San Piran é uma moradia isolada de 388 m² num lote de 1.229 m² em Nueva Andalucía, Marbella, a aproximadamente 300 metros da Playa de Puerto Banús. O imóvel é uma construção de 1996 (ano de conclusão indicativo) atualmente anunciado num estado que exige remodelação, com um preço pedido de 2.400.000 €. Compreende cinco quartos e seis casas de banho, orientação a este, piscina privativa, jardim privativo, vista para a montanha e para o jardim, garagem e lavandaria. A cozinha não está equipada e o imóvel é vendido sem mobiliário. O entorno é urbano, com lojas, uma farmácia e restaurantes a poucos minutos a pé, e o aeroporto de Málaga a cerca de 45 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Nueva Andalucía, imediatamente atrás de Puerto Banús. A Playa de Puerto Banús fica a aproximadamente 300 metros, a marina a cerca de 1 km e um supermercado a 353 metros. Três campos de golfe, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, ficam a menos de 2,1 km. O centro de Marbella fica a 7 km a este; o aeroporto de Málaga fica a 45 km.
A moradia funciona como residência familiar ou sazonal com cinco quartos e seis casas de banho, com casa de banho privativa em todos, uma suíte principal ocupando o primeiro andar, uma área aberta de estar e cozinha no rés-do-chão, terraços cobertos, jardim privativo e uma piscina de água salgada aquecida. Uma garagem e uma lavandaria suportam ocupação permanente.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia data de 1996 (indicativo) e está anunciada como concluída, mas num estado que exige remodelação, com a cozinha não equipada e sem mobiliário incluído. A compra envolve, portanto, um programa de remodelação cuja duração e custo não são especificados nos dados disponíveis.
O imóvel não oferece vista mar, cozinha equipada, mobiliário ou condição pronta a habitar; é necessária remodelação antes da habitação. Não há menção de instalações comuns, piso radiante, especificações de ar condicionado ou certificado energético nos dados fornecidos. O lote tem 1.229 m², o que é moderado para o segmento de preço.
Ref: VL289126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel serve um comprador que quer uma moradia isolada substancial a poucos minutos a pé de Puerto Banús e está preparado para gerir uma remodelação. Situações reconhecíveis incluem: uma família a mudar-se permanentemente que precisa de cinco quartos com casa de banho privativa, proximidade de escolas internacionais a 3,8 km e um hospital a menos de 1,9 km; um comprador de segunda habitação que valoriza a caminhabilidade para restaurantes, praia e marina em vez de isolamento; e um comprador a subir de um apartamento que quer piscina privativa e jardim sem localização em encosta, o terreno é essencialmente plano, a 10 m de altitude. É menos adequado para compradores que procuram uma casa pronta a habitar, já que a cozinha não está equipada e o estado está anunciado como exigindo remodelação. Compradores que queiram vista mar panorâmica devem notar que as vistas anunciadas são apenas de montanha, campo, jardim e piscina. O imóvel também serve quem planeia instalar a sua própria especificação: uma condição de casca não equipada permite controlo total sobre cozinha, casas de banho e instalações técnicas, ao custo de tempo e orçamento adicional. Famílias sem carro podem funcionar aqui, supermercado, farmácia, comodidades como padarias e transporte público estão a uma curta distância a pé, embora uma garagem esteja incluída para quem tem carro. Finalmente, compradores que priorizam a tranquilidade devem pesar positivamente a localização em beco sem saída, aceitando que a área mais ampla de Puerto Banús é uma das mais movimentadas da costa em julho e agosto.
A moradia é uma construção de 1996 apresentada como um projeto de redesign completo que combina elementos arquitetónicos andaluzes com detalhes contemporâneos. O estado anunciado atualmente é 'remodelação necessária', com a cozinha não equipada e o imóvel vendido sem mobiliário; os compradores devem portanto tratar os acabamentos visíveis como indicativos e não finais. Características documentadas incluem: uma piscina de água salgada aquecida (sistemas de água salgada reduzem o uso de cloro e são mais suaves para a pele e os equipamentos); um closet e casa de banho privativa completa na suíte principal; terraços cobertos ligados ao rés-do-chão aberto; uma lavandaria; uma garagem; e um jardim privativo paisagístico de cerca de 1.229 m². A orientação a este significa que os principais espaços exteriores recebem sol da manhã e do meio-dia, com sombra ao final da tarde, digno de nota para uso da piscina à tarde. Não é fornecido certificado energético, especificação do sistema de aquecimento ou detalhes de ar condicionado nos dados disponíveis, e estes devem ser verificados na devida diligência, especialmente dado o contexto regulatório de 2024+ que exige certificados energéticos para venda em Espanha. A obrigação de remodelação é também uma oportunidade: isolamento, caixilharia, ventilação e sistemas elétricos num edifício de 1996 normalmente justificam atualização para as normas técnicas atuais, e o preço de compra deve ser avaliado face a este âmbito de obras. Afirmações de qualidade de construção no material de marketing (por exemplo 'qualidade de construção excecional') referem-se ao resultado pretendido pós-remodelação e não podem ser verificadas independentemente a partir dos dados fornecidos.
O preço pedido é 2.400.000 €, equivalente a cerca de 6.186 € por m² de área bruta de construção. No conjunto imediato de comparação, a Alcantara del Mar Villas em Nueva Andalucía lista desde 2.167.250 € e a Elegance em Nueva Andalucía desde 2.850.000 €, colocando este imóvel no ponto médio do bairro. O preço não reflete um produto acabado: custos de remodelação, cozinha equipada e mobiliário são adicionais e devem ser orçamentados separadamente. A disponibilidade é imediata como estrutura concluída, mas a ocupação efetiva depende do âmbito e do ritmo das obras. Os preços indicados são preços pedidos à data da redação.
A vida quotidiana em San Piran é moldada pela sua posição entre dois mundos muito diferentes: a malha residencial tranquila de Nueva Andalucía e a frente marítima comercial de Puerto Banús. A moradia fica num beco sem saída, sem tráfego de passagem, o que reduz o ruído ambiente e o movimento, relevante numa área que recebe grandes fluxos de visitantes no verão. As manhãs podem ser passadas no terraço coberto virado a este, com sol até ao início da tarde, enquanto o jardim e a piscina de água salgada aquecida prolongam o uso exterior para além dos meses de verão. As compras diárias não requerem carro: um supermercado fica a 353 metros, uma farmácia a 64 metros, e cerca de 69 restaurantes e 10 cafés dentro de um raio de dois quilómetros. A suíte principal ocupa todo o primeiro andar, separando a zona de dormir da área de estar no rés-do-chão, uma distribuição que serve famílias com filhos mais velhos ou hóspedes regulares, dados os cinco quartos com casa de banho privativa. É necessária remodelação, por isso os primeiros meses de posse envolverão realisticamente decisões de design, contratação de empreiteiros e obras em vez de ocupação. Uma vez concluída, o ritmo do imóvel é o de uma moradia urbana de baixa manutenção: caminhar até à praia de Puerto Banús (301 m), andar de bicicleta em terreno plano (declive para o mar 0,2%) e conduzir 2 km até aos campos de golfe. Com 50 paragens de autocarro e 10 linhas de transporte público nas proximidades, a localização funciona todo o ano, não apenas sazonalmente. A área tem 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias ao alcance, além de opções internacionais como a British International School a 3,8 km, o que apoia a mudança de família em vez de uso exclusivamente de férias.
Nueva Andalucía funciona como o distrito residencial mais denso em serviços de Marbella a oeste do centro. Dentro de um raio de dois quilómetros, os dados registam 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e 1 dentista, um nível de oferta que torna a vida quotidiana prática sem uso consistente do carro. A saúde é coberta por 5 centros de saúde na área e um hospital a 1,9 km. A praia de Puerto Banús fica a 301 m, por isso rotinas de praia, banhos matinais, passeios ao anoitecer no passeio marítimo, não requerem transporte. O terreno é plano (declive para o mar 0,2%, altitude 10 m), o que o distingue de empreendimentos em encosta mais para o interior, onde cada deslocação envolve subidas. O transporte público inclui 10 linhas e 50 paragens, com ligação ao centro de Marbella a 7 km e a San Pedro de Alcántara. O bairro situa-se no 'Golf Valley': os campos de golfe Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella ficam todos a cerca de 3 km. O contrapeso a esta conveniência é a sazonalidade: 52 hotéis e quase 12.800 camas turísticas na área circundante significam que julho e agosto trazem multidões e trânsito, particularmente em torno do porto. Fora de época, de outubro a maio, a área regressa a um ritmo residencial mais tranquilo com serviços completos mantidos.
O mapa mostra a posição da moradia na malha viária de Nueva Andalucía, a algumas centenas de metros da frente marítima e da marina de Puerto Banús. Os campos de golfe ficam num arco a norte, o centro de Marbella a leste, e a estrada costeira liga para oeste em direção a Estepona e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se entre o centro de Marbella (7 km a leste) e San Pedro de Alcántara, imediatamente a norte de Puerto Banús. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, é o centro de serviços da Costa del Sol ocidental; a cidade de Málaga (579.000 habitantes, 54 km) é a capital regional com o principal aeroporto. Algeciras (60 km a oeste) liga a Gibraltar e a África. Nesta geografia, Nueva Andalucía posiciona-se como o núcleo residencial estabelecido do 'Golf Valley', mais denso e central do que Estepona, mais residencial de moradias do que o centro de Marbella.
Distâncias-chave: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermercado 353 m; farmácia 64 m; hospital 1,9 km; Golf Los Naranjos e The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (carregamento de VE) 2,3 km, com um ponto de carregamento de VE a 368 m. O centro de Marbella fica a 7 km, a escola internacional de Estepona a 7,9 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km (cerca de 40-50 minutos de carro via A-7/AP-7); o aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica praticamente ao lado, a 368 m, o que importa para proprietários de VE dado o estacionamento em garagem no local.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos suportam a utilização residencial durante todo o ano: uma temperatura média anual de 19,2 °C, uma amplitude de 12-26 °C ao longo do ano e 3.856 horas de sol registadas anualmente, entre as mais altas da Europa. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, decorre durante aproximadamente seis meses, tipicamente de maio a outubro; a piscina de água salgada aquecida da moradia prolonga-a ainda mais. A altitude é de 10 m acima do nível do mar com um declive para a praia de 0,2%, portanto o imóvel está efetivamente ao nível do mar e em terreno plano, sem escadas, rampas ou declives veiculares nas rotas diárias. O clima implica vida ao ar livre durante a maior parte do ano: o terraço coberto virado a este recebe sol matinal, e o jardim e a área da piscina são utilizáveis da primavera ao final do outono. As vistas para a montanha a norte (cume de La Concha) fazem parte da panorâmica anunciada, juntamente com vistas para o jardim e a piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a 301 m a pé; a Playa Canina Ventura del Mar (praia amiga de cães) fica a 2,2-2,6 km, a Playa de Nagüeles a 3,1 km e a Playa de Casablanca a 3,5 km. A marina de Puerto Banús (1,0 km) oferece atracações, restauração à beira-mar e desportos aquáticos. O golfe é a atividade de lazer definidora da área: o Golf Los Naranjos e The Range (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) são campos de nível de campeonato, com o Magna Marbella Golf a 3,1 km, quatro campos a cinco minutos de carro. Outras instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um muro de escalada (Rocódromo, 3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um curto destino de caminhada com vistas para o porto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Em Nueva Andalucía, o preço pedido de 2.400.000 € de San Piran situa-se entre anúncios comparáveis: Alcantara del Mar Villas desde 2.167.250 € e Elegance em Nueva Andalucía desde 2.850.000 €. A cerca de 6.186 € por m² de área bruta de construção, o imóvel fica abaixo do topo do mercado local, o que é consistente com o seu estado de remodelação necessária em vez de uma especificação acabada. Face à região mais ampla, o contraste é mais acentuado: a Acqua Gardens em Estepona anuncia desde 524.600 €, ilustrando o gradiente de preço ao longo da costa. Estepona oferece produto de construção mais recente a pontos de entrada substancialmente mais baixos, mas com mais de 20 km de distância adicional ao centro de Marbella e ao aeroporto de Málaga. O que Nueva Andalucía vende é centralidade dentro da infraestrutura estabelecida da Costa del Sol ocidental: a poucos minutos a pé de Puerto Banús, quatro campos de golfe a menos de 3 km, um hospital a 1,9 km e 45 km até ao aeroporto. Compradores que comparam uma moradia a remodelar aqui com construção nova em Estepona ou Benahavís estão efetivamente a trocar localização imediata e caminhabilidade plana por construção mais recente e mais terreno por euro. A região registou 4.743 transações imobiliárias no conjunto de dados de referência, indicando um mercado ativo de usado e de construção nova com liquidez para revenda eventual. Uma compra para remodelação nesta localização tem também uma lógica de mercado específica: o comprador controla a especificação final, e moradias comparáveis concluídas no bairro estão anunciadas por valores 400.000 €+ mais altos, o que enquadra, sem garantir, o envelope orçamental da remodelação. Um rendimento provincial mediano de 16.450 € por habitante evidencia quão acima da norma regional estão os preços imobiliários neste troço da costa, impulsionados quase inteiramente pela procura internacional.
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