סן פירן היא וילה צמודה בת 388 מ״ר על מגרש של 1,229 מ״ר בשכונת נואבה אנדלוסיה במרבליה, במחוז מאלגה. הבית, שנבנה במקור בשנת 1996, כולל חמישה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה, ומתואר כפרויקט שיפוץ מקיף בסגנון אנדלוסי עם מטבח לא מאובזר וריהוט חלקי. המיקום נמצא במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס, מהחוף וממגוון חנויות, כאשר שלושה מגרשי גולף מרכזיים נמצאים ברדיוס של כשני קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ברחוב ללא מוצא בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים עירוני ומבוסס. חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-300 מטר, סופרמרקט בכ-350 מטר ובית מרקחת בכ-65 מטר. העיר מרבליה נמצאת במרחק של כשבעה קילומטרים ונמל התעופה של מאלגה בכ-45 קילומטרים.
הנכס מתאים לשימוש כבית מגורים קבוע או כבית נופש עבור משק בית הדורש חמישה חדרי שינה עם פרטיות לכל דייר. הגישה ברגל לחנויות, מסעדות ולשירותים מפחיתה את התלות ברכב בשגרת היום-יום, ואזור חניה צמוד ובריכה פרטית משלימים את השימוש המשפחתי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1996, במצב שלפי נתוני הפרויקט דורש שיפוץ. התיאור מציין תכנון מחדש מלא של הבית בשילוב סגנון אנדלוסי מסורתי ועיצוב עכשווי. מועד האכלוס בפועל תלוי בהשלמת עבודות השיפוץ, ולכן יש לראות את לוחות הזמנים כהערכתיים בלבד.
על בסיס נתוני המאגר, המטבח אינו מאובזר, הנכס אינו מרוהט והוא דורש שיפוץ, כלומר עלויות השלמה נוספות על מחיר הרכישה. אין מידע זמין על דירוג אנרגטי, מיזוג אוויר או חימום רצפתי. הנכס אינו מציע שירותי ניהול או מתקנים משותפים, והוא ממוקם באזור עירוני ולא בסביבה כפרית.
Ref: VL289126
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים בית מרווח במרחק הליכה מהחוף ומפוארטו באנוס, עם מספר חדרי שינה המאפשר מגורי קבע של משפחה מורחבת או לינת אורחים תדירה. הוא מתאים גם למי שמעוניין לקחת אחריות על עיצוב הפנים מחדש, שכן השיפוץ, המטבח והריהוט אינם כלולים ומחייבים תכנון ותקציב עצמאיים. להיבט זה יש משמעות כפולה: מחד, חופש בחירה מלאה בחומרים ובחלוקת החללים; מאידך, עלויות בנייה נוספות ולוח זמנים שיש לקחת בחשבון לפני מעבר הדירה. המיקום ברחוב ללא מוצא מפחית תנועת רכב חולפת ומתאים למי שמעדיף שכונה שקטה בסמוך לאזור מסחרי פעיל. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירה מפתח-ביד או פתרון תקציבי, שכן המחיר בסיסי גבוה והשיפוץ מוסיף לו. כמו כן, אין בו מתקנים משותפים או שירותי ניהול, ולכן התחזוקה, כולל הבריכה הפרטית והגן, היא באחריות הבעלים.
הבית נבנה במקור בשנת 1996 ותואר כפרויקט שיפוץ מקיף המשלב אלמנטים אנדלוסיים מסורתיים עם עיצוב עכשווי. על פי נתוני המאגר, מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ, המטבח אינו מאובזר והנכס אינו מרוהט, כלומר רמת הגימור הסופית תיקבע במהלך עבודות השיפוץ ולא קיימת עדיין בפועל. מבחינת מאפיינים קיימים, הנכס כולל מרפסת מקורה, חדר שירות, גן פרטי, בריכה פרטית עם מי מלח וחימום, וחניה בחניון צמוד. הכוון הוא מזרחי, מה שמשפיע על שעות השמש בחללים הראשיים לאורך היום. אין בנתונים מידע על דירוג אנרגטי, מערכות מיזוג, בידוד תרמי או חלונות כפולים, וסוגיות אלה מומלץ לבדוק בביקור ובמסמכי התכנון של השיפוץ, במיוחד לאור תקנות האנרגיה העדכניות בספרד. רוכשים הרגילים להשוות בין פרויקטים חדשים צריכים לזכור כי כאן מדובר במבנה קיים שעובר התחדשות, עם יתרונות של שטח קרקע גדול ומבנה מבוסס, אך עם דרישה לפיקוח עצמאי על איכות הביצוע.
מחיר הרכישה עומד על 2,400,000 אירו עבור וילה צמודה של 388 מ״ר בשטח בנוי ו-1,229 מ״ר קרקע, מה שמתורגם לכ-6,190 אירו למ״ר בנוי. לשם השוואה, וילות בנואבה אנדלוסיה דומות מתומחרות החל מכ-2,167,000 אירו ועד כ-2,850,000 אירו, כך שהמחיר נמצא בטווח המקובל לאזור. יש לזכור כי המחיר אינו כולל את עלות השיפוץ הנדרש, את אבזור המטבח ואת הריהוט, שאינם כלולים על פי נתוני הפרויקט.
הווילה פונה לשגרת יום-יום שבה רוב השירותים נמצאים במרחק הליכה: בית מרקחת בכ-65 מטר, סופרמרקט בכ-350 מטר, ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-370 מטר. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, ארבעה בנקים ושלוש בתי מרקחת, כך שהשכונה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות. מבחינת מבנה הדיור, חמשת חדרי השינה עם שישה חדרי רחצה מאפשרים אירוח משפחתי מורחב או לינה של אורחים ללא ויתור על פרטיות. הקומה הראשונה מוקדשת כולה לסוויטת האדון עם חדר אמבטיה צמוד ומלתחה. הקומה הקרקעית מתוכננת כחלל פתוח המשלב מטבח, סלון ופינת אוכל, עם גישה ישירה למרפסות ולגן הפרטי סביב בריכת מי מלח מחוממת. ההערכה כי הנכס דורש שיפוץ משמעה שהרוכש קובע בעצמו את רמת הגימור ואת חלוקת הפנים הסופית, אך גם שמדובר בתהליך בנייה נוסף שיש לתכנן תקציבית ולוחות זמנים לפני האכלוס.
החיים בנואבה אנדלוסיה סובבים סביב שילוב של מגורים שקטים ונגישות גבוהה. הווילה נמצאת במרחק של כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס ובכ-350 מטר מסופרמרקט, ולכן קניות יומיומיות וביקורים בחוף אינם דורשים רכב. במרחק של כ-1.9 קילומטר פועל בית חולים, וברדיוס של שני קילומטרים נמצאים חמישה מרכזי בריאות ושלושה בתי מרקחת. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות כ-10 קווי אוטובוס וכ-50 תחנות באזור, כך שגם ללא רכב ניתן להגיע למרבליה וליישובים סמוכים. אזור הגולף של השכונה, לוס נרנחוס, לאס בריסאס וטווח אימונים, נמצא במרחק של כשני קילומטרים, ומגדיר את אופי השכונה כיעד מוכר לתושבים בינלאומיים. נוכחותם של 52 מלונים וכ-12,800 מיטות באזור מלמדת על עונת תיירות מורגשת בקיץ, אך הרחוב הצדדי והמיקום ברחוב ללא מוצא מפחיתים את ההשפעה היומיומית. בתי ספר בינלאומיים, ובהם בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק של כ-3.8 קילומטרים, משלימים את התמונה למשפחות השוקלות מגורי קבע.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר, למרינה בכקילומטר ולשלושת מגרשי הגולף ברדיוס של כשני קילומטרים. המרחקים נמדדים בקו ישר, והמרחקים בפועל בנסיעה עשויים להיות ארוכים יותר בשל תוואי הדרכים העירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה היא שכונה בצפון-מערב מרבליה, בין מרכז העיר (כשבעה קילומטרים) לבין סן פדרו דה אלקנטרה, ומוכרת בזכות ריכוז מגרשי הגולף והקרבה לפוארטו באנוס. מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-54 קילומטרים, ואלחסירס בכ-59 קילומטרים. המיקום משלב אופי מגורים שקט יחסית עם נגישות מיידית לאזור המסחרי והבילויים של הנמל, ומבדל את השכונה מיישובים חופיים בעלי אופי עירוני צפוף יותר.
המרחקים מהווילה: חוף פוארטו באנוס כ-300 מטר, חוף ונטורה דל מאר כ-2.2 קילומטרים, חוף נגואלס כ-3.1 קילומטרים. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק של כקילומטר. מגרשי גולף: לוס נרנחוס כ-2 קילומטרים, לאס בריסאס כ-2.1 קילומטרים, מגנה מרבליה כ-3.1 קילומטרים. מרכז העיר מרבליה במרחק של כשבעה קילומטרים, מאלגה בכ-54 קילומטרים ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-45 קילומטרים בקו ישר, כשמאלגה ונמל התעופה גיברלטר בכ-52 קילומטרים מהווים חלופות. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-370 מטר ומטען-על של מרבליה בכ-2.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות, לצד כ-3,856 שעות שמש בשנה, מהנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כשישה חודשים, מה שתואם לשימוש בבריכה הפרטית המחוממת גם מחוץ לעונה. הווילה נמצאת בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים ובשיפוע של כ-0.2 אחוזים לכיוון החוף, כלומר תוואי שטח שטוח לחלוטין ללא מדרגות או עליות בדרך אל הים. הכוון המזרחי של הנכס מספק אור שמש בשעות הבוקר בחללים הראשיים, והנוף כולל הרים, גן ובריכה על פי נתוני הפרויקט.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פוארטו באנוס במרחק של כ-300 מטר מהווה את חוף הקרבה העיקרי, ובהמשך החוף נמצאים חוף ונטורה דל מאר (כ-2.2 קילומטרים), חוף נגואלס (כ-3.1 קילומטרים) וחוף קזבלנקה (כ-3.5 קילומטרים). אזור הגולף של נואבה אנדלוסיה כולל את לוס נרנחוס ולאס בריסאס במרחק של כשני קילומטרים ואת מגנה מרבליה בכ-3.1 קילומטרים, כך שהשכונה מזוהה באופן מסורתי עם ענף זה. מתקני ספורט בסביבה: מרכז הספורט העירוני סן פדרו בכ-2.9 קילומטרים, קירות טיפוס בכ-3.6 קילומטרים וקרוספיט מרבליה בכ-3.8 קילומטרים. נקודת התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק של כ-1.2 קילומטרים מציעה טיול הליכה קצר עם נוף לים.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה היא שכונה בצפון-מערב מרבליה, בין מרכז העיר (כשבעה קילומטרים) לבין סן פדרו דה אלקנטרה, ומוכרת בזכות ריכוז מגרשי הגולף והקרבה לפוארטו באנוס. מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-54 קילומטרים, ואלחסירס בכ-59 קילומטרים. המיקום משלב אופי מגורים שקט יחסית עם נגישות מיידית לאזור המסחרי והבילויים של הנמל, ומבדל את השכונה מיישובים חופיים בעלי אופי עירוני צפוף יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים מקבילים בנואבה אנדלוסיה, סן פירן מתומחרת ב-2,400,000 אירו, מעל לווילות אלקנטרה דל מאר (החל מכ-2,167,000 אירו) ומתחת לפרויקט אלגנס באותה שכונה (החל מכ-2,850,000 אירו). המחיר למ״ר בנוי, כ-6,190 אירו, תואם את הטווח המקובל בשכונה זו, הנחשבת לאחת המבוקשות באזור מרבליה בזכות שילוב של קרבה לגולף, לפוארטו באנוס ולחוף. הבדל מהותי מפרויקטים חדשים באזור הוא העובדה כי מדובר בנכס קיים משנת 1996 הדורש שיפוץ מלא: מחד, הדבר מקנה שטח קרקע גדול יחסית (1,229 מ״ר) שקשה למצוא בפיתוחים חדשים באותו מיקום; מאידך, הרוכש נושא בעלויות הבנייה מחדש ובחוסר הוודאות הכרוך בכך. בהשוואה אזורית רחבה יותר, נכסים באסטפונה כמו אקווה גארדנס (החל מכ-524,600 אירו) מציגים רמת מחירים נמוכה משמעותית, אך במרחק גדול יותר מפוארטו באנוס וממרכז מרבליה. נקודת החוזק המרכזית של המיקום היא הקרבה בהליכה לחוף ולשירותים, נתון שלא קיים ברוב הווילות בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, הממוקמות במרחק של שניים עד ארבעה קילומטרים מהים. בשוק התיירותי של האזור, עם 4,743 עסקאות נדל״ן רשומות ותשתית מלונאית מפותחת, קיימת גם פוטנציאליות להשכרה לטווח קצר, אם כי יש לבדוק את התקנות העירוניות העדכניות בנושא.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID