Cette propriété, une maison mitoyenne prête à l'emploi, est située à Nueva Andalucía, Málaga. Elle offre un espace de vie de 204 m² sur un terrain de 204 m², comprenant 3 chambres et 2 salles de bains. Construite en 1999, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement urbain, à proximité immédiate des commodités et à une courte distance de la côte. La maison combine un espace de vie fonctionnel avec des vues dégagées, créant un cadre de vie agréable sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à Nueva Andalucía, cette maison mitoyenne se trouve dans un environnement urbain dynamique, à proximité directe des commerces et services, tout en étant à quelques pas de la plage. Sa localisation offre un équilibre entre la vie citadine et la proximité de la côte méditerranéenne, facilitant l'accès aux loisirs balnéaires et aux commodités quotidiennes.
Ce bien répond aux attentes de ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel et bien distribué, avec des chambres confortables et des espaces de réception ouverts. La présence d'une terrasse, d'une piscine privée et d'un jardin, combinée à des vues sur la mer, satisfait les désirs de confort et de détente typiques d'un style de vie ensoleillé.
Bien que construite en 1999, cette maison mitoyenne a été partiellement rénovée et est proposée en excellent état. Le statut 'Gereed' (prêt à l'emploi) indique que le bien est achevé et disponible immédiatement, sans attente liée à une construction en cours. L'indicatif de fin de construction en 1999 situe le bien dans un développement achevé.
Ce projet ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une construction neuve avec les dernières innovations énergétiques ou un design contemporain à peine sorti de terre. L'année de construction de 1999 et le fait qu'elle soit une rénovation partielle impliquent que certains aspects pourraient ne pas répondre aux normes de construction les plus récentes. La surface du terrain est limitée, ne permettant pas une extension majeure sans modification structurelle.
Cette propriété convient aux acheteurs qui privilégient une localisation urbaine pratique, à distance raisonnable de la plage et des commodités essentielles, tout en recherchant le confort d'une maison avec espaces extérieurs privés. Elle s'adresse aux familles cherchant une résidence principale ou secondaire offrant à la fois intimité et accessibilité, grâce à ses trois chambres et ses espaces de vie distincts. Le potentiel d'agrandissement mentionné intéressera ceux qui souhaitent adapter le bien à leurs besoins futurs ou augmenter sa valeur patrimoniale. La proximité des terrains de golf et des infrastructures sportives conviendra aux amateurs de loisirs actifs. La vue sur la mer et le climat méditerranéen renforcent l'attrait pour ceux qui recherchent un style de vie ensoleillé et détendu.
Le bien présente des qualités de construction notables, renforcées par une rénovation partielle qui a maintenu un excellent état général. Les finitions incluent une suite parentale avec salle de bains privative et dressing, des espaces de vie lumineux avec de grandes fenêtres et une cuisine ouverte sur le salon. Les terrasses extérieures offrent un espace de détente avec une petite piscine. Les chambres à l'étage inférieur partagent une salle de bains commune. La présence d'un garage spacieux et d'espaces de rangement complète les prestations. Le potentiel d'extension à l'étage inférieur suggère une structure permettant des modifications futures. L'orientation Sud-Ouest optimise la lumière naturelle et la jouissance des vues.
La maison mitoyenne est proposée au prix de €1,445,000. Ce tarif reflète sa localisation dans un quartier recherché de Nueva Andalucía, sa taille (204 m² habitables) et ses caractéristiques, incluant une piscine privée et des vues sur la mer. Le bien est prêt à être occupé, l'achèvement étant daté de 1999. L'existence d'un potentiel d'extension d'environ 80 m² à l'étage inférieur pourrait influencer la valeur perçue pour des acheteurs cherchant à personnaliser ou augmenter l'espace. La disponibilité est immédiate.
Cette maison mitoyenne à Nueva Andalucía se situe dans une petite communauté résidentielle offrant intimité et tranquillité, le tout dans un cadre urbain pratique. L'entrée mène à un espace de vie ouvert, avec une cuisine attenante au salon, profitant de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui maximisent la lumière naturelle et les vues. La disposition intérieure, avec une suite parentale à l'étage supérieur et deux chambres à l'étage inférieur, sépare bien les espaces nuit et jour. Les terrasses, dont une avec une petite piscine, invitent à la vie en plein air, particulièrement appréciée lors des soirées douces. Le jardin, bien que compact, complète l'espace extérieur. La présence d'un grand garage et d'espaces de rangement supplémentaires, ainsi que de deux places de parking officielles, ajoute une fonctionnalité appréciable au quotidien.
Vivre à Nueva Andalucía signifie bénéficier d'un environnement urbain riche en commodités, tout en étant proche de la côte. À quelques pas, on trouve des supermarchés (353 m), des pharmacies (64 m) et des restaurants (69 dans un rayon de 2 km), rendant le quotidien pratique. Les écoles, des primaires aux secondaires, sont nombreuses dans la région (41+28), et les centres de santé (5 dans un rayon de 2 km) assurent une couverture médicale. La proximité des terrains de golf renommés comme Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) est un atout majeur pour les passionnés. Le port de plaisance de Puerto Banús est également à 1.0 km, offrant un accès à une vie nautique et des options de restauration et de shopping.
Située à Nueva Andalucía, cette maison mitoyenne est ancrée dans un des quartiers les plus recherchés de la Costa del Sol, surnommé le 'Vallée du Golf'. Sa proximité avec Marbella et Puerto Banús la place au cœur d'une zone réputée pour son style de vie, ses infrastructures et son accès à la Méditerranée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une localité stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à seulement 7 km à l'ouest de la ville cosmopolite de Marbella. Elle bénéficie de sa proximité avec cette destination renommée, tout en offrant un cadre résidentiel plus calme. La capitale provinciale, Málaga, se trouve à 54 km, offrant un accès à une métropole andalouse dynamique avec un aéroport international majeur. Algeciras, à 59 km, ouvre la voie vers le détroit de Gibraltar et l'Afrique. Cette position centrale sur la côte permet un accès aisé aux diverses attractions et villes de la région.
La localisation de cette maison mitoyenne offre une excellente connectivité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à environ 45 km par la route, facilitant les voyages internationaux. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont à seulement 301 mètres, invitant à des activités balnéaires fréquentes. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, à moins de 400 mètres, simplifiant les courses quotidiennes. Pour les golfeurs, plusieurs parcours réputés se trouvent à moins de 2.1 km. La présence de 50 arrêts de transports publics et de 10 lignes renforce la mobilité au sein de la région, complétée par la proximité de bornes de recharge pour véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 17.8°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, propice à un style de vie extérieur prolongé. La proximité immédiate de la côte (301m de la plage) assure une brise marine agréable, tandis que l'altitude modeste (10m au-dessus du niveau de la mer) et une faible pente vers la mer (0.2%) rendent l'accès aux plages facile et plat. La saison propice à la baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Cette propriété se trouve à proximité immédiate de plusieurs plages prisées. Playa de Puerto Banús est à seulement 301 mètres, offrant un accès facile à la mer. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également accessibles. Pour les amateurs de golf, des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) sont situés à proximité. La région propose également des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) et des marinas comme Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), enrichissant l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une localité stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, à seulement 7 km à l'ouest de la ville cosmopolite de Marbella. Elle bénéficie de sa proximité avec cette destination renommée, tout en offrant un cadre résidentiel plus calme. La capitale provinciale, Málaga, se trouve à 54 km, offrant un accès à une métropole andalouse dynamique avec un aéroport international majeur. Algeciras, à 59 km, ouvre la voie vers le détroit de Gibraltar et l'Afrique. Cette position centrale sur la côte permet un accès aisé aux diverses attractions et villes de la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL561146
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres offres sur la Costa del Sol, cette propriété à Nueva Andalucía se distingue par son emplacement. Tandis que des projets comme Aquamar à Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial à Mijas (€205,000) ou Etherna Homes 2 à Estepona (€259,000) offrent des prix d'entrée plus bas, ils se situent généralement dans des zones moins centrales ou avec des caractéristiques différentes. Nueva Andalucía, et plus spécifiquement cette maison mitoyenne, se positionne dans un segment de marché plus élevé, justifié par la proximité de Marbella, de terrains de golf de renommée mondiale et de Puerto Banús. Le prix de €1,445,000 reflète cette exclusivité et l'accès à un style de vie méditerranéen établi, avec des infrastructures matures. Les projets moins chers peuvent proposer des constructions plus récentes ou des vues différentes, mais manquent souvent de l'attrait établi de cette zone 'Golf Valley'.
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