San Piran est une villa individuelle de 388 m² sur un terrain de 1 229 m² à Nueva Andalucía, Marbella, à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús. Le bien immobilier est une construction de 1996 (année d'achèvement indicative) actuellement proposée dans un état nécessitant une rénovation, avec un prix affiché de 2 400 000 €. Il comprend cinq chambres et six salles de bains, avec une orientation est, une piscine privée, un jardin privatif, une vue sur les montagnes et le jardin, un garage et une buanderie. La cuisine n'est pas équipée et le bien est vendu non meublé. Le cadre est urbain, avec des commerces, une pharmacie et des restaurants accessibles à pied, et l'aéroport de Málaga à environ 45 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe à Nueva Andalucía, immédiatement derrière Puerto Banús. La plage de Puerto Banús est à environ 300 mètres, le port de plaisance à environ 1 km et un supermarché à 353 mètres. Trois parcours de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent à moins de 2,1 km. Le centre de Marbella est à 7 km à l'est ; l'aéroport de Málaga est à 45 km.
La villa fonctionne comme une résidence familiale ou saisonnière de cinq chambres et six salles de bains, avec des salles de bains attenantes partout, une suite parentale occupant tout le premier étage, un espace de vie et une cuisine ouverts au rez-de-chaussée, des terrasses couvertes, un jardin privatif et une piscine chauffée à l'eau salée. Un garage et une buanderie permettent une occupation à l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1996 (indicatif) et est présentée comme achevée mais dans un état nécessitant une rénovation, avec une cuisine non équipée et aucun mobilier inclus. L'achat implique donc un programme de rénovation dont la durée et le coût ne sont pas précisés dans les données disponibles.
Le bien n'offre ni vue mer, ni cuisine équipée, ni mobilier, ni état prêt à habiter ; une rénovation est nécessaire avant l'occupation. Aucune mention d'équipements communs, de chauffage au sol, de détails sur la climatisation ou de certificat énergétique dans les données fournies. Le terrain de 1 229 m² est modéré pour ce segment de prix.
Ref: VL289126
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite une villa individuelle de grand standing accessible à pied de Puerto Banús et prêt à gérer une rénovation. Des situations reconnaissables incluent : une famille s'installant à l'année qui a besoin de cinq chambres avec salle de bains attenante, de la proximité d'écoles internationales à 3,8 km et d'un hôpital à moins de 1,9 km ; un acheteur de résidence secondaire qui privilégie la proximité à pied des restaurants, de la plage et du port de plaisance plutôt que l'isolement ; et un acheteur passant d'un appartement qui veut une piscine privée et un jardin sans localisation en pente, le terrain est essentiellement plat, à 10 m d'altitude. Il convient moins aux acheteurs recherchant un bien prêt à habiter, la cuisine n'étant pas équipée et l'état étant indiqué comme nécessitant une rénovation. Les acheteurs souhaitant une vue panoramique sur la mer noteront que les vues indiquées sont uniquement montagne, campagne, jardin et piscine. Le bien convient aussi à ceux qui prévoient d'installer leur propre configuration : un état brut non équipé permet un contrôle total sur la cuisine, les salles de bains et les installations techniques, au prix du temps et d'un budget supplémentaire. Les foyers sans voiture peuvent vivre ici, un supermarché, une pharmacie, des commodités de quartier et les transports en commun sont à courte distance à pied, même si un garage est inclus pour ceux qui en possèdent une. Enfin, les acheteurs privilégiant le calme devraient considérer positivement la situation en impasse, tout en acceptant que la zone élargie de Puerto Banús soit l'une des plus fréquentées de la côte en juillet et août.
La villa est une construction de 1996 présentée comme un projet de refonte complète combinant des éléments architecturaux andalous et des finitions contemporaines. L'état actuellement indiqué est « rénovation nécessaire », la cuisine n'étant pas équipée et le bien vendu non meublé ; les acheteurs doivent donc considérer les finitions visibles comme indicatives plutôt que définitives. Les caractéristiques documentées incluent : une piscine chauffée à l'eau salée (les systèmes à l'eau salée réduisent l'usage du chlore et sont plus doux pour la peau et les équipements) ; un dressing et une salle de bains attenante complète dans la suite parentale ; des terrasses couvertes reliées à l'espace de vie ouvert du rez-de-chaussée ; une buanderie ; un garage ; et un jardin privatif paysager d'environ 1 229 m². L'orientation est signifie que les principaux espaces extérieurs reçoivent le soleil du matin et de midi, avec de l'ombre en fin d'après-midi, à noter pour la baignade l'après-midi. Aucun certificat énergétique, spécification du système de chauffage ou détail de climatisation n'est fourni dans les données disponibles ; ces points doivent être vérifiés lors de l'audit préalable, d'autant que le contexte réglementaire 2024+ exige un certificat énergétique pour la vente en Espagne. L'obligation de rénovation est aussi une opportunité : l'isolation, le vitrage, la ventilation et les systèmes électriques d'un bâtiment de 1996 justifient généralement une mise à niveau aux normes techniques actuelles, et le prix d'achat doit être évalué à l'aune de ce périmètre de travaux. Les affirmations sur la qualité de construction dans les supports marketing (par exemple « qualité de construction exceptionnelle ») se réfèrent au résultat attendu après rénovation et ne peuvent être vérifiées de manière indépendante à partir des données fournies.
Le prix demandé est de 2 400 000 €, soit environ 6 186 € par m² de surface construite. Dans l'ensemble de comparaison immédiat, Alcantara del Mar Villas à Nueva Andalucía affiche des prix à partir de 2 167 250 € et Elegance à Nueva Andalucía à partir de 2 850 000 €, ce qui place ce bien dans la moyenne du quartier. Le prix ne correspond pas à un produit fini : les coûts de rénovation, une cuisine équipée et le mobilier sont supplémentaires et doivent être budgétés séparément. La disponibilité est immédiate en tant que structure achevée, mais l'occupation effective dépend de l'ampleur et du rythme des travaux. Les prix indiqués sont des prix demandés au moment de la rédaction.
La vie quotidienne à San Piran est façonnée par sa position entre deux mondes très différents : le quadrillage résidentiel calme de Nueva Andalucía et le front de mer commercial de Puerto Banús. La villa se dresse dans une impasse sans trafic de passage, ce qui réduit le bruit ambiant et la circulation, un atout dans une zone qui accueille de forts flux de visiteurs en été. Les matinées peuvent se dérouler sur la terrasse couverte orientée est, ensoleillée jusqu'au début de l'après-midi, tandis que le jardin et la piscine chauffée à l'eau salée prolongent l'usage extérieur au-delà des mois d'été. Les courses du quotidien ne nécessitent pas de voiture : un supermarché se trouve à 353 mètres, une pharmacie à 64 mètres, et environ 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de deux kilomètres. La suite parentale occupe tout le premier étage, séparant les espaces de nuit de la zone de vie au rez-de-chaussée, une disposition adaptée aux familles avec adolescents ou recevant régulièrement des invités, avec cinq chambres avec salle de bains attenante. Une rénovation étant nécessaire, les premiers mois de propriété impliqueront de manière réaliste des décisions de conception, la sélection d'entrepreneurs et des travaux plutôt qu'une occupation. Une fois achevés, le rythme du bien est celui d'une villa urbaine à faible entretien : marche à pied vers la plage de Puerto Banús (301 m), vélo sur terrain plat (pente vers la mer de 0,2 %) et 2 km en voiture vers les parcours de golf. Avec 50 arrêts de bus et 10 lignes de transport en commun à proximité, la localisation fonctionne à l'année, et pas seulement de façon saisonnière. La zone compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à portée, plus des options internationales comme la British International School à 3,8 km, ce qui favorise une installation familiale durable plutôt qu'un simple usage de vacances.
Nueva Andalucía fonctionne comme le quartier résidentiel le plus dense en services de Marbella à l'ouest du centre. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et 1 dentiste, un niveau d'équipement qui rend la vie quotidienne praticable sans voiture systématique. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone et un hôpital à 1,9 km. La plage de Puerto Banús est à 301 m, donc les routines au bord de la mer, baignades matinales, promenades du soir sur le paseo, ne nécessitent aucun transport. Le terrain est plat (pente vers la mer de 0,2 %, altitude 10 m), ce qui le distingue des urbanisations de colline plus à l'intérieur des terres où chaque déplacement implique des dénivelés. Les transports en commun comprennent 10 lignes et 50 arrêts, reliant le centre de Marbella à 7 km et San Pedro de Alcántara. Le quartier se situe dans la « Golf Valley » : les parcours de Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella sont tous à environ 3 km. La contrepartie de cette commodité est la saisonnalité : 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques dans les environs font que juillet et août apportent leur lot de foule et de trafic, en particulier autour du port. Hors saison, d'octobre à mai, la zone retrouve un rythme résidentiel plus calme avec des services maintenus en totalité.
La carte montre la position de la villa dans le quadrillage des rues de Nueva Andalucía, à quelques centaines de mètres du front de mer et du port de plaisance de Puerto Banús. Les parcours de golf forment un arc au nord, le centre de Marbella est à l'est, et la route côtière relie à l'ouest vers Estepona et Gibraltar.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre le centre de Marbella (7 km à l'est) et San Pedro de Alcántara, immédiatement au nord de Puerto Banús. Marbella, avec environ 148 000 habitants, est le pôle de services de l'ouest de la Costa del Sol ; la ville de Málaga (579 000 habitants, 54 km) est la capitale régionale avec le principal aéroport. Algeciras (60 km à l'ouest) relie Gibraltar et l'Afrique. Dans cette géographie, Nueva Andalucía se positionne comme le cœur résidentiel établi de la « Golf Valley », plus dense et plus centrale qu'Estepona, plus composée de villas que le centre de Marbella.
Distances clés : Playa de Puerto Banús 301 m ; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km ; supermarché 353 m ; pharmacie 64 m ; hôpital 1,9 km ; Golf Los Naranjos et The Range 2,0 km ; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ; Marbella Supercharger (recharge électrique) 2,3 km, avec un point de recharge pour véhicules électriques à 368 m. Le centre de Marbella est à 7 km, l'école internationale d'Estepona à 7,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km (environ 40-50 minutes en voiture via l'A-7/AP-7) ; l'aéroport de Gibraltar est à 52 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve pratiquement à côté, à 368 m, ce qui compte pour les propriétaires de véhicules électriques disposant d'une place de parking en garage sur place.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques soutiennent un usage résidentiel à l'année : une température annuelle moyenne de 19,2 °C, une amplitude de 12-26 °C sur l'année et 3 856 heures d'ensoleillement enregistrées annuellement, parmi les plus élevées d'Europe. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ six mois, généralement de mai à octobre ; la piscine chauffée à l'eau salée de la villa la prolonge davantage. L'altitude est de 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,2 % : le bien est effectivement au niveau de la mer et plat, ni marches, ni rampes, ni dénivelés pour les véhicules sur les trajets quotidiens. Le climat implique une vie en extérieur la majeure partie de l'année : la terrasse couverte orientée est reçoit le soleil du matin, et le jardin et la piscine sont utilisables du printemps à la fin de l'automne. Les vues sur les montagnes au nord (la crête de La Concha) font partie du panorama indiqué, aux côtés des vues sur le jardin et la piscine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 m à pied ; Playa Canina Ventura del Mar (plage amie des chiens) est à 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le port de plaisance de Puerto Banús (1,0 km) offre des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des sports nautiques. Le golf est l'activité de loisir emblématique de la zone : Golf Los Naranjos et The Range (2,0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sont des parcours de niveau championnat, avec Magna Marbella Golf à 3,1 km, quatre parcours à cinq minutes en voiture. Les autres installations sportives incluent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade (Rocodromo, 3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade avec vue sur le port.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
À Nueva Andalucía, le prix demandé de 2 400 000 € pour San Piran se situe entre des annonces comparables : Alcantara del Mar Villas à partir de 2 167 250 € et Elegance in Nueva Andalucía à partir de 2 850 000 €. À environ 6 186 € par m² de surface construite, le bien se situe sous le sommet du marché local, ce qui est cohérent avec son état nécessitant une rénovation plutôt qu'avec une spécification finie. Face à la région élargie, le contraste est plus marqué : Acqua Gardens à Estepona affiche des prix à partir de 524 600 €, illustrant le gradient de prix le long de la côte. Estepona offre du bien plus récent à des prix d'entrée nettement inférieurs, mais avec plus de 20 km de distance supplémentaire vers le centre de Marbella et l'aéroport de Málaga. Ce que vend Nueva Andalucía, c'est la centralité au sein de l'infrastructure établie de l'ouest de la Costa del Sol : Puerto Banús accessible à pied, quatre parcours de golf à moins de 3 km, un hôpital à 1,9 km et 45 km jusqu'à l'aéroport. Les acheteurs comparant une villa rénovée ici à du neuf à Estepona ou Benahavís échangent effectivement la localisation immédiate et l'accessibilité à pied contre une construction plus récente et plus de terrain par euro. La région a enregistré 4 743 transactions immobilières dans le jeu de données de référence, indiquant un marché actif de revente et de programme neuf, avec de la liquidité pour une éventuelle revente. Un achat à rénover dans cette localisation obéit aussi à une logique de marché spécifique : l'acheteur contrôle la spécification finale, et des villas comparables rénovées dans le quartier s'affichent à plus de 400 000 € au-dessus, ce qui cadre, sans le garantir, l'enveloppe budgétaire de rénovation. Le revenu provincial médian de 16 450 € par habitant souligne à quel point les prix immobiliers sur cette portion de côte se situent au-dessus de la norme régionale, portés presque entièrement par la demande internationale.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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