立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ヌエバ・アンダルシアの人気のエリアに位置し、プエルト・バヌースの港やビーチに近接しています。周辺にはゴルフコース、国際学校、レストランなどが点在し、都市生活の利便性とリゾート地の魅力を兼ね備えています。都市部へのアクセスも良好で、快適な日常生活が送れます。
3つのベッドルームと4つのバスルームを備え、マスターベッドルームにはウォークインクローゼットがあります。オープンコンセプトのリビングエリアは、設備の整ったキッチンと一体化しており、広々としたダイニング・ラウンジスペースへと繋がります。屋内外のシームレスな繋がりは、現代的な快適さを求める居住者のニーズに応えます。
この物件は、20世紀後半に建設された後、最近高水準で改修されました。構造的な新築ではありませんが、最新の設備と現代的なデザインが施されており、快適で機能的な居住空間が実現されています。完成は1970年頃と推定されますが、現在の状態は良好です。
この物件は、一部の最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、当初の建築時期（1970年頃）を考慮すると、現代の新築物件に比べて断熱材やスマートホーム機能などの点で劣る部分があるかもしれません。詳細な技術仕様については、別途確認が必要です。
Ref: VL352306
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海沿岸でのセカンドハウスや、年間を通じて居住できる快適な住まいを求める方に適しています。プエルト・バヌースの活気ある雰囲気を楽しみつつ、静かでプライベートな空間を求める人々にも合致するでしょう。ゴルフ愛好家は、近隣の複数の有名コースへのアクセスを高く評価するはずです。また、国際的な学校や主要なアメニティへの近さは、お子様連れの家族や、仕事で頻繁に空港を利用する方にも便利です。投資目的で購入を検討されている方にとっても、このロケーションと物件の魅力は、高い賃貸需要を見込める可能性があります。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、リラックスしたライフスタイルを重視する方に最適です。
このテラスハウスは、最近、高水準で包括的なリノベーションが施されており、細部にまでこだわった高級仕上げが特徴です。明るいリビングエリアは、オープンコンセプトを採用し、最新の設備を備えたモダンなグルメキッチンとシームレスに統合されています。広々としたダイニングおよびラウンジスペースからは、直接庭へアクセスでき、屋内と屋外の空間が一体となるデザインが採用されています。マスターベッドルームには広々としたウォークインクローゼットが設けられ、快適なプライベート空間を提供します。バスルームは3つ（フルバスルーム）＋ゲスト用トイレ1つで、モダンなデザインと高品質な衛生設備が備わっています。床材、照明、建具など、随所にこだわりが見られ、現代的で洗練された居住空間を実現しています。
このテラスハウスは、120万ユーロから販売されています。物件は3つのベッドルームと4つのバスルームを備え、130平方メートルの居住スペースと207平方メートルの敷地面積を有します。この価格帯は、プエルト・バヌース近郊というロケーション、高級なリノベーション、そしてプライベートプールなどの設備を考慮すると、この地域の市場における中〜高価格帯に位置すると考えられます。物件は現在、完成しており、即時入居が可能です。周辺の同様の物件と比較して、この価格設定は、立地と物件の状態を考慮した妥当な範囲内にあると評価されます。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの活気ある地域であり、世界的に有名なプエルト・バヌースの港に隣接しています。このテラスハウスは、海辺のライフスタイルと都市の利便性を組み合わせた環境にあります。周辺には、高級レストラン、ブティック、スーパーマーケット、薬局などが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。また、複数のゴルフコースやテニスクラブが近いため、スポーツ愛好家にとっても理想的なロケーションです。年間を通じて温暖な気候に恵まれ、3,856時間以上の年間日照時間と6ヶ月に及ぶ遊泳シーズンは、アウトドアアクティビティを存分に楽しむことを可能にします。この地域は、国際的な学校や医療施設へのアクセスも良好で、家族連れにも適しています。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの中でも特に人気が高く、洗練されたライフスタイルを提供するエリアです。このテラスハウスは、プエルト・バヌースの活気あるマリーナ、高級ブティック、一流レストランからわずかな距離に位置しています。日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にあり、利便性は非常に高いです。周辺には、世界的に有名なゴルフコースが複数点在し、ゴルフ愛好家にとっては恵まれた環境です。また、国際的な学校や医療施設へのアクセスも容易なため、家族での移住にも適しています。海岸線に近く、ビーチでのリラックスやマリンスポーツも気軽に楽しめます。年間を通じて温暖な気候のため、一年中アウトドアアクティビティを満喫できるでしょう。
この地図は、ヌエバ・アンダルシア地区における物件の正確な位置を示しています。プエルト・バヌースのマリーナ、主要なビーチ、ゴルフコース、およびその他の重要なアメニティへの近さを視覚的に確認できます。周辺の都市インフラとの関係性を把握するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部、マルベーリャ市内に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。西に位置するエステポナや、東に位置するベナルマデナなどの他の沿岸都市と比較して、より洗練された都市型のライフスタイルと、世界的に有名なエンターテイメント施設への近さが特徴です。プエルト・バヌースの活気あるマリーナや高級ブティック、レストランへのアクセスは、このエリアの大きな魅力となっています。マラガ市街へも車で容易にアクセスでき、文化的な施設やショッピングの機会も豊富です。
この物件は、マラガ空港から直線距離で約45kmに位置しており、車で約45分でアクセス可能です。プエルト・バヌースのビーチまではわずか301mと非常に近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーマーケットや薬局も350m以内にあり、日々の買い物に便利です。医療センターも1.9kmと近く、安心できる環境です。ゴルフ愛好家にとっては、ロサン・ハルナドス・ゴルフ（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、複数の名門ゴルフコースが近距離にあります。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と10の路線が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは、年間平均気温19.2℃という温暖な気候で知られています。この地域の日照時間は年間3,856時間に達し、これはヨーロッパでも有数です。水泳シーズンは6ヶ月に及び、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチやプールでの活動を長く楽しめます。標高は海抜10mと低く、海岸線に近いため、穏やかな海風を感じながら過ごすことができます。傾斜は非常に緩やか（0.2%）で、ビーチへのアクセスも容易です。年間を通じて、平均気温は12℃から26℃の間で推移し、快適な気候が続いています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最も近いビーチは、プラヤ・デ・プエルト・バヌースで、わずか301mの距離にあります。このビーチは、マリーナに隣接しており、活気のある雰囲気と充実した施設が魅力です。その他、プラヤ・カナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1km）といった美しいビーチも近距離にあります。これらのビーチは、多くが「ブルーフラッグ」認証を受けており、水質や設備の良さが保証されています。ゴルフに関しては、ロサン・ハルナドス・ゴルフ（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフ・レッスン（2.0km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（2.1km）など、世界レベルのゴルフコースが複数存在します。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）やクロスフィット・マルベーリャ（3.8km）などがあります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部、マルベーリャ市内に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。西に位置するエステポナや、東に位置するベナルマデナなどの他の沿岸都市と比較して、より洗練された都市型のライフスタイルと、世界的に有名なエンターテイメント施設への近さが特徴です。プエルト・バヌースの活気あるマリーナや高級ブティック、レストランへのアクセスは、このエリアの大きな魅力となっています。マラガ市街へも車で容易にアクセスでき、文化的な施設やショッピングの機会も豊富です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルは、多様なライフスタイルを提供する広範な地域ですが、このヌエバ・アンダルシアの物件は、その中でも特に洗練された都市型リゾートの雰囲気を特徴としています。例えば、トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロ〜）や、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ〜）、エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロ〜）といった物件は、より手頃な価格帯で提供されている沿岸部の住宅ですが、それらは一般的に、ヌエバ・アンダルシアやプエルト・バヌース周辺が提供する高級感、ホスピタリティ、そして国際的なコミュニティへの近さといった要素において差異が見られます。この物件の120万ユーロという価格は、これらの近隣エリアの物件と比較して高めですが、それは、プライベートプール、最近の高水準なリノベーション、そして世界的に有名なゴルフコースやマリーナへの比類なき近接性という、付加価値を反映したものです。エステポナの物件群は、開発が進んでいるエリアであり、新築物件の選択肢が多い傾向がありますが、ヌエバ・アンダルシアは、確立されたインフラと成熟したライフスタイルを提供します。この物件は、高級志向のライフスタイル、利便性、そして快適な気候を求める層にとって、地域内でもユニークなポジションを占めています。
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