San Piran is een vrijstaande villa van 388 m² op een perceel van 1.229 m² in Nueva Andalucía, Marbella, op ongeveer 300 meter van Playa de Puerto Banús. Het pand is een bouwwerk uit 1996 (bouwjaar indicatief) en staat momenteel te koop in een staat waarin renovatie nodig is, met een vraagprijs van €2.400.000. De villa telt vijf slaapkamers en zes badkamers, is op het oosten gericht en beschikt over een privézwembad, een privétuin, uitzicht op de bergen en de tuin, een garage en een bijkeuken. De keuken is niet ingericht en de woning wordt ongemeubileerd verkocht. De omgeving is stedelijk met winkels, een apotheek en restaurants op loopafstand, en de luchthaven van Málaga op circa 45 km afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, direct achter Puerto Banús. Playa de Puerto Banús bevindt zich op ongeveer 300 meter, de jachthaven op circa 1 km en een supermarkt op 353 meter. Drie golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen 2,1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten; de luchthaven van Málaga ligt op 45 km.
De villa functioneert als gezins- of seizoenswoning met vijf slaapkamers en zes badkamers, allemaal met en-suite voorzieningen, een mastersuite die de hele eerste verdieping beslaat, een open woon- en keukenruimte op de begane grond, overdekte terrassen, een privétuin en een verwarmd zoutwaterzwembad. Een garage en bijkeuken ondersteunen permanente bewoning.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1996 (indicatief) en staat te boek als voltooid, maar in een staat waarin renovatie nodig is; de keuken is niet ingericht en meubels zijn niet inbegrepen. De aankoop houdt dus een renovatietraject in waarvan de duur en kosten niet uit de beschikbare gegevens blijken.
De woning biedt geen zeezicht, geen ingerichte keuken, geen meubels en is niet direct bewoonbaar; voor bewoning is renovatie nodig. Er is geen melding van gemeenschappelijke voorzieningen, vloerverwarming, specifieke airconditioning of een energiecertificaat in de verstrekte gegevens. Het perceel is 1.229 m², wat matig is voor dit prijssegment.
Ref: VL289126
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een ruime vrijstaande villa op loopafstand van Puerto Banús wil en bereid is een renovatie te begeleiden. Herkenbare situaties zijn: een gezin dat permanent verhuist en vijf en-suite slaapkamers nodig heeft, nabijheid van internationale scholen op 3,8 km en een ziekenhuis binnen 1,9 km; een koper van een tweede woning die loopafstand tot restaurants, strand en jachthaven belangrijker vindt dan afzondering; en een koper die doorgroeit vanuit een appartement en een privézwembad en tuin wil zonder heuvellocatie, het terrein is vrijwel vlak op 10 m hoogte. Minder geschikt voor kopers die een sleutelklare woning zoeken, aangezien de keuken niet is ingericht en de staat als renovatiebehoevend staat vermeld. Kopers die panoramisch zeezicht willen, moeten bedenken dat het vermelde uitzicht alleen bergen, landschap, tuin en zwembad omvat. De woning past ook bij wie eigen woonwensen wil realiseren: een kale, niet-ingerichte staat geeft volledige controle over keuken, badkamers en technische installaties, tegen de kosten van tijd en extra budget. Huishoudens zonder auto functioneren hier, supermarkt, apotheek, voorzieningen zoals een bakker en openbaar vervoer liggen op korte loopafstand, hoewel een garage aanwezig is voor wie die wel heeft. Ten slotte: wie rust belangrijk vindt, kan de ligging in een doodlopende straat positief laten meewegen, terwijl men accepteert dat de bredere omgeving van Puerto Banús in juli en augustus een van de drukste van de kust is.
De villa is een bouwwerk uit 1996, gepresenteerd als een compleet herontwerpproject dat Andalusische architectuurelementen combineert met hedendaagse detaillering. De huidige vermelde staat is 'renovatie vereist', waarbij de keuken niet is ingericht en de woning ongemeubileerd wordt verkocht; kopers moeten zichtbare afwerkingen dus als indicatief beschouwen, niet als definitief. Gedocumenteerde kenmerken zijn: een verwarmd zoutwaterzwembad (zoutwatersystemen verminderen chloorgebruik en zijn zachter voor huid en apparatuur); een inloopkast en volledige en-suite badkamer in de mastersuite; overdekte terrassen verbonden met de open begane grond; een bijkeuken; een garage; en een privétuin met beplanting van circa 1.229 m². De oostelijke oriëntatie betekent dat de belangrijkste buitenruimtes 's ochtends en rond de middag zon ontvangen, met schaduw later in de middag, de moeite waard om te weten voor zwembadgebruik in de middag. Er is geen energiecertificaat, specificatie van verwarming of airconditioningdetails verstrekt in de beschikbare gegevens, en deze moeten tijdens de due diligence worden geverifieerd, zeker gegeven de regelgeving vanaf 2024+ die in Spanje een energiecertificaat bij verkoop vereist. De renovatieverplichting is ook een kans: isolatie, beglazing, ventilatie en elektrische systemen in een gebouw uit 1996 verdienen doorgaans modernisering naar de huidige technische standaarden, en de koopprijs moet tegen deze werkomvang worden beoordeeld. Bouwkwaliteitsclaims in marketingmateriaal (zoals 'uitzonderlijke bouwkwaliteit') verwijzen naar het beoogde resultaat na renovatie en kunnen niet onafhankelijk worden geverifieerd op basis van de verstrekte gegevens.
De vraagprijs is €2.400.000, wat neerkomt op ongeveer €6.186 per m² bebouwde oppervlakte. Binnen de directe vergelijkingsset bieden Alcantara del Mar Villas in Nueva Andalucía vanaf €2.167.250 en Elegance in Nueva Andalucía vanaf €2.850.000, wat deze woning in het midden van de buurt plaatst. De prijs weerspiegelt geen eindproduct: renovatiekosten, een ingerichte keuken en meubilering komen daarbij en moeten afzonderlijk worden begroot. De beschikbaarheid is direct als voltooid bouwwerk, maar daadwerkelijke bewoning hangt af van de omvang en het tempo van de werkzaamheden. Genoemde prijzen zijn vraagprijzen op het moment van schrijven.
Het dagelijks leven in San Piran wordt bepaald door de ligging tussen twee heel verschillende werelden: het rustige woonstraatpatroon van Nueva Andalucía en de commerciële kust van Puerto Banús. De villa staat in een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, wat omgevingslawaai en verkeersbewegingen beperkt, relevant in een gebied dat in de zomer veel bezoekers trekt. De ochtenden kunnen worden doorgebracht op het overdekte terras op het oosten, met zon tot het begin van de middag, terwijl de tuin en het verwarmde zoutwaterzwembad het buitenleven tot ver buiten de zomermaanden verlengen. Voor dagelijkse boodschappen is geen auto nodig: een supermarkt ligt op 353 meter, een apotheek op 64 meter, en er bevinden zich ongeveer 69 restaurants en 10 cafés binnen een straal van twee kilometer. De mastersuite beslaat de volledige eerste verdieping, waardoor de slaapvertrekken gescheiden zijn van de woonzone op de begane grond, een indeling die geschikt is voor gezinnen met oudere kinderen of regelmatig gasten, gegeven de vijf en-suite slaapkamers. Renovatie is vereist, dus de eerste maanden van het eigendom zullen realistisch gezien bestaan uit ontwerpbeslissingen, aannemers en bouwwerkzaamheden in plaats van bewoning. Na afronding volgt het ritme van een onderhoudsarme stedelijke villa: lopend naar het strand van Puerto Banús (301 m), fietsend over vlak terrein (hellingsgraad naar zee 0,2%) en 2 km rijden naar de golfbanen. Met 50 bushaltes en 10 openbaar vervoerlijnen in de buurt functioneert de locatie het hele jaar door, niet alleen seizoensgebonden. Het gebied telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen binnen bereik, plus internationale opties zoals de British International School op 3,8 km, wat permanente gezinswoning ondersteunt in plaats van puur vakantiegebruik.
Nueva Andalucía functioneert als de dichtstbevolkte woonwijk van Marbella ten westen van het centrum. Binnen een straal van twee kilometer registreert de data 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en 1 tandarts, een voorzieningsniveau dat het dagelijks leven praktisch maakt zonder consequent autogebruik. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de omgeving en een ziekenhuis op 1,9 km. Het strand van Puerto Banús ligt op 301 m, zodat seizoensroutines, ochtendzwemmen, avondwandelingen over de paseo, geen vervoer vereisen. Het terrein is vlak (hellingsgraad naar zee 0,2%, hoogte 10 m), wat het onderscheidt van ontwikkelingen in de heuvels verder landinwaarts waar elke uitstap hellingen omvat. Het openbaar vervoer omvat 10 lijnen en 50 haltes, met verbindingen naar het centrum van Marbella op 7 km en San Pedro de Alcántara. De wijk ligt in de 'Golf Valley': de golfbanen Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella liggen allemaal binnen ongeveer 3 km. De tegenhanger van dit gemak is seizoensgebondenheid: 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden in de omgeving betekenen dat juli en augustus drukte en verkeer brengen, vooral rond de haven. Buiten het seizoen, van oktober tot mei, keert het gebied terug naar een rustiger woonritme met volledig gehandhaafde voorzieningen.
De kaart toont de ligging van de villa in het stratenplan van Nueva Andalucía, enkele honderden meters van de kustpromenade en de jachthaven van Puerto Banús. Golfbanen liggen in een boog naar het noorden, het centrum van Marbella naar het oosten, en de kustweg verbindt westwaarts richting Estepona en Gibraltar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen het centrum van Marbella (7 km oostelijk) en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, is de voorzieningenkern van de westelijke Costa del Sol; de stad Málaga (579.000 inwoners, 54 km) is de regionale hoofdstad met de belangrijkste luchthaven. Algeciras (60 km westelijk) verbindt met Gibraltar en Afrika. Binnen deze geografie positioneert Nueva Andalucía zich als de gevestigde woonkern van de 'Golf Valley', dichter bebouwd en centraler dan Estepona, villa-achtiger dan centraal Marbella.
Belangrijkste afstanden: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarkt 353 m; apotheek 64 m; ziekenhuis 1,9 km; Golf Los Naranjos en The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (EV-laden) 2,3 km, met een laadpunt voor elektrische auto's op 368 m. Het centrum van Marbella ligt op 7 km, de internationale school van Estepona op 7,9 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 km (ongeveer 40-50 minuten met de auto via de A-7/AP-7); de luchthaven van Gibraltar ligt op 52 km. Een laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich vrijwel voor de deur op 368 m, wat relevant is voor eigenaren van elektrische auto's gezien de parkeerplaats in de garage op locatie.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen bewoning het hele jaar door: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, een bereik van 12-26°C over het jaar en 3.856 geregistreerde zonuren per jaar, een van de hoogste cijfers in Europa. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden, doorgaans van mei tot oktober; het verwarmde zoutwaterzwembad van de villa verlengt dit nog verder. De hoogte is 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2% richting het strand, waardoor de woning feitelijk op zeeniveau ligt en volledig vlak is, geen trappen, hellingen of autohellingen op dagelijkse routes. Het klimaat betekent buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar: het overdekte terras op het oosten ontvangt ochtendzon, en de tuin en het zwembad zijn bruikbaar van de lente tot ver in de herfst. Bergzicht naar het noorden (de kam van La Concha) maakt deel uit van het vermelde uitzicht, naast uitzicht op tuin en zwembad.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 m loopafstand; Playa Canina Ventura del Mar (een hondvriendelijk strand) ligt op 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles op 3,1 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De jachthaven van Puerto Banús (1,0 km) biedt ligplaatsen, gastronomie aan het water en watersport. Golf is de bepalende recreatie van het gebied: Golf Los Naranjos en The Range (2,0 km) en Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) zijn banen van kampioenschapsniveau, met Magna Marbella Golf op 3,1 km, vier banen binnen vijf minuten rijden. Andere sportvoorzieningen zijn Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km is een kort wandeldoel met uitzicht op de haven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía bevindt de vraagprijs van €2.400.000 voor San Piran zich tussen vergelijkbare aanbiedingen: Alcantara del Mar Villas vanaf €2.167.250 en Elegance in Nueva Andalucía vanaf €2.850.000. Met circa €6.186 per m² bebouwde oppervlakte ligt de woning onder de top van de lokale markt, wat consistent is met de renovatievereistende staat in plaats van een afgewerkte specificatie. Tegenover de bredere regio is het contrast scherper: Acqua Gardens in Estepona biedt vanaf €524.600, wat het prijsverloop langs de kust illustreert. Estepona biedt nieuwer product tegen aanzienlijk lagere instapprijzen, maar met 20+ km grotere afstand tot het centrum van Marbella en de luchthaven van Málaga. Wat Nueva Andalucía verkoopt, is centraliteit binnen de gevestigde infrastructuur van de westelijke Costa del Sol: loopafstand tot Puerto Banús, vier golfbanen binnen 3 km, een ziekenhuis op 1,9 km en 45 km tot de luchthaven. Kopers die een gerenoveerde villa hier vergelijken met nieuwbouw in Estepona of Benahavís, wisselen in feite directe locatie en vlakke looproutes in voor nieuwere bouw en meer grond per euro. De regio registreerde 4.743 woningtransacties in de referentiedataset, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw en nieuwbouw met liquiditeit voor uiteindelijke doorverkoop. Een renovatieaankoop op deze locatie kent ook een specifieke marktlogica: de koper bepaalt de uiteindelijke specificatie, en vergelijkbare afgewerkte villa's in de buurt staan €400.000+ hoger geprijsd, wat, zonder garantie, het budgetkader voor de renovatie schetst. Een mediaan provinciaal inkomen van €16.450 per inwoner toont hoe ver de woningprijzen op dit kustdeel boven de regionale norm liggen, vrijwel volledig gedreven door internationale vraag.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID