San Piran adalah vila tunggal seluas 388 m² di atas kavling tanah 1.229 m² di Nueva Andalucía, Marbella, kurang lebih 300 meter dari Playa de Puerto Banús. Properti ini merupakan bangunan tahun 1996 (tahun selesai bersifat indikatif) yang saat ini terdaftar dalam kondisi memerlukan renovasi, dengan harga penawaran €2.400.000. Terdiri dari lima kamar tidur dan enam kamar mandi, berorientasi ke timur, memiliki kolam renang pribadi, taman pribadi, pemandangan gunung dan taman, garasi, serta ruang cuci. Dapurnya belum dipasangi perabot dan properti dijual tanpa perabot. Lingkungannya perkotaan dengan toko, apotek, dan restoran dalam jarak berjalan kaki, serta bandara Málaga berjarak sekitar 45 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini terletak di Nueva Andalucía, tepat di belakang Puerto Banús. Playa de Puerto Banús berjarak sekitar 300 meter, marina sekitar 1 km, dan supermarket 353 meter. Tiga lapangan golf, termasuk Real Club de Golf Las Brisas, berada dalam radius 2,1 km. Pusat Marbella berjarak 7 km ke timur; bandara Málaga berjarak 45 km.
Vila ini berfungsi sebagai tempat tinggal keluarga atau musiman dengan lima kamar tidur dan enam kamar mandi, semuanya dengan kamar mandi dalam, suite utama menempati seluruh lantai pertama, area ruang keluarga dan dapur terbuka di lantai dasar, teras atap, taman pribadi, dan kolam renang air asin berpemanas. Garasi dan ruang cuci mendukung hunian permanen.
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini berasal dari tahun 1996 (indikatif) dan terdaftar sebagai bangunan selesai namun dalam kondisi memerlukan renovasi, dengan dapur belum dipasangi perabot dan tanpa perabot. Oleh karena itu, pembelian ini melibatkan program renovasi yang durasi dan biayanya tidak disebutkan dalam data yang tersedia.
Properti ini tidak menawarkan pemandangan laut, dapur berperabot, perabot, atau kondisi siap huni; renovasi diperlukan sebelum ditempati. Tidak ada penyebutan fasilitas bersama, pemanas lantai, rincian AC, atau sertifikat energi dalam data yang diberikan. Luas tanah 1.229 m², yang tergolong moderat untuk segmen harga ini.
Ref: VL289126
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang menginginkan vila tunggal yang besar dalam jarak berjalan kaki dari Puerto Banús dan siap mengelola renovasi. Situasi yang dapat dikenali meliputi: keluarga yang pindah permanen dan membutuhkan lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam, kedekatan dengan sekolah internasional pada 3,8 km, dan rumah sakit dalam 1,9 km; pembeli rumah kedua yang menghargai kemudahan berjalan kaki ke restoran, pantai, dan marina daripada ketenangan terpencil; dan pembeli yang naik kelas dari apartemen yang menginginkan kolam dan taman pribadi tanpa lokasi perbukitan, medannya pada dasarnya datar di elevasi 10 m. Kurang cocok untuk pembeli yang mencari rumah siap huni, karena dapur belum dipasangi perabot dan kondisinya terdaftar memerlukan renovasi. Pembeli yang menginginkan pemandangan laut panorama harus mencatat bahwa pemandangan yang terdaftar hanyalah gunung, pedesaan, taman, dan kolam. Properti ini juga cocok untuk mereka yang berencana memasang spesifikasi mereka sendiri: kondisi bangunan tanpa perabot memberikan kendali penuh atas dapur, kamar mandi, dan instalasi teknis, dengan konsekuensi waktu dan anggaran tambahan. Rumah tangga tanpa mobil dapat berfungsi di sini, supermarket, apotek, fasilitas skala toko roti, dan transportasi umum berada dalam jarak berjalan kaki singkat, meskipun garasi disertakan bagi mereka yang memilikinya. Terakhir, pembeli yang memprioritaskan ketenangan sebaiknya menilai positif lokasi jalan buntu, sambil menerima bahwa area Puerto Banús yang lebih luas adalah salah satu yang paling sibuk di pesisir pada bulan Juli dan Agustus.
Vila ini merupakan konstruksi tahun 1996 yang disajikan sebagai proyek desain ulang lengkap yang menggabungkan elemen arsitektur Andalusia dengan detail kontemporer. Kondisi terdaftar saat ini adalah 'memerlukan renovasi', dengan dapur belum dipasangi perabot dan properti dijual tanpa perabot; pembeli sebaiknya memperlakukan finishing yang terlihat sebagai indikatif alih-alih final. Fitur yang terdokumentasi meliputi: kolam renang air asin berpemanas (sistem air asin mengurangi penggunaan klorin dan lebih lembut bagi kulit dan peralatan); lemari walk-in dan kamar mandi dalam lengkap di suite utama; teras atap yang terhubung dengan lantai dasar konsep terbuka; ruang cuci; garasi; dan taman pribadi dengan lansekap seluas sekitar 1.229 m². Orientasi ke timur berarti ruang luar utama menerima matahari pagi dan siang, dengan naungan di akhir sore, patut dicatat untuk penggunaan kolam di sore hari. Tidak ada sertifikat energi, spesifikasi sistem pemanas, atau rincian AC yang diberikan dalam data yang tersedia, dan hal ini harus diverifikasi selama uji tuntas, terutama mengingat konteks regulasi 2024+ yang mewajibkan sertifikat energi untuk penjualan di Spanyol. Kewajiban renovasi juga merupakan peluang: insulasi, kaca jendela, ventilasi, dan sistem kelistrikan pada bangunan tahun 1996 umumnya perlu ditingkatkan ke standar teknis saat ini, dan harga pembelian harus dinilai terhadap cakupan pekerjaan ini. Klaim kualitas bangunan dalam materi pemasaran (misalnya 'kualitas bangunan yang luar biasa') mengacu pada hasil yang dituju pasca-renovasi dan tidak dapat diverifikasi secara independen dari data yang diberikan.
Harga penawarannya adalah €2.400.000, setara sekitar €6.186 per m² luas bangunan. Dalam set perbandingan langsung, Alcantara del Mar Villas di Nueva Andalucía dijual mulai dari €2.167.250 dan Elegance di Nueva Andalucía mulai dari €2.850.000, menempatkan properti ini di kisaran menengah untuk lingkungan tersebut. Harga ini tidak mencerminkan produk jadi: biaya renovasi, dapur berperabot, dan perabot merupakan biaya tambahan dan harus dianggarkan terpisah. Ketersediaannya segera sebagai struktur bangunan selesai, tetapi hunian efektif bergantung pada cakupan dan kecepatan pekerjaan. Harga yang disebutkan adalah harga penawaran pada saat penulisan.
Keseharian di San Piran dibentuk oleh posisinya di antara dua dunia yang sangat berbeda: kawasan hunian yang tenang di Nueva Andalucía dan kawasan tepi air komersial Puerto Banús. Vila ini berdiri di jalan buntu tanpa lalu lintas yang melintas, yang mengurangi kebisingan lingkungan dan pergerakan kendaraan, relevan di area yang menerima arus pengunjung yang padat di musim panas. Pagi hari dapat dihabiskan di teras atap yang menghadap timur, dengan matahari hingga awal sore, sementara taman dan kolam air asin berpemanas memperpanjang penggunaan ruang luar melampaui bulan-bulan musim panas. Urusan praktis tidak memerlukan mobil: supermarket berjarak 353 meter, apotek 64 meter, dan sekitar 69 restoran serta 10 kafe berada dalam radius dua kilometer. Suite utama menempati seluruh lantai pertama, memisahkan area tidur dari zona ruang keluarga di lantai dasar, tata letak yang cocok untuk keluarga dengan anak lebih besar atau tamu rutin, mengingat lima kamar tidur dengan kamar mandi dalam. Renovasi diperlukan, sehingga beberapa bulan pertama kepemilikan secara realistis akan melibatkan keputusan desain, kontrak dengan kontraktor, dan pekerjaan bangunan alih-alih hunian. Setelah selesai, ritme properti ini adalah vila urban yang minim perawatan: berjalan kaki ke pantai Puerto Banús (301 m), bersepeda di medan datar (kemiringan ke laut 0,2%), dan berkendara 2 km ke lapangan golf. Dengan 50 halte bus dan 10 jalur transportasi publik di dekatnya, lokasi ini berfungsi sepanjang tahun, bukan hanya musiman. Area ini memiliki 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah dalam jangkauan, ditambah pilihan internasional seperti British International School pada 3,8 km, yang mendukung relokasi keluarga alih-alih sekadar penggunaan liburan.
Nueva Andalucía berfungsi sebagai distrik hunian dengan kepadatan layanan tertinggi di Marbella sebelah barat pusat kota. Dalam radius dua kilometer, data mencatat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan 1 dokter gigi, tingkat penyediaan layanan yang membuat keseharian praktis tanpa penggunaan mobil yang konsisten. Layanan kesehatan dicakup oleh 5 pusat kesehatan di area tersebut dan rumah sakit pada 1,9 km. Pantai Puerto Banús berjarak 301 m, sehingga rutinitas tepi laut, berenang pagi, jalan santai malam di sepanjang paseo, tidak memerlukan transportasi. Medannya datar (kemiringan ke laut 0,2%, elevasi 10 m), yang membedakannya dari kawasan perbukitan lebih jauh ke pedalaman di mana setiap perjalanan melibatkan tanjakan. Transportasi umum mencakup 10 jalur dan 50 halte, terhubung ke pusat Marbella 7 km dan San Pedro de Alcántara. Lingkungan ini berada di 'Golf Valley': lapangan golf Los Naranjos, Las Brisas, dan Magna Marbella semuanya berada dalam radius sekitar 3 km. Penyeimbang dari kenyamanan ini adalah musiman: 52 hotel dan hampir 12.800 tempat tidur wisata di sekitar area berarti Juli dan Agustus membawa keramaian dan lalu lintas, terutama di sekitar pelabuhan. Di luar musim, dari Oktober hingga Mei, area kembali ke ritme hunian yang lebih tenang dengan layanan penuh tetap tersedia.
Peta menunjukkan posisi vila dalam grid jalan Nueva Andalucía, beberapa ratus meter dari tepi air dan marina Puerto Banús. Lapangan golf berada dalam busur di utara, pusat Marbella di timur, dan jalan pesisir menghubungkan ke barat menuju Estepona dan Gibraltar.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak di antara pusat Marbella (7 km ke timur) dan San Pedro de Alcántara, tepat di utara Puerto Banús. Marbella, dengan sekitar 148.000 penduduk, adalah pusat layanan Costa del Sol barat; kota Málaga (579.000 penduduk, 54 km) adalah ibu kota regional dengan bandara utama. Algeciras (60 km ke barat) terhubung ke Gibraltar dan Afrika. Dalam geografi ini, Nueva Andalucía memposisikan dirinya sebagai inti hunian mapan di 'Golf Valley', lebih padat dan lebih sentral daripada Estepona, lebih banyak vila daripada pusat Marbella.
Jarak-jarak utama: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; apotek 64 m; rumah sakit 1,9 km; Golf Los Naranjos dan The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (pengisian listrik) 2,3 km, dengan titik pengisian listrik pada jarak 368 m. Pusat Marbella 7 km, sekolah internasional Estepona 7,9 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km (kira-kira 40-50 menit berkendara via A-7/AP-7); bandara Gibraltar 52 km. Titik pengisian kendaraan listrik praktis berada di sebelah pada jarak 368 m, yang penting bagi pemilik kendaraan listrik mengingat adanya garasi parkir di lokasi.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim mendukung hunian sepanjang tahun: suhu rata-rata tahunan 19,2°C, rentang 12-26°C sepanjang tahun, dan 3.856 jam sinar matahari tercatat per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar enam bulan, biasanya Mei hingga Oktober; kolam air asin berpemanas vila ini memperpanjangnya lebih jauh. Ketinggian 10 m di atas permukaan laut dengan kemiringan ke arah pantai 0,2%, sehingga properti secara efektif berada di permukaan laut dan datar, tidak ada tangga, ramp, atau kemiringan kendaraan pada rute harian. Iklim ini berarti kehidupan luar ruangan selama sebagian besar tahun: teras beratap menghadap timur menerima matahari pagi, dan area taman serta kolam dapat digunakan dari musim semi hingga akhir musim gugur. Pemandangan gunung ke utara (punggungan La Concha) menjadi bagian dari pemandangan yang terdaftar bersama pemandangan taman dan kolam.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak 301 m dengan berjalan kaki; Playa Canina Ventura del Mar (pantai ramah anjing) berjarak 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, dan Playa de Casablanca 3,5 km. Marina di Puerto Banús (1,0 km) menyediakan dermaga, kuliner tepi air, dan olahraga air. Golf adalah rekreasi khas area ini: Golf Los Naranjos dan The Range (2,0 km) serta Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) adalah lapangan kelas kejuaraan, dengan Magna Marbella Golf pada jarak 3,1 km, empat lapangan dalam jarak berkendara lima menit. Fasilitas olahraga lainnya meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km), dinding panjat (Rocodromo, 3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Titik pandang Mirador del Muelle de Honor pada jarak 1,2 km menawarkan tujuan jalan kaki singkat dengan pemandangan pelabuhan.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Di Nueva Andalucía, harga penawaran San Piran sebesar €2.400.000 berada di antara daftar sebanding: Alcantara del Mar Villas mulai €2.167.250 dan Elegance di Nueva Andalucía mulai €2.850.000. Dengan sekitar €6.186 per m² luas bangunan, properti ini dihargai di bawah puncak pasar lokal, konsisten dengan kondisinya yang memerlukan renovasi alih-alih spesifikasi jadi. Terhadap wilayah yang lebih luas, kontrasnya lebih tajam: Acqua Gardens di Estepona dijual mulai €524.600, menggambarkan gradien harga di sepanjang pesisir. Estepona menawarkan produk bangunan lebih baru dengan titik masuk jauh lebih rendah, tetapi dengan jarak 20+ km lebih jauh dari pusat Marbella dan bandara Málaga. Yang dijual Nueva Andalucía adalah sentralitas dalam infrastruktur mapan Costa del Sol barat: jarak berjalan kaki ke Puerto Banús, empat lapangan golf dalam 3 km, rumah sakit pada jarak 1,9 km, dan 45 km ke bandara. Pembeli yang membandingkan vila renovasi di sini dengan properti baru di Estepona atau Benahavís secara efektif menukar lokasi langsung dan keterjangkauan berjalan kaki yang datar dengan konstruksi lebih baru dan lebih banyak lahan per euro. Wilayah ini mencatat 4.743 transaksi properti dalam dataset referensi, menunjukkan pasar properti bekas dan baru yang aktif dengan likuiditas untuk penjualan kembali. Pembelian renovasi di lokasi ini juga membawa logika pasar khusus: pembeli mengendalikan spesifikasi akhir, dan vila jadi sebanding di lingkungan tersebut dijual €400.000+ lebih tinggi, yang membingkai, tanpa menjamin, batas anggaran renovasi. Pendapatan median provinsi €16.450 per penduduk menyoroti seberapa jauh harga properti di bentang pesisir ini berada di atas norma regional, didorong hampir seluruhnya oleh permintaan internasional.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID