San Piran è una villa indipendente di 388 m² su un lotto di 1.229 m² a Nueva Andalucía, zona residenziale di Marbella. La proprietà, costruita nel 1996 e sottoposta a un progetto di ristrutturazione completa, comprende cinque camere da letto, sei bagni, piscina privata ad acqua salata riscaldata e garage. Il prezzo indicato è di €2.400.000. La zona combina vicinanza alla costa, Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, con accesso pedonale a supermercati, farmacie e ristoranti. Il contesto è urbano ma a bassa densità, vicino ai campi da golf della cosiddetta Golf Valley.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, in una strada senza uscita vicino a Puerto Banús. Il litorale è raggiungibile a piedi: la Playa de Puerto Banús dista circa 300 metri. Supermercato e farmacia sono entro 400 metri, l'ospedale a circa 2 km. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km.
La villa risponde a esigenze abitative spaziose: cinque camere da letto con bagno privato, zona giorno open-space al piano terra, terrazze coperte, giardino privato con piscina riscaldata e garage. La master suite occupa l'intero primo piano con cabina armadio. L'orientamento est favorisce l'esposizione mattutina agli ambienti principali.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1996 ed è classificato come completato, con indicazione di ristrutturazione necessaria o in corso di progetto. La cucina non è installata e l'arredamento non è incluso. I tempi e i costi di completamento delle finiture restano a carico dell'acquirente e sono indicativi.
Il progetto non offre arredamento né cucina installata; è richiesta una ristrutturazione secondo la scheda tecnica. Non vi sono viste mare registrate, le viste documentate sono su montagna, campagna, giardino e piscina. Non è indicata l'efficienza energetica certificata. La proprietà è privata, senza servizi comunitari di complesso.
Ref: VL289126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui serve una villa già dimensionata per un nucleo numeroso o per ospiti ricorrenti: cinque camere con bagno en-suite e una master suite a piano intero sono configurazioni pensate per residenza stabile o secondaria intensiva. Chi cerca un immobile da personalizzare, dato che cucina e finiture non sono installate, trova qui una base strutturale completata nel 1996 con progetto di ristrutturazione integrale. La posizione in strada senza uscita e a 300 metri dal litorale è rilevante per chi privilegia l'accesso pedonale al mare e ai servizi senza dipendere dall'auto per le esigenze quotidiane. La vicinanza a tre campi da golf entro 2,1 km, Los Naranjos, Las Brisas e The Range, è un dato concreto per chi pratica questo sport con regolarità. Per contro, la proprietà non è configurata come soluzione chiavi in mano immediata: i tempi di completamento delle finiture, la scelta della cucina e l'eventuale arredamento comportano un coinvolgimento diretto dell'acquirente. Chi cerca una residenza con vista mare diretta deve considerare che le viste documentate riguardano montagna, campagna, giardino e piscina. Il profilo più coerente è quello di un acquirente internazionale con budget oltre i due milioni di euro, interessato a Nueva Andalucía come area residenziale consolidata e disposto a gestire la fase finale dell'allestimento interno.
L'edificio originale è del 1996; il progetto di ristrutturazione documentato combina elementi dell'architettura andalusa classica con interventi contemporanei. Le finiture attuali non sono completate: la cucina risulta non installata e l'immobile viene consegnato senza arredamento, il che implica che il livello finale di qualità dipende dalle scelte e dai fornitori selezionati dall'acquirente. Gli elementi strutturali documentati comprendono il open-space al piano terra che integra cucina, soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto alle terrazze, la piscina privata riscaldata ad acqua salata, una configurazione che riduce l'uso di cloro rispetto agli impianti tradizionali, e il garage privato. La presenza di una sala utility e di una terrazza coperta sono elementi funzionali documentati. Sul piano tecnico non è disponibile una certificazione energetica nel dataset; l'orientamento est determina l'esposizione solare delle fasce mattutine, un dato rilevante per il carico termico estivo delle zone giorno. La connessione elettrica è presente, con un punto di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri dall'immobile. Per valutare la qualità costruttiva effettiva, impianti, isolamento, serramenti, è necessaria una verifica tecnica diretta, poiché il dataset non contiene specifiche su questi componenti. La master suite al primo piano con cabina armadio e bagno completo è l'elemento distributivo più caratterizzante della ristrutturazione progettata.
Il prezzo indicato è di €2.400.000 per la villa completa di lotto da 1.229 m², cinque camere e sei bagni. A livello comparativo, nella stessa zona di Nueva Andalucía i progetti confrontabili partono da €2.167.250 (Alcantara del Mar Villas) e da €2.850.000 (Elegance in Nueva Andalucía), collocando questa proprietà nella fascia media-alta del segmento locale. Il prezzo al metro quadrato, circa €6.190 sulla superficie costruita, è in linea con le ville indipendenti ristrutturate della zona. Si noti che la proprietà richiede il completamento di cucina e finiture, un elemento da includere nel calcolo del budget complessivo.
La posizione in una strada senza uscita limita il traffico di passaggio, un aspetto verificabile che influenza direttamente il livello di quiete quotidiana. Il ritmo abitativo è quello di un quartiere residenziale consolidato con servizi a scala pedonale: la farmacia dista circa 60 metri, il supermercato 350 metri e un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova entro 400 metri. La zona conta 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, con una concentrazione legata alla vicinanza di Puerto Banús e della sua offerta ricettiva, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nella stessa area. Questo significa che l'ambiente è più animato nella stagione turistica, in particolare intorno al porto turistico, situato a circa 1 km, mentre le strade residenziali interne mantengono un carattere più raccolto. Per la vita quotidiana, la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, più la British International School a circa 3,8 km, rende la zona praticabile anche per famiglie che risiedono tutto l'anno. La mobilità è sostenibile senza auto per le commissioni di base, mentre gli spostamenti verso Marbella (7 km) o verso l'aeroporto di Málaga (45 km) richiedono un veicolo o i trasporti pubblici, 10 linee con 50 fermate documentate nella zona. L'orientamento est della villa colloca sole mattutino nelle zone giorno, con terrazze coperte utilizzabili nella maggior parte dell'anno vista la temperatura media di 19,2 °C.
Il funzionamento quotidiano della zona si basa su una densità di servizi insolita per il contesto residenziale di Marbella: farmacia a 64 metri, supermercato a 353 metri, e un ospedale a 1,9 km coprono le esigenze sanitarie e di approvvigionamento senza uso dell'auto. Entro 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista, insieme a 5 centri sanitari. L'infrastruttura sportiva comprende il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocodromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il porto turistico di José Banús, a 1 km, funge da polarizzatore sociale e commerciale, con il Mirador del Muelle de Honor a 1,2 km come punto di osservazione sul litorale. Per l'istruzione internazionale, la British International School è a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km. Il volume turistico, 52 hotel nell'area, genera una stagionalità percepibile: la mobilità intorno a Puerto Banús aumenta nei mesi estivi, mentre il quartiere residenziale in sé, essendo su strada senza uscita, resta estraneo al traffico di attraversamento.
La mappa mostra la villa nella sua posizione a Nueva Andalucía: il litorale di Puerto Banús a 300 metri, i campi da golf della valle entro 2 km e Marbella centro a 7 km in direzione est. Le distanze indicate sono in linea retta; i percorsi stradali possono risultare più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella centro (7 km) e Estepona, nella fascia costiera occidentale del comune di Marbella. Rispetto a Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), la zona funziona come enclave residenziale ad alta intensità di servizi golfistici e portuali. La prossimità a Puerto Banús, 1 km, la distingue dalle zone più interne della valle, dove i servizi a scala pedonale sono più radi. Il mercato locale registra 4.743 transazioni immobiliari documentate, con un'offerta che spazia dagli appartamenti ai grandi lotti residenziali.
Le distanze in linea retta verso il litorale sono: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. I campi da golf entro 2,1 km comprendono Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range; Magna Marbella Golf è a 3,1 km. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km e Algeciras 59 km. Gli aeroporti: Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 45 km, Gibilterra (GIB) a circa 52 km. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area. Il pendio verso il mare è dello 0,2%, sostanzialmente pianeggiante, il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta praticabili senza dislivelli significativi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 26 °C e una media annua di 19,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, oltre 10 ore giornaliere in media, un dato che colloca l'area tra le più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione, calcolata sulla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura sei mesi, indicativamente da maggio-giugno a ottobre. La villa si trova a 10 metri sul livello del mare con un pendio verso la spiaggia dello 0,2%: la configurazione è pianeggiante, senza scalinate o rampe significative tra l'immobile e il litorale. Le viste documentate verso montagna e campagna indicano che il contesto visivo combina il verde agricolo della valle di Nueva Andalucía con la Sierra Blanca sullo sfondo. Per la vita all'aperto, la terrazza coperta e la piscina riscaldata estendono l'utilizzo degli spazi esterni oltre la stagione estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili entro 3,5 km comprendono Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), l'unica della zona con accesso per cani segnalato nel nome, Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). Il porto turistico José Banús, a 1 km, è il principale polo nautico della zona, seguito da Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella (5,3 km) e Marina La Bajadilla (6,7 km). Per il golf, Nueva Andalucía è nota come Golf Valley: tre campi entro 2,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) più Magna Marbella a 3,1 km. L'infrastruttura sportiva complementare comprende il Polideportivo San Pedro, un rocodromo e una palestra CrossFit entro 3,8 km. Il Supercharger di Marbella a 2,3 km serve gli spostamenti in veicolo elettrico su media distanza.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona tra Marbella centro (7 km) e Estepona, nella fascia costiera occidentale del comune di Marbella. Rispetto a Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), la zona funziona come enclave residenziale ad alta intensità di servizi golfistici e portuali. La prossimità a Puerto Banús, 1 km, la distingue dalle zone più interne della valle, dove i servizi a scala pedonale sono più radi. Il mercato locale registra 4.743 transazioni immobiliari documentate, con un'offerta che spazia dagli appartamenti ai grandi lotti residenziali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto di Nueva Andalucía, San Piran si colloca in una fascia di prezzo intermedia tra i progetti comparabili: Alcantara del Mar Villas parte da €2.167.250 ed Elegance in Nueva Andalucía da €2.850.000, con San Piran a €2.400.000. La differenza strutturale rispetto a questi due è lo stato dell'immobile: si tratta di una villa esistente del 1996 con progetto di ristrutturazione, non di nuova costruzione, un elemento che riduce il prezzo di ingresso ma sposta parte del budget verso il completamento delle finiture, dato che cucina e arredamento non sono inclusi. Verso ovest, Estepona presenta un mercato con punte di partenza molto più basse, Acqua Gardens da €524.600, ma con distanze maggiori dai servizi della fascia di Marbella-Puerto Banús e dall'aeroporto di Málaga. La posizione dentro Nueva Andalucía è il fattore distintivo principale: la combinazione di strada senza uscita, litorale a 300 metri e tre campi da golf entro 2,1 km non è replicata nelle zone più interne della valle, dove il golf è vicino ma i servizi a scala pedonale diminuiscono. Il contesto demografico ed economico, 4.743 transazioni immobiliari documentate nell'area, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, indica un mercato maturo con domanda internazionale costante, in cui le ville ristrutturate con lotto superiore a 1.000 m² costituiscono una componente stabile dell'offerta. Per un confronto completo, la verifica tecnica dello stato attuale della ristrutturazione resta il passaggio determinante: il valore finale dipende dalla qualità degli interventi eseguiti e da quelli ancora da completare.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID