Tento rekonštruovaný dvojdomček sa nachádza v oblasti Nueva Andalucía, v tesnej blízkosti Puerto Banús. Objekt bol pôvodne postavený v roku 1970 a prešiel komplexnou rekonštrukciou. Disponuje trojimi spálňami a štyrmi kúpeľňami na troch podlažiach s celkovou obytnou plochou 130 m². Pozemok má veľkosť 207 m² a zahŕňa súkromný bazén a záhradu. Poloha je charakteristická blízkosťou kultúrneho a turistického centra s dobrým prístupom k miestnym vybaveniam.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v zastavanom mestskom prostredí v Nueva Andalucía. Vzdialenosť k pobrežiu a jachtiarni Puerto Banús je približne 300 metrov. Okolie ponúka vysokú koncentráciu obchodov, reštaurácií a služieb dostupných pešo. Poloha zaručuje integráciu do urbanizovanej časti pobrežia s priamym prístupom k infraštruktúre.
Usporiadanie domu vyhovuje požiadavkám na trvalé alebo sezónne bývanie s dôrazom na súkromie exteriéru. Tri spálne a viacero kúpeľní poskytujú kapacitu pre menšiu rodinu alebo hostí. Súkromný bazén a terasa podporujú exteriérový štýl života. Vnútorná dispozícia prepája kuchynskú a obývaciu časť pre spoločenské aktivity.
Pôvodná konštrukcia z roku 1970 bola nedávno podrobená kompletnej rekonštrukcii. Úpravy zahŕňali modernizáciu interiéru a exteriéru vrátane fasády a izolácie. Technický stav odpovedá súčasným štandardom s dôrazom na funkčnosť. Dom je k dispozícii k okamžitému nasťahovaniu.
Ide o dvojdomček, čo znamená, že steny susedia s ďalšími objektami, ovplyvňujúc súkromie. Pozemok má 207 m², čo ponúka priestor pre záhradu, ale nie pre rozsiahle úpravy ako u vile na samote. Kapacita parkovania je obmedzená na jedno kryté miesto v garáži.
Ref: VL352306
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt vyhovuje záujemcom, ktorí uprednostňujú centralitu a prístup k vybavenosti pred rozsiahlymi pozemkami. Je vhodný pre rodiny hľadajúce druhé bydlisko v rušnej oblasti. Vhodné aj pre investorov zameraných na krátkodobý prenájom vzhľadom na blízkosť k letiskám a turistickým centram. Nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú absolútne ticho a odľahlosť.
Rekonštrukcia použila materiály zamerané na trvanlivosť a moderný dizajn. Podlahy v obývacej časti sú drevené, kúpeľne zdobia biele dlaždice. Kuchynská linka je plne vybavená a integrovaná do obývacieho priestoru. Okná sú veľkoplošné, zabezpečujúce svetlo a výhľad. Technické rozvody boli aktualizované v rámci renovácie. Súkromná záhrada je upravená na nízku údržbu.
Cena je stanovená na úroveň 1 200 000 EUR. Tento level odráža polohu v blízkosti Puerto Banús a štandard rekonštrukcie. V kontexte trhu v Nueva Andalucía ide o vyšší cenový segment pre dvojdomky. Porovnanie s novšími výstavbami v iných častiach Costa del Sol ukazuje na prémium za polohu. Cena zahŕňa prípravu okamžitej užívateľnosti.
Denný ritmus v tejto lokalite je určený blízkosťou k moru a mestským službám. Ráno je možné vykonať nákupy v pešej vzdialenosti, poobede relaxovať pri súkromnom bazéne. Vektor pohybu smeruje k nábrežiu Puerto Banús a k plážam. Nejde o tichú izolovanú lokalitu, ale o živú mestskú časť. Večer sú k dispozícii početné gastro zariadenia v okolí. Prítomnosť 10 liniek MHD a 50 zastávok v okolí indikuje dobrú dostupnosť aj bez vlastného vozidla pre lokálne výlety.
Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií a 3 lekárenské zariadenia. Marbella je vzdialená 7 km, čo umožňuje prístup k väčším službám. Mestská hromadná doprava je zastúpená 10 linkami. Pre deti je k dispozícii 41 základných a 28 stredných škôl v regióne. To indikuje stabilné rodinné prostredie s celoročným prevádzkovým režimom služieb.
Mapa zobrazuje polohu objektu vzhľadom na hlavné dopravné ťahy a pobrežnú čiaru. Viditeľná je vzdialenosť k prístavu Puerto Banús a golfovým ihriskám. Rozloha pozemku je vyznačená v kontexte okolitej zástavby.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží západne od Marbella, považuje sa za jej predmestie s vysokým štandardom. Je to strategický bod medzi letoviskami San Pedro de Alcántara a luxusným Puerto Banús. V porovnaní s východnou časťou pobrežia je tu vyššia koncentrácia služieb a vyššie ceny nehnuteľností.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, čo umožňuje príchod pešo. Letisko Malaga je 45 km preč, cesta trvá približne 30-40 minút. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 km. Supermarkty a lekáreň sú v okruhu 300-400 metrov. Poloha je strategická pre tých, ktorí nechcú byť závislí od auta pri každodenných potrebách.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 10 m a blízkosť mora zabezpečujú miernu zimu a teplé leto. Priemerná teplota sa pohybuje od 12 do 26 °C. Ročne je zaznamenaných 3 856 hodín slnečného svitu. Kúpacia sezóna trvá 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Sklon terénu smerom k moru je minimálny (0,2 %), čo zjednodušuje pohyb.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Primárnym plážom je Playa de Puerto Banús. Okolie ponúka prístup k viacerým plážam. Športové vyžitie zahŕňa golf (Los Naranjos, Las Brisas), paddle tenis v blízkosti a športové centrá v San Pedro. Rekreácia je zameraná na vodné športy v prístave a golf. Turistická kapacita je vysoká (52 hotelov v okolí).
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi v Torre del Mar (Aquamar, od 269 950 EUR) alebo Estepona (Etherna Homes, od 239 000 EUR) je tento objekt výrazne drahší. Rozdiel nie je v štandardne vybavení, ale v mikrolokalite. Nueva Andalucía a Puerto Banús predstavujú najprémiovejší segment Costa del Sol. Kým uvedené porovnávacie projekty sú často v novej výstavbe v rozvíjajúcich sa rezidenčných zónach, tento objekt ponúka okamžitú dostupnosť v zabudovanom centre udalostí. Pre kupujúcich zameraných na investičný potenciál a status lokality je táto prémia odôvodnená.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID