San Piran ist eine freistehende Villa mit 388 m² Wohnfläche auf einem 1.229 m² Grundstück in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel von Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1996 (Baujahr, indikativ) und wird als Renovierungsprojekt angeboten: Küche nicht eingebaut, Möblierung nicht enthalten. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer, sechs Bäder, einen privaten Salzwasserpool und eine Garage. Der Standort liegt in urbaner Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Supermarkt in Gehweite sowie Puerto Banús und dessen Strände in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, etwa sieben Kilometer westlich von Marbella-Zentrum. Der Supermarkt liegt rund 350 m entfernt, die Apotheke 64 m, Puerto Banús mit seiner Marina etwa einen Kilometer. Der Strand Playa de Puerto Banús befindet sich in etwa 300 m Entfernung. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Restaurants, Cafés und Banken im Umkreis von zwei Kilometern.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Platzbedarf auf großzügigem Niveau: fünf Schlafzimmer, sechs Bäder, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu überdachten Terrassen, privater Garten mit beheiztem Salzwasserpool, Garage und Utility-Raum. Die Ausrichtung ist östlich, mit Blick auf Berge, Landschaft, Garten und Pool. Der Zustand erfordert eine Renovierung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1996 (indikativ), das als komplett neu konzipiertes Renovierungsprojekt vermarktet wird. Bauzustand laut Daten: fertiggestellt, jedoch mit Renovierungsbedarf, Küche nicht eingebaut, Möblierung nicht enthalten. Käufer erhalten ein Objekt, dessen Endzustand vom Umfang der Renovierungsarbeiten abhängt.
Das Objekt bietet keine Möblierung und keine eingebaute Küche. Ein Renovierungsbedarf ist dokumentiert, was bedeutet, dass die Nutzung erst nach Abschluss der Arbeiten möglich ist. Ein Meerblick ist laut Objektdaten nicht vorhanden, die Sicht bezieht sich auf Berge, Landschaft, Garten und Pool. Angaben zur Energieeffizienz liegen nicht vor. Die Ausrichtung ist östlich, nicht südlich.
Ref: VL289126
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine Bestandsvilla in zentraler Lage Nueva Andalucías erwerben und selbst die Ausbaustufe bestimmen möchten. Da die Renovierung dokumentiert ist und Küche sowie Möblierung nicht enthalten sind, eignet sich das Objekt für Haushalte, die eine Renovierung planen können, zeitlich wie budgetär. Der Grundriss mit fünf Schlafzimmern und sechs Bädern entspricht Haushalten mit mehreren Bewohnern, größeren Familien oder Nutzern, die regelmäßig Gäste empfangen. Die Master-Suite im gesamten Obergeschoss schafft dabei einen getrennten Privatbereich. Die Lage in Gehweite zu Supermarkt, Apotheke und Restaurants macht das Objekt auch für Käufer interessant, die nicht durchgängig ein Auto nutzen möchten. Für Golfer liegen drei Plätze in rund zwei Kilometern Entfernung. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung ohne weiteren Aufwand suchen, da die Nutzung erst nach Abschluss der Arbeiten möglich ist. Ebenso für Käufer, für die Meerblick eine Bedingung ist, laut Objektdaten liegen die Aussichten auf Berge, Landschaft, Garten und Pool. Für Investoren ist relevant, dass die Region mit 4.743 Immobilien-Transaktionen ein aktiver Markt ist und die Nähe zu Puerto Banús eine touristische Vermietungspotenz schafft, wobei lokale Genehmigungsauflagen zu prüfen sind.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1996 (indikativ) und wird als komplett neu konzipiertes Renovierungsprojekt beschrieben, das klassische andalusische Architektur mit zeitgenössischem Design kombinieren soll. Der aktuelle Zustand ist jedoch dokumentiert: Die Küche ist nicht eingebaut, das Objekt ist unmöbliert, und der Zustand ist mit „Renovierung erforderlich" angegeben. Das bedeutet, dass Aussagen zur Endqualität der Ausstattung vom tatsächlich ausgeführten Renovierungsumfang abhängen, die Bestandsdaten erlauben hier keine abschließende Bewertung. Die dokumentierten Merkmale umfassen: einen privaten beheizten Salzwasserpool, überdachte Terrassen, einen privaten Garten, eine Garage, einen Utility-Raum und Stromanschluss. Die Ausrichtung ist östlich, was意味着 Morgen- statt Nachmittagssonne auf Terrassen und Wohnbereich. Eine EV-Ladestation liegt 368 m entfernt, eine eigene Ladestation müsste im Rahmen der Renovierung bzw. Garage errichtet werden. Ein Energieeffizienz-Label liegt in den Daten nicht vor; bei einem Gebäude aus den 1990er-Jahren ist vor einer umfassenden Sanation typischerweise die Aktualisierung von Dämmung, Fenstern und Haustechnik Teil der Planung. Käufer sollten den Zustand von Dach, Elektrik, sanitären Installationen und Pooltechnik durch unabhängige Begutachtung prüfen lassen, da diese Elemente bei Objekten dieses Alters die Sanierungskosten maßgeblich bestimmen.
Der Angebotspreis liegt bei 2.400.000 Euro für die Villa in renovierungsbedürftigem Zustand. Zum Vergleich: Vergleichbare Projekte in Nueva Andalucía starten bei rund 2.167.250 Euro (Alcantara del Mar Villas) beziehungsweise 2.850.000 Euro (Elegance in Nueva Andalucía). Der Preis von San Piran positioniert sich zwischen diesen Referenzen. Zu berücksichtigen ist, dass zusätzlich zum Kaufpreis die Kosten für Küche, Möblierung und die dokumentierte Renovierung anfallen. Der Preis bezieht sich auf das Objekt im aktuellen Zustand; die Höhe der Renovierungskosten hängt vom gewählten Umfang ab.
San Piran liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr innerhalb Nueva Andalucías, ein Umstand, der sich im Alltag durch geringere Lärmbelastung und wenig Verkehr vor dem Grundstück bemerkbar macht. Das tägliche Leben spielt sich hier in kurzen Wegen ab: Der Supermarkt liegt rund 350 m entfernt, die Apotheke 64 m, und innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés und vier Banken. Damit ist das Objekt auch ohne Auto praktisch nutzbar, ergänzt durch zehn ÖV-Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Das Wohnrhythmus des Viertels ist geprägt von der Kombination aus residentialer Ruhe und der Nähe zu Puerto Banús, dessen Marina, Gastronomie und Strände etwa einen bis drei Kilometer entfernt liegen. Drei Golfplätze, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range, liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt. Die Region verzeichnet mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten deutliche touristische Aktivität, was außerhalb der Hochsaison zu einem entspannteren, in den Sommermonaten zu einem belebteren Straßenbild führen kann. Für Familien ist relevant, dass 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld liegen, darunter die British International School in knapp vier Kilometern Entfernung. Die Villa selbst ist auf Innenraum-Aufteilung mit fünf En-Suite-Schlafzimmern und einer Master-Suite im gesamten Obergeschoss ausgelegt, ein Grundriss, der für Haushalte mit mehreren Generationen oder regelmäßigen Besuchern ausgelegt ist.
Die Infrastruktur um San Piran ist auf kurze Wege ausgelegt. Apotheke (64 m), Supermarkt (353 m) und EV-Ladestation (368 m) liegen in direkter Gehweite; ein Krankenhaus ist 1,9 km entfernt, dazu fünf Gesundheitszentren in der Region. Im Zwei-Kilometer-Radius existieren 69 Restaurants, zehn Cafés, drei Apotheken, vier Banken und ein Zahnarzt, eine Dichte, die für urbanes Wohnen an der Costa del Sol charakteristisch ist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit 50 Haltestellen, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug unterstützt. Für den Alltag bedeutet das: Einkäufe, Apotheken und Gastronomie sind zu Fuß erreichbar, der Supermarkt in unter fünf Gehminuten. Die unmittelbare Umgebung ist residential geprägt, die Sackgasse ohne Durchgangsverkehr reduziert Verkehrslärm, , während Puerto Banús mit Marina (1,0 km) und Gastronomie die touristische Komponente der Nachbarschaft bildet. In der Hochsaison ist mit mehr Verkehr auf den Zufahrtsstraßen zu rechnen; die Wohnstraße selbst bleibt davon weitgehend entkoppelt. Sportinfrastruktur liegt mit Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) in kurzer Fahrdistanz.
Auf der Karte erkennt man die Position von San Piran unmittelbar nördlich von Puerto Banús: Supermarkt und Apotheke in nächster Umgebung, drei Golfplätze im Umkreis von zwei Kilometern, die Strände der Küste südlich des Objekts. Marbella liegt östlich, die Autobahn A-7/AP-7 verbindet mit Málaga und dem Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner) und San Pedro de Alcántara und ist als Wohngebiet unmittelbar nördlich von Puerto Banús positioniert. Málaga als Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Die Position innerhalb der Region kombiniert residentialen Charakter mit unmittelbarer Nähe zur Marina, zu Stränden und Golfplätzen, eine Konstellation, die Nueva Andalucía von weiter landeinwärts gelegenen Gebieten und von reinen Neubauzonen unterscheidet, die oft größere Distanzen zu urbaner Infrastruktur aufweisen.
Strände: Playa de Puerto Banús liegt rund 300 m entfernt (Luftlinie), Playa Canina Ventura del Mar bei 2,2 km, Playa de Nagüeles bei 3,1 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 45 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) etwa 52 km, beide innerhalb einer Fahrstunde erreichbar. Städte: Marbella in 7 km, Málaga in 54 km, Algeciras in 59 km. Golf: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) liegen in ähnlicher Distanz, drei Plätze innerhalb weniger Fahrminuten. Schulen: Die British International School liegt 3,8 km entfernt. Die Marina Puerto Deportivo José Banus ist 1,0 km entfernt. Ein Tesla-Supercharger (Marbella) liegt bei 2,3 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit praktisch flachem Gelände zum Strand (0,2 % Gefälle), Höhenunterschiede spielen bei Wegen zum Meer keine Rolle. Das Klima der Region weist eine Durchschnittstemperatur von 19,2 °C auf, mit monatlichen Mittelwerten zwischen 12 und 26 °C. Historisch verzeichnet die Region rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der eine ganzjährige Außenbewirtschaftung von Terrasse, Garten und Pool ermöglicht. Das Schwimmbad im Meer beträgt etwa sechs Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; der beheizte Salzwasserpool am Objekt verlängert die Nutzungsdauer darüber hinaus. Für die östliche Ausrichtung bedeutet das: Terrassen und Wohnbereich erhalten vor allem Morgen- und Vormittagssonne; die Nachmittagsstunden liegen im Schattenbereich, in den Sommermonaten ein praktischer Vorteil bei der Außennutzung. Die Berge im Rücken Nueva Andalucías (Sierra Blanca) sind als Sichtachse dokumentiert und bilden die Kulisse des Gartens.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 m entfernt, damit ist der Meerzugang praktisch in das Wohnviertel integriert. Weitere Strände im Umkreis: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km, auch Hundestrand), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Die Küste um Marbella zeichnet sich durch eine Reihe von Blue-Flag-Stränden aus, die regelmäßig auf Wasserqualität und Rettungsdienste geprüft werden. Die Golf-Infrastruktur ist ein zentrales Merkmal Nueva Andalucías: Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, zwei etablierte 18-Loch-Plätze, sowie das Trainingsgelände The Range liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt; Magna Marbella Golf kommt auf 3,1 km. Sportzentren in der Nähe sind Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Als Aussichtspunkt bietet sich der Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km an.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner) und San Pedro de Alcántara und ist als Wohngebiet unmittelbar nördlich von Puerto Banús positioniert. Málaga als Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km. Die Position innerhalb der Region kombiniert residentialen Charakter mit unmittelbarer Nähe zur Marina, zu Stränden und Golfplätzen, eine Konstellation, die Nueva Andalucía von weiter landeinwärts gelegenen Gebieten und von reinen Neubauzonen unterscheidet, die oft größere Distanzen zu urbaner Infrastruktur aufweisen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Innerhalb Nueva Andalucía positioniert sich San Piran mit 2.400.000 Euro zwischen den Vergleichsobjekten Alcantara del Mar Villas (ab 2.167.250 Euro) und Elegance in Nueva Andalucía (ab 2.850.000 Euro). Der Unterschied zu diesen Referenzen liegt im Bauzustand: Bei Neubauprojekten ist die Endausstattung in der Planung definiert, während bei San Piran der dokumentierte Renovierungsbedarf bedeutet, dass Qualität und Kosten des Endzustands vom Käufer gesteuert werden. Für Käufer, die eine Bestandsvilla mit etabliertem Umfeld, gewachsene Bepflanzung, bestehende Nachbarschaft, bekannte Infrastruktur, bevorzugen, ist dies ein relevantes Merkmal; für Käufer, die eine definierte Übergabe mit Fixpreis suchen, sind Neubau-Alternativen planbarer. Gegenüber Estepona (Vergleich: Acqua Gardens ab 524.600 Euro) liegt Nueva Andalucía näher an Marbella-Zentrum und Puerto Banús, bei entsprechend höherem Preisniveau. Die Lagequalität des Viertels zeigt sich in den Daten: 4.743 Immobilien-Transaktionen in der Region belegen einen liquiden Markt, und die Kombination aus Gehweite zu Supermarkt und Apotheke, drei Golfplätzen in zwei Kilometern und dem Strand bei 300 m ist innerhalb der Costa del Sol eine spezifische, nicht überall anzutreffende Konstellation. Das mittelbare Umland, Marbella mit rund 148.000 Einwohnern und 41 Grundschulen im Einzugsbereich, unterstützt ganzjährige Nutzung über die Tourismussaison hinaus. Wer mit einem Auto plant, erreicht Málaga und den Flughafen AGP in rund 45 km; alternativ liegt Gibraltar bei 52 km.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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