San Piran on eraldiseisev villa üldpinnaga 388 m² 1229 m² suurusel krundil Nueva Andalucías, Marbellas, umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast. Kinnisvara on 1996. aasta hoone (valmimisaasta on orienteeruv), mis on praegu müügis renoveerimist vajavas seisukorras, küsitavaks hinnaks 2 400 000 €. Selles on viis magamistuba ja kuus vannituba, idasuunaline asend, privaatne bassein, privaatne aed, mäe- ja aedade vaade, garaaž ja abiruum. Köök ei ole sisustatud ning kinnisvara müüakse mööblita. Ümbrus on linnalik, poed, apteek ja restoranid on jalutuskäigu kaugusel ning Málaga lennujaam umbes 45 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Nueva Andalucías, vahetult Puerto Banúsi taga. Playa de Puerto Banúsi rand on umbes 300 meetri kaugusel, jahisadam umbes 1 km ja supermarket 353 meetri kaugusel. Kolm golfiväljakut, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas, jäävad 2,1 km raadiusse. Marbella keskus on 7 km idas; Málaga lennujaam on 45 km kaugusel.
Villa toimib viie magamistoaga ja kuue vannitoaga pere- või hooajalise elukohana, kõikides magamistubades on magamistoaga ühendatud vannituba, peamine eluruum hõivab teise korruse, esimesel korrusel on avatud köök-elutuba, kaetud terrassid, privaatne aed ja soojendusega soolveebassein. Garaaž ja abiruum toetavad aastaringset elamist.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa pärineb 1996. aastast (orienteeruv) ning on loetletud valmis, kuid renoveerimist vajavas seisukorras, köök ei ole sisustatud ja mööblit ei kaasata. Ost hõlmab seega renoveerimisprogrammi, mille kestust ja maksumust esitatud andmetes ei ole määratletud.
Kinnisvaral ei ole merevaadet, sisustatud kööki, mööblit ega sissekolimisvalmis seisukorda; enne elama asumist on vajalik renoveerimine. Esitatud andmetes ei mainita ühiseid rajatisi, põrandakütet, konditsioneeri üksikasju ega energiamärgist. Krunt on 1229 m², mis on selle hinnasegmendi jaoks mõõdukas.
Ref: VL289126
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib mahukat eraldiseisevat villat jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsis ja on valmis renoveerimist juhtima. Tüüpilised olukorrad: perekond, kes kolib alaliselt ja vajab viit vannitoaga magamistuba, rahvusvaheliste koolide lähedust 3,8 km kaugusel ja haiglat 1,9 km kaugusel; teise kodu ostja, kellele on tähtsam jalutada restoranide, ranna ja jahisadama juurde kui eraldatus; ning ostja, kes vahetab korteri välja ja soovib privaatset basseini ja aeda ilma mäenõlva asukohata, maastik on sisuliselt tasane, 10 m kõrgusel. See sobib vähem ostjatele, kes otsivad sissekolimisvalmis kodu, sest köök pole sisustatud ja seisukord on loetletud renoveerimist vajavana. Panoraamilist merevaadet soovivad ostjad peaksid tähele panema, et loetletud vaated on ainult mäele, maapiirkonnale, aiale ja basseinile. Kinnisvara sobib ka neile, kes plaanivad paigaldada oma spetsifikatsiooni: sisustamata seisukord annab täieliku kontrolli köögi, vannitubade ja tehniliste süsteemide üle, arvestades hinnaga kaasnevat ajalist ja eelarvelist lisakulu. Autota leibkonnad saavad siin hakkama, supermarket, apteek, pagarid ja sarnased mugavused ning ühistransport on lühikese jalutuskäigu kaugusel, kuigi garaaž on kaasatud neile, kes autot peavad. Lõpuks peaksid vaikust väärtustavad ostjad umbtänavat asukohta positiivselt kaaluma, samas nõustudes, et laiem Puerto Banúsi piirkond on juulis ja augustis rannikul üks elavamaid.
Villa on 1996. aasta hoone, mida esitatakse kui täielikku ümberkujundamisprojekti, ühendades Andaluusia arhitektuurielemendid kaasaegse detailikäsitlusega. Praegu loetletud seisukord on „renoveerimine vajalik", köök pole sisustatud ja kinnisvara müüakse mööblita; ostjad peaksid nähtavat viimistlust seega pidama orienteeruvaks, mitte lõplikuks. Dokumenteeritud omadused hõlmavad: soojendusega soolveebassein (soolveesüsteemid vähendavad kloori kasutamist ja on õrnemad nahale ja seadmetele); garderoob ja täielik magamistoaga ühendatud vannituba põhilises eluruumis; kaetud terrassid, mis ühenduvad avatud esimese korruse elutsooniga; abiruum; garaaž; ja umbes 1229 m² suurune eraldatud haljastatud aed. Idasuunaline asend tähendab, et peamised väliruumid saavad hommiku- ja keskpäevapäikest, varju hilisel pärastlõunal, seda tasub märkida pärastlõunase basseinikasutuse jaoks. Esitatud andmetes pole energiamärgist, küttesüsteemi spetsifikatsiooni ega konditsioneeri üksikasju, ja need tuleks due diligence'i käigus kontrollida, eriti arvestades 2024+ regulatiivset konteksti, mis nõuab Hispaanias müügi puhul energiamärgist. Renoveerimiskohustus on ka võimalus: 1996. aasta hoone isolatsioon, klaasitus, ventilatsioon ja elektrisüsteemid vajavad tavaliselt uuendamist praegustele tehnilistele standarditele, ja ostuhinda tuleks hinnata selle tööde ulatuse suhtes. Turundusmaterjali ehituskvaliteedi väited (näiteks „erakordne ehituskvaliteet") viitavad renoveerimisjärgsele tulemusele ja neid ei saa esitatud andmetest sõltumatult kontrollida.
Küsitav hind on 2 400 000 €, mis võrdub umbes 6186 €-ga ruutmeetri üldpinna kohta. Võrdlusseti sees pakuvad Alcantara del Mar Villas Nueva Andalucías alates 2 167 250 € ja Elegance Nueva Andalucías alates 2 850 000 €, paigutades selle kinnisvara naabruskonnas keskmisse hinnaklassi. Hind ei hõlma valmiskorda: renoveerimiskulud, sisustatud köök ja mööbel tuleb eraldi eelarvestada. Kinnisvara on kättesaadav kohe kui valmis struktuur, kuid tegelik sissekolimine sõltub tööde ulatusest ja kiirusest. Esitatud hinnad on kirjutamise ajal küsitavad hinnad.
San Pirani igapäevaelu kujundab asukoht kahe väga erineva maailma vahel: Nueva Andalucía vaikse elamupiirkonna ja Puerto Banúsi ärialise rannaääre vahel. Villa asub umbtänavas, kus läbivat liiklust pole, mis vähendab taustamüra ja liikumist, see on oluline piirkonnas, mis saab suvel palju külastajaid. Hommikuid saab veeta idasuunalisel kaetud terrassil, päikesega kuni varajase pärastlõunani, samas kui aed ja soojendusega soolveebassein pikendavad õuekasutust suvekuudest kaugemale. Igapäevaselt sõidukit ei vajata: supermarket on 353 meetri, apteek 64 meetri kaugusel ning umbes 69 restorani ja 10 kohvikut jäävad kahe kilomeetri raadiusse. Peamine eluruum hõivab kogu teise korruse, eraldades magamisalad esimese korruse elutsoonist, paigutus, mis sobib suuremate laste või regulaarsete külaliste leibkondadele, arvestades viit vannitoaga magamistuba. Renoveerimine on vajalik, seega hõlmavad kinnisvara omandamise järgsed esimesed kuud realistlikult kujundusotsuseid, ehitajate leidmist ja ehitustöid, mitte elamist. Pärast valmimist on kinnisvara elurütm hooldusvähese linnavilla rütm: jalutuskäik Puerto Banúsi randa (301 m), rattasõit tasasel maastikul (kaldenurk mere suunas 0,2%) ja 2 km sõit golfiväljakutele. 50 bussipeatuse ja 10 ühistranspordiliini läheduses toimib asukoht aastaringselt, mitte ainult hooajaliselt. Piirkonnas on 41 algkooli ja 28 keskkooli lähedal, lisaks rahvusvahelised valikud nagu British International School 3,8 km kaugusel, mis toetab perekondade ümberasumist, mitte ainult puhkusekasutust.
Nueva Andalucía toimib kui Marbella teenindusmahu poolest tihedaim elamupiirkond keskusest läänes. Kahe kilomeetri raadiuses registreerivad andmed 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja 1 hambaarsti, mugavuste tase, mis teeb igapäevaelu praktiliseks ilma järjepideva autokasutuseta. Tervishoiu tagavad 5 tervisekeskust piirkonnas ja haigla 1,9 km kaugusel. Puerto Banúsi rand on 301 m kaugusel, seega rannaelu rütmid, hommikused ujumised, õhtused jalutuskäigud mööda promenaadi, ei vaja transporti. Maastik on tasane (kaldenurk mere suunas 0,2%, kõrgus 10 m), mis eristab seda sisemaa mäenõlvade arendustest, kus iga teekond hõlmab tõuse. Ühistransport hõlmab 10 liini ja 50 peatust, ühendades Marbella keskusega 7 km kaugusel ja San Pedro de Alcántaraga. Naabruskond asub „Golf Valley's": Los Naranjos, Las Brisase ja Magna Marbella golfiväljakud on kõik umbes 3 km raadiuses. Selle mugavuse vastukaaluks on hooajalisus: 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 turismivoodit ümbritsevas piirkonnas tähendavad, et juuli ja august toovad rahvahulki ja liiklust, eriti sadama ümber. Väljaspool hooaega, oktoobrist maini, naaseb piirkond vaiksemasse elamurütmi, teenused säilivad täielikult.
Kaart näitab villa asukohta Nueva Andalucía tänavavõrgus, mõnesaja meetri kaugusel Puerto Banúsi rannaäärest ja jahisadamast. Golfiväljakud asuvad kaare põhjas, Marbella keskus idas ning rannikutee ühendab läänesuunas Estepona ja Gibraltariga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella keskuse (7 km idas) ja San Pedro de Alcántara vahel, vahetult Puerto Banúsist põhjas. Marbella, umbes 148 000 elanikuga, on läänepoolse Costa del Soli teeninduskeskus; Málaga linn (579 000 elanikku, 54 km) on piirkonna pealinn peamise lennujaamaga. Algeciras (60 km läänes) ühendab Gibraltari ja Aafrikaga. Selles geograafias positsioneerib Nueva Andalucía end kui „Golf Valley" väljakujunenud elamutuumik, tihedam ja kesksemas asendis kui Estepona, valdavalt villadega, erinevalt Marbella keskusest.
Peamised kaugused: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; apteek 64 m; haigla 1,9 km; Golf Los Naranjos ja The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (elektriautode laadimine) 2,3 km, laadimispunkt 368 m kaugusel. Marbella keskus on 7 km, Estepona rahvusvaheline kool 7,9 km. Málaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 45 km (umbes 40-50 minutit autoga mööda A-7/AP-7); Gibraltari lennujaam on 52 km. Elektriautode laadimispunkt asub sisuliselt naabruses, 368 m kaugusel, mis on oluline elektriauto omanikele, arvestades krundil asuvat garaažiparkimist.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed toetavad aastaringset elamist: aasta keskmine temperatuur 19,2°C, aasta jooksul vahemikus 12-26°C ja 3856 registreeritud päikesetundi aastas, Euroopa kõrgemate näitajate hulgas. Ujumishooaeg, mida määratleb meretemperatuur 20°C või enam, kestab umbes kuus kuud, tavaliselt maist oktoobrini; villa soojendusega soolveebassein pikendab seda veelgi. Kõrgus on 10 m üle merepinna, kaldenurk ranna suunas 0,2%, seega on kinnisvara sisuliselt merepinnal ja tasane, igapäevastel teekondadel pole treppe, rampe ega sõidukitõuse. Kliima viitab välikelule aasta suuremas osas: idasuunaline kaetud terrass saab hommikupäikest ning aed ja basseiniala on kasutatavad kevadest hilissügiseni. Mäevaated põhjas (La Concha mäeahelik) on osa loetletud vaadetest koos aia- ja basseinivaatega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on 301 m jalutuskäigu kaugusel; Playa Canina Ventura del Mar (koerasõbralik rand) on 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Banúsi jahisadam (1,0 km) pakub rannaäärseid söögikohti ja veespordi võimalusi. Golf on piirkonna määrav vabaaja-tegevus: Golf Los Naranjos ja The Range (2,0 km) ning Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) on meistritaseme väljakud, Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, neli väljakut viie minuti sõidu kaugusel. Teised spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimisseina (Rocodromo, 3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honori vaateplatvorm 1,2 km kaugusel pakub lühikest jalutuskäigu sihtkohta sadamavaatega.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Nueva Andalucías paigutub San Pirani 2 400 000 € küsitav hind võrreldavate pakkumiste vahele: Alcantara del Mar Villas alates 2 167 250 € ja Elegance Nueva Andalucías alates 2 850 000 €. Umbes 6186 € ruutmeetri üldpinna kohta tähendab, et kinnisvara hind on allpool kohaliku turu tipptaset, mis on kooskõlas renoveerimist vajava seisukorraga, mitte valmis spetsifikatsiooniga. Laiemas piirkonnas on kontrast teravam: Acqua Gardens Esteponas pakub alates 524 600 €, illustreerides hinnagradiendi rannikul. Estepona pakub uuema ehitusega toodet märkimisväärselt madalamatest alghinnadest, kuid üle 20 km suurema kaugusega Marbella keskusest ja Málaga lennujaamast. See, mida Nueva Andalucía müüb, on kesksus läänepoolse Costa del Soli väljakujunenud infrastruktuuri sees: jalutuskäigu kaugus Puerto Banúsi, neli golfiväljakut 3 km raadiuses, haigla 1,9 km ja 45 km lennujaamani. Ostjad, kes võrdlevad siin renoveeritud villat uusehitusega Esteponas või Benahavísis, vahetavad sisuliselt vahetu asukoha ja tasase jalutatavuse uuema ehituse ja soodsama maahinna vastu. Piirkonnas registreeriti viidatud andmekomplektis 4743 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele järelturu ja uusehituse turule likviidsusega tulevaseks edasimüügiks. Renoveerimisost selles asukohas kannab ka konkreetset turuloogikat: ostja kontrollib lõplikku spetsifikatsiooni ja võrreldavad valmis villad naabruskonnas on loetletud 400 000 €+ kõrgemalt, mis raamistab, ilma garanteerimata, renoveerimise eelarveulatust. Keskmine provintsitulu 16 450 € elaniku kohta rõhutab, kui kõrgel selle rannikulõigu kinnisvarahinnad piirkondlikust normist asuvad, seda peaaegu täielikult rahvusvahelise nõudluse tõttu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID