Această vilă semi-detașată renovată este situată în Nueva Andalucía, la mică distanță de Puerto Banús. Proprietatea, cu o suprafață construită de 130 m² și un teren de 207 m², dispune de 3 dormitoare și 4 băi. Clădirea originală datează din 1970, dar a fost supusă unei renovări complete recente, incluzând o piscină privată încălzită și finisaje moderne. Locația oferă acces urban la facilitățile coastei, fiind poziționată la 10 metri deasupra nivelului mării.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat într-o zonă urbană densă a Nueva Andalucía, parte din municipalitatea Marbella. Vecinătatea este caracterizată prin reședințe private și facilități sportive, cu o conexiune directă la infrastructura comercială a Puerto Banús. Distanța scurtă până la mare și terenurile de golf definește poziția sa geografică privilegiată în Golful Marbella.
Distribuția pe trei niveluri separă zona de zi de dormitoare, oferind intimitate pentru rezidenți. Renovarea recentă aduce finisaje contemporane și sisteme actualizate, răspunzând cerințelor pentru confort modern. Grădina privată și piscina satisfac nevoia de spațiu exterior personal, specific stilului de viață mediteranean, fără a depinde de facilități comune.
Proprietatea este complet finalizată și disponibilă imediat, fiind rezultatul unui proces de renovare cuprinzător a unei structuri din 1970. Nu există timpi de așteptare pentru finalizarea construcției. Starea tehnică actuală reflectă standardele actuale, diferind de proiectele noi prin absența perioadelor de defectare specifică construcțiilor recente.
Fiind o vilă semi-detașată, proprietatea are vecini laterali, ceea ce limitează intimitatea totală comparativ cu o casă izolată. Dimensiunea parcelei de 207 m² nu permite extinderi semnificative ale clădirii. Amplasarea într-o zonă turistică populară poate implica zgomot ambiental crescut în perioadele de vară.
Ref: VL352306
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință gata de locuit, fără a dori să aștepte finalizarea unor proiecte noi. Configurația este funcțională pentru familii sau cupluri care primesc oaspeți, având camere suplimentare la mansardă. Proximitatea față de spitale și plaje o face relevantă pentru utilizare ca reședință permanentă sau pentru șederi lungi. De asemenea, este adecvată pentru cei care practică golf sau navigație, datorită apropierii de cluburi și marina. Nu este potrivită pentru cei care caută izolare totală sau proprietăți cu terenuri agricole mari.
Renovarea a integrat materiale contemporane, cu o bucătărie complet echipată deschisă către zona de dining. Pardoselile din lemn și scările interioare contribue la estetica modernă. Băile au fost finisate cu placaj alb și sanitaryware de calitate. Dormitorul principal dispune de un dressing tip walk-in. Piscina privată este încălzită, ceea ce necesită mentenanță tehnică specifică. Geamurile mari facilitează iluminarea naturală, dar pot influența eficiența termică dacă nu sunt tratate corespunzător. Finisajele sunt în stare excellentă, conform descrierii renovării de înaltă clasă.
Prețul de pornire este de 1.200.000 euro, poziționând proprietatea în segmentul de mijloc-superior al pieței din Nueva Andalucía. Această valoare reflectă renovarea completă și locația strategică lângă Puerto Banús. Nu există variații de preț indicate pentru unități diferite în acest context specific, proiectul fiind o proprietate individuală. Prețul pe metru pătrat este consistent cu valorile pieței pentru vile renovate în această zonă exclusivistă.
Zona oferă un ritm de viață urban și dinamic, caracterizat prin accesibilitate pedestra la numeroase servicii. Locuitorii pot efectua cumpărăturile zilnice la supermarketurile din apropiere sau pot ajunge la restaurante în câteva minute de mers pe jos. Prezența terenurilor de golf și a portului în vecinătate indică o orientare spre recreere și socializare. Obiceiurile locale includ plimbările seara de-a lungul portului, oferind un context social activ. Nu este o locație izolată; densitatea rezidențială este ridicată, iar traficul auto poate fi prezent în principalul sezon turistic.
Mediul imediat este urban, cu o densitate mare de facilități. În raza de 2 km există 69 de restaurante și numeroase cafenele, oferind diverse opțiuni de dining. Spitalul se află la 1,9 km, asigurând acces rapid la îngrijire medicală. Infrastructura educațională este bine reprezentată, cu școli internaționale la câteva minute de mers cu mașina. Zona este bine conectată la drumurile principale, permițând deplasări eficiente spre Málaga sau alte orașe de coastă. Vecinătatea este un mix între rezidenți permanenți și proprietăți de vacanță.
Harta indică poziționarea vilei în imediata vecinătate a clubului de padel El Rodeo și la sud de bulevardele principale. Accesul la plajă este posibil prin străzile locale care traversează zona rezidențială spre Puerto Banús. Terenurile de golf sunt vizibile la vest și nord de proprietate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială a Marbella, situată între San Pedro de Alcántara și Puerto Banús. Este cunoscută sub numele de 'Golf Valley' datorită concentrației de terenuri de golf. Poziționare centrală pe Costa del Sol, oferind acces egal spre est și vest. Aceasta este o zonă matură imobiliar, diferită de zonele în curs de dezvoltare de pe alte coaste.
Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 45 km distanță, un transfer de aproximativ 30-40 minute cu mașina. Plaja Puerto Banús este la 301 metri în linie dreaptă, accesibilă pe jos. Supermarketurile se află la 353 metri, iar farmaciile la 64 metri. Terenurile de golf, precum Los Naranjos și Las Brisas, sunt la 2-2,1 km distanță. Există stații de încărcare pentru vehicule electrice la 368 metri. Parcul auto privat este inclus, o facilitate necesară în această zonă cu trafic intens.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C, ideală pentru utilizarea spațiilor exterioare. Cele 3.856 de ore de soare pe an permit utilizarea piscinei private în majoritatea zilelor. Sezonul de înot în mare durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea redusă de 10 metri și panta minimă de 0,2% spre plajă asigură un microclimat stabil, fără brize puternice specifice zonelor înalte.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere, precum Playa de Puerto Banús, oferă servicii complete, inclusiv șezlonguri și sporturi nautice. Nu este menționat statutul de Pavilion Albastru în datele imediate, dar zonele sunt turistice. Zona este celebră pentru accesul la golf, cu mai multe cluburi la distanță scurtă: Real Club de Golf Las Brisas și Golf Los Naranjos. Facilitățile sportive includ centre de crossfit și policompetitii la câțiva kilometri. Recrearea este orientată spre activități comerciale și sportive, nu spre natură sălbatică.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În comparație cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (prețuri de la 269.950 €) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), această proprietate din Nueva Andalucía are un preț semnificativ mai mare, pornind de la 1.200.000 €. Diferența este justificată de locație: Nueva Andalucía este mult mai aproape de Marbella și Puerto Banús, centre de elită turistică, în timp ce Torre del Mar și Mijas sunt zone mai rezidențiale sau la distanță mai mare de mare. De asemenea, proprietatea este o vilă semi-detașată cu piscină privată, spre deosebire de apartamentele sau duplexurile oferite la prețuri mai mici în celelalte proiecte. Calitatea finisajelor 'high-end' și renovarea completă contribuie la poziționarea acesteia în segmentul premium. Alte proiecte din zonă, precum Etherna Homes în Estepona, oferă prețuri de acces mai mici (239.000 €) dar la o distanță considerabil mai mare față de punctele de interes ale Marbella.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID