San Piran je odvojena vila u Nueva Andalucíji, stambenoj četvrti Marbelle u provinciji Málaga. Objekt iz 1996. godine nudi 388 m² stambenog prostora na parceli od 1.229 m², s pet spavaćih soba i šest kupaonica. Nekretnina se nalazi oko 300 metara od plaže Playa de Puerto Banús i oko 1 km od marine Puerto Deportivo José Banus. Cijena iznosi 2.400.000 EUR. Prema dostupnim podacima, objekt zahtijeva renoviranje: kuhinja nije opremljena, a namještaj nije uključen. Lokacija je urbanog karaktera s brojnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Nueva Andalucíji, oko 7 km od središta Marbelle i oko 54 km od Málage. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je oko 301 metar, a marine Puerto Banús oko 1 km. U krugu od 2 km nalazi se tri golf terena, uključujući Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km.
Vila nudi pet spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, što odgovara potrebama većeg kućanstva ili smještaja gostiju. Stambeni prostor od 388 m² uključuje dnevni prostor otvorenog tlocrta s izlazom na terase i vrt s bazenom. Podzemna garaža osigurava parkiranje. Orijentacija je istočna, s pogledom na planine, vrt i bazen.
Radi se o postojećem objektu iz 1996. godine, dovršenom prema dostupnim podacima. Nekretnina nije nova gradnja i nije opremljena: kuhinja nije ugrađena, namještaj nije uključen, a stanje je navedeno kao 'potrebno renoviranje'. Kupac treba računati s dodatnim troškovima i vremenom za dovršenje interijera prema vlastitim specifikacijama.
Projekt ne nudi namještaj niti ugrađenu kuhinju, što znači da objekt nije odmah sposoban za stanovanje bez dodatnih radova. Ne radi se o novogradnji nego o objektu iz 1996. kojemu je potrebno renoviranje. Pogled je orijentiran na planine, vrt i bazen, a ne izravno na more. U cijeni nije naznačeno zajedničke sadržaje izvan privatnog vrta i bazena.
Ref: VL289126
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže vilu s većim brojem soba u etabliranoj četvrti uz obalu, a koji su istovremeno spremni voditi projekt renoviranja. Konfiguracija od pet spavaćih soba sa šest kupaonica odgovara kućanstvima s djecom, višegeneracijskim obiteljima ili kupcima koji redovito primaju goste. Bitno je da se radi o objektu iz 1996. bez ugrađene kuhinje i namještaja, to znači dodatno vrijeme i proračun prije useljenja. Za kupce koji traže odmah nastanjivu nekretninu bez radova ovo nije odgovarajući izbor. Lokacija sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti i javnim prijevozom smanjuje ovisnost o automobilu, što može odgovarati onima koji planiraju duže boravke bez vozila. Blizina tri golf terena unutar 2,1 km relevantna je za igrače golfa. Međunarodne škole, poput British International School na 3,8 km, čine lokaciju zanimljivom obiteljima sa školskom djecom. Za investitore je važno da se regija nalazi u zoni s izraženom turističkom sezonalnošću (52 hotela, 12.781 ležajeva u okolici), što utječe i na mogućnosti najma i na promet u kvartu tijekom godine.
Objekt potječe iz 1996. godine, a postojeća dokumentacija navodi stanje 'potrebno renoviranje'. Prema opisu projekta, planirana je potpuna preobrada koja spaja klasičnu andaluzijsku arhitekturu sa suvremenim dizajnom. Konkretno o materijalima i tehničkim instalacijama nisu dostupni verifikabilni podaci; kuhinja nije ugrađena, a namještaj nije uključen u prodaju. Vanjski prostor obuhvaća grijani bazen sa slanom vodom, uređeni vrt i natkrivenu terasu, te elemente treba tretirati kao opisane značajke projekta, a ne kao provjereno stanje. Kupac treba zatražiti tehničku dokumentaciju, izvještaj o stanju građevine (building survey) i potvrde o sukladnosti instalacija. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu dostupni u dobivenim podacima. Struja je priključena prema navodu o komunalijama. Garaža je dio nekretnine. Budući da je riječ o starijem objektu, preporučljivo je provjeriti stanje krova, instalacija vode i elektrike te toplinske izolacije prije kupnje, budući da standardi gradnje iz 1990-ih znače niže energetske zahtjeve od današnjih propisa. Troškovi i rokovi renoviranja ovise o opsegu radova i nisu predmet ove dokumentacije.
Navedena cijena iznosi 2.400.000 EUR za vilu od 388 m² na parceli od 1.229 m², što odgovara oko 6.190 EUR po m² stambenog prostora. Usporedivi projekti u Nueva Andalucíji kreću od oko 2.167.250 EUR (Alcantara del Mar Villas) do 2.850.000 EUR (Elegance). Cijena se odnosi na objekt u stanju koje zahtijeva renoviranje, bez namještaja i bez ugrađene kuhinje; troškovi dovršenja nisu uključeni. Regija je zabilježila 4.743 nekretninske transakcije, što ukazuje na aktivno tržište. Dostupnost i uvjeti kupnje ovise o trenutnom statusu prodaje.
San Piran se sastoji od odvojene vile na tihu cul-de-sac ulici bez prolaznog prometa u Nueva Andalucíji. Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se u urbanom okruženju: supermarkt se nalazi na oko 353 metra, ljekarna na 64 metra, a EV punionica na 368 metara. Većina svakodnevnih sadržaja dostupna je pješice ili biciklom, što smanjuje ovisnost o automobilu za osnovne potrebe. Objekt ima prizemlje s otvorenim dnevno-boravičnim prostorom i kuhinjom te kat s glavnom spavaćom sobom, garderobom i kupaonicom. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu, uređeni vrt i grijani bazen sa slanom vodom. Istočna orijentacija znači jutarnje sunce na terasama, dok su popodnevni sati dijelom u sjeni, relevantno za korištenje vanjskog prostora ljeti. Okolica je stambenog karaktera s mješavinom trajnih stanovnika i turističkog prometa, osobito u sezoni kada Puerto Banús privlači posjetitelje. Izvan ljetnih mjeseci kvart je mirniji. U krugu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića i 4 banke, što ukazuje na gustoću ponude. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Javni prijevoz pokriva 10 linija s 50 stajališta u okolici.
Svakodnevni život u okolici San Pirana odvija se u gusto urbaniziranom obalnom pojasu. Ljekarna na 64 metra i supermarkt na 353 metra pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. U krugu od 2 km nalazi se 69 restorana i 10 kafića, koncentriranih uglavnom oko Puerto Banúsa. Zdravstvena infrastruktura uključuje 5 zdravstvenih centara u širem području i bolnicu na 1,9 km. Obitelji s djecom imaju pristup 41 osnovnoj i 28 srednjim školama u regiji, uz međunarodne škole poput British International School (3,8 km). Promet u kvartu raste ljeti zbog turističke sezone; izvan sezone okruženje je mirnije, a ulica same nekretnine je bez prolaznog prometa. Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta omogućuje kretanje bez vozila prema Marbelli i San Pedru. Zračne luke Málaga (45 km) i Gibraltar (52 km) pokrivaju međunarodne letove iz oba smjera. Nadmorska visina od 10 metara i nagib od 0,2% prema plaži čine teren ravnim i pješački pristupačnim, relevantno i za starije stanovnike. Kvart funkcionira tijekom cijele godine, uz 32 lokalna praznika godišnje koji određuju ritam trgovina i javnih službi.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u Nueva Andalucíji, s plažom Puerto Banús na oko 300 metara južno, marinom na 1 km i tri golf terena zapadno unutar 2 km. Marbella leži 7 km istočno. Za nizozemske i druge europske kupce regija je poznata po kombinaciji golfa, marine i međunarodnog stanovništva.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía je stambena četvrt na zapadnoj strani Marbelle, između Puerto Banúsa i San Pedra de Alcántare. Marbella (7 km, oko 148.000 stanovnika) čini administrativno i komercijalno središte, Málaga (54 km, oko 579.000 stanovnika) provincijsku prijestolnicu s zračnom lukom, a Algeciras (59 km) vezu prema Gibraltaru i Afriki. Pozicija nekretnine, 300 m od plaže i 1 km od marine, smješta je na granicu između mirnije stambene zone i komercijalno-turističkog pojasa Puerto Banúsa.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na oko 301 metar od nekretnine, a plaže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) nude dodatne opcije. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je 1,0 km. Tri golf terena leže unutar 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons i Real Club de Golf Las Brisas. Centar Marbelle je 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km udaljenost. Zračna luka Málaga-Costa del Sol na oko 45 km nudi redovne međunarodne veze; alternativno, Gibraltar na 52 km. Supermarkt (353 m), bolnica (1,9 km) i ljekarna (64 m) pokrivaju dnevne i zdravstvene potrebe. EV punionica je na 368 metara, uz Supercharger stanicu u Marbelli na 2,3 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Nueva Andalucíji karakterizira srednja godišnja temperatura od 19,2°C s rasponom od 12 do 26°C, prema povijesnim podacima. Broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, što je iznad prosjeka španjolske obale. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, što određuje i period korištenja vanjskog bazena, grijani bazen sa slanom vodom produljuje taj period izvan ljeta. Nekretnina leži na 10 metara nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, što znači ravni teren bez stepenastih prilaza. Istočna orijentacija donosi jutarnje sunce na terasama i smanjuje pregrijavanje ljetnih poslijepodneva. Pogled se prostire na planine (Sierra Blanca u pozadini), vrt i bazen, a ne izravno na more. Zimske temperature oko 12°C znače da vanjski prostori nisu tijekom cijele godine u punoj upotrebi bez dodatnog grijanja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na oko 301 metar, što je pješačka udaljenost od nekretnine. U širem krugu leže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Podaci o Plavim zastavama za konkretnе plaže nisu dostupni u ovoj dokumentaciji. Rekreativna ponuda uključuje tri golf terena unutar 2,1 km, uz Magna Marbella Golf na 3,1 km, koncentracija terena koja Nueva Andalucíju čini poznatom kao 'golf dolinu'. Sportski centri obuhvaćaju Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Banús (1,0 km) nudi nautičke sadržaje, a Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) vidikovac s pogledom na obalu. Privatni grijani bazen sa slanom vodom u vrtu nekretnine omogućuje kupanje neovisno o javnim plažama.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je stambena četvrt na zapadnoj strani Marbelle, između Puerto Banúsa i San Pedra de Alcántare. Marbella (7 km, oko 148.000 stanovnika) čini administrativno i komercijalno središte, Málaga (54 km, oko 579.000 stanovnika) provincijsku prijestolnicu s zračnom lukom, a Algeciras (59 km) vezu prema Gibraltaru i Afriki. Pozicija nekretnine, 300 m od plaže i 1 km od marine, smješta je na granicu između mirnije stambene zone i komercijalno-turističkog pojasa Puerto Banúsa.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID