Questa residenza semi-indipendente si trova a Nueva Andalucía, una rinomata area della Costa del Sol. Progettata per coloro che cercano uno stile di vita mediterraneo con comodità moderne, la proprietà offre un equilibrio tra vita privata e accesso alle vivaci attività locali. La sua posizione è pensata per massimizzare il godimento del clima e del paesaggio della regione, integrandosi in una comunità consolidata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una comunità residenziale, la proprietà gode di una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, con accesso a numerosi servizi a breve distanza. La vicinanza alle aree naturali e alle infrastrutture urbane definisce la sua contestualizzazione geografica. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano, integrato in un paesaggio costiero.
Questo immobile si rivolge a chi ricerca un'abitazione che coniughi spazi funzionali e comfort abitativo. Le caratteristiche, come la presenza di una terrazza privata e la disposizione degli interni, sono pensate per un uso quotidiano e per godere appieno del clima locale. La configurazione a più livelli risponde all'esigenza di separazione tra zona giorno e zona notte.
L'immobile, completato nel 1999, presenta finiture di buona qualità con interventi di parziale ristrutturazione. La struttura edilizia riflette le tecniche costruttive dell'epoca, con un potenziale di ampliamento da valutare. La data di completamento indica un contesto edificato, non una nuova costruzione.
La proprietà non offre l'esperienza di una costruzione di ultimissima generazione o un design focalizzato sull'efficienza energetica di nuova concezione. La metratura del terreno è limitata, il che implica una ridotta estensione di spazi esterni privati. Non sono presenti caratteristiche di lusso di nuova tendenza se non quelle già integrate o frutto di ristrutturazioni.
Questa proprietà si adatta a chi desidera risiedere stabilmente in un'area vibrante della Costa del Sol, mantenendo al contempo un proprio spazio privato. È indicata per famiglie che necessitano di più camere da letto e di spazi abitativi separati, con la possibilità di sfruttare sia aree interne che esterne per il relax e la socializzazione. Il potenziale di ampliamento la rende interessante per chi guarda al futuro e alla possibilità di personalizzare ulteriormente la propria abitazione. La sua ubicazione, vicina a scuole e servizi, la rende funzionale anche per nuclei familiari con bambini. Chi cerca una seconda casa con un buon potenziale di fruizione durante tutto l'anno, beneficiando del clima mite, troverà in questa soluzione una valida opzione. L'orientamento a Sud-Ovest favorisce il godimento della luce solare pomeridiana e serale.
L'abitazione, sebbene completata nel 1999, presenta finiture considerate di buona qualità, con elementi che hanno beneficiato di una parziale ristrutturazione. Gli interni sono progettati per offrire comfort, con un'attenzione particolare alla luminosità grazie a grandi finestre e soffitti alti. La suite padronale include un bagno privato e una cabina armadio. Le aree giorno si aprono su una terrazza principale e un livello inferiore con piscina. Le camere da letto al piano inferiore condividono un bagno, con una di esse che offre accesso diretto al giardino. L'immobile dispone inoltre di un ampio garage, un locale di stoccaggio e due posti auto ufficiali. Vi è un potenziale di espansione di circa 80 m² al piano inferiore, che potrebbe comportare un ulteriore miglioramento delle finiture.
Il prezzo richiesto per questa proprietà semi-indipendente è di €1.445.000. Questo posizionamento riflette la localizzazione in una zona ricercata della Costa del Sol, le dimensioni dell'immobile (204 m² di superficie abitabile su un lotto di 204 m²) e le sue caratteristiche, tra cui una terrazza privata e piscina. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato e pronto per l'occupazione. Il mercato di riferimento per questa fascia di prezzo si concentra su acquirenti che cercano proprietà con specifiche caratteristiche in località consolidate.
Nueva Andalucía è un'area che offre un ritmo di vita dinamico, pur mantenendo un'atmosfera residenziale. La vicinanza a supermercati, farmacie e ristoranti facilita la gestione quotidiana. La presenza di campi da golf e la prossimità al mare (a circa 300 metri dalla spiaggia più vicina) ampliano le opzioni ricreative. L'area è ben servita da trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo agevole spostarsi anche senza veicolo privato. La zona attrae un turismo diversificato, come suggerito dalla presenza di numerosi hotel, ma la comunità residenziale garantisce un contesto abitativo stabile al di fuori dei periodi di alta stagione.
Vivere a Nueva Andalucía significa integrarsi in un contesto residenziale consolidato, a pochi passi da numerose comodità. La vicinanza a supermercati (a 353 metri) e farmacie (a 64 metri) semplifica la gestione quotidiana. La presenza di un gran numero di ristoranti (69 nel raggio di 2 km) e caffè offre svariate opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La zona è inoltre ben collegata grazie a 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, rendendo accessibili sia le aree locali che le città circostanti. La prossimità a centri sanitari (1.9 km) e istituti scolastici (41 scuole primarie e 28 secondarie nel raggio di 2 km) completa il quadro di un ambiente funzionale per la vita familiare e quotidiana.
La mappa illustra la posizione di Nueva Andalucía all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza alla costa mediterranea e alle principali vie di comunicazione. La prossimità a Marbella e la relativa distanza da Málaga forniscono un quadro geografico utile per comprendere le dinamiche regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata a Nueva Andalucía, la proprietà si posiziona strategicamente a soli 7 km da Marbella, un importante centro urbano e turistico con oltre 147.000 abitanti. La capitale provinciale, Málaga, con una popolazione di quasi 580.000 abitanti, dista circa 54 km, offrendo un accesso a servizi metropolitani e culturali. Algeciras, un altro centro significativo della regione, si trova a 59 km. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale pur avendo facile accesso alle principali arterie di comunicazione e ai servizi offerti dalle città più grandi dell'Andalusia.
L'immobile gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 km, facilitando i collegamenti internazionali. Per gli amanti del golf, diversi campi di fama si trovano a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico garantisce ulteriori opzioni di mobilità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra 12°C e 26°C, e una media annuale di 17.8°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare, in prossimità della costa, contribuisce a mitigare le temperature. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento a Sud-Ovest della proprietà favorisce l'esposizione solare per gran parte della giornata, specialmente durante i pomeriggi e le serate. La pendenza verso il mare è minima (0.2%), indicando una topografia prevalentemente pianeggiante in prossimità della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa offre un accesso privilegiato a diverse opzioni balneari. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, rendendola facilmente raggiungibile. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano l'offerta. Per gli appassionati di golf, l'area è un punto di riferimento con campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nelle vicinanze. L'offerta sportiva si estende anche a centri come il Polideportivo San Pedro (2.9 km). Le marine, come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), aggiungono un ulteriore elemento di attrattiva per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, la proprietà si posiziona strategicamente a soli 7 km da Marbella, un importante centro urbano e turistico con oltre 147.000 abitanti. La capitale provinciale, Málaga, con una popolazione di quasi 580.000 abitanti, dista circa 54 km, offrendo un accesso a servizi metropolitani e culturali. Algeciras, un altro centro significativo della regione, si trova a 59 km. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale pur avendo facile accesso alle principali arterie di comunicazione e ai servizi offerti dalle città più grandi dell'Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL561146
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore, attestandosi a €1.445.000. Tale differenza è attribuibile alla località di Nueva Andalucía, considerata una delle aree più prestigiose e consolidate della Costa del Sol occidentale, nota per la vicinanza a Marbella e ai suoi servizi di lusso, nonché per la presenza di campi da golf di fama internazionale. Mentre i progetti citati offrono nuove costruzioni a prezzi più accessibili, spesso in località emergenti o con un focus diverso (es. Torre del Mar è più orientata alla costa orientale), questa residenza a Nueva Andalucía rappresenta un immobile in un'area matura del mercato immobiliare di lusso. La tipologia di proprietà (semi-detached house) e le dimensioni (204 m² abitativi su lotto di 204 m²) in questo specifico contesto giustificano il prezzo elevato in termini di esclusività della location e qualità della vita associata, piuttosto che per metriche di acquisto puramente speculative basate su nuovi sviluppi a basso costo.
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