Šis pusiau atskiras namas įsikūręs Nueva Andalucijoje, Málaga provincijoje, strategiškai netoli Puerto Banús pramogų centro. Objektas užima 130 m² gyvenamojo ploto ir statytas ant 207 m² sklypo. Originalus pastatas, pastatytas 1970 metais, buvo visiškai renovuotas, atitinkant šiuolaikius standartus. Namas pasižymi pietine orientacija, 3 miegamaisiais ir 4 vonios kambariais. Urbanizuotoje aplinkoje šis nekilnojamasis turtas siūlo privačią erdvę su baseinu ir sodu, išlaikant funkcionalų ryšį su miesto infrastruktūra.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs maždaug 300 metrų atstumu nuo Playa de Puerto Banús, urbanizuotoje teritorijoje su didele komercine aprūpinimo galimybe. Namas stovi maždaug 10 metrų aukštyje virš jūros lygio, reljefas yra lygus. Geografinė padėtis tarp San Pedro de Alcántara ir Marbella užtikrina lengvą susisiekimą su pagrindiniais regiono kelias.
Išplanavimas apima tris miegamuosius ir keturis sanitarinius mazgus, kas atitinka šeimos poreikius. Erdus gyvenamasis plotas su atviru virtuvės-zonos planu tinka socialiniam gyvenimui. Privatus baseinas ir sodas suteikia galimybes poilsiui namų aplinkoje. Pietinė orientacija prisideda prie natūralios švios ir šilios prigaukimo.
Nors originalus pastatas pastatytas 1970 metais, objektas nėra naujasis projektas statybos prasme, o jau atliktas remontas. Dabar jis yra paruoštas apgyvendinimui be laukimo trukmės. Techninė būklė, įskaitant vidaus apdailą ir inžinerinius tinklus, atitinka šiuolaikiškus reikalavimus dėl atliktos kapitalinės renovacijos.
Objektas neturi tiesioginio jūros vaizdo, matyti tik kalnų ir baseino panoramos. Sklypas užima 207 m², todėl nėra pritaikytas dideliems ūkiniams poreikiams ar ekstensyviam plėtimuisi. Dėl artumo Puerto Banús, vieta gali būti intensyvesnė ir triukšmingesnė nei atokiuose rajonuose, ypač vasaros sezono metu.
Ref: VL352306
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinkamas asmenims, kurie ieško nuolatinio gyvenamojo vieto tarpe, sujungiantame privačią erdvę su miesto patogumais. Tai gali būti šeimos, kurios pageidauja artumo tarptautinėms mokykloms ir sporto aikštelėms, bet nenori gyventi atokiuose kvartaluose. Taip pat tai patiks žmonėms, kuriems svarbu turti privatų baseiną, tačiau nori išvengti didelių sklypų priežiūros rūpesčių. Objektas taip pat tinka tiems, kurie dirba nuotoliniai arba ieško galimybės greitai pasiekti verslo susirinkimus Marbella zonoje. Jei prioritetas yra galimybė greitai patekti prie jūros, tačiau pageidaujama didesnio privatumo nei apartamentuose, šis pusiau atskiras namas siūlo kompromisą tarp miesto buto ir atskiros vilos.
Namo vidus pasižymi šiuolaikine apdaila, kuri buvo atlikta remonto metu. Viršutinis aukštas apima loft tipo miegamąjį, kas suteikia erdvės vizualinį trapą. Pagrindinis gyvenamasis plotas sukurtas pagal atvirą planą, integruojant virtuvę su valgomuoju ir poilsio zona. Interjero elementai apima medines grindis ir erdvus vitrinius langus, sujungiančius vidaus erdvę su sodu. Vonios kambariuose dominuoja šiuolaikiškos plytelės ir įranga. Pastate taip pat įrengta pakeliamoji drabužinė spinta pagrindiniame miegamajame. Nors pastatas yra iš 1970-ųjų, techninės sistemos buvo atnaujintos: šilumos izoliacija, elektros instaliacija ir vėdinimas pritaikyti šiuolaikiškam patogumui. Baseinas aprūpintas šildymo sistema.
Kaina šiam objektui pradedama nuo 1 200 000 eurų. Šis vertinimas atspindi ne tik pastato plotą (130 m²), bet ir atliktą kokybišką remontą bei prestižinę vietą Nueva Andalucijoje. Palyginti su kitais regiono objektais, pavyzdžiui, „Aquamar“ Torre del Mar arba „Lantana Residencial“ Mijase, kur kainos prasideda žymiai žemiau, šis objektas užrašomas į aukštesnį segmentą dėl vietos artumo Puerto Banús ir galutinio apdailos lygio.
Kasdienį gyvenimą šioje vietoje apibrėžia urbanizuotos Nueva Andalucijos ritmas su visai artima esančia infrastruktūra. Dėl padėties, dauguma būtinų paslaugų, parduotuvės, vaistinės, kavinės, pasiekiamos pėsčiomis per kelias minutes. Tai leidžia sumažinti priklausomybę nuo automobilio kasdieninėse nuotykiuose. Namo erdvės, įskaitant privatų baseiną, veikia kaip atsiskaitymo vieta nuo intensyvios aplinkos. Rytais ir vakarais gyventojai gali naudotis sodu be didesnių minčių apie viešumą. Artimas Puerto Banús sukuria dinamišką atmosferą, kurioje niekada nėra visiškai tyla, tačiau namo konstrukcija ir uždardumas teikia reikiamą privatumą. Lygus reljefas palengvina judėjimą tiek pėsčiomis, tiek dviračiais. Architektūros sprendimai su plačiais vitriniu langais leidžia maksimaliai naudotis gausia saulės šviesa, kurioje šioje platumoje gausu.
Nueva Andalucía pasižymi labai tankia paslaugų infrastruktūra. 2 km spinduliu nuo projekto yra 69 restoranai, 10 kavinės ir 4 bankai. Tai sukuria aplinką, kurioje kasdienės rūpesčiai sprendžiami be jokių sunkumų. Artimiausia didelė parduotuvė yra už 353 metrų. Sveikatos priežiūros paslaugos taip pat lengvai pasiekiamos: artimiausias ligoninės tipo įstaiga yra maždaug 1,9 km atstumu. Švietimo įstaigų pasiūla plati: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos regione, įskaitant tarptautines mokyklas, pavyzdžiui, British International School (3,8 km). Sporto mėgėjams yra prieiga prie golf aikštynų (Los Naranjos, Las Brisas, apie 2 km).
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Nueva Andalucijoje, netoli Puerto Banús. Matyti artumas pagrindiniams kelias N-340 ir AP-7. Pažymėtos artimiausios golf aikštyno vietos (pietuose) ir viešojo transporto stotelės. Raudonais taškais pažymėtos artimiausios maistinės prekybos vietos ir vaistinės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Projektas yra strategiškai įsikūręs tarp San Pedro de Alcántara ir Marbella miesto centro, tačiau arčiau Puerto Banús komplekso. Nors tai yra Marbella savivaldybės dalis, Nueva Andalucija turi atskirtą identitetą, orientuotą į gyvenamąsias zonas aukštesnio standarto. Ši padėtis leidžia greitai pasiekti didesnes miesto infrastruktūras, tuo pačiu išvengiant centro spūsčių. Esant reikalui, per maždaug valandą galima nuvažiuoti iki Malagos miesto (54 km).
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 301 metro, kas leidžia ten nueiti pėsčiomis. Malagos oro uostas yra nutolęs apie 45 km, o Gibiltaro uostas, apie 52 km, kas užtikrina gerą susisiekimą su tarptautiniais maršrutais. Kitos garsios vietos, pvz., Marbella centras, yra už 7 km (apie 10-15 minučių važiuojant). Artimiausios golf aikštyno vietos: Los Naranjos (2 km) ir Las Brisas (2,1 km). Viešasis transportas pasiekiamas per 10 maršrutų rajone.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas pasižymi aukšta vidutine temperatūra, apie 19,2°C per metus. Vasarą temperatūros svyruoja aukščiau, žiemą retai nukrenta žemiau 12°C. Kasmetinis saulės spindulių kiekis viršija 3800 valandų. Vandens temperatūra jūroje išlieka tinkama maudynėms maždaug 6 mėnesius per metus. Objektas yra įsikūręs 10 metrų aukštyje virš jūros lygio, reljefas yra beveik lygus (nuolydis 0,2%), todėl nėra natūralių užtvarų vėjui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Playa de Puerto Banús ir Playa de Nagüeles. Šios pakrantės dažnai pasižymi aukšta aptarnavimo kokybe, tačiau dėl artumo uostui, jos gali būti intensyviai lankomos. Nueva Andalucija taip pat žinoma kaip „Golfo slėnis“. Artimiausios aikštyno vietos, Los Naranjos, Las Brisas ir Aloha Golf, visos yra maždaug 2-3 km spinduliu. Be to, netoli yra teniso ir padelo aikštelės bei sporto centrai, pvz., „Polideportivo San Pedro“.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Palyginus su kitais regiono projektais, šis objektas užima aukštesnį kainos segmentą. Pavyzdžiui, „Aquamar“ Torre del Mar siūlo būstą nuo 269 950 eurų, tačiau jis yra nutolęs toliau į rytus. „Lantana Residencial“ Mijase ir „Etherna Homes 2“ Esteponoje taip pat siūlo žymesnes pradines kainas (nuo 205 000 – 239 000 eurų), tačiau tai dažniausiai yra naujos statybos butai arba mažesni kvartalai, toli nuo Puerto Banús ekskluzyvumo. Šio Nueva Andalucijos projekto privalumas yra jo specifinė vieta, sujungianti aukštą infrastruktūros pasiekiamumą su privatumu. Priešingai nei dideliuose kurortuose, čia dominuoja stabilesnė gyvenamoji aplinka, kuri vietiniams gyventojams dažnai asocijuojasi su „auksiniu kilometru“. Kaina atspindi ne tik ploto dydį, bet ir galimybė gyventi vietoje, kurioje susiduria tarptautinė bendruomenė ir aukštas gyvenimo lygis, būdingas Marbella vakarinei daliai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID