San Piran on erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 388 m² ja tontin pinta-ala 1 229 m² Nueva Andalucíassa, Marbellassa, noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúsin rannasta. Kohde on vuoden 1996 rakennus (valmistumisvuosi suuntaa-antava) ja se on listattu tällä hetkellä peruskorjausta vaativassa kunnossa, listattu hinta on 2 400 000 €. Asunnossa on viisi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta, ja se on itään suunnattu. Kohteessa on oma uima-allas, oma puutarha, näköala vuorille ja puutarhaan, autotalli ja kodinhoitohuone. Keittiö ei ole kalustettu ja kohde myydään kalustamattomana. Ympäristö on kaupunkimainen, ja kaupat, apteekki ja ravintolat ovat kävelymatkan päässä; Málagan lentokenttä on noin 45 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nueva Andalucíassa heti Puerto Banúsin takana. Playa de Puerto Banúsin ranta on noin 300 metrin, venesatama noin 1 km:n ja supermarket 353 metrin päässä. Kolme golfkenttää, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsee 2,1 km:n sisällä. Marbellan keskusta on 7 km itään; Málagan lentokenttä on 45 km:n päässä.
Huvila toimii perhe- tai kausiasuntona, jossa on viisi makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta, ja kaikissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone. Päämakuuhuone vie koko yläkerroksen, ja alakerroksessa on avoin olo- ja keittiötila, katetut terassit, oma puutarha sekä lämmitetty suolavesiuima-allas. Autotalli ja kodinhoitohuone tukevat ympärivuotista asumista.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1996 (suuntaa-antava) ja se on listattu valmiina mutta peruskorjausta vaativassa kunnossa; keittiö ei ole kalustettu eikä huonekaluja sisälly. Ostoon liittyy siis remontoiva ohjelma, jonka kestoa ja kustannuksia ei saatavilla olevassa aineistossa määritellä.
Kohteesta ei ole merinäköalaa, kalustettua keittiötä, huonekaluja eikä muuttovalmista kuntoa; asuttaminen edellyttää remonttia. Aineistossa ei mainita yhteisiä tiloja, lattialämmitystä, ilmastoinnin yksityiskohtia tai energiatodistusta. Tontin pinta-ala on 1 229 m², mikä on kohtuullinen hintaluokkaan nähden.
Ref: VL289126
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa merkittävän erillisen huvilan kävelymatkan päässä Puerto Banúsista ja on valmis hallitsemaan remonttia. Tunnistettavia tilanteita ovat: pysyvästi muuttava perhe, joka tarvitsee viisi makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, kansainväliset koulut 3,8 km:n ja sairaala 1,9 km:n päässä; toisen kodin ostaja, joka arvostaa käveltävyyttä ravintoloihin, rantaan ja venesatamaan eristäytymisen sijaan; ja asunnosta vaihtava ostaja, joka haluaa oman uima-altaan ja puutarhan ilman rinnesijaintia, maasto on käytännössä tasainen 10 m korkeudella. Se sopii huonommin muuttovalmista kotia etsiville, koska keittiö on kalustamaton ja kunto on listattu remonttia vaativaksi. Panoraamamerinäköalaa haluavien kannattaa huomata, että listatut näkymät ovat vain vuorille, maaseutuun, puutarhaan ja altaalle. Kohde sopii myös niille, jotka aikovat toteuttaa omat toiveensa: kalustamaton runkokunto antaa täyden hallinnan keittiöön, kylpyhuoneisiin ja teknisiin järjestelmiin ajankäytön ja lisäbudjetin kustannuksella. Myös ilman autoa pärjää täällä, supermarket, apteekki, leipomotason palvelut ja joukkoliikenne ovat lyhyen kävelyn päässä, joskin autotalli sisältyy autoa pitäville. Lopuksi, hiljaisuutta arvostavien kannattaa arvioida umpikujasijainti myönteisesti, hyväksyen samalla että Puerto Banúsin alue on yksi rannikon vilkkaimmista heinä, elokuussa.
Huvila on vuoden 1996 rakennus, joka esitetään täydellisenä uudelleensuunnitteluhankkeena yhdistäen andalusialaisia arkkitehtonisia elementtejä nykyaikaisiin yksityiskohtiin. Listattu kunto on 'remontti tarpeen', keittiö ei ole kalustettu ja kohde myydään kalustamattomana; ostajien tulisi suhtautua näkyviin pintamateriaaleihin suuntaa-antavina eikä lopullisina. Dokumentoituja piirteitä ovat: lämmitetty suolavesiuima-allas (suolavesijärjestelmät vähentävät kloorin käyttöä ja ovat hellävaraisempia iholle ja laitteille); päämakuuhuoneessa vaatehuone ja täysi oma kylpyhuone; katetut terassit yhteydessä avoimeen alakerrokseen; kodinhoitohuone; autotalli; ja noin 1 229 m²:n yksityinen istutettu puutarha. Itäsuuntaus tarkoittaa, että tärkeimmät ulkotilat saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa ja varjoa iltapäivällä, huomionarvoista iltapäivän allaskäytön kannalta. Saatavilla olevassa aineistossa ei ole energiatodistusta, lämmitysjärjestelmän tietoja tai ilmastoinnin yksityiskohtia, ja ne tulisi varmistaa due diligence -vaiheessa erityisesti vuoden 2024+ sääntely-ympäristössä, joka edellyttää energiatodistusta myynnissä Espanjassa. Remonttivaraus on myös mahdollisuus: vuoden 1996 rakennuksen eristys, ikkunoinnit, ilmanvaihto ja sähköjärjestelmät vaativat tyypillisesti päivittämistä nykyisiin teknisiin standardeihin, ja ostohinta kannattaa arvioida tätä työtä vastaan. Markkinointiaineiston laatuväitteet (esimerkiksi 'poikkeuksellinen rakennuslaatu') viittaavat tarkoitettuun remontin jälkeiseen lopputulokseen eikä niitä voida varmentaa saatavasta aineistosta.
Pyyntihinta on 2 400 000 €, mikä vastaa noin 6 186 €:aa neliömetriltä rakennettua pinta-alaa. Välittömässä vertailujoukossa Alcantara del Mar Villas Nueva Andalucíassa alkaa hintaan 2 167 250 € ja Elegance Nueva Andalucíassa hintaan 2 850 000 €, mikä sijoittaa kohteen alueen keskitasolle. Hinta ei kuvasta valmista tuotetta: remonttikustannukset, kalustettu keittiö ja sisustus ovat lisäkustannuksia ja ne kannattaa budjetoida erikseen. Saatavuus on välitön valmiina runkona, mutta todellinen asuttaminen riippuu töiden laajuudesta ja tahdista. Ilmoitetut hinnat ovat pyyntihintoja kirjoitushetkellä.
Päivittäinen elämä San Piranissa muotoutuu sijainnin ansiosta kahden erilaisen maailman välissä: Nueva Andalucían rauhallisen asuinalueen ja Puerto Banúsin kaupallisen rantabulevardin. Huvila sijaitsee umpikujalla, jossa ei ole läpiliikennettä, mikä vähentää melua ja liikennettä, merkityksellistä alueella, jolla kävijävirrat ovat suuret kesällä. Aamut voi viettää itään avautuvalla katetulla terassilla auringossa alkupäivään asti, ja puutarha sekä lämmitetty suolavesiuima-allas ulottavat ulkoilun kesäkuukausien ulkopuolelle. Arkiset asiat eivät vaadi autoa: supermarket on 353 metrin, apteekki 64 metrin päässä, ja noin 69 ravintolaa sekä 10 kahvilaa sijaitsee kahden kilometrin säteellä. Päämakuuhuone vie koko yläkerroksen, mikä erottaa makuuhuoneet alakerroksen oleskelualueesta, asettelu, joka sopii perheisiin isompien lasten tai säännöllisten vieraiden kanssa, koska kaikissa viidessä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Remontti on välttämätön, joten omistajuuden ensimmäiset kuukaudet käsittävät realistisesti suunnittelupäätöksiä, urakoitsijoiden valintaa ja rakennustöitä asumisen sijaan. Valmiin remontin jälkeen kohteen rytmi on helppohoitoisen kaupunkihuvilan rytmi: kävely Puerto Banúsin rantaan (301 m), pyöräily tasaisessa maastossa (kaltevuus merelle 0,2 %) ja 2 km ajo golfkentille. Lähistöllä on 50 bussipysäkkiä ja 10 joukkoliikennelinjaa, joten sijainti toimii ympäri vuoden, ei vain sesonkiaikana. Alueella on käytettävissä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten British International School 3,8 km:n päässä, mikä tukee perheiden muuttoa pelkän lomakäytön sijaan.
Nueva Andalucía toimii Marbellan palvelutiheimpänä asuinalueena keskustan länsipuolella. Kahden kilometrin säteellä aineisto kirjaa 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 1 hammaslääkärin, palvelutaso, joka tekee arjesta toimivan ilman jatkuvaa auton käyttöä. Terveyspalveluja kattavat 5 terveyskeskusta alueella ja sairaala 1,9 km:n päässä. Puerto Banúsin ranta on 301 m:n päässä, joten merirutiinit, aamuuinti ja iltakävelyt rantabulevardilla, eivät vaadi kuljetusta. Maasto on tasaista (kaltevuus merelle 0,2 %, korkeus 10 m), mikä erottaa sen sisämaahan sijoittuvista rinnealueista, joilla jokainen matka sisältää nousuja. Joukkoliikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, yhteydet Marbellan keskustaan 7 km:n päähän ja San Pedro de Alcántaraan. Naapurusto sijaitsee 'Golf Valley' -alueella: Los Naranjosin, Las Brisasin ja Magna Marbellan golfkentät ovat kaikki noin 3 km:n sisällä. Mukavuuden vastapaino on sesonkivaisuus: 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa ympäristössä tarkoittavat, että heinä- ja elokuussa alueella on tungosta ja liikennettä erityisesti sataman ympärillä. Sesongin ulkopuolella, lokakuusta toukokuulle, alue palautuu rauhallisempaan asumiskäyttöiseen rytmiin palveluiden säilyessä täysin.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucían katuverkossa, muutaman sadan metrin päässä Puerto Banúsin rantabulevardista ja venesatamasta. Golfkentät sijaitsevat kaarena pohjoisessa, Marbellan keskusta idässä, ja rannikkotie yhdistää länteen kohti Esteponaa ja Gibraltaria.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan (7 km itään) ja San Pedro de Alcántaran välissä heti Puerto Banúsin pohjoispuolella. Marbella, noin 148 000 asukkaallaan, on läntisen Costa del Solin palvelukeskus; Málagan kaupunki (579 000 asukasta, 54 km) on alueen pääkaupunki ja siellä on päälentokenttä. Algeciras (60 km länteen) yhdistää Gibraltarille ja Afrikkaan. Tässä maantieteessä Nueva Andalucía asemoituu 'Golf Valleyn' vakiintuneeksi asumiskeskukseksi, tiheämpänä ja keskeisempänä kuin Estepona ja huvilavaltaisempana kuin keskusta-Marbella.
Keskeiset etäisyydet: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; apteekki 64 m; sairaala 1,9 km; Golf Los Naranjos ja The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (sähköauton lataus) 2,3 km, latauspiste 368 m:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km, Esteponan kansainvälinen koulu 7,9 km. Málagan, Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n päässä (noin 40–50 minuuttia autolla A-7/AP-7:tä); Gibraltarin lentokenttä on 52 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on käytännössä vieressä 368 m:n päässä, mikä merkitsee sähköautoilijoille, koska paikalla on autotallipysäköinti.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista: vuotuinen keskilämpötila 19,2 °C, vuoden aikainen vaihtelu 12–26 °C ja 3 856 rekisteröityä aurinkotuntia vuodessa, Euroopan korkeimpien lukujen joukossa. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun; huvilan lämmitetty suolavesiuima-allas jatkaa tätä pidemmälle. Korkeus on 10 m merenpinnasta ja kaltevuus rannalle 0,2 %, joten kohde on käytännössä merenpinnan tasossa ja tasainen, ei portaita, rampeja tai jyrkkiä nousuja arkireiteillä. Ilmasto mahdollistaa ulkoilun suurimman osan vuodesta: itään avautuva katettu terassi saa aamuauringon, ja puutarha ja allasalue ovat käytössä keväästä myöhäissyksyyn. Näkymät pohjoisen vuorille (La Concha -harjanne) kuuluvat listattuihin näkymiin puutarha- ja allasnäkymien ohella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 301 m:n kävelymatkan päässä; Playa Canina Ventura del Mar (koiraystävällinen ranta) on 2,2–2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Banúsin venesatama (1,0 km) tarjoaa venepaikkoja, rantaravintoloita ja vesiurheilua. Golf on alueen määrittävä harrastus: Golf Los Naranjos ja The Range (2,0 km) sekä Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ovat mestaruustason kenttiä, ja Magna Marbella Golf on 3,1 km:n päässä, neljä kenttää viiden minuutin ajomatkan sisällä. Muita urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä (Rocodromo, 3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lyhyen kävelylenkin satamanäkymineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían sisällä San Piranin 2 400 000 euron pyyntihinta asettuu vertailukohteiden väliin: Alcantara del Mar Villas alkaa 2 167 250 eurosta ja Elegance Nueva Andalucíassa 2 850 000 eurosta. Noin 6 186 eurolla neliömetriltä rakennettua pinta-alaa kohde hinnoittuu paikallisen markkinan huipun alapuolelle, mikä on yhdenmukaista remonttikuntonsa kanssa valmiin lopputuloksen sijaan. Laajempaan alueeseen verrattuna kontrasti on terävämpi: Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 eurosta, mikä havainnollistaa hintagradienttia rannikolla. Estepona tarjoaa uudempaa rakennuskantaa selvästi alemmilla aloitushinnoilla, mutta yli 20 km suuremmalla etäisyydellä Marbellan keskustaan ja Málagan lentokentälle. Se, mitä Nueva Andalucía myy, on keskeisyys läntisen Costa del Solin vakiintuneen infrastruktuurin sisällä: kävelymatka Puerto Banúsiin, neljä golfkenttää 3 km:n sisällä, sairaala 1,9 km:n päässä ja 45 km lentokentälle. Ostajat, jotka vertailevat täällä remontoitavaa huvilaa uudisrakentamiseen Esteponassa tai Benahavísissa, vaihtavat käytännössä välitöntä sijaintia ja tasaista käveltävyyttä uudempaan rakentamiseen ja enemmän maata euroa kohti. Alueella kirjattiin 4 743 kiinteistökauppaa viiteaineistossa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen ja uudiskohteiden markkinaa likviditeetillä lopullista jälleenmyyntiä varten. Remontti-osto tällä sijainnilla kantaa myös erityistä markkinanäkökulmaa: ostaja hallitsee lopullista toteutusta, ja vertailukelpoiset valmiit huvilat naapurustossa listataan yli 400 000 euroa korkeampaan hintaan, mikä kehystää, ilman takuita, remonttibudjetin katon. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa asukasta kohti korostaa, kuinka kaukana kiinteistöhinnat tällä rannikon osalla alueen normista ovat, lähes kokonaan kansainvälisen kysynnän ohjaamina.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID