San Piran to willa wolnostojąca o powierzchni 388 m² na działce 1 229 m² w Nueva Andalucía, w Marbelli, około 300 metrów od plaży Playa de Puerto Banús. Nieruchomość pochodzi z 1996 roku (rok ukończenia orientacyjny) i jest obecnie oferowana w stanie wymagającym remontu, z ceną ofertową €2 400 000. Składa się z pięciu sypialni i sześciu łazienek, ma ekspozycję wschodnią, prywatny basen, prywatny ogród, widok na góry i ogród, garaż oraz pomieszczenie gospodarcze. Kuchnia nie jest zabudowana, a nieruchomość sprzedawana jest bez mebli. Okolica jest miejska, ze sklepami, apteką i restauracjami w odległości spaceru, a lotnisko w Maladze oddalone jest o około 45 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Nueva Andalucía, tuż za Puerto Banús. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 300 metrów, marina o około 1 km, a supermarket o 353 metry. Trzy pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas, mieszczą się w promieniu 2,1 km. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód; lotnisko w Maladze oddalone jest o 45 km.
Willa pełni funkcję rezydencji rodzinnej lub sezonowej z pięcioma sypialniami i sześcioma łazienkami, w każdej sypialni łazienka przy sypialni, apartamentem właścicielskim obejmującym całe pierwsze piętro, kuchnią otwartą na salon na parterze, krytymi tarasami, prywatnym ogrodem oraz podgrzewanym basenem słonowodnym. Garaż i pomieszczenie gospodarcze umożliwiają całoroczne zamieszkanie.
To nie jest nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1996 roku (orientacyjnie) i jest oznaczona jako ukończona, ale w stanie wymagającym remontu, z niezabudowaną kuchnią i bez mebli. Zakup wiąże się więc z programem remontowym, którego czas trwania i koszty nie zostały określone w dostępnych danych.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, zabudowanej kuchni, mebli ani stanu gotowego do zamieszkania; przed zasiedleniem wymagany jest remont. W dostarczonych danych nie ma wzmianki o udogodnieniach wspólnych, ogrzewaniu podłogowym, szczegółach klimatyzacji ani świadectwie energetycznym. Działka ma 1 229 m², co jest umiarkowaną powierzchnią jak na ten segment cenowy.
Ref: VL289126
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kupującemu, który chce solidnej willi wolnostojącej w odległości spaceru od Puerto Banús i jest gotowy prowadzić remont. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: rodzinę przeprowadzającą się na stałe, potrzebującą pięciu sypialni z łazienkami przy sypialni, bliskości szkół międzynarodowych w 3,8 km i szpitala w 1,9 km; kupującego domu wakacyjnego, ceniącego dostępność pieszą do restauracji, plaży i mariny ponad odosobnienie; oraz kupującego przechodzącego z apartamentu, który chce prywatnego basenu i ogrodu bez położenia na zboczu, teren jest zasadniczo płaski, na wysokości 10 m n.p.m. Jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających domu gotowego do zamieszkania, ponieważ kuchnia nie jest zabudowana, a stan określono jako wymagający remontu. Kupujący chcący panoramicznego widoku na morze powinni zauważyć, że wymienione widoki to jedynie góry, okolice wiejskie, ogród i basen. Nieruchomość odpowiada też tym, którzy planują własną specyfikację: stan surowy bez zabudowy daje pełną kontrolę nad kuchnią, łazienkami i instalacjami, kosztem czasu i dodatkowego budżetu. Gospodarstwa bez samochodu mogą tu funkcjonować, supermarket, apteka, udogodnienia na poziomie piekarni i transport publiczny znajdują się w krótkim spacerze, choć garaż jest wliczony dla posiadaczy auta. Wreszcie, kupujący priorytetowo traktujący ciszę powinni ocenić położenie w ślepej uliczce pozytywnie, akceptując jednocześnie, że szerszy obszar Puerto Banús jest jednym z najruchliwszych na wybrzeżu w lipcu i sierpniu.
Willa to konstrukcja z 1996 roku przedstawiana jako projekt całkowitego przeprojektowania, łączący andaluzyjskie elementy architektoniczne ze współczesnymi detalami. Obecnie podany stan to „wymagany remont”, kuchnia niezabudowana, a nieruchomość sprzedawana bez mebli; kupujący powinni więc traktować widoczne wykończenia jako orientacyjne, a nie końcowe. Udokumentowane elementy obejmują: podgrzewany basen słonowodny (systemy słonowodne ograniczają użycie chloru i są łagodniejsze dla skóry i sprzętu); garderobę typu walk-in i pełną łazienkę przy sypialni w apartamencie właścicielskim; kryte tarasy połączone z otwartym parterem; pomieszczenie gospodarcze; garaż; oraz prywatny zagospodarowany ogród o powierzchni około 1 229 m². Ekspozycja wschodnia oznacza, że główne przestrzenie zewnętrzne otrzymują słońce poranne i południowe, a cień później po południu, warto zauważyć przy popołudniowym korzystaniu z basenu. W dostępnych danych brak świadectwa energetycznego, specyfikacji ogrzewania i szczegółów klimatyzacji, należy je zweryfikować podczas due diligence, zwłaszcza w kontekście regulacji z 2024+ wymagających świadectw energetycznych przy sprzedaży w Hiszpanii. Obowiązek remontu jest też szansą: izolacja, przeszklenia, wentylacja i instalacje elektryczne w budynku z 1996 roku zwykle wymagają podniesienia do obecnych standardów technicznych, a cena zakupu powinna być oceniana względem tego zakresu prac. Deklaracje dotyczące jakości budowy w materiałach marketingowych (np. „wyjątkowa jakość budowy”) odnoszą się do zamierzonego efektu po remoncie i nie mogą być niezależnie zweryfikowane na podstawie dostarczonych danych.
Cena ofertowa wynosi €2 400 000, co odpowiada około €6 186 za m² powierzchni całkowitej. W bezpośrednim zestawieniu porównawczym Alcantara del Mar Villas w Nueva Andalucía oferowane są od €2 167 250, a Elegance w Nueva Andalucía od €2 850 000, co umieszcza tę nieruchomość w środkowym segmencie dzielnicy. Cena nie odzwierciedla gotowego produktu: koszty remontu, zabudowa kuchni i wyposażenie w meble są dodatkowe i powinny być budżetowane osobno. Dostępność jest natychmiastowa jako ukończona konstrukcja, ale faktyczne zasiedlenie zależy od zakresu i tempa prac. Podane ceny to ceny ofertowe na moment pisania.
Codzienne życie w San Piran kształtuje położenie między dwoma bardzo różnymi światami: spokojną siecią mieszkaniową Nueva Andalucía i handlowym nabrzeżem Puerto Banús. Willa stoi w ślepej uliczce bez ruchu tranzytowego, co ogranicza hałas i ruch, istotne w obszarze, który latem przyciąga masy turystów. Poranki można spędzać na wschodnim tarasie krytym, ze słońcem do wczesnego popołudnia, a ogród i podgrzewany basen słonowodny wydłużają korzystanie z przestrzeni na zewnątrz poza miesiące letnie. Codzienne zakupy nie wymagają auta: supermarket oddalony jest o 353 metry, apteka o 64 metry, a około 69 restauracji i 10 kawiarni mieści się w promieniu dwóch kilometrów. Apartament właścicielski zajmuje całe pierwsze piętro, oddzielając część sypialną od strefy dziennej na parterze, układ odpowiedni dla gospodarstw ze starszymi dziećmi lub częstymi gośćmi, przy pięciu sypialniach z łazienkami przy sypialni. Wymagany jest remont, więc pierwsze miesiące własności realnie obejmą decyzje projektowe, zatrudnienie wykonawców i prace budowlane, a nie zamieszkanie. Po zakończeniu rytm nieruchomości odpowiada miejskiej willi niskokosztowej w utrzymaniu: spacer na plażę w Puerto Banús (301 m), jazda rowerem po płaskim terenie (spadek ku morzu 0,2%) i 2 km do pól golfowych. Z 50 przystankami autobusowymi i 10 liniami transportu publicznego w okolicy lokalizacja funkcjonuje cały rok, nie tylko sezonowo. W rejonie znajduje się 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w zasięgu, a także opcje międzynarodowe, takie jak British International School w odległości 3,8 km, co sprzyja przeprowadzce rodzinnej, a nie wyłącznie wypoczynkowi wakacyjnemu.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako najbogatsza w usługi dzielnica mieszkaniowa Marbelli na zachód od centrum. W promieniu dwóch kilometrów dane odnotowują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i 1 dentystę, poziom zaopatrzenia, który czyni codzienne życie praktycznym bez stałego korzystania z auta. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy i szpital w odległości 1,9 km. Plaża w Puerto Banús leży 301 m stąd, więc nadmorskie rytuały, poranne kąpiele, wieczorne spacery po promenadzie, nie wymagają transportu. Teren jest płaski (spadek ku morzu 0,2%, wysokość 10 m), co odróżnia go od położonych na zboczach osiedli głębiej w głębi lądu, gdzie każda wyprawa wiąże się ze wzniesieniami. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, z połączeniem do centrum Marbelli 7 km stąd i San Pedro de Alcántara. Dzielnica leży w „Golf Valley”: pola golfowe Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella mieszczą się w około 3 km. Przeciwieństwem tej wygody jest sezonowość: 52 hotele i blisko 12 800 miejsc turystycznych w okolicy oznaczają, że lipiec i sierpień przynoszą tłumy i korki, zwłaszcza wokół portu. Poza sezonem, od października do maja, okolica wraca do spokojniejszego rytmu mieszkaniowego przy pełnym poziomie usług.
Mapa pokazuje położenie willi w sieci ulicznej Nueva Andalucía, kilkaset metrów od nabrzeża i mariny Puerto Banús. Pola golfowe leżą łukiem na północy, centrum Marbelli na wschodzie, a droga nadbrzeżna biegnie na zachód w stronę Estepony i Gibraltaru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli (7 km na wschód) a San Pedro de Alcántara, bezpośrednio na północ od Puerto Banús. Marbella z około 148 000 mieszkańców jest centrum usługowym zachodniej Costa del Sol; miasto Málaga (579 000 mieszkańców, 54 km) to stolica regionu z głównym lotniskiem. Algeciras (60 km na zachód) łączy z Gibraltarem i Afryką. W tej geografii Nueva Andalucía pozycjonuje się jako ustabilizowane jądro mieszkaniowe „Golf Valley”, gęstsze i bardziej centralne niż Estepona, bardziej willowe niż centralna Marbella.
Kluczowe odległości: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; apteka 64 m; szpital 1,9 km; Golf Los Naranjos i The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (ładowanie aut elektrycznych) 2,3 km, a punkt ładowania aut elektrycznych 368 m. Centrum Marbelli 7 km, szkoła międzynarodowa w Esteponie 7,9 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km (mniej więcej 40-50 minut autem przez A-7/AP-7); lotnisko w Gibraltarie 52 km. Punkt ładowania aut elektrycznych znajduje się praktycznie obok, na 368 m, co ma znaczenie dla właścicieli aut elektrycznych przy parkowaniu w garażu na miejscu.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne przemawiają za całorocznym użytkowaniem mieszkalnym: roczna średnia temperatura 19,2°C, zakres 12-26°C w ciągu roku i 3 856 odnotowanych godzin słońca rocznie, jedna z najwyższych wartości w Europie. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20°C lub wyższymi, trwa około sześciu miesięcy, zwykle od maja do października; podgrzewany basen słonowodny willi wydłuża go dalej. Wysokość to 10 m n.p.m. przy spadku ku plaży 0,2%, więc nieruchomość leży faktycznie na poziomie morza i płasko, bez schodów, ramp czy wzniesień dla pojazdów na codziennych trasach. Klimat oznacza życie na zewnątrz przez większość roku: wschodni taras kryty otrzymuje poranne słońce, a ogród i strefa basenu są użyteczne od wiosny do późnej jesieni. Widok na góry na północy (grzbiet La Concha) jest częścią wymienionego widoku panoramicznego, obok widoku na ogród i basen.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży 301 m pieszo; Playa Canina Ventura del Mar (plaża przyjazna psom) 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Marina w Puerto Banús (1,0 km) oferuje miejsca do cumowania, restauracje nad wodą i sporty wodne. Golf to definiująca rekreacja okolicy: Golf Los Naranjos i The Range (2,0 km) oraz Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) to pola klasy mistrzowskiej, a Magna Marbella Golf na 3,1 km, cztery pola w zasięgu pięciu minut jazdy. Inne obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową (Rocodromo, 3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km to krótki cel spacerowy z widokiem na port.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W Nueva Andalucía cena ofertowa San Piran €2 400 000 mieści się między porównywalnymi ofertami: Alcantara del Mar Villas od €2 167 250 i Elegance w Nueva Andalucía od €2 850 000. Przy około €6 186 za m² powierzchni całkowitej nieruchomość wyceniona jest poniżej szczytu lokalnego rynku, co jest zgodne ze stanem wymagającym remontu, a nie gotową specyfikacją. Na tle szerszego regionu kontrast jest ostrzejszy: Acqua Gardens w Esteponie oferowane od €524 600 ilustruje gradient cenowy wzdłuż wybrzeża. Estepona oferuje nowsze budownictwo na znacznie niższych poziomach wejściowych, ale z ponad 20 km większą odległością od centrum Marbelli i lotniska w Maladze. Nueva Andalucía sprzedaje centralność w ramach ustalonej infrastruktury zachodniej Costa del Sol: odległość spaceru do Puerto Banús, cztery pola golfowe w 3 km, szpital na 1,9 km i 45 km do lotniska. Kupujący porównujący wyremontowaną willę tutaj z nową inwestycją w Esteponie lub Benahavís wymieniają w praktyce natychmiastową lokalizację i płaską dostępność pieszą na nowszą konstrukcję i więcej ziemi za euro. Region odnotował 4 743 transakcje nieruchomościami w referencyjnym zbiorze danych, co wskazuje na aktywny rynek wtórny i nowego budownictwa z płynnością przy ewentualnej odsprzedaży. Zakup do remontu w tej lokalizacji ma też specyficzną logikę rynkową: kupujący kontroluje końcową specyfikację, a porównywalne wyremontowane wille w dzielnicy oferowane są o €400 000+ więcej, co ramuje, bez gwarancji, budżet remontowy. Medianowy dochód prowincjonalny €16 450 na mieszkańca pokazuje, jak daleko ceny nieruchomości na tym odcinku wybrzeża wykraczają ponad normę regionalną, napędzane niemal wyłącznie popytem międzynarodowym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID