San Piran, atskira vila Nueva Andalucijoje, Marbellos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Namų plotas 388 m², sklypas 1229 m². Penki miegamieji ir šeši vonios kambariai. Pastatas pastatytas 1996 m. (indikatyviai) ir pagal būklės žymą reikalauja renovacijos. Kaina 2 400 000 EUR. Vietovė, urbanizuota pakrantės zona su parduotuvėmis, mokyklomis ir golf aikštynais pėsčiųjų atstumu. Puerto Banuso marina nutolusi maždaug 1 km, paplūdimys, apie 300 m. Vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, saulės valandų per metus, 3 856.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Nueva Andalucijos gyvenamojoje zonoje, netoli Puerto Banuso. Supermarktas už 353 m, vaistinė už 64 m, ligoninė už 1,9 km. Trys golf aikštynai, Los Naranjos, Las Brisas ir mokymo aikštynas The Range, 2,0, 2,1 km spinduliu. Iki Marbellos centro 7 km, iki Malagos oro uosto 45 km.
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems atskiros vilos su privačiu sodu, baseinu ir garažu gyvenamoje pakrantės zonoje. Penki miegamieji su vonios kambariais leidžia apgyvendinti šeimą ir svečius. Rytinė orientacija reiškia ryto saulę terasose ir sode. Naujos statybos pirkėjams patrauklus sklypo dydis ir vieta.
Tai ne naujos statybos projektas: vila pastatyta 1996 m. ir pažymėta kaip reikalaujanti renovacijos. Virtuvė neįrengta, baldai neįtraukti. Dėl to baigties terminas ir biudžetas priklauso nuo pirkėjo renkamų darbų apimties. Statybos užbaigtos; objektas perduodamas esamos būklės pagal sutartį.
Objektas neturi jokio jūros vaizdo, registruoti vaizdai į kalnus, kraštovaizdį, sodą ir baseiną. Baldai ir virtuvės įranga neįtraukti. Renovacija reikalinga, todėl nesuteikiama naujos statybos garantija. Bendruomenės objektų (pvz. bendro baseino ar spa) duomenys nenurodyti. Išsamios energinės klasės informacijos nėra.
Ref: VL289126
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka pirkėjus, kurie ieško atskiros vilos nusistovėjusiame rajone ir yra pasirengę atlikti renovaciją pagal savo poreikius. Tipinės situacijos: šeima, kuriai reikia penkių miegamųjų su atskirais vonios kambariais ir artumo tarptautinėms mokykloms; pirkėjas, norintis gyventi pėsčiųjų atstumu nuo Puerto Banuso ir pakrantės, bet ramioje gatvėje; investuotojas, vertinantis Nueva Andalucijos nuomos paklausą ir galimybę padidinti objekto vertę renovacijos metu. Mažiau tinkamas tiems, kurie ieško iš karto apgyvendinamo būsto be papildomų darbų, arba tiems, kuriems būtinas vaizdas į jūrą, registruoti vaizdai yra į kalnus, sodą ir baseiną. Taip pat netinka pirkėjams, pageidaujantiems naujos statybos su statybos garantijomis, nes pastatas yra iš 1996 m. Renovacijos požiūriu objektas domina tuos, kurie nori kontroliuoti apdailos lygį ir turėti virtuvės bei erdvių išdėstymo pasirinkimo laisvę, virtuvė neįrengta, baldai neįtraukti. Garažas ir 1229 m² sklypas su privačiu baseinu yra svarbūs faktoriai pirkėjams, kuriems reikalingos automobilio ir lauko erdvės.
Vila yra andalūziško stiliaus pastatas iš 1996 m., kurio vertė pirmiausia slypi struktūroje, sklype ir vietoje, o ne esamoje apdailoje. Pagal būklės žymą reikalinga renovacija: virtuvė pristatoma neįrengta, baldai neįtraukti. Tai reiškia, kad apdailos lygį nulems pirkėjas, nuo standartinės iki aukštos kokybės medžiagų, ir atitinkamai formuos biudžetą. Iš duomenų matyti, kad anksčiau vykdytas projektas numatė šildomą sūraus vandens baseiną, atskirą pagrindinį miegamąjį su vaikščiojama spinta ir vonios kambariu pirmame aukšte bei atviro plano gyvenamąją erdvę pirmame aukšte su išėjimu į terasas. Dabar pateikiamos nuotraukos rodo esamą būklę: išorės vartai su palmėmis ir gyvenamasis kambarys su sojomis bei durimis į terasą. Pastate yra padengta terasa, techninė patalpa ir garažas. Elektros tinklas prijungtas. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenų rinkinyje nenurodytas, perkant vertės tai patikrinti nepriklausomai, nes 1996 m. statybos normos dėl izoliacijos ir langų skiriasi nuo dabartinių reikalavimų. Renovacijos metu įprasta atnaujinti langus, šildymo ir vėdinimo sistemas bei pagal ES ir Andalūzijos reikalavimus integruoti oro kondicionavimą.
Kaina, 2 400 000 EUR už 388 m² gyvenamojo ploto ir 1229 m² sklypo. Tai atitinka maždaug 6 190 EUR/m². Lyginamieji objektai rajone: Alcantara del Mar Villas nuo 2 167 250 EUR ir Elegance in Nueva Andalucía nuo 2 850 000 EUR, tad San Piran kainuoja tarp šių ribų. Reikia atminti, kad būklės žyma „reikalauja renovacijos“ reiškia papildomas išlaidas po įsigijimo: virtuvės įrengimas, baldai ir vidaus darbai nėra įskaičiuoti. Galutinė investicija priklausys nuo pasirinktų medžiagų ir darbų apimties. Objektas perduodamas esamos būklės.
Nueva Andalucija, gyvenamasis Marbellos rajonas tarp kalnų ir pakrantės, žinomas dėl golf aikštynų ir artumo Puerto Banuso marinai. San Piran stovi gatvėje be tranzitinio eismo, todėl kasdienis fonas yra ramus, nepaisant arti esančios infrastruktūros. Iš vilos iki parduotuvės, keli minutės pėsčiomis, iki vaistinės, 64 m, taigi kasdieniai pirkiniai ir paslaugos nesudaro logistikos sunkumų. Rytinė orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos gauna ryto ir priešpietinę saulę, o popiet šešėlis pereina prie baseino zonos, tai aktualu planuojant lauko gyvenimą karščiausiais mėnesiais. Rajone veikia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautines: British International School yra už 3,8 km. 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai, kas rodo tankią paslaugų infrastruktūrą. Nors rajonas turistinis, 52 viešbučiai ir 12 781 vietų, gyvenamosios gatvės lieka atskirtos nuo pagrindinių turistinių srautų. Polideportivo San Pedro sporto centras už 2,9 km ir keli CrossFit bei laipiojimo klubai suteikia galimybių aktyviam laisvalaikiui. Autonominis transportas patogus, tačiau nėra būtinas kasdienėms reikmėms: 50 viešojo transporto stotelių ir 10 maršrutų dengia rajoną, o EV įkrovimo stotelė yra už 368 m. Automobiliu iki Marbellos centro, apie 10, 15 minučių, priklausomai nuo eismo.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų atstumu: vaistinė už 64 m, supermarktas už 353 m, EV įkrovimo stotelė už 368 m. Puerto Banuso marina su restoranais ir parduotuvėmis yra maždaug 1 km, apie 12, 15 minučių pėsčiomis. Rajone yra 50 viešojo transporto stotelių ir 10 maršrutų, todėl automobilis nėra būtinas bazinėms reikmėms. Ligoninė už 1,9 km, penki sveikatos centrai rajone. Mokyklos: 41 pradinė ir 28 vidurinės, tarp jų tarptautinės. Golfo žaidėjams trys aikštynai per 2 km. Vietovė plokščia, nuolydis link jūros 0,2 %, o aukštis 10 m virš jūros lygio, vaikščiojimas ir dviračių naudojimas yra praktiškas. Turizmo įtaka juntama vasarą, kai Puerto Banuso zonoje didėja eismas ir restoranų užimtumas, tačiau pati gatvė be tranzitinio eismo išlaiko ramybę. Žiemą rajonas gyvena ramiau, dauguma paslaugų dirba ištisus metus dėl nuolatinės tarptautinės bendruomenės.
Žemėlapyje matyti vilos vieta Nueva Andalucijoje: Puerto Banuso marina už maždaug 1 km į pietus, golf aikštynai, į šiaurę ir rytus, o Marbellos centras, 7 km į rytus. Vietovė plokščia, 10 m virš jūros lygio, tad visi atstumai yra be aukščio skirtumų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra vakarinėje Marbellos dalyje, tarp centro (7 km) ir Esteponos krypties. Malaga, 54 km, Algeciras, 59 km. Rajonas ribojasi su Puerto Banuso marina ir Golf Valley zona. Pozicija tarp pakrantės (300 m iki paplūdimio) ir trijų golf aikštynų (2 km) apibrėžia jo regioninį profilį. Regiono sandara reiškia, kad Marbellos ir San Pedro Alcántaros paslaugos pasiekiamos per 10 minučių važiavimo, o Marbellos uostamiesčio charakteris formuoja ir nuomos rinkos paklausą.
Artimiausias paplūdimys pagal kelio duomenis, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m. Kiti paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Marbella centras, 7 km, Málaga, 54 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km tiesia linija. Golf aikštynai: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marinos: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marina la Bajadilla 6,7 km. Visos šios atstumai, tiesios linijos arba apytiksliai kelio atstumai ir gali skirtis priklausomai nuo maršruto.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutiniškai šiltas: metinė temperatūra 19,2 °C, sezonas svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Saulės valandų per metus, 3 856, tai yra apie 10,5 valandos per parą vidutiniškai. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥ 20 °C, trunka šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra vos 10 m virš jūros lygio, reljefas lygus, nuolydis link paplūdimio 0,2 %. Rytinė vilos orientacija reiškia ryto saulę gyvenamosiose erdvėse ir natūralų vėsinimą popiet. Kalnų vaizdai suteikia gamtinį foną be statybų horizonte į kalnų pusę. Kaimynystėje yra apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 1,2 km, pakrantės pasivaikščiojimų taškas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m nuo vilos. Per 3,5 km spinduliu prieinami dar keli paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ir Playa de Casablanca. Golfo infrastruktūra rajono centre: Golf Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas per 2 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, The Range treniruočių aikštynas 2,0 km. Sporto pasirinkimai: Polideportivo San Pedro 2,9 km, laipiojimo siena Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Marinos pėsčiųjų atstumu: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km. Paplūdimių Mėlynosios vėliavos statuso duomenys šiam konkrečiam segmentui nenurodyti.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra vakarinėje Marbellos dalyje, tarp centro (7 km) ir Esteponos krypties. Malaga, 54 km, Algeciras, 59 km. Rajonas ribojasi su Puerto Banuso marina ir Golf Valley zona. Pozicija tarp pakrantės (300 m iki paplūdimio) ir trijų golf aikštynų (2 km) apibrėžia jo regioninį profilį. Regiono sandara reiškia, kad Marbellos ir San Pedro Alcántaros paslaugos pasiekiamos per 10 minučių važiavimo, o Marbellos uostamiesčio charakteris formuoja ir nuomos rinkos paklausą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Nueva Andalucijos rinkoje San Piran (2,4 mln. EUR, 388 m²) yra tarp dviejų tiesioginių alternatyvų rajone. Alcantara del Mar Villas siūlo nuo 2 167 250 EUR, o Elegance in Nueva Andalucía, nuo 2 850 000 EUR. Šis santykis rodo, kad San Piran yra aukštesniame kainos segmente nei mažiausiai kainuojantys rajono naujos statybos objektai, bet žemiau maksimalaus. Pagrindinis skirtumas nuo naujos statybos projektų, būklė: reikalinga renovacija reiškia papildomas išlaidas, bet taip pat ir laisvę formuoti apdailą. Lyginant su Esteponos rinka, kur Acqua Gardens siūlo butus nuo 524 600 EUR, Nueva Andalucija veikia kaip atskiras, aukštesnio lygio segmentas: artumas Puerto Banusui, golf aikštynams ir tarptautinėms mokykloms formuoja kitokį paklausos profilį. Rajono sandara, gyvenamosios gatvės tarp golf aikštynų ir marinos, skiriasi nuo pakrantės naujakurių zonų Esteponoje ar Mijase, kur vyrauja kompleksinė butų ir miestelių plėtra. Šioje vietoje vyrauja atskiros vilos su individualiais sklypais, o 1229 m² sklypo dydis atitinka rajono tipologiją. Regiono sandara taip pat reiškia didesnį nuolatinės tarptautinės bendruomenės ir nuomos rinkos svorį: rajone per pastarąjį laikotarpį registruota 4 743 nekilnojamojo turto sandorių, o paslaugų tankis, 69 restoranai ir 10 kavinių per 2 km, rodo ištisus metus veikiančią infrastruktūrą, o ne tik sezoninę.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID