Сан Пиран је самостојећа вила од 388 м² на плацу од 1.229 м² у Нуева Андалусији, Марбеља, отприлике 300 метара од плаже Пуерто Банус. Некретнина је грађевина из 1996. године (година завршетка је индикативна) која је тренутно понуђена у стању које захтева реновирање, са траженом ценом од 2.400.000 €. Састоји се од пет спаваћих соба и шест купатила, оријентисана је на исток, има приватни базен, приватну башту, поглед на планине и башту, гаражу и помоћну просторију. Кухиња није опремљена, а некретнина се продаје ненамештена. Окружење је урбано, са продавницама, апотеком и ресторанима у пешачкој удаљености, док је аеродром у Малаги удаљен око 45 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у Нуева Андалусији, одмах иза Пуерто Бануса. Плажа Пуерто Банус је удаљена око 300 метара, марина око 1 км, а супермаркет 353 метра. Три голф терена, укључујући Реал Клуб де Голф Лас Брисас, налазе се у радијусу од 2,1 км. Центар Марбеле је 7 км ка истоку; аеродром у Малаги је 45 км.
Вила функционише као породична или сезонска резиденција са пет спаваћих соба и шест купатила, са купатилом уз сваку спаваћу собу, главним апартманом на спрату, отвореним простором за дневни боравак и кухињу у приземљу, покривеним терасама, приватном баштом и грејаним базеном са сланом водом. Гаража и помоћна просторија омогућавају стално усељење.
Ово није пројекат новоградње. Вила потиче из 1996. године (индикативно) и наведена је као завршена, али у стању које захтева реновирање, при чему кухиња није опремљена и намештај није укључен. Стога куповина укључује програм обнове чије трајање и трошкови нису наведени у доступним подацима.
Некретнина не нуди поглед на море, опремљену кухињу, намештај ни стање спремно за усељење; пре усељења потребно је реновирање. У достављеним подацима нема помена о заједничким садржајима, подном грејању, детаљима о клима-уређају или енергетском сертификату. Плац је 1.229 м², што је умерено за овај ценовни сегмент.
Ref: VL289126
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који жели велику самостојећу вилу у пешачкој удаљености од Пуерто Бануса и који је спреман да управља реновирањем. Препознатљиве ситуације укључују: породицу која се трајно пресељава и којој треба пет спаваћих соба са купатилима уз њих, близина међународних школа на 3,8 км и болнице на 1,9 км; купца друге некретнине који цени пешачку доступност ресторана, плаже и марине у односу на изолованост; и купца који се пресељава из стана и жели приватни базен и башту без положаја на брду, терен је у основи раван, на надморској висини од 10 м. Мање је погодна за купце који траже дом спреман за усељење, јер кухиња није опремљена, а стање захтева реновирање. Купци који желе панорамски поглед на море треба да напомену да су наведени погледи само на планину, предео, башту и базен. Некретнина такође одговара онима који планирају да инсталирају сопствену спецификацију: неопремљено стање омогућава пуну контролу над кухињом, купатилима и техничким инсталацијама, по цени времена и додатног буџета. Домаћинства без аутомобила овде могу да функционишу, супермаркет, апотека, садржаји попут пекаре и јавни превоз налазе се на краткој шетњи, иако је гаража укључена за оне који аутомобил држе. Коначно, купци који приоритет дају тишини треба позитивно да процене положај у слепој улици, уз прихватање да је шира област Пуерто Бануса једна од најпрометнијих на обали у јулу и августу.
Вила је градња из 1996. године приказана као пројекат потпуног редизајна који спаја андалузијске архитектонске елементе са савременим детаљима. Тренутно наведено стање је „потребно реновирање“, кухиња није опремљена, а некретнина се продаје ненамештена; купци стога треба да видљиве завршне радове сматрају индикативним, а не коначним. Документоване карактеристике укључују: грејани базен са сланом водом (системи са сланом водом смањују употребу хлора и блажи су према кожи и опреми); гардеробер и потпуно купатило уз главну спаваћу собу; покривене терасе повезане са отвореним приземљем; помоћну просторију; гаражу; и приватну уређену башту од отприлике 1.229 м². Источна оријентација значи да главни спољни простори примају јутарње и подневно сунце, са сенком касније поподне, вредно напоменути за поподневно коришћење базена. У доступним подацима није наведен енергетски сертификат, спецификација система грејања ни детаљи о клима-уређају, те их треба проверити током дужне пажње, посебно с обзиром на регулаторни контекст од 2024+ који у Шпанији захтева енергетски сертификат при продаји. Обавеза реновирања је уједно и прилика: изолација, стакла, вентилација и електрични системи у градњи из 1996. године обично захтевају надоградњу на тренутне техничке стандарде, а куповну цену треба процењивати у односу на овај обим радова. Тврдње о квалитету градње у маркетиншким материјалима (на пример „изванредан квалитет градње“) односе се на предвиђени резултат након реновирања и не могу се независно потврдити из достављених података.
Тражена цена износи 2.400.000 €, што одговара отприлике 6.186 € по м² бруто површине. У оквиру непосредног скупа за поређење, Alcantara del Mar Villas у Нуева Андалузији котирају се од 2.167.250 €, а Elegance у Нуева Андалузији од 2.850.000 €, што ову некретнину смешта у средину распона за комшилук. Цена не одражава завршен производ: трошкови реновирања, опремања кухиње и намештаја су додатни и треба их посебно планирати у буџету. Доступност је непосредна као завршене структуре, али ефективно усељење зависи од обима и темпа радова. Наведене цене су тражене цене у време писања.
Свакодневни живот у Сан Пирану обликује његов положај између два врло различита света: мирне стамбене мреже улица Нуева Андалузије и комерцијалног приморског фронта Пуерто Бануса. Вила се налази у слепој улици без пролазног саобраћаја, што смањује буку и кретање возила, што је важно у области која лети прима велике токове посетилаца. Јутра се могу проводити на источно оријентисаној покривеној тераси, са сунцем до раног поподнева, док башта и грејани базен са сланом водом продужавају коришћење спољашњости изван летњих месеци. За практичне послове није потребан аутомобил: супермаркет је на 353 метра, апотека на 64 метра, а око 69 ресторана и 10 кафића налази се у радијусу од два километра. Главни апартман заузима цео спрат, одвајајући просторије за спавање од приземне зоне за дневни боравак, распоред који одговара домаћинствима са старијом децом или редовним гостима, с обзиром на пет спаваћих соба са купатилима уз њих. Потребно је реновирање, тако да ће први месеци власништва реално укључивати дизајнерске одлуке, ангажовање извођача и грађевинске радове, а не усељење. Када се заврши, ритам некретнице је ритам урбане виле која захтева мало одржавања: шетња до плаже у Пуерто Банусу (301 м), вожња бициклом по равном терену (нагиб ка мору 0,2%) и вожња од 2 км до голф терена. Са 50 аутобуских стајалишта и 10 линија јавног превоза у близини, локација функционише током целе године, а не само сезонски. У области се налази 41 основна и 28 средњих школа у домету, плус међународне опције попут British International School на 3,8 км, што подржава пресељење породица, а не само одморски боравак.
Нуева Андалузија функционише као најгушће опслужени стамбени округ Марбеле западно од центра. У радијусу од два километра подаци бележе 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и 1 зубара, ниво понуде који свакодневни живот чини практичним без сталног коришћења аутомобила. Здравствену службу чини 5 домова здравља у области и болница на 1,9 км. Плажа у Пуерто Банусу је на 301 м, тако да рутине уз море, јутарње пливање, вечерње шетње уз променаду, не захтевају превоз. Терен је раван (нагиб ка мору 0,2%, надморска висина 10 м), што га разликује од насеља на брдима даље у унутрашњости где сваки пут укључује успоне. Јавни превоз обухвата 10 линија и 50 стајалишта, са везама ка центру Марбеле на 7 км и Сан Педро де Алкантари. Комшилук се налази у „Голф долини“: голф терени Лос Наранхос, Лас Брисас и Магна Марбеља сви су унутар око 3 км. Контрапункт овој погодности је сезонски карактер: 52 хотела и скоро 12.800 туристичких лежајева у околини значе да јул и август доносе гужве и саобраћај, посебно око луке. Ван сезоне, од октобра до маја, област се враћа мирнијем стамбеном ритму уз одржаване пуне услуге.
Мапа показује положај виле у мрежи улица Нуева Андалузије, неколико стотина метара од приморског фронта и марине Пуерто Бануса. Голф терени се налазе у унутрашњости ка северу, центар Марбеле ка истоку, а обални пут повезује ка западу према Естепони и Гибралтару.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалузија се налази између центра Марбеле (7 км источно) и Сан Педро де Алкантаре, одмах северно од Пуерто Бануса. Марбеља, са отприлике 148.000 становника, средиште је услуга западне Коста дел Сол; град Малага (579.000 становника, 54 км) регионални је главни град са главним аеродромом. Алхесирас (60 км западно) повезује са Гибралтаром и Африком. У оквиру ове географије, Нуева Андалузија се позиционира као утврђено стамбено језгро „Голф долине“, гушћа и централнија од Естепоне, више вилска од централне Марбеле.
Кључне удаљености: плажа Пуерто Банус 301 м; Пуерто Депортиво Хосе Банус 1,0 км; супермаркет 353 м; апотека 64 м; болница 1,9 км; Golf Los Naranjos и The Range 2,0 км; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км; Marbella Supercharger (пуњење електричних возила) 2,3 км, са тачком за пуњење на 368 м. Центар Марбеле је 7 км, међународна школа у Естепони 7,9 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на отприлике 45 км (отприлике 40-50 минута вожње аутомобилом преко A-7/AP-7); аеродром Гибралтар је 52 км. Тачка за пуњење електричних возила налази се практично одмах поред, на 368 м, што је важно за власнике електричних возила с обзиром на гаражно паркирање на локацији.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими подржавају стамбено коришћење током целе године: просечна годишња температура од 19,2°C, распон од 12-26°C током године и 3.856 забележених сунчаних часова годишње, међу највишим вредностима у Европи. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје отприлике шест месеци, обично од маја до октобра; грејани базен виле са сланом водом то још продужава. Надморска висина је 10 м са нагибом ка плажи од 0,2%, тако да је некретнина ефективно на нивоу мора и равна, без степеница, рампи или возних нагиба на свакодневним рутама. Клима подразумева живот на отвореном већи део године: источно оријентисана покривена тераса прима јутарње сунце, а башта и зона базена употребљиви су од пролећа до касне јесени. Поглед на планине ка северу (гребен Ла Конча) део је наведеног изгледа, уз поглед на башту и базен.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, удаљена је 301 м пешице; Playa Canina Ventura del Mar (плажа пријатељска према псима) је на 2,2-2,6 км, Playa de Nagüeles на 3,1 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Марина у Пуерто Банусу (1,0 км) нуди везове, ресторане уз воду и водене спортове. Голф је дефинишућа рекреација области: Golf Los Naranjos и The Range (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) су терени шампионског стандарда, уз Magna Marbella Golf на 3,1 км, четири терена унутар вожње од пет минута. Остали спортски објекти укључују Polideportivo San Pedro (2,9 км), пењалиште (Rocodromo, 3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Видиковац Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км нуди кратку пешачку дестинацију са погледом на луку.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У оквиру Нуева Андалузије, тражена цена од 2.400.000 € за Сан Пиран налази се између упоредивих огласа: Alcantara del Mar Villas од 2.167.250 € и Elegance у Нуева Андалузији од 2.850.000 €. Са отприлике 6.186 € по м² бруто површине, некретнина је ценовно испод врха локалног тржишта, што је у складу са стањем које захтева реновирање, а не завршеном спецификацијом. У односу на ширу регију, контраст је оштрији: Acqua Gardens у Естепони котира се од 524.600 €, што илуструје ценовни градијент дуж обале. Естепона нуди новију градњу по знатно нижим улазним ценама, али са 20+ км већом удаљеношћу од центра Марбеле и аеродрома у Малаги. Нуева Андалузија продаје централност у оквиру утврђене инфраструктуре западне Коста дел Сол: пешачка удаљеност до Пуерто Бануса, четири голф терена унутар 3 км, болница на 1,9 км и 45 км до аеродрома. Купци који пореде реновирану вилу овде са новоградњом у Естепони или Бенхавису заправо размењују непосредну локацију и равну пешачку доступност за новију градњу и више земље по евру. Регија је забележила 4.743 трансакције некретнинама у референтном скупу података, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке и новоградње са ликвидношћу за евентуалну препродају. Куповина ради реновирања на овој локацији такође носи специфичну тржишну логику: купац контролише коначну спецификацију, а упоредиве завршене виле у комшилуку котирају се 400.000+ € више, што приближно илуструје, без гаранције, обим буџета за обнову. Медијански провинцијски доходак од 16.450 € по становнику истиче колико цене некретнина на овом делу обале стоје изнад регионалног просека, вођене готово искључиво међународном тражњом.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID