını karşılar. Güney cepheli teraslar, iç mekanla dış mekanın entegrasyonunu sağlar.
Yapısal olarak 1970 tarihli bir temele sahip olan mülk, tamamlanmış bir renovasyon projesidir. Ana yapısal elemanlar korunmuşken, iç mekanlar ve dış cephe çağdaş malzemelerle güncellenmiştir. İnşa aşaması tamamlanmış ve hemen kullanıma hazır durumdadır.
Bu mülk doğrudan deniz manzarası sunmamaktadır; manzara genellikle havuz ve dağlarla sınırlıdır. Yarı müstakil bir yapı olduğu için bir duvar komşu mülkle paylaşılmaktadır. Bahçe alanı, müstakil villalara kıyasla daha sınırlı bir alana sahiptir.
Ref: VL352306
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, golf sporunu aktif bir yaşam tarzının merkezine yerleştiren bireyler için uygundur. Yakın çevredeki Los Naranjos ve Las Brisas gibi sahaların varlığı, düzenli oyuncular için büyük bir avantajdır. Ayrıca, İspanya'nın güneyinde ikinci bir ev arayan ancak tamamen izole bir ortamdan ziyade, canlı ve hizmetlere yakın bir ortamı tercih edenler için idealdir. Yazın kiralık konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için de Puerto Banüs yakınlığı önemli bir kir avantajı sağlar.
Mülk, tamamlanmış bir yenileme süreciyle modern bir estetiğe kavuşturulmuştur. Mutfak, "gourmet" konseptine uygun olarak tasarlanmış ve entegre beyaz eşya ile donatılmıştır. Banyo alanlarında güncel seramik ve armatürler kullanılmıştır. Ana yaşam alanında yer alan geniş cam yüzeyler, doğal ışığı maksimize eder. Isıtmalı havuz sistemi, dış mekan kullanımının yıl boyunca sürdürülmesine teknik altyapı sağlar. Zeminler ve kaplamalar, sürdürülebilirlik ve kolay bakım kriterlerine göre seçilmiştir.
Fiyatlandırma, giriş seviyesi için 1.200.000 Euro olarak belirlenmiştir. Bu rakam, Nueva Andalucía ve Puerto Banüs çevresindeki emlak talebi ve konum premiumu ile uyumludur. Benzer metrekaresindeki yeni yapılara kıyasla renovasyon maliyetleri dahil edilmemiş olsa da, lokasyon değeri fiyatı belirleyici faktördür. Bölgedeki yarı müstakil evler için bu fiyat segmenti standarttır.
Nueva Andalucía'nın bu kesimi, yüksek enerjili ve uluslararası bir yaşam tarzı sunar. Sabahları, bölgedeki kafelerin ve restoranların erken açılmasıyla sokak hareketlenir. Mülkün konumu, günlük alışverişlerin (süpermarket, eczane) araca ihtiyaç duyulmadan yapılmasına olanak tanır. Bölge, özellikle golf oyuncuları için "Golf Valley" merkezi konumundadır. Yaz aylarında Puerto Banüs'teki turistik yoğunluk bölgeye yansırken, mülkün özel bahçesi bir koruma alanı işlevi görür. Akşam yürüyüşleri için kıyı şeridi ve liman bölgesi popüler rotalardır. Kış aylarında bile kentsel yaşam aktif kalmakta, yerel halk ve yerleşik yabancılar kafe kültürünü sürdürmektedir.
Çevre, tam donanımlı kentsel bir altyapı sunar. Marbella şehir merkezi 7 kilometre mesafededir ve geniş bir hizmet ağına ev sahipliği yapar. Toplu taşıma hatları (10 hat) bölgeden geçmektedir ancak bölgeler arası ulaşım için özel araç kullanımı daha yaygındır. Puerto Banüs marinası, lüks alışveriş ve sosyal yaşamın merkezidir. Bölge, uluslararası restoranlara ve butiklere ev sahipliği yapar. Yaz aylarında trafik yoğunluğu artabilir, ancak ana yollara erişim konumu bu durumu yönetilebilir kılar.
Harita, mülkün Nueva Andalucía'nın Puerto Banüs'e bakan kesimindeki konumunu göstermektedir. Mavi renkle işaretlenmiş golf sahaları ve plajlar referans noktalarıdır. Ana ulaşım ağları ve komşuluk yapısı görünmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Nueva Andalucía bölgesinde, Marbella'nın batı girişinde konumlanmıştır. Bu nokta, Marbella şehir merkezi ve San Pedro de Alcántara arasında yer alır. Bölge, sahil şeridinin en yoğun ve prestijli alanlarından biri olarak kabul edilir.
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banüs 300 metre mesafede, yürüyerek 5 dakika sürmektedir. Los Naranjos Golf Kulübü 2 kilometre mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 45 kilometre uzaklıktadır. Acil sağlık hizmetleri için 1.9 kilometre mesafede hastaneler bulunmaktadır. Süpermarketler ve eczaneler 350 metre çapındadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saati ile yüksek bir güneşlenme süresine sahiptir. İklim, yumuşak kışlar (ortalama 12°C) ve sıcak yazlar (ortalama 26°C) ile karakterizedir. Yüzme mevsimi, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yaklaşık 6 ay boyunca sürer. Arazi yapısı düz olduğu için, rüzgar ve deniz seviyesine yakınlık (10m) mikro iklimi ılıman hale getirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar, Mavi Bayrak (Blue Flag) standartlarına sahiptir ve bakımlıdır. Bölge, "Golf Valley" olarak bilindiği için rekreasyon imkanları golf sporu etrafında şekillenmektedir; Real Club de Golf Las Brisas ve Golf Los Naranjos yakındır. Tenis ve padel kortları bölgede yaygındır. Su sporları ve yatçılık Puerto Banüs limanı üzerinden erişilebilir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Bu mülkün fiyatı (1.200.000 €), Mijas, Torre del Mar veya Estepona gibi bölgelerdeki karşılaştırılabilir projelerden (örneğin Aquamar €269.950 veya Lantana €205.000) belirgin şekilde daha yüksektir. Bu fark, Nueva Andalucía'nın Marbella metropol alanı içindeki statüsünden ve Puerto Banüs'e olan yakınlığından kaynaklanmaktadır. Karşılaştırılan projeler daha yeni inşa edilmiş olsalar da, konumları daha doğuda kalmaktadır ve erişilebilirlik açısından farklı segmentlerdeler. Bu mülk, yeni bir yapıdan ziyade, lüks bir bölgede renovasyonlu bir yaşam alanı arayanlar için değerlendirilmelidir. Yatırım açısından, fiyat koruma potansiyeli Nueva Andalucía'nın talebiyle ilişkilidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID