Сан-Пиран, отдельно стоящая вилла площадью 388 м² на участке 1229 м² в Нуэва-Андалусии, жилом районе Марбельи (провинция Малага). Дом 1996 года постройки требует реконструкции и предлагается без мебели и без оборудованной кухни. Вилла располагает пятью спальнями и шестью ванными комнатами, частным бассейном с подогревом, гаражом и приватным садом. Расположение, тупиковая улица без транзитного движения, в непосредственной близости от Пуэрто-Бануса: ближайший пляж в 301 метре по прямой, супермаркет, в 353 метрах, аптека, в 64 метрах. Цена указана как 2 400 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Нуэва-Андалусии, в урбанизированной среде с инфраструктурой в пешей доступности. Расстояние по прямой до пляжа Пуэрто-Банус составляет около 300 метров, до порта Марина Хосе Банус, около 1 км. Марбелья находится в 7 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 км. Рельеф практически плоский: уклон в сторону моря составляет 0,2%.
Вилла ориентирована на постоянное или сезонное проживание семьи, которой требуются пять отдельных спален с собственными ванными, закрытый участок, частный бассейн и гараж. Планировка включает хозяйственное помещение и крытую террасу. Восточная ориентация определяет утреннее солнце в основных помещениях. Текущее состояние требует завершения отделки кухней и меблировки.
Строительный статус, готовый объект 1996 года постройки, подлежащий реконструкции. Кухня не оборудована, мебель отсутствует, что позволяет покупателю самостоятельно определять уровень отделки. Датой сдачи указана 1996 год (индикативно). Проект не является новостройкой: все работы по обновлению выполняются новым владельцем после покупки.
Объект не предлагает мебели и оборудованной кухни. Состояние дома классифицируется как «требует реконструкции», что означает дополнительные затраты помимо цены покупки. Общие объекты жилого комплекса отсутствуют, только частный бассейн и частный сад. Вид ограничен горами, сельской местностью, садом и бассейном; морской вид не заявлен. Энергетический сертификат в данных не указан.
Ref: VL289126
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, которые ищут готовую структурную основу, пять спален, шесть ванных, участок более 1200 м², бассейн и гараж, и готовы самостоятельно контролировать этап отделки. Отсутствие оборудованной кухни и мебели означает полный выбор по уровню finishes, что типично для покупателей с конкретными требованиями к интерьеру. Ситуации, в которых объект рассматривается логично: переезд семьи, которой нужны близость международных школ и медицинская инфраструктура в радиусе нескольких километров; покупка резиденции для круглогодичного проживания с пешей доступностью услуг; владение автомобилем с электроприводом, зарядная станция в 368 метрах. Менее очевидные сценарии: покупатели, ожидающие полностью готового к заселению жилья без дополнительных работ; ориентация на морской вид из окон, заявленные виды включают горы, сад и бассейн; те, кому важны общие объекты комплекса типа спортзала или консьержа, таких услуг объект не предусматривает. Также стоит учитывать туристический характер района вокруг Пуэрто-Бануса: летом прибрежная зона многолюдна, что влияет на ощущение уединения.
Дом построен в 1996 году и классифицируется как требующий реконструкции. Архитектурная основа соответствует андалузской традиции, фотография экстерьера показывает закрытый вход с воротами и пальмами, характерные для района. Внутренняя планировка включает открытую кухню-гостиную-столовую на первом этаже с выходом на террасы и сад, а также мастер-спальню на entire первом этаже верхнего уровня с гардеробной и ванной. Текущий уровень отделки определяется статусом: кухня не оборудована, мебель отсутствует. Это означает, что после покупки покупатель выполняет установку кухонного блока, встроенных шкафов и полный набор мебели. Бассейн, подогреваемый, с солёной водой, что снижает расход химии по сравнению с хлорированными бассейнами. Технически объект подключён к электросети, предусмотрен гараж и отдельное хозяйственное помещение. Крытая терраса расширяет usable площадь в межсезонье. Энергетический сертификат в доступных данных не указан, для дома 1996 года это вопрос, который следует проверять при инспекции: уровень изоляции, остекление и эффективность климатических систем напрямую влияют на эксплуатационные расходы. Восточная ориентация даёт утреннее солнце и снижает перегрев во второй половине дня, что в местном климате со среднегодовой температурой 19,2°C умеряет потребность в кондиционировании.
Цена виллы составляет 2 400 000 евро. Площадь 388 м² даёт около 6 190 евро за квадратный метр жилой площади, что соответствует уровню сопоставимых объектов в Нуэва-Андалусии: Alcantara del Mar Villas предлагаются от 2 167 250 евро, проект Elegance, от 2 850 000 евро. Следует учитывать, что состояние «требует реконструкции» влечёт дополнительные вложения в кухню, мебель и общее обновление, которые не входят в указанную цену. Данные о количестве доступных единиц отсутствуют, объект представлен как единичная вилла.
Сан-Пиран находится в квартале, где ежедневные дела решаются пешком: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, зарядная станция для электромобиля в 368 метрах. В радиусе двух километров работают 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматологическая клиника. Такой уровень плотности инфраструктуры характерен для центральной части Марбельи и означает, что автомобиль для повседневных задач не обязателен. Ритм жизни определяется сочетанием прибрежной и городской среды. Утренний выход к пляжу Пуэрто-Банус занимает несколько минут пешком, прогулочная набережная порта, примерно километр. Вечером доступны рестораны района, а плотная застройка вокруг тупиковой улицы снижает транзитное движение. Туристическая нагрузка заметна: в районе насчитывается 52 отеля и почти 12 800 гостиничных мест, поэтому в высокий сезон поток посетителей в прибрежной зоне возрастает. Для семей с детьми значима образовательная инфраструктура: в зоне доступа 41 начальная и 28 средних школ, включая британскую международную школу в 3,8 км. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья, ближайший, в 1,9 км. Общественный транспорт охватывает 10 маршрутов и 50 остановок, что даёт альтернативу автомобилю для поездок в Марбелью и Сан-Педро. В целом место функционирует как круглогодичный жилой район, а не исключительно курортная зона.
Нуэва-Андалусия сочетает жилую ткань с высокой плотностью услуг. Базовые потребности закрываются в пределах нескольких сотен метров, а специализированные, в радиусе двух-трёх километров. Практический эффект: будничные поездки сокращаются, большинство задач выполняется пешком или на велосипеде, о чём напрямую свидетельствует профиль доступности района. Транспортная картина: 10 автобусных линий и 50 остановок обеспечивают связь с Марбельей (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара. Автомагистраль AP-7 и трасса A-7 доступны через выезды в нескольких километрах, аэропорт Малага, в 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар, в 52 км. Наличие двух аэропортов в пределах часа езды расширяет выбор маршрутов для международных перелётов. Природный контекст: высота 10 метров над уровнем моря и уклон 0,2% делают передвижение по окрестностям физически нетребовательным. Исторически регион получает 3 856 солнечных часов в год, что поддерживает круглогодичное использование террас и сада. Туристический фактор проявляется сезонно: летом район Пуэрто-Бануса работает как центр притяжения, зимой возвращается к обычному городскому ритму с работающими круглогодично ресторанами и сервисами.
Карта показывает положение виллы на границе жилой застройки Нуэва-Андалусии и прибрежной зоны Пуэрто-Бануса: пляж в 300 метрах к югу, марина в километре, три гольф-поля к северу. Сетка улиц демонстрирует пешеходную связность, аптечная точка, супермаркет и остановки транспорта в пределах нескольких кварталов. Плоский рельеф подтверждается отсутствием изолиний высот в прибрежной полосе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия, пригородная зона Марбельи (147 958 жителей, 7 км) непосредственно к северо-западу от Пуэрто-Бануса. В региональной структуре объект занимает положение между курортным ядром побережья и гольф-долиной. Малага (579 076 жителей, 54 км) выполняет функцию провинциального центра с аэропортом, Альхесирас (121 957 жителей, 59 км), порт на стороне Гибралтарского пролива. Позиция на западной стороне Марбельи укорачивает путь к Эстепоне и Кадисской провинции.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, около 301 метра по прямой. Другие пляжи в доступе: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 2, 3 км: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км), а также учебным полигоном The Range (2,0 км). Марина Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус находится в 1,0 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямой, Гибралтар, 52 км. Спортивные объекты: Polideportivo San Pedro (2,9 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Медицинский центр, 1,9 км, супермаркет, 353 м.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: среднегодовая температура 19,2°C с диапазоном среднемесячных значений от 12 до 26°C. Такой профиль означает мягкие зимы без отрицательных температур и тёплое, но не экстремальное лето. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что составляет более десяти часов солнца в день в среднем и поддерживает круглогодичное использование открытых зон участка. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится шесть месяцев, с конца весны до середины осени. Это определяет период активного использования подогреваемого бассейна: система подогрева с солёной водой продлевает плавание за пределы естественного сезона. Геоморфология: высота 10 метров над уровнем моря, уклон к пляжу 0,2%, рельеф полностью плоский. Это упрощает пешие и велосипедные перемещения и исключает лестницы на маршрутах к морю. Горный хребет Сьерра-Бланка на севере формирует заявленный горный вид и защищает район от северных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится примерно в 300 метрах, что для прибрежной недвижимости Марбельи составляет минимальную пешую дистанцию. В пределах 3,5 км доступны ещё три пляжа, включая Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca, что даёт выбор между многолюдной зоной порта и более спокойными участками побережья. Гольф, вторая рекреационная ось района. Три полноценных поля в радиусе 2, 3 км (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) формируют так называемое «гольф-долину» Нуэва-Андалусии, а учебный полигон The Range в 2 км подходит для тренировок без полного круга. Спортивная инфраструктура дополнена муниципальным комплексом Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодромом Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км и марина Пуэрто-Банус в 1,0 км формируют маршруты для вечерних прогулок. Водных видов спорта инфраструктура порта, яхтенные стоянки и морские прогулки, замыкает рекреационный набор.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия, пригородная зона Марбельи (147 958 жителей, 7 км) непосредственно к северо-западу от Пуэрто-Бануса. В региональной структуре объект занимает положение между курортным ядром побережья и гольф-долиной. Малага (579 076 жителей, 54 км) выполняет функцию провинциального центра с аэропортом, Альхесирас (121 957 жителей, 59 км), порт на стороне Гибралтарского пролива. Позиция на западной стороне Марбельи укорачивает путь к Эстепоне и Кадисской провинции.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сегменте Нуэва-Андалусии Сан-Пиран занимает среднюю ценовую позицию. Проект Alcantara del Mar Villas стартует от 2 167 250 евро, Elegance, от 2 850 000 евро; цена Сан-Пирана в 2 400 000 евро находится между этими ориентирами. Расчётная стоимость квадратного метра, около 6 190 евро при площади 388 м². Ключевое отличие от сопоставимых предложений, состояние объекта. Дома из категории новых разработок сдаются с готовой отделкой, тогда как Сан-Пиран требует вложений в кухню, мебель и общее обновление. Для покупателя это означает два сценария: либо более низкий порог входа с последующими затратами, либо возможность полного контроля над итоговым уровнем интерьеров. Фактическая итоговая стоимость определяется объёмом реконструкции и требует отдельной оценки подрядчиков. В региональном сравнении Нуэва-Андалусия отличается от Эстепоны, где проект Acqua Gardens предлагается от 524 600 евро, разница отражает как тип объекта, так и позиционирование рынков: Эстепона развивается как более доступный западный сектор, Марбелья с Пуэрто-Банусом, как устоявшийся высокоуровневый рынок. Статистика подтверждает активность локального рынка: 4 743 зарегистрированные сделки в зоне охвата. Позиционные характеристики Сан-Пирана, пешая дистанция до пляжа порта, тупиковая улица без транзита, одновременная близость к гольф-полям и международной школе, формируют комбинацию, которая встречается в ограниченном числе точек района. Прямых конкурентов с идентичным набором параметров в списке сравнения нет, что делает сопоставление ориентировочным, а не прямым.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID