Questa villa semi-indipendente, completamente ristrutturata, si trova in una zona residenziale ambita di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús. Offre una combinazione di design contemporaneo, comfort e funzionalità, incarnando lo stile di vita mediterraneo. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione di alto livello, che ne ha esaltato le qualità abitative e l'estetica moderna, rendendola un'opzione attraente per chi cerca una residenza di pregio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano consolidato, con immediata vicinanza a servizi essenziali. La prossimità al mare, raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta, e la facilità di accesso a campi da golf e al porto turistico di Puerto Banús definiscono la sua posizione strategica. L'ambiente circostante offre un ritmo di vita dinamico ma accessibile.
Questa villa è pensata per rispondere a esigenze abitative diversificate, combinando spazi interni ben distribuiti con aree esterne funzionali. La presenza di un giardino privato, una piscina riscaldata e aree living che favoriscono la convivialità la rendono adatta sia come residenza principale che come casa vacanze. La disposizione su tre livelli offre flessibilità e privacy.
Sebbene la struttura originale risalga al 1970, l'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa e di alta gamma, che ne ha modernizzato le finiture e gli impianti. Questo intervento garantisce standard abitativi attuali pur mantenendo il fascino di una proprietà con una storia. La ristrutturazione è completa, rendendo la casa immediatamente abitabile.
La proprietà, pur essendo stata ristrutturata, non offre nuove costruzioni o sviluppi futuri; si tratta di una ristrutturazione di un edificio esistente. L'orientamento a sud garantisce buona luminosità, ma non si prevedono viste panoramiche estese sulle montagne o sul mare da tutti i livelli, data la natura urbana dell'ubicazione. La vicinanza a servizi implica un certo livello di attività urbana circostante.
Ref: VL352306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza che offra un'elevata qualità abitativa in una delle zone più dinamiche della Costa del Sol. È ideale per famiglie che desiderano vivere in un ambiente sicuro e ben servito, con scuole internazionali nelle vicinanze e molteplici attività ricreative per tutte le età. Anche professionisti che lavorano a distanza o desiderano una base comoda per spostarsi apprezzeranno la vicinanza ai trasporti e ai servizi urbani. Inoltre, rappresenta un'ottima opportunità per investitori, data la forte domanda di immobili di pregio in questa area rinomata per il turismo e la vita esclusiva. La vicinanza a campi da golf e al porto la rende attrattiva per gli appassionati di sport e per chi ama uno stile di vita mondano.
La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa e di alta gamma, come indicato nelle caratteristiche. Questo implica l'utilizzo di materiali selezionati e finiture di lusso. Le immagini disponibili suggeriscono un design moderno e pulito, con particolare attenzione ai dettagli. L'integrazione di una cucina gourmet completamente attrezzata nel soggiorno open-space, le ampie porte finestre che conducono al giardino e alla piscina, e la suite padronale con cabina armadio testimoniano un elevato standard qualitativo. Anche i bagni sono stati rifiniti con materiali moderni e di pregio. L'attenzione alla funzionalità e all'estetica è evidente in tutto l'immobile, mirando a creare un ambiente confortevole ed elegante.
Il prezzo di questa villa semi-indipendente è di €1.200.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, la recente e completa ristrutturazione di alto livello, e le caratteristiche dell'immobile, tra cui 3 camere da letto, 4 bagni e una superficie abitativa di 130 m² su un terreno di 207 m². L'immobile è attualmente disponibile sul mercato, con la ristrutturazione completata nel 1970 (data indicativa della costruzione originale, con ristrutturazione completa recente). La tipologia di immobile e la qualità dell'intervento lo posizionano nella fascia alta del mercato locale.
Vivere in questa villa semi-indipendente a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente che coniuga la comodità urbana con la vicinanza alla costa. Le giornate possono iniziare con una passeggiata verso la farmacia o il supermercato, situati a pochi passi. La prossimità a numerosi ristoranti, caffè e banche facilita la gestione quotidiana. Per gli amanti dello sport, i campi da golf di fama mondiale e il Real Club de Pádel El Rodeo sono facilmente raggiungibili. La sera, la vicinanza a Puerto Banús offre opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento. La casa, con il suo giardino e la piscina privata, permette di godere di momenti di relax e convivialità in un contesto esclusivo, integrando lo stile di vita mediterraneo nelle attività quotidiane. L'accessibilità è ulteriormente migliorata dalla presenza di numerosi trasporti pubblici.
La vita a Nueva Andalucía offre un'esperienza vibrante grazie alla sua posizione strategica. Si trova in un'area urbana consolidata, che garantisce la disponibilità di tutti i servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza a Puerto Banús arricchisce l'offerta con ristoranti, boutique e una vivace vita notturna. Per gli amanti dello sport, numerosi campi da golf di fama internazionale e strutture sportive sono facilmente accessibili. Le scuole internazionali presenti nell'area supportano le famiglie con bambini. L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenze, aree verdi e strutture ricreative, creando un'atmosfera che bilancia la tranquillità residenziale con l'energia della Costa del Sol.
La posizione della villa a Nueva Andalucía la colloca in un'area residenziale consolidata, strategicamente posizionata tra Marbella e San Pedro de Alcántara. La vicinanza al mare e al rinomato Puerto Banús ne sottolinea l'attrattiva, offrendo un facile accesso a spiagge, porti turistici e una vasta gamma di servizi, ristoranti e attività commerciali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa proprietà si posiziona strategicamente a Nueva Andalucía, un'area residenziale ben nota della Costa del Sol, situata nell'immediata vicinanza di Marbella e Puerto Banús. Questa collocazione permette un facile accesso alle infrastrutture e ai servizi di Marbella, una delle città più cosmopolite della regione, mentre Puerto Banús offre un'atmosfera esclusiva legata al porto turistico e ai suoi negozi di lusso. La posizione è intermedia tra le aree costiere più tranquille e i centri urbani più sviluppati, offrendo un equilibrio tra vita residenziale e accesso a servizi di alto livello.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a 2.6 km da Playa Canina Ventura del Mar, rendendo la costa facilmente raggiungibile. Il supermercato e la farmacia sono a meno di 400 metri, mentre un ospedale si trova a 1.9 km. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga è a circa 45 km, facilmente raggiungibile in auto. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita ulteriormente gli spostamenti senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che si aggirano intorno ai 19.2°C e un'escursione termica stagionale contenuta tra 12°C e 26°C. La zona beneficia di circa 3,856 ore di sole all'anno, garantendo un elevato numero di giornate serene. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche, come nuotare in mare, si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile, con un clima favorevole per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.6 km) offre ampie opportunità per godere del litorale. Quest'ultima è spesso apprezzata per la sua accessibilità. L'area è un paradiso per gli appassionati di golf, con diversi campi di fama mondiale a pochi chilometri, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Per gli amanti dello sport, centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) offrono varie discipline. La presenza di marine, come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Questa proprietà si posiziona strategicamente a Nueva Andalucía, un'area residenziale ben nota della Costa del Sol, situata nell'immediata vicinanza di Marbella e Puerto Banús. Questa collocazione permette un facile accesso alle infrastrutture e ai servizi di Marbella, una delle città più cosmopolite della regione, mentre Puerto Banús offre un'atmosfera esclusiva legata al porto turistico e ai suoi negozi di lusso. La posizione è intermedia tra le aree costiere più tranquille e i centri urbani più sviluppati, offrendo un equilibrio tra vita residenziale e accesso a servizi di alto livello.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre opzioni nella regione, come quelle presentate a Torre del Mar, Mijas ed Estepona (con prezzi a partire da €205.000 - €269.950), questa proprietà a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di mercato significativamente più elevata. Il prezzo di €1.200.000 riflette la località esclusiva vicino a Puerto Banús, una zona nota per il suo prestigio e la sua alta domanda immobiliare. Mentre i progetti in altre aree offrono accessibilità economica, questa villa si distingue per la qualità della ristrutturazione, la vicinanza a servizi di lusso, campi da golf di fama mondiale e la vivace vita sociale associata a Marbella e Puerto Banús. Le proprietà in queste altre località tendono ad essere più focalizzate su appartamenti o villette a schiera in complessi residenziali, mentre questa villa semi-indipendente offre maggiore privacy e uno spazio esterno privato (giardino e piscina) più ampio rispetto a molte opzioni di prezzo inferiore. La scelta tra queste opzioni dipenderà quindi dalle priorità del potenziale acquirente: budget, desiderio di esclusività, vicinanza a specifici servizi o tipo di proprietà.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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