关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地处新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的核心区域，紧邻马贝拉 (Marbella) 和普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús)。周边环绕着世界级的高尔夫球场、国际学校和高端餐饮场所。距离最近的海滩仅301米，步行即可到达。其优越的地理位置使其成为享受阳光海岸生活方式的理想选择。
此房产为寻求舒适、便利且生活节奏适中的家庭或个人而设计。三间宽敞的卧室和四间浴室（包括一间化妆间）满足了家庭居住或接待客人的需求。开放式起居空间和设备齐全的厨房，加上私人花园和温水泳池，非常适合全年款待亲友或享受宁静时光。
该物业为现房，于1970年建成，但已完成高品质翻新。虽然不是全新建造，但其内部装修和设施均达到现代标准，提供了即刻入住的便利性，无需等待新项目完工。这使得买家能够迅速地融入当地生活。
该房产不提供新建项目的最新建筑技术或保修。虽然经过翻新，但其基础结构和管道系统可追溯至1970年。不包含大面积的私人地块，土地面积相对紧凑，可能不适合需要大片户外空间进行园艺或活动的买家。
Ref: VL352306
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些寻求地中海生活方式，同时又重视便利性和生活品质的国际买家。如果您希望居住在一个生活节奏适中，既能享受阳光、海滩（距离最近的海滩2.6公里），又能方便前往世界级高尔夫球场（2公里内有3个）、餐厅、商店和国际学校（3.8公里内有2所）的地方，那么这里可能适合您。它也可能吸引那些寻找高品质度假屋或具有投资潜力的房产的买家，因为该地区靠近普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús) 的码头和热闹的夜生活，这些都是吸引游客的因素。
该别墅经过全面高端翻新，注重现代设计和奢华的材料运用。室内设计强调宽敞明亮的开放式空间，将厨房、用餐区和休息区分隔明显但又相互融合，营造出流畅的动线。宽大的落地玻璃门可以直接通往花园，实现室内外空间的无缝连接。主卧室套房设有宽敞的步入式衣橱，顶层还设有一个别致的阁楼式卧室。浴室装修采用高品质洁具和现代瓷砖，整体风格简洁而优雅。项目注重细节，例如楼梯处的木质地板和艺术装饰，都体现了其精致的装修标准。私家花园和温水泳池则为户外生活增添了舒适度。
该联排别墅的起价为1,200,000欧元。该价格反映了其在新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的优越地理位置，靠近普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús) 和多处高尔夫球场。作为一栋经过高品质翻新的三层别墅，其空间、设施（如私人温水泳池和封闭式车库）以及周边便利的生活设施，都包含在此定价中。目前该房产状态为现房，可立即入住，无需等待。
本项目位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的一个成熟社区，这是一个以高尔夫球场、娱乐场所和靠近海滩而闻名的区域。日常生活围绕着便利性展开，步行即可到达超市（353米）和药房（64米）。该地区拥有69家餐厅和10家咖啡馆，满足各种口味需求。教育资源丰富，2公里半径内有41所小学和28所中学。项目靠近普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús) 的码头和精品店，适合喜爱热闹氛围的居民。同时，其安静的住宅环境和私人泳池也提供了宁静的居住体验，实现了城市便利与休闲放松的平衡。
项目位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)，这是一个充满活力的区域，以其高尔夫球场、餐厅和靠近海滨而闻名。日常生活节奏便捷，步行即可到达多种生活必需品和服务，例如药房（64米）和超市（353米）。该地区拥有发达的公共交通网络，有50个公交站点，覆盖10条线路，方便居民出行。周边餐饮选择丰富，2公里内有69家餐厅，能够满足不同口味的需求。国际学校和医疗中心（1.9公里内有5个）的距离也相对较近，为家庭提供了良好的生活保障。
该地图展示了本项目在新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的确切位置。从地图上可以看到，房产紧邻普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús) 的豪华游艇码头，周围环绕着著名的Padel El Rodeo俱乐部和多个高尔夫球场。海滩、超市和餐厅等生活设施也清晰可见，凸显了该区域的便利性和吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)，紧邻马贝拉 (Marbella) 和著名的普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús)。它处于一个集高尔夫、海滩、餐饮和购物于一体的繁华区域。距离马贝拉市中心仅几公里，方便居民享受城市生活和文化活动。其地理位置使其成为探索整个阳光海岸的理想基地。
本项目交通便利，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 约45公里。最近的海滩，Playa Canina Ventura del Mar，直线距离约为2.6公里，是海滨休闲的理想选择。该区域是高尔夫爱好者的天堂，2公里范围内就有多个著名高尔夫球场，如Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas。此外，超市（353米）、药房（64米）和银行（4家）等基本生活设施均在步行范围内，生活十分便利。公共交通也十分发达，拥有10条公交线路和50个公交站点。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19.2°C，冬季温和，夏季凉爽。每年拥有约3,856小时的日照，阳光充足。游泳季节长达6个月，平均水温高于20°C，非常适合享受水上活动。项目地处海拔10米，地势平坦，前往海滩的坡度仅为0.2%，非常平缓。周边自然环境优越，靠近海滨，但同时也拥有如山景等自然风光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
本项目距离海滩非常近，最近的海滩Playa de Puerto Banús 仅301米。其他可选海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，周边环绕着多个知名球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。此外，区域内还有运动中心（如Polideportivo San Pedro，2.9公里）和攀岩馆 (Rocodromo，3.6公里)，提供了丰富的体育活动选择。
来源: OpenStreetMap
本项目位于科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 的核心地带，新安达卢西亚 (Nueva Andalucía)，紧邻马贝拉 (Marbella) 和著名的普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús)。它处于一个集高尔夫、海滩、餐饮和购物于一体的繁华区域。距离马贝拉市中心仅几公里，方便居民享受城市生活和文化活动。其地理位置使其成为探索整个阳光海岸的理想基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马贝拉 (Marbella) 和埃斯特波纳 (Estepona) 等地区相比，新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的房产通常因其靠近普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús) 的码头、高端餐饮和世界级高尔夫球场而价格较高。例如，该地区的一个3卧室联排别墅价格为120万欧元，而如Aquamar (Torre del Mar, €269,950起) 或 Lantana Residencial (Mijas, €205,000起) 等项目，其定价更适合首次购房者或预算有限的买家，但它们通常位于距离主要海滨度假区稍远的地方，生活便利性和高端配套设施可能不及新安达卢西亚。Etherna Homes 2 (Estepona, €239,000起) 价格介于两者之间，但新安达卢西亚本项目因其成熟社区、翻新品质和靠近普尔托·马努埃斯 (Puerto Banús) 的独特地理位置，其价值定位更高。
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