San Piran, це окрема вілла площею 388 м² на земельній ділянці 1 229 м² у Нова-Андалусії, Марбелья, приблизно за 300 метрів від пляжу Плая-де-Пуерто-Банус. Нерухомість, будівля 1996 року (рік завершення вказано орієнтовно), наразі пропонується в стані, що потребує ремонту, із заявленою ціною €2 400 000. Вона включає п’ять спалень і шість ванних кімнат, має орієнтацію на схід, приватний басейн, приватний сад, вид на гори та сад, гараж і підсобне приміщення. Кухня не обладнана, нерухомість продається без меблів. Оточення міське: магазини, аптека та ресторани, у пішій доступності, а аеропорт Малаги, приблизно за 45 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Нова-Андалусії, одразу за Пуерто-Банусом. Пляж Плая-де-Пуерто-Банус, приблизно за 300 метрів, яхтова пристань, приблизно за 1 км, супермаркет, за 353 метри. Три поля для гольфу, включно з Real Club de Golf Las Brisas, знаходяться в межах 2,1 км. Центр Марбельї, за 7 км на схід; аеропорт Малаги, за 45 км.
Вілла виконує функцію сімейної або сезонної резиденції з п’ятьма спальнями та шістьма ванними кімнатами, усі спальні мають власні ванні кімнати, головна спальня (майстер-суїт) займає весь верхній поверх, на першому поверсі, вітальня та кухня відкритого планування, криті тераси, приватний сад і басейн з підігрівом та морською водою. Гараж і підсобне приміщення підтримують постійне проживання.
Це не проєкт новобудови. Вілла датується 1996 роком (орієнтовно) і вказана як завершена, але в стані, що потребує ремонту: кухня не обладнана, меблі не включені. Отже, покупка передбачає програму реконструкції, тривалість і вартість якої не вказані у доступних даних.
Нерухомість не пропонує виду на море, обладнаної кухні, меблів або стану, готового до заселення; перед проживанням потрібен ремонт. У наданих даних немає згадки про спільні об’єкти інфраструктури, теплій підлозі, характеристиках кондиціонування або енергетичному сертифікаті. Ділянка становить 1 229 м², що помірно для цього цінового сегмента.
Ref: VL289126
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцю, який хоче значну окрему віллу в пішій доступності від Пуерто-Бануса і готовий організувати ремонт. Впізнавані ситуації: родина, що переїжджає на постійне проживання і потребує п’яти спалень з ванними кімнатами при них, близькості міжнародних шкіл за 3,8 км і лікарні в межах 1,9 км; покупець другого житла, для якого важлива піша доступність ресторанів, пляжу та марини, а не усамітнення; і покупець, що переходить з квартири і хоче приватний басейн і сад без розташування на схилі, рельєф тут практично рівний, на висоті 10 м. Вона менш підходить покупцям, що шукають житло, готове до заселення, оскільки кухня не обладнана і стан вказано як такий, що потребує ремонту. Покупці, які хочуть панорамного виду на море, мають врахувати, що заявлені види, лише гори, сільська місцевість, сад і басейн. Нерухомість також підходить тим, хто планує встановити власну комплектацію: стан без оздоблення дає повний контроль над кухнею, ванними кімнатами та технічними системами за рахунок часу і додаткового бюджету. Сім’ї без автомобіля можуть тут функціонувати, супермаркет, аптека, об’єкти масштабу пекарень і громадський транспорт, у короткій пішій доступності, хоча гараж включений для тих, у кого є автомобіль. Нарешті, покупцям, для яких важлива тиша, варто оцінити тупикове розташування позитивно, визнаючи водночас, що ширший район Пуерто-Бануса, один із найжвавіших на узбережжі в липні та серпні.
Вілла, будівля 1996 року, представлена як проєкт повного редизайну, що поєднує андалузькі архітектурні елементи з сучасною деталізацією. Поточний заявлений стан, «потрібен ремонт»: кухня не обладнана, нерухомість продається без меблів; покупці мають розглядати видиму якість оздоблення як орієнтовну, а не остаточну. Задокументовані характеристики включають: басейн з підігрівом та морською водою (системи з морською водою зменшують використання хлору і є м’якшими для шкіри та обладнання); гардеробну і повну ванну кімнату при спальні в головній спальні; криті тераси, з’єднані з першим поверхом відкритого планування; підсобне приміщення; гараж; і приватний впорядкований сад площею приблизно 1 229 м². Орієнтація на схід означає, що основні відкриті простори отримують ранкове і полуденне сонце, з тінню пізніше вдень, варто врахувати при вечірньому користуванні басейном. У доступних даних не надано енергетичного сертифіката, специфікації системи опалення чи деталей кондиціонування, їх слід перевірити при належній перевірці, особливо з огляду на нормативний контекст 2024+ року, що вимагає енергетичних сертифікатів при продажу в Іспанії. Обов’язок ремонту, також можливість: теплоізоляція, скління, вентиляція та електричні системи будівлі 1996 року зазвичай потребують приведення до сучасних технічних стандартів, і ціну покупки слід оцінювати з урахуванням цього обсягу робіт. Заяви про якість будівництва в маркетингових матеріалах (наприклад, «виняткова якість будівництва») стосуються очікуваного результату після ремонту і не можуть бути незалежно перевірені за наданими даними.
Заявлена ціна, €2 400 000, що еквівалентно приблизно €6 186 за м² загальної площі. У безпосередньому порівняльному наборі Alcantara del Mar Villas у Нова-Андалусії представлені від €2 167 250, а Elegance у Нова-Андалусії, від €2 850 000, що ставить цю нерухомість у середній діапазон для району. Ціна не відображає готовий продукт: витрати на ремонт, обладнану кухню та меблі є додатковими і мають закладатися в бюджет окремо. Доступність негайна як завершеної конструкції, але фактичне заселення залежить від обсягу і темпу робіт. Вказані ціни є заявленими на момент написання.
Повсякденне життя в San Piran формується її розташуванням між двома дуже різними світами: спокійною житловою забудовою Нова-Андалусії та комерційною набережною Пуерто-Бануса. Вілла стоїть на тупиковій вулиці без транзитного руху, що знижує фоновий шум і транспортний потік, важливо в районі, куди влітку прибуває масовий потік відвідувачів. Ранки можна проводити на критій терасі з орієнтацією на схід, із сонцем до обіду, а сад і басейн з підігрівом та морською водою дозволяють користуватися відкритим простором і за межами літніх місяців. Для повсякденних справ машина не потрібна: супермаркет за 353 метри, аптека за 64 метри, а приблизно 69 ресторанів і 10 кафе, у радіусі двох кілометрів. Головна спальня займає весь верхній поверх, відокремлюючи спальну зону від житлової зони на першому поверсі, планування, яке підходить сім’ям з дорослими дітьми або постійними гостями, враховуючи п’ять спалень з ванними кімнатами при них. Потрібен ремонт, тож перші місяці володіння реалістично будуть пов’язані з дизайн-рішеннями, наймом підрядників та будівельними роботами, а не з проживанням. Після завершення ремонту це вілла з мінімальним доглядом у міському оточенні: піша прогулянка на пляж Пуерто-Бануса (301 м), велопрогулянки рівною місцевістю (ухил до моря 0,2%) і 2 км на автомобілі до полів для гольфу. Завдяки 50 автобусним зупинкам та 10 лініям громадського транспорту поруч локація працює цілий рік, а не лише сезонно. У пішій доступності, 41 початкова школа і 28 середніх шкіл, а також міжнародні варіанти, як-от British International School за 3,8 км, що підтримує переїзд родин, а не лише відпочинкове використання.
Нова-Андалусія функціонує як найнасиченіший послугами житловий район Марбельї на захід від центру. У радіусі двох кілометрів дані фіксують 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки і 1 стоматолога, рівень забезпечення, що робить повсякденне життя практичним без постійного використання автомобіля. Охорону здоров’я забезпечують 5 медичних центрів у районі та лікарня за 1,9 км. Пляж Пуерто-Бануса за 301 метр, тож звичні морські задоволення, ранкові запливи, вечірні прогулянки набережною, не потребують транспорту. Рельєф рівний (ухил до моря 0,2%, висота 10 м), що відрізняє його від пагорбових комплексів далі від моря, де кожна поїздка пов’язана з підйомами. Громадський транспорт включає 10 ліній і 50 зупинок, з’єднуючи з центром Марбельї за 7 км та Сан-Педро-де-Алькантарою. Район розташований у «Гольф-долині»: поля Los Naranjos, Las Brisas і Magna Marbella, усі в межах приблизно 3 км. Противагу цій зручності становить сезонність: 52 готелі та майже 12 800 туристичних місць в окрузі означають, що липень і серпень приносять натовпи і трафік, особливо навколо порту. Позасезоння, з жовтня по травень, район повертається до спокійнішого житлового ритму з повним збереженням послуг.
Карта показує положення вілли у вуличній сітці Нова-Андалусії, за кілька сотень метрів від набережної та марини Пуерто-Бануса. Поля для гольфу розташовані дугою на північ, центр Марбельї на схід, а прибережна дорога веде на захід до Естепони і Гібралтару.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нова-Андалусія розташована між центром Марбельї (7 км на схід) і Сан-Педро-де-Алькантарою, одразу на північ від Пуерто-Бануса. Марбелья з приблизно 148 000 мешканців, центр обслуговування західної Коста-дель-Соль; місто Малага (579 000 мешканців, 54 км), регіональна столиця з головним аеропортом. Альхесірас (60 км на захід) з’єднує з Гібралтаром і Африкою. У цій географії Нова-Андалусія позиціонується як усталене житлове ядро «Гольф-долини», щільніше і центральніше за Естепону, і з більшою часткою вілл, ніж центральна Марбелья.
Ключові відстані: Плая-де-Пуерто-Банус 301 м; Puerto Deportivo José Banús 1,0 км; супермаркет 353 м; аптека 64 м; лікарня 1,9 км; Golf Los Naranjos і The Range 2,0 км; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км; Supercharger Marbella (зарядка електромобілів) 2,3 км, пункт зарядки електромобіля за 368 м. Центр Марбельї за 7 км, міжнародна школа Естепони за 7,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль приблизно за 45 км (приблизно 40–50 хвилин на автомобілі через A-7/AP-7); аеропорт Гібралтару, за 52 км. Пункт зарядки електромобіля знаходиться практично поруч, за 368 м, що важливо для власників електромобілів з урахуванням гаражної парковки на території.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані підтримують цілорічне проживання: середньорічна температура 19,2°C, діапазон 12–26°C протягом року і 3 856 зафіксованих годин сонячного сяйва на рік, один із найвищих показників у Європі. Купальний сезон, що визначається температурою моря 20°C і вище, триває приблизно шість місяців, зазвичай з травня по жовтень; басейн з підігрівом та морською водою вілли продовжує його ще далі. Висота, 10 м над рівнем моря з ухилом до пляжу 0,2%, тож нерухомість фактично знаходиться на рівні моря і на рівнині, жодних сходів, пандусів або автомобільних ухилів на щоденних маршрутах. Клімат передбачає життя на відкритому повітрі більшу частину року: крита тераса з орієнтацією на схід отримує ранкове сонце, а сад і зона басейну використовуються з весни до пізньої осені. Вид на гори на північ (хребет Ла-Конча), частина заявленого огляду поряд із видами на сад і басейн.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Плая-де-Пуерто-Банус,, за 301 м пішки; Playa Canina Ventura del Mar (пляж, дружній до собак), за 2,2–2,6 км, Плая-де-Нагуелес, за 3,1 км, Плая-де-Касабланка, за 3,5 км. Яхтова пристань Пуерто-Бануса (1,0 км) надає швартувальні місця, ресторани на набережній і водні види спорту. Гольф, визначальне дозвілля району: Golf Los Naranjos і The Range (2,0 км) та Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), поля чемпіонського рівня, а Magna Marbella Golf за 3,1 км, чотири гольф-поля за п’ять хвилин на автомобілі. Інші спортивні об’єкти включають Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром (Rocodromo, 3,6 км) і CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядова площадка Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км, коротка піша ціль з видами на порт.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У Нова-Андалусії заявлена ціна San Piran у €2 400 000 знаходиться між порівнянними пропозиціями: Alcantara del Mar Villas від €2 167 250 і Elegance у Нова-Андалусії від €2 850 000. При приблизно €6 186 за м² загальної площі нерухомість оцінюється нижче вершини місцевого ринку, що узгоджується з її станом «потрібен ремонт», а не готовою специфікацією. На тлі ширшого регіону контраст різкіший: Acqua Gardens в Естепоні представлені від €524 600, ілюструючи ціновий градієнт уздовж узбережжя. Естепона пропонує новіший продукт за суттєво нижчими порогами входу, але з більш ніж 20 км додаткової віддаленості від центру Марбельї і аеропорту Малаги. Нова-Андалусія продає центральність у межах усталеної інфраструктури західної Коста-дель-Соль: піша доступність до Пуерто-Бануса, чотири поля для гольфу в межах 3 км, лікарня за 1,9 км і 45 км до аеропорту. Покупці, що порівнюють відреставровану віллу тут із новобудовою в Естепоні або Бенаавісі, фактично міняють безпосередню локацію і рівну пішу доступність на новішу конструкцію і більше землі на кожен євро. Регіон зафіксував 4 743 угоди з нерухомості у довідковому наборі даних, що вказує на активний ринок вторинного житла і новобудов з ліквідністю для подальшого перепродажу. Покупка під ремонт у цій локації також несе конкретну ринкову логіку: покупець контролює фінальну специфікацію, а порівнянні готові вілли в районі заявлені на €400 000+ дорожче, що окреслює, без гарантій, бюджетний діапазон реконструкції. Медіанний провінційний дохід €16 450 на мешканця підкреслює, наскільки ціни на нерухомість на цій ділянці узбережжя перевищують регіональну норму, будучи рушієм майже повністю міжнародного попиту.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID