San Piran est une villa de 388 m² bâtie sur un terrain de 1 229 m² à Nueva Andalucía, zone résidentielle de Marbella (Málaga). La villa compte cinq chambres et six salles de bains et date de 1996 ; une rénovation complète est requise. Le prix affiché est de 2 400 000 €. La propriété se situe à environ 300 m de la Playa de Puerto Banús, dans un environnement urbain où supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa occupe une impasse sans trafic de passage à Nueva Andalucía, entre les golfs de la « Golf Valley » et le port de Puerto Banús (1 km). L'environnement est urbain et résidentiel : supermarché à 353 m, pharmacie à 64 m, plage la plus proche à environ 300 m. Marbella se trouve à 7 km.
Avec cinq chambres, chacune avec salle de bains privative selon la description, six salles de bains, un garage, une piscine privée et un jardin privé de plus de 1 200 m², le bien répond à un besoin d'espace pour une famille nombreuse ou une résidence recevant des invités. La suite principale occupe tout l'étage supérieur.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa a été livrée en 1996 (date indicative) et son état est enregistré comme nécessitant une rénovation. La cuisine n'est pas équipée et le bien est vendu sans mobilier. L'acheteur doit budgéter un chantier de rénovation complet avant occupation.
Le bien ne propose pas de mobilier ni de cuisine équipée, et une rénovation est requise selon les données du dossier. L'orientation est est, ce qui limite l'ensoleillement en fin de journée sur les terrasses. Il n'y a pas de vue mer mentionnée : les vues recensées portent sur la montagne, la campagne, le jardin et la piscine.
Ref: VL289126
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des profils disposés à mener un projet de rénovation. L'acquéreur type dispose d'un budget global supérieur au prix d'achat, maîtrise l'organisation d'un chantier en Espagne, ou s'entoure d'un architecte local, et cherche un grand volume (cinq chambres, six salles de bains) sur un terrain d'environ 1 200 m² dans un quartier établi. La configuration convient à une famille nombreuse souhaitant une suite parentale à l'étage, ou à un propriétaire recevant régulièrement des invités. La situation convient aussi à qui veut vivre sans dépendance quotidienne de la voiture : pharmacie, supermarché, plage et port sont à distance de marche. Le profil ne correspond pas à l'acquéreur cherchant une maison clés en main ou une vue mer : les vues recensées sont montagne, campagne, jardin et piscine. Enfin, la rénovation offer l'opportunité, pour ceux qui le souhaitent, d'imposer leurs propres choix de distribution, d'installation technique et d'efficacité énergétique, l'état actuel du bien laissant toute latitude à cet égard.
La villa date de 1996 et son état actuel est documenté comme nécessitant une rénovation. Selon la description existante, le projet de transformation prévoit une combinaison d'architecture andalouse classique et de design contemporain, avec une piscine chauffée à l'eau salée au centre du jardin paysager. Concrètement, l'état « rénovation requise » signifie que les finitions actuelles ne peuvent être évaluées comme définitives : cuisine non équipée, bien non meublé. L'acquéreur définit donc lui-même le niveau de finition final. Les éléments structurels documentés sont : un garage, une terrasse couverte, une buanderie, le raccordement à l'électricité, une piscine privée et un jardin privé. En termes de technique, la présence d'une borne de recharge à 368 m indique une infrastructure de quartier adaptée aux véhicules électifs ; l'installation éventuelle d'une borne privée reste à vérifier. Aucune étiquette énergie n'est fournie dans les données ; pour un bien de 1996 à rénover, une étude énergétique constitue un point d'attention standard lors de l'instruction du dossier. La qualité finale dépendra du budget et du cahier des charges de la rénovation, à établir avec des entrepreneurs locaux.
Le prix affiché est de 2 400 000 € pour une villa de 388 m² habitables sur un terrain de 1 229 m², soit environ 6 186 €/m². À titre de comparaison dans la même zone, les villas Alcantara del Mar démarrent à 2 167 250 € et le projet Elegance à 2 850 000 €. Ce positionnement est inférieur à certaines nouvelles constructions de Nueva Andalucía, ce qui s'explique par l'état du bien : une rénovation complète est requise et doit être intégrée dans le budget total. Le bien est disponible à la vente, en l'état.
Nueva Andalucía combine un caractère résidentiel calme avec une proximité directe de l'animation de Puerto Banús. San Piran se trouve dans une impasse sans trafic de passage, à quelques centaines de mètres de la plage et du port. Le rythme quotidien se fait largement à pied : la pharmacie est à 64 m, le supermarché à 353 m, une borne de recharge électrique à 368 m. Dans un rayon de 2 km, on recense 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, ce qui rend la voiture optionnelle pour la vie courante. Le terrain de 1 229 m² accueille un jardin privé et une piscine chauffée à l'eau salée selon la description du projet de rénovation. L'étage supérieur est entièrement dédié à la suite principale avec dressing et salle de bains, tandis que le rez-de-chaussée regroupe cuisine ouverte, séjour et salle à manger donnant sur les terrasses couvertes. Hors saison touristique, le quartier reste habité toute l'année : 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans les environs, 5 centres de santé, un hôpital à 1,9 km. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont à environ 2 km, ce qui place la villa au cœur de la Golf Valley sans en subir la fréquentation. Le relief est plat (pente de 0,2 % vers la plage, altitude 10 m), ce qui facilite les déplacements à vélo.
La vie quotidienne à Nueva Andalucía s'organise entre le quartier résidentiel et le port. Depuis la villa, la pharmacie est à 64 m et le supermarché à 353 m : les courses du quotidien ne nécessitent pas de voiture. Le réseau de transport public compte 10 lignes et 50 arrêts dans les environs, avec une connexion vers Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara. Pour la santé, un hôpital se trouve à 1,9 km et cinq centres de santé dans le secteur. Les familles disposent de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à proximité, dont la British International School à 3,8 km. Le tourisme est présent, 52 hôtels et près de 12 800 lits recensés, avec un pic de fréquentation en été autour de Puerto Banús ; l'impasse sans trafic de passage limite toutefois l'impact direct sur la rue de la villa. Hors saison, la zone garde une activité résidentielle continue, les commerces et restaurants restant ouverts pour la population locale. Le climat y contribue : 3 856 heures de soleil par an et une température moyenne de 19,2 °C autorisent l'usage du jardin et de la piscine une grande partie de l'année.
Sur la carte, la villa se situe dans les rues résidentielles entre la Golf Valley et le bord de mer de Puerto Banús, à environ 300 m de la plage. Les repères visibles, plage, port deportivo, golfs, hôpital et écoles internationales, illustrent la densité d'équipements dans un rayon restreint. Marbella centre apparaît à 7 km vers l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, à l'ouest de la Costa del Sol. Málaga et son aéroport sont à environ 45-54 km, Gibraltar à 52 km. Le quartier relève administrativement de Marbella et fonctionne comme sa zone résidentielle huppée, entre Golf Valley et Puerto Banús. Cette position en fait un point d'équilibre entre accès urbain, 69 restaurants dans un rayon de 2 km, et cadre résidentiel établi, à distance des grands pôles touristiques tout en restant adjacent au port.
La Playa de Puerto Banús est à environ 300 m et la plage caninne Ventura del Mar à 2,2 km. Puerto Deportivo José Banús se trouve à 1,0 km. Trois golfs sont accessibles en quelques minutes : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ; Magna Marbella est à 3,1 km. Marbella centre est à 7 km, Estepona et son école internationale à environ 8 km de plus. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km à vol d'oiseau, comptez 45 à 60 minutes de route selon le trafic, et celui de Gibraltar à environ 52 km. Le supermarché (353 m), la pharmacie (64 m) et la borne de recharge (368 m) complètent l'infrastructure de proximité immédiate.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se trouve à 10 m d'altitude, avec une pente quasi nulle (0,2 %) vers la plage : le terrain est plat et accessible à pied ou à vélo sans dénivelé. Le climat local enregistre une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Espagne. La saison de baignade, eau à 20 °C ou plus, dure environ six mois, ce qui correspond à l'usage d'une piscine chauffée à l'eau salée telle que décrite dans le projet. Les vues recensées sur la montagne et la campagne rappellent la position de Nueva Andalucía au pied de la Sierra Blanca, entre le littoral urbanisé et l'arrière-pays. Pour un habitant, cela se traduit par des hivers doux utilisables en plein air et des étés chauds atténués par la brise marine de proximité.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Playa de Puerto Banús, à environ 300 m de la villa ; Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) complètent l'offre côtière. Puerto Deportivo José Banús, à 1,0 km, concentre les activités nautiques, les restaurants et la vie du port. Côté golf, Nueva Andalucía est connue comme la « Golf Valley » de Marbella : Los Naranjos, Las Brisas et The Range sont à environ 2 km, Magna Marbella à 3,1 km. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) sont recensés. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) et le Supercharger de Marbella (2,3 km) figurent parmi les équipements de proximité.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et Estepona, à l'ouest de la Costa del Sol. Málaga et son aéroport sont à environ 45-54 km, Gibraltar à 52 km. Le quartier relève administrativement de Marbella et fonctionne comme sa zone résidentielle huppée, entre Golf Valley et Puerto Banús. Cette position en fait un point d'équilibre entre accès urbain, 69 restaurants dans un rayon de 2 km, et cadre résidentiel établi, à distance des grands pôles touristiques tout en restant adjacent au port.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le segment des villas de Nueva Andalucía, San Piran se positionne au milieu de fourchette : 2 400 000 € contre 2 167 250 € pour les Alcantara del Mar Villas et 2 850 000 € pour le projet Elegance dans la même zone. La différence principale tient à l'état : les projets concurrents cités sont des développements plus récents ou livrés en état neuf, tandis que San Piran requiert une rénovation complète. En contrepartie, le bien offre un terrain de 1 229 m² et une surface de 388 m² dans une rue sans issue établie depuis les années 1990, ce que les nouveaux projets, souvent plus denses, ne proposent pas toujours. Vers l'ouest, Estepona joue dans une autre catégorie de prix : Acqua Gardens démarre à 524 600 €, mais il s'agit d'un produit résidentiel différent, à plus de 20 km de Puerto Banús. Le marché local est actif : 4 743 transactions immobilières recensées dans le périmètre, avec une pression touristique soutenue (52 hôtels, près de 12 800 lits) qui soutient la demande locative saisonnière. Pour un acheteur comparant les options, l'arbitrage se résume ainsi : payer un prix au m² plus bas (environ 6 186 €/m²) et financer une rénovation sur mesure, ou payer davantage pour du neuf clé en main. Le revenu médian provincial (16 450 €) rappelle par ailleurs l'écart entre l'immobilier local et le segment international de Nueva Andalucía, marché largement tourné vers des acquéreurs étrangers.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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