San Piran е самостоятелна вила с площ от 388 m², разположена в жилищната зона Нуева Андалусия, на територията на Марбеля, провинция Малага. Обектът е с статут „завършен“, първоначално построен през 1996 г. (индикативно), като съгласно техническите характеристики е предвидена реновиране. Вилата разполага с 5 спални и 6 бани, разположена е на парцел от 1 229 m² и включва частен басейн, градина и гараж. Позиционирането е в градска среда с търговски и ежедневни услуги на пешеходно разстояние, в непосредствена близост до Пуерто Банус и плажовете на Марбеля. Цена от 2 400 000 EUR.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Нуева Андалусия, на около 7 km от центъра на Марбеля и непосредствено до яхтеното пристанище Пуерто Банус. Близкият плаж Playa de Puerto Banús е на приблизително 300 m, супермаркетът, на около 350 m, а три голф игрища (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) са в радиус от около 2 km. Летището на Малага е на около 45 km.
Обектът отговаря на нуждата от просторно еднофамилно жилище с пет спални и шест бани, собствен басейн, частна градина от над 1 200 m² и гараж. Функционалната структура включва открита кухня-трапезария-дневна на приземния етаж и главна спалня, заемаща целия първи етаж. Ориентацията е източна, с покрита тераса и изгледи към планината, градината и басейна.
Става дума за съществуваща вила, построена през 1996 г. (индикативно), а не за ново строителство. Техническите характеристики посочват състояние „изисква реновиране“: кухнята не е обзаведена, а имотът се продава без мебели. Това означава, че купувачът трябва да предвиди бюджет и срокове за вътрешно обзавеждане и обновяване съгласно актуалното състояние на обекта.
Базата данни не показва централа за климатизация или подово отопление, няма сведения за соларни панели или топлинни помпи, както и за охранителни системи или домашен кинозал. Имотът е без мебели и без монтирана кухня. Не са посочени общностни съоръжения като фитнес или спа. Енергийната класация не е налична в предоставените данни.
Ref: VL289126
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът е разпознаваем за няколко типа купувачи. Първо: домакинства, търсещи просторна вила за постоянно живяване близо до международни училища и здравни услуги, 41 основни и 28 средни училища в региона, 5 здравни центъра, болница на 1,9 km. Второ: купувачи, които съзнателно търсят обект за реновиране с цел да оформят интериора според собствени предпочитания, тук състоянието „изисква реновиране“ не е недостатък, а отправна точка. Трето: голф ентусиасти: три игрища в радиус от 2 km правят локацията практична за редовна игра. Четвърто: собственици на електрически автомобили, зарядна станция е на 368 m, а суперзарядна станция на Marbella, на 2,3 km. За купувачи, които желаят напълно готов, обзаведен имот без никакви последващи работи, обектът в текущото си състояние не отговаря на това изискване. Също така за търсещи ново строителство с гаранционен период тази вила от 1996 г. не е алтернатива. За целеви групи, разчитащи изключително на обществен транспорт, наличието на 10 автобусни линии и 50 спирки в района осигурява базова свързаност, но автомобилът остава практична необходимост за регионални пътувания.
Базата данни не съдържа подробна спецификация на материалите. Основните технически характеристики показват: покрита тераса, помещение за перално/помещение за поддръжка (utility room), частен басейн, описан в оригиналната документация като солена вода с отопление, и гараж. Ориентацията е източна, което означава слънце основно през първата половина на деня, практично за закуски на терасата, но следобедните часове на открито ще са с частично сянка. Изгледите са към планината, околността, градината и басейна; морски изглед не е посочен. Състоянието „изисква реновиране“ и „кухня не е монтирана“ означават, че нивото на финална обработка изцяло зависи от предстоящите работи, купувачът определя бюджета и избора на материали. Сградата е от 1996 г. (индикативно), което означава, че при реновирането обичайно се обръща внимание на електрическа инсталация, санитария, изолация и прозорци. Не са налични данни за енергийна класация или сертификати. Електрическото захранване е налично; за други комуникални връзки (вода, канализация) не са посочени подробности.
Цената на San Piran е 2 400 000 EUR за вила с 388 m² жилища, 5 спални и 6 бани на парцел от 1 229 m². Съпоставими обекти в района включват Alcantara del Mar Villas в Нуева Андалусия (от 2 167 250 EUR) и Elegance в Нуева Андалусия (от 2 850 000 EUR). Цената на квадратен метър живяна площ възлиза приблизително на 6 190 EUR. Трябва да се отбележи, че към цената следва да се добавят разходи за реновиране, тъй като кухнята не е монтирана и имотът не е обзаведен. Данните за транзакции в района (4 743 записани сделки) свидетелстват за активен пазар.
San Piran е предназначена за постоянно или сезонно обитаване от домакинство, което търси простор и уединение в установена жилищна зона. Нуева Андалусия е урбанизирана квартална среда: в радиус от 2 km има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и няколко супермаркета. Аптеката е на около 64 m, а супермаркетът, на около 350 m, което прави пазаруването възможно пеша. Дневният ритъм тук е градски-прибрежен: сутрешно кафе на терасата с източна експозиция, разходка до Пуерто Банус (около 1 km до яхтеното пристанище), следобед в голф клуб, Los Naranjos и Las Brisas са на около 2 km. С 3 856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2°C терасата и басейнът са използваеми през по-голямата част от годината. Близостта до международни училища (British International School на около 3,8 km) и болницата на 1,9 km прави локацията подходяща и за семейства с деца. Трафикът в района е предимно локален; имотът е разположен в странична улица без транзитно движение, което намалява шума. Важно е да се отчете, че състоянието „изисква реновиране“ означава, че текущият дневен ритъм в първите месеци след покупката вероятно ще включва строителни работи, преди жилището да бъде напълно годно за ползване.
Дневната среда около San Piran се характеризира с комбинация от градска плътност и близост до морето. В радиус от 2 km има 52 хотела с общо 12 781 легла, индикатор за силно развита туристическа и обслужваща инфраструктура, което означава и сезонно по-оживена атмосфера около Пуерто Банус през летните месеци. За ежедневието: аптека на 64 m, супермаркет на 353 m, болница на 1,9 km, зъболекар в рамките на 2 km. Спортните възможности включват Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km). Общественият транспорт разполага с 10 линии и 50 спирки в района. Височината на терена е 10 m над морското равнище с наклон към плажа от 0,2%, практически равен терен, подходящ за пешеходно и велосипедно придвижване без усилие. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 km. Броят на местните празници, 32 годишно, отразява активен културен календар в община Марбеля.
Картата показва позицията на San Piran в Нуева Андалусия: на няколкостотин метра от плажовете на Пуерто Банус, сред типичния за региона андалуски пейзаж с бели села, планини и голф игрища, среда, позната на много български купувачи от Mediterrana класика.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема позиция между Марбеля (7 km, около 148 000 жители) и Естепона, непосредствено северозападно от Пуерто Банус. Малага (54 km) е регионалният център с около 579 000 жители, а Алхесирас (59 km), на юг към Гибралтар. В рамките на самата зона имотът е разположен в странична улица без транзитен трафик, на пешеходно разстояние от търговските услуги на Пуерто Банус. Позиционирането между голф долината и крайбрежната ивица определя характера на квартала: комбинация от вили, международни резиденти и туристическа икономика.
Най-близкият плаж по права линия е Playa de Puerto Banús на около 301 m; Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2 km, а Playa de Nagüeles, на 3,1 km. Голф俱乐部 Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas са на 2,0, 2,1 km. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 45 km по права линия; летище Гибралтар, на около 52 km. Марбеля е на 7 km, Малага, на 54 km, Алхесирас, на 59 km. Международни училища: British International School на 3,8 km и The International School of Estepona на 7,9 km. Зарядна станция за електромобили, на 368 m.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и годишен диапазон от 12 до 26°C. Слънчевите часове възлизат на 3 856 годишно, стойност, която поставя региона сред най-слънчевите в Европа и прави терасата и басейна използваеми през цялата година. Сезонът за плуване в морето е 6 месеца с водна температура от поне 20°C. Терейнът е на 10 m надморска височина с практически равен наклон (0,2%) към плажа. Естествената среда съчетава крайбрежна ивица с планински фон, изгледите от имота включват планината, което е типично за долината на Нуева Андалусия, обградена от Сиера де ла Конука.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват Playa de Puerto Banús (приблизително 300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) и Playa de Casablanca (3,5 km). В базата данни не е посочено кои от тези плажове носят Син флаг. Голф инфраструктурата е силно развита: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) и The Range за обучение (2,0 km). Спортните центрове включват Polideportivo San Pedro (2,9 km), скачен катерушен център Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km). Яхтените пристанища Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) и Marina la Bajadilla (6,7 km) предлагат пристанищни услуги и водни спортове.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема позиция между Марбеля (7 km, около 148 000 жители) и Естепона, непосредствено северозападно от Пуерто Банус. Малага (54 km) е регионалният център с около 579 000 жители, а Алхесирас (59 km), на юг към Гибралтар. В рамките на самата зона имотът е разположен в странична улица без транзитен трафик, на пешеходно разстояние от търговските услуги на Пуерто Банус. Позиционирането между голф долината и крайбрежната ивица определя характера на квартала: комбинация от вили, международни резиденти и туристическа икономика.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сегмента на самостоятелни вили в Нуева Андалусия San Piran заема средна ценова позиция. Alcantara del Mar Villas в същата зона стартира от 2 167 250 EUR, а Elegance в Нуева Андалусия, от 2 850 000 EUR; при цена от 2 400 000 EUR и площ от 388 m² San Piran се позиционира между двата ориентира. Съществената разлика спрямо нови проекти е, че тук купувачът придобива съществуваща сграда от 1996 г. в състояние „изисква реновиране“, което означава по-ниска входна цена, но допълнителен бюджет за обновяване, който при вили от този мащаб обикновено е съществен. За сравнение, Acqua Gardens в Естепона (от 524 600 EUR) обслужва напълно различен сегмент и подсилва ценовия контраст между Естепона и златния километър Марбеля, Пуерто Банус. Локационно Нуева Андалусия се отличава от Естепона с по-кратките разстояния до Пуерто Банус (около 1 km), до международни училища (3,8 km) и до болница (1,9 km), както и с плътната голф инфраструктура, три игрища в радиус от 2 km. Кварталът е търсен от международни купувачи поради комбинацията от близост до морето и относително спокойна жилищна структура. Пазарната активност в района, 4 743 записани транзакции, сочи ликвиден пазар, което е релевантно за евентуално бъдещо препродаване. За купувачи, сравняващи с ново строителство, ключовата разлика остава гаранционният период и енергийната класация: при San Piran тези параметри зависят от предстоящото реновиране, докато при новите проекти те са документирани от строителя., При сравнение с Марбеля-център (7 km) Нуева Андалусия предлага по-ниската плътност и по-големите парцели, типични за голф долината; за немалки купувачи от Северна Европа това е познатата класическа Andalucía-атмосфера с бели стени и палми.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID