关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于Nueva Andalucía的成熟住宅区，紧邻Puerto Banús商业区。该区域城市化程度高，地势平坦，海拔仅10米。周边设施密集，包括超市、药店和餐厅。房产朝南，拥有山景和泳池景观，距离海岸线直线距离仅301米，属于典型的城市海滨居住环境。
该房产通过近期翻新满足了现代居住需求。开放式厨房与客厅相连，延伸至室外露台，适合室内外生活。三间卧室分布在三个楼层，包括带更衣室的主卧和阁楼客房。私人加热泳池提供了全年的休闲空间。对于需要靠近国际学校和体育设施的家庭而言，该布局提供了必要的功能性和私密性。
该物业属于翻新项目，原建筑于1970年完工。近期进行了全面的现代化改造，更新了内部管道、电气系统和装饰材料。翻新工程已结束，房产处于即买即住状态。虽然建筑结构源自上世纪七十年代，但当前的装修标准符合现代能源使用和审美要求。
作为半独立式住宅，该房产与邻居共用一侧墙体，隐私性低于独栋别墅。地块面积为207平方米，空间有限，无法进行大规模扩建。由于位于繁忙的Puerto Banús附近，夏季旅游旺季期间周边区域可能较为喧闹。房产不包含农业用地或大型景观花园。
Ref: VL352306
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些希望在地中海沿岸拥有第二居所的国际买家，特别是重视便利性而非大块土地的家庭。对于寻求海滨养老生活的退休人士，靠近医疗设施和平坦地形的布局是实际优势。由于其靠近国际学校和体育俱乐部，也适合有子女的家庭。此外，该房产作为度假租赁投资具有潜力，因为其靠近热门旅游目的地Puerto Banús。
翻新工程强调了现代材料的耐用性和功能性。厨房配备了高端电器，浴室采用了现代洁具和瓷砖铺装。地板可能使用了石材或优质复合木材以适应气候。大玻璃门不仅增加了自然采光，还提高了能源效率。外部花园经过景观设计，设有加热泳池，确保在较凉爽的季节也能使用。虽然建筑外壳源自1970年，但内部系统已更新至当前标准。
该房产的起始售价为1,200,000欧元。此价格反映了其在Nueva Andalucía优越的地理位置、翻新状态以及私人泳池的附加值。与周边新建项目相比，该价格处于中高端水平，主要受地段稀缺性驱动。当地房地产交易活跃，表明市场需求稳定。具体价格可能会根据内部装修细节和具体市场波动有所调整。
居住在这里意味着处于城市活动与海滨休闲的交汇点。日常生活的节奏受到地中海气候和周边设施的影响，居民可以步行前往海滩晨泳或在附近的咖啡馆用餐。由于靠近高尔夫球场和港口，户外活动和社交机会丰富。该区域全年日照时间长，平均气温适宜，使得私人花园和泳池成为生活中心。然而，高密度的城市化也意味着周围环境相对活跃，不像内陆乡村那样幽静。对于有学龄儿童的家庭，周边的国际学校和体育中心提供了便利的教育和课外活动支持。
该区域的基础设施非常完善。距离马拉加机场约45公里，可通过高速公路快速到达。公共交通便利，周边有多个公交站点。Marbella市位于7公里外，提供更广泛的商业和服务设施。对于日常需求，步行即可到达超市和药店。该地区还拥有丰富的餐饮选择，从休闲小吃到高级餐厅应有尽有。这种高度便利的基础设施支持了一种无需频繁使用汽车的便捷生活方式。
地图展示了房产在Nueva Andalucía相对于主要地标的精确位置。可以清晰看到房产靠近海岸线和Puerto Banús港口。周边的道路网络连接至A-7高速公路，通往马拉加和阿尔赫西拉斯。地图还标示了附近的绿地和高尔夫球场，说明了城市与自然环境的结合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省西部的太阳海岸地带，具体位于Marbella市的Nueva Andalucía区。它处于沿海城市带中，连接了传统的安达卢西亚内陆与现代的旅游度假区。相比Estepona或Torremolinos等周边城镇，这里更接近Marbella的高端核心区，提供更加国际化和便利化的居住体验。
便利性是该位置的主要优势。最近的沙滩Playa de Puerto Banús仅300米，步行即可到达。超市和药店在350米范围内，高尔夫球场如Los Naranjos和Las Brisas均在2公里驾驶范围内。医院设施位于1.9公里处，确保紧急医疗服务的可及性。这种设施密度减少了日常通勤时间，提高了生活效率。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19.2°C。历史数据显示，该地区每年约有3,856小时的日照时间，为户外活动提供了充足条件。游泳季节可持续约六个月，水温通常维持在20°C以上。由于海拔较低且地形平坦，海风调节了夏季高温。这种气候使得私人泳池和户外露台在大部分年份中都可以被充分利用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩，如Playa de Puerto Banús，是当地生活的核心，提供各种水上运动和休闲设施。除了海滩，Nueva Andalucía以“高尔夫山谷”闻名，拥有多个世界级的高尔夫球场。周边还有网球俱乐部、健身房和游艇码头等体育设施。这种多样化的娱乐选择满足了不同年龄段和兴趣的人群需求。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar或Mijas等地的项目相比，Nueva Andalucía的房产价格显著更高，这主要归因于其靠近Marbella和Puerto Banús的地理优势。虽然Lantana Residencial等新项目提供较低的入门价格，但它们通常位于距离海岸和主要娱乐中心较远的内陆地带。该项目虽然建筑年代较早，但其翻新程度和地理位置提供了与新建豪宅类似的生活方式。与Estepona的新开发项目相比，这里的城市成熟度更高，步行便利性更好，但土地成本也相应增加。
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