Ta prenovljena hiša v dvojni zgradbi se nahaja v naselju Nueva Andalucía, v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús. Objekt obsega 130 m² bivalne površine na treh nadstropjih, postavljenih na parceli 207 m². Hiša, ki je bila prvotno zgrajena leta 1970, je doživela obsežno prenovo, ki vključuje sodobno notranjo opremo in zunanje površine. Osrednji del kompleksa predstavlja zasebni vrt z ogrevanim bazenom. Nahaja se na nadmorski višini 10 metrov v razvitem stanovanjskem območju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt je pozicioniran v urbani coni Nueva Andalucía, ki deluje kot stanovanjsko razširitev Marbelle. Objekt se nahaja v bližini križišča med regionalno cesto in dostopom do obale. Bližina Puerto Banús pomeni, da je objekt v središču dejavnosti, hkrati pa je zaradi lega v stranski ulici nekoliko umaknjen od največje glasnosti. Mesto San Pedro de Alcántara je v neposredni bližini proti vzhodu.
Hiša ponuja funkcionalno razporeditev na tri ravni, ki ločujejo dnevno in nočno cono. Tri spalnice in štiri kopalnice zagotavljajo zadosten prostor za manjšo družino ali par. Prisotnost zasebnega vrta in bazena dopolnjuje notranji prostor z zunanjimi površinami za rekreacijo. Tlorisna zasnova podpira sodoben življenjski slog s poudarkom na odprtih prostorih in naravni svetlobi.
Objekt je bivalni prostor iz leta 1970, ki je bil v zadnjem obdobju podvržen celoviti modernizaciji. Prenova je zajela infrastrukturne elemente, notranjo opremo in fasadno obnovo. Objekt je v fazi končanega stanja in je takoj razpoložljiv za uporabo brez rok za gradnjo ali dostav.
Zaradi velikosti parcele (207 m²) so možnosti za nadaljnjo gradnjo ali širitev objekta omejene s prostorskim načrtom območja. Nahajanje v gost poseljenem urbanih območju lahko vodi do višjih ravni hrupa v primerjavi z odročnimi lokacijami. Dostop do objekta vključuje stopnice, kar lahko omejuje dostopnost za osebe z motnjami gibanja.
Ref: VL352306
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo stanovanjsko rešitev v urbani strukturi z dodano vrednostjo zunanjega prostora. Primerna je za družine, ki potrebujejo bližino mednarodnim šolam in golf zabaviščnim centrom. Tudi investitorji, ki iščejo objekt za dolgoročni najem, lahko iščejo stabilnost na tem trgu. Hiša ni primerna za tiste, ki iščejo velike zemljiške površine ali popolno tišino podeželskega okolja.
Prenova je uvedla sodobne materiale, kot so lakirana tla v dnevni coni in keramika v kopalnicah. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati in delovno površino iz kamna. Notranjost uporablja veliko steklene površine za povezovanje z zunanjščino. Streha in fasada so bili obnovljeni za izboljšanje termične izolacije. Bazen ima sistem za ogrevanje, ki uporabljalec omogoča podaljšanje sezone uporabe.
Vhodna cena za to nepremičnino je 1.200.000 evrov. Ta cenovni razred odraža status lokacije v bližini obale in luksuznih središč v primerjavi s povprečnimi cenami na Costa del Sol. Značilnost trga v Nueva Andalucía pokaže, da hiše v dvojni zgradbi z zasebnimi prostori dosegajo višje vrednosti kot stanovanja podobne velikosti. Cena variira glede na natančno lego znotraj soseske in kakovost prenove.
Nueva Andalucía je znana kot goste in raznolika soseska, kjer se prepletajo trajni prebivalci in turisti. Dnevno življenje je usmerjeno k uporabi lokalnih storitev, ki so vključno z restavracijami in trgovinami dosegljive peš. Območje je del "Golf Valley", kar pomeni, da je okolje bogato z zelenimi površinami in športnimi aktivnostmi. Življenjski ritem je hitrejši v poletnih mesecih, ko območje obišče več obiskovalcev zaradi bližine pristanišča. Kolesarjenje hoje so pogoste zaradi ravne topografije in razvejane pešpotne mreže.
Okolje vključuje široko ponudbo storitev, od bank do zdravnikov, ki so razporejeni v radiju enega kilometra. Luka Puerto Banús služi kot središče za nakupovanje in nočno življenje. Infrastruktura omogoča hiter dostop do avtoceste AP-7, ki povezuje regijo z Malago in Gibraltarjem. Javni promet je razpoložljiv z več avtobusnimi linijami, ki povezujejo Marbello in San Pedro.
Zemljevid prikazuje lokacijo hiše v povezavi s središčem Marbelle in sosednjimi naselji. Označeni so dostopi do glavnih cest in lega glede na obalo in golf igrišča. Lega omogoča enostaven pregled prometnih povezav v okolici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je med najbolj centralnimi območji zahodne Costa del Sol. Nahaja se ob cesti N-340 in služi kot most med zabaviščnim središčem Puerto Banús in bolj tradicionalnim mestom Marbella. To lokacijo omogoča enak dostop do vseh pomembnih točk v regiji, od letališča do naravnih parkov.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 300 metrov. Letališče Málaga je oddaljeno 45 kilometrov, kar zahteva približno 35 minut vožnje. Večje trgovske centre se nahajajo v San Pedru (5 km). Golf igrišča, kot so Los Naranjos, so dosegljiva v dveh kilometrih. Mednarodne šole so dosegljive v radiju 4 kilometrov.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z več kot 3800 sončnimi urami na leto. Povprečne letne temperature se gibljejo okoli 19 °C. Zaradi lega ob obali in ravne topografije (10 m nadmorske višine) so temperature razmeroma stabilne, pihanje pa je manj izrazito kot na hribovitih območjih. Sezona kopanja traja približno šest mesecev.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V neposredni bližini se nahajajo mestne plaže s številnimi servisnimi storitvami. Regija je znana po koncentraciji golf igrišč, kjer je mogoče igrati skozi vse leto. Športni centri, kot so telovadnice in teniški klubi, so dosegljivi v bližnjem San Pedru. Pristanišče Puerto Banús nudi možnost vodnih športov in jahte.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi z novo gradnjo v Esteponi ali Mijasu, kot so Aquamar ali Lantana, ima ta objekt v Nueva Andaluciji višjo ceno na kvadratni meter, ki jo upravičuje centralna lokacija in bližina Marbelle. Projektov v odročnejših območjih, kot sta Torre del Mar, ponujajo nižje vstopne cene, vendar zahtevajo daljše čase potovanja do mednarodnih letališč in luksuznih središč. Ta hiša se razlikuje od stanovanjskih kompleksov po tem, da nudi individualno gradnjo z lastno parcelo, kar je pogosto iskano v gostih urbanih središčih, kjer prevladujejo blokovske zgradbe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID