सैन पिरान नुएवा अंडालुसिया, मारबेला (मालागा) में स्थित एक स्वतंत्र विला है। संपत्ति का निर्माण 1996 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इसकी स्थिति इस समय नवीनीकरण आवश्यक के रूप में दर्ज है। विला में 388 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र, 1,229 वर्ग मीटर का भूखंड, पांच शयनकक्ष और छह स्नानघर हैं। कीमत €2,400,000 है। स्थान प्रत्यक्ष रूप से तट के पास, शहरी परिवेश में है, जहां प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है। सुपरमार्केट 353 मीटर और एपोथेकरी 64 मीटर की दूरी पर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा अंडालुसिया के निवासी क्षेत्र में एक बंद सड़क पर स्थित है, जहां से होकर आम यातायात नहीं गुजरता। पुएर्तो बानुस लगभग एक किलोमीटर दूर है और मारबेला केंद्र लगभग सात किलोमीटर। तीन गोल्फ कोर्स दो किलोमीटर की दूरी के भीतर हैं। लक्ष्य विद्यालय तीन से आठ किलोमीटर के बीच उपलब्ध हैं।
पांच शयनकक्ष और छह स्नानघर वाला यह लेआउट बड़े परिवारों या अतिथियों के नियमित आगमन के लिए बना है। निजी तरणताल, निजी उद्यान, गैराज और ढकी हुई छत वाला टेरेस कार्यात्मक रूप से घर के बाहरी उपयोग को संरचित करते हैं। उपयोगिता कक्ष और पूर्व निर्मित रसोई के अभाव के कारण नवीनीकरण की योजना आवश्यक है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है; विला का निर्माण 1996 में पूरा हुआ था (संकेतात्मक) और डेटाबेस में इसकी स्थिति नवीनीकरण आवश्यक दर्ज है। मौजूदा विवरण एक पुनर्डिज़ाइन की योजना का उल्लेख करते हैं जिसमें अंडालुसी वास्तुकला के तत्वों को समकालीन डिज़ाइन के साथ जोड़ा जाएगा। कोई निश्चित नवीनीकरण तिथि उपलब्ध नहीं है।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति बिना फर्नीचर के और रसोई बिना फिटिंग के सूचीबद्ध है, और इसे नवीनीकरण की आवश्यकता है। रसोई और स्नानघरों का अंतिम स्तर इसलिए अभी तय नहीं है। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में दर्ज नहीं है। समुद्र दृश्य की पुष्टि नहीं है; दर्ज दृश्य पर्वत, ग्रामीण क्षेत्र, उद्यान और तरणताल हैं।
Ref: VL289126
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक हो सकती है जो एक बड़ी विला चाहते हैं और नवीनीकरण परियोजना को स्वयं नियंत्रित करना चाहते हैं। 'नवीनीकरण आवश्यक' स्थिति का अर्थ है कि रसोई, स्नानघर और समापन कार्य खरीदार की अपनी विनिर्देशों के अनुसार निर्धारित किए जा सकते हैं, लेकिन यह अतिरिक्त समय और बजट की मांग करता है। पांच शयनकक्ष और छह स्नानघर उन परिवारों के लिए संरचना प्रदान करते हैं जिनमें कई पीढ़ियां या नियमित अतिथि रहते हैं; मास्टर सूट के लिए योजना पूरी पहली मंजिल पर कब्जे का प्रस्ताव रखती है। स्थान उन लोगों के लिए काम करता है जो समुद्र तट, रेस्तरां और दुकानों की पैदल दूरी चाहते हैं बिना कार के निर्भर हुए, एक ऐसा पैटर्न जो तट के पास के कई स्पेनिश क्षेत्रों में दुर्लभ है। गोल्फ खिलाड़ी तीन कोर्स तक दो किलोमीटर के भीतर पहुंच प्राप्त करते हैं। अंतरराष्ट्रीय विद्यालय तीन से आठ किलोमीटर के बीच स्थित हैं, जिससे आंशिक स्थानांतरण वाले परिवारों के लिए स्कूल पहुंच संभव है। दूसरी ओर, यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो तुरंत रहने योग्य, पूरी तरह से समाप्त घर चाहते हैं। नवीनीकरण के दौरान उपयोग संभव नहीं होगा। समुद्र दृश्य दर्ज नहीं है; दृश्य पर्वत, उद्यान और तरणताल तक सीमित हैं। बंद सड़क वाला स्थान शांति चाहने वालों के लिए प्रासंगिक है, जबकि पुएर्तो बानुस की निकटता व्यस्तता के स्तर को मौसम के अनुसार बदलती रखती है।
निर्माण 1996 का है (संकेतात्मक), और डेटाबेस के अनुसार वर्तमान स्थिति नवीनीकरण आवश्यक है। डेटा में रसोई 'बिना फिटिंग' और फर्नीचर 'शामिल नहीं' दर्ज है, जिसका अर्थ है कि खरीद के समय आंतरिक स्तर अधूरा है। विक्रेता के विवरण में एक पुनर्डिज़ाइन का उल्लेख है जिसमें पारंपरिक अंडालुसी वास्तुकला को समकालीन डिज़ाइन के साथ जोड़ा जाएगा, जिसमें मास्टर सूट पूरी पहली मंजिल पर, वॉक-इन वॉर्डरोब और संलग्न स्नानघर के साथ शामिल है। मौजूदा तकनीकी विनिर्देशों में ढका टेरेस, उपयोगिता कक्ष, गैराज और बिजली कनेक्शन शामिल हैं। बाहरी क्षेत्र में निजी तरणताल, विवरण के अनुसार गर्म नमक जल प्रणाली, और लैंडस्केप्ड उद्यान की योजना है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में अनुपस्थित है, जो 1996 की इमारत के लिए सामान्य है; नवीनीकरण के दौरान इसे स्पेनिश मानकों के अनुसार निर्धारित किया जाना अपेक्षित है। सामग्री और तकनीकी प्रणालियों का अंतिम चयन खरीदार पर निर्भर करेगा, क्योंकि नवीनीकरण की सीमा अभी तय नहीं है। बिजली के वाहनों के लिए, निकटतम सार्वजनिक चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर दूर है और मारबेला सुपरचार्जर 2.3 किलोमीटर दूर स्थित है।
संपत्ति की कीमत €2,400,000 है। तुलनात्मक रूप से, नुएवा अंडालुसिया में तुलनीय परियोजनाएं अलकांतारा डेल मार विलास (€2,167,250 से) और एलिगेंस इन नुएवा अंडालुसिया (€2,850,000 से) हैं। इसका मतलब है कि सैन पिरान की कीमत इन दोनों के बीच स्थित है। प्रति वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र की दृष्टि से कीमत लगभग €6,186 प्रति वर्ग मीटर निकलती है, जबकि भूखंड में 1,229 वर्ग मीटर शामिल है। नवीनीकरण की आवश्यकता को खरीद के बाद के अतिरिक्त निवेश के रूप में ध्यान में रखना उचित है, क्योंकि रसोई बिना फिटिंग और संपत्ति बिना फर्नीचर की सूचीबद्ध है। उपलब्धता और बिक्री की स्थिति डेटाबेस में अलग से दर्ज नहीं है।
सैन पिरान का दैनिक उपयोग नुएवा अंडालुसिया के घने शहरी तथा निवासी संरचना से निर्धारित होता है। संपत्ति एक ऐसी सड़क पर है जहां से होकर यातायात नहीं गुजरता, जिससे सड़क का शोर सीमित रहता है। इसके बावजूद सभी मूल सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं: एपोथेकरी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर, और ईवी चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर दूर। यह संयोजन दैनिक जीवन में कार की निर्भरता को कम करता है; क्षेत्र में 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और दस लाइनें उपलब्ध हैं। घर का पूर्व दिशा मुख्य भाग सुबह की धूप प्राप्त करता है, जबकि ढका टेरेस दोपहर के उपयोग की अनुमति देता है। तरणताल क्षेत्र में लगभग छह महीने का तैराकी मौसम (पानी का तापमान 20°C से ऊपर) समर्थित करता है, और गर्म नमक जल प्रणाली मौसम के बाहर उपयोग का विस्तार कर सकती है। प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है, यानी समुद्र तट पैदल पहुंच में है। दो किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तरां, दस कैफे और चार बैंक हैं, जो एक ऐसे क्षेत्र को दर्शाते हैं जो पर्यटन के कारण वर्ष भर सक्रिय रहता है। 52 होटल और लगभग 12,781 बिस्तरों वाला पर्यटन आंकड़ा इंगित करता है कि गर्मियों के महीनों में आसपास के क्षेत्र में व्यस्तता बढ़ जाती है। शांत सड़क और 1,229 वर्ग मीटर का भूखंड इस व्यस्तता के बीच एक निजी क्षेत्र बनाते हैं। अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर है, और पांच स्वास्थ्य केंद्र आसपास उपलब्ध हैं।
नुएवा अंडालुसिया का दैनिक जीवन तट और पुएर्तो बानुस की निकटता से प्रभावित है। संपत्ति से प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है, जो पैदल पहुंच के भीतर है। मरीना पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानुस लगभग एक किलोमीटर दूर है। दो किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तरां, तीन एपोथेकरी, चार बैंक और दस कैफे स्थित हैं। स्वास्थ्य देखभाल के लिए एक अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर है और क्षेत्र में पांच स्वास्थ्य केंद्र हैं। शिक्षा क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय शामिल हैं; ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल लगभग 3.8 किलोमीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन में दस लाइनें और 50 स्टॉप शामिल हैं, जो क्षेत्र के भीतर आंदोलन को आंशिक रूप से कार के बिना संभव बनाती हैं। खेल सुविधाओं में पोलीदेपोर्टिवो सैन पेद्रो (2.9 किलोमीटर) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किलोमीटर) शामिल हैं। पर्यटन घनत्व, 52 होटल, 12,781 बिस्तर, संकेत देता है कि गर्मियों में आसपास की सड़कों और समुद्र तटों पर व्यस्तता स्पष्ट रूप से बढ़ जाती है।
नक्शा नुएवा अंडालुसिया के भीतर संपत्ति की स्थिति दिखाता है: लगभग 301 मीटर दूर प्लेया दे पुएर्तो बानुस, लगभग एक किलोमीटर दूर मरीना, और दो किलोमीटर के दायरे में तीन गोल्फ कोर्स। आसपास के शहरी संरचना के कारण दैनिक सुविधाएं नक्शे पर सघन दिखाई देती हैं, यह उस क्षेत्र की विशेषता है जहां तट संस्कृति और आधुनिक अवसंरचना एक साथ मिलते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंडालुसिया मारबेला के पश्चिमी हिस्से में पुएर्तो बानुस के ठीक पीछे स्थित है, जो क्षेत्र के भीतर तट और गोल्फ क्षेत्र के बीच की स्थिति प्रदान करता है। मारबेला केंद्र लगभग सात किलोमीटर दूर है (लगभग 147,958 निवासी)। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किलोमीटर दूर है और अल्जेसिरास 59 किलोमीटर। क्षेत्र की अंतरराष्ट्रीय वर्णना में गोल्फ वैली की संज्ञा प्रचलित है क्योंकि आसपास कई कोर्स हैं। प्रांत में दर्ज 4,743 संपत्ति लेनदेन सक्रिय बाजार गतिविधि का संकेत देते हैं।
लगभग सभी दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी में हैं: समुद्र तट 301 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर, एपोथेकरी 64 मीटर और ईवी चार्जिंग 368 मीटर दूर। अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर है। गोल्फ के लिए, गोल्फ लॉस नारांजोस (2.0 किलोमीटर), द रेंज गोल्फ लेसन्स (2.0 किलोमीटर) और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास (2.1 किलोमीटर) क्षेत्र के भीतर हैं। मालागा-कोस्ता डेल सोल हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 52 किलोमीटर दूर है (सीधी दूरी)। मारबेला केंद्र सात किलोमीटर और मालागा शहर 54 किलोमीटर दूर स्थित है। दोनों हवाई अड्डों की दोहरी पहुंच क्षेत्र की हवाई पहुंच में लचीलापन प्रदान करती है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊंचाई पर है, जिसका अर्थ है कि समुद्र तट तक का मार्ग लगभग समतल है (ढलान लगभग 0.2 प्रतिशत)। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,856 घंटे धूप प्राप्त होती है, जो यूरोपीय स्तर पर उच्च है। औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसका मौसमिक विस्तार लगभग 12°C से 26°C तक है। तैराकी मौसम, पानी का तापमान 20°C से ऊपर, लगभग छह महीने तक रहता है। पूर्व दिशा वाला उन्मुखीकरण सुबह की धूप प्राप्त करता है और दोपहर में आंशिक छाया प्रदान करता है। दर्ज दृश्यों में पर्वत शामिल हैं, जो क्षेत्र की भौगोलिक स्थिति को दर्शाते हैं: तट के पीछे सिएरा ब्लांका की ढलानें हैं। सौर आंकड़ों के आधार पर नवीनीकरण में सौर ऊर्जा प्रणालियों का उपयोग व्यावहारिक रूप से संभव है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर दूर है। अन्य समुद्र तटों में प्लेया कानिना वेंचुरा डेल मार (लगभग 2.2-2.6 किलोमीटर), प्लेया दे नागुएलेस (3.1 किलोमीटर) और प्लेया दे कासाब्लांका (3.5 किलोमीटर) शामिल हैं। संपत्ति के भीतर निजी तरणताल, विवरण के अनुसार गर्म नमक जल, उपलब्ध है। गोल्फ के लिए तीन कोर्स लगभग दो किलोमीटर के दायरे में हैं: गोल्फ लॉस नारांजोस, द रेंज और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास; मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किलोमीटर दूर है। खेल सुविधाओं में पोलीदेपोर्टिवो सैन पेद्रो (2.9 किलोमीटर) और रोकोड्रोमो (3.6 किलोमीटर) शामिल हैं। देखने के स्थानों में मिराडोर डेल मुएले दे ऑनर 1.2 किलोमीटर दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंडालुसिया मारबेला के पश्चिमी हिस्से में पुएर्तो बानुस के ठीक पीछे स्थित है, जो क्षेत्र के भीतर तट और गोल्फ क्षेत्र के बीच की स्थिति प्रदान करता है। मारबेला केंद्र लगभग सात किलोमीटर दूर है (लगभग 147,958 निवासी)। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किलोमीटर दूर है और अल्जेसिरास 59 किलोमीटर। क्षेत्र की अंतरराष्ट्रीय वर्णना में गोल्फ वैली की संज्ञा प्रचलित है क्योंकि आसपास कई कोर्स हैं। प्रांत में दर्ज 4,743 संपत्ति लेनदेन सक्रिय बाजार गतिविधि का संकेत देते हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
नुएवा अंडालुसिया के भीतर सैन पिरान की कीमत (€2,400,000) तुलनीय परियोजनाओं के बीच मध्य स्थिति में है। अलकांतारा डेल मार विलास उसी क्षेत्र में €2,167,250 से शुरू होती हैं, जबकि एलिगेंस इन नुएवा अंडालुसिया €2,850,000 से शुरू होती है। अंतर के कार विशेष रूप से निर्मित क्षेत्र, भूखंड का आकार, स्थिति और तट से दूरी हैं; सैन पिरान का 388 वर्ग मीटर और 1,229 वर्ग मीटर भूखंड इस कीमत श्रेणी में तट से लगभग 301 मीटर की दूरी के साथ एक महत्वपूर्ण संयोजन बनाता है। क्षेत्र के बाहर तुलना करने पर, एस्तेपोना में एक्वा गार्डन्स €524,600 से शुरू होती हैं, यह अंतर दर्शाता है कि नुएवा अंडालुसिया मारबेला-पुएर्तो बानुस क्षेत्र में कीमत स्तर पश्चिमी नगरपालिकाओं की तुलना में काफी अधिक है। इसका कारण तट की निकटता, गोल्फ अवसंरचना और पुएर्तो बानुस के वाणिज्यिक कार्यों तक पहुंच है। बाजार गतिविधि के संदर्भ में प्रांत में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, और क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 12,781 बिस्तरों वाला पर्यटन आधार संकेत देता है कि अर्थव्यवस्था वर्ष भर पर्यटन पर निर्भर है, यह किराए की क्षमता और मौसमी व्यस्तता दोनों को प्रभावित करता है। सैन पिरान का नवीनीकरण-आवश्यक स्थिति इस क्षेत्र में 1990 के दशक की तुलनात्मक रूप से बड़ी भूखंड वाली इमारतों के लिए एक पहचानी जाने वाली प्रक्रिया है, जिसमें खरीदार स्थान के मूल्य के आधार पर आंतरिक स्तर को स्वयं निर्धारित करते हैं। जिन खरीदारों के लिए तुरंत रहने योग्य समापन प्राथमिकता है, उनके लिए क्षेत्र में तैयार विलाएं उच्च प्रवेश कीमत पर उपलब्ध हैं; जिनके पास नवीनीकरण की समय-सीमा और बजट है, उनके लिए यह दृष्टिकोण प्रति वर्ग मीटर लागत पर अधिक नियंत्रण प्रदान करता है।
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