Сан Пиран је самостојећа вила смештена у Нуева Андалусији, у општини Малага. Објекат, изграђен 1996. године, тренутно захтева реновирање. Стамбени простор износи 388 квадратних метара, распоређен на пет спаваћих соба и шест купатила, док parcela простире на 1229 квадратних метара. Локација се налази у урбаном окружењу, са близином морске обале и луке Пуерто Банус. Ова некретнина нуди основу за адаптацију према личним критеријумима у једној од развијенијих зона Коста дел Сола.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила је позиционирана у делу Нуева Андалусије који карактерише мешавина сталних становника и туристичке dinamike. Налази се на приближно 10 метара надморске висине, са лаганим нагибом ка мору. Од центра Марбеле удаљена је седам километара, док се лука Пуерто Банус налази у непосредној близини. Ова зона је позната по густини инфраструктуре и приступу голф теренима.
Концепт објекта одговара домаћинствима која траже већи стамбени простор и могућност сопственог уређења. Постојећи распоред са пет спаваћих соба нуди приватност за чланове породице и госте. Великиplot омогућава изградњу екстеријерних простора за боравак. Услов објекта подразумева улагање у модернизацију како би се испунили савремени стандарди животње.
У питању није нови пројекат већ постојећа конструкција из 1996. године. Статус градње је завршен, али се објекат нуди у стању које захтева комплетну обнову. Ово искључује директно усељење и подразумева процес планирања и извођења радова. Купац преузима одговорност за адаптацију техничких система и ентеријера.
Објекат не нуди директан панорамски поглед на море, већ поглед на околно брдо и вртове. Кухиња није опремљена, а намештај није укључен у цену. Иако је плажа близу, њена доступност захтева прећи улицу или кратку вожњу. Улична инфраструктура је стамбена без додатних услуга конциержа или заједничких садржаја који су типични за нове комплексе.
Ref: VL289126
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат погодан је за купце који траже пројекат за адаптацију уместо готовог решења. Ситуације које укључују породице са децом, због близине школа и паркова, добро се уклапају. Такође, погодно је за особе које цене активан одмор и голф. Није погодно за оне који траже стан у згради са服务水平ом или непосредан приступ мору без преласка улице. Култура подизања куће у Шпанији често подразумева патнју током градње, али резултат прилагођен личном укусу.
Тренутно стање објеката захтева темељну интервенцију. Оригинални елементи из деведесетих година потребни су замену, посебно инсталације за воду и струју, као и подни и зидни премази. Базен постоји на парцели, али његов технички стање мора бити проверено. Фасада и кров захтевају оцену стручњака. Предност је што купац може да примени модерне материјале и технологије енергетске ефикасности, за разлику от куповине старих реновираних кућа где су решења већ утрошена.
Понуђена цена износи 2.400.000 евра. У поређењу са сличним објектима у овом делу регије, као што су виле у пројекту Алкантара дел Мар, цена је у горњем делу спектра, што је у складу са величином плаца и локацијом. Трошкови реновирања нису укључени у цену и морају се рачунати додатно. Тржиште некретнина у Нуева Андалусији показује стабилност, а вредности често зависе од квалитетне обнове.
Свакодневни живот у Нуева Андалусији фокусиран је на комбинацију приватности и приступа урбаним садржајима. Јутарња рут може обухватати куповину у локалним супермаркетима или шетњу до обале. Због близине бројних голф игралишта, рекреација је лако доступна. Подручје је попуњено ресторанима и servicioима, што смањује зависност од аутомобила за основне потребе. Културна понуда оближње Марбеле је доступна кратком вожњом. Вече се често проводи на тераси или у луци Пуерто Банус, где је концентрација кафеа и ноћног живота највећа. Ова локација балансира између туристичке живости и оаза мира у стамбеним улицама.
Округ пружа висок ниво услуга у радијусу од два километра. Постоји 69 ресторана и 10 кафеа, што нуди разнолику гастрономску понуду. Здравствена заштита је осигурана кроз пет здравствених центара и болницу у близини. Образовни сегмент је развијен са 41 основном и 28 средњих школа у ширем подручју. Јавни превоз са 10 линија и 50 стајалишта повезује локацију са околином, иако је аутомобил примарно средство кретања у овој регији.
Карта илуструје положај виле у односу на обалу и главне саобраћајнице. Видљиво је да је објекат смештен између голф терена и урбане зоне, са лакшим приступом до плаже и аеродрома путем главних путева.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима положај између туристичке луке Пуерто Банус и насеља Сан Педро. Ова зона део је конурбације Марбеле која броји скоро 150.000 становника. Према истоку се налази центар Марбеле, а на западу се шири према Естепони. Положај је стратешки због близине аутопута А-7 који повезује целу обалу.
Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се на 301 метар од виле, омогућавајући брз приступ пешке. Друге плаже су на удаљености између 2,2 и 3,1 километар. Голф терени Голф Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас удаљени су око два километра. Аеродром Малага удаљен је 45 километара, док се аеродром Гибралтар налази на 52 километра. Лука Пуерто Банус је на пешачком растојању.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечних 19,2°C годишње и 3856 сунчаних сати. Период за пливање, са температуром воде изнад 20°C, траје око шест месеци. Надморска висина је ниска (10m), а нагиб терена је минималан (0.2%), што погодује лакшем кретању. Ови услови омогућавају коришћење спољашњег простора током целе године, са благим зимама.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње плаже карактерише песак и услуге марине. Голф је доминантна рекреативна активност са три терена у кругу од 3,1 километар. Доступни су спортски центри, тениски терени и теретане. Марина Пуерто Банус нуди могућности вожње чамаца и риболова. Постојећа инфраструктура подржава активан начин живота спортске оријентације.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија заузима положај између туристичке луке Пуерто Банус и насеља Сан Педро. Ова зона део је конурбације Марбеле која броји скоро 150.000 становника. Према истоку се налази центар Марбеле, а на западу се шири према Естепони. Положај је стратешки због близине аутопута А-7 који повезује целу обалу.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са пројектом Алкантара дел Мар у истој локацији, цена Сан Пирана је нешто виша, што може одражавати величину плаца или потенцијал. Пројекат Елеганц у Нуева Андалусији има почетну цену изнад 2,85 милиона евра, што ставља Сан Пиран у сличан категорији тржишне вредности након улагања. Насупрот томе, Аква Гарденс у Естепони нуди знатно ниже цене, али са већом удаљеношћу од централних садржаја Марбеле. Нуева Андалусија нуди равнотежу између ценовне доступности Естепоне и премиум сегмента центра Марбеле. Купац мора да одреди да ли жели да плати више за локацију уз додатни трошак реновирања или да изабере новији објекат у периферној зони.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID