Esta vivenda semi-isolada está situada em Nueva Andalucía, a uma curta distância de Puerto Banús. Originalmente construída em 1970, a propriedade foi recentemente submetida a uma renovação completa. Com uma área de habitação de 130 m² e um lote de 207 m², o imóvel dispõe de três quartos e quatro casas de banho. A localização permite acesso a pé a diversas infraestruturas urbanas, incluindo restaurantes e serviços de saúde, mantendo simultaneamente proximidade com campos de golfe e zonas balneares. A orientação a sul contribui para a luminosidade interior e o aquecimento da piscina privada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido na zona urbana de Nueva Andalucía, localizada a noroeste de Marbella. A proximidade imediata a Puerto Banús define o contexto geográfico, oferecendo um ambiente consolidado com elevada densidade de serviços. A propriedade situa-se numa área plana, a cerca de 10 metros acima do nível do mar, facilitando o acesso pedonal e integrando-se na malha residencial estabelecida do 'Golf Valley'.
A configuração distribui-se por três pisos, adequando-se a requisitos de espaço diferenciado. A presença de três quartos, incluindo uma suite no piso principal e um quarto no sótão, atende necessidades de alojamento familiar ou de hóspedes. A piscina privada e o jardim murado respondem à procura de espaços exteriores privativos em ambiente urbano, sem dependência de áreas comunitárias.
Trata-se de uma propriedade de construção antiga (circa 1970) que passou por uma renovação integral recente. As obras abrangeram a atualização de instalações e o refazimento de interiores, incorporando acabamentos contemporâneos. O estado atual é de conclusão, estando o imóvel pronto para ocupação imediata, eliminando tempos de espera associados a projetos de construção nova em fase de desenvolvimento.
O projeto não dispõe de vistas panorâmicas diretas para o mar devido à localização ligeiramente no interior e à envolvente urbana. Por ser uma vivenda geminada, a privacidade lateral é partilhada com o vizinho. O lote de 207 m² não permite expansões significativas da área construída. O acesso ao imóvel não é totalmente isolado, situando-se numa zona de trânsito residencial estabelecido.
Ref: VL352306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adapta-se a perfis que valorizam a acessibilidade a serviços urbanos em detrimento de isolamento total. É adequado para famílias que procuram residência permanente, dada a proximidade de escolas internacionais e infraestruturas de saúde. Investidores que pretendem arrendamento de curta duração podem encontrar nesta localização um potencial elevado, devido à procura turística de Puerto Banús. O estado pronto a habitar atrai compradores que não desejam aguardar ciclos de obra. Não é indicado para quem procura propriedades de grandes dimensões ou com vistas desimpedidas para o horizonte marítimo.
A renovação recente introduziu materiais contemporâneos numa estrutura original dos anos 70. As imagens indicam a utilização de pavimentos em madeira nas escadas e zonas de circulação. A cozinha, de conceito aberto, exibe equipamentos modernos integrados. O sistema de iluminação foi atualizado para criar ambientes diferenciados. A presença de janelas de grandes dimensões nas zonas de estar sugere uma preocupação com a eficiência luminosa. Nos quartos, a inclusão de roupeiros vestidores aponta para um aproveitamento funcional do espaço. As casas de banho dispõem de sanitário moderno e acabamentos em louça. A nível técnico, a renovação provavelmente incluiu a atualização das redes de eletricidade e canalização. A piscina aquecida requer equipamento de bomba de calor.
O preço indicado é de 1.200.000 euros para esta unidade específica de renovação recente. Este valor reflete a localização premium em Nueva Andalucía e os custos associados à reabilitação integral da propriedade. Comparativamente a unidades de construção nova na mesma área, o posicionamento de preço é competitivo, considerando o tamanho do lote e a existência de piscina privada. O mercado na zona de Puerto Banús comporta-se de forma estável, com valores por metro quadrado que tendem a ser superiores à média da Costa del Sol, justificados pela procura internacional.
A vida quotidiana nesta localização é marcada pela conveniência urbana. A proximidade de supermercados e farmácias a menos de 400 metros permite que as tarefas rotineiras sejam realizadas a pé, reduzindo a dependência do automóvel. A densidade de restauração na zona de Puerto Banús oferece múltiplas opções de lazer noturno e gastronómico, embora implique estar num ambiente movimentado, especialmente na época alta turística. Durante o dia, a área beneficia da proximidade dos campos de golfe, proporcionando zonas verdes e atividades desportivas. O ritmo de vida é tipicamente mediterrânico, com foco no exterior, suportado pela piscina aquecida e pelo jardim privado. A configuração em três pisos permite uma segregação funcional entre a área social e os quartos, oferecendo privacidade. A circulação pedonal é segura, com passeios pavimentados e iluminação pública.
A infraestrutura circundante é densa e diversificada. A poucos minutos, encontra-se o centro comercial de Puerto Banús e a sua marina, conhecida por estabelecimentos de luxo. A cidade de Marbella, a cerca de 7 km, garante acesso a serviços administrativos e hospitais centrais. Existem diversos centros de saúde e hospitais privados num raio de 2 km. A rede viária permite acessos rápidos à autovia A-7, facilitando deslocações para Málaga ou para o aeroporto internacional. A presença de várias escolas internacionais na região reforça a aptidão da zona para famílias expatriadas.
O mapa ilustra a inserção do projeto na malha urbana de Nueva Andalucía, destacando a curta distância até à linha de costa e à marina de Puerto Banús. É visível a proximidade dos campos de golfe a norte e a relação com as vias principais de acesso, como a A-7. A densidade de edifícios na envolvente demonstra a natureza consolidada da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía funciona como uma zona de transição entre a agitação turística de Marbella e as zonas residenciais de San Pedro de Alcántara. A sua localização geográfica, a oeste de Marbella, coloca-a numa posição estratégica que equidista dos principais polos da Costa del Sol Ocidental. A proximidade de Estepona, a cerca de 20 km para oeste, oferece uma alternativa urbana menos turística. Enquanto Málaga, a leste, serve como metrópole e centro económico regional, a 54 km.
A localização oferece um índice de caminhabilidade elevado. A farmácia situa-se a 64 metros e um supermercado a 353 metros. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo encontra-se a 368 metros. O acesso às praias, nomeadamente à Playa de Puerto Banús, é possível a aproximadamente 300 metros. Os campos de golfe, como o Real Club de Golf Las Brisas e o Golf Los Naranjos, estão situados a cerca de 2 km. O hospital mais próximo está a 1,9 km. O acesso ao aeroporto de Málaga envolve uma viagem de cerca de 45 minutos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que rondam os 19°C. A proximidade do mar atenua as variações térmicas. Os dados históricos indicam cerca de 3.856 horas de sol por ano. A temperatura da água permite a prática de natação durante cerca de seis meses. A orientação a sul da propriedade maximiza a exposição solar direta, especialmente nos terraços e na piscina. A baixa inclinação do terreno em direção à costa (0,2%) facilita o acesso e não constitui um obstáculo físico para a mobilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Puerto Banús é o areal mais próximo, caracterizando-se por ser uma praia urbana com Bandeira Azul, equipada com serviços de aluguer de espreguiçadeiras e restaurantes. Devido à localização central, a zona pode apresentar elevada afluência de banhistas durante o verão. A cerca de 2,6 km encontra-se a Playa de Ventura del Mar. Para os entusiastas do desporto, a zona é emblemática pelo golfe, com acesso aos clubes de prestígio como Las Brisas e Los Naranjos. Existem ainda academias de CrossFit e centros de escalada num raio de 4 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ao contrário de projetos novos em desenvolvimento como Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes em Estepona, que partem de preços base significativamente inferiores (entre 205.000 e 239.000 euros), este imóvel em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de luxo consolidado com um preço de 1.200.000 euros. A diferença de valor reflete não apenas a localização prime (Puerto Banús vs Mijas/Estepona), mas também o valor do solo já edificado e a exclusividade da zona. Enquanto os projetos de nova construção oferecem garantias estruturais recentes, esta propriedade oferece a vantagem da entrega imediata. Comparado com Aquamar em Torre del Mar, situado numa zona costeira menos internacional, este projeto beneficia de uma procura turística mais forte e maior apreciação de capital. A escolha depende do orçamento e da preferência entre viver numa zona turística de prestígio ou em áreas residenciais emergentes onde o custo por metro quadrado é mais acessível.
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