וילה צמודה משופצת באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקמת בקרבה לפוארטו בנוס. הנכס כולל שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 130 מטר רבוע, עם חלקה פרטית של 207 מטר רבוע. הבניין, שהושלם במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף הכולל מטבח פתוח ובריכת שחייה פרטית מחוממת. המיקום מספק גישה ישירה למתקנים אורבניים ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת מגורים מבוססת בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מהמרינה של פוארטו בנוס. האזור מאופיין בסמיכות למגרשי גולף ולמתקני ספורט, כמו גם לתשתיות עירוניות. נגישות לכבישים הראשיים מאפשרת תחבורה נוחה לאורך חוף הקוסטה דל סול.
הפריסה הפנימית עונה על צרכי מגורים למשפחות או זוגות המחפשים חללים מוגדרים. המטבח המשולב והסלון הפתוח יוצרים אזור מרכזי רחב, בעוד ששלושת חדרי השינה מספקים פרטיות. הנכס כולל חניה מקורה וגינה מטופחת, המציעים פתרונות אחסון ופנאי בתוך שטח הבית.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ועבר תהליך שיפוץ יסודי לאחרונה. העבודות כללו עדכון מערכות, חדרי אמבטיה ומטבח בהתאם לתקנים מודרניים. המצב הנוכחי הוא של דיור מוכן לאכלוס מידי, ללא צורך בביצוע עבודות בנייה או תשתית נוספות.
הנכס הוא בית צמוד, כלומר קיימים קירות משותפים עם השכנים, מה שמגביל את הפרטיות המלאה בהשוואה לווילה עצמאית. שטח החלקה אינו גדול כמו במתחמים יוקרתיים אחרים. בשל הקרבה לאזורי בילוי ותיירות, ייתכן רעש סביבתי בעונות השיא.
Ref: VL352306
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם דרוש שילוב של נוחות אורבנית ופרטיות. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני ספורט מגוונים. גם זוגות פעילים המעוניינים בסגנון חיים הכולל גולף וחיי לילה ימצאו את המיקום מתאים. השיפוץ המאוחר מונע את הצורך בהשקעת זמן ומשאבים בעבודות בנייה, מה שהופך אותו למתאים לרוכשים המעוניינים במעבר מהיר. כמו כן, הנכס יכול לשמש כבית נופש בשל הקרבה לאטרקציות התיירותיות, תוך שמירה על שגרה יציבה יחסית בשכונת מגורים.
השיפוץ התמקד במודרניזציה של המרחב הפנימי תוך שימוש בחומרים איכותיים. המטבח הפתוח משולב עם סלון מרווח, כאשר דלתות גדולות נפתחות אל הגינה ומאפשרות כניסה של אור טבעי. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים המתאימים לשימוש יומיומי. חדרי האמבטיה עוצבו מחדש בגימור נקי, כאשר הדגש הוא על פונקציונליות. חדר השינה הראשי כולל ארון כניסה גדול, והחדר בקומה העליונה מנצל את השיפוע ליצירת חלל אינטימי. הבריכה החיצונית מצוידת במערכת חימום, מה שמאריך את משך השימוש בה לאורך השנה.
מחיר השוק מתחיל בסביבות 1,200,000 יורו. סכום זה משקף את המיקום בנואבה אנדלוסיה, הקרובה לים ולמרכזי העניין של פוארטו בנוס, כמו גם את איכות השיפוץ שבוצע. לעומת דירות או פנטהאוזים באזור, המחיר גבוה יותר בשל היותו בית עצמאי עם גינה ובריכה פרטית. הנכס מיועד לקהל יעד בעל אפשרויות כלכליות גבוהות המחפש דיור פרטי. זמינות בתים צמודים משופצים באזור זה היא מוגבלת, מה עלול להשפיע על יציבות המחירים.
