San Piran is een vrijstaande villa van 388 m² op een perceel van 1.229 m² in Nueva Andalucía, een residentieel gebied binnen de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1996, is getransformeerd tot een eigentijdse Andalusische residentie met vijf slaapkamers en zes badkamers. De ligging bevindt zich in een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, op circa 300 meter van het strand van Puerto Banús en op korte afstand van supermarkten, golfbanen en internationale scholen. De vraagprijs bedraagt €2.400.000. De status is gereed, met een renovatie als achtergrond van de huidige staat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, op 7 km van het centrum van Marbella en op loopafstand van de jachthaven Puerto Banús. De directe omgeving is stedelijk met voorzieningen binnen een straal van enkele honderden meters: een supermarkt op 353 m, een apotheek op 64 m en een EV-laadpaal op 368 m. Het strand van Puerto Banús ligt op 301 m.
De woning is functioneel ingedeeld voor permanent of langdurig verblijf: vijf en-suite slaapkamers, een open leefkeuken op de begane grond, een gebruikersruimte, een garage en een privétuin met verwarmd zoutwaterzwembad. De master suite beslaat de volledige eerste verdieping met inloopkast en badkamer. De oriëntatie is oostelijk, met uitzicht op bergen, tuin en zwembad.
Dit betreft geen nieuwbouw maar een bestaande villa uit 1996 (oplevering indicatief) die volledig is herontworpen en gerenoveerd. De bouwstatus is aangeduid als gereed. Kopers dienen rekening te houden met de kenmerken van een gerenoveerde bestaande woning in plaats van een fabrieksnieuwe oplevering, inclusief de bijbehorende documentatie en garanties.
De woning wordt ongemeubileerd en met een niet-ingerichte keuken aangeboden, wat additionele investering vergt vóór bewoning. Er is sprake van een renovatieachtergrond; specifieke staat en afwerking dienen ter plekke te worden geverifieerd. De villa biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad of sportfaciliteiten, en de oriëntatie is beperkt tot het oosten.
Ref: VL289126
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij kopers die een volledig gereedgekomen, ruime gezinswoning zoeken in een van de meest centrale residentiële zones tussen Marbella en Puerto Banús, en daarbij de voorkeur geven aan een privé-tuin met zwembad boven gemeenschappelijke faciliteiten. Herkenbare situaties zijn onder meer: een gezin dat permanent verhuist en behoefte heeft aan vijf en-suite slaapkamers nabij internationale scholen; een koper die een tweede woning wil combineren met verhuurmogelijkheden in een gebied met aantoonbare toeristische vraag, 52 hotels en ruim 12.700 bedden in de omgeving duiden op een seizoensgebonden markt; of een golfspeler die drie banen binnen 3 km wil combineren met stedelijke voorzieningen op loopafstand. Daarnaast past de woning bij kopers die een bestaand karaktervolle pand verkiezen boven nieuwbouw, mits zij accepteren dat de woning ongemeubileerd en zonder ingerichte keuwen wordt overgedragen. Minder voor de hand liggend is de woning voor kopers die maximale rust zoeken gedurende het hele jaar, de nabijheid van Puerto Banús brengt in juli en augustus aanzienlijke seizoensdrukte met zich mee, of voor wie een westelijke oriëntatie met avondzon op het terras verkiest. Ook kopers die een energylabel of nieuwbouwgaranties vereisen, dienen de documentatie van de renovatie nauwkeurig te controleren.
De villa is het resultaat van een volledige herontwerp van een oorspronkelijk Andalusisch pand uit 1996, waarbij klassieke architectonische elementen worden gecombineerd met hedendaagse interieurs. De indeling omvat een open leefkeuken met woon- en eetruimte op de begane grond, die via openslaande deuren aansluit op overdekte terrassen en de aangelegde tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich de master suite met eigen badkamer en inloopkast; de overige vier slaapkamers beschikken elk over een eigen badkamer, wat in totaal zes sanitaire ruimtes oplevert. Technische elementen uit de projectdata zijn een verwarmd zoutwaterzwembad, een garage, een aparte gebruikersruimte en aansluiting op het elektriciteitsnet; een EV-laadpaal bevindt zich op 368 m in de openbare ruimte. Belangrijk voor de aankoopafweging: de keuken is niet ingericht en de woning wordt ongemeubileerd geleverd, waardoor de uiteindelijke afwerking mede door de koper wordt bepaald. De kenmerkenlijst vermeldt 'Renovation Required' als conditie, wat in combinatie met de status 'Gereed' impliceert dat afwerkingswerkzaamheden of keukens plaatsing nog door de koper dienen te worden georganiseerd. Het energielabel is niet in de beschikbare data opgenomen; voor een pand van deze leeftijd, ook na renovatie, verdient het aanbeveling het energiecertificaat en de staat van isolatie, beglazing en installaties te verifiëren. Bouwkundige keuring vóór aankoop is bij bestaande woningen in Spanje gebruikelijk en voorziene kopers wordt aangeraden dit standaard op te nemen in het traject.
De vraagprijs bedraagt €2.400.000 voor de complete villa, wat neerkomt op circa €6.186 per m² woonoppervlak. Binnen Nueva Andalucía liggen vergelijkbare projecten uiteen van €2.167.250 (Alcantara del Mar Villas) tot €2.850.000 (Elegance in Nueva Andalucía), wat deze vraagprijs in het midden van het lokale segment plaatst. De prijs weerspiegelt het feit dat de woning gereed en volledig gerenoveerd is, met name ten opzichte van projecten waar nog bouw- of afwerkingskosten bijkomen. De totale kosten dienen te worden aangevuld met overdrachtsbelasting, notariskosten en de inrichting van keuken en interieur, die niet inbegrepen zijn.
San Piran combineert een residentiële ligging met directe nabijheid van het levendige Puerto Banús. Het dagelijkse ritme wordt gekenmerkt door korte afstanden: boodschappen bij de supermarkt op enkele minuten te voet, de apotheek om de hoek, en het strand en de jachthaven binnen een kwartier lopen. De doodlopende straat zonder doorgaand verkeer beperkt verkeersgeluid in de directe omgeving, al behoort Puerto Banús tot de drukste zones van de Costa del Sol, met name in het zomerseizoen. De villa zelf is georganiseerd rond de tuin en het verwarmde zoutwaterzwembad, met overdekte terrassen als overgang tussen binnen en buiten. De oostelijke oriëntatie plaatst de ochtendzon op de leefruimtes; in de namiddag en avond verschuift het gebruik naar de schaduwrijke delen van de woning en tuin. Met 3.856 historische zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C is buitengebruik het grootste deel van het jaar mogelijk; het zwemseizoen met watertemperatuur boven 20°C beslaat circa zes maanden, waarbij het verwarmde zwembad deze periode kan verlengen. De omgeving telt 69 restaurants binnen 2 km, 10 cafés en 4 banken. Voor gezinnen met kinderen liggen er 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere regio, met de British International School op 3,8 km. Het woonritme is daarmee zowel seizoensgebonden, levendig in de zomer, rustiger in de wintermaanden, als praktisch: de meeste dagelijkse boodschappen en voorzieningen zijn zonder auto bereikbaar, terwijl Marbella, San Pedro en de golfzone van Nueva Andalucía met korte ritten worden ontsloten.
Het dagelijks leven rondom San Piran wordt bepaald door de combinatie van residentiële rust in de eigen straat en stedelijke dichtheid op korte afstand. Binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandartspraktijk, wat betekent dat dagelijkse boodschappen en horecabezoeken zonder auto kunnen. De apotheek op 64 m is de dichtstbijzijnde voorziening, gevolgd door de supermarkt op 353 m. Voor gezondheidszorg liggen er vijf gezondheidscentra in de regio en een ziekenhuis op 1,9 km. Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van 10 lijnen met 50 haltes in de omgeving, wat de locatie ontsluit richting Marbella en San Pedro, al is de auto voor de meeste bewoners hier het primaire vervoermiddel. De ligging op 10 m boven zeeniveau met een helling van slechts 0,2% richting het strand maakt de omgeving vlak en goed beloopbaar, ook fietsen is realistisch voor dagelijkse verplaatsingen. Het toeristische karakter van Puerto Banús is zowel voordeel als context: buiten het hoogseizoen is de sfeer beduidend rustiger, terwijl juli en augustus piekdrukte en parkeerdruk met zich meebrengen. De jachthaven op 1,0 km en de Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km vormen de recreatieve aansluiting op de kust. Wie een evenwicht zoekt tussen voorzieningen op loopafstand en een private woonomgeving, vindt hier een concrete invulling van dat patroon.
Op de kaart is de ligging tussen Marbella en Puerto Banús zichtbaar, met het strand op circa 300 m, de jachthaven op 1 km en het golfgebied van Nueva Andalucía binnen 2 km. De locatie is voor wie de streek kent herkenbaar als de centrale zone van de Costa del Sol, een streek die in Vlaanderen en Nederland vaak wordt geassocieerd met zon, golf en de jachthaven van Banús.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía is gelegen tussen Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro de Alcántara, direct boven Puerto Banús. De positie combineert de voorzieningen van een stedelijke kustzone met een residentiële opbouw rond het golfgebied. Binnen de regio ligt Málaga (54 km) als provincehoofdstad en luchthavenhub; Algeciras (59 km) en Gibraltar (52 km) vormen de zuidelijke referentiepunten. Binnen Nueva Andalucía zelf positioneert San Piran zich dichter bij de kust en haven dan de meeste golfvillaprojecten, wat het onderscheidt van hoger gelegen urbanisaties met grotere afstanden tot strand en voorzieningen.
De stranden liggen dichtbij: Playa de Puerto Banús op 301 m in vogelvlucht, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km). De jachthaven Puerto Deportivo José Banus ligt op 1,0 km. Drie golfbanen binnen 2,0, 2,1 km, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, en Magna Marbella Golf op 3,1 km maken de locatie relevant voor golfspelers. Marbella centrum ligt op 7 km, Málaga op 54 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 45 km (vogelvlucht), wat met de auto doorgaans op 45 tot 60 minuten neerkomt. Het alternatief Gibraltar ligt op circa 52 km. Internationale scholen zoals de British International School bevinden zich op 3,8 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C met een bandbreedte van 12 tot 26°C, wat kenmerkend is voor de kustzone van de Costa del Sol. De historische 3.856 zonuren per jaar behoren tot de hoogste waarden in Spanje en ondersteunen het hele jaar door buitengebruik van tuin, terras en zwembad. Het natuurlijke zwemseizoen met zeewater boven 20°C bedraagt circa zes maanden; het verwarmde zwembad van de woning verlengt deze periode onafhankelijk van de zeetemperatuur. De villa ligt op 10 m boven zeeniveau met een vrijwel vlak profiel (0,2% helling naar het strand), wat betekent dat er geen hoogteverschillen zijn in de directe omgeving. Het uitzicht is oostelijk gericht op bergen en landelijk gebied, wat ondanks de stedelijke ligging een visuele verbinding met de Sierra behind. Lokale feestdagen (32 per jaar) markeren het kalenderritme van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km); Playa de Casablanca ligt op 3,5 km. De kuststrook rond Marbella en Puerto Banús beschikt over meerdere Blue Flag-stranden, wat normen voor waterkwaliteit en faciliteiten impliceert. Voor sportbeoefenaars liggen het Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) binnen bereik. Golf vormt de sterkste recreatieve factor van deze locatie: drie banen binnen 2,1 km, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, plus Magna Marbella Golf op 3,1 km, samen het zogenaamde 'Golf Valley' van Nueva Andalucía. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus op 1,0 km biedt watersport- en havenfaciliteiten, en de Marbella Supercharger op 2,3 km bedient elektrisch vervoer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía is gelegen tussen Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) en San Pedro de Alcántara, direct boven Puerto Banús. De positie combineert de voorzieningen van een stedelijke kustzone met een residentiële opbouw rond het golfgebied. Binnen de regio ligt Málaga (54 km) als provincehoofdstad en luchthavenhub; Algeciras (59 km) en Gibraltar (52 km) vormen de zuidelijke referentiepunten. Binnen Nueva Andalucía zelf positioneert San Piran zich dichter bij de kust en haven dan de meeste golfvillaprojecten, wat het onderscheidt van hoger gelegen urbanisaties met grotere afstanden tot strand en voorzieningen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía positioneert San Piran zich in het middensegment van het vrije woningaanbod. Alcantara del Mar Villas start vanaf €2.167.250 en Elegance in Nueva Andalucía vanaf €2.850.000; met een vraagprijs van €2.400.000 en circa €6.186 per m² woonoppervlak ligt deze villa tussen beide referentiepunten. Het wezenlijke verschil met projectontwikkelingen is de aard van het product: San Piran is een bestaande, volledig gerenoveerde villa op een eigen perceel van 1.229 m², terwijl projecten in dezelfde zone vaak nieuwbouw of deels gemeenschappelijke faciliteiten betreffen. Wie verder kijkt in de regio vindt een ander referentiepunt in Acqua Gardens in Estepona (vanaf €524.600), dat een fundamenteel andere markt vertegenwoordigt: nieuwbouwappartementen in een westelijker gelegen, minder centrale gemeente. Het prijsverschil illustreert de graad van locatiewaarde binnen de Costa del Sol, Nueva Andalucía behoort, samen met de gouden mijl van Marbella en de directe omgeving van Puerto Banús, tot de duurste residentiële zones tussen Málaga en Estepona. Wat de locatie specifiek onderscheidt, is de combinatie van kustnabijheid (301 m tot het strand) met het golfcluster van Nueva Andalucía (drie banen binnen 2,1 km) en stedelijke voorzieningen op loopafstand, een profiel dat in de regio slechts in een beperkt aantal zones voorkomt. Voor wie vergelijkt met hoger gelegen urbanisaties in dezelfde wijk: die bieden vaak meer rust en panorama, maar vereisen de auto voor vrijwel alle voorzieningen. Het omgekeerde geldt voor woningen direct aan de havenboulevard: maximaal levendigheid, maar zonder de privé-omgeving van een perceel met tuin en zwembad. De relatieve positie van deze villa, doodlopende straat, perceel met tuin, voorzieningen te voet, situeert zich tussen beide uitersten. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers die de streek kennen, is Nueva Andalucía daarnaast een herkenbare naam binnen de gevestigde internationale vastgoedmarkt van de Costa del Sol, met een aantoonbaar transactievolume van 4.743 vastgoedtransacties in de regio.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID