Η βίλα San Piran βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε ένα καθιερωμένο οικιστικό προάστειο της Marbella, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία του Puerto Banús. Πρόκειται για ανεξάρτητη βίλα 388 m² σε οικόπεδο 1.229 m², με πέντε υπνοδωμάτια και έξι μπάνια. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1996 και σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία απαιτεί ανακαίνιση, με ανέξοδη κουζίνα και παράδοση χωρίς έπιπλα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 2.400.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πληρότητα με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και γήπεδα γκολφ, ενώ το αεροδρόμιο της MáLAGA απέχει 45 χιλιόμετρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε οδικό τελικό无明显 (dead-end) χωρίς διερχόμενη κίνηση, μέσα στον αστικό ιστό της Nueva Andalucía. Σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, φαρμακείο σε 64 μέτρα και το λιμάνι Puerto Banús σε περίπου ένα χιλιόμετρο. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα με επίπεδη διαδρομή.
Η κατοικία προσφέρει πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, master suite στον πρώτο όροφο, ιδιωτική πισίνα αλμυρού νερού, ιδιωτικό κήπο, γκαράζ και στεγασμένη βεράντα με ανατολικό προσανατολισμό. Η διαμόρφωση απευθύνεται σε νοικοκυριά που αναζητούν χώρο και απομόνωση σε κατοικημένη περιοχή.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο παραδόθηκε το 1996 (ενδεικτική ημερομηνία) και έχει χαρακτηριστεί ως απαιτούν ανακαίνιση. Η κουζίνα παραδίδεται χωρίς επίπλωση και εξοπλισμό, το ακίνητο δεν επιπλώνεται. Ο χρόνος παράδοσης εξαρτάται από την πρόοδο των ανακαινιστικών εργασιών.
Το ακίνητο δεν διαθέτει θάλασσα θέα σύμφωνα με τα καταγεγραμμένα χαρακτηριστικά· τα θέα αφορούν βουνό, ύπαιθρο, κήπο και πισίνα. Δεν περιλαμβάνονται έπιπλα, η κουζίνα δεν είναι εξοπλισμένη και απαιτούνται εργασίες ανακαίνισης. Δεν αναφέρονται κοινόχρηστες εγκαταστάσεις εκτός ιδιωτικών χώρων.
Ref: VL289126
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η κατοικία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ανεξάρτητη βίλα σε καθιερωμένη περιοχή με αστική υποδομή, χωρίς να εξαρτώνται από νέα κατασκευή. Ορισμένες αναγνωρίσιμες καταστάσεις: αγοραστές που θέλουν να διαμορφώσουν την κουζίνα και την εσωτερική διαρρύθμιση σύμφωνα με δικές τους προδιαγραφές, δεδομένου ότι το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση· νοικοκυριά με παιδιά που αξιολογούν την πρόσβαση σε διεθνή σχολεία εντός 4, 8 χιλιομέτρων· αγοραστές δεύτερης κατοικίας που επιθυμούν πεζή πρόσβαση σε παραλία, εστίαση και μαρινά· ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων, με φορτιστή σε απόσταση 368 μέτρων και Supercharger σε 2,3 χιλιόμετρα. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους αναζητούν θέα στη θάλασσα ή άμεση χρήση χωρίς εργασίες, καθώς τα καταγεγραμμένα θέα αφορούν βουνό και κήπο και η κατάσταση περιγράφεται ως απαιτούσα ανακαίνιση. Για όσους βασίζονται αποκλειστικά σε δημόσια μεταφορά, οι 10 γραμμές και οι 50 στάσεις της περιοχής προσφέρουν κάλυψη, ωστόσο η αυτοκινητιστική κινητικότητα παραμένει η συνήθης επιλογή στην περιοχή.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1996 και έχει υποστεί πλήρη ανασχεδιασμό σύμφωνα με την υπάρχουσα περιγραφή, με συνδυασμό ανδαλουσιανής αρχιτεκτονικής και σύγχρονων στοιχείων. Η τεκμηρίωση του επιπέδου κατασκευής βασίζεται στα δηλωμένα χαρακτηριστικά: θερμαινόμενη πισίνα με αλμυρό νερό, στεγασμένη βεράντα, χώρος υπηρεσιών, γκαράζ και ιδιωτικός διαμορφωμένος κήπος. Η κουζίνα παραδίδεται ανέξοδη, πράγμα που σημαίνει ότι ο αγοραστής καθορίζει τον εξοπλισμό και τον προϋπολογισμό του. Τα πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια και η master suite σε ολόκληρο τον πρώτο όροφο με ντουλάπα τύπου walk-in υποδεικνύουν διάταξη προσανατολισμένη σε απομόνωση μεταξύ των μελών του νοικοκυριού. Η ενεργειακή απόδοση δεν περιλαμβάνεται στα διαθέσιμα στοιχεία· για κτίριο του 1996 με intervening ανακαίνιση, συνιστάται επαλήθευση του ενεργειακού πιστοποιητικού και των συστημάτων κλιματισμού κατά την επιθεώρηση. Οι ημερήσιες θερμοκρασίες 12, 26 °C και η μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C περιορίζουν τις απαιτήσεις θέρμανσης, ωστόσο η θέρμανση της πισίνας παρατείνει τη χρήση της σε μήνες εκτός καλοκαιριού.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 2.400.000 ευρώ για ανεξάρτητη βίλα 388 m² σε οικόπεδο 1.229 m². Σε σύγκριση με παρόμοιες προσφορές στη Nueva Andalucía, όπως τα Alcantara del Mar Villas από 2.167.250 ευρώ και το Elegance από 2.850.000 ευρώ, η τιμή εντάσσεται στο ενδιάμεσο τμήμα του τοπικού τμήματος της αγοράς. Η τελική δαπάνη επηρεάζεται από τις αναγκαίες ανακαινιστικές εργασίες, καθώς το ακίνητο παραδίδεται χωρίς εξοπλισμένη κουζίνα και χωρίς έπιπλα.
Η San Piran λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία σε ένα γειτονικό πλαίσιο που επιτρέπει τις καθημερινές δραστηριότητες με τα πόδια. Ο φαρμακείο σε 64 μέτρα και το σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα καθιστούν τα ψώνια βασικών αγαθών εφικτά χωρίς αυτοκίνητο, ενώ 69 εστιατόρια και 10 καφέ εντός δύο χιλιομέτρων καλύπτουν τη διατροφική και κοινωνική καθημερινότητα. Το πρωινό μπορεί να εξελίσσεται στην ανατολικά προσανατολισμένη στεγασμένη βεράντα με ήλιο τις πρωινές ώρες, και η πισίνα αλμυρού νερού με θέρμανση επιτρέπει χρήση πέρα από τους θερινούς μήνες. Η θέση σε τυφλό δρόμο περιορίζει την κυκλοφορία οχημάτων μπροστά στην είσοδο. Για οικογένειες, υπάρχουν 41 δημοτικά και 28 δευτεροβάθμια σχολεία στην ευρύτερη περιοχή, με τη British International School σε απόσταση 3,8 χιλιομέτρων. Το βράδυ, το Puerto Banús σε πεζή απόσταση περίπου ενός χιλιομέτρου προσφέρει πρόσβαση σε μαρινά και εστίαση χωρίς εξάρτηση από όχημα. Το ημερήσιο ρυθμό διαμορφώνει ο συνδυασμός ήσυχου κατοικημένου δρόμου και πυκνής αστικής προσφοράς σε ακτίνα περιπάτου. Η περίοδος εκτός τουριστικής σεζόν μεταβάλλει την ατμόσφαιρα της περιοχής προς μεγαλύτερη ηρεμία, καθώς η περιοχή καταγράφει σημαντική ξενοδοχειακή δραστηριότητα με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες.
Η Nueva Andalucία λειτουργεί ως οικιστική προέκταση της Marbella με πλήρη αστική κάλυψη. Εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και 1 οδοντίατρος, γεγονός που καθιστά τις καθημερινές αγορές και την εστίαση εφικτές με πεζή μετακίνηση. Ο χώρος υγείας πλησιέστερα βρίσκεται σε 1,9 χιλιόμετρο, με 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή. Η πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ είναι ιδιαίτερα πυκνή: Golf Los Naranjos σε 2,0 χιλιόμετρα, Real Club de Golf Las Brisas σε 2,1 και The Range σε 2,0 χιλιόμετρα, τρία γήπεδα εντός μικρής απόστασης. Για σωματικές δραστηριότητες, το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ) και το CrossFit Marbella (3,8 χλμ) καλύπτουν αθλητικές ανάγκες. Το δημόσια μεταφορά περιλαμβάνει 10 γραμμές και 50 στάσεις, με κάλυψη προς Marbella και San Pedro. Η απόσταση 7 χιλιομέτρων από τη Marbella (147.958 κάτοικοι) επιτρέπει πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες μεγαλύτερης κλίμακας.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε σχέση με το Puerto Banús, την παραλία σε απόσταση περιπάτου και τα γήπεδα γκολφ στα δυτικά. Η Marbella βρίσκεται νοτιοανατολικά και η οδική σύνδεση προς το αεροδρόμιο της MáLAGA ακολουθεί την παράκτια αρτηρία. Στην περιοχή γύρω από το σημείο φαίνεται η πυκνότητα εστιατορίων και καταστημάτων εντός δύο χιλιομέτρων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία εντάσσεται στον δήμο Marbella, 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης και 54 χιλιόμετρα από τη MáLAGA. Η θέση μεταξύ της ακτογραμμής και των γηπέδων γκολφ καθορίζει τον χαρακτήρα της ως κατοικημένης περιοχής με μεικτό προφίλ μόνιμης κατοικίας και τουρισμού. Το Algeciras απέχει 59 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Οι 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές στην περιοχή υποδεικνύουν δραστήρια αγορά ακινήτων.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και το πλησιέστερο υπολογιζόμενο σημείο κολύμβησης περίπου 2,6 χιλιόμετρα, με διαδρομή επίπεδη (κλίση 0,2%). Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus βρίσκεται σε ένα χιλιόμετρο. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, η MáLAGA 54 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol περίπου 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή· το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 52 χιλιόμετρα. Στην κατηγορία γκολφ, εκτός από τα τρία προαναφερθέντα γήπεδα, το Magna Marbella Golf απέχει 3,1 χιλιόμετρα. Φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 368 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C, με εύρος 12, 26 °C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί έξι μήνες. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 0,2%, δηλαδή σε επίπεδο έδαφος χωρίς διαφορά υψομέτρων στην καθημερινή μετακίνηση. Ο ανατολικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινό ήλιο στις κύριες εξωτερικές χώρους. Τα θέα περιλαμβάνονται βουνό και ύπαιθρο, στοιχείο που αντιστοιχεί στη θέση της Nueva Andalucía στους πρόποδες της Σιέρα απέναντι από την ακτογραμμή.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα λίγων χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ), Playa de Nagüeles (3,1 χλμ) και Playa de Casablanca (3,5 χλμ). Η πλησίον μαρίνα Puerto Banús λειτουργεί ως κέντρο ναυτικών δραστηριοτήτων. Για γκολφ, η περιοχή αποτελεί τμήμα της λεγόμενης Κοιλάδας του Γκολφ, με Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella και The Range εντός 2, 3 χιλιομέτρων. Η αθλητική υποδομή συμπληρώνεται από αναρριχητικό τοίχο (Rocodromo, 3,6 χλμ) και κέντρο CrossFit (3,8 χλμ). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor σε 1,2 χιλιόμετρο προσφέρει περιβάλλον περιπάτου.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία εντάσσεται στον δήμο Marbella, 7 χιλιόμετρα από το κέντρο της πόλης και 54 χιλιόμετρα από τη MáLAGA. Η θέση μεταξύ της ακτογραμμής και των γηπέδων γκολφ καθορίζει τον χαρακτήρα της ως κατοικημένης περιοχής με μεικτό προφίλ μόνιμης κατοικίας και τουρισμού. Το Algeciras απέχει 59 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Οι 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές στην περιοχή υποδεικνύουν δραστήρια αγορά ακινήτων.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Στο τμήμα της αγοράς της Nueva Andalucία για ανεξάρτητες βίλες, η San Piran με τιμή εκκίνησης 2.400.000 ευρώ για 388 m² (περίπου 6.190 ευρώ/m²) τοποθετείται μεταξύ των Alcantara del Mar Villas (από 2.167.250 ευρώ) και του έργου Elegance (από 2.850.000 ευρώ). Η διαφορά με το πρώτο αντανακλά εν μέρει το μεγαλύτερο οικόπεδο και την ωριμότητα της περιοχής· με το δεύτερο, το γεγονός ότι πρόκειται για ακίνητο του 1996 που απαιτεί ανακαίνιση έναντι νεότερης προσφοράς. Για σύγκριση εκτός της περιοχής, το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από 524.600 ευρώ, τιμή που αντιστοιχεί σε άλλη κατηγορία προϊόντος και απόσταση από το κέντρο βάρους της αγοράς της Marbella. Η Nueva Andalucία διαφοροποιείται από παραλιακές ζώνες όπως η κεντρική Marbella μέσω του συνδυασμού άμεσης πρόσβασης στο Puerto Banús και εγγύτητας σε τρία ιστορικά γήπεδα γκολφ, ένα προφίλ που αναφέρεται συνήθως ως Κοιλάδα του Γκολφ. Οι 4.743 συναλλαγές που καταγράφονται στην περιοχή υποδηλώνουν ρευστότητα στην τοπική αγορά, στοιχείο σχετικό με τη μετέπειτα διάθεση του ακινήτου. Για αγοραστές που συγκρίνουν με περιοχές δυτικότερα, όπως η Estepona, η διαφορά συνίσταται κυρίως στην πυκνότητα υπηρεσιών και στη χρονική απόσταση από το αεροδρόμιο της MáLAGA, που εδώ ανέρχεται σε 45 χιλιόμετρα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID