Сан-Піран, окрема вілла площею 388 м² на ділянці 1229 м² у Нуева-Андалусії, район Марбельї (Малага). Об'єкт 1996 року будівництва, який потребує повної реконструкції, тому фактично йдеться про проєкт для покупця, готового вкласти додаткові кошти у відновлення. Пропонується п'ять спалень і шість ванних кімнат, приватний сад і басейн, гараж. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить приблизно 300 метрів, магазини, аптека та ресторани розташовані в межах пішої доступності. Ціна, від €2 400 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міській забудові Нуева-Андалусії, приблизно за 300 метрів від пляжу Пуерто-Банус. Марбелья знаходиться на відстані 7 км, аеропорт Малаги, 45 км. Супермаркет, за 350 метрів, аптека, за 64 метри, гольф-поля, у радіусі 2 км. Забудова оточена міською інфраструктурою, з яким пасажиропотоком у курортний сезон.
Об'єкт розрахований на постійне або сезонне проживання великої родини: п'ять спалень з можливістю окремих санвузлів, вітальня з виходом на терасу, приватний сад і басейн. Гараж і підсобне приміщення покривають базові побутові потреби. Орієнтація на схід визначає ранкове освітлення основних приміщень. Частина інтер'єру без оздоблення та меблів.
Це не новобудова: будинок зведено у 1996 році (дата, орієнтовна), статус, готовий об'єкт, який за характеристиками потребує реконструкції. Кухня не обладнана, меблі не включені. Фактичний строк готовності до проживання залежить від обсягу ремонтних робіт, які покупець планує самостійно. Жодних будівельних гарантій забудовника до цього об'єкта не застосовується.
Об'єкт не пропонує меблювання, обладнаної кухні чи готового до заселення стану, за базою даних вказано необхідність реконструкції. Морського краєвиду немає: наявні лише види на гори, сільську місцевість, сад і басейн. Спільних інфраструктурних зон (ресторанів, спортзалів на території комплексу) не передбачено, усе обслуговування приватне. Кількість санвузлів фіксована.
Ref: VL289126
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт підходить покупцям, які шукають віллу в межах пішої доступності до пляжу та ресторанів Пуерто-Банус і при цьому готові керувати повною реконструкцією. Типові ситуації: сім'я, яка хоче велику резиденцію з п'ятьма спальнями поруч із міжнародними школами; покупець, що бажає створити інтер'єр за власним проєктом замість прийняття готового оздоблення забудовника; інвестор, який враховує, що після реконструкції вілли в цьому районі досягають цін верхнього сегмента. Об'єкт менш підходить тим, хто очікує будинок «під ключ» з можливістю заселення одразу після купівлі-продажу, а також тим, для кого критичний морський краєвид, тут наявні лише види на гори та сад. Східна орієнтація означає ранкове, а не вечірнє сонце на терасах, це має значення для тих, хто проводить більшість часу надворі після обіду. Відсутність транзитного руху на вулиці знижує шум, але загальний район у липні-серпні відчуває сезонне навантаження через близькість Пуерто-Бануса.
Будівництво 1996 року відповідає будівельним нормам того періоду; сучасні вимоги до енергоефективності на об'єкті наразі не задокументовані. За базою даних стан визначено як такий, що потребує реконструкції: кухня не обладнана, меблі не включені. Це фактично чисте полотно, покупець визначає рівень матеріалів і технічних систем самостійно. При реконструкції типово розглядають: заміну інженерних мереж (електрика, сантехніка), встановлення системи кондиціонування та підлогового опалення, посилення теплоізоляції, щоб наблизити об'єкт до сучасних стандартів. Конструктивні елементи, наскрізний план першого поверху з виходом на тераси, головнийsuite на повному другому поверсі, закритий гараж, підсобне приміщення. Приватний басейн із солоною водою та підігрівом згадується в описі як планований елемент реконструкції, на поточний момент фактичний стан цих систем потребує перевірки. Електрозаправна станція для електромобілів розташована за 368 метрів, що робить встановлення власного зарядного пристрою в гаражі логічним етапом ремонту. Документальне підтвердження всіх технічних характеристик здійснюється під час юридичної перевірки об'єкта.
Ціна вілли, від €2 400 000. Для порівняння: порівнянні об'єкти в тій самій локації, Alcantara del Mar Villas (від €2 167 250) та Elegance in Nueva Andalucía (від €2 850 000), тобто запитана ціна лежить у середньому діапазоні для району. Важливий елемент бюджетування: до ціни придбання потрібно додати витрати на повну реконструкцію, оскільки кухня не обладнана, а будинок потребує оновлення. Кінцева вартість володіння суттєво залежить від обраного рівня оздоблення. Ціна 388 м² житла на ділянці 1229 м² означає приблизно €6 200 за м² житлової площі, до витрат на ремонт.
Нуева-Андалусія, це щільніший, міський тип проживання на Costa del Sol, ніж удалечині розташовані урбанізації. Вілла стоїть у тупиковій вулиці, що знижує транзитний рух, але загальний характер району залишається курортно-міським: поблизу 69 ресторанів у радіусі 2 км, 52 готелі, марина Пуерто-Банус за кілометр. Це означає, що життя тут має дві фази: активний літній сезон з великим потоком туристів і спокійніший зимовий період. Щоденний ритм виглядає так: ранкова сонячна погода на східній терасі, піші прогулянки до пляжу чи магазину, вечера в ресторанах Пуерто-Банус. Автомобіль не є обов'язковим для базових потреб, аптека, supermarket, банки в межах кількох сотень метрів, а 50 зупинок громадського транспорту та 10 маршрутів покривають зв'язок із Марбельєю та Сан-Педро. Для сімей з дітьми у радіусі до 8 км є міжнародні школи, зокрема British International School (3,8 км). Гольф-поля Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella формують так звану «Гольф-долину», основний рекреаційний ресурс району. Водночас варто розуміти, що будинок 1996 року у стані «під реконструкцію» на момент покупки не дає готового житла: перші місяці після придбання, ймовірно, будуть присвячені будівельним роботам.
Інфраструктура на відстані кроку: аптека за 64 м, супермаркет за 353 м, банки та кафе в межах кількох сотень метрів. Пляж Пуерто-Банус, приблизно 300 м, тобто в межах 5 хвилин пішки. Марина Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус розташована за 1 км і виконує роль головного соціального центру району. Медичне обслуговування: лікарня за 1,9 км, п'ять медичних центрів у радіусі 2 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшому радіусі, міжнародні школи, від 3,8 км. Спортивна інфраструктура: три гольф-поля в радіусі 3 км, спортивний центр Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром і CrossFit Marbella. Громадський транспорт представлений 10 маршрутами та 50 зупинками, що для Costa del Sol є високим показником. Марбелья, 7 км, Естепона досяжна через прибережну дорогу. Аеропорт Малаги, 45 км по прямій, фактичний час у дорозі автівкою, близько 45, 50 хвилин.
На карті видно розташування вілли в тупиковій вулиці Нуева-Андалусії, приблизно за 300 метрів від узбережжя та за кілометр від марини Пуерто-Банус. Гольф-поля «долини» оточують район з півночі. Марбелья лежить за 7 км на схід. Для покупців з України це та частина Costa del Sol, де усе необхідне зібрано в радіусі пішої прогулянки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія розташована між Марбельєю (7 км, ~148 000 мешканців) та Сан-Педро-де-Алькантара, безпосередньо примикаючи до Пуерто-Бануса. У регіональній структурі Costa del Sol це один з найдорожчих житлових районів, що поєднує близькість до моря з гольф-інфраструктурою. Малага (54 км) виконує роль адміністративного та культурного центру провінції. Порівняно з Естепоною чи Бенагальбоном район має щільнішу забудову та меншу сезонну тишу, але суттєво вищу концентрацію послуг у пішій доступності.
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus (301 м), далі Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) та Playa de Nagüeles (3,1 км). Аеропорт Малага-Costa del Sol, 45 км по прямій, аеропорт Гібралтар, 52 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella (3,1 км). Марини: Пуерто-Банус (1,0 км), Марбелья (5,3 км), La Bajadilla (6,7 км). Міста: Марбелья (7 км), Малага (54 км), Альхесірас (59 км). Схил до моря, 0,2%, тобто територія пласка і доступна без сходин та підйомів, що нетипово для багатьох районів Марбельї, розташованих на пагорбах.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота над рівнем моря, 10 метрів, рельєф плаский (схил 0,2%). Кліматичні показники: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх температур 12, 26°C, близько 3 856 сонячних годин на рік, це один із найвищих показників для Іспанії. Плавальний сезон із температурою води вище 20°C триває приблизно 6 місяців. Практично це означає використання басейну та терас з квітня по жовтень, а м'яка зима (середньо 12°C) дозволяє перебувати надворі цілий рік. Відсутність значних висот і плаский рельєф роблять пересування пішки простим, а от види обмежуються горами та садом без морської панорами. Природне оточення представлене переважно міською зеленню та гольф-полями, а не дикою природою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближче узбережжя, пляж Пуерто-Банус за 300 метрів, у межах короткої пішої прогулянки. У радіусі 3,5 км, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles та Playa de Casablanca; інформація щодо наявності блакитних прапорів на конкретних пляжах потребує окремої перевірки на актуальну дату. Основний рекреаційний ресурс району, гольф: чотири поля у радіусі 3,1 км утворюють ядро «Гольф-долини» Марбельї. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Спостережний майданчик Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) та марина Пуерто-Банус (1,0 км) пропонують варіанти вечірніх прогулянок. Для зарядки електромобіля, станція Marbella Supercharger за 2,3 км плюс локальна зарядка за 368 м.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія розташована між Марбельєю (7 км, ~148 000 мешканців) та Сан-Педро-де-Алькантара, безпосередньо примикаючи до Пуерто-Бануса. У регіональній структурі Costa del Sol це один з найдорожчих житлових районів, що поєднує близькість до моря з гольф-інфраструктурою. Малага (54 км) виконує роль адміністративного та культурного центру провінції. Порівняно з Естепоною чи Бенагальбоном район має щільнішу забудову та меншу сезонну тишу, але суттєво вищу концентрацію послуг у пішій доступності.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У межах Нуева-Андалусії запитувана ціна San Piran (від €2 400 000) займає середню позицію між Alcantara del Mar Villas (від €2 167 250) та Elegance in Nueva Andalucía (від €2 850 000). Ключова відмінність, статус об'єкта: конкуруючі проєкти зазвичай пропонуються як нове будівництво або готове житло, тоді як San Piran потребує повної реконструкції, що означає додатковий бюджет і 12, 24 місяці робіт залежно від обсягу. Натомість покупець отримує можливість повного контролю над плануванням та оздобленням. Порівняно з Естепоною (наприклад, Acqua Gardens від €524 600) Нуева-Андалусія належить до принципово іншого цінового сегмента: ціна за квадратний метр тут у кілька разів вища, що пояснюється близькістю до Пуерто-Бануса, концентрацією гольф-полів та статусом району. З точки зору ринку транзакцій у зоні зафіксовано 4 743 операції, що вказує на ліквідну, хоча й дорогу локацію. Медіанний дохід по провінції (€16 450 на рік) контрастує з цінами місцевого житла, це підтверджує, що ринок тут формується переважно міжнародними покупцями, зокрема з Північної Європи, а останніми роками й з України. Практичний висновок для аналізу: порівняння слід проводити не лише за ціною, а й за сукупними витратами після купівлі, де об'єкт під реконструкцію системно вимагає більшого капіталу, ніж готова нерухомість.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID