فيلا سان بيران هي فيلا مستقلة بمساحة سكنية 388 م² تقع على قطعة أرض 1229 م² في نويفا أندالوسيا، ضمن منطقة ماربيا في مقاطعة مالaga على كوستا ديل سول. تضم الفيلا خمسة غرف نوم وستة حمامات، وقد اكتمل بناؤها الأصلي في عام 1996 (تاريخ استرشادي)، وهي حالياً بحالة تتطلب تجديداً وفقاً لبيانات المشروع. يقع العقار في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات على مسافة قريبة، حيث تبعد أقرب شواطئ بويرتو بانوس حوالي 300 متر، وتقع بلدة ماربيا على بعد 7 كم. السعر المطلوب هو 2,400,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية غرب ماربيا مباشرة، بالقرب من ميناء بويرتو بانوس. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 301 متراً، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف رئيسية ضمن نطاق كيلومترين. تحتوي البيئة المحيطة على 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، بالإضافة إلى سوبرماركت على بعد 353 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً.
البناء الأصلي اكتمل في عام 1996 (استرشادي)، وحالة العقار مصنفة كـ«يتطلب تجديداً». المطبخ غير مجهز والفيلا غير مفروشة، ما يعني أن المشتري سيتحمل أعمال تجديد وتركيب داخلية بعد الشراء. المسبح الملحي المدفأ والحديقة المنسقة مذكورة ضمن مواصفات المشروع بعد التجديد المخطط.
هذا العقار ليس جديداً البناء ولا يقدم ضمانات البناء الجديد، كما أن المطبخ غير مجهز والفيلا تُسلَّم غير مفروشة، وتتطلب حالة العقار أعمال تجديد قبل السكن. لا توجد بيانات عن كفاءة الطاقة في الملف، ولا تتوفر مرافق مشتركة مثل حمام سباحة مشترك أو خدمات إدارة مجتمعية. نوع الإطلالات المسجلة محصور بالجبال والريف والحديقة والمسبح، دون إطلالة بحرية.
Ref: VL289126
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن فيلا قائمة بمساحات واسعة في موقع قريب من الخدمات، مع استعداد لتنفيذ مشروع تجديد داخلي. الحالات المتوافقة تشمل: أسرة كبيرة تحتاج خمس غرف نوم بحمامات خاصة، حيث يتيح الجناح الرئيسي في الطابق الأول مساحة منفصلة للوالدين؛ ومشترو ثانية residence يقضون أشهراً طويلة سنوياً في إسبانيا ويبحثون عن مساحة خارجية خاصة (حديقة 1229 م² ومسبح مدفأ) بدلاً من شقة؛ ومستثمرون يرون فرصة في رفع قيمة عقار قائم بموقع قريب من بويرتو بانوس بعد التجديد. الحالات غير المتوافقة تشمل من يبحث عن عقار جاهز للسكن الفوري بلا أعمال، إذ إن المطبخ غير مجهز والحالة تتطلب تجديداً؛ ومن يعطي أولوية لإطلالة بحرية مباشرة، إذ إن الإطلالات المسجلة هي الجبال والريف والحديقة والمسبح؛ ومن يبحث عن أسعار دخول أقل، حيث تتوفر بدائل في إستيبونا تبدأ من 524,600 يورو (Acqua Gardens). كون المنطقة تشهد 4,743 معاملة عقارية يسجل مستوى نشاط سوق مرتفعاً، ما يعني توفر وسطاء ومقاولين وتجار مواد بناء بشكل دائم.
الفيلا بُنيت عام 1996 (استرشادي) وتُصنف حالتها كـ«تتطلب تجديداً»، وهذا يحدد الإطار الفعلي لجودة التشطيب الحالية: الهيكل الأصلي بطراز أندلسي قائم، لكن التشطيبات الداخلية قيد إعادة التصميم حسب وصف المشروع الذي يشير إلى مشروع تجديد كامل يجمع الطابع الأندلسي التقليدي مع تصميم معاصر. مواصفات ما بعد التجديد المذكورة تشمل: مسبحاً ملحياً مدفأاً (نظام معالجة بالمياه المالحة بدلاً من الكلور، مع تسخين يسمح بالاستخدام في أشهر أبرد)، تراسات مغطاة، مطبخاً مفتوحاً بصالة معيشة وتناول، وغرفة مرافق منفصلة. المطبخ غير مجهز حالياً والفيلا تُسلَّم غير مفروشة، ما يعني أن مستوى التشطيب النهائي يعتمد على اختيارات المشتري وميزانية التجديد. البنية التحتية الكهربائية متوفرة (المرافق: كهرباء)، وتقع محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 متراً. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة في الملف، وهو أمر شائع في عقارات التسعينيات قبل تفعيل معايير الشهادات الحديثة؛ ويمكن معالجة العزل والنوافذ ضمن أعمال التجديد. وجود 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية ضمن نطاق المنطقة، ومنها مدرسة British International School على بعد 3.8 كم، يوفر سياقاً للعائلات التي تربط قرار الشراء بمدة إقامة طويلة.
السعر المطلوب 2,400,000 يورو لفيلا مستقلة من خمس غرف نوم وستة حمامات بمساحة 388 م². مقارنة بالعقارات المشابهة في المنطقة: تبدأ فيلات Alcantara del Mar في نويفا أندالوسيا من 2,167,250 يورو، بينما يبدأ مشروع Elegance في نفس المنطقة من 2,850,000 يورو. السعر لكل متر مربع سكني هنا يقارب 6,190 يورو تقريباً. ينبغي احتساب تكاليف التجديد الإضافية نظراً لحالة العقار، إذ إن المطبخ غير مجهز والفيلا تتطلب أعمالاً داخلية. السعر معلن كقيمة ثابتة وليس كسعر «ابتداء من» لأنه عقار قائم واحد.
يعمل هذا العقار كفيلا عائلية مستقلة في حي سكني هادئ ضمن نويفا أندالوسيا. الوصول اليومي إلى الخدمات عملي: صيدلية على بعد 64 متراً، سوبرماركت على بعد 353 متراً، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 متراً. هذا التوزيع يعني أن الكثير من المهام اليومية قابلة للإنجاز مشياً أو بالدراجة، وهو غير معتاد في منطقة تتركز فيها الفيلات حول استخدام السيارة. الحياة اليومية تدور حول الفيلا نفسها: الحديقة الخاصة، المسبح الملحي المدفأ الذي يمكن استخدامه خارج الصيف، والتراسات المغطاة الموجهة شرقاً حيث تصل الشمس في الصباح. الطابع العام للمنطقة سكني مع وجود سياحي واضح بسبب قرب بويرتو بانوس، حيث توجد 52 فندقاً وحوالي 12,781 سريراً في المنطقة الأوسع. هذا يعني ذروة نشاط في الصيف وهدوء نسبي خارج الموسم. الوصول إلى غرف النوم الخمس بحماماتها يجعل التخطيط مناسباً لأسرة كبيرة أو لاستقبال ضيوف بشكل دائم، مع جناح رئيسي كامل في الطابق الأول حسب وصف المشروع. مركز بويرتو بانوس الترفيهي على بعد كيلومتر واحد تقريباً، ما يوفر المطاعم والمارينا دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة.
البيئة المحيطة تجمع بين طابع سكني هادئ وكثافة خدمات عالية. ضمن نطاق كيلومترين: 69 مطعماً، 10 مقاهٍ، 4 بنوك، 3 صيدليات، وطبيب أسنان واحد. المستشفى يقع على بعد 1.9 كم، وتوجد 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. الوضع الطبوغرافي مسطّح: الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 0.2%، ما يجعل المشي والدراجة خيارين واقعيين. الشاطئ الأقرب (بلايا دي بويرتو بانوس) على بعد 301 متراً فقط. المناخ يدعم الحياة الخارجية: 3,856 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجة حرارة مياه 20 درجة فأكثر. النقل العام متوفر عبر 10 خطوط و50 محطة توقف في المنطقة، وهو رقم مرتفع نسبياً لمنطقة فيلات، ما يعزز إمكانية العيش دون اعتماد كامل على السيارة. سياق موسمي: 32 عطلة محلية سنوياً تضيف نشاطاً ثقافياً متكرراً.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في نويفا أندالوسيا: الشاطئ على بعد 301 متراً جنوباً، بويرتو بانوس وميناؤه الترفيهي على بعد كيلومتر واحد، وملاعب الغولف الثلاثة ضمن نطاق 2-3 كم شمالاً وغرباً. ماربيا تقع شرقاً على بعد 7 كم، ومطار مالaga على بعد 45 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تقع مباشرة شمال بويرتو بانوس، على بعد 7 كم من مركز ماربيا و54 كم من مدينة مالaga. هذا الموقع يضع العقار في نقطة وسط بين الحياة الحضرية لماربيا (148 ألف نسمة) والطابع الترفيهي لكوستا ديل سول الغربية. مقارنة بإستيبونا (حيث تبدأ الأسعار من مستويات أدنى بكثير)، تظل نويفا أندالوسيا ضمن النطاق السعري الأعلى للمنطقة بسبب القرب المباشر من بويرتو بانوس وملاعب الغولف.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجيل المنطقة المناخي: 3,856 ساعة شمس سنوياً, وهو رقم مرتفع حتى بمعايير إسبانيا الجنوبية, ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية مع تباين موسمي بين 12 و26 درجة. موسم السباحة (مياه ≥20 درجة) يمتد ستة أشهر. الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر بأرض شبه مسطحة (ميل 0.2% نحو الشاطئ) يعني غياب المنحدرات التي تميز أجزاء أخرى من ماربيا، ويجعل التنقل راجلاً عملياً. إطلالات الجبال المسجلة تُعزى لسلسلة سيرانييا دي روندا شمال المنطقة. المناخ يجعل التراسات الشرقية والحديقة قابلة للاستخدام معظم أيام السنة، والمسبح المدفأ يوسع فترة الاستخدام إلى ما بعد الموسم الأساسي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متراً فقط، مع شواطئ إضافية: بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم). منطقة الغولف محورية هنا: ثلاثة ملاعب ضمن 3.1 كم (Golf Los Naranjos، Real Club de Golf Las Brisas، Magna Marbella Golf), وهي كثافة غولف تجعل نويفا أندالوسيا معروفة باسم «وادي الغولف». المرافق الرياضية: Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كم، CrossFit Marbella على بعد 3.8 كم، ومركز تسلق Rocodromo على بعد 3.6 كم. نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كم توفر مشهداً على الساحل. محطة الشحن السريع Marbella Supercharger على بعد 2.3 كم تخدم أصحاب السيارات الكهربائية.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تقع مباشرة شمال بويرتو بانوس، على بعد 7 كم من مركز ماربيا و54 كم من مدينة مالaga. هذا الموقع يضع العقار في نقطة وسط بين الحياة الحضرية لماربيا (148 ألف نسمة) والطابع الترفيهي لكوستا ديل سول الغربية. مقارنة بإستيبونا (حيث تبدأ الأسعار من مستويات أدنى بكثير)، تظل نويفا أندالوسيا ضمن النطاق السعري الأعلى للمنطقة بسبب القرب المباشر من بويرتو بانوس وملاعب الغولف.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
فيما يتعلق بالتموضع السوقي: يطلب سان بيران 2,400,000 يورو، بينما تبدأ فيلات Alcantara del Mar المجاورة في نويفا أندالوسيا من 2,167,250 يورو، ويبدأ مشروع Elegance في المنطقة نفسها من 2,850,000 يورو. هذا يضع الفيلا في المنتصف العلوي لنطاق المنطقة، مع فارق جوهري: هي عقار قائم من 1996 يتطلب تجديداً، وليس بناء جديداً. المفاضلة الفعلية للمشتري هي بين فيلا قائمة بموقع محدد جداً (301 متر من الشاطئ، كيلومتر واحد من بويرتو بانوس) وبين مشاريع جديدة بضمانات بناء لكن بأسعار أعلى لكل متر أو بمواقع أبعد. المقارنة مع إستيبونا (Acqua Gardens من 524,600 يورو) توضح الفارق الإقليمي: إستيبونا تبعد نحو 25-30 كم غرباً، بأسعار دخول أدنى بكثير وبكثافة غولف وشاطئ مشابهة من حيث العدد، لكن بزمن وصول أطول إلى بويرتو بانوس ومطار مالaga. نويفا أندالوسيا تحديداً تستمد قيمتها من تركيبة: قرب فوري من بويرتو بانوس، كثافة ملاعب غولف (ثلاثة ملاعب ضمن 3.1 كم، ما يفسر تسمية «وادي الغولف») وخدمات مشي كثيفة نادرة في مناطق الفيلات (صيدلية 64 م، سوبرماركت 353 م، 50 محطة نقل عام). نشاط السوق المحلي, 4,743 معاملة عقارية, يدل على سيولة وتوفر خدمات تجديد ومقاولين. من منظور المخاطر: عقار يتطلب تجديداً يحمل تكاليف إضافية غير مشمولة في السعر المعلن، لكنه يتيح تخصيص التشطيب بالكامل، بينما تظل الأسعار في المنطقة مدعومة بحدود جغرافية: البحر جنوباً والجبال شمالاً تحصر العرض القابل للتطوير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID