Villa San Piran adalah properti bebas berdiri seluas 388 m² di atas kavling 1.229 m² di Nueva Andalucía, wilayah residensiel Marbella, provinsi Málaga. Bangunan berasal dari tahun 1996 dan saat ini berstatus gereed, namun memerlukan renovasi menyeluruh; dapur belum dipasang dan properti dijual tanpa perabot. Objek terdiri dari lima kamar tidur dan enam kamar mandi, dengan kolam renang privat berair garam, taman privat, dan garasi. Kondisi paling menonjol adalah jaraknya ke Puerto Banús: sekitar 300 meter dari strand Playa de Puerto Banús dan satu kilometer dari marina. Harga penawaran adalah €2.400.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di Nueva Andalucía, kawasan perkotaan di sisi barat Marbella, pada ketinggian sekitar 10 meter di atas permukaan laut dengan topografi datar ke arah pantai. Marina Puerto Banús terletak sekitar satu kilometer, pusat Marbella tujuh kilometer, dan bandara Málaga 45 kilometer. Supermarket terdekat 353 meter dan apotek 64 meter.
Bukan proyek baru: bangunan selesai tahun 1996 (indikatif) dan berstatus gereed, namun dengan kondisi 'renovasi diperlukan'. Dapur belum terpasang, properti dijual tanpa perabot, dan tidak tersedia label energi dalam data proyek. Pembeli perlu menghitung biaya serta waktu renovasi secara terpisah dari harga pembelian.
Properti tidak dijual dalam kondisi siap huni: dapur belum dipasang, perabot tidak termasuk, dan renovasi menyeluruh diperlukan. Data menyebut pemandangan gunung, pedesaan, taman, dan kolam, bukan pemandangan laut. Tidak ada label energi tercantum. Uitzicht laut dan kondisi move-in tidak termasuk dalam apa yang dit objek tawarkan.
Ref: VL289126
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil ini sesuai untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang mencari properti berukuran besar di lokasi mapan dan ingin menentukan sendiri tingkat serta gaya renovasi, dapur belum terpasang dan interior memerlukan penyelesaian, yang memberi ruang kontrol penuh atas hasil akhir. Kedua, rumah tangga yang membutuhkan lima kamar tidur dengan kamar mandi en-suite di masing-masing, misalnya keluarga multi-generasi atau pemilik yang rutin menerima tamu dalam jangka lama. Ketiga, pembeli internasional yang menginginkan lokasi di mana mobil tidak wajib untuk keperluan harian: supermarkt, apotek, dan restoran berada dalam jarak berjalan kaki atau bersepeda. Sebaliknya, properti ini kurang cocok bagi pencari hunian siap pakai tanpa proyek konstruksi, atau pembeli yang mengutamakan pemandangan laut langsung, data hanya mencantumkan pemandangan gunung, pedesaan, taman, dan kolam. Karakter musiman Puerto Banús juga relevan: lingkungan sangat hidup di musim panas dan jauh lebih sepi di luar musim, sesuatu yang harus sesuai dengan preferensi ritme tahunan penghuni. Kombinasi jalan buntu, area privat dengan kolam berpemanas, dan jarak berjalan kaki ke pantai menempatkan objek ini dalam kategori terbatas di Nueva Andalucía.
Dalam kondisi saat penjualan, tingkat afwerking belum dapat dinilai sebagai hasil akhir: properti diklasifikasikan 'renovasi diperlukan', dapur belum terpasang, dan perabot tidak termasuk. Data proyek merencanakan kombinasi arsitektur Andalusia klasik dengan desain kontemporer, termasuk suite utama di seluruh lantai pertama dengan walk-in wardrobe, serta kolam renang air garam berpemanas di area luar, namun realisasi dari rencana ini berada di tangan pembeli dan kontraktor yang ditunjuk. Dari sisi teknis yang terverifikasi: bangunan berasal dari 1996, sehingga sistem instalasi (listrik, air, pendingin) kemungkinan besar termasuk dalam lingkup renovasi dan perlu diperiksa melalui inspeksi teknis independen. Fasilitas teknis yang tercantum mencakup listrik, ruang utilitas, garasi, teras beratap, dan taman privat. Tidak ada label energi yang terdaftar dalam data, biasanya pada properti renovasi, label baru ditetapkan setelah penyelesaian pekerjaan, dan standar Spanyol saat ini mewajibkan sertifikasi energi pada saat jual beli. Pembeli disarankan meminta laporan teknik (technical building inspection) sebelum menetapkan anggaran renovasi, karena pada bangunan berusia hampir tiga dekade elemen seperti atap, instalasi pipa, dan isolasi termal menentukan biaya aktual secara signifikan.
Harga penawaran adalah €2.400.000 untuk 388 m² bangunan dan kavling 1.229 m², setara sekitar €6.186 per m² bangunan. Sebagai pembanding lokal: Alcantara del Mar Villas di Nueva Andalucía ditawarkan mulai €2.167.250 dan Elegance in Nueva Andalucía mulai €2.850.000. Harga San Piran berada di antara keduanya, dengan perbedaan bahwa properti ini memerlukan renovasi menyeluruh, biaya dan waktu renovasi harus dianggap sebagai tambahan di atas harga pembelian. Ketersediaan dan kondisi akhir bergantung pada proses renovasi yang dipilih pembeli.
San Piran terletak di sebuah jalan buntu tanpa lalu lintas lintasan, karakteristik yang membatasi kebisingan kendaraan di lingkungan langsung properti. Kehidupan sehari-hari di sini berlangsung dalam skala yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki: apotek 64 meter, supermarkt 353 meter, dan dalam radius dua kilometer tersedia 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, serta 3 apotek tambahan. Kedekatan Puerto Banús, satu kilometer ke marina dan sekitar 300 meter ke strand terdekat, menempatkan properti di zona transisi antara kawasan residensiel tenang dan area hiburan pesisir yang ramai, terutama pada musim panas. Villa ini dirancang untuk penghunian di mana sebagian besar kegiatan berlangsung di dalam area privat: kolam renang air garam berpemanas memperpanjang masa penggunaan luar ruangan di luar musim panas, sementara teras beratap dan taman 1.229 m² menyediakan ruang luar yang luas. Orientasi timur berarti area utama menerima matahari pagi; sore cenderung lebih teduh, relevan bagi penghuni yang sensitif terhadap panas. Dengan lima kamar tidur dan enam kamar mandi, setiap kamar dengan kamar mandi sendiri, properti ini secara teknis cocok untuk rumah tangga besar atau penerimaan tamu, tetapi statusnya saat ini menuntut proses renovasi sebelum hunian penuh dimungkinkan. Bagi pembeli internasional, konteksnya adalah kombinasi yang jarang: jalan buntu yang sepi dalam jarak berjalan kaki ke fasilitas kota pesisir yang sepenuhnya berkembang.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti ditopang oleh kepadatan fasilitas yang tinggi. Dalam radius dua kilometer terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan 1 praktik dokter gigi; lima pusat kesehatan melayani wilayah yang lebih luas. Apotek terdekat berjarak 64 meter dan supermarkt 353 meter, keduanya jarak jalan kaki pendek. Rumah sakit berada 1,9 kilometer dari lokasi. Untuk pendidikan, wilayah sekitar mencakup 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, dengan British International School pada 3,8 kilometer, faktor relevan bagi keluarga ekspatriat. Mobilitas didukung 10 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian di area tersebut, sehingga banyak keperluan dapat ditempuh tanpa mobil; meskipun demikian, kepemilikan mobil tetap lazim untuk jangkauan ke Marbella, Estepona, atau bandara. Konteks turisme memengaruhi ritme lingkungan: 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur berada di sekitar, yang berarti arus pengunjung meningkat tajam di bulan-bulan musim panas dan sekitar liburan. Bagi penghuni tetap, ini berarti fasilitas lengkap tersedia sepanjang tahun, tetapi antrean dan lalu lintas di zona Puerto Banús bervariasi mengikuti kalender wisata. Elevasi hanya 10 meter dengan kemiringan 0,2% ke pantai membuat perjalanan kaki maupun sepeda ke arah laut tidak menuntut tenaga fisik besar, karakteristik yang tidak berlaku untuk banyak lokasi perbukitan di Marbella.
Peta menunjukkan posisi villa dalam jaringan Nueva Andalucía: strand Puerto Banús pada sekitar 300 meter, marina satu kilometer, dan tiga lintasan golf dalam radius dua kilometer. Lingkungan pulau Bali dengan sentuhan Andalusia, Nueva Andalucía memang berdiri di atas nama itu, sebuah salinan yang diwujudkan oleh José Banús pada era 1960-an. Elevasi 10 meter membuat seluruh rute di peta dapat ditempuh tanpa tanjakan berarti.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía terletak di sisi barat Marbella, antara pusat kota (7 km) dan San Pedro de Alcántara, berbatasan langs dengan Puerto Banús. Posisi ini menggabungkan karakter residensiel bermotor rendah dengan akses langsung ke zona komersial-pesisir paling padat di Costa del Sol barat. Bandara Málaga 45 kilometer dan Gibraltar 52 kilometer memberi dua opsi penerbangan. Dalam hierarki regional, kawasan ini menempati segmen harga atas, dengan Marbella sebagai pusat administratif dan Málaga (54 km, 579.076 penduduk) sebagai kota terbesar dan pusat ekonomi provinsi.
Strand terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada sekitar 300 meter, disusul Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Jaringan golf mencakup Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), dan Magna Marbella Golf (3,1 km), Nueva Andalucía dikenal sebagai 'Golf Valley' karena konsentrasi lintasan ini. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak satu kilometer. Pusat Marbella dapat dicapai dalam tujuh kilometer, Málaga 54 kilometer, dan Algeciras 59 kilometer. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 kilometer garis lurus, dengan Gibraltar sekitar 52 kilometer sebagai alternatif. Stasiun pengisian listrik terdekat 368 meter, termasuk Supercharger Marbella pada 2,3 kilometer bagi pemilik kendaraan listrik.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat lokal dicirikan oleh suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang bulanan 12, 26°C, dan sekitar 3.856 jam matahari per tahun secara historis, angka yang jauh di atas rata-rata Eropa Barat. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, dan kolam renang berpemanas di properti memperpanjang penggunaan area luar melebihi periode tersebut. Ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% ke arah pantai berarti hampir tidak ada perbedaan ketinggian yang dirasakan dalam mobilitas harian, berbeda dengan perbukitan Marbella yang bisa menuntut tangga dan jalan menanjak. Pemandangan yang tercantum adalah gunung, pedesaan, taman, dan kolam; lanskap Sierra Blanca di latar belakang memberi konteks visual pegunungan tanpa mengorbankan akses datar ke laut. Orientasi timur menempatkan paparan matahari utama di pagi hingga awal sore.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 300 meter dan berfungsi sebagai perpanjangan alami dari kawasan marina dengan akses pejalan kaki langsung. Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) dan Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km) menawarkan alternatif dengan karakter lebih tenang, sementara Playa de Casablanca berjarak 3,5 kilometer. Untuk golf, properti berada dalam radius dua kilometer dari Golf Los Naranjos dan Real Club de Golf Las Brisas, dua lintasan berprofil internasional, ditambah Magna Marbella Golf pada 3,1 kilometer dan fasilitas pelatihan The Range. Fasilitas olahraga lain termasuk Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Titik pandang Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menyediakan sudut pandang atas marina. Dengan demikian, rekreasi harian, berenang, golf, olahraga, jalan pesisir, seluruhnya tercakup dalam radius empat kilometer.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía terletak di sisi barat Marbella, antara pusat kota (7 km) dan San Pedro de Alcántara, berbatasan langs dengan Puerto Banús. Posisi ini menggabungkan karakter residensiel bermotor rendah dengan akses langsung ke zona komersial-pesisir paling padat di Costa del Sol barat. Bandara Málaga 45 kilometer dan Gibraltar 52 kilometer memberi dua opsi penerbangan. Dalam hierarki regional, kawasan ini menempati segmen harga atas, dengan Marbella sebagai pusat administratif dan Málaga (54 km, 579.076 penduduk) sebagai kota terbesar dan pusat ekonomi provinsi.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dalam pasar Nueva Andalucía, San Piran dengan harga €2.400.000 (±€6.186/m² bangunan) berada di tengah spektrum harga lokal. Alcantara del Mar Villas ditawarkan mulai €2.167.250 dan Elegance in Nueva Andalucía mulai €2.850.000, keduanya berada di kawasan yang sama, sehingga perbedaan harga terutang pada ukuran, kavling, dan kondisi bangunan. Pembeda utama San Piran adalah kombinasi status renovasi dan posisi: pembeli memperoleh kavling 1.229 m² dengan bangunan 388 m² pada jarak berjalan kaki ke pantai Puerto Banús, tetapi menanggung sendiri biaya serta risiko pelaksanaan renovasi menyeluruh. Dibandingkan dengan Acqua Gardens di Estepona (mulai €524.600), segmen pasar sepenuhnya berbeda: Estepona menawarkan harga masuk jauh lebih rendah dengan karakter kawasan yang berkembang belakangan, sementara Nueva Andalucía merupakan pasar mapan dengan konsentrasi golf tertinggi di Marbella, Los Naranjos dan Las Brisas dalam radius dua kilometer, dan kedekatan langsung ke Puerto Banús. Untuk pembeli internasional yang membandingkan, relevan mencatat bahwa mediaan pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450; kawasan ini beropersi pada tingkat harga yang jauh di atas rata-rata regional, dengan 4.743 transaksi properti tercatat di wilayah sekitar, indikasi likuiditas pasar lokal yang relatif tinggi. Kekuatan posisi: akses pejalan kaki ke fasilitas lengkap, topografi datar, elevasi rendah. Kekuatan komparatif yang harus ditimbang: objek selesai di harga serupa menghindari risiko konstruksi dan ketidakpastian waktu, sedangkan San Piran memberi kendali penuh atas hasil akhir dengan biaya total yang baru pasti setelah perhitungan renovasi. Dalam evaluasi final, anggaran realistis untuk renovasi menyeluruh bangunan 1996, termasuk instalasi, harus ditambahkan ke harga pembelian sebelum membandingkan dengan alternatif siap huni.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID