San Piran yra atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 388 m², 1 229 m² sklype Nueva Andalucía vietovėje, Marbeloje, maždaug 300 metrų nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio. Nekilnojamasis turtas, 1996 m. statinys (baigimo metai orientaciniai), šiuo metu įrašytas kaip reikalaujantis renovacijos, prašoma kaina 2 400 000 €. Jį sudaro penki miegamieji ir šeši vonios kambariai, rytų kryptis, privatus baseinas, privatus sodas, kalnų ir sodo vaizdai, garažas ir ūkinė patalpa. Virtuvė neįrengta, o turtas parduodamas be baldų. Aplinka, miestinė, parduotuvės, vaistinė ir restoranai pasiekiami pėsčiomis, Malagos oro uostas, maždaug 45 km atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Nueva Andalucía vietovėje, iškart už Puerto Banús. Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug 300 metrų, jachtų prieplauka, apie 1 km, o supermarketas, 353 metrų atstumu. Trys golfo laukai, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, yra maždaug už 2,1 km. Marbelos centras, 7 km į rytus; Malagos oro uostas, 45 km.
Vila veikia kaip penkių miegamųjų ir šešių vonios kambarių šeimos ar sezoninė gyvenamoji vieta su visur įrengtais vonios kambariais prie miegamųjų, pagrindiniu miegamuoju, užimančiu visą antrą aukštą, atvira pirmo aukšto gyvenamąja ir virtuvės zona, dengtomis terasomis, privačiu sodu ir šildomu sūraus vandens baseinu. Garažas ir ūkinė patalpa leidžia gyventi nuolat.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1996 m. (orientaciniai metai) ir įrašyta kaip užbaigta, bet reikalaujanti renovacijos, virtuvė neįrengta, baldai neįtraukti. Pirkimas todėl apima renovacijos programą, kurios trukmė ir savikaina pateiktuose duomenyse nenurodyti.
Šis turtas neturi jūros vaizdo, įrengtos virtuvės, baldų ar paruoštos gyventi būklės; prieš apsigyvenimą reikalinga renovacija. Pateiktuose duomenyse nėra minima bendra infrastruktūra, grindinis šildymas, oro kondicionavimo detalės ar energinio naudingumo sertifikatas. Sklypas, 1 229 m², kas šiam kainos segmentui yra vidutiniška.
Ref: VL289126
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka pirkėjui, kuris nori erdvios atskirai stovinčios vilos pėsčiomis pasiekiamoje Puerto Banús zonoje ir yra pasirengęs valdyti renovaciją. Atpažįstamos situacijos: šeima, persikraustanti nuolat, kuri reikalauja penkių miegamųjų su atskirais vonios kambariais, tarptautinių mokyklų 3,8 km atstumu ir ligoninės per 1,9 km; antrojo būsto pirkėjas, vertinantis pėsčiomis pasiekiamus restoranus, paplūdimį ir prieplauką labiau nei izoliaciją; ir pirkėjas, keičiantis butą, kuris nori privataus baseino ir sodo be kalvos vietos, reljefas iš esmės lygus, 10 m aukštyje. Mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems paruošto gyventi būsto, nes virtuvė neįrengta, o būklė įrašyta kaip reikalaujanti renovacijos. Pirkėjai, norintys panoraminio jūros vaizdo, turėtų atkreipti dėmesį, kad nurodyti vaizdai yra tik kalnai, kaimo kraštovaizdis, sodas ir baseinas. Turtas taip pat tinka tiems, kurie planuoja įsirengti pagal savo specifikaciją: neįrengta būklė leidžia pilną kontrolę virtuvei, vonios kambariams ir techninėms sistemoms, laiko ir papildomo biudžeto sąskaita. Šeimos be automobilio čia gali funkcionuoti, supermarketas, vaistinė, kepyklėlės ir kiti kasdieniai patogumai bei viešasis transportas yra trumpame pėsčiųjų nuotolyje, nors garažas įtrauktas tiems, kurie jį turi. Pagaliau, pirkėjai, teikiantys prioritetą tylai, turėtų akligatvio vietą vertinti teigiamai, pripažindami, kad platesnė Puerto Banús zona liepos ir rugpjūčio mėnesiais yra viena judriausių pakrantėje.
Vila, 1996 m. statinys, pristatoma kaip visiško pertvarkymo projektas, jungiantis Andalūzijos architektūros elementus su šiuolaikinėmis detalėmis. Dabartinė įrašyta būklė, „reikalinga renovacija", virtuvė neįrengta, o turtas parduodamas be baldų; pirkėjai turėtų matomą apdailą laikyti orientacine, o ne galutine. Dokumentuotos savybės: šildomas sūraus vandens baseinas (sūraus vandens sistemos mažina chloro naudojimą ir yra švelnesnės odai ir įrangai); walk-in spinta ir pilnas vonios kambarys prie miegamojo pagrindiniame kambaryje; dengtos terasos, sujungtos su atvira pirmo aukšto gyvenamąja zona; ūkinė patalpa; garažas; ir maždaug 1 229 m² privatus sutvarkytas sodas. Rytų kryptis reiškia, kad pagrindinės lauko erdvės gauna ryto ir vidurdienio saulę, o pavėsis ateina vėliau popiet, verta pastebėti popietiniam baseino naudojimui. Pateiktuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato, šildymo sistemos specifikacijos ar oro kondicionavimo detalių, ir jas reikėtų patikrinti atliekant objekto apžiūrą, ypač turint omenyje 2024+ reguliavimo kontekstą, reikalaujantį energijos sertifikatų pardavimui Ispanijoje. Renovacijos pareiga taip pat yra galimybė: 1996 m. statinio izoliacija, stiklinimas, vėdinimas ir elektros sistemos paprastai reikalauja atnaujinimo iki dabartinių techninių standartų, ir pirkimo kainą reikėtų vertinti pagal šį darbų apimtį. Rinkodaros medžiagoje keliami statybos kokybės teiginiai (pvz., „išskirtinė statybos kokybė") nurodo numatomą renovacijos rezultatą ir negali būti nepriklausomai patikrinti iš pateiktų duomenų.
Prašoma kaina, 2 400 000 €, tai atitinka maždaug 6 186 € už bendro ploto kvadratinį metrą. Tiesioginiame palyginamųjų objektų rinkinyje Alcantara del Mar Villas Nueva Andalucijoje siūlo nuo 2 167 250 €, o Elegance Nueva Andalucía, nuo 2 850 000 €, kas šį turtą išsidėsto rajono viduryje. Kaina neatspindi užbaigto produkto: renovacijos išlaidos, virtuvės įrengimas ir baldų įsigijimas yra papildomi ir turėtų būti biudžetuojami atskirai. Prieinamumas, nedelsiant kaip užbaigtos struktūros, tačiau faktinis įsikūrimas priklauso nuo darbų apimties ir tempo. Nurodytos kainos yra prašomos kainos rašymo metu.
Kasdienis San Piran gyvenimas formuojamas jo padėties tarp dviejų labai skirtingų pasaulių: ramaus Nueva Andalucía gyvenamojo rajono ir komercinės Puerto Banús pakrantės. Vila stovi akligatvyje be tranzitinio eismo, kas mažina foninį triukšmą ir transporto judėjimą, svarbu rajone, kuris vasarą sulaukia didelio lankytojų srauto. Rytus galima praleisti rytų krypties dengtoje terasoje su saule iki ankstyvo popietės, o sodas ir šildomas sūraus vandens baseinas praplečia lauko naudojimą už vasaros mėnesių ribų. Praktiniams reikalams automobilio nereikia: supermarketas yra 353 metrų, vaistinė, 64 metrų atstumu, o maždaug 69 restoranai ir 10 kavinių, dviejų kilometrų spinduliu. Pagrindinis miegamasis užima visą antrą aukštą, atskirdamas miegamųjų zonas nuo pirmo aukšto gyvenamosios zonos, išplanavimas, tinkantis šeimoms su vyresniais vaikais ar nuolatiniais svečiais, turint penkis miegamuosius su atskirais vonios kambariais. Reikalinga renovacija, tad pirmieji nuosavybės mėnesiai realiai apims projektavimo sprendimus, rangovų įtraukimą ir statybos darbus, o ne gyvenimą. Baigus darbus, turto ritmas, mažai priežiūros reikalaujančios miesto vilos ritmas: ėjimas pėsčiomis į Puerto Banús paplūdimį (301 m), dviračių važiavimas lygiu reljefu (nuolydis jūros link 0,2%) ir 2 km važiavimas iki golfo laukų. Su 50 autobusų stotelių ir 10 viešojo transporto linijų netoliese vieta veikia ištisus metus, ne tik sezonu. Rajono pasiekiamumo ribose yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat tarptautiniai variantai, pvz., British International School 3,8 km atstumu, kas palaiko šeimų perkėlimąsi, o ne vien atostogų naudojimą.
Nueva Andalucía veikia kaip tankiausiai aptarnaujamas Marbelos gyvenamasis rajonas į vakarus nuo centro. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys fiksuoja 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir 1 odontologą, aprūpinimo lygis, darantis kasdienį gyvenimą praktišku be nuolatinio automobilio naudojimo. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai rajone ir ligoninė 1,9 km atstumu. Puerto Banús paplūdimys yra 301 m, tad pajūrio rutina, ryto plaukiojimai, vakariniai pasivaikščiojimai paseo taku, transporto nereikalauja. Reljefas lygus (nuolydis jūros link 0,2%, aukštis 10 m), kas išskiria jį iš toliau kraštyje esančių kalvų rajonų, kur kiekviena kelionė susijusi su nuolydžiais. Viešasis transportas apima 10 linijų ir 50 stočių, sujungtų su Marbelos centru (7 km) ir San Pedro de Alcántara. Rajonas yra „Golfo slėnyje": Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella golfo laukai visi maždaug už 3 km. Šio patogumo atsvara yra sezoninis: 52 viešbučiai ir beveik 12 800 turistinių lovų aplinkinėje zonoje reiškia, kad liepa ir rugpjūtis atneša minias ir eismą, ypač prie uosto. Ne sezono metu, nuo spalio iki gegužės, rajonas grįžta į ramesnį gyvenamąjį ritmą su pilnai išlaikomomis paslaugomis.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Nueva Andalucía gatvių tinkle, keli šimtai metrų nuo Puerto Banús pakrantės ir jachtų prieplaukos. Golfo laukai yra lanku šiaurėje, Marbelos centras, rytuose, o pakrantės kelias jungia į vakarus Esteponos ir Gibraltaro link.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra tarp Marbelos centro (7 km į rytus) ir San Pedro de Alcántara, iškart į šiaurę nuo Puerto Banús. Marbela, maždaug 148 000 gyventojų, yra vakarų Costa del Sol paslaugų centras; Malagos miestas (579 000 gyventojų, 54 km), regiono sostinė su pagrindiniu oro uostu. Algeciras (60 km į vakarus) jungia su Gibraltaru ir Afrika. Šioje geografijoje Nueva Andalucía pozicionuoja save kaip „Golfo slėnyje" įsitvirtinusį gyvenamąjį branduolį, tankesnį ir labiau centrinį nei Estepona, kaimietiškesnį nei centrinė Marbela.
Pagrindiniai atstumai: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarketas 353 m; vaistinė 64 m; ligoninė 1,9 km; Golf Los Naranjos ir The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (EV įkrovimas) 2,3 km, su EV įkrovimo tašku 368 m. Marbelos centras, 7 km, Esteponos tarptautinė mokykla, 7,9 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 45 km (apytikriai 40-50 minučių automobiliu per A-7/AP-7); Gibraltaro oro uostas, 52 km. Elektromobilių įkrovimo taškas yra iš esmės greta, 368 m, kas svarbu elektromobilių savininkams, turintiems garažą su stovėjimo vieta vietoje.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys palaiko ištisus metus trunkantį gyvenimą: vidutinė metinė temperatūra 19,2°C, diapazonas 12-26°C per metus ir 3 856 užfiksuotos saulės valandos per metus, tarp aukščiausių Europoje. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio; vilos šildomas sūraus vandens baseinas tai dar praplečia. Aukštis, 10 m virš jūros lygio, nuolydis paplūdimio link 0,2%, tad turtas iš esmės yra jūros lygyje ir lygus, laiptų, rampų ar transporto priemonių nuolydžių kasdieniniuose maršrutuose nėra. Klimatas reiškia lauko gyvenimą didžiąją metų dalį: rytų krypties dengta terasa gauna ryto saulę, o sodo ir baseino zona naudotina nuo pavasario iki vėlyvo rudens. Kalnų vaizdai šiaurėje (La Concha kalnagubris) yra dalis nurodytų vaizdų kartu su sodo ir baseino vaizdais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra 301 m pėsčiomis; Playa Canina Ventura del Mar (draugiškas šunims paplūdimys), 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ir Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Banús jachtų prieplauka (1,0 km) teikia švartavimosi vietas, pakrantės maitinimą ir vandens sportą. Golfas yra rajono lemiamas poilsis: Golf Los Naranjos ir The Range (2,0 km) bei Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) yra čempionų lygio laukai, Magna Marbella Golf, 3,1 km, keturi laukai per penkių minučių važiavimą. Kitos sporto įrenginiai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena (Rocodromo, 3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor apžvalgos taškas 1,2 km atstumu siūlo trumpą pažintį su uosto vaizdu.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Nueva Andalucijoje San Piran 2 400 000 € prašoma kaina yra tarp palyginamų pasiūlymų: Alcantara del Mar Villas nuo 2 167 250 € ir Elegance Nueva Andalucía nuo 2 850 000 €. Maždaug 6 186 € už bendro ploto kvadratinį metrą turtas kainuoja žemiau vietinės rinkos viršūnės, kas atitinka reikalaujančią renovacijos būklę, o ne užbaigtą specifikaciją. Platesniame regione kontrastas ryškesnis: Acqua Gardens Esteponoje siūlo nuo 524 600 €, iliustruodamas kainų gradientą pakrante. Estepona siūlo naujesnės statybos produktą žymiai žemesniu įėjimo lygiu, bet su 20+ km didesniu atstumu iki Marbelos centro ir Malagos oro uosto. Nueva Andalucija parduoda centralumą vakarų Costa del Sol įsitvirtinusioje infrastruktūroje: pėsčiomis iki Puerto Banús, keturi golfo laukai per 3 km, ligoninė 1,9 km ir 45 km iki oro uosto. Pirkėjai, lyginantys renovuotą vilą čia su naujos statybos būstu Esteponoje ar Benahavís, iš esmės keičia tiesioginę vietą ir lygų pėsčiųjų pasiekiamumą į naujesnę statybą ir daugiau žemės už eurą. Regionas užfiksavo 4 743 nekilnojamojo turto sandorių nuorodos duomenų rinkinyje, kas rodo aktyvią antrinės ir naujos statybos rinką su likvidumu galimam perpardavimui. Renovacijos pirkimas šioje vietoje taip pat turi konkrečią rinkos logiką: pirkėjas kontroliuoja galutinę specifikaciją, o palyginamos užbaigtos vilos rajone siūlomos 400 000 €+ aukščiau, kas įrėmina, negarantuodama, renovacijos biudžeto ribas. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € gyventojui pabrėžia, kiek aukštai šio pakrantės segmento nekilnojamojo turto kainos slypi virš regioninės normos, varomos beveik išimtinai tarptautinės paklausos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID