Kyseessä on erillistalo Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella, noin 300 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta. 388 neliömetrin asuinpinta-ala ja 1 229 neliömetrin tontti kattavat viisi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta. Rakennus on valmistunut vuonna 1996, ja sen kuntoiluokitukseksi on merkitty "remonttia vaativa". Sijainti on kaupungistunut: supermarketti, apteekki ja ravintolat ovat kävelyetäisyydellä, ja kolme golfkenttää alle 2,5 kilometrin säteellä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol sijaitsee noin 45 kilometrin päässä. Merenpinnan tasainen maasto (10 m korkeus, 0,2 % kaltevuus) tekee alueesta helposti kuljettavan jalan tai pyörällä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee umpikujassa Nueva Andalucían asuinalueella, lähellä Puerto Banúksen satamaa. Playa de Puerto Banús on noin 300 metrin ja veneväylä yhden kilometrin päässä. Marbellan keskusta on noin seitsemän kilometriä ja San Pedro Alcántara lyhyen ajomatkan päässä. Lähellä on kolme golfkenttää (2,0, 2,1 km) ja kansainvälinen koulu 3,8 kilometrin etäisyydellä.
Asunto soveltuu ostajaan, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja omaa uima-allasta ja pihaa. 1 229 neliömetrin tontti tarjoaa yksityisyyttä ja tilaa puutarhalle. Kävelyetäisyydellä olevat palvelut (apteekki 64 m, supermarketti 353 m) vähentävät riippuvuutta autosta. Autoilu on silti käytännöllistä pidemmillä matkoilla.
Kyseessä ei ole uudisrakennus: talo on valmistunut vuonna 1996 ja on tietojen mukaan remonttia vaativassa kunnossa. Keittiö ei ole kalustettu eikä asunto huonekalutettu. Ostajan on laskettava budjettiin remonttikustannukset ja niiden aikataulu. Ominaisuuksiin kuuluvat private-uima-allas, autotalli, katettu terassi ja erillinen teknikko-/kodinhoitohuone.
Talo ei ole uusi eikä asuinkuntoisen kalustuksen osalta valmis: keittiö puuttuu ja remontti tarvitaan. Materiaaleista tai energiatehokkuusluokituksesta ei ole saatavilla varmistettua tietoa. Yhteisiä palveluita (kuntosali, vastaanotto, turvallisuuspalvelu) ei ole. Näkymät ovat vuori-, puutarha- ja allasnäkymiä, ei avointa merinäköalaa.
Ref: VL289126
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Talous joka etsii tilavaa erillistaloa rantakaupungin läheisyydestä ja on valmis investoimaan remonttiin. Ostajaprofiili, jolle tämä on tunnistettavasti relevantti: ensinnäkin perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta ja hyötyy kansainvälisistä kouluista (British International School 3,8 km) ja terveyskeskuksista (viisi kappaletta alueella). Toiseksi golfaaja tai pari, joka hyödyntää kolmea kenttä kahden kilometrin etäisyydellä. Kolmanneksi ostaja, joka haluaa ympärivuotisen asunnon eikä vain lomakohdetta, sillä palvelut ovat kävelyetäisyydellä ja ilmasto sallii ulkokäytön lähes koko vuoden. Vähemmän sopiva kohde on ostaja, joka etsii valmista, avaimet käteen -asuntoa: keittiö puuttuu ja remontti on tarpeen. Myös se, joka edellyttää merinäköalaa, joutuu tyytymään vuori-, puutarha- ja allasnäkymiin. Neljänneksi hyötyjä on sähköautoilija: latauspiste on 368 metrin päässä ja Tesla-supercharger 2,3 km päässä. Viidenneksi ostaja, jolle 45 kilometrin etäisyys lentokentältä on hyväksyttävä kompromissi rantautumisen ja lentoyhteyksien välillä, suora lentoasemakulku vie noin 40, 50 minuuttia ruuhkasta riippuen. Investorin näkökulmasta alueen 4 743 kiinteistökauppa viittaa aktiiviseen markkinaan, mutta remonttikustannusten tarkka laskeminen ennen tarjousta on tarpeen, koska nykykunto vaikuttaa välittömään käyttöönottoon.
Rakennus on vuodelta 1996, ja nykyinen kuntoiluokitus on "remonttia vaativa". Tämä tarkoittaa, että talon tekninen perusrakenne on kolmen vuosikymmenen ikäinen ja pintamateriaalit, asennukset ja järjestelmät ovat todennäköisesti osittain tai kokonaan uusittavia. Keittiö ei ole kalustettu eikä asunto huonekalutettu, joten sisustuksen taso määrittyy kokonaan ostajan toimenpiteiden kautta. Dokumentoituja teknisiä tietoja energiatehokkuudesta ei ole saatavilla; vuoden 1996 rakennuskanta ei yleensä täytä nykyisiä energiamääräyksiä ilman päivityksiä, ja remontti on luonteva hetki parantaa eristystä, ikkunoita ja ilmastointia. Kiinteistössä on sähköliityntä ja autotalli. Ulkoalueella on private-uima-allas (aineistossa kuvattu lämmitettäväksi suolavesialtaaksi), katettu terassi ja puutarha. Kodinhoitohuone ja erillinen autotalli kuuluvat toiminnalliseen kokonaisuuteen. Allasjärjestelmän, lämmityksen ja talotekniikan kunto on selvitettävä teknisessä tarkastuksessa ennen kauppaa. Näkymät ovat vuori-, maa- ja puistomaisemia, ja itäsuunta tuo aamuvaloa. Kokonaisuutena laadun taso määrittyy ostajan remonttibudjetilla ja valituilla materiaaleilla, ei valmiilla toimituksella; tämä on huomioitava hintavertailussa muihin kohteisiin.
Hinta on 2 400 000 euroa. Verrattuna lähialueen kohteisiin hinnoittelu on keskikentässä: Alcantara del Mar Villas Nueva Andalucíassa alkaa noin 2 167 250 eurosta ja Elegance-kohde noin 2 850 000 eurosta. Esteponan Acqua Gardens sijaitsee eri hintaluokassa ja eri markkinasegmentissä (alkaen 524 600 euroa). Huomioitavaa on, että remonttia vaativa kunto, kalusteettomuus ja asentamaton keittiö lisäävät kokonaiskustannuksia hinnan päälle. Tontti (1 229 m²) ja sijainti Puerto Banúksen tuntumassa ovat tämän hintatason keskeisiä selittäviä tekijöitä.
Arki tässä talossa rakentuu yhdistelmälle rantakaupungin palveluita ja asuinalueen hiljaisuutta. Umpikujan sijainti vähentää läpikulkuliikennettä, mikä tekee pihasta ja allasalueesta rauhallisen ympäristön päivittäiselle oleskelulle. Itään suunnattu orientaatio tuo aamuauringon terasseille ja sisätiloihin, mikä on käyttökelpoista varhain keväällä ja myöhään syksyllä, kun ilta on viileämpi. Ruokaostokset, apteekki ja ravintolat hoituvat kävellen: 69 ravintolaa ja kymmenen kahvilaa sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Tämä ei ole autoriippuvainen erakkoalue, vaan kaupunkimainen ympäristö, jossa pyöräily ja kävely ovat realistisia liikkumistapoja, alueella on 50 joukkoliikennepysäkkiä ja kymmenen linjaa. Vuodenkierto jakautuu selvästi: kesällä ranta (300 m) on osa päivittäistä rutiinia, sillä vesi pysyy yli 20 asteessa noin kuusi kuukautta. Talvikausi on leuto (keskilämpötila 12, 26 °C, vuosikeskiarvo 19,2 °C) ja mahdollistaa ulkokäytön lähes ympäri vuoden. Golfia pelaava taloudbeton hyötyy kolmesta kentästä kahden kilometrin etäisyydellä, mikä tekee aamuisesta pelistä lyhyen retken. Remontitilanne muokkaa ensimmäisiä kuukausia: keittiön asennus ja sisustustyöt ovat todennäköisesti ensimmäisiä tehtäviä ennen pysyvää muuttoa tai loma-aikaa. Ympäristö on matkailupainotteista (52 hotellia, lähes 13 000 sänkyä lähialueella), joten sesongin vaihtelut näkyvät jalankulussa ja ruokapaikkojen ruuhkissa, elokuu on vilkas, helmikuu hiljaisempi. Koululaisperheille lähipiirissä on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä British International School 3,8 km päässä, mikä tukee ympärivuotista asumista, ei vain lomakäyttöä.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvaltainen. Apteekki on 64 metrin, supermarketti 353 metrin ja latauspiste 368 metrin päässä, eli päivittäiset asiointitapahtumat hoituvat kävellen. Ravintolatarjonta on laaja: 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, ja Puerto Banúksen satama-alue (1,0 km) keskittää ravintoloita ja kauppoja. Terveyspalvelut: sairaala 1,9 km ja viisi terveyskeskusta lähialueella, hammaslääkäri ja kolme apteekkia samalla säteellä. Koulut: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, British International School 3,8 km. Joukkoliikenne: kymmenen linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa bussiliikenteen Marbellaan ja San Pedroon. Kestävyys ja turvallisuus: umpikujan sijainti rajoittaa läpikulkuliikennettä. Maasto on tasainen (0,2 % kaltevuus rantaan), joten kävely ja pyöräily ovat esteettömiä kaikille ikäryhmille. Sesongin vaikutus on havaittava: heinä, elokuussa jalankulku ja ravintolat ovat täynnä, talvikuukausina alue on rauhallisempi mutta palvelut pysyvät auki, koska vakituisia asukkaita on paljon.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucían umpikujassa, noin 300 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta ja 1,0 km veneväylästä. Kolme golfkenttää, supermarketti, apteekki ja latauspiste näkyvät kaikki kahden kilometrin säteellä. Käyttäjä voi arvioida itään suunnatun sijainnin suhteen auringonkulkuun ja meren läheisyyteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella ja Marbellan länsipuolella, ja se toimii siirtymävyöhykkeenä rantakeskuksesta rauhallisempiin asuinalueisiin ja golfkenttiin (Golf Valley). Marbella (147 958 asukasta) on 7 km ja Málaga (579 076 asukasta) 54 km päässä, joten suurkaupungin palvelut ovat saavutettavissa päiväretkellä. Alueen profiili on kansainvälinen ja ympärivuotinen, ei pelkästään kausiluontoinen lomakeskus.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä; muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Golfkentät: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km ja Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, kolme kenttää käytännössä naapurustossa. Puerto Banúksen veneväylä sijaitsee 1,0 km päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 45 km ja Gibraltar noin 52 km suoraa linjaa; ajomatka Málagaan on noin 45, 60 minuuttia. Urheilupaikat: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa (0,2 % kaltevuus), mikä tekee rannalle kävelystä helppoa ja sulkee pois portaita ja rinnekäyntejä arjen reiteiltä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 856 tuntia vuodessa, yksi Korkeimmista arvoista Euroopassa, ja vuoden keskilämpötila on 19,2 °C vaihteluvälillä 12, 26 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa lähes ympärivuotista ulkokäyttöä: allas- ja terassikausi ulottuu huomattavasti pohjoisen kesän ulkopuolelle. Uimakausi vedellä yli 20 °C kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle. Talvet ovat leutoja eivätkä edellytä erityistä lumista varustelua; kesäiltoina merituuli lieventää helteitä. Vuorimaisemat (talon näkymät) muistuttavat läheisestä Sierra Blanca -vyöhykkeestä, joka rajahtaa rantakaistaleen taustalle.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähialueen rannat: Playa de Puerto Banús (n. 300 m) on lyhin reitti mereen ja soveltuu päivittäisiin uintireitteihin; Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) on koiraystävällinen; Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) laajentavat valikoimaa. Golf on alueen keskeinen harrastus: Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas kaikki noin kahden kilometrin etäisyydellä, Magna Marbella Golf 3,1 km. Veneily: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marbellan veneväylät 5,3 ja 6,7 km. Urheilu- ja kuntotilat: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilysali (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella ja Marbellan länsipuolella, ja se toimii siirtymävyöhykkeenä rantakeskuksesta rauhallisempiin asuinalueisiin ja golfkenttiin (Golf Valley). Marbella (147 958 asukasta) on 7 km ja Málaga (579 076 asukasta) 54 km päässä, joten suurkaupungin palvelut ovat saavutettavissa päiväretkellä. Alueen profiili on kansainvälinen ja ympärivuotinen, ei pelkästään kausiluontoinen lomakeskus.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían erillistalomarkkinassa tämä kohde hinnoitellaan 2 400 000 eurolla, mikä sijoittuu kahden lähivertailukohteen väliin: Alcantara del Mar Villas alkaa noin 2 167 250 eurosta ja Elegance-kohde noin 2 850 000 eurosta. Esteponan Acqua Gardens (alkaen 524 600 €) edustaa eri markkinasegmenttiä eri paikkakunnalla, joten sen kanssa vertailu ei ole suoraa. Suora vertailu Nueva Andalucían sisällä osoittaa, että väli noin 250 000, 450 000 euroa riippuu todennäköisesti tontin koosta, rakennuksen iästä ja kunnosta sekä tarkasta sijainnista Puerto Banúksen suhteen. Tämä kohde yhdistää suhteellisen suuren tontin (1 229 m²) ja rantaläheisyyden (n. 300 m), mutta kompenseeraa tätä remonttitarpeella ja 1990-luvun rakennuskannalla, ostaja maksaa sijainnista ja tontista, ei valmiista sisustuksesta. Golf Valleyn sijainti kolmen kentän keskellä on alueelle tyypillinen ja selittää osan hintatasosta. Laajemmassa Costa del Sol -kontekstissa Nueva Andalucía sijoittuu Marbellan kalliimpaan länsiosaan: Esteponan itäosien uudisrakennushinnat ovat selvästi alemmat, mutta myös etäisyydet Puerto Banúkseen ja Marbellan keskustaan pidempiä. Sähköautoilun ja arjen kannalta alue on varusteltu hyvin (latauspisteet 368 m ja 2,3 km). Ostajan kannalta keskeinen vertailukysymys on, maksako valmiiksi kalustetusta kohteesta enemmän vai hyväksytkö remonttit riskin ja viiveen vastineeksi tontti- ja sijaintiedusta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID