A San Piran egy 388 m² alapterületű önálló villa egy 1 229 m²-es telken, Nueva Andalucíában, Marbellában, körülbelül 300 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. Az ingatlan egy 1996-os épület (építési év tájékoztató jellegű), amely jelenleg felújítást igénylő állapotban van feltüntetve, 2 400 000 € irányáron. Öt hálószobából és hat fürdőszobából áll, keleti fekvésű, saját medencével, saját kerttel, hegy- és kerti kilátással, garázzsal és háztartási helyiséggel. A konyha nincs beépítve, és az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre. A környezet városias, üzletek, patika és éttermek sétatávolságra, a málagai repülőtér pedig körülbelül 45 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucíában helyezkedik el, közvetlenül Puerto Banús mögött. A Playa de Puerto Banús strand körülbelül 300 méterre, a jachtkikötő kb. 1 km-re, egy szupermarket 353 méterre van. Három golfpálya, köztük a Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km-en belül fekszik. Marbella központja 7 km-re keletre van; a málagai repülőtér 45 km-re.
A villa öt hálószobás, hat fürdőszobás családi vagy szezonális otthonként működik, mindenhol saját fürdőszobával, az első emeleten elhelyezkedő master suite-tal, a földszinten amerikai konyhás nappali-étkezővel, fedett teraszokkal, saját kerttel és fűtött sós vízű medencével. A garázs és a háztartási helyiség támogatja az állandó beköltözést.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1996-ból származik (tájékoztató jellegű), és kész állapotúként, de felújítást igénylő minőségben van nyilvántartva, be nem épített konyhával, bútorzat nélkül. A vásárlás ezért felújási programot jelent, amelynek időtartama és költsége a rendelkezésre álló adatokban nincs megadva.
Az ingatlan nem kínál tengerre nyíló kilátást, beépített konyhát, bútorzatot vagy azonnal beköltözhető állapotot; a beköltözés előtt felújítás szükséges. Az adatok nem említenek közös létesítményeket, padlófűtést, légkondicionálási részleteket vagy energetikai tanúsítványt. A telek 1 229 m², ami mérsékeltnek számít ebben az árszegmensben.
Ref: VL289126
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőnek való, aki tekintélyes önálló villát szeretne Puerto Banús sétatávolságán belül, és hajlandó egy felújítást irányítani. Felismerhető helyzetek: véglegesen kitelepülő család, amely öt saját fürdőszobás hálószobát, nemzetközi iskolák közelségét 3,8 km-en és kórházat 1,9 km-en belül igényel; második otthont kereső vevő, aki az éttermek, a strand és a jachtkikötő elérhetőségét értékeli az elzártságnál jobban; valamint lakásról váltó vevő, aki saját medencét és kertet szeretne hegyoldali fekvés nélkül, a terep gyakorlatilag sík, 10 m tengerszint feletti magassággal. Kevésbé alkalmas azonnal beköltözhető otthont keresőknek, mivel a konyha nincs beépítve, és az állapot felújítást igénylőként szerepel. A panorámás tengeri kilátást kereső vevőknek érdemes tudni, hogy a megadott kilátások csak hegy-, vidéki-, kerti és medencekilátások. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik saját specifikációt kívánnak megvalósítani: a beépítetlen állapot teljes kontrollt ad a konyha, a fürdőszobák és a technikai rendszerek felett, idő és további költségvetés árán. Autó nélküli háztartások is működhetnek itt, szupermarket, patika, pékségszintű szolgáltatások és tömegközlekedés rövid sétán belül, , bár garázs is tartozik az ingatlanhoz azoknak, akik tartanak autót. A csendet elsőbbségként kezelő vevők a zsákutca-elhelyezkedést pozitívan értékelhetik, ugyanakkor el kell fogadniuk, hogy Puerto Banús tágabb környezete júliusban és augusztusban a part legforgalmasabb szakaszai közé tartozik.
A villa egy 1996-os építmény, amely teljes átalakítási projektként van bemutatva, andalúz építészeti elemeket ötvözve kortárs részletekkel. A jelenlegi nyilvántartott állapot „felújítást igényel”, a konyha nincs beépítve, és az ingatlan bútorozatlanul kerül eladásra; a vevőknek a látható kivitelezést ezért tájékoztató jellegűként, nem véglegesként kell kezelniük. Dokumentált jellemzők: fűtött sós vízű medence (a sós vizes rendszerek csökkentik a klórfelhasználást és kíméletesebbek a bőrrel és a berendezésekkel); walk-in gardrób és teljes saját fürdőszoba a master suite-ban; a földszinti amerikai konyhás térséghez csatlakozó fedett teraszok; háztartási helyiség; garázs; és körülbelül 1 229 m²-es saját, kialakított kert. A keleti fekvés miatt a fő szabadtéri terek reggeli és déli napot kapnak, késő délután árnyékkal, érdemes ezt figyelembe venni a délutáni medencehasználathoz. A rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak energetikai tanúsítványt, fűtési rendszer-specifikációt vagy légkondicionálási részleteket, és ezeket a due diligence során ellenőrizni kell, különösen a 2024+ szabályozási környezetben, amely Spanyolországban eladáskor energetikai tanúsítványt ír elő. A felújítási kötelezettség egyben lehetőség is: egy 1996-os épület szigetelése, üvegezése, szellőzése és villamos rendszerei jellemzően a jelenlegi műszaki szabványokra igényelnek frissítést, és a vásárlási árat e munkák függvényében kell értékelni. A marketinganyagban szereplő minőségi állítások (például „kivételes építési minőség”) a felújítás utáni tervezett eredményre vonatkoznak, és a megadott adatokból nem ellenőrizhetők.
Az irányár 2 400 000 €, ami körülbelül 6 186 €-nak felel meg négyzetméterenként a beépített alapterületre vetítve. A közvetlen összehasonlítási körben a Nueva Andalucía-i Alcantara del Mar Villas 2 167 250 €-tól, az Elegance in Nueva Andalucía 2 850 000 €-tól van hirdetve, így ez az ingatlan a környék középmezőnyébe esik. Az ár nem tükröz kész terméket: a felújítási költségek, a beépített konyha és a bútorzat további tételek, amelyeket külön kell költségvetni. Az elérhetőséget tekintve az ingatlan azonnal átvehető, de a tényleges beköltözés a munkák mértékétől és ütemétől függ. A megadott árak a készítés időpontjában érvényes irányárak.
A San Piran mindennapjait két nagyon különböző világ közti helyzete határozza meg: Nueva Andalucía csendes lakónegyede és Puerto Banús kereskedelmi partszakasza. A villa egy átmenő forgalom nélküli zsákutcában áll, ami csökkenti a zajt és a forgalmat, ez jelentős egy olyan területen, amely nyáron erős látogatói forgalmat bonyolít. A reggelek a keleti fekvésű fedett teraszon tölthetők, kora délutánig napsütéssel, miközben a kert és a fűtött sós vízű medence a nyári hónapokon túl is meghosszabbítja a szabadtéri használatot. A mindennapi beszerzéshez nem kell autó: egy szupermarket 353 méterre, egy patika 64 méterre, és körülbelül 69 étterem valamint 10 kávézó van két kilométeres sugáron belül. A master suite a teljes első emeletet foglalja el, elválasztva a hálóterületeket a földszinti élettértől, ez a beosztás idősebb gyerekes vagy rendszeres vendégeket fogadó háztartásoknak felel meg, az öt saját fürdőszobás hálóval. Felújítás szükséges, így a tulajdonlás első hónapjai reálisan tervezési döntéseket, kivitelezők bevonását és építési munkákat jelentenek a beköltözés helyett. Elkészülte után az ingatlan ritmusa egy gondozásmentes városi villáé: sétálva a Puerto Banús-i strandra (301 m), kerékpárral sík terepen (a tenger felé 0,2%-os lejtő), és 2 km autóút a golfpályákig. 50 buszmegállóval és 10 tömegközlekedési vonallal a közelben a helyszín egész évben működik, nem csak szezonálisan. A környéken 41 általános iskola és 28 középiskola érhető el, valamint nemzetközi lehetőségek, például a British International School 3,8 km-re, ami a családi kitelepülést támogatja, nem pusztán nyaralási célt.
Nueva Andalucía Marbella központjától nyugatra fekvő, legsűrűbb szolgáltatású lakónegyedeként működik. Két kilométeres sugáron belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 3 patikát, 4 bankot és 1 fogorvost rögzítenek, ez a szolgáltatási szint a mindennapokat autó folyamatos használata nélkül is gyakorlativá teszi. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ és egy 1,9 km-re lévő kórház fedezi. A Puerto Banús-i strand 301 m-re van, így a tengerparti rutinok, reggeli úszás, esti séták a sétányon, közlekedést nem igényelnek. A terep sík (a tenger felé 0,2%-os lejtő, 10 m magasság), ami megkülönbözteti a beljebb fekvő hegyoldali fejlesztésektől, ahol minden út emelkedőkkel jár. A tömegközlekedés 10 vonalból és 50 megállóból áll, a 7 km-re lévő Marbella központtal és San Pedro de Alcántarával összekötve. A negyed a „Golf-völgyben” fekszik: a Los Naranjos, a Las Brisas és a Magna Marbella golfpályák mind kb. 3 km-en belül vannak. A kényelem ellenpontja a szezonalitás: 52 hotel és közel 12 800 turistaágy a környéken azt jelenti, hogy júliusban és augusztusban tömeg és forgalom van, különösen a kikötő körül. Szezonon kívül, októbertől májusig a terület csendesebb lakóritmusra vált, a teljes szolgáltatási kör fenntartásával.
A térkép a villa helyzetét mutatja Nueva Andalucía utcarácsában, néhány száz méterre a Puerto Banús-i partszakasztól és jachtkikötőtől. A golfpályák északon ívben helyezkednek el, Marbella központja keletre, a parti út pedig nyugat felé Estepona és Gibraltár felé csatlakozik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella központja (7 km keletre) és San Pedro de Alcántara között fekszik, közvetlenül Puerto Banús északi oldalán. Marbella körülbelül 148 000 lakosával a nyugati Costa del Sol szolgáltatási központja; Málaga városa (579 000 lakos, 54 km) a régió fővárosa a fő repülőtérrel. Algeciras (60 km nyugatra) Gibraltárral és Afrikával köti össze a térséget. Ebben a földrajzban Nueva Andalucía a „Golf-völgy” beérett lakómagjaként pozicionálja magát, sűrűbben és centrálisabban, mint Estepona, villásabb jelleggel, mint központi Marbella.
Fő távolságok: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; szupermarket 353 m; patika 64 m; kórház 1,9 km; Golf Los Naranjos és The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (EV-töltés) 2,3 km, egy EV-töltőponttal 368 m-en. Marbella központja 7 km, Estepona nemzetközi iskolája 7,9 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 45 km (kb. 40-50 perc autóval az A-7/AP-7 úton); a gibraltári repülőtér 52 km. Egy elektromos jármű-töltőpont gyakorlatilag szomszédos helyen, 368 m-re áll, ez számít az elektromos autó tulajdonosainak, figyelemmel a helyszíni garázsiparkolásra.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok az egész éves lakóhasználatot támasztják alá: 19,2 °C éves átlaghőmérséklet, 12-26 °C-os tartomány az év során és 3 856 rögzített napsütéses óra évente, Európa egyik legmagasabb értéke. A strandszezon, amelyet 20 °C vagy afölötti vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül hat hónapig tart, jellemzően májustól októberig; a villa fűtött sós vízű medencéje ezt tovább nyújtja. A magasság 10 m a tengerszint felett, a strand felé 0,2%-os lejtővel, így az ingatlan gyakorlatilag tengerszinten, sík terepen fekszik, nincsenek lépcsők, rámpák vagy gépjármű-lejtők a mindennapi útvonalakon. Az éghajlat az év nagy részében szabadtéri életet feltételez: a keleti fekvésű fedett terasz reggeli napot kap, a kert és a medence területe tavasztól késő őszig használható. Az északi hegykilátás (a La Concha gerinc) a megadott kilátások része a kerti és medencekilátás mellett.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 301 m-re van gyalog; a Playa Canina Ventura del Mar (kutyabarát strand) 2,2-2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re és a Playa de Casablanca 3,5 km-re. A Puerto Banús-i jachtkikötő (1,0 km) kikötőhelyeket, parti étkezést és vízi sportokat kínál. A golf a térség meghatározó szabadidős tevékenysége: a Golf Los Naranjos és a The Range (2,0 km) valamint a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) bajnoki szintű pályák, a Magna Marbella Golf 3,1 km-re, négy pálya öt perces autóúton belül. További sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), mászófal (Rocodromo, 3,6 km) és CrossFit Marbella (3,8 km). A Mirador del Muelle de Honor kilátópont 1,2 km-re rövid gyalogos célpont kikötői kilátással.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Nueva Andalucíán belül a San Piran 2 400 000 €-s irányára a hasonló kínálatok közé esik: az Alcantara del Mar Villas 2 167 250 €-tól, az Elegance in Nueva Andalucía 2 850 000 €-tól van hirdetve. Megközelítőleg 6 186 €/m² beépített alapterülettel az ingatlan a helyi piac csúcsa alatt árazott, ami összhangban áll a felújítást igénylő állapottal, nem pedig a kész specifikációval. A tágabb régió felé az ellentét élesebb: az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól van hirdetve, szemléltetve a part menti árcsúszkát. Estepona újabb építésű terméket kínál lényegesen alacsonyabb belépési árakon, de a Marbella központjától és a málagai repülőtértől mért távolság több mint 20 km-rel nagyobb. Amit Nueva Andalucía elad, az a nyugati Costa del Sol beérett infrastruktúráján belüli centralitás: sétatávolság Puerto Búlushoz, négy golfpálya 3 km-en belül, kórház 1,9 km-re és 45 km a repülőtérig. Az itt felújított villát esteponai vagy benahavísi újépítéssel összehasonlító vevők valójában a közvetlen helyszínt és a sík járhatóságot cserélik újabb építésre és több földre eurónként. A régió 4 743 ingatlan-adásvételt rögzített a referencia-adatkészletben, ami aktív használt- és újépítésű piacot jelez, likviditással a későbbi viszonteladáshoz. A felújításos vásárlás ezen a helyszínen saját piaci logikát is hordoz: a vevő irányítja a végleges specifikációt, és a hasonló kész villák a környéken 400 000 €-val magasabb áron vannak hirdetve, ami, garancia nélkül, keretezi a felújítási költségvetést. A tartomány 16 450 €-s medián egy főre jutó jövedelme érzékelteti, mennyivel állnak a partszakasz ingatlanárai a regionális norma felett, szinte teljes egészében nemzetközi kereslet hajtva.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID