Niniejsza rezydencja to willa wolnostojąca o powierzchni 388 m², położona na działce 1 229 m² w Nueva Andalucía, w gminie Marbella (prowincja Málaga). Obiekt pochodzi z 1996 roku i według danych projektu wymaga remontu, kuchnia nie jest wyposażona, a dom sprzedawany jest bez mebli. Posesja liczy pięć sypialni i sześć łazienek, posiada prywatny basen, ogród oraz garaż. Okolica jest w pełni zurbanizowana: sklep spożywczy znajduje się w odległości około 353 m, apteka 64 m, a Playa de Puerto Banús około 301 m. Cena podana jest jako kwota od, 2 400 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to zurbanizowana dzielnica na zachód od centrum Marbelli, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. W promieniu kilkuset metrów znajdują się sklepy, apteka i przystanki transportu publicznego. Playa de Puerto Banús leży w odległości około 301 m. Trzy pola golfowe, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, znajdują się w promieniu 2,1 km.
Domy o powierzchni 388 m² z pięcioma sypialniami i sześcioma łazienkami pełnią funkcję rezydencji dla wielopokoleniowych gospodarstw domowych lub domów z regularnym pobytem gości. Działka 1 229 m² pozwala na prywatny ogród i basen. Praktyczne znaczenie ma również garaż oraz pomieszczenie gospodarcze, wymienione w danych technicznych obiektu.
Nie jest to projekt deweloperski, obiekt powstał w 1996 roku (data wskazana jako orientacyjna). Status budowlany podano jako ukończony, natomiast stan techniczny określono jako wymagający remontu. Oznacza to, że nabywca przejmuje istniejącą konstrukcję, która przed zasiedleniem wymaga prac modernizacyjnych, w tym wyposażenia kuchni.
Obiekt nie oferuje wyposażonej kuchni ani mebli. Stan techniczny wymaga remontu, co oznacza dodatkowe nakłady i czas przed pierwszym zasiedleniem. Dane projektu nie wskazują widoku na morze, wymieniono wyłącznie widoki na góry, wieś, ogród i basen. Strona wschodnia ogranicza nasłonecznienie popołudniowe na tarasach. Brak danych o wspólnej infrastrukturze rezydencji.
Ref: VL289126
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt pochodzi z 1996 roku, a jego stan określono formalnie jako wymagający remontu. W danych technicznych brak informacji o konkretnych materiałach wykończeniowych, klasy energetycznej ani specyfikacji instalacji. Wymienione elementy infrastruktury technicznej obejmują: przyłącze elektryczne, pomieszczenie gospodarcze, garaż, kryty taras oraz prywatny basen. Kuchnia nie jest wyposażona, dom nie zawiera mebli. Oznacza to, że ocena jakości wykonania wymaga weryfikacji na miejscu, przeglądu stanu instalacji elektrycznej i hydraulicznych w budynku sprzed prawie trzech dekad, oceny konstrukcji nośnej oraz sprawdzenia stanu basenu. Dla nabywcy oznacza to konieczność włączenia do kalkulacji kosztów pełnej modernizacji kuchni, łazienek oraz, w zależności od stanu, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej. Dane nie podają klas energetycznych, więc porównanie z nowymi projektami deweloperskimi pod względem zużycia energii nie jest możliwe na podstawie dostępnych informacji. W bezpośrednim sąsiedztwie, w odległości 368 m, znajduje się stacja ładowania pojazdów elektrycznych, a w 2,3 km stacja Supercharger w Marbelli, istotne przy modernizacji infrastruktury garażu.
Cena podana jest jako kwota od 2 400 000 euro, przy powierzchni użytkowej 388 m² i działce 1 229 m². W bezpośrednim porównaniu: porównywalne wille w Nueva Andalucía notowane są od 2 167 250 euro (Alcantara del Mar) do 2 850 000 euro (Elegance), co sytuuje obiekt w środkowym segmencie lokalnego rynku. Status dostępności nie został podany; obiekt istnieje i jest ukończony, więc transakcja nie zależy od harmonogramu dewelopera. Należy uwzględnić, że stan techniczny wymaga remontu, co generuje koszty ponowne na liście inwestycyjnej nabywcy, nie zaś w cenie zakupu.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: apteka w 64 m, supermarket w 353 m, a 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu 2 km. To oznacza, że podstawowe zakupy i posiłki poza domem są osiągalne pieszo, bez konieczności codziennego korzystania z samochodu. Dziesięć linii transportu publicznego z 50 przystankami w okolicy stanowi alternatywę dla podróży do Marbelli czy San Pedro. Rytmem dzielnicy zarządza sezon turystyczny, obecność 52 hoteli i blisko 12 800 miejsc noclegowych w okolicy powoduje, że okolice Puerto Banús są intensywnie uczęszczane latem, natomiast poza sezonem natężenie ruchu turystycznego spada. Sama ulica, według danych opisowych, jest ślepą drogą bez ruchu tranzytowego, co ogranicza ruch samochodowy bezpośrednio przy posesji. Willa zorientowana jest na wschód, więc poranne słońce pada na taras i część dzienną, natomiast popołudniami ogród i basen pozostają w cieniu budynku, istotna informacja dla osób planujących korzystanie z basenu w godzinach popołudniowych. Widoki z działki obejmują góry, tereny zielone i ogród, nie zaś morze. Baza sportowa w okolicy obejmuje trzy pola golfowe w promieniu 2,1 km, centrum sportowe Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella oraz ściankę wspinaczkową Rocodromo. Szkoły międzynarodowe, w tym British International School, znajdują się w odległości 3,8 km.
Infrastruktura codzienna skupia się w promieniu spacerowym: apteka (64 m), supermarket (353 m), stacja ładowania EV (368 m). Opieka zdrowotna obejmuje pięć centrów zdrowia w okolicy oraz szpital w odległości 1,9 km. Edukacja: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w regionie, w tym British International School w 3,8 km. Golf jako główny element rekreacyjny dzielnicy, trzy pola w promieniu 2,1 km, kształtuje charakter okolicy jako terenu o niskiej zabudowie z rozległymi strefami zielonymi między urbanizacjami. Wieczorne wyjścia koncentrują się wokół portu José Banús (1,0 km) z restauracjami i mariną. Punktem widokowym w pobliżu jest Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Sezonowość wpływa na natężenie ruchu: 52 hotele w okolicy generują szczyt odwiedzin od czerwca do września, natomiast miesiące od października do maja przynoszą spokojniejszy rytm dzielnicy. Dojazd do Marbelli (7 km) zajmuje samochodem około 15 minut, w zależności od natężenia ruchu na A-7.
Mapa pokazuje położenie willi w Nueva Andalucía w relacji do Puerto Banús (1,0 km), plaży (301 m) i pól golfowych (2,0-2,1 km). Płaski teren i gęsta sić przystanków transportu publicznego w okolicy określają mobilność dzielnicy. Słońce przez większość roku i bliskość morza to stałe elementy tej lokalizacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía znajduje się między San Pedro de Alcántara a Puerto Banús, w odległości 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Málagi. W skali regionu pozycja ta łączy bezpośrednie sąsiedztwo portu jachtowego z dostępem do strefy golfowej o nazwie Golf Valley. Marbella (147 958 mieszkańców) stanowi zaplecze administracyjne i handlowe, natomiast Málaga (579 076 mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym. Algeciras (121 957 mieszkańców) leży w odległości 59 km na zachód.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się w odległości około 301 m. Kolejne plaże to Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży w odległości około 45 km w linii prostej, a Gibraltar (GIB) około 52 km, czas dojazdu do AGP wynosi zazwyczaj 45-60 minut samochodem. Pola golfowe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella leży w 7 km, Málaga w 54 km. Szpital znajduje się w odległości 1,9 km. Teren jest płaski, nachylenie w kierunku plaży wynosi 0,2%, co czyni trasę pieszą i rowerową praktycznie bez różnic wysokości.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 10 m n.p.m. z nachyleniem terenu 0,2%, płaski profil bez schodów terenowych między domem a wybrzeżem. Historyczne dane klimatyczne wskazują 3 856 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 19,2°C, z rozpiętością średnich od 12°C w miesiącach zimowych do 26°C latem. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa sześć miesięcy, zazwyczaj od końca maja do początku listopada. Ta kombinacja danych oznacza, że basen prywatny jest użytkowy przez większą część roku, a ogród wymaga nawadniania w miesiącach letnich. Bliskość morza (301 m) łagodzi ekstremalne temperatury, natomiast wschodnia orientacja budynku sprawia, że przestrzenie dzienne otrzymują słońce poranne, przy mniejszym nasłonecznieniu po południu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaże w promieniu 3,5 km obejmują Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), plażę Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Dane projektu nie podają statusu Błękitnej Flagi dla tych plaż. Rekreacja sportowa koncentruje się wokół trzech pól golfowych w promieniu 2,1 km, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, co stanowi największe skupisko pól golfowych w tym segmencie wybrzeża. Infrastruktura sportowa uzupełniają: Polideportivo San Pedro (2,9 km) z basenem publicznym i halami, Rocodromo (ścianka wspinaczkowa, 3,6 km) oraz CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) oferuje przystań jachtową i możliwość uprawiania sportów wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía znajduje się między San Pedro de Alcántara a Puerto Banús, w odległości 7 km od centrum Marbelli i 54 km od Málagi. W skali regionu pozycja ta łączy bezpośrednie sąsiedztwo portu jachtowego z dostępem do strefy golfowej o nazwie Golf Valley. Marbella (147 958 mieszkańców) stanowi zaplecze administracyjne i handlowe, natomiast Málaga (579 076 mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym. Algeciras (121 957 mieszkańców) leży w odległości 59 km na zachód.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W segmencie willi w Nueva Andalucía porównywalne projekty notowane są od 2 167 250 euro (Alcantara del Mar Villas) do 2 850 000 euro (Elegance), co sytuuje opisywaną willę w środkowym przedziale cenowym lokalnego rynku. Różnica względem nowych projektów deweloperskich polega na statusie technicznym: obiekty konkurencyjne oferują nowe konstrukcje z gwarancją i wykończeniem, natomiast willa z 1996 roku wymaga remontu, co przenosi część nakładów poza cenę zakupu. W szerszym ujęciu regionu, Estepona oferuje projekty w przedziale od 524 600 euro (Acqua Gardens), co ilustruje różnicę cenową między zachodnią a centralną częścią Costa del Sol, Nueva Andalucía należy do segmentu o wyższych cenach, napędzanego bliskością Puerto Banús i strefy golfowej. Statystyki transakcyjne dla okolicy (4 743 transakcje) wskazują na płynny lokalny rynek. Dla kalkulacji całkowitej ważne jest zestawienie ceny od 2 400 000 euro z budżetem remontu, którego skala zależy od stanu instalacji i zakresu prac modernizacyjnych. W kontekście dochodowym, mediany dochodów w prowincji (16 450 euro rocznie) nie odnoszą się bezpośrednio do segmentu willowego, popyt w tej kategorii pochodzi głównie z kapitału międzynarodowego, co potwierdza obecność 52 hoteli i infrastruktury turystycznej wysokiej klasy. Połączenie słońca przez większość roku, spokojnej ulicy bez ruchu tranzytowego i dostępu pieszo do plaży oraz portu określa pozycję lokalizacji względem alternatyw w Marbelli i San Pedro.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID