San Piran on 388 m² suurune eraldiseisev villa Nueva Andalucías, Marbella linnas Málaga provintsis. Hoone valmis 1996. aastal ja vajab renoveerimist, mis on kajastatud projekti seisundi kirjelduses. Villa asub 1229 m² suurusel krundil, sisaldab viit magamistuba ja kuut vannituba ning seda müüakse hinnaga 2 400 000 eurot. Asukoht on linnaline, poed ja apteegid asuvad jalutuskaugusel ning Puerto Banúsi rand jääb ligikaudu 300 meetri kaugusele. Piirkond on tuntud golfiväljakute ja rahvusvaheliste koolide poolest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía elamupiirkonnas, otse rannikulähedases linnakeskkonnas. Apteek jääb 64 meetri kaugusele, supermarket 353 meetrile ning Puerto Banúsi rand umbes 301 meetrile. Juhitud asukohaandmeid ei kanta teksti sisse, kuid kõik põhivarustus on jala või rattaga kättesaadav. Lennujaam asub ligikaudu 45 km kaugusel.
Kinnisvara rahuldab vajadusi viie magamistoaga ja kuue vannitoaga, millest iga magamistuba omas vannitoas. 388 m² elamispind ja 1229 m² krunt pakuvad ruumi perele või külalistele. Privaatne bassein, aed ja katusega terrass on olemas. Köök ei ole varustatud ning mööbel ei kuulu tehingusse, mis tähendab lisaeesmärke sisustamisel.
Hoone ehitati 1996. aastal (indicatiivne) ja see on valmis, kuid seisundit kirjeldatakse kui renoveerimist vajavat. Sisuliselt tegemist ümberehitusprojektiga, kus renoveerimistööd ja nende maht sõltuvad ostja otsustest. Olemasolevad kirjeldused viitavad soolavee basseinile ja terrassidele, kuid köögi varustus puudub.
Projekt ei paku sisustatud kööki ega mööblit. Hoone seisund nõuab renoveerimist, mis tekitab täiendavaid kulusid ja aegraafiku ebakindlust. Väljavaated on mäe-, maa-, aia- ja basseiniäärased, mitte otseselt merevaade. Ei ole teavet energiaefektiivsuse sertifikaadi kohta. Orientatsioon on idasuunaline, mis piirab päikesepaistet pärastlõunal.
Ref: VL289126
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib olukordadesse, kus otsitakse suurt eraldiseisvat villa viie magamistoaga, privaatse basseini ja aiaga linnalises keskkonnas. Kuna hoone nõuab renoveerimist, on see asjakohane ostjale, kes soovib ise määrata viimistlustaseme ja köögisisustuse. Perekonnad, kellel on vajadus rahvusvaheliste koolide järele, leiavad British International Schooli 3,8 km kaugusel. Külalistele ruumi vajavad ostjad saavad kasutada 388 m² elamispinda ja kuut vannituba. Kui eesmärk on sisustatud ja kohe kasutatav kinnisvara ilma lisatöödeta, siis see projekt seda ei paku, seisund on märgitud kui renoveerimist vajav. Ostjad, kes eeldavad merevaadet, peavad arvestama, et vaated on mäe-, maa-, aia- ja basseiniäärseks märgitud. Kui auto on põhiline liikumisvahend, on garaaž olemas ning energia- ja laadimisinfrastruktuur asub 368 meetri kaugusel.
Hoone põhistruktuur pärineb aastast 1996 ning kirjelduse kohaselt on plaanis täielik ümberehitus, mis ühendaks Andaluusia arhitektuuri iseloomu ja kaasaegse disainiga. Kuigi see on müügiinfo põhine väide, tähendab tegelik olukord seda, et praegune sisustus pole lõplik: köök ei ole varustatud ja mööbel ei kuulu tehingusse. Eraldi magamistoad omas vannitoas, viis magamistuba ja kuus vannituba, viitavad paigutusele, kus ülemisel korrusel asub põhimaja sviit. Tehnilised andmed hõlmavad soolaveebasseini koos soojendusega, privaatset aeda ja katusega terrassi. Kommunalkate hulka kuulub elektrivarustus. Renoveerimistööde käigus saab ostja valida viimistlusmaterjalid, aknad ja tehnosüsteemid ise, mis mõjutab nii lõpphinda kui energiamärgist. Kuna hoone on 1996. aastast, on renoveerimisel otstarbekas hinnata isolatsioonitaset, akende ja vee- ning küttesüsteemide uuendamist, energiasertifikaadi andmed ei ole välja toodud. Aiapoolne poolialune terrass võimaldab varjulist väliskasutust keskpäeval, idaoriirientatsioon aga suunab elu välisruumides pigem hommikutundidele.
Nueva Andalucía on Marbella lääneosa elamupiirkond, mis paikneb Puerto Banúsi sadama ja mitme golfiväljaku vahel. Igapäevane elurütm kujuneb siin kompaktselt: apteek asub 64 meetri kaugusel, supermarket 353 meetri kaugusel ning restoranid ja kohvikud on 2 km raadiuses suurel hulgal olemas, andmete põhjal 69 restorani ja 10 kohvikut. Villa asub umbluuvaba tänaval, mis vähendab läbivat liiklust. Hommikune idaoriirientatsioon tähendab päikesevalgust peamiselt esimesel päevapooltel. Rannik asub ligidal, kuid hoone kõrgus on 10 meetrit üle merepinna ning maastik on tasane (kaldega 0,2%), mis muudab liikumise kergemaks. Piirkonna kliima andmed näitavad 19,2 °C aastast keskmist temperatuuri ja ligikaudu 3856 päikesetundi aastas, mis võimaldab aiaterrasside ja basseini kasutamist suure osa aastast. Kuna tegemist on linnalise asukohaga, on rahvusvahelised koolid, näiteks British International School 3,8 km kaugusel, ja tervishoiuasutused lühikese sõidu kaugusel. Kõvakattega tänavate ja 50 ühistranspordipeatusega võrgustik tagab, et auto ei ole alati vajalik, kuigi enamik kuivatajaid siiski kasutab sõidukit.
Päevane elu Nueva Andalucías kannab linnalise rannikupiirkonna tunnuseid. Köögivarustuse puudumise ja renoveerimisvajaduse tõttu on ostja esimene aasta tõenäoliselt pööratud ehitustöödele, kuid asukoht võimaldab kogu aeg toimetada: supermarket 353 m, apteek 64 m ja pangad 2 km raadiuses (kokku neli). Ühistranspordivõrk sisaldab kümme liini ja viiskümmend peatust, mis on Costa del Sol rannikul tavalisest tihedam. Golfihuvilised jõuavad Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas väljakuteni umbes 2 km kaugusele. Puerto Banúsi sadam asub 1 km kaugusel ja pakub restorane, poode ning veesõidukohtade teenuseid. Tervishoiu poolel asub haigla 1,9 km kaugusel ja viis tervisekeskust piirkonnas laiemalt. Marbella keskus jääb 7 km, Estepona rahvusvaheline kool 7,9 km kaugusele.
Kaardil on näha villa asukoht Nueva Andalucías Puerto Banúsi sadama ja ranniku lähedal. Infrastruktuur, apteek, supermarket, golfiväljakud ja rannad, paikneb lühikese raadiuses, mis annab piirkonnale tiheda linnalise iseloomu. Sarnaselt kogu Costa del Soli rannikuribale asub hoonestus siin kompaktne, kuid roheliste alade ja golfiväljakutega vahelduv.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía paikneb Marbella lääneosas, 7 km kaugusel kesklinnast. Marbella linnas elab ligikaudu 147 958 inimest, Málaga provintsi keskus asub 54 km kaugusel (579 076 elanikku) ning Algeciras lõuna pool 59 km kaugusel (121 957 elanikku). Piirkonna kinnisvaraturg on aktiivne, andmetel on registreeritud 4743 tehingut. Turismimaht on märkimisväärne: 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, mis mõjutab hooajalist liikluskoormust Puerto Banúsi ümbruses.
Playa de Puerto Banús rand asub umbes 301 m kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam jääb 45 km kaugusele, Gibraltar 52 km kaugusele. Golfiväljakud asuvad 2,0, 2,1 km kaugusel (Los Naranjos, Las Brisas). Polideportivo San Pedro spordikeskus on 2,9 km kaugusel. Ühistransport hõlmab kümme liini ja 50 peatust, mis võimaldab liikuda ilma autota, kuugi enamik elanikke kasutab sõidukit.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kohalik kliima on Vahemere-tüüpi: aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja päikesetunnid ületavad 3856 aastas, mis ületab suurema osa Põhja-Euroopa omi märkimisväärselt. Veetemperatuur jääb 20 °C või kõrgemale umbes kuus kuud aastas, mis määrab ujumishooaja pikkuse. Hoone asub 10 m kõrgusel merepinnast, maastik on tasane (0,2% kaldega), mis tähendab, et jalgsi liikumine ranna suunas on kerge. Vaated ulatuvad mägedele ja maapiirkonnale, mis tüüpiline sellele sisemaa-poolsele alale Nueva Andalucías.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de Puerto Banús, jääb umbes 301 m kaugusele. Teised rannad, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), annavad valikuvõimaluse koertega rannast kuni traditsiooniliste liivarandadeni. Kolm golfiväljakut jäävad 2, 3 km raadiusse: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf. Spordirajatisi leidub mitmeid: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus sadam asub 1,0 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía paikneb Marbella lääneosas, 7 km kaugusel kesklinnast. Marbella linnas elab ligikaudu 147 958 inimest, Málaga provintsi keskus asub 54 km kaugusel (579 076 elanikku) ning Algeciras lõuna pool 59 km kaugusel (121 957 elanikku). Piirkonna kinnisvaraturg on aktiivne, andmetel on registreeritud 4743 tehingut. Turismimaht on märkimisväärne: 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, mis mõjutab hooajalist liikluskoormust Puerto Banúsi ümbruses.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Nueva Andalucía hinnatase jääb Marbella piirkonnas kõrgemasse segmenti. Võrdluseks: Alcantara del Mar villad Nueva Andalucías alates 2 167 250 eurost ning Elegance Nueva Andalucías alates 2 850 000 eurost. San Pirani küsitud hind 2 400 000 eurot asub nende kahe vahepeal, kuid erinevalt uusehitistest on tegemist 1996. aastal valminud hoonetega, mis vajab renoveerimist, see tähendab, et lisakulud tuleb hinna kõrvale arvestada. Idapoolses suunas jäävad projektid nagu Acqua Gardens Esteponas alates 524 600 eurost, mis kajastab Estepona madalamat hinnataset võrreldes Marbella lähialadega. Nueva Andalucía eripära on golfiväljakute tihedus, kolm väljakut 2, 3 km raadiuses, ja Puerto Banúsi sadama lähedus, mis toob kaasa nii eelised (teenuste hulk) kui hooajalise liikluse. Piirkonna kinnisvaraturg on aktiivne, 4743 registreeritud tehinguga, ja turismimaht (52 hotelli, 12 781 voodikohta) mõjutab lühiajalise üürimise võimalusi. Võrreldes sisemaaga pakub see asukoht lühikesi teekondi rannale ja sadamale, võrreldes rannaesise ehitusega aga vaiksema umbluuvaba tänavakoridori ja suurema krundisuuruse.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID