San Piran न्यूवा अंडालुसिया, मारबेला में 1,229 वर्ग मीटर के प्लॉट पर बनी 388 वर्ग मीटर की एक स्वतंत्र विला है, जो Playa de Puerto Banús से लगभग 300 मीटर की दूरी पर स्थित है। यह संपत्ति 1996 में निर्मित इमारत है (निर्माण वर्ष सांकेतिक है) और वर्तमान में इसे जीर्णोद्धार की आवश्यकता वाली स्थिति में सूचीबद्ध किया गया है, जिसका मांग मूल्य €2,400,000 है। इसमें पांच बेडरूम और छह बाथरूम हैं, साथ ही पूर्व दिशा में ओरिएंटेशन, एक निजी स्विमिंग पूल, एक निजी बगीचा, पर्वत और बगीचे का दृश्य, एक गैराज और एक यूटिलिटी रूम है। रसोई फिटेड नहीं है और संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है। यह शहरी क्षेत्र में स्थित है जहां दुकानें, फार्मेसी और रेस्टोरेंट पैदल दूरी पर हैं, और Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 किमी दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति न्यूवा अंडालुसिया में स्थित है, जो Puerto Banús के ठीक पीछे है। Playa de Puerto Banús लगभग 300 मीटर दूर है, मरीना लगभग 1 किमी, और एक सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है। तीन गोल्फ कोर्स, जिनमें Real Club de Golf Las Brisas शामिल है, 2.1 किमी के भीतर स्थित हैं। मारबेला केंद्र 7 किमी पूर्व में है; Málaga हवाई अड्डा 45 किमी दूर है।
यह विला पांच बेडरूम और छह बाथरूम वाले पारिवारिक या मौसमी निवास के रूप में कार्य करती है, सभी बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम की सुविधा है, पहली मंजिल पर मास्टर सूट है, भूतल पर ओपन लिविंग और किचन क्षेत्र है, ढके हुए टेरेस, एक निजी बगीचा और गर्म पानी का सॉल्टवॉटर स्विमिंग पूल है। गैराज और यूटिलिटी रूम स्थायी निवास के लिए सहायक हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1996 की है (सांकेतिक) और इसे पूर्ण निर्मित लेकिन जीर्णोद्धार की आवश्यकता वाली स्थिति में सूचीबद्ध किया गया है, रसोई फिटेड नहीं है और कोई फर्नीचर शामिल नहीं है। इसलिए इस खरीद में एक जीर्णोद्धार कार्यक्रम शामिल है जिसकी अवधि और लागत उपलब्ध डेटा में निर्दिष्ट नहीं है।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य, फिटेड रसोई, फर्नीचर या तुरंत रहने लायक स्थिति नहीं है; रहने से पहले जीर्णोद्धार आवश्यक है। दी गई जानकारी में साझा सुविधाओं, फर्श के नीचे हीटिंग, एयर कंडीशनिंग के विवरण या ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का कोई उल्लेख नहीं है। प्लॉट 1,229 वर्ग मीटर का है, जो इस मूल्य वर्ग के लिए मध्यम है।
Ref: VL289126
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो Puerto Banús की पैदल दूरी पर एक बड़ी स्वतंत्र विला चाहता है और जीर्णोद्धार का प्रबंधन करने के लिए तैयार है। पहचानने योग्य स्थितियों में शामिल हैं: एक परिवार जो स्थायी रूप से स्थानांतरित हो रहा है और जिसे पांच अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, 3.8 किमी पर अंतरराष्ट्रीय स्कूलों की निकटता और 1.9 किमी के भीतर अस्पताल चाहिए; एक सेकंड होम खरीदार जो एकांत की अपेक्षा रेस्टोरेंट, समुद्र तट और मरीना तक चलने योग्यता को महत्व देता है; और एक खरीदार जो अपार्टमेंट से अपग्रेड कर रहा है और पहाड़ी स्थान के बिना निजी स्विमिंग पूल और बगीचा चाहता है, इलाका 10 मीटर की ऊंचाई पर व्यावहारिक रूप से समतल है। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो तुरंत रहने लायक घर चाहते हैं, क्योंकि रसोई अनफिटेड है और स्थिति को जीर्णोद्धार आवश्यक बताया गया है। पैनोरमिक समुद्र दृश्य चाहने वाले खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि सूचीबद्ध दृश्य केवल पर्वत, देहात, बगीचा और पूल के हैं। यह संपत्ति उनके लिए भी उपयुक्त है जो अपनी खुद की स्पेसिफिकेशन लगाने की योजना बनाते हैं: एक अनफिटेड खोल स्थिति रसोई, बाथरूम और तकनीकी इंस्टॉलेशन पर पूर्ण नियंत्रण देती है, समय और अतिरिक्त बजट की कीमत पर। बिना गाड़ी वाले परिवार यहां काम कर सकते हैं, सुपरमार्केट, फार्मेसी, बेकरी जैसी सुविधाएं और सार्वजनिक परिवहन छोटी पैदल दूरी पर हैं, हालांकि गाड़ी रखने वालों के लिए गैराज शामिल है। अंत में, शांति को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को सड़क के अंत वाली स्थिति को सकारात्मक मानना चाहिए, साथ ही यह स्वीकार करना चाहिए कि व्यापक Puerto Banús क्षेत्र जुलाई और अगस्त में तट के सबसे व्यस्त क्षेत्रों में से एक है।
विला 1996 की निर्मित है जिसे आंदालुसीयन वास्तुकला तत्वों को समकालीन विवरणों के साथ जोड़ने वाली पूर्ण पुनर्डिजाइन परियोजना के रूप में प्रस्तुत किया गया है। वर्तमान सूचीबद्ध स्थिति 'जीर्णोद्धार आवश्यक' है, रसोई फिटेड नहीं है और संपत्ति बिना फर्नीचर के बेची जा रही है; इसलिए खरीदारों को दिखाई देने वाली फिनिशिंग को अंतिम नहीं बल्कि सांकेतिक माननी चाहिए। प्रलेखित विशेषताओं में शामिल हैं: गर्म पानी का सॉल्टवॉटर स्विमिंग पूल (सॉल्टवॉटर सिस्टम क्लोरीन के उपयोग को कम करते हैं और त्वचा व उपकरणों के लिए हल्के होते हैं); मास्टर सूट में वॉक-इन वार्डरोब और पूर्ण अटैच्ड बाथरूम; भूतल के ओपन लेआउट से जुड़े ढके हुए टेरेस; एक यूटिलिटी रूम; एक गैराज; और लगभग 1,229 वर्ग मीटर का निजी लैंडस्केप्ड बगीचा। पूर्व ओरिएंटेशन का अर्थ है कि मुख्य बाहरी स्थानों को सुबह और दोपहर की धूप मिलती है, शाम को छाया होती है, दोपहर में पूल के उपयोग के लिए यह ध्यान देने योग्य है। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र, हीटिंग सिस्टम विनिर्देश या एयर कंडीशनिंग विवरण नहीं दिया गया है, और इन्हें ड्यू डिलिजेंस के दौरान सत्यापित करना चाहिए, विशेष रूप से 2024+ नियामक संदर्भ को देखते हुए जिसमें स्पेन में बिक्री के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक हैं। जीर्णोद्धार की बाध्यता एक अवसर भी है: 1996 की इमारत में इंसुलेशन, ग्लेज़िंग, वेंटिलेशन और विद्युत प्रणालियों को आमतौर पर वर्तमान तकनीकी मानकों तक अपग्रेड करने की आवश्यकता होती है, और खरीद मूल्य का मूल्यांकन इस कार्य की सीमा के साथ करना चाहिए। मार्केटिंग सामग्री में निर्माण गुणवत्ता के दावे (उदाहरण के लिए 'असाधारण निर्माण गुणवत्ता') जीर्णोद्धार के बाद के इच्छित परिणाम को संदर्भित करते हैं और दी गई जानकारी से स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किए जा सकते।
मांग मूल्य €2,400,000 है, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €6,186 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। तात्कालिक तुलना सेट में, न्यूवा अंडालुसिया के Alcantara del Mar Villas €2,167,250 से और न्यूवा अंडालुसिया का Elegance €2,850,000 से सूचीबद्ध है, जो इस संपत्ति को इस इलाके के लिए मध्य-श्रेणी में रखता है। यह कीमत किसी पूर्ण उत्पाद को नहीं दर्शाती: जीर्णोद्धार लागत, फिटेड रसोई और फर्नीचर अतिरिक्त हैं और इन्हें अलग से बजट में रखना चाहिए। एक पूर्ण निर्मित संरचना के रूप में उपलब्धता तत्काल है, लेकिन प्रभावी निवास कार्यों की सीमा और गति पर निर्भर करती है। बताई गई कीमतें लेखन के समय की मांग मूल्य हैं।
San Piran का दैनिक जीवन दो बिल्कुल अलग दुनियाओं के बीच इसकी स्थिति से निर्धारित होता है: न्यूवा अंडालुसिया का शांत आवासीय क्षेत्र और Puerto Banús का व्यावसायिक जलकिनारा। विला एक सड़क के अंत में (कुल-द-सैक) स्थित है जहां से कोई गुजरने वाला ट्रैफिक नहीं होता, जिससे आसपास का शोर और ट्रैफिक कम होता है, यह उस क्षेत्र में महत्वपूर्ण है जहां गर्मियों में बड़ी संख्या में पर्यटक आते हैं। सुबह का समय पूर्वमुखी ढके हुए टेरेस पर बिताया जा सकता है, जहां दोपहर की शुरुआत तक धूप मिलती है, जबकि बगीचा और गर्म पानी का सॉल्टवॉटर पूल बाहरी उपयोग को गर्मी के महीनों से आगे तक बढ़ाते हैं। रोजमर्रा के कामों के लिए गाड़ी की जरूरत नहीं: सुपरमार्केट 353 मीटर दूर है, फार्मेसी 64 मीटर, और लगभग 69 रेस्टोरेंट और 10 कैफे दो किलोमीटर की त्रिज्या में हैं। मास्टर सूट पूरी पहली मंजिल पर है, जो भूतल के लिविंग क्षेत्र से सोने के कमरों को अलग करती है, यह लेआउट बड़े बच्चों वाले या नियमित मेहमान आने वाले परिवारों के लिए उपयुक्त है, क्योंकि पांच बेडरूम अटैच्ड बाथरूम के साथ हैं। जीर्णोद्धार आवश्यक है, इसलिए स्वामित्व के पहले कुछ महीनों में व्यावहारिक रूप से डिजाइन निर्णय, ठेकेदार की नियुक्ति और निर्माण कार्य शामिल होंगे न कि निवास। एक बार पूरा होने पर, संपत्ति की गति एक कम रखरखाव वाली शहरी विला की तरह होगी: Puerto Banús में समुद्र तट तक पैदल जाना (301 मीटर), समतल इलाके पर साइकिल चलाना (समुद्र तक ढलान 0.2%), और गोल्फ कोर्स तक 2 किमी गाड़ी चलाना। पास में 50 बस स्टॉप और 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनों के साथ, यह स्थान सालों भर काम करता है, केवल मौसमी नहीं। इस क्षेत्र में 41 प्राथमिक स्कूल और 28 माध्यमिक स्कूल पहुंच के भीतर हैं, साथ ही 3.8 किमी पर British International School जैसे अंतरराष्ट्रीय विकल्प भी हैं, जो केवल छुट्टियों के बजाय पारिवारिक स्थानांतरण के लिए सहायक हैं।
न्यूवा अंडालुसिया केंद्र के पश्चिम में मारबेला का सबसे सेवा-सघन आवासीय जिला है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में डेटा 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और 1 डेंटिस्ट दर्ज करता है, इस स्तर की सुविधा बिना निरंतर गाड़ी के उपयोग के दैनिक जीवन को व्यावहारिक बनाती है। स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्रों और 1.9 किमी पर एक अस्पताल से कवर होती है। Puerto Banús का समुद्र तट 301 मीटर दूर है, इसलिए समुद्री दिनचर्या, सुबह की तैराई, शाम की पैसियो पर सैर, में किसी परिवहन की आवश्यकता नहीं है। इलाका समतल है (समुद्र तक ढलान 0.2%, ऊंचाई 10 मीटर), जो इसे आगे भीतर की पहाड़ी परियोजनाओं से अलग करता है जहां हर यात्रा में ढलान शामिल होती है। सार्वजनिक परिवहन में 10 लाइनें और 50 स्टॉप शामिल हैं, जो 7 किमी दूर मारबेला केंद्र और San Pedro de Alcántara से जुड़ते हैं। यह इलाका 'Golf Valley' में स्थित है: Los Naranjos, Las Brisas और Magna Marbella गोल्फ कोर्स सभी लगभग 3 किमी के भीतर हैं। इस सुविधा का मोल मौसमीता है: आसपास के क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 12,800 पर्यटक बेड जुलाई और अगस्त में भीड़ और ट्रैफिक लाते हैं, विशेष रूप से बंदरगाह के आसपास। अक्टूबर से मई तक पीक मौसम के बाहर, क्षेत्र एक शांत आवासीय गति में लौट आता है जिसमें पूर्ण सेवाएं बनी रहती हैं।
नक्शा विला की स्थिति न्यूवा अंडालुसिया के सड़क ग्रिड में दिखाता है, Puerto Banús के जलकिनारे और मरीना से कुछ सौ मीटर दूर। गोल्फ कोर्स उत्तर में एक चाप में स्थित हैं, मारबेला केंद्र पूर्व में, और तटीय सड़क पश्चिम की ओर Estepona और Gibraltar से जुड़ती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
न्यूवा अंडालुसिया मारबेला केंद्र (7 किमी पूर्व) और San Pedro de Alcántara के बीच, Puerto Banús के ठीक उत्तर में स्थित है। लगभग 148,000 निवासियों वाला मारबेला पश्चिमी Costa del Sol का सेवा केंद्र है; Málaga शहर (579,000 निवासी, 54 किमी) मुख्य हवाई अड्डे के साथ क्षेत्रीय राजधानी है। Algeciras (60 किमी पश्चिम) Gibraltar और अफ्रीका से जुड़ता है। इस भूगोल में, न्यूवा अंडालुसिया खुद को 'Golf Valley' के स्थापित आवासीय केंद्र के रूप में रखता है, Estepona से सघन और अधिक केंद्रीय, केंद्रीय मारबेला से अधिक विला-प्रधान।
मुख्य दूरियां: Playa de Puerto Banús 301 मीटर; Puerto Deportivo José Banús 1.0 किमी; सुपरमार्केट 353 मीटर; फार्मेसी 64 मीटर; अस्पताल 1.9 किमी; Golf Los Naranjos और The Range 2.0 किमी; Real Club de Golf Las Brisas 2.1 किमी; Marbella Supercharger (EV चार्जिंग) 2.3 किमी, साथ ही 368 मीटर पर एक EV चार्जिंग पॉइंट। मारबेला केंद्र 7 किमी, Estepona का अंतरराष्ट्रीय स्कूल 7.9 किमी है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 45 किमी दूर है (A-7/AP-7 के माध्यम से गाड़ी से लगभग 40-50 मिनट); Gibraltar हवाई अड्डा 52 किमी है। 368 मीटर पर एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट व्यावहारिक रूप से पास में ही है, जो EV मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि साइट पर गैराज पार्किंग है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा सालों भर आवासीय उपयोग के लिए सहायक है: 19.2°C का वार्षिक औसत तापमान, पूरे वर्ष में 12-26°C की सीमा, और वर्ष में 3,856 दर्ज धूप के घंटे, यूरोप में सबसे ऊंचे आंकड़ों में से एक। 20°C या उससे अधिक समुद्र के तापमान से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग छह महीने चलता है, आमतौर पर मई से अक्टूबर तक; विला का गर्म पानी का सॉल्टवॉटर पूल इसे और बढ़ाता है। समुद्र तल से ऊंचाई 10 मीटर है और समुद्र तट तक ढलान 0.2% है, इसलिए संपत्ति व्यावहारिक रूप से समुद्र तल पर और समतल है, दैनिक मार्गों पर कोई सीढ़ियां, रैंप या वाहन ढलान नहीं हैं। जलवायु वर्ष के अधिकांश समय बाहरी जीवन का संकेत देती है: पूर्वमुखी ढके हुए टेरेस को सुबह की धूप मिलती है, और बगीचा व पूल क्षेत्र वसंत से देर शरद तक उपयोगी है। उत्तर की ओर पर्वत दृश्य (La Concha पर्वत श्रृंखला) बगीचा और पूल दृश्यों के साथ सूचीबद्ध दृश्य का हिस्सा हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa de Puerto Banús, पैदल 301 मीटर दूर है; Playa Canina Ventura del Mar (कुत्तों के अनुकूल समुद्र तट) 2.2-2.6 किमी, Playa de Nagüeles 3.1 किमी और Playa de Casablanca 3.5 किमी दूर है। Puerto Banús की मरीना (1.0 किमी) जहाजों के गोदी, जलकिनारे भोजन और जल खेल प्रदान करती है। गोल्फ इस क्षेत्र का परिभाषित मनोरंजन है: Golf Los Naranjos और The Range (2.0 किमी) और Real Club de Golf Las Brisas (2.1 किमी) चैंपियनशिप-स्तरीय कोर्स हैं, साथ में Magna Marbella Golf 3.1 किमी पर, पांच मिनट की ड्राइव में चार कोर्स। अन्य खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.9 किमी), एक चढ़ाई की दीवार (Rocodromo, 3.6 किमी) और CrossFit Marbella (3.8 किमी) शामिल हैं। 1.2 किमी पर Mirador del Muelle de Honor दृश्यबिंदु बंदरगाह के दृश्यों के साथ एक छोटी पैदल सैर का लक्ष्य प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
न्यूवा अंडालुसिया में, San Piran का €2,400,000 का मांग मूल्य तुलनीय सूचीबद्ध संपत्तियों के बीच स्थित है: Alcantara del Mar Villas €2,167,250 से और न्यूवा अंडालुसिया का Elegance €2,850,000 से। निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €6,186 प्रति वर्ग मीटर पर, यह संपत्ति स्थानीय बाजार के शीर्ष से कम कीमत पर आंकी गई है, जो पूर्ण विनिर्देश के बजाय इसकी जीर्णोद्धार-आवश्यक स्थिति के अनुरूप है। व्यापक क्षेत्र के साथ तुलना में विरोधाभास तीखा है: Estepona का Acqua Gardens €524,600 से सूचीबद्ध है, जो तट के साथ कीमत की ढलान दिखाता है। Estepona काफी कम प्रवेश बिंदुओं पर नई परियोजना उत्पाद प्रदान करता है, लेकिन मारबेला केंद्र और Málaga हवाई अड्डे से 20+ किमी अधिक दूरी पर है। न्यूवा अंडालुसिया जो बेचता है वह है पश्चिमी Costa del Sol की स्थापित बुनियादी ढांचे के भीतर केंद्रीयता: Puerto Banús तक पैदल दूरी, 3 किमी के भीतर चार गोल्फ कोर्स, 1.9 किमी पर अस्पताल, और हवाई अड्डे तक 45 किमी। खरीदार जो यहां जीर्णोद्धारित विला की तुलना Estepona या Benahavís में नई परियोजना से करते हैं, वे व्यावहारिक रूप से तात्कालिक स्थान और समतल चलने योग्यता का नए निर्माण और प्रति यूरो अधिक भूमि के साथ आदान-प्रदान कर रहे हैं। संदर्भ डेटासेट में क्षेत्र ने 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज किए, जो अंतिम पुनर्विक्रय के लिए तरलता के साथ सक्रिय रीसेल और नई परियोजना बाजार का संकेत देता है। इस स्थान पर जीर्णोद्धार खरीद एक विशिष्ट बाजार तर्क भी रखती है: खरीदार अंतिम विनिर्देश को नियंत्रित करता है, और इलाके में तुलनीय पूर्ण विला €400,000+ अधिक पर सूचीबद्ध हैं, जो, बिना गारंटी के, जीर्णोद्धार बजट की सीमा को रेखांकित करता है। प्रति निवासी €16,450 की मध्यम प्रांतीय आय इस तटीय खंड पर संपत्ति की कीमतों को क्षेत्रीय मानक से कितना ऊपर दर्शाती है, जो लगभग पूरी तरह अंतरराष्ट्रीय मांग से प्रेरित है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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