San Piran, это отдельно стоящая вилла общей площадью 388 м² на участке 1 229 м² в Нуэва-Андалусии, Марбелья, примерно в 300 метрах от пляжа Плая-де-Пуэрто-Банус. Недвижимость представляет собой здание 1996 года постройки (год завершения указан ориентировочно), в настоящее время выставлено в состоянии, требующем реконструкции, с запрашиваемой ценой €2 400 000. Вилла включает пять спален и шесть ванных комнат, восточную ориентацию, собственный бассейн, собственный сад, вид на горы и сад, гараж и подсобное помещение. Кухня не оборудована, недвижимость продаётся без мебели. Окружение городское: магазины, аптека и рестораны находятся в пешей доступности, а аэропорт Малаги, примерно в 45 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в Нуэва-Андалусии, сразу за Пуэрто-Банусом. Пляж Плая-де-Пуэрто-Банус находится примерно в 300 метрах, яхтенная марина, примерно в 1 км, супермаркет, в 353 метрах. Три поля для гольфа, включая Real Club de Golf Las Brisas, расположены в радиусе 2,1 км. Центр Марбельи, в 7 км к востоку; аэропорт Малаги, в 45 км.
Вилла выполняет роль семейной или сезонной резиденции с пятью спальнями и шестью ванными комнатами, с собственными ванными при всех спальнях, хозяйской спальней, занимающей весь верхний этаж, гостиной и кухней открытой планировки на первом этаже, крытыми террасами, собственным садом и подогреваемым бассейном с морской водой. Гараж и подсобное помещение обеспечивают возможность постоянного проживания.
Это не проект новостройки. Вилла построена в 1996 году (ориентировочно) и указана как завершённая, но в состоянии, требующем реконструкции, кухня не оборудована, мебель не включена. Поэтому покупка предполагает программу реконструкции, продолжительность и стоимость которой не указаны в доступных данных.
Недвижимость не предлагает вида на море, оборудованной кухни, мебели или состояния, готового к заселению; перед проживанием требуется реконструкция. В предоставленных данных нет упоминания общих объектов инфраструктуры, тёплого пола, характеристик кондиционирования или энергетического сертификата. Участок площадью 1 229 м² является умеренным для данного ценового сегмента.
Ref: VL289126
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет солидную отдельно стоящую виллу в пешей доступности от Пуэрто-Бануса и готов заняться реконструкцией. Узнаваемые ситуации: семья, переезжающая на постоянное проживание, которой нужны пять спален с собственными ванными, близость к международным школам в 3,8 км и больница в пределах 1,9 км; покупатель второго жилья, который ценит пешую доступность ресторанов, пляжа и марины больше, чем уединение; и покупатель, переходящий из апартаментов, который хочет собственный бассейн и сад без расположения на склоне, местность практически ровная, на высоте 10 м. Она менее подходит покупателям, ищущим жильё, готовое к заселению, поскольку кухня не оборудована и состояние указано как требующее реконструкции. Покупатели, желающие панорамного вида на море, должны учесть, что в объявлении указаны только виды на горы, сельскую местность, сад и бассейн. Недвижимость также подходит тем, кто планирует установить собственную комплектацию: состояние без отделки позволяет полностью контролировать кухню, ванные комнаты и технические системы ценой времени и дополнительного бюджета. Семьи без автомобиля могут здесь функционировать, супермаркет, аптека, объекты повседневного спроса и общественный транспорт находятся в короткой пешей доступности, хотя гараж включён для тех, у кого автомобиль есть. Наконец, покупателям, для которых важна тишина, стоит оценить тупиковое расположение положительно, принимая при этом, что район Пуэрто-Бануса в целом, один из самых оживлённых на побережье в июле и августе.
Вилла построена в 1996 году и представлена как проект полного редизайна, сочетающий андалузские архитектурные элементы с современной отделкой. Текущее указанное состояние, «требуется реконструкция», кухня не оборудована, недвижимость продаётся без мебели; покупатели должны воспринимать видимую отделку как ориентировочную, а не окончательную. Задокументированные характеристики: подогреваемый бассейн с морской водой (системы с морской водой сокращают использование хлора и мягче воздействуют на кожу и оборудование); гардеробная и полная собственная ванная в хозяйской спальне; крытые террасы, соединённые с первым этажом открытой планировки; подсобное помещение; гараж; и собственный благоустроенный сад площадью примерно 1 229 м². Восточная ориентация означает, что основные открытые пространства получают утреннее и полуденное солнце, с тенью во второй половине дня, стоит учитывать при использовании бассейна после обеда. В доступных данных не предоставлены энергетический сертификат, спецификация системы отопления или детали кондиционирования, и их следует проверить в ходе надлежащей проверки, особенно с учётом нормативного контекста 2024+ года, требующего энергетических сертификатов при продаже в Испании. Обязанность реконструкции, также возможность: изоляция, остекление, вентиляция и электрические системы здания 1996 года обычно требуют приведения к текущим техническим стандартам, и цену покупки следует оценивать с учётом этого объёма работ. Заявления о качестве строительства в маркетинговых материалах (например, «исключительное качество строительства») относятся к предполагаемому результату после реконструкции и не могут быть независимо проверены по предоставленным данным.
Запрашиваемая цена составляет €2 400 000, что эквивалентно примерно €6 186 за м² общей площади. В рамках ближайшего сравнительного набора Alcantara del Mar Villas в Нуэва-Андалусии выставлены по цене от €2 167 250, а Elegance в Нуэва-Андалусии, от €2 850 000, что ставит эту недвижимость в середину диапазона для района. Цена не отражает готовый продукт: расходы на реконструкцию, оборудование кухни и меблировку являются дополнительными и должны закладываться в бюджет отдельно. Недвижимость доступна немедленно как готовая конструкция, но фактическое заселение зависит от объёма и темпа работ. Указанные цены являются запрашиваемыми ценами на момент написания.
Повседневная жизнь в San Piran формируется её расположением между двумя очень разными мирами: тихой жилой сеткой улиц Нуэва-Андалусии и коммерческой набережной Пуэрто-Бануса. Вилла стоит в тупике без транзитного движения, что снижает фоновый шум и транспортный поток, это важно в районе, принимающем большие потоки посетителей летом. Утро можно проводить на крытой террасе с восточной ориентацией, залитой солнцем до раннего послеполуденного времени, а сад и подогреваемый бассейн с морской водой продлевают использование открытого пространства за пределы летних месяцев. Для повседневных дел автомобиль не нужен: супермаркет находится в 353 метрах, аптека, в 64 метрах, а примерно 69 ресторанов и 10 кафе расположены в радиусе двух километров. Хозяйская спальня занимает весь верхний этаж, отделяя спальную зону от зоны гостиной на первом этаже, планировка, подходящая для семей со взрослыми детьми или постоянными гостями, учитывая пять спален с собственными ванными. Требуется реконструкция, поэтому первые месяцы владения реально будут связаны с дизайнерскими решениями, наймом подрядчиков и строительными работами, а не с проживанием. После завершения работ ритм жизни в этой недвижимости, это ритм городской виллы с минимальным уходом: прогулка пешком до пляжа в Пуэрто-Банусе (301 м), поездки на велосипеде по ровной местности (уклон к морю 0,2%) и 2 км на автомобиле до полей для гольфа. С 50 автобусными остановками и 10 линиями общественного транспорта поблизости район функционирует круглый год, а не только сезонно. В районе в пределах доступности находятся 41 начальная школа и 28 средних школ, а также международные варианты, такие как British International School в 3,8 км, что поддерживает переезд семьи на постоянное проживание, а не только отпускное использование.
Нуэва-Андалусия выполняет роль самого насыщенного услугами жилого района Марбельи к западу от центра. В радиусе двух километров данные фиксируют 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и 1 стоматолога, уровень обеспечения, делающий повседневную жизнь практичной без постоянного использования автомобиля. Здравоохранение представлено 5 медицинскими центрами в районе и больницей в 1,9 км. Пляж в Пуэрто-Банусе находится в 301 м, поэтому утренние заплывы и вечерние прогулки вдоль набережной не требуют транспорта. Местность ровная (уклон к морю 0,2%, высота 10 м), что отличает её от жилых комплексов на склонах дальше от берега, где каждая поездка связана с подъёмами. Общественный транспорт включает 10 линий и 50 остановок с сообщением до центра Марбельи в 7 км и Сан-Педро-де-Алькантары. Район расположен в «Гольф-долине»: поля Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella находятся все в пределах примерно 3 км. Противовес этому удобству, сезонность: 52 отеля и почти 12 800 туристических мест в округе означают, что июль и август приносят толпы и трафик, особенно вокруг порта. Вне сезона, с октября по май, район возвращается к более спокойному жилому ритму с сохранением полного набора услуг.
Карта показывает расположение виллы в уличной сети Нуэва-Андалусии, в нескольких сотнях метров от набережной и марины Пуэрто-Бануса. Поля для гольфа расположены дугой к северу, центр Марбельи, к востоку, а прибрежная дорога ведёт на запад в сторону Эстепоны и Гибралтара.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между центром Марбельи (7 км к востоку) и Сан-Педро-де-Алькантарой, сразу к северу от Пуэрто-Бануса. Марбелья с примерно 148 000 жителей, сервисный центр западной Коста-дель-Соль; город Малага (579 000 жителей, 54 км), региональная столица с основным аэропортом. Альхесирас (60 км к западу) связывает с Гибралтаром и Африкой. В этой географии Нуэва-Андалусия позиционируется как устоявшееся жилое ядро «Гольф-долины», более плотное и центральное, чем Эстепона, и с большей долей вилл, чем центральная Марбелья.
Ключевые расстояния: Плайя-де-Пуэрто-Банус, 301 м; Puerto Deportivo José Banús, 1,0 км; супермаркет, 353 м; аптека, 64 м; больница, 1,9 км; Golf Los Naranjos и The Range, 2,0 км; Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км; Marbella Supercharger (зарядная станция для электромобилей), 2,3 км, точка зарядки электромобилей, в 368 м. Центр Марбельи, 7 км, международная школа Эстепоны, 7,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 45 км (примерно 40–50 минут на автомобиле по трассе A-7/AP-7); аэропорт Гибралтара, в 52 км. Точка зарядки электромобиля находится практически рядом, в 368 м, что важно для владельцев электромобилей при наличии гаражной парковки на территории.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные поддерживают круглогодичное жилое использование: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон 12–26°C в течение года и 3 856 зафиксированных часов солнечного сияния в год, один из самых высоких показателей в Европе. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно шесть месяцев, обычно с мая по октябрь; подогреваемый бассейн с морской водой виллы продлевает его ещё дальше. Высота, 10 м над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,2%, поэтому недвижимость фактически находится на уровне моря и на ровной местности, никаких лестниц, пандусов или автомобильных уклонов на ежедневных маршрутах. Климат подразумевает жизнь на открытом воздухе большую часть года: крытая терраса с восточной ориентацией получает утреннее солнце, а сад и зона бассейна используются с весны до поздней осени. Вид на горы к северу (хребет Ла-Конча) входит в заявленный обзор наряду с видами на сад и бассейн.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, находится в 301 м пешком; Playa Canina Ventura del Mar (пляж, дружественный к собакам), в 2,2–2,6 км, Плайя-де-Нагуэлес, в 3,1 км и Плайя-де-Касабланка, в 3,5 км. Яхтенная марина Пуэрто-Бануса (1,0 км) предлагает места для швартовки, рестораны на набережной и водные виды спорта. Гольф, главное развлечение района: Golf Los Naranjos и The Range (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), поля чемпионского уровня, а Magna Marbella Golf в 3,1 км, четыре поля в пяти минутах на автомобиле. Другие спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (Rocodromo, 3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км, недалёкое место для прогулки с видом на порт.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В Нуэва-Андалусии запрашиваемая цена San Piran в €2 400 000 находится между сопоставимыми объявлениями: Alcantara del Mar Villas от €2 167 250 и Elegance в Нуэва-Андалусии от €2 850 000. При примерно €6 186 за м² общей площади недвижимость оценивается ниже верхнего сегмента местного рынка, что согласуется с её состоянием, требующим реконструкции, а не готовностью к заселению. На фоне более широкого региона контраст резче: Acqua Gardens в Эстепоне выставлены от €524 600, что иллюстрирует ценовой градиент вдоль побережья. Эстепона предлагает более новый продукт по существенно более низким порогам входа, но с более чем 20 км дополнительной дистанции до центра Марбельи и аэропорта Малаги. Что продаёт Нуэва-Андалусия, так это центральность в рамках устоявшейся инфраструктуры западной Коста-дель-Соль: пешая доступность до Пуэрто-Бануса, четыре поля для гольфа в пределах 3 км, больница в 1,9 км и 45 км до аэропорта. Покупатели, сравнивающие отремонтированную виллу здесь с новостройкой в Эстепоне или Бенаависе, фактически меняют удобство расположения и ровную пешеходную доступность на более новые конструкции и больше земли за евро. В регионе зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью в справочном наборе данных, что указывает на активный рынок вторичного жилья и новостроек с ликвидностью для последующей перепродажи. Покупка с реконструкцией в этом месте несёт и специфическую рыночную логику: покупатель контролирует финальную комплектацию, а сопоставимые готовые виллы в районе выставлены на €400 000+ дороже, что очерчивает, без гарантий, бюджетные рамки реконструкции. Медианный доход по провинции в размере €16 450 на жителя подчёркивает, насколько цены на недвижимость на этом участке побережья превышают региональную норму, что обусловлено почти полностью международным спросом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID