San Piran egy 388 m² alapterületű,独立的 stílusú villa Nueva Andalucía városrészben, Marbella közigazgatási területén, Málaga tartományban. Az ingatlan 1 229 m²-es telken áll, öt hálószobával és hat fürdőszobával. A tulajdont 1996-ban építették, jelenlegi állapota felújítást igényel. A helyszín közvetlenül a part mentén, urbanizált környezetben helyezkedik el, ahol a boltok, éttermek és egyéb szolgáltatások gyalog is elérhetők. Puerto Banús kikötője kb. 300 méterre, a legközelebbi golfpálya 2 km-re található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 45 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía csendes, forgalom elől elzárt zsákutcájában áll, közvetlenül a tengerpart közelében. Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, a szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár 64 méterre található. A környéken három golfpálya 2 km-es körön belül helyezkedik el. A repülőtér 45 km-re van.
Az öt hálószobás, hat fürdőszobás beosztás többgenerációs vagy vendégforgalmat célzó lakáshasználatot tesz lehetővé. A földszinti nyitott konyha-nappali-étkező közösségi tereként működik, közvetlen átjárással a teraszokra és a kertbe. Garázs, utility-szoba és privát medence tartozik az ingatlanhoz.
Az épület 1996-ban készült el; a jelenlegi adatok szerint felújítás szükséges. A konyha nincs beépítve, az ingatlan bútorozatlan. Az átadás időpontja ezen állapot miatt nem határozható meg pontosan; a vételár a felújítási költségeket nem tartalmazza.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem bútorozott, a konyha nincs beépítve, és az állapot felújítást igényel. A tájolás keleti, ami délutáni napfényt korlátozhat. A kilátás hegy-, kert- és medenceirányú; tengerkilátás nincs feltüntetve. Az energiahatékonysági minősítés nem ismert.
Ref: VL289126
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a felújítási potenciál és a lokáció együttesen számít. Első csoport: olyan családok, akik öt hálószobát igényelnek, és a British International School (3,8 km) illetve más nemzetközi iskolák környékén keresnek rezidenciát. Második csoport: olyan vevők, akik egy 1996-ban épült, andalúz karakterű villát saját igényeikre kívánnak átalakítani, és ehhez készpénzfoglalatot terveznek a felújításra. Harmadik csoport: olyan tulajdonosok, akik egész évben vagy hosszú időszakokban Marbella közelében kívánnak élni, és a gyalogos elérhetőségű szolgáltatásokat (gyógyszertár, szupermarket, éttermek) fontosnak tartják. Negyedik csoport: golf iránt érdeklődők, mivel három pálya 2 km-en belül található. Kevésbé megfelelő azoknak, akik azonnal beköltözhető, teljesen felújított ingatlant keresnek, mivel az adatok szerint a konyha nincs beszerelve és az ingatlan bútorozatlan. Ugyancsak mérlegelendő azok számára, akik tengerre néző kilátást tartanak elsődlegesnek: az adatlap szerint a kilátás hegy-, kert- és medenceirányú. A keleti tájolás miatt a napos órák elsősorban a reggeli időszakra esnek. Az autó nélküli életmód korlátozottan lehetséges; a régióban 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló működik, de a repülőtérre autóval kb. 45-50 perc út szükséges.
Az eredeti épület 1996-ban készült el klasszikus andalúz építészeti stílusban. Az adatlap szerint az ingatlan jelenlegi állapota felújítást igényel, a konyha nincs beépítve, és az ingatlan bútorozatlanul kerül értékesítésre. Ez azt jelenti, hogy a vevő a felújítás során maga határozhatja meg a konyha, a padlóburkolatok, a fürdőszobai szerelvények és a belső kialakítás színvonalát. A strukturális adatok: 388 m² lakóterület, öt hálószoba saját fürdőszobával, a fő hálószoba a teljes első emeletet elfoglalja gardróbbal és fürdőszobával. A külső terek közé tartozik a fedett terasz, a magánkert és a fűtött sósvizes medence, utóbbi a szezonon kívüli használatot is lehetővé teszi. Az ingatlanhoz garázs és utility-szoba tartozik, az elektromos hálózat kiépített. Az energiahatékonysági minősítés nem szerepel az adatokban, ami felújításkor vizsgálandó pont: a spanyol előírások szerint új tanúsítványt kell kiadni az értékesítéskor. A képanyag alapján az épület homlokzata hagyományos, kapuoszlopokkal és pálmafákkal. A felújítási beruházás mértéke, gépészet, nyílászárók, szigetelés, konyha, a végső összköltség jelentős tétele lehet, és szakértői becslést igényel a vásárlási döntés előtt. A terep sík (0,2% lejtő), ami az építési és kertészeti munkákat egyszerűsíti.
A vételár 2 400 000 euró, ami a 388 m²-es lakóterületre vetítve körülbelül 6 186 euró/m² négyzetméterenkénti egységárat jelent. A hasonló, Nueva Andalucía-ban kínált villák összevethető kategóriája 2 167 250 eurótól (Alcantara del Mar Villas) 2 850 000 euróig (Elegance in Nueva Andalucía) terjed, így a San Piran árazása e sáv közepén helyezkedik el. Fontos tényező, hogy az ingatlan felújítást igényel: a konyha nincs beépítve, a bútorozás nem része az ajánlatnak. A tényleges teljes költség tehát a felújítási munkáktól függ. A telek 1 229 m², ami mérete alapján a környék standard kínálatánál tágasabb alapot ad. A részletek, például a jelenlegi elérhetőség és a tranzakció feltételei, csak közvetlen érdeklődés útján ellenőrizhetők.
San Piran egy andalúz stílusú, 388 m²-es villa Nueva Andalucía-ban, Marbella nyugati részén. A telken magánkert, fedett terasz és fűtött sósvizes medence található. Az öt hálószoba mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik; az első emeletet teljes egészében a fő háló佔佔据。 A földszinten nyitott alaprajzú konyha-étkező-nappali helyezkedik el, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a kerttel és a teraszokkal. A mindennapi élet szempontjából a környék urbanizált jellege meghatározó: a gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az elektromos töltőpont 368 méterre található. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van, ami gyalog néhány perc alatt elérhető. A kikötő, annak éttermei és üzletei hasonló távolságra helyezkednek el. A régióban évi 3 856 napsütéses óra és 19,2 °C átlaghőmérséklet jellemző; a fürdési szezon hat hónapra terjed ki. A terepviszonyok síkak (0,2% lejtő a tengerpart felé), ami gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt megkönnyít. A nyári hónapokban a turizmus intenzívebb: a körzetben 52 szálloda és közel 12 800 ágycsomag található, ami a forgalom növekedésével jár. Az év többi részében a lakóövezeti jelleg dominál. A 2 km-es körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár és 4 bank működik.
A napi életvitel szempontjából a környék urbanizált és gyalogosan jól használható. A 2 km-es körzeten belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 gyógyszertár, 4 bank és 1 fogorvos található; a legközelebbi gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre működik. Egészségügyi ellátás: 5 egészségügyi központ a régióban, a legközelebbi kórház 1,9 km-re. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el, nemzetközi kínálatként a British International School 3,8 km-re, The International School of Estepona 7,9 km-re helyezkedik el. Sportolási lehetőségek: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km), valamint Polideportivo San Pedro sportközpont (2,9 km) és Rocodromo (3,6 km). Tömegközlekedés: 10 vonal és 50 megálló a körzetben. Elektromos autóval közlekedők számára töltőpont 368 méterre és a Marbella Supercharger 2,3 km-re érhető el. A nyári szezonban a turizmus miatt a forgalom és a helyi kapacitások terhelése nő; az év többi részében a lakóövezeti nyugalom jellemző.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía-ban: a Puerto Banús kikötő és a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre délre található. A gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre érhető el. A golfpályák nyugatra, 2-3 km-es körben helyezkednek el. A N-340 és A-7 főútvonalak a partvonal mentén futnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús kikötő közvetlen szomszédságában. Marbella központja 7 km-re, Málaga tartományi székhely 54 km-re, Algeciras 59 km-re helyezkedik el. A városrész a golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) köré szerveződő lakóövezetként ismert. A 2024-es adatok szerint a szélesebb körzetben 4 743 ingatlantrovarsaction zajlott, ami aktív piacot jelez. A régióban a turisztikai infrastruktúra jelentős: 52 szálloda és 12 781 ágycsomag.
A tengerpart: Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, Playa de Nagüeles 3,1 km-re található. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1,0 km-re van, ahol éttermek, üzletek és vízi szolgáltatások érhetők el. Repülőterek: Malaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban 45 km-re, Gibraltar (GIB) 52 km-re. Autóval a málagai repülőtér jellemzően 45-50 perc alatt érhető el. Golf: három pálya 2-3 km-es körben (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella), valamint The Range edzőpálya 2,0 km-re. Városok: Marbella központja 7 km-re, Málaga 54 km-re, Algeciras 59 km-re. A mindennapi szolgáltatások, szupermarket, gyógyszertár, bankok, gyalog elérhetők.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma jellemzői: éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint 3 856, ami az európai átlaghoz képest magas. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, hat hónapra terjed ki, általában májustól októberig. Az ingatlan 10 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a terep a part felé 0,2% lejtésű, azaz gyakorlatilag sík. Ez a magasság és lejtés kombó gyaloglásra, kerékpározásra alkalmas környezetet eredményez, lépcsőzés és meredek útszakaszok nélkül. A keleti tájolás miatt a fő napsütéses időszak a reggeli órákra esik; a fedett terasz és a kerti medence egész napos használatát a kertrész elrendezése határozza meg. A hegy- és kertirányú kilátás a táj nyugati látképét adja. A téli hónapokban az éjszakai hőmérséklet 12 °C körüli átlaggal enyhe, fűtési igény mérsékelt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található; ez a partszakasz a kikötő közvetlen közelében fekszik, nyári időszakban kiemelkedő forgalommal. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) kutyabarát strandként működik. A Playa de Nagüeles (3,1 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km) további partszakaszok, amelyek autóval vagy kerékpárral gyorsan elérhetők. A strandszezon a vízhőmérséklet alapján hat hónap. Golf: a Nueva Andalucía régióban három 18 lyukú pálya (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km) és a The Range oktatópálya (2,0 km) érhető el. Sportinfrastruktúra: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo mászócsarnok (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Kilátóként a Mirador del Muelle de Honor 1,2 km-re található. Vitorlázás és vízi sportok a Puerto Deportivo José Banus kikötőből (1,0 km) érhetők el.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús kikötő közvetlen szomszédságában. Marbella központja 7 km-re, Málaga tartományi székhely 54 km-re, Algeciras 59 km-re helyezkedik el. A városrész a golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) köré szerveződő lakóövezetként ismert. A 2024-es adatok szerint a szélesebb körzetben 4 743 ingatlantrovarsaction zajlott, ami aktív piacot jelez. A régióban a turisztikai infrastruktúra jelentős: 52 szálloda és 12 781 ágycsomag.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A San Piran pozíciója a Nueva Andalucía-i kínálatban a középső szegmensnek felel meg. Az Alcantara del Mar Villas_projects 2 167 250 eurótól indul, ami négyzetméterenként alacsonyabb egységárat jelent, de az adott projekt jellemzői (új építés, közös létesítmények) eltérő költségstruktúrát tükröznek. Az Elegance in Nueva Andalucía 2 850 000 eurótól kínál villákat, ami a San Piran árának mintegy 19%-a feletti prémium. A San Piran 6 186 euró/m²-es egységára a felújítást igénylő állapot fényében értelmezendő: a vevő a végösszegbe a konyha, a belső befejező munkák és a gépészet frissítésének költségét is be kell számítsa. Régión belüli összehasonlításban az Estepona-ban található Acqua Gardens 524 600 eurótól indul, ami a parttól távolabbi, újonnan épített lakóparki formátumot képvisel; a két termék csak korlátozottan hasonlítható össze. A Nueva Andalucía-i lokáció meghatározó eleme a golfpályák közelsége (három pálya 2 km-en belül) és a Puerto Banús kikötőhöz való közelség, ez a kombináció a Marbella-övezetben a kereslet hosszú távú hordozójaként szerepel. A körzet tranzakcióvolumene (4 747 adásvétel a legfrissebb adatok szerint) aktív másodpiacot jelez, ami a jövőbeni értékesítési szempontból releváns. Az infrastruktúra, 41 alapiskola, 28 középiskola, 5 egészségügyi központ, 10 tömegközlekedési vonal, egész éves lakhatási funkciót támogat, nem csak szezonális használatot. A felújítandó állapotú villák kategóriájában a döntő tényező az eredeti szerkezet és a telek mérete: az 1 229 m²-es telek a környék standard kínálatához képest nagyobb, ami átalakítási és bővítési mozgásteret ad. A felújítási költségek becslése és az engedélyeztetési eljárás időigénye helyszíni szakértői értékelést igényel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID