San Piran é uma moradia isolada de 388 m² situada num terreno de 1.229 m² em Nueva Andalucía, Marbella, a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús. Construída em 1996 e atualmente classificada como necessitando de renovação, a villa dispõe de cinco quartos e seis casas de banho, piscina privada de água salgada aquecida, garagem e jardim privado. O imóvel está localizado num arruamento sem trânsito de passagem, dentro de um tecido urbano com supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros e três campos de golfe a menos de 2,1 km. O preço de partida é de €2.400.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade fica em Nueva Andalucía, zona residencial de Marbella, a 300 metros do porto desportivo José Banús e da praia. A farmácia mais próxima está a 64 metros e o supermercado a 353 metros. O aeroporto de Málaga situa-se a 45 km. A área combina urbanização consolidada com proximidade de golfe, comércio e costa.
A villa responde a necessidades habitacionais de espaço e privacidade: cinco quartos, seis casas de banho, cozinha em plano aberto com sala de estar e jantar, terraços cobertos, piscina privada aquecida de água salgada, jardim e garagem. A configuração em dois pisos, com suíte principal no primeiro andar, separa as áreas privadas das zonas comuns.
Contrariamente a novos desenvolvimentos, trata-se de um imóvel construído em 1996 e concluído, mas listado como necessitando de renovação, com cozinha não equipada e entrega sem mobília. A data de 1996 é indicativa. Isto implica que o comprador deve prever obras e respetivo prazo e orçamento próprios, fora do processo de compra.
Ref: VL289126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. É relevante para compradores que procurem uma villa consolidada em lote próprio, com espaço para cinco quartos e seis casas de banho, perto de Puerto Banús e das escolas internacionais, a British International School está a 3,8 km. Também se aplica a quem aceita um projeto de renovação: a cozinha não está equipada, o imóvel não é entregue mobilado e a classificação técnica indica necessidade de obras, o que permite personalizar acabamentos, mas exige orçamento e gestão de empreiteiros. É igualmente um perfil adequado a quem valoriza mobilidade pedonal: com farmácia, supermercado e posto de carregamento a menos de 400 metros, a dependência do automóvel no dia a dia é reduzida, embora para deslocações regionais o carro permaneça prático. Já não responde a quem procura entrega imediata sem obras, nem a quem pretende um apartamento em condomínio com serviços partilhados: trata-se de uma unidade isolada com jardim e piscina privados, cuja manutenção é da responsabilidade do proprietário. Famílias com filhos em idade escolar encontram 41 escolas primárias e 28 secundárias na área de influência. Finalmente, para uso sazonal, a proximidade do porto e das praias facilita estadias curtas sem logística complexa, mas o comprador deve contar com a sazonalidade do turismo local, 52 hotéis e cerca de 12.781 camas na região, que altera o movimento da zona entre verão e inverno.
O imóvel foi construído em 1996 (data indicativa) e apresenta-se atualmente como projeto de renovação necessária. A estrutura segue a tipologia andaluza clássica com elementos contemporâneos planeados na remodelação descrita: cozinha, estar e jantar em plano aberto no piso térreo, suíte principal com closet e casa de banho no primeiro andar, terraços cobertos e piscina aquecida de água salgada. O estado atual listado indica que a cozinha não está equipada e que o imóvel é entregue sem mobília. A análise fotográfica disponível mostra o exterior com portão e palmeiras e a sala com sofás e portas para o exterior, consistente com uma casa habitável mas em fase pré-acabamento final. Tecnicamente, a villa dispõe de ligação à rede elétrica, sala utilitária (utility room) e garagem. Não existe certificação energética comunicada na documentação disponível; compradores devem solicitá-la e, em caso de renovação profunda, avaliar a integração de melhorias de eficiência térmica, isolamento e ventilação, dado o clima mediterrânico com médias entre 12 e 26 °C. A piscina de água salgada implica um sistema de tratamento distinto do cloro tradicional, com menor corrosão e manutenção diferente. Como o acabamento final depende do comprador, o nível de materiais e técnicas não está fixado: o orçamento de obra deve incluir cozinha completa, pavimentos, casa de banho da suíte e eventuais atualizações elétricas e hidráulicas de uma edificação de quase três décadas. Recomenda-se uma inspeção técnica independente antes da compra para quantificar o estado da estrutura, da cobertura e das instalações.
San Piran funciona como residência unifamiliar num bairro consolidado de Nueva Andalucía. O ritmo diário decorre em grande parte a pé: a farmácia fica a 64 metros, o supermercado a 353 metros e um posto de carregamento elétrico a 368 metros. A praia de Puerto Banús está a cerca de 300 metros, o que permite chegar à costa numa caminhada de poucos minutos. O centro da Playa Canina Ventura del Mar fica a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km, ampliando as opções balneares. O imóvel está orientado a este, o que significa luz solar direta sobretudo nas horas da manhã nos terraços. A piscina aquecida de água salgada estende a utilização exterior para além do verão, dado que a temperatura média anual da região é de 19,2 °C. A configuração interior segue uma lógica de dupla divisão: o piso térreo concentra cozinha, estar e jantar em plano aberto com saída direta para os terraços e o jardim; o primeiro andar é ocupado pela suíte principal com closet e casa de banho privativa. Os outros quatro quartos, cada um com casa de banho, servem família extensa ou hóspedes. O arruamento sem trânsito de passagem reduz o ruído de circulação local. Com 69 restaurantes num raio de 2 km, 10 cafés e 4 bancos, a oferta comercial é urbana e densa. No período de maior afluência turística, o entorno do porto regista mais movimento, mas a localização em via sem saída mantém o interior do lote mais reservado. Para deslocações maiores, há 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área.
A vida diária em torno de San Piran decorre num contexto urbano denso mas residencial. A farmácia a 64 metros e o supermercado a 353 metros permitem as compras básicas a pé, o mesmo acontecendo com o posto de carregamento elétrico a 368 metros, relevante para proprietários de veículos elétricos. Num raio de 2 km encontram-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária, além de 5 centros de saúde na área mais ampla. O hospital de referência está a 1,9 km. A praia de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, funciona como extensão do espaço de lazer, com o miradouro del Muelle de Honor a 1,2 km para passeios junto ao porto. O bairro mantém atividade durante todo o ano, dada a população residente de Marbella (147.958 habitantes) e a oferta escolar, 41 escolas primárias e 28 secundárias, que garante procura constante de serviços locais. O transporte público compreende 10 linhas e 50 paragens, ligando a zona a Marbella e a San Pedro. Para prática desportiva, o Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, o Rocodromo a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. O terreno tem 10 metros de altitude e declive de 0,2% em direção à praia, ou seja, praticamente plano, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta sem esforço significativo de subida.
O mapa mostra a posição de San Piran em Nueva Andalucía, a poucos minutos a pé de Puerto Banús e da praia, envolvida pelos campos de golfe do Vale do Golfe. A proximidade simultânea de costa, porto desportivo, comércio e escolas internacionais caracteriza esta zona residencial da Costa del Sol, onde o clima mediterrânico permite vida exterior quase todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella (7 km, 147.958 habitantes) e San Pedro de Alcántara, dentro da área metropolitana de Marbella, a 54 km de Málaga (579.076 habitantes) e a 59 km de Algeciras. A zona é conhecida como Vale do Golfe pela concentração de campos como Las Brisas, Los Naranjos e Aloha. Com 4.743 transações imobiliárias registadas na área, trata-se de um dos segmentos de maior atividade da Costa del Sol Ocidental, com procura sustentada por compradores internacionais.
Em termos de acessibilidades, a praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús a cerca de 300 metros, seguindo-se a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), a Playa de Nagüeles (3,1 km) e a Playa de Casablanca (3,5 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km em linha reta, correspondendo a cerca de 45-50 minutos de carro pela AP-7/A-7; o aeroporto de Gibraltar está a 52 km. O centro de Marbella dista 7 km e Málaga capital 54 km. Quanto ao golfe, três campos ficam a menos de 2,5 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), com Magna Marbella Golf a 3,1 km. O porto desportivo José Banús está a 1,0 km e o supercharger da Marbella a 2,3 km. Estas distâncias configuram um raio de serviços completo dentro de poucos minutos de condução.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude média entre 12 e 26 °C ao longo do ano. O registo histórico indica 3.856 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para padrões andaluzes, o que condiciona o uso dos espaços exteriores: com orientação a este, os terraços recebem sol matinal e sombra progressiva ao final do dia. A temporada de banhos com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de seis meses, e a piscina aquecida de água salgada da villa prolonga a utilização para lá desse período. O terreno situa-se a 10 metros acima do nível do mar com declive de 0,2% em direção à costa, praticamente plano, sem barreiras topográficas para acessos pedonais. As vistas registadas são de montanha, campo, jardim e piscina, refletindo a posição intermédia entre a serra e a orla costeira. Para além da costa imediata, os espaços naturais de lazer concentram-se nos campos de golfe envolventes e nas praias a sul.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, é a referência balnear imediata do imóvel; a documentação disponível não indica a atribuição de Bandeira Azul a esta praia em concreto, pelo que esse dado deve ser confirmado junto das entidades locais. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) é uma zona canina, e a Playa de Nagüeles (3,1 km) e a Playa de Casablanca (3,5 km) completam as opções costeiras. O eixo recreativo da área combina costa e golfe: Los Naranjos, Las Brisas e The Range formam o chamado Vale do Golfe de Nueva Andalucía num raio de 2 km, e Magna Marbella acrescenta uma quarta opção a 3,1 km. O porto desportivo José Banús (1,0 km) concentra atividades náuticas, restauração e comércio. Para desporto terrestre, existem o Polideportivo San Pedro, um rocódromo e um box de CrossFit entre 2,9 e 3,8 km. A infraestrutura turística, 52 hotéis e cerca de 12.781 camas, significa que os serviços recreativos permanecem operantes todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se entre Marbella (7 km, 147.958 habitantes) e San Pedro de Alcántara, dentro da área metropolitana de Marbella, a 54 km de Málaga (579.076 habitantes) e a 59 km de Algeciras. A zona é conhecida como Vale do Golfe pela concentração de campos como Las Brisas, Los Naranjos e Aloha. Com 4.743 transações imobiliárias registadas na área, trata-se de um dos segmentos de maior atividade da Costa del Sol Ocidental, com procura sustentada por compradores internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto de Nueva Andalucía, San Piran posiciona-se no segmento de villas isoladas com lote próprio, distinto dos apartamentos em condomínio que dominam parte da oferta da Costa del Sol. Dentro da mesma zona, os comparáveis diretos são Alcantara del Mar Villas, com preços desde €2.167.250, e Elegance in Nueva Andalucía, desde €2.850.000; a €2.400.000 de partida, San Piran situa-se no meio desta faixa, mas com uma diferença estrutural: trata-se de um imóvel de 1996 que necessita de renovação, enquanto os comparáveis tendem a corresponder a desenvolvimentos mais recentes com acabamentos definidos. Isso significa que o custo total de aquisição mais obra deve ser comparado diretamente com os preços de listing concorrentes. Para Estepona, o contraste é maior: Acqua Gardens apresenta unidades desde €524.600, refletindo um mercado mais acessível, mais distante de Marbella e de Puerto Banús, e orientado para apartamentos em vez de villas. Em termos de localização, a posição de San Piran, a pé da praia e do porto, a 2 km de três campos de golfe e a 3,8 km da British International School, é o seu elemento diferenciador face a urbanizações mais interiores, onde a dependência do automóvel é maior. O mercado envolvente regista 4.743 transações imobiliárias, sinal de liquidez relativamente elevada, e a pressão de procura internacional mantém os preços da zona entre os mais altos da Costa del Sol Ocidental, a par de Puente Romano e da Golden Mile. Para o comprador, a comparação relevante não é apenas o preço por m², mas o binómio estado de conservação versus liberdade de personalização: em Nova Andalucía, imóveis renovados com specification completa atingem frequentemente valores acima de €3.000.000, enquanto projetos de renovação exigem capital adicional mas permitem definir integralmente os acabamentos. Esta dinâmica deve orientar a avaliação financeira de qualquer proposta neste segmento.
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