San Piran е самостоятелна вила с застроена площ от 388 m² на парцел от 1 229 m² в Нуева Андалусия, Марбеля, на около 300 метра от плажа Плая де Пуерто Банус. Имотът е сграда от 1996 г. (годината на завършване е ориентировъчна), в момента обявена в състояние, изискващо ремонт, с обявена цена от €2 400 000. Състои се от пет спални и шест бани, с източно изложение, собствен басейн, собствена градина, гледка към планината и градината, гараж и перално помещение. Кухнята не е обзаведена и имотът се продава необзаведен. Околността е градска, с магазини, аптека и ресторанти на пешеходно разстояние, а летището в Малага е на около 45 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Нуева Андалусия, непосредствено зад Пуерто Банус. Плажът Плая де Пуерто Банус е на около 300 метра, яхтеното пристанище, на около 1 км, а супермаркет, на 353 метра. Три голф игрища, включително Real Club de Golf Las Brisas, се намират в рамките на 2,1 км. Центърът на Марбеля е на 7 км на изток; летището в Малага е на 45 км.
Вилата функционира като семейна или сезонна резиденция с пет спални и шест бани, с баня към всяка спалня, като главната суит заема целия първи етаж, с отворена кухня и дневна на партера, покрити тераси, собствена градина и подгряван басейн с морска вода. Гаражът и пералното помещение позволяват целогодишно обитаване.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е от 1996 г. (ориентировъчно) и е обявена като завършена, но в състояние, изискващо ремонт, с необзаведена кухня и без мебелировка. Следователно покупката включва програма за основен ремонт, чиято продължителност и цена не са посочени в наличните данни.
Имотът не предлага гледка към морето, обзаведена кухня, мебелировка или състояние, готово за нанасяне; преди обитаване е необходим ремонт. В предоставените данни няма споменаване на общи съоръжения, подово отопление, подробности за климатизация или енергиен сертификат. Парцелът е 1 229 m², което е умерено за ценовия сегмент.
Ref: VL289126
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда на купувач, който иска значителна самостоятелна вила на пешеходно разстояние от Пуерто Банус и е готов да управлява ремонт. Разпознаваеми ситуации включват: семейство, което се премества за постоянно и се нуждае от пет спални с бани, близост до международни училища на 3,8 км и болница в рамките на 1,9 км; купувач на втори дом, който цени пешеходния достъп до ресторанти, плаж и яхтено пристанище повече от уединението; и купувач, който се премества от апартамент и иска собствен басейн и градина без хълмисто местоположение, теренът е практически равен, на 10 м надморска височина. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи дом, готов за нанасяне, тъй като кухнята е необзаведена и състоянието е посочено като изискващо ремонт. Купувачите, които искат панорамна гледка към морето, трябва да отбележат, че посочените гледки са само към планина, провинция, градина и басейн. Имотът също така подхожда на тези, които планират да инсталират собствена спецификация: необзаведеното състояние позволява пълен контрол върху кухнята, баните и техническите инсталации, за сметка на време и допълнителен бюджет. Домакинства без кола могат да функционират тук, супермаркет, аптека, удобства от мащаба на хлебарници и обществен транспорт са на кратка разходка, макар че гараж е включен за тези, които притежават такава. Накрая, купувачите, за които тишината е приоритет, трябва да оценят положително местоположението на улица без транзитно движение, като същевременно приемат, че по-широкият район на Пуерто Банус е един от най-натоварените на крайбрежието през юли и август.
Вилата е конструкция от 1996 г., представена като проект за пълен редизайн, съчетаващ андалуски архитектурни елементи със съвременни детайли. Текущото посочено състояние е „необходим ремонт“, с необзаведена кухня и имот, продаван необзаведен; купувачите трябва да приемат видимите довършителни работи като ориентировъчни, а не окончателни. Документираните характеристики включват: подгряван басейн с морска вода (системите с морска вода намаляват употребата на хлор и са по-нежни за кожата и оборудването); гардеробна и пълна баня към спалнята в главната суит; покрити тераси, свързани с отворената зона на партера; перално помещение; гараж; и собствена озеленена градина от около 1 229 m². Източното изложение означава, че основните открити пространства получават сутрешно и обедно слънце, със сянка по-късно следобед, което си струва да се отбележи за следобедното ползване на басейна. В наличните данни не се предоставя енергиен сертификат, спецификация на отоплителна система или подробности за климатизация, и те трябва да се проверят при надлежната проверка, особено имайки предвид регулаторния контекст от 2024+ г., изискващ енергийни сертификати при продажба в Испания. Задължителният ремонт е и възможност: изолацията, дограмата, вентилацията и електрическите системи в сграда от 1996 г. обикновено налагат обновяване до актуалните технически стандарти, а покупната цена трябва да се оценява спрямо обхвата на тези работи. Твърденията за качество на строителството в маркетинговите материали (например „изключително качество на строителството“) се отнасят до предвидения резултат след ремонт и не могат да бъдат независимо проверени от предоставените данни.
Обявената цена е €2 400 000, еквивалентно на около €6 186 на m² застроена площ. В рамките на непосредственото сравнително множество, Alcantara del Mar Villas в Нуева Андалусия са обявени с цени от €2 167 250, а Elegance в Нуева Андалусия, от €2 850 000, което поставя този имот в средния диапазон за квартала. Цената не отразява завършен продукт: разходите за ремонт, обзаведена кухня и мебелировка са допълнителни и трябва да се бюджетират отделно. Наличността е незабавна като завършена конструкция, но ефективното обитаване зависи от обхвата и темпото на работите. Посочените цени са обявени цени към момента на писане.
Ежедневието в San Piran се формира от позицията му между два много различни свята: тихата жилищна мрежа на Нуева Андалусия и търговската крайбрежна ивица на Пуерто Банус. Вилата се намира на улица без транзитно движение, което намалява фоновия шум и трафика, важно за район, който приема силен посетителски поток през лятото. Сутрините могат да се прекарват на източно изложената покрита тераса, със слънце до ранния следобед, докато градината и подгряваният басейн с морска вода удължават ползването на открито отвъд летните месеци. Практичните задачи не изискват кола: супермаркет е на 353 метра, аптека, на 64 метра, а около 69 ресторанта и 10 кафенета се намират в радиус от два километра. Главната суит заема целия първи етаж, отделяйки спалните от зоната за дневно пребиваване на партера, план, който подхожда на домакинства с по-големи деца или редовни гости, имайки предвид пет спални с бани. Необходим е ремонт, така че първите месеци на собствеността реалистично ще включват дизайнерски решения, ангажиране на изпълнители и строителни работи, а не обитаване. След приключването им ритъмът на имота е този на градска вила с ниска поддръжка: пешеходно разстояние до плажа на Пуерто Банус (301 м), колоездене по равен терен (наклон към морето 0,2%) и 2 км с кола до голф игрищата. С 50 автобусни спирки и 10 линии за обществен транспорт наблизо, местоположението функционира целогодишно, а не само сезонно. Районът разполага с 41 основни училища и 28 средни училища в обсег, плюс международни варианти като British International School на 3,8 км, което подкрепя семейно преместване за постоянно, а не само почивна употреба.
Нуева Андалусия функционира като най-плътно обслуживаният жилищен район на Марбеля западно от центъра. В радиус от два километра данните отчитат 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и 1 зъболекар, ниво на обслужване, което прави ежедневието практично без постоянна употреба на кола. Здравеопазването е осигурено от 5 здравни центъра в района и болница на 1,9 км. Плажът на Пуерто Банус е на 301 м, така че крайбрежните рутини, сутрешно плуване, вечерни разходки по крайбрежната алея, не изискват транспорт. Теренът е равен (наклон към морето 0,2%, надморска височина 10 м), което го отличава от хълмистите комплекси навътре в сушата, където всяко пътуване включва наклони. Общественият транспорт включва 10 линии и 50 спирки, свързващи с центъра на Марбеля на 7 км и със Сан Педро де Алкантара. Кварталът се намира в „Голф долината“: голф игрищата Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella са всички в рамките на около 3 км. Противотежестта на това удобство е сезонността: 52 хотела и близо 12 800 туристически легла в околността означават, че юли и август носят тълпи и трафик, особено около пристанището. Извън сезона, от октомври до май, районът се връща към по-тих жилищен ритъм с поддържани пълни услуги.
Картата показва позицията на вилата в уличната мрежа на Нуева Андалусия, на няколкостотин метра от крайбрежната ивица и яхтеното пристанище на Пуерто Банус. Голф игрищата се намират в дъга на север, центърът на Марбеля, на изток, а крайбрежният път свързва на запад към Естепона и Гибралтар.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира между центъра на Марбеля (7 км на изток) и Сан Педро де Алкантара, непосредствено северно от Пуерто Банус. Марбеля, с около 148 000 жители, е обслужващият център на западната Коста дел Сол; град Малага (579 000 жители, 54 км) е регионалната столица с основното летище. Алхесирас (60 км на запад) свързва с Гибралтар и Африка. В тази география Нуева Андалусия се позиционира като установеното жилищно ядро на „Голф долината“, по-плътно застроено и по-централно от Естепона, с повече вили от централната част на Марбеля.
Ключови разстояния: Плая де Пуерто Банус 301 м; Puerto Deportivo José Banús 1,0 км; супермаркет 353 м; аптека 64 м; болница 1,9 км; Golf Los Naranjos и The Range 2,0 км; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км; Supercharger в Марбеля (зареждане на електромобили) 2,3 км, с точка за зареждане на електромобил на 368 м. Центърът на Марбеля е на 7 км, международното училище в Естепона, на 7,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 45 км (приблизително 40–50 минути с кола през A-7/AP-7); летището в Гибралтар е на 52 км. Точка за зареждане на електромобил се намира практически до имота на 368 м, което е важно за собствениците на електромобили, имайки предвид паркирането в гараж на мястото.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни подкрепят целогодишно жилищно ползване: средна годишна температура от 19,2°C, диапазон от 12–26°C през годината и 3 856 регистрирани слънчеви часа годишно, сред най-високите стойности в Европа. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или по-високи, продължава приблизително шест месеца, обикновено от май до октомври; подгряваният басейн с морска вода на вилата го удължава допълнително. Надморската височина е 10 м с наклон към плажа от 0,2%, така че имотът е фактически на морското равнище и равен, без стълби, рампи или наклони за превозни средства по ежедневните маршрути. Климатът предполага живот на открито през по-голямата част от годината: покритата тераса с източно изложение получава сутрешно слънце, а градината и зоната около басейна са използваеми от пролетта до късната есен. Гледката към планината на север (ридът Ла Конча) е част от описаната перспектива заедно с гледката към градината и басейна.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на 301 м пеша; Playa Canina Ventura del Mar (плаж, на който се допускат кучета) е на 2,2–2,6 км, Плая де Нагуелес, на 3,1 км, а Плая де Казабланка, на 3,5 км. Яхтеното пристанище на Пуерто Банус (1,0 км) предлага котвени места, крайбрежно хранене и водни спортове. Голфът е определящото развлечение в района: Golf Los Naranjos и The Range (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) са игрища от шампионско ниво, с Magna Marbella Golf на 3,1 км, четири игрища на пет минути път с кола. Други спортни съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), катереща се стена (Rocodromo, 3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Панорамната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага кратка разходка с гледка към пристанището.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В рамките на Нуева Андалусия обявената цена от €2 400 000 на San Piran се намира между сравними обяви: Alcantara del Mar Villas от €2 167 250 и Elegance в Нуева Андалусия от €2 850 000. При около €6 186 на m² застроена площ имотът се цени под върха на местния пазар, което е съгласувано с неговото състояние, изискващо ремонт, а не с завършена спецификация. На фона на по-широкия регион контрастът е по-остър: Acqua Gardens в Естепона е обявен с цени от €524 600, илюстрирайки ценовия градиент по крайбрежието. Естепона предлага продукт от ново строителство при значително по-ниски входни цени, но с над 20 км по-голямо разстояние от центъра на Марбеля и летището в Малага. Това, което Нуева Андалусия продава, е централността в рамките на установената инфраструктура на западната Коста дел Сол: на пешеходно разстояние до Пуерто Банус, четири голф игрища в рамките на 3 км, болница на 1,9 км и 45 км до летището. Купувачите, сравняващи реновирана вила тук с ново строителство в Естепона или Бенахавис, реално разместват веднага местоположение и равен достъп срещу по-нова конструкция и повече земя на евро. Регионът отчита 4 743 имотни транзакции в референтния набор от данни, което указва активен пазар на втора употреба и ново строителство с ликвидност за евентуална препродажба. Покупка с ремонт на това място носи и специфична пазарна логика: купувачът контролира окончателната спецификация, а сравними завършени вили в квартала са обявени с над €400 000 по-високо, което очертава, без да гарантира, бюджета за ремонт. Медианният провинциален доход от €16 450 на жител подчертава колко далеч имотните цени на това крайбрежно местоположение стоят над регионалната норма, задвижвани почти изцяло от международно търсене.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID