Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Viertel an der Costa del Sol. Die Immobilie ist Teil einer kleinen, privaten Wohnanlage, die sich durch klassische Terrassenwege auszeichnet. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet dieses Haus auf 204 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für das Leben in der Nähe des Mittelmeers. Die Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt in einer städtischen Umgebung, die direkte Nähe zur Küste und fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten bietet. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen gekennzeichnet. Die Anlage selbst ist als privat ausgewiesen, was ein gewisses Maß an Exklusivität und Ruhe suggeriert.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie in Strandnähe suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Aufteilung mit Schlafzimmern auf zwei Ebenen, einem separaten Wohnbereich und Terrassen sowie einem privaten Garten und Pool spricht Familien oder Paare an, die sowohl Gemeinschaftsräume als auch Rückzugsorte schätzen.
Das Gebäude wurde 1999 fertiggestellt und stellt somit eine etablierte, aber nicht mehr neuwertige Konstruktion dar. Es wurde teilweise renoviert, was auf laufende Instandhaltung hindeutet. Das Potenzial zur Erweiterung im Untergeschoss um ca. 80 m² bietet zukünftige Anpassungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die neueste Energieeffizienzklasse, da es aus dem Jahr 1999 stammt. Die Wohnfläche und das Grundstück sind mit jeweils 204 m² eher begrenzt, was für Käufer, die viel Platz im Freien oder große Innenbereiche suchen, eine Einschränkung darstellen könnte.
Dieses Stadthaus passt gut für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen und Wert auf eine physische Trennung von Wohn- und Schlafbereichen legen. Die Aufteilung mit Hauptschlafzimmer im Obergeschoss und weiteren Schlafzimmern im Untergeschoss eignet sich für Familien, die Privatsphäre für alle Mitglieder wünschen, oder für Personen, die Gästezimmer separat unterbringen möchten. Die Terrasse mit kleinem Pool und der umschließende Garten bieten Raum für Außenaktivitäten, auch wenn diese nicht übermäßig groß sind. Die Nähe zu Puerto Banús und Marbella spricht jene an, die das lebhafte Küstenleben mit Restaurants, Geschäften und dem Nachtleben genießen möchten, aber dennoch eine ruhigere Wohnadresse bevorzugen. Für Golfer ist die Lage vorteilhaft, da mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe liegen. Ebenso profitieren Strandliebhaber von der Nähe zu beliebten Küstenabschnitten. Die Tatsache, dass das Haus möbliert ist, erleichtert potenziellen Käufern, die eine sofortige Nutzung oder eine schnelle Vermietung anstreben, den Übergang. Das Potenzial zur Erweiterung bietet Flexibilität für diejenigen, die zukünftig mehr Wohnraum benötigen.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, die im Jahr 1999 abgeschlossen wurde. Die Beschreibung erwähnt 'gute Qualitäten', was auf eine überdurchschnittliche Ausführung für die damalige Zeit hindeutet. Die teilweisen Renovierungen deuten auf eine fortlaufende Pflege und Modernisierung hin. Spezifische Details wie hohe Decken im Wohnbereich, große Fenster und die Ausstattung des Hauptschlafzimmers mit einem Ensuite-Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank unterstreichen den Komfort. Die Terrassen, einschließlich einer mit einem Tauchbecken, und der private Garten bieten Außenbereiche, die auf eine angenehme Wohnqualität abzielen. Die möblierte Übergabe vereinfacht den Einzug. Die Erwähnung eines großen Garagenraums und eines Abstellraums weist auf praktische Aspekte der Lagerung und des Parkens hin. Das Potenzial zur Erweiterung um 80 m² im Untergeschoss könnte die Möglichkeit bieten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Qualität weiter zu steigern.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von 1.445.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im oberen Segment des Marktes für Stadthäuser in der Region. Die angegebene Wohnfläche von 204 m² und das Grundstück von 204 m² bilden die Basis für die Kalkulation. Da das Objekt als 'Gereed' ausgewiesen ist, ist es sofort verfügbar. Es ist zu beachten, dass dies eine 'ab'-Preisangabe sein kann, und spezifische Ausstattungsmerkmale oder die genaue Lage innerhalb der Gemeinschaft können den endgültigen Preis beeinflussen. Angesichts des Baujahres 1999 und der teilweisen Renovierung sollte der Zustand der Immobilie und eventuell notwendige weitere Investitionen bei der Budgetplanung berücksichtigt werden.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Millionäre' bezeichnet, bietet eine Mischung aus Luxusvillen, Apartments und Stadthäusern, eingebettet in eine üppige Landschaft. Die Lage dieses Stadthauses in einer kleinen, privaten Gemeinschaft von neun Einheiten verspricht eine ruhigere Wohnatmosphäre im Vergleich zu größeren Resort-Anlagen. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinem Yachthafen und den exklusiven Boutiquen sowie zu Marbella mit seinem historischen Zentrum und den zahlreichen Restaurants unterstreicht die urbane Anbindung. Das tägliche Leben hier könnte von der unmittelbaren Verfügbarkeit von Supermärkten und Apotheken geprägt sein, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Anlage selbst, mit ihren Terrassenwegen und dem privaten Pool, lädt zu entspannten Nachmittagen ein. Die Aussicht über den See bis hin zum Meer vom Hauptschlafzimmer und dem Wohnbereich aus fügt eine natürliche Komponente hinzu, die den mediterranen Lebensstil unterstreicht. Die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen und Stränden erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Lebensart. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist als 'direkt an der Küste, in einer städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten auf Gehweite' beschrieben. Dies bedeutet, dass alltägliche Erledigungen wie Einkäufe im Supermarkt (353 m) oder Besuche in der Apotheke (64 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Präsenz von 69 Restaurants, 4 Banken und 1 Zahnarzt innerhalb eines 2-km-Radius deutet auf eine gut entwickelte lokale Infrastruktur hin, die den täglichen Bedarf deckt. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) und Marbella (7 km) erweitert die Möglichkeiten erheblich. Diese Städte bieten eine breitere Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Aktivitäten. Das 'Tal der Millionäre' ist auch bekannt für seine gepflegten Grünflächen und die Nähe zu renommierten Golfplätzen, was die Lebensqualität für Liebhaber von Sport und Natur erhöht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8°C und ein vier Monate langer Schwimm-Saison tragen zum ganzjährigen Aufenthalt bei. Die vielen lokalen Feiertage (32 pro Jahr) spiegeln eine lebendige kulturelle Szene wider.
Die Karte zeigt die Position des Stadthauses in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Markierung hebt die Nähe zu Puerto Banús, dem Strand und mehreren Golfplätzen hervor. Die Umgebung ist dicht bebaut, mit einer Mischung aus Wohnkomplexen und Villen, durchzogen von Straßen und Grünflächen, was die urbanen Annehmlichkeiten unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig zwischen dem lebhaften Puerto Banús im Süden und den Ausläufern der Sierra Blanca im Norden. Die Entfernung zu Marbella beträgt nur 7 km, was schnellen Zugang zu dessen historischem Zentrum, Geschäften und Restaurants ermöglicht. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 54 km entfernt und bietet eine größere urbane Infrastruktur sowie einen internationalen Flughafen. Algeciras liegt 59 km westlich und ist ein wichtiger Hafen. Die Lage in Nueva Andalucía platziert den Bewohner inmitten des bekannten Golf-Distrikts, umgeben von mehreren namhaften Golfplätzen und nur einen Steinwurf vom Küstenstreifen entfernt.
Die Erreichbarkeit des Projekts ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine relativ einfache Anreise für internationale Besucher ermöglicht. Die nächste Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Strand ermöglicht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Lage in der Nähe mehrerer renommierter Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ein wesentlicher Vorteil. Die städtische Umgebung sorgt dafür, dass wichtige Einrichtungen wie Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) fußläufig erreichbar sind. Ein Krankenhaus ist 1,9 km entfernt. Die Präsenz von 10 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen in der Nähe bietet Alternativen zum privaten Transport, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Region wahrscheinlich vorteilhaft ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die das ganze Jahr über zwischen 12°C und 26°C schwanken, und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Region genießt eine hohe Anzahl an Sonnenstunden, was den vier Monate dauernden Schwimm-Saison mit Wassertemperaturen von über 20°C erklärt. Die Lage des Hauses in Nueva Andalucía auf 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bedeutet, dass es sich in Küstennähe befindet und von den milden Meeresbrisen profitiert. Die geringe Neigung von 0,2% zum nächstgelegenen Strand (Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km entfernt) deutet auf ein flaches Terrain in Strandnähe hin. Die umliegende Landschaft, oft durch Hügel und Berge im Hintergrund geprägt, bietet landschaftliche Reize. Die Ausrichtung Süd-West des Hauses verspricht eine gute Sonneneinstrahlung auf den Terrassen, insbesondere in den Nachmittagsstunden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten rund um dieses Stadthaus sind vielfältig. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zum Meer. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar und laden zu verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit einer Konzentration von erstklassigen Plätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) im Umkreis von 2 km. Für sportlich Aktive gibt es darüber hinaus Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km). Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Ausflüge auf See. Die Nähe zu vielen Restaurants (69 im 2-km-Radius) und Cafés ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Stadthaus befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig zwischen dem lebhaften Puerto Banús im Süden und den Ausläufern der Sierra Blanca im Norden. Die Entfernung zu Marbella beträgt nur 7 km, was schnellen Zugang zu dessen historischem Zentrum, Geschäften und Restaurants ermöglicht. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 54 km entfernt und bietet eine größere urbane Infrastruktur sowie einen internationalen Flughafen. Algeciras liegt 59 km westlich und ist ein wichtiger Hafen. Die Lage in Nueva Andalucía platziert den Bewohner inmitten des bekannten Golf-Distrikts, umgeben von mehreren namhaften Golfplätzen und nur einen Steinwurf vom Küstenstreifen entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL561146
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den aufgeführten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Stadthaus in Nueva Andalucía mit einem Preis von 1.445.000 € deutlich im Luxussegment. Während die genannten Vergleichsobjekte neuere Bauprojekte darstellen und sich in anderen Küstenstädten befinden, die sich oft durch neuere Infrastruktur und potenziell niedrigere Einstiegspreise auszeichnen, bietet dieses Objekt in Nueva Andalucía eine etablierte Lage in unmittelbarer Nähe zu einem der prestigeträchtigsten Küstenorte Spaniens. Torre del Mar und Mijas sind eher für Familien und Urlauber mit kleinerem Budget attraktiv, während Estepona sich als aufstrebender Markt mit modernen Anlagen etabliert. Nueva Andalucía hingegen punktet mit seiner Nähe zu Puerto Banús, dem exklusiven Yachthafen, und der Konzentration von Luxusimmobilien und Golfplätzen. Die hier angebotene Immobilie richtet sich an Käufer, die eine Premium-Lage mit vorhandener Infrastruktur und einem etablierten Lebensstil suchen, und sind bereit, dafür einen entsprechend höheren Preis zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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