San Piran ist eine freistehende Villa mit 388 m² Wohnfläche auf einem 1.229 m² Grundstück in Nueva Andalucía, Marbella, rund 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Bauwerk aus dem Jahr 1996 (Baujahr indikativ), das derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand mit einem Angebotspreis von 2.400.000 € gelistet ist. Sie umfasst fünf Schlafzimmer und sechs Badezimmer, verfügt über eine Ostausrichtung, einen Privatpool, einen Privatgarten, Berg- und Gartenblick, eine Garage und einen Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist nicht eingebaut, und die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Die Umgebung ist urban mit Geschäften, einer Apotheke und Restaurants in fußläufiger Entfernung; der Flughafen Málaga liegt etwa 45 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar hinter Puerto Banús. Die Playa de Puerto Banús ist etwa 300 Meter entfernt, der Yachthafen rund 1 km und ein Supermarkt 353 Meter. Drei Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, liegen innerhalb von 2,1 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich; der Flughafen Málaga ist 45 km entfernt.
Die Villa dient als Familien- oder saisonale Residenz mit fünf Schlafzimmern und sechs Bädern, durchgehend mit eigenem Bad, einer Mastersuite im gesamten Obergeschoss, einem offenen Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, überdachten Terrassen, einem Privatgarten und einem beheizten Salzwasserpool. Eine Garage und ein Hauswirtschaftsraum ermöglichen eine ganzjährige Nutzung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1996 (indikativ) und ist als fertiggestellt, jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand gelistet, mit nicht eingebauter Küche und ohne Möbel. Der Kauf beinhaltet daher ein Sanierungsprogramm, dessen Dauer und Kosten in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keine eingebaute Küche, keine Möbel und keinen bezugsfertigen Zustand; vor einem Einzug ist eine Renovierung erforderlich. In den vorliegenden Daten werden weder Gemeinschaftseinrichtungen, Fußbodenheizung, Details zur Klimaanlage noch ein Energieausweis erwähnt. Das Grundstück misst 1.229 m², was für diese Preisklasse moderat ist.
Ref: VL289126
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine stattliche freistehende Villa in fußläufiger Entfernung zu Puerto Banús suchen und bereit sind, eine Renovierung zu steuern. Typische Szenarien: eine Familie, die dauerhaft umzieht und fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, Nähe zu internationalen Schulen in 3,8 km und ein Krankenhaus innerhalb von 1,9 km benötigt; ein Käufer einer Zweitwohnung, der der Erreichbarkeit von Restaurants, Strand und Yachthafen den Vorrang vor Abgeschiedenheit gibt; und ein Käufer, der von einer Wohnung aufsteigt und einen Privatpool und Garten ohne Hanglage möchte, das Gelände ist mit 10 m Höhe praktisch flach. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen, da die Küche nicht eingebaut und der Zustand als renovierungsbedürftig gelistet ist. Wer Panoramablick aufs Meer sucht, sollte beachten, dass die gelisteten Ausblicke nur Berg, Land, Garten und Pool umfassen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten: Ein rohbauartiger, unmöblierter Zustand erlaubt volle Kontrolle über Küche, Bäder und technische Installationen, auf Kosten von Zeit und zusätzlichem Budget. Haushalte ohne Auto können hier leben, Supermarkt, Apotheke, Bäckereien und vergleichbare Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehweite, wobei eine Garage für Autobesitzer vorhanden ist. Käufer, denen Ruhe wichtig ist, sollten die Sackgassenlage positiv werten und gleichzeitig akzeptieren, dass die weitere Umgebung von Puerto Banús im Juli und August zu den belebtesten der Küste zählt.
Die Villa ist ein Bauwerk von 1996, präsentiert als komplettes Neugestaltungsprojekt, das andalusische Architekturelemente mit zeitgemäßen Details verbindet. Der derzeit gelistete Zustand ist „renovierungsbedürftig“, die Küche ist nicht eingebaut und die Immobilie wird unmöbliert verkauft; Käufer sollten sichtbare Oberflächen daher als indikativ, nicht als endgültig betrachten. Dokumentierte Merkmale: ein beheizter Salzwasserpool (Salzwassersysteme reduzieren den Chloreinsatz und schonen Haut und Technik); ein Ankleideraum und ein vollständiges eigenes Bad in der Mastersuite; überdachte Terrassen, verbunden mit dem offenen Erdgeschoss; ein Hauswirtschaftsraum; eine Garage; und ein privater, landschaftlich gestalteter Garten von rund 1.229 m². Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Hauptaußenräume morgens und mittags Sonne erhalten, nachmittags später Schatten, relevant für die Poolnutzung am Nachmittag. Kein Energieausweis, keine Heizsystemspezifikation und keine Details zur Klimaanlage sind in den verfügbaren Daten enthalten; diese sollten im Rahmen der Due Diligence geprüft werden, insbesondere angesichts des regulatorischen Kontexts ab 2024, der in Spanien Energieausweise beim Verkauf verlangt. Die Renovierungspflicht ist zugleich eine Chance: Dämmung, Verglasung, Lüftung und elektrische Systeme eines Bauwerks von 1996 entsprechen in der Regel nicht mehr dem aktuellen technischen Standard, und der Kaufpreis sollte gegen diesen Leistungsumfang bewertet werden. Aussagen zur Bauqualität im Marketingmaterial (z. B. „außergewöhnliche Bauqualität“) beziehen sich auf das angestrebte Ergebnis nach der Renovierung und können anhand der vorliegenden Daten nicht unabhängig verifiziert werden.
Der Angebotspreis beträgt 2.400.000 €, was etwa 6.186 € pro m² Wohnfläche entspricht. Innerhalb des unmittelbaren Vergleichsumfelds sind die Alcantara del Mar Villas in Nueva Andalucía ab 2.167.250 € gelistet und Elegance in Nueva Andalucía ab 2.850.000 €, womit diese Immobilie im Mittelfeld der Nachbarschaft liegt. Der Preis spiegelt kein fertiges Produkt wider: Renovierungskosten, eine eingebaute Küche und Möbel kommen hinzu und sollten separat budgetiert werden. Die Verfügbarkeit ist als fertige Struktur unmittelbar gegeben, doch der tatsächliche Einzug hängt vom Umfang und Tempo der Arbeiten ab. Genannte Preise sind Angebotspreise zum Zeitpunkt der Erstellung.
Der Alltag in San Piran wird durch die Lage zwischen zwei sehr unterschiedlichen Welten geprägt: dem ruhigen Wohnviertel Nueva Andalucía und der kommerziellen Uferpromenade von Puerto Banús. Die Villa steht in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was Umgebungsgeräusche und Verkehrsbewegungen reduziert, relevant in einem Gebiet, das im Sommer starke Besucherströme verzeichnet. Die Vormittage lassen sich auf der überdachten Terrasse auf der Ostseite verbringen, mit Sonne bis zum frühen Nachmittag, während Garten und beheizter Salzwasserpool die Nutzung des Außenbereichs über die Sommermonate hinaus verlängern. Für alltägliche Besorgungen ist kein Auto nötig: Ein Supermarkt liegt 353 Meter entfernt, eine Apotheke 64 Meter, und rund 69 Restaurants sowie 10 Cafés befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Die Mastersuite nimmt das gesamte Obergeschoss ein und trennt den Schlafbereich vom Wohnbereich im Erdgeschoss, ein Grundriss, der für Haushalte mit älteren Kindern oder regelmäßigen Gästen geeignet ist, angesichts der fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine Renovierung ist erforderlich, daher werden die ersten Monate des Eigentums realistisch eher Entwurfsentscheidungen, Auftragnehmer und Bauarbeiten umfassen als den Einzug. Nach Abschluss ergibt sich der Rhythmus einer pflegeleichten urbanen Villa: der Spaziergang zum Strand von Puerto Banús (301 m), Radfahren auf flachem Terrain (Gefälle zum Meer 0,2 %) und 2 km Fahrt zu den Golfplätzen. Mit 50 Bushaltestellen und 10 öffentlichen Verkehrslinien in der Nähe funktioniert die Lage ganzjährig, nicht nur saisonal. Im Einzugsbereich liegen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, dazu internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km Entfernung, was einen familiären Umzug unterstützt und nicht nur Feriennutzung.
Nueva Andalucía ist der dienstleistungsdichteste Wohnbezirk Marbellas westlich des Zentrums. Im Radius von zwei Kilometern verzeichnen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und 1 Zahnarzt, ein Versorgungsniveau, das den Alltag ohne durchgängige Autonutzung praktikabel macht. Die Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren in der Umgebung und ein Krankenhaus in 1,9 km. Der Strand von Puerto Banús liegt 301 m entfernt, sodass Strandroutinen, morgens schwimmen, abends die Promenade entlangspazieren, ohne Verkehrsmittel möglich sind. Das Gelände ist flach (Gefälle zum Meer 0,2 %, Höhe 10 m), was es von Hanglagen weiter im Landesinneren unterscheidet, wo jeder Weg Steigungen mit sich bringt. Der öffentliche Verkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen mit Verbindungen zum 7 km entfernten Zentrum von Marbella und nach San Pedro de Alcántara. Das Viertel liegt im „Golf Valley“: Die Golfplätze Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella liegen alle innerhalb von etwa 3 km. Das Gegengewicht zu dieser Bequemlichkeit ist die Saisonalität: 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten in der Umgebung bedeuten im Juli und August Menschenmengen und Verkehr, besonders rund um den Hafen. Außerhalb der Saison, von Oktober bis Mai, kehrt das Gebiet in einen ruhigeren Wohnrhythmus bei voll aufrechterhaltener Versorgung zurück.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Straßennetz von Nueva Andalucía, wenige Hundert Meter von der Uferpromenade und dem Yachthafen von Puerto Banús entfernt. Golfplätze liegen in einem Bogen im Norden, das Zentrum von Marbella im Osten, und die Küstenstraße verbindet nach Westen in Richtung Estepona und Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km östlich) und San Pedro de Alcántara, unmittelbar nördlich von Puerto Banús. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern ist das Dienstleistungszentrum der westlichen Costa del Sol; Málaga (579.000 Einwohner, 54 km) ist die Regionshauptstadt mit dem Hauptflughafen. Algeciras (60 km westlich) verbindet mit Gibraltar und Afrika. Innerhalb dieser Geografie positioniert sich Nueva Andalucía als etablierter Wohnkern des „Golf Valley“, dichter und zentraler als Estepona, villengeprägter als das Zentrum von Marbella.
Wichtige Entfernungen: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; Supermarkt 353 m; Apotheke 64 m; Krankenhaus 1,9 km; Golf Los Naranjos und The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (E-Ladestation) 2,3 km, mit einer E-Ladestation in 368 m Entfernung. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die internationale Schule von Estepona 7,9 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt (rund 40–50 Minuten mit dem Auto über die A-7/AP-7); der Flughafen Gibraltar 52 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich praktisch nebenan, nur 368 m entfernt, relevant für Besitzer von E-Autos angesichts der Garagenstellplätze vor Ort.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten untermauern eine ganzjährige Wohnnutzung: eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C, eine Spanne von 12–26 °C über das Jahr und 3.856 registrierte Sonnenstunden jährlich, einer der höchsten Werte Europas. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober; der beheizte Salzwasserpool der Villa verlängert dies weiter. Die Höhe beträgt 10 m über dem Meeresspiegel bei einem Gefälle zum Strand von 0,2 %, sodass die Immobilie praktisch auf Meereshöhe und eben liegt, keine Treppen, Rampen oder Fahrzeugsteigungen auf den alltäglichen Wegen. Das Klima bedeutet für den Großteil des Jahres ein Leben im Freien: Die ostseitige überdachte Terrasse erhält Morgensonne, und Garten und Poolbereich sind vom Frühjahr bis zum späten Herbst nutzbar. Bergblick nach Norden (der Kamm La Concha) ist Teil des angegebenen Ausblicks, neben Garten- und Poolblick.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt 301 m zu Fuß entfernt; die Playa Canina Ventura del Mar (ein hundefreundlicher Strand) liegt 2,2–2,6 km entfernt, die Playa de Nagüeles 3,1 km und die Playa de Casablanca 3,5 km. Der Yachthafen von Puerto Banús (1,0 km) bietet Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Wassersport. Golf ist die prägende Freizeitmöglichkeit der Region: Golf Los Naranjos und The Range (2,0 km) sowie Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sind Plätze auf Meisterschaftsniveau, dazu Magna Marbella Golf in 3,1 km, vier Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Weitere Sporteinrichtungen umfassen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung ist ein kurzes Ausflugsziel zu Fuß mit Hafenblick.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía liegt der Angebotspreis von 2.400.000 € für San Piran zwischen vergleichbaren Angeboten: Alcantara del Mar Villas ab 2.167.250 € und Elegance in Nueva Andalucía ab 2.850.000 €. Mit rund 6.186 € pro m² Wohnfläche liegt die Immobilie unterhalb der Spitze des lokalen Marktes, was zu ihrem renovierungsbedürftigen Zustand statt einer fertigen Ausstattung passt. Im weiteren Regionalvergleich ist der Kontrast deutlicher: Acqua Gardens in Estepona listet ab 524.600 €, was das Preisgefälle entlang der Küste veranschaulicht. Estepona bietet neuere Bausubstanz zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings mit über 20 km größerer Entfernung zum Zentrum von Marbella und zum Flughafen Málaga. Was Nueva Andalucía auszeichnet, ist die zentrale Lage innerhalb der etablierten Infrastruktur der westlichen Costa del Sol: Puerto Banús fußläufig erreichbar, vier Golfplätze innerhalb von 3 km, ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung und 45 km zum Flughafen. Käufer, die eine renovierte Villa hier mit einem Neubau in Estepona oder Benahavís vergleichen, tauschen im Kern unmittelbare Lage und ebene Wege gegen neuere Bauweise und mehr Grundstück pro Euro. Die Region verzeichnete 4.743 Immobilientransaktionen im Referenzdatensatz, was auf einen aktiven Markt für Bestands- und Neubauimmobilien mit Liquidität für einen späteren Weiterverkauf hindeutet. Ein Renovierungskauf an diesem Standort folgt zudem einer spezifischen Marktlogik: Der Käufer kontrolliert die endgültige Ausstattung, und vergleichbare fertige Villen in der Nachbarschaft listen 400.000 € und mehr höher, was den Sanierungsrahmen absteckt, ohne ihn zu garantieren. Ein Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € zeigt, wie weit die Immobilienpreise an diesem Küstenabschnitt über der regionalen Norm liegen, fast ausschließlich angetrieben durch internationale Nachfrage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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