Questa villa a schiera recentemente ristrutturata si trova a Nueva Andalucía, Málaga, a breve distanza da Puerto Banús. L'edificio, costruito originariamente nel 1970, è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ha aggiornato gli spazi secondo standard moderni. La proprietà si sviluppa su tre livelli e dispone di una piscina privata riscaldata e un giardino. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare throughout l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato in una zona urbana consolidata di Nueva Andalucía, adiacente al Real Club de Pádel El Rodeo. La vicinanza alla costa è immediata, con il porto di Puerto Banús raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'area è caratterizzata da un mix di residenze private e servizi turistici, offrendo un contesto dinamico.
La distribuzione interna su tre livelli offre una separazione funzionale tra le zone giorno e notte. La presenza di tre camere da letto e quattro bagni soddisfa le esigenze di nuclei familiari o l'utilizzo per ospiti frequenti. Il piano interrato o garage chiuso fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo e parcheggio sicuro.
Si tratta di una proprietà completata nel 1970, ma recentemente sottoposta a una ristrutturazione completa di alta gamma. Gli impianti e le finiture interne sono stati aggiornati secondo standard contemporanei. L'immobile è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'abitazione, senza tempi di attesa per lavori di costruzione.
L'immobile non offre una vista diretta e ininterrotta sul mare a causa della posizione leggermente arretrata rispetto alla linea costiera. Non si tratta di una proprietà isolata, ma di una villa a schiera con condomini adiacenti. La metratura del giardino è contenuta rispetto alle ville indipendi con terreni più estesi.
Ref: VL352306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza permanente con servizi a portata di mano senza la gestione di una grande proprietà non ristrutturata. È adatta anche come seconda casa per chi desidera accesso immediato alla vita mondana del porto e alle spiagge. La configurazione con multiple camere da letto la rende idonea per famiglie che ospitano spesso parenti o amici. Infine, la ristrutturazione recente attrae chi preferisce evitare i lavori di cantiere post-acquisto e desidera una casa pronta all'uso.
La ristrutturazione ha introdotto finiture contemporanee in tutta la casa. La cucina è attrezzata con elettrodomestici moderni e si integra con la zona pranzo e soggiorno. I bagni presentano sanitari bianchi, docce rifinite e pavimenti in piastrelle. Le porte-finestre ampie favoriscono l'illuminazione naturale e l'accesso continuo al giardino. L'uso di materiali resistenti nell'area esterna e nella piscina garantisce una manutenzione ridotta. La scala in legro e le opere d'arte moderne completano l'estetica interna.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.200.000 euro. Questo posizionamento riflette le finiture di lusso ottenute tramite la ristrutturazione e la posizione strategica vicino a Puerto Banús. La richiesta per ville ristrutturate in questa zona specifica tende a mantenere valori stabili sul mercato. Considerando la metratura di 130 m² e la presenza di piscina privata riscaldata, il costo per metro quadrato si allinea con il segmento premium di Nueva Andalucía.
La vita quotidiana in questa location si svolge con un ritmo mediterraneo e pratico. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso il porto per una colazione al bar, mentre i pomeriggi sono dedicati al relax in piscina o al golf nei vicini campi di Los Naranjos e Las Brisas. La vicinanza alle scuole internazionali e ai supermercati facilita la gestione familiare. La serata vede il ritorno verso casa attraverso le strade illuminate di Nueva Andalucía. L'accesso pedonale ai servizi riduce la dipendenza dall'auto per le piccole necessità quotidiane, mantenendo però la privacy residenziale.
L'infrastruttura circostante è completa e ben sviluppata. A meno di 500 metri si trovano farmacie, supermercati e ristoranti. L'ospedale più vicino è a circa 2 chilometri, garantendo assistenza medica rapida. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico nei dintorni facilita gli spostamenti verso Marbella e San Pedro de Alcántara. L'accesso all'autostrada AP-7 è agevole, permettendo collegamenti veloci con l'aeroporto di Malaga e altre città della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà tra il Real Club de Pádel El Rodeo e la strada principale per Puerto Banús. Si nota la vicinanza immediata alle aree verdi dei campi da golf e la breve distanza dalla linea costiera e dal porto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da importante zona di collegamento tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre il dinamismo e i servizi del porto senza essere situata nel centro più caotico della città. È ben collegata sia alle zone residenziali collinari di Marbella (Golden Mile) sia alle aree commerciali pianeggianti della costa.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús è accessibile a piedi in pochi minuti per la sua vicinanza (301 m). I campi da golf prestigiosi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas distano circa 2 chilometri. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 chilometri di distanza, circa 35-40 minuti in auto. Il porto turistico, con i suoi negozi, ristoranti e vita notturna, rappresenta il fulcro delle attività ricreative nelle immediate vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 10 metri sul livello del mare e l'orientamento a sud garantiscono un microclima mite e soleggiato. Con 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C, lo spazio esterno e la piscina sono utilizzabili per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa sei mesi grazie alle temperature miti dell'acqua. La pendenza lieve verso il mare (0,2%) favorisce la ventilazione naturale e mantiene il terreno stabile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre accesso a spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús. Per gli sportivi, la vicinanza a tre campi da golf prestigiosi e al centro sportivo Polideportivo San Pedro offre opportunità di svago regolari. Il porto di Puerto Banús offre anche possibilità di sport acquatici e gite in barca. Nelle vicinanze sono presenti diverse palestre e centri fitness per l'attività fisica indoor.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
A differenza dei progetti residenziali di nuova costruzione a Estepona o Mijas, che spesso prevedono grandi complessi con servizi condivisi e piscine comuni, questa proprietà a Nueva Andalucía offre un'esperienza più individuale con piscina privata immediatamente disponibile. Il prezzo più elevato rispetto a progetti come Aquamar o Lantana riflette la posizione consolidata e la vicinanza a Puerto Banús, piuttosto che lo stato di 'off-plan'. Rispetto alle ville isolate nella zona collinare di Marbella, questa villa a schiera riduce i costi di manutenzione e offre una migliore accessibilità pedonale ai servizi quotidiani, pur mantenendo una privacy sufficiente e un'estetica rinnovata.
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