בית חצי-צמוד פרטי, שעבר שיפוץ מלא, ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מחוז מלאגה. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 130 מ"ר על מגרש של 207 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 1970 ומציג עיצוב עכשווי עם גימור יוקרתי. בית זה משלב נוחות מודרנית עם מיקום אטרקטיבי, קרוב למתקנים עירוניים וחופי ים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים מבוקש בנואבה אנדלוסיה, מרחק הליכה מנמל הספורט פוארטו באנוס. קרבה זו מבטיחה גישה נוחה למסעדות, חנויות ומתקני פנאי, תוך שמירה על אווירה עירונית תוססת.
מתאים לרוכשים המחפשים בית עם שטח חיצוני פרטי, בריכה מחוממת וגישה נוחה לשירותים. שלושת חדרי השינה והארבעה חדרי הרחצה מספקים גמישות למשפחות או לאירוח, בעוד העיצוב המודרני והשיפוץ האיכותי מבטיחים נוחות.
הנכס עבר שיפוץ יסודי והוא מוכן לאכלוס. למרות שהמבנה המקורי משנת 1970, העבודה שבוצעה מבטיחה סטנדרטים מודרניים של נוחות ואסתטיקה, עם דגש על איכות גימור גבוהה.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, למרות הקרבה לים. כמו כן, הוא ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש בהשוואה לאזורים כפריים יותר. אין מידע על חנייה נוספת מעבר לחניה פרטית סגורה.
Ref: VL352306
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש באזור אלגנטי ופעיל. הדיירים הפוטנציאליים יעריכו את הקרבה לנמל, לחנויות ולמסעדות, כמו גם את הגישה הקלה למגרשי גולף. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין בבית שעבר שיפוץ מלא ואינו דורש עבודות נוספות, ומספק מרחב נוח למשפחה עם 3 חדרי שינה. בנוסף, תכונות כמו בריכה פרטית מחוממת וחניה סגורה הופכות אותו לאטרקטיבי עבור כאלה המחפשים נוחות ופרטיות, וכן עבור משקיעים המחפשים נכס להשכרה עקב מיקומו המרכזי.
הנכס עבר שיפוץ יוקרתי, כפי שמעידים הגימורים האיכותיים והעיצוב העכשווי. למרות שהמבנה המקורי משנת 1970, העבודה שבוצעה כוללת שימוש בחומרים מודרניים וטכניקות בנייה עדכניות. המטבח מצויד במלואו, חדרי הרחצה חודשו, ועיצוב הפנים משלב פתיחות ופונקציונליות. תאורה טבעית נדיבה, הודות לדלתות זכוכית רחבות, משפרת את תחושת המרחב והקישוריות בין הפנים לחוץ. רמת הגימור הגבוהה מתבטאת בכל פרט, מהרצפות ועד לאביזרים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 1,200,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו המבוקש, את גודל הנכס (130 מ"ר בנוי על 207 מ"ר מגרש), ואת העובדה שעבר שיפוץ יוקרתי. נתונים על מכירות נדל"ן באזור (4,743 עסקאות) מצביעים על שוק פעיל. מחיר זה ממקם את הנכס ברמת המחירים הגבוהה של האזור, המתאימה לבתים משופצים באזורי פרימיום.
נואבה אנדלוסיה מציעה סגנון חיים ים-תיכוני משולב עם נוחות אורבנית. המיקום, בסמוך לפוארטו באנוס, ממקם את הדיירים בלב אזור עם שפע של מסעדות, בוטיקים ופעילויות ימיות. קרבתם של 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים, כולם בטווח של 2 ק"מ, מבטיחה שכל הצרכים היומיומיים מכוסים בקלות. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים בסביבה מצביעים על כך שהאזור מתאים גם למשפחות. למרות האופי העירוני, קרבתם של מגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ) מושכת גם חובבי ספורט.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים שילוב של קרבה לטבע ולים עם נוחות עירונית. המרחק של 301 מטר מחוף Playa de Puerto Banús, ו-1.9 ק"מ ממרכז בריאות, מדגישים את הנגישות. המיקום העירוני מגיע עם מגוון רחב של שירותים, כולל 69 מסעדות ו-10 בתי קפה בקרבת מקום. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות ברדיוס של 2 ק"מ מאפשרים ניידות קלה. למרות שהנכס ממוקם באזור עירוני, קרבתם של מגרשי גולף ופארקים תורמת לאיכות החיים.
מיקום הנכס מודגש במרכז המפה, סמוך לנמל הספורט פוארטו באנוס. המפה מציגה את הקרבה לחוף הים, למגרשי גולף מרכזיים, ולרשת הכבישים הראשית, וממחישה את הנגישות הנוחה למתקנים עירוניים ולנופי הטבע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה, הממוקמת בין מרבייה לסאן פדרו דה אלקנטרה, מהווה חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול. מיקומה המרכזי מאפשר גישה קלה לערים מרכזיות אחרות. מרבייה, עם הנמל העתיק והאפשרויות הקולינריות שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר. סאן פדרו דה אלקנטרה מציעה אווירה מקומית יותר. הנגישות לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (45 ק"מ) מחברת את האזור לרשת התעופה הגלובלית.
הנכס ממוקם בנוחות, במרחק 45 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרחק הליכה (353 מ') לסופרמרקט ו-64 מ' לבית מרקחת מבטיחים נוחות יומיומית. נמל הספורט פוארטו באנוס נמצא במרחק 1 ק"מ, ומציע מגוון שירותי פנאי. עבור חובבי גולף, מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של 2.0 ק"מ בלבד. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, והוא שטוח ונגיש.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.2 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12°C ל-26°C. האזור מקבל כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה של כשישה חודשים. גובה הנכס הוא 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע לעבר החוף הוא מינימלי (0.2%), מה שמעיד על תנאי שטח נוחים. מיקום זה באזור החוף של מלאגה מבטיח מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה, המתאים לפעילויות חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יתרון משמעותי, כאשר Playa de Puerto Banús נמצאת במרחק של 301 מטר בלבד. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) זמינים גם כן. לאוהבי גולף, אזור זה ידוע בריכוז מגרשי גולף ברמה עולמית, כולל Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). מתקני ספורט מגוונים, כמו מרכזי קרוספיט ומרכזי טיפוס, זמינים גם כן ברדיוס של 3-4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה, הממוקמת בין מרבייה לסאן פדרו דה אלקנטרה, מהווה חלק אינטגרלי מהקוסטה דל סול. מיקומה המרכזי מאפשר גישה קלה לערים מרכזיות אחרות. מרבייה, עם הנמל העתיק והאפשרויות הקולינריות שלה, נמצאת במרחק נסיעה קצר. סאן פדרו דה אלקנטרה מציעה אווירה מקומית יותר. הנגישות לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (45 ק"מ) מחברת את האזור לרשת התעופה הגלובלית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
באזור קוסטה דל סול, קיים מגוון רחב של נכסים, אך נואבה אנדלוסיה נחשבת לאזור פרימיום, בעיקר בשל קרבתה לפוארטו באנוס ולריכוז מגרשי גולף. המחיר של 1,200,000 אירו עבור בית חצי-צמוד משופץ זה, תואם את המעמד הגבוה של האזור. להשוואה, פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€239,000) ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או מציעים סוגי נכסים שונים, ולכן נגישים יותר מבחינת מחיר. נכסים בנואבה אנדלוסיה, במיוחד אלו שעברו שיפוץ יוקרתי וקרובים למוקדי בילוי ופנאי, שומרים על ערך גבוה ומבוקשים בשוק. מיקומו של הנכס, עם גישה נוחה הן לים והן למתקני גולף, מייחד אותו בהשוואה לפרויקטים רבים אחרים בקוסטה דל סול, המציעים לרוב התמחות באחד מהם בלבד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