המיקום מאפשר שגרה יומיומית שבה חלק מהצרכים מטופלים ברגל. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של מאות מטרים ספורים. הבקרים יכולים לכלול טיול רגלי לכיוון החוף או המרינה לקפה או קניות בשוק. אחר הצהריים, הגינה הפרטית והבריכה מציעים אפשרות לבילוי בחצר הבית ללא תלות במזג אוויר חם יתר. לאוהבי ספורט, מגרשי הגולף הסמוכים מאפשרים משחק בוקר מוקדם לפני שהשמש מגיעה לחום השיא. הנסיעה לערים הגדולות כמו מאלגה או מרבייה היא נוחה דרך הכביש המהיר, מה שמאפשר גם יציאות תרבות או עסקים.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים ותשתיות. החוף נמצא במרחק הליכה, מה שמאפשר גישה רגלית קבועת לטיילות החוף ולים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כחצי שעה ברכב. בסביבה הקרובה ישנו ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה וחנויות בוטיק, במיוחד סביב אזור המרינה. שירותים בנקאיים ומרכזי קניות זמינים במרחק נהיגה קצר. תחבורה ציבורית זמינה באזור, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לניידות מיטבית.
המפה מציגה את הנכס בלב האזור האורבני של נואבה אנדלוסיה, צמוד לציר התנועה הראשי המוביל לפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה הישירה לחוף הים ולמרינה, כמו גם את מיקומם של מגרשי הגולף הירוקים מצפון לנכס. הצפיפות המבנית במפה משקפת את אופיו של אזור מגורים מבוסס המשולב עם אזורי נופש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלקה המערבי של מחוז מאלגה, בתוך השטח המטרופוליטני של מרבייה. הוא יושב על הציר המחבר בין העיר הגדולה מאלגה (54 ק"מ מזרחה) לבין גיברלטר (59 ק"מ מערבה). מיקומו בנואבה אנדלוסיה נחשב לאסטרטגי, כאשר הוא מציע איזון בין תוססות התיירות של מרבייה לבין אופי המגורים השקט יותר של הפרוורים. הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת גישה מהירה לכל יעדי הקוסטה דל סול.
המרחקים לנקודות ציון חשובות הם קצרים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים בלבד. מגרשי גולף יוקרתיים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסס נמצאים בטווח של 2 עד 2.5 קילומטרים. בתי ספר בינלאומיים, כגון ה-British International School, נגישים בתוך כמה דקות נסיעה. מרכזים רפואיים פרטיים ובתי חולים זמינים במרכז מרבייה ובסביבה הקרובה, במרחק שלא עולה בדרך כלל על 10 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,850 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאי אקלים נוחים לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים על קרקע יחסית שטוחה, עם שיפוע מינימלי של 0.2% לכיוון הים, מה שמקל על התניידות בסביבה המיידית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור, ובראשם פלאיה דה פוארטו בנוס, מציעים שירותים מלאים כגון מקלחות, נגישות ושמירה, ולעיתים אף זוכים בדגל הכחול של האיחוד האירופי. הפעילות הספורטיבית באזור מרוכזת סביב מגרשי הגולף הרבים, אך קיימים גם מועדוני טניס ומרכזי ספורט כגון הפולידפורטיבו בסן פדרו. המרינה הסמוכה משמשת מרכז לבילויים ימיים וחיי לילה. קיימים שבילי הליכה ואופניים לאורך החוף המתאימים לפעילות אירובית במהלך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר הנכס בנואבה אנדלוסיה גבוה משמעותית. פרויקטים אלו מציעים דירות או בתים במחירים המתחילים בסביבות 200,000 עד 270,000 יורו, בעוד שהווילה הצמודה הזו נמכרת בכ-1,200,000 יורו. הפער המחירי נובע בראש ובראשונה מהמיקום הפרימיום בסמוך לפוארטו בנוס ומהעובדה שמדובר בבית פרטי עם שטח חיצוני, ולא בדירה במתחם משותף. גם לעומת Etherna Homes באסטפונה, הנכס נושא פרמיה מחירית בשל היותו באזור מבוקש יותר לתיירות עשירה ובשל השיפוץ שכבר בוצע בו, בניגוד לפרויקטים שטרם נבנו. לקונות המעדיפים מרחב אישי ומוכנות מיידית, ההבדל במחיר משקף את הערך המוסף של מיקום, פרטיות וזמן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID