سان بيران هي فيلا مستقلة بمساحة 388 م² على قطعة أرض بمساحة 1,229 م² في نويفا أندالوسيا، ماربيا، على بعد حوالي 300 متر من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس. العقار مبنى يعود إلى عام 1996 (سنة الإنجاز استرشادية) وهو مدرج حاليًا بحالة تتطلب التجديد، بسعر مطلوب قدره 2,400,000 يورو. يتكون من خمس غرف نوم وستة حمّامات، بواجهة شرقية، ومسبح خاص، وحديقة خاصة، وإطلالات على الجبال والحديقة، ومرآب وغرفة خدمات. المطبخ غير مجهز ويُباع العقار غير مفروش. المحيط حضري مع متاجر وصيدلية ومطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ومطار مالقة على بعد حوالي 45 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، مباشرة خلف بويرتو بانوس. يبعد شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس حوالي 300 متر، والمارينا حوالي 1 كم، وسوبرماركت 353 مترًا. تقع ثلاثة ملاعب جولف، بما فيها ريال كلوب دي جولف لاس برياس، ضمن 2.1 كم. مركز ماربيا يبعد 7 كم شرقًا؛ ومطار مالقة يبعد 45 كم.
تعمل الفيلا كمسكن عائلي أو موسمي بخمس غرف نوم وستة حمّامات مع حمّامات ملحقة في جميع الغرف، وجناح رئيسي يشغل الطابق الأول، ومنطقة معيشة ومطبخ مفتوح في الطابق الأرضي، وتراسات مغطاة، وحديقة خاصة ومسبح مُدفّأ بمياه مالحة. يدعم المرآب وغرفة الخدمات الإقامة الدائمة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الفيلا إلى عام 1996 (استرشاديًا) وهي مدرجة كمكتملة لكن بحالة تتطلب التجديد، مع مطبخ غير مجهز وبدون أثاث. لذلك ينطوي الشراء على برنامج إصلاح لم يتم تحديد مدته وتكلفته في البيانات المتاحة.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر، ولا مطبخًا مجهزًا، ولا أثاثًا، ولا حالة جاهزة للسكن؛ فالتجديد مطلوب قبل السكنى. لا يوجد ذكر لمرافق مشتركة أو تدفئة أرضية أو تفاصيل التكييف أو شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المقدمة. مساحة الأرض 1,229 م²، وهي متوسطة لشريحة السعر هذه.
Ref: VL289126
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد فيلا مستقلة كبيرة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس ومستعدًا لإدارة عملية تجديد. تشمل المواقف المألوفة: عائلة تنتقل بشكل دائم وتحتاج خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، وقربًا من المدارس الدولية على بعد 3.8 كم، ومستشفى ضمن 1.9 كم؛ ومشتري منزل ثانٍ يقدّر إمكانية المشي إلى المطاعم والشاطئ والمارينا أكثر من العزلة؛ ومشترٍ ينتقل من شقة ويريد مسبحًا خاصًا وحديقة دون موقع على تل, فالأرض مستوية عمليًا على ارتفاع 10 م. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل جاهز للسكن، لأن المطبخ غير مجهز والحالة مدرجة كمتطلبة للتجديد. على المشترين الراغبين في إطلالات بانورامية على البحر ملاحظة أن الإطلالات المدرجة هي الجبل والريف والحديقة والمسبح فقط. كما يناسب العقار من يخطط لتطبيق مواصفاته الخاصة: فالحالة غير المجهزة تتيح تحكمًا كاملًا في المطبخ والحمّامات والتركيبات التقنية، مقابل الوقت وميزانية إضافية. يمكن للأسر بدون سيارة أن تعيش هنا, سوبرماركت وصيدلية ومرافق مثل المخابز والنقل العام على مسافة قريبة سيرًا, رغم أن مرآبًا متاحًا لمن يملك سيارة. أخيرًا، على المشترين الذين يعطون الأولوية للهدوء أن يقيّموا موقع الطريق المسدود تقييمًا إيجابيًا، مع قبول أن منطقة بويرتو بانوس الأوسع من أكثر المناطق ازدحامًا على الساحل في يوليو وأغسطس.
الفيلا مبنى من عام 1996 يُقدَّم كمشروع إعادة تصميم كامل يجمع بين عناصر العمارة الأندلسية والتفاصيل المعاصرة. الحالة المدرجة حاليًا هي «يتطلب تجديدًا»، مع مطبخ غير مجهز وبيع العقار غير مفروش؛ لذا ينبغي على المشترين اعتبار التشطيبات المرئية استرشادية لا نهائية. تشمل السمات الموثقة: مسبح مُدفّأ بمياه مالحة (أنظمة المياه المالحة تقلل استخدام الكلور وألطف على البشرة والمعدات)؛ وخزانة ملابس يمكن الدخول إليها وحمّام ملحق كامل في الجناح الرئيسي؛ وتراسات مغطاة متصلة بالطابق الأرضي المفتوح؛ وغرفة خدمات؛ ومرآبًا؛ وحديقة خاصة منسقة بمساحة حوالي 1,229 م². الواجهة الشرقية تعني أن المساحات الخارجية الرئيسية تتلقى شمس الصباح والظهيرة، مع ظل في فترة العصر, أمر يستحق الملاحظة لاستخدام المسبح بعد الظهر. لا توجد شهادة كفاءة طاقة أو مواصفات نظام تدفئة أو تفاصيل تكييف في البيانات المتاحة، وينبغي التحقق منها خلال العناية الواجبة، خاصة في سياق تنظيمي 2024+ يتطلب شهادات طاقة للبيع في إسبانيا. إلزامية التجديد فرصة أيضًا: فالعزل والزجاج والتهوية والأنظمة الكهربائية في مبنى عام 1996 تستدعي عادة تحديثًا إلى المعايير الفنية الحالية، وينبغي تقييم سعر الشراء مقابل نطاق هذه الأعمال. ادعاءات جودة البناء في المواد التسويقية (مثل «جودة بناء استثنائية») تشير إلى النتيجة المقصودة بعد التجديد ولا يمكن التحقق منها بشكل مستقل من البيانات المقدمة.
السعر المطلوب هو 2,400,000 يورو، أي ما يعادل تقريبًا 6,186 يورو لكل م² من المساحة المبنية. ضمن مجموعة المقارنة المباشرة، تُدرج Alcantara del Mar Villas في نويفا أندالوسيا بدءًا من 2,167,250 يورو وElegance في نويفا أندالوسيا بدءًا من 2,850,000 يورو، مما يضع هذا العقار في المستوى المتوسط للحي. لا يعكس السعر منتجًا مكتملًا: فتكاليف التجديد والمطبخ المجهز والأثاث إضافية وينبغي تخصيص ميزانية لها بشكل منفصل. التوفر فوري كهيكل مكتمل، لكن الإشغال الفعلي يعتمد على نطاق الأعمال ووتيرتها. الأسعار المذكورة هي أسعار مطلوبة وقت الكتابة.
تتشكل الحياة اليومية في سان بيران من موقعها بين عالمين مختلفين تمامًا: الشبكة السكنية الهادئة في نويفا أندالوسيا والواجهة البحرية التجارية في بويرتو بانوس. تقف الفيلا على طريق مسدود دون حركة مرور عابرة، مما يقلل الضوضاء المحيطة وحركة المرور, أمر مهم في منطقة تستقبل تدفقًا كثيفًا من الزوار في الصيف. يمكن قضاء الصباح على التراس المغطى ذي الواجهة الشرقية، مع الشمس حتى بداية الظهيرة، بينما تمد الحديقة والمسبح المُدفّأ بمياه مالحة استخدام الهواء الطلق إلى ما بعد أشهر الصيف. لا تتطلب المهام اليومية سيارة: سوبرماركت على بعد 353 مترًا، وصيدلية على بعد 64 مترًا، وحوالي 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. يشغل الجناح الرئيسي الطابق الأول بأكمله، فاصلًا غرف النوم عن منطقة المعيشة في الطابق الأرضي, تصميم يناسب الأسر ذات الأطفال الأكبر سنًا أو الضيوف المتكررين، نظرًا لوجود خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة. التجديد مطلوب، لذا فإن الأشهر الأولى من الملكية ستشمل واقعيًا قرارات تصميمية والتعاقد مع مقاولين وأعمال بناء بدلًا من السكن. وبعد الانتهاء، يصبح إيقاع العقار إيقاع فيلا حضرية سهلة الصيانة: المشي إلى شاطئ بويرتو بانوس (301 م)، وركوب الدراجة على أرض مستوية (ميل نحو البحر 0.2%)، وقيادة 2 كم إلى ملاعب الجولف. مع 50 موقف حافلات و10 خطوط نقل عام قريبة، يعمل الموقع طوال العام وليس موسميًا فقط. تضم المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في متناول اليد، بالإضافة إلى خيارات دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم، مما يدعم الانتقال العائلي الدائم بدلًا من الاستخدام كعطلة فقط.
تعمل نويفا أندالوسيا كأكثر أحياء ماربيا السكنية كثافة في الخدمات غرب المركز. ضمن نطاق كيلومترين تسجل البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وعيادة أسنان واحدة, مستوى من الخدمات يجعل الحياة اليومية عملية دون استخدام دائم للسيارة. تغطى الرعاية الصحية بـ5 مراكز صحية في المنطقة ومستشفى على بعد 1.9 كم. شاطئ بويرتو بانوس يبعد 301 م، لذا فإن روتين البحر, السباحة الصباحية والمشي المسائي على الكورنيش, لا يتطلب نقلًا. الأرض مستوية (ميل نحو البحر 0.2%، ارتفاع 10 م)، مما يميزها عن المشاريع الجبلية في الداخل حيث تنطوي كل رحلة على منحدرات. يشمل النقل العام 10 خطوط و50 موقفًا، مع اتصال بمركز ماربيا على بعد 7 كم وسان بيدرو دي ألكانتارا. يقع الحي في «وادي الجولف»: ملاعب لوس نارانخوس ولاس برياس وماغنا ماربيا كلها ضمن حوالي 3 كم. والوجه الآخر لهذه الوفرة هو الموسمية: 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير سياحي في المنطقة المحيطة تعني أن يوليو وأغسطس يجلبان الزحام والمرور، خاصة حول الميناء. خارج الموسم، من أكتوبر إلى مايو، تعود المنطقة إلى إيقاع سكني أهدأ مع استمرار الخدمات كاملة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في شبكة شوارع نويفا أندالوسيا، على بعد بضع مئات الأمتار من الواجهة البحرية والمارينا في بويرتو بانوس. تقع ملاعب الجولف في قوس نحو الشمال، ومركز ماربيا شرقًا، ويربط الطريق الساحلي غربًا نحو إستيبونا وجبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين مركز ماربيا (7 كم شرقًا) وسان بيدرو دي ألكانتارا، مباشرة شمال بويرتو بانوس. ماربيا، بحوالي 148,000 نسمة، هي مركز خدمات غرب كوستا ديل سول؛ ومالقة (579,000 نسمة، 54 كم) هي العاصمة الإقليمية مع المطار الرئيسي. الجزيرة الخضراء (60 كم غربًا) تتصل بجبل طارق وأفريقيا. ضمن هذه الجغرافيا، تتموضع نويفا أندالوسيا كالنواة السكنية الراسخة لـ«وادي الجولف»، أكثر كثافة ومركزية من إستيبونا، وأكثر طابعًا يغلب عليه الفلل من وسط ماربيا.
المسافات الرئيسية: بلايا دي بويرتو بانوس 301 م؛ مارينا خوسيه بانوس 1.0 كم؛ سوبرماركت 353 م؛ صيدلية 64 م؛ مستشفى 1.9 كم؛ جولف لوس نارانخوس وThe Range 2.0 كم؛ ريال كلوب دي جولف لاس برياس 2.1 كم؛ شاحن ماربيا السريع (شحن سيارات كهربائية) 2.3 كم، مع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 م. مركز ماربيا على بعد 7 كم، والمدرسة الدولية في إستيبونا 7.9 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 45 كم (حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة عبر A-7/AP-7)؛ ومطار جبل طارق يبعد 52 كم. تقع نقطة شحن السيارات الكهربائية عمليًا بجوار العقار على بعد 368 م، وهو أمر مهم لمالكي السيارات الكهربائية نظرًا لوجود موقف سيارات في الموقع.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تدعم بيانات المناخ الاستخدام السكني طوال العام: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، ومدى 12-26 درجة عبر العام، و3,856 ساعة سطوع مسجلة سنويًا, من أعلى الأرقام في أوروبا. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة أو أكثر، يمتد حوالي ستة أشهر، عادة من مايو إلى أكتوبر؛ ومسبح الفيلا المُدفّأ بمياه مالحة يمد ذلك أكثر. الارتفاع 10 م فوق سطح البحر بميل نحو الشاطئ 0.2%، لذا فالعقار فعليًا عند مستوى البحر ومستوٍ, لا درج ولا منحدرات ولا ميل للمركبات في المسارات اليومية. يوحي المناخ بحياة في الهواء الطلق معظم العام: التراس المغطى الشرقي يتلقى شمس الصباح، ومنطقة الحديقة والمسبح قابلة للاستخدام من الربيع إلى أواخر الخريف. إطلالات جبلية نحو الشمال (سلسلة لا كونشا) جزء من المنظر المدرج إلى جانب إطلالات الحديقة والمسبح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد 301 م سيرًا؛ وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (شاطئ صديق للكلاب) على بعد 2.2-2.6 كم، وبلايا دي ناغويليس 3.1 كم وبلايا دي كاسابلانكا 3.5 كم. توفر مارينا بويرتو بانوس (1.0 كم) مراسٍ ومطاعم على الواجهة البحرية ورياضات مائية. الجولف هو الترفيه المميز للمنطقة: جولف لوس نارانخوس وThe Range (2.0 كم) وريال كلوب دي جولف لاس برياس (2.1 كم) ملاعب بمستوى البطولات، مع ماغنا ماربيا جولف على بعد 3.1 كم, أربعة ملاعب ضمن خمس دقائق بالسيارة. تشمل المرافق الرياضية الأخرى بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وحائط تسلق (روكودرومو، 3.6 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.8 كم). تقدم نقطة مشاهدة ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 1.2 كم وجهة مشي قصيرة بإطلالات على الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
ضمن نويفا أندالوسيا، يقع السعر المطلوب لسان بيران البالغ 2,400,000 يورو بين الإدراجات المشابهة: Alcantara del Mar Villas من 2,167,250 يورو وElegance في نويفا أندالوسيا من 2,850,000 يورو. بحوالي 6,186 يورو لكل م² من المساحة المبنية، يُسعَّر العقار دون قمة السوق المحلي، بما يتسق مع حالته المتطلبة للتجديد بدلًا من مواصفات مكتملة. مقابل المنطقة الأوسع، التباين أوضح: تُدرج Acqua Gardens في إستيبونا بدءًا من 524,600 يورو، ما يوضح تدرج الأسعار على طول الساحل. تقدم إستيبونا منتجات أحدث بناءً بنقاط دخول أقل بكثير، لكن ببعد أكثر من 20 كم عن مركز ماربيا ومطار مالقة. ما تبيعه نويفا أندالوسيا هو المركزية ضمن البنية التحتية الراسخة لغرب كوستا ديل سول: مسافة قصيرة سيرًا إلى بويرتو بانوس، وأربعة ملاعب جولف ضمن 3 كم، ومستشفى على بعد 1.9 كم، و45 كم إلى المطار. المشترون الذين يقارنون فيلا مجددة هنا بمشروع جديد في إستيبونا أو بيناهافيس يقايضون فعليًا الموقع الفوري وقابلية المشي المستوية ببناء أحدث وأرض أكبر مقابل كل يورو. سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية في مجموعة البيانات المرجعية، ما يشير إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة والمشاريع الجديدة مع سيولة لإعادة البيع لاحقًا. يحمل شراء عقار للتجديد في هذا الموقع منطقًا سوقيًا محددًا: يتحكم المشتري في المواصفات النهائية، والفلل المشابهة المكتملة في الحي تُدرج بأكثر من 400,000 يورو أعلى، ما يؤطر, دون ضمان, سقف ميزانية التجديد. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو للفرد يبرز مدى ارتفاع أسعار العقارات على هذا الشريط الساحلي فوق المعيار الإقليمي، مدفوعًا بالكامل تقريبًا بالطلب الدولي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID