San Piran ir brīvstāvoša villa 388 m² platībā uz 1 229 m² zemesgabala Nueva Andalucía, Marbella, aptuveni 300 metrus no Playa de Puerto Banús. Īpašums ir 1996. gada būve (pabeigšanas gads indikatīvs), pašlaik norādīts stāvoklī, kas prasa remontu, ar pieprasīto cenu €2 400 000. Tajā ir piecas guļamistabas un sešas vannas istabas, austrumu orientācija, privāts baseins, privāts dārzs, skats uz kalniem un dārzu, garāža un saimniecības telpa. Virtuve nav iekārtota, un īpašums tiek pārdots nemēbelēts. Apkārtne ir pilsētiska, veikali, aptieka un restorāni gājiena attālumā, bet Málagas lidosta ir aptuveni 45 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Nueva Andalucía, tieši aiz Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ir aptuveni 300 metru attālumā, jahtu osta apmēram 1 km, un lielveikals 353 metrus. Trīs golfa laukumi, tostarp Real Club de Golf Las Brisas, atrodas 2,1 km rādiusā. Marbellas centrs ir 7 km uz austrumiem; Málagas lidosta ir 45 km attālumā.
Villa darbojas kā ģimenes vai sezonāls mājoklis ar piecām guļamistabām un sešām vannas istabām ar vannas istabu pie guļamistabas visur, galvenā guļamistaba aizņem visu otro stāvu, pirmajā stāvā ir viesistaba un atvērtā plānojuma virtuve, segtas terases, privāts dārzs un apsildāms sālsūdens baseins. Garāža un saimniecības telpa atbalsta pastāvīgu dzīvošanu.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa ir no 1996. gada (indikatīvi) un ir norādīta kā pabeigta, bet stāvoklī, kas prasa remontu, virtuve nav iekārtota un mēbeles nav iekļautas. Tāpēc pirkums ietver remonta programmu, kuras ilgums un izmaksas pieejamajos datos nav norādītas.
Īpašums nepiedāvā skatu uz jūru, iekārtotu virtuvi, mēbeles vai stāvokli, kas gatavs apdzīvošanai; pirms ievākšanās nepieciešams remonts. Piegādātajos datos nav minēti koplietošanas objekti, siltās grīdas, gaisa kondicionēšanas specifikācija vai energosertifikāts. Zemesgabals ir 1 229 m², kas ir vidēji šim cenu segmentam.
Ref: VL289126
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piemērots pircējam, kas vēlas ievērojamu brīvstāvošu villu gājiena attālumā no Puerto Banús un ir gatavs vadīt remontu. Pazīstamas situācijas: ģimene, kas pārceļas pastāvīgi un kurai vajag piecas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas, tuvumu starptautiskajām skolām 3,8 km attālumā un slimnīcu 1,9 km rādiusā; otrā mājokļa pircējs, kas vērtē gājiena attālumu līdz restorāniem, pludmalei un jahtu ostai augstāk par nomaļumu; un pircējs, kas paaugstina dzīves līmeni no dzīvokļa un vēlas privātu baseinu un dārzu bez kalnu nogāzes atrašanās vietas, reljefs faktiski ir līdzens 10 m augstumā. Tas mazāk piemērots pircējiem, kas meklē mājokli, kas gatavs apdzīvošanai, jo virtuve nav iekārtota un stāvoklis norādīts kā remontu prasošs. Pircēji, kas vēlas panorāmas skatu uz jūru, ņem vērā, ka norādītie skati ir tikai uz kalniem, laukiem, dārzu un baseinu. Īpašums arī piemērots tiem, kas plāno uzstādīt savu specifikāciju: neiekārtots stāvoklis ļauj pilnībā kontrolēt virtuvi, vannas istabas un tehniskās instalācijas, uz laika un papildu budžeta rēķina. Mājsaimniecības bez auto šeit var funkcionēt, lielveikals, aptieka, ikdienas pakalpojumi un sabiedriskais transports ir īsa gājiena attālumā, kaut arī garāža ir iekļauta tiem, kas to saglabā. Visbeidzot, klusumu vērtējošiem pircējiem strupceļa atrašanās vieta jāvērtē pozitīvi, vienlaikus pieņemot, ka plašākā Puerto Banús zona jūlijā un augustā ir viena no noslogotākajiem krastā.
Villa ir 1996. gada būve, kas tiek piedāvāta kā pilnīgas pārprojektēšanas projekts, apvienojot andalūziešu arhitektūras elementus ar mūsdienīgām detaļām. Pašreizējais norādītais stāvoklis ir 'nepieciešams remonts', virtuve nav iekārtota un īpašums tiek pārdots nemēbelēts; pircējiem redzamās virsmas jāuztver kā indikatīvas, nevis galīgas. Dokumentētās iezīmes: apsildāms sālsūdens baseins (sālsūdens sistēmas samazina hlora lietošanu un ir maigākas pret ādu un aprīkojumu); garderobe ar brīvu ieeju un pilnīga vannas istaba pie galvenās guļamistabas; segtas terases, kas savienotas ar pirmā stāva atvērto plānojumu; saimniecības telpa; garāža; un privāts ainavu dārzs apmēram 1 229 m² platībā. Austrumu orientācija nozīmē, ka galvenās āra telpas saņem rīta un pusdienlaika sauli, ar ēnu vēlāk pēcpusdienā, jāņem vērā baseina lietošanai pēcpusdienā. Pieejamajos datos nav sniegts energosertifikāts, apkures sistēmas specifikācija vai gaisa kondicionēšanas detaļas, un tās jāpārbauda veicot pirkuma pārbaudi, īpaši ņemot vērā 2024+ regulējuma kontekstu, kas Spānijā prasa energosertifikātu pārdošanai. Remonta pienākums ir arī iespēja: izolācija, stiklojums, ventilācija un elektrosistēmas 1996. gada ēkā parasti ir jāmodernizē līdz pašreizējiem tehniskajiem standartiem, un pirkuma cena jāvērtē pret šo darbu apjomu. Kvalitātes apgalvojumi mārketinga materiālos (piemēram, 'izcilā būves kvalitāte') attiecas uz plānoto rezultātu pēc remonta un nevar tikt neatkarīgi pārbaudīti no piegādātajiem datiem.
Pieprasītā cena ir €2 400 000, kas atbilst aptuveni €6 186 par m² kopējās platības. Tuvākajā salīdzinājuma grupā Alcantara del Mar Villas Nueva Andalucijā tiek piedāvātas no €2 167 250 un Elegance Nueva Andalucijā no €2 850 000, kas šo īpašumu novieto rajona vidējā līmenī. Cena neatspoguļo gatavu produktu: remonta izmaksas, iekārtota virtuve un mēbelējums ir papildu un jābudžetē atsevišķi. Pieejamība ir tūlītēja kā pabeigta struktūra, bet efektīva apdzīvošana atkarīga no darbu apjoma un tempa. Norādītās cenas ir pieprasītās cenas rakstīšanas brīdī.
Ikdienas dzīvi San Piran veido tā atrašanās vieta starp divām ļoti atšķirīgām pasaulēm: kluso dzīvojamo rajonu Nueva Andalucía un Puerto Banús komercjoslu pie ūdens. Villa atrodas strupceļā bez caurbraukšanas satiksmes, kas samazina fona troksni un satiksmes kustību, svarīgi apvidū, kas vasarā uzņem lielas apmeklētāju plūsmas. Rītus var pavadīt uz austrumu pusē vērstajā segtajā terasē ar sauli līdz agrai pēcpusdienai, bet dārzs un apsildāmais sālsūdens baseins pagarina āra lietošanu aiz vasaras mēnešiem. Praktiskiem darījumiem nav vajadzīgs auto: lielveikals ir 353 metrus, aptieka 64 metrus, un aptuveni 69 restorāni un 10 kafejnīcas atrodas divu kilometru rādiusā. Galvenā guļamistaba aizņem visu otro stāvu, atdaloša guļamzoni no pirmā stāva dzīvojamās zonas, plānojums, kas piemērots mājsaimniecībām ar vecākiem bērniem vai regulāriem viesiem, ņemot vērā piecas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas. Nepieciešams remonts, tāpēc pirmie īpašumtiesību mēneši reālistiski ietvers dizaina lēmumus, līgumus ar celtniekiem un būvdarbus, nevis ievākšanos. Kad darbi pabeigti, īpašuma ritms ir līdzīgs zemu uzturēšanas prasību pilsētas villai: gājiens uz Puerto Banús pludmali (301 m), riteņbraukšana līdzenā reljefā (nogāze uz jūru 0,2 %) un 2 km brauciens līdz golfa laukumiem. Ar 50 autobusu pieturām un 10 sabiedriskā transporta līnijām tuvumā vieta darbojas visu gadu, ne tikai sezonāli. Rajonā ir 41 pamatskola un 28 vidusskolas pieejamības rādiusā, kā arī starptautiskas iespējas, piemēram, British International School 3,8 km attālumā, kas atbalsta ģimenes pārcelšanos, ne tikai izmantošanu atvaļinājumos.
Nueva Andalucía darbojas kā Marbellas visblīvāk apkalpotais dzīvojamais rajons uz rietumiem no centra. Divu kilometru rādiusā dati reģistrē 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un 1 zobārstu, pakalpojumu līmenis, kas ikdienas dzīvi padara praktisku bez pastāvīgas auto lietošanas. Veselības aprūpi nodrošina 5 veselības centri rajonā un slimnīca 1,9 km attālumā. Puerto Banús pludmale ir 301 m tālu, tāpēc jūras rutīnas, rīta peldes, vakara pastaigas pa promenādi, neprasa transportu. Reljefs ir līdzens (nogāze uz jūru 0,2 %, augstums 10 m), kas to atšķir no kalnu nogāžu projektiem tālāk iekšzemē, kur katrs brauciens ietver stāvumus. Sabiedriskais transports ietver 10 līnijas un 50 pieturas, savienojot ar Marbellas centru 7 km attālumā un San Pedro de Alcántara. Rajons atrodas 'Golf Valley': Los Naranjos, Las Brisas un Magna Marbella golfa laukumi visi ir aptuveni 3 km rādiusā. Pretsvars šai ērtībai ir sezonālums: 52 viesnīcas un gandrīz 12 800 tūristu gultas apkārtnē nozīmē, ka jūlijs un augusts nes pūļus un satiksmi, īpaši ap ostu. Ārpus sezonas, no oktobra līdz maijam, rajons atgriežas klusākā dzīvojamā ritmā ar pilnu servisu.
Karte rāda villas pozīciju Nueva Andalucijas ielu tīklā, dažus simtus metru no Puerto Banús krastmalas un jahtu ostas. Golfa laukumi atrodas lokā uz ziemeļiem, Marbellas centrs uz austrumiem, un piekrastes ceļš savieno rietumu virzienā ar Esteponu un Gibraltāru.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas starp Marbellas centru (7 km uz austrumiem) un San Pedro de Alcántara, tieši uz ziemeļiem no Puerto Banús. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotājiem ir rietumu Costa del Sol pakalpojumu centrs; Málagas pilsēta (579 000 iedzīvotāju, 54 km) ir reģiona galvaspilsēta ar galveno lidostu. Algeciras (60 km uz rietumiem) savieno ar Gibraltāru un Āfriku. Šajā ģeogrāfijā Nueva Andalucía pozicionējas kā 'Golf Valley' nostiprinātais dzīvojamais kodols, blīvāka un centrālāka nekā Estepona, vairāk villu rakurs nekā centrālā Marbella.
Galvenie attālumi: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; lielveikals 353 m; aptieka 64 m; slimnīca 1,9 km; Golf Los Naranjos un The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (elektromobiļu uzlāde) 2,3 km, ar elektromobiļu uzlādes punktu 368 m attālumā. Marbellas centrs ir 7 km, Esteponas starptautiskā skola 7,9 km. Málaga-Costa del Sol lidosta ir aptuveni 45 km (aptuveni 40–50 minūtes ar auto pa A-7/AP-7); Gibraltāra lidosta ir 52 km. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas praktiski blakus 368 m attālumā, kas svarīgi elektromobiļu īpašniekiem, ņemot vērā garāžas stāvēšanu objektā.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati atbalsta dzīvošanu visu gadu: gada vidējā temperatūra 19,2 °C, svārstības 12–26 °C gada laikā un 3 856 reģistrētas saules stundas gadā, vieni no augstākajiem rādītājiem Eiropā. Peldēšanās sezona, ko definē jūras temperatūra 20 °C vai augstāka, ilgst aptuveni sešus mēnešus, parasti no maija līdz oktobrim; villas apsildāmais sālsūdens baseins to pagarina vēl vairāk. Augstums ir 10 m virs jūras līmeņa ar nogāzi uz pludmali 0,2 %, tāpēc īpašums faktiski atrodas jūras līmenī un līdzens, nekādu kāpņu, rampu vai transportlīdzekļu stāvumu ikdienas maršrutos. Klimats nozīmē dzīvi ārā lielāko daļu gada: austrumu pusē vērstā segtā terase saņem rīta sauli, un dārzs un baseina zona ir izmantojama no pavasara līdz vēlam rudenim. Kalnu skats uz ziemeļiem (La Concha grēda) ir daļa no norādītā skata kopā ar dārza un baseina skatiem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, ir 301 m gājiena attālumā; Playa Canina Ventura del Mar (suniem draudzīga pludmale) ir 2,2–2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km un Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Banús jahtu osta (1,0 km) piedāvā piestātnes, ēdināšanu pie ūdens un ūdens sportu. Golfs ir rajona definējošā atpūta: Golf Los Naranjos un The Range (2,0 km) un Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir čempionāta līmeņa laukumi, ar Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā, četri laukumi piecu minūšu brauciena rādiusā. Citi sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas sienu (Rocodromo, 3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor 1,2 km attālumā piedāvā īsu gājiena mērķi ar skatu uz ostu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Nueva Andalucijā San Piran pieprasītā cena €2 400 000 atrodas starp salīdzināmiem piedāvājumiem: Alcantara del Mar Villas no €2 167 250 un Elegance Nueva Andalucijā no €2 850 000. Ar aptuveni €6 186 par m² kopējās platības īpašums ir lētāks nekā vietējā tirgus augšējā daļa, kas saskan ar tā remontu prasošo stāvokli, nevis gatavu specifikāciju. Pret plašāku reģionu kontrasts ir asāks: Acqua Gardens Esteponā piedāvā no €524 600, ilustrējot cenu gradientu gar krastu. Estepona piedāvā jaunākas būves ar ievērojami zemākām sākuma cenām, bet ar 20+ km lielāku attālumu līdz Marbellas centram un Málagas lidostai. Nueva Andalucija pārdod centralitāti rietumu Costa del Sol izveidotajā infrastruktūrā: gājiena attālums līdz Puerto Banús, četri golfa laukumi 3 km rādiusā, slimnīca 1,9 km un 45 km līdz lidostai. Pircēji, kas salīdzina renovētu villu šeit ar jaunbūvi Esteponā vai Benahavísā, faktiski maina tūlītēju atrašanās vietu un līdzenu gājēju pieejamību pret jaunāku būvniecību un vairāk zemes par eiro. Reģions reģistrēja 4 743 nekustamo īpašumu darījumus atsauces datu kopā, kas norāda uz aktīvu lietotu mājokļu un jaunbūves tirgu ar likviditāti turpmākai pārdošanai. Remonta pirkums šajā vietā arī ietver specifisku tirgus loģiku: pircējs kontrolē gala specifikāciju, un salīdzinamas gatavas villas rajonā tiek piedāvātas par €400 000+ dārgāk, kas ietver, negarantējot, remonta budžeta apjomu. Vidējie provinces ienākumi €16 450 uz iedzīvotāju parāda, cik tālu nekustamo īpašumu cenas šajā krasta posmā atrodas virs reģiona normas, ko gandrīz pilnībā nosaka starptautisks pieprasījums.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID