San Piran er en frittliggende villa på 388 m² på en 1 229 m² tomt i Nueva Andalucía, Marbella, omtrent 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Boligen er en bygning fra 1996 (fullførelsesår indikativt) og er oppgitt i en tilstand som krever renovering, med en prisantydning på €2 400 000. Den har fem soverom og seks bad, med østlig orientering, privat basseng, privat hage, utsikt mot fjell og hage, garasje og vaskerom. Kjøkkenet er ikke innredet, og boligen selges umøblert. Omgivelsene er urbane med butikker, apotek og restauranter på gangavstand, og flyplassen i Málaga omtrent 45 km unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, like bak Puerto Banús. Playa de Puerto Banús er omtrent 300 meter unna, marinaen ca. 1 km, og et supermarked 353 meter. Tre golfbaner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, ligger innenfor 2,1 km. Marbella sentrum er 7 km øst; flyplassen i Málaga er 45 km.
Villaen fungerer som en familie- eller sesongbolig med fem soverom og seks bad, med eget bad i alle soverom, en hovedsuite som opptar hele første etasje, et åpent stue- og kjøkkenområde i første etasje, dekkede terrasser, en privat hage og et oppvarmet saltvannsbasseng. En garasje og et vaskerom støtter helårs bosetting.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen er fra 1996 (indikativt) og er oppgitt som fullført, men i en tilstand som krever renovering, med kjøkkenet ikke innredet og uten møbler inkludert. Kjøpet innebærer derfor et renoveringsprogram der varighet og kostnad ikke er angitt i tilgjengelige data.
Boligen har ikke havutsikt, innredet kjøkken, møbler eller innflyttingsklar tilstand; renovering er påkrevd før bosetting. Det finnes ingen omtale av fellesfasiliteter, gulvvarme, spesifikasjoner for klimaanlegg eller energiattest i de oppgitte dataene. Tomten er på 1 229 m², noe som er moderat for prissegmentet.
Ref: VL289126
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en betydelig frittliggende villa på gangavstand fra Puerto Banús og er forberedt på å lede en renovering. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en familie som flytter permanent og trenger fem soverom med eget bad, nærhet til internasjonale skoler på 3,8 km og et sykehus innen 1,9 km; en kjøper av fritidsbolig som verdsetter gangavstand til restauranter, strand og marina fremfor avsondrethet; og en kjøper som oppgraderer fra en leilighet og ønsker privat basseng og hage uten beliggenhet i bakkeskråning, terrenget er i praksis flatt på 10 m høyde. Den er mindre egnet for kjøpere som søker en innflyttingsklar bolig, siden kjøkkenet ikke er innredet og tilstanden er oppgitt som renoveringskrevende. Kjøpere som ønsker panoramisk havutsikt bør merke seg at oppgitte utsikter kun er fjell, landlig, hage og basseng. Boligen passer også for de som planlegger å installere sin egen spesifikasjon: en uinnredet råtilstand gir full kontroll over kjøkken, bad og tekniske installasjoner, på bekostning av tid og ekstra budsjett. Husholdninger uten bil kan fungere her, supermarked, apotek, dagligvarefasiliteter og kollektivtransport er innenfor kort gangavstand, selv om en garasje er inkludert for de som har bil. Til slutt: kjøpere som prioriterer ro bør vurdere blindgatebeliggenheten positivt, samtidig som de aksepterer at Puerto Banús-området er blant de travleste på kysten i juli og august.
Villaen er en bygning fra 1996 presentert som et totalt redesignprosjekt som kombinerer andalusiske arkitekturelementer med moderne detaljer. Nåværende oppgitte tilstand er «renovering kreves», med kjøkkenet ikke innredet og boligen umøblert; kjøpere bør derfor betrakte synlige overflater som indikative fremfor endelige. Dokumenterte egenskaper inkluderer: et oppvarmet saltvannsbasseng (saltvannssystemer reduserer klorbruk og er skånsommere mot hud og utstyr); et garderoberom og fullt eget bad i hovedsuiten; dekkede terrasser knyttet til den åpne planløsningen i første etasje; et vaskerom; en garasje; og en privat landskapshage på omtrent 1 229 m². Østlig orientering betyr at de viktigste utendørsarealene får morgen- og middagssol, med skygge senere på ettermiddagen, verdt å merke seg for ettermiddagsbruk av bassenget. Ingen energiattest, spesifikasjon av varmesystem eller detaljer om klimaanlegg er oppgitt i tilgjengelige data, og dette bør verifiseres under due diligence, særlig gitt regelverket fra 2024+ som krever energiattest ved salg i Spania. Renoveringsplikten er også en mulighet: isolasjon, glass, ventilasjon og elektriske anlegg i en bygning fra 1996 krever typisk oppgradering til dagens tekniske standard, og kjøpesummen bør vurderes mot dette arbeidsomfanget. Påstander om byggekvalitet i markedsføringsmateriell (for eksempel «eksepsjonell byggekvalitet») refererer til det tiltenkte resultatet etter renovering og kan ikke uavhengig verifiseres ut fra de oppgitte dataene.
Prisantydningen er €2 400 000, tilsvarende omtrent €6 186 per m² bruksareal. Innenfor det umiddelbare sammenligningsgrunnlaget listes Alcantara del Mar Villas i Nueva Andalucía fra €2 167 250 og Elegance i Nueva Andalucía fra €2 850 000, noe som plasserer denne boligen i midtsjiktet for nabolaget. Prisen reflekterer ikke et ferdig produkt: renoveringskostnader, innredet kjøkken og møbler kommer i tillegg og bør budsjetteres separat. Tilgjengeligheten er umiddelbar som en fullført struktur, men effektiv bruk avhenger av omfang og takt på arbeidene. Oppgitte priser er prisantydninger på skrivetidspunktet.
Hverdagen i San Piran preges av beliggenheten mellom to svært forskjellige verdener: det rolige boligkvartersnettet i Nueva Andalucía og den kommersielle strandpromenaden i Puerto Banús. Villaen ligger i en blindgate uten gjennomgangstrafikk, noe som reduserer bakgrunnsstøy og trafikk, relevant i et område som mottar store besøksstrømmer om sommeren. Morgentimene kan tilbringes på den østvendte, dekkede terrassen med sol til tidlig ettermiddag, mens hagen og det oppvarmede saltvannsbassenget utvider utendørsbruk utover sommermånedene. Praktiske ærender krever ingen bil: et supermarked ligger 353 meter unna, et apotek 64 meter, og omtrent 69 restauranter og 10 kaféer ligger innenfor en radius på to kilometer. Hovedsuiten opptar hele første etasje og skiller soveområdet fra stueområdene i første etasje, en planløsning som passer for husholdninger med eldre barn eller jevnlige gjester, med fem soverom med eget bad. Renovering er påkrevd, så de første månedene som eier vil realistisk sett innebære designvalg, innleie av entreprenører og byggearbeider fremfor innflytting. Når arbeidene er fullført, er boligens rytme den til en vedlikeholdsfri urban villa: gå til stranden i Puerto Banús (301 m), sykle på flatt terreng (fall mot sjøen 0,2 %), og kjøre 2 km til golfbanene. Med 50 bussholdeplasser og 10 kollektivlinjer i nærheten fungerer beliggenheten hele året, ikke bare sesongvis. Området har 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler innen rekkevidde, i tillegg til internasjonale alternativer som British International School på 3,8 km, noe som støtter familieflytting fremfor rent feriebruk.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas mest tjenestetette boligdistrikt vest for sentrum. Innenfor en radius på to kilometer registrerer dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og 1 tannlege, et servicenivå som gjør hverdagen praktisk uten konsekvent bilbruk. Helse dekkes av 5 helsentre i området og et sykehus på 1,9 km. Stranden i Puerto Banús er 301 m unna, så rutiner ved sjøen, morgensvømming, kveldsturer langs paseoen, krever ingen transport. Terrenget er flatt (fall mot sjøen 0,2 %, høyde 10 m), noe som skiller det fra utbygginger i bakkeskråning lenger inne i landet der hver tur innebærer stigning. Kollektivtransport omfatter 10 linjer og 50 holdeplasser, med forbindelse til Marbella sentrum 7 km unna og San Pedro de Alcántara. Nabolaget ligger i «Golf Valley»: golfbanene Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella ligger alle innenfor omtrent 3 km. Motvekten til denne bekvemmeligheten er sesongvariasjon: 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger i omgivelsene betyr at juli og august medfører folkemengder og trafikk, særlig rundt havnen. Utenfor sesongen, fra oktober til mai, går området tilbake til en roligere boligrytme med fullt opprettholdt servicenivå.
Kartet viser villaens posisjon i gatenettet i Nueva Andalucía, noen hundre meter fra strandfronten og marinaen i Puerto Banús. Golfbaner ligger i en bue mot nord, Marbella sentrum mot øst, og kystveien forbinder vestover mot Estepona og Gibraltar.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum (7 km øst) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart nord for Puerto Banús. Marbella, med omtrent 148 000 innbyggere, er serviceknutepunktet for den vestlige Costa del Sol; Málaga by (579 000 innbyggere, 54 km) er regionshovedstaden med hovedflyplassen. Algeciras (60 km vest) knytter til Gibraltar og Afrika. Innenfor denne geografien posisjonerer Nueva Andalucía seg som den etablerte boligkjernen i «Golf Valley», tettere og mer sentral enn Estepona, mer villapreget enn sentrale Marbella.
Nøkkelavstander: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarked 353 m; apotek 64 m; sykehus 1,9 km; Golf Los Naranjos og The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (lading av elbil) 2,3 km, med et elbilladepunkt på 368 m. Marbella sentrum er 7 km, internasjonal skole i Estepona 7,9 km. Flyplassen Málaga-Costa del Sol er omtrent 45 km unna (ca. 40–50 minutter med bil via A-7/AP-7); flyplassen i Gibraltar er 52 km. Et ladepunkt for elbil ligger i praksis like ved, på 368 m, noe som betyr noe for elbileiere gitt garasjeparkering på stedet.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene støtter helårs bosetting: en årsmiddeltemperatur på 19,2 °C, en variasjon på 12–26 °C gjennom året, og 3 856 registrerte soltimer årlig, blant de høyeste tallene i Europa. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer omtrent seks måneder, typisk mai til oktober; villaens oppvarmede saltvannsbasseng forlenger dette ytterligere. Høyden er 10 m over havet med fall mot stranden på 0,2 %, så boligen ligger i praksis på havnivå og flatt, ingen trapper, ramper eller stigning for kjøretøy på daglige ruter. Klimaet innebærer utendørs liv mesteparten av året: den østvendte, dekkede terrassen får morgensol, og hagen og bassengområdet kan brukes fra vår til sen høst. Fjellutsikt mot nord (La Concha-ryggen) inngår i den oppgitte utsikten sammen med hage- og bassengutsikt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, er 301 m unna til fots; Playa Canina Ventura del Mar (en hundevennlig strand) er 2,2–2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km og Playa de Casablanca 3,5 km. Marinaen i Puerto Banús (1,0 km) tilbyr fortøyningsplasser, servering ved vannet og vannsport. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: Golf Los Naranjos og The Range (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) er baner i mesterskapsklasse, med Magna Marbella Golf på 3,1 km, fire baner innen fem minutter med bil. Andre sportsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km byr på en kort gåtur med utsikt over havnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía ligger San Pirans prisantydning på €2 400 000 mellom sammenlignbare annonser: Alcantara del Mar Villas fra €2 167 250 og Elegance i Nueva Andalucía fra €2 850 000. Med omtrent €6 186 per m² bruksareal prises boligen under toppen av det lokale markedet, noe som er konsistent med sin renoveringskrevende tilstand snarere enn en ferdig spesifikasjon. Mot den bredere regionen er kontrasten skarpere: Acqua Gardens i Estepona listes fra €524 600, noe som illustrerer prisgradienten langs kysten. Estepona tilbyr nyere bygg til betydelig lavere inngangspunkter, men med 20+ km lengre avstand til Marbella sentrum og flyplassen i Málaga. Det Nueva Andalucía selger er sentralitet innenfor den vestlige Costa del Sols etablerte infrastruktur: gangavstand til Puerto Banús, fire golfbaner innen 3 km, et sykehus på 1,9 km og 45 km til flyplassen. Kjøpere som sammenligner en renovert villa her mot nybygg i Estepona eller Benahavís velger i praksis mellom umiddelbar beliggenhet og flat gangbarhet på den ene siden og nyere konstruksjon og mer grunn per euro på den andre. Regionen registrerte 4 743 boligtransaksjoner i referansedatasettet, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger og nybygg med likviditet for eventuell viderefesalg. Et renoveringskjøp på denne beliggenheten har også en bestemt markedslogikk: kjøperen kontrollerer den endelige spesifikasjonen, og sammenlignbare ferdigstilte villaer i nabolaget listes €400 000+ høyere, noe som rammer inn, uten å garantere, renoveringsbudsjettet. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 per innbygger viser hvor langt boligprisene på denne kyststrekket ligger over regional norm, drevet nesten utelukkende av internasjonal etterspørsel.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID