San Piran je samostojeća vila od 388 m² na parceli od 1.229 m² u Nueva Andalucíji, Marbella, otprilike 300 metara od plaže Playa de Puerto Banús. Nekretnina je zgrada iz 1996. godine (godina završetka indikativna) trenutno navedena u stanju koje zahtijeva renoviranje, s traženom cijenom od 2.400.000 €. Sastoji se od pet spavaćih soba i šest kupaonica, s istočnom orijentacijom, privatnim bazenom, privatnim vrtom, pogledom na planine i vrt, garažom i praonicom rublja. Kuhinja nije opremljena, a nekretnina se prodaje bez namještaja. Okolina je urbana s trgovinama, ljekarnom i restoranima na pješačkoj udaljenosti, a zračna luka Málaga udaljena je oko 45 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Nueva Andalucíji, odmah iza Puerto Banúsa. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je oko 300 metara, marina oko 1 km, a supermarket 353 metra. Tri golf igrališta, uključujući Real Club de Golf Las Brisas, nalaze se unutar 2,1 km. Centar Marbelle je 7 km istočno; zračna luka Málaga je 45 km.
Vila funkcionira kao obiteljska ili sezonska rezidencija s pet spavaćih soba i šest kupaonica, s vlastitom kupaonicom uz svaku spavaću sobu, glavnom spavaćom sobom koja zauzima cijeli kat, otvorenim prostorom dnevnog boravka i kuhinje u prizemlju, natkrivenim terasama, privatnim vrtom i grijanim bazenom sa slanom vodom. Garaža i praonica rublja omogućuju stalno stanovanje.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila potječe iz 1996. godine (indikativno) i navedena je kao dovršena, ali u stanju koje zahtijeva renoviranje, s neopremljenom kuhinjom i bez namještaja. Kupnja stoga uključuje program renoviranja čije trajanje i trošak nisu navedeni u dostupnim podacima.
Nekretnina nema pogled na more, opremljenu kuhinju, namještaj niti stanje spremno za useljenje; prije stanovanja potrebno je renoviranje. U dostavljenim podacima nema spomena o zajedničkim sadržajima, podnom grijanju, pojedinostima o klima-uređaju ili energetskom certifikatu. Parcela iznosi 1.229 m², što je umjereno za ovaj cjenovni segment.
Ref: VL289126
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi značajnu samostojeću vilu na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa i spreman je voditi renoviranje. Prepoznatljive situacije uključuju: obitelj koja se trajno seli i kojoj treba pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom, blizina međunarodnih škola na 3,8 km i bolnica unutar 1,9 km; kupca kuće za odmor koji cijeni pješačku dostupnost restorana, plaže i marine više od osame; i kupca koji se seli iz stana i želi privatni bazen i vrt bez položaja na brdu, teren je u biti ravan na nadmorskoj visini od 10 m. Manje je prikladna za kupce koji traže nekretninu spremnu za useljenje, budući da kuhinja nije opremljena, a stanje je navedeno kao ono koje zahtijeva renoviranje. Kupci koji žele panoramski pogled na more trebaju primijetiti da su navedeni pogledi samo na planine, prirodu, vrt i bazen. Nekretnina također odgovara onima koji planiraju instalirati vlastitu specifikaciju: neopremljeno stanje omogućuje punu kontrolu nad kuhinjom, kupaonicama i tehničkim instalacijama, po cijenu vremena i dodatnog proračuna. Kućanstva bez automobila ovdje mogu funkcionirati, supermarket, ljekarna, sadržaji razine pekarne i javni prijevoz su na kratkoj pješačkoj udaljenosti, iako je garaža uključena za one koji je imaju. Na kraju, kupci kojima je prioritet mir trebaju slijepu ulicu procijeniti pozitivno, uz prihvaćanje da je šire područje Puerto Banúsa jedno od najprometnijih na obali u srpnju i kolovozu.
Vila je konstrukcija iz 1996. godine predstavljena kao projekt potpunog preuređenja koji kombinira andaluzijske arhitektonske elemente sa suvremenim detaljima. Trenutno navedeno stanje je „potrebno renoviranje”, s neopremljenom kuhinjom i prodajom bez namještaja; kupci bi stoga vidljive završne obrade trebali smatrati indikativnima, a ne konačnima. Dokumentirane značajke uključuju: grijani bazen sa slanom vodom (sustavi slane vode smanjuju upotrebu klora i blaži su prema koži i opremi); garderobu i potpunu vlastitu kupaonicu u glavnoj spavaćoj sobi; natkrivene terase povezane s otvorenim prizemljem; praonicu rublja; garažu; i privatni uređeni vrt od oko 1.229 m². Istočna orijentacija znači da glavni vanjski prostori imaju jutarnje i podnevno sunce, a sjenu kasnije poslijepodne, vrijedno napomenuti za poslijepodnevno korištenje bazena. U dostupnim podacima nisu navedeni energetski certifikat, specifikacija sustava grijanja ni detalji o klimatizaciji, a to treba provjeriti tijekom detaljne provjere, posebno s obzirom na regulatorni kontekst od 2024+ koji u Španjolskoj zahtijeva energetski certifikat pri prodaji. Obveza renoviranja je i prilika: izolacija, stakla, ventilacija i elektroinstalacije u zgradi iz 1996. obično zahtijevaju nadogradnju na današnje tehničke standarde, a kupovnu cijenu treba procijeniti u odnosu na taj opseg radova. Navodi o kvaliteti gradnje u marketinškim materijalima (npr. „iznimna kvaliteta gradnje”) odnose se na željeni rezultat nakon renoviranja i ne mogu se neovisno provjeriti iz dostavljenih podataka.
Tražena cijena je 2.400.000 €, što odgovara otprilike 6.186 € po m² izgrađene površine. Unutar neposrednog skupa usporedbe, Alcantara del Mar Villas u Nueva Andalucíji nude se od 2.167.250 €, a Elegance u Nueva Andalucíji od 2.850.000 €, što ovu nekretninu smješta u srednji raspon za kvart. Cijena ne odražava gotov proizvod: troškovi renoviranja, opremljena kuhinja i namještaj su dodatni trošak i treba ih zasebno predvidjeti u proračunu. Dostupnost je neposredna kao dovršene strukture, ali stvarno useljenje ovisi o opsegu i ritmu radova. Navedene cijene su tražene cijene u trenutku pisanja.
Svakodnevni život u San Piranu oblikuje položaj između dva vrlo različita svijeta: mirna stambena mreža Nueva Andalucíje i komercijalna obala Puerto Banúsa. Vila se nalazi u slijepoj ulici bez prometa u prolazu, što smanjuje pozadinsku buku i kretanje prometa, bitno u području koje ljeti prima velike posjetiteljske tokove. Jutra se mogu provesti na istočno orijentiranoj natkrivenoj terasi, sa suncem do ranog poslijepodneva, dok vrt i grijani bazen sa slanom vodom produžuju korištenje vanjskog prostora izvan ljetnih mjeseci. Za svakodnevne potrebe nije potreban automobil: supermarket je udaljen 353 metra, ljekarna 64 metra, a oko 69 restorana i 10 kafića nalazi se u radijusu od dva kilometra. Glavna spavaća soba zauzima cijeli kat i odvaja prostorije za spavanje od dnevne zone u prizemlju, raspored koji odgovara kućanstvima sa starijom djecom ili redovitim gostima, s obzirom na pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom. Potrebno je renoviranje, pa će prvih nekoliko mjeseci vlasništva realno uključivati dizajnerske odluke, angažman izvođača i građevinske radove, a ne useljenje. Nakon završetka, ritam nekretnine je onaj gradske vile koja zahtijeva malo održavanja: pješačenje do plaže u Puerto Banúsu (301 m), vožnja biciklom po ravnom terenu (pad prema moru 0,2 %) i 2 km vožnje do golf igrališta. Sa 50 autobusnih stajališta i 10 linija javnog prijevoza u blizini, lokacija funkcionira cijele godine, ne samo sezonski. Područje ima 41 osnovnu i 28 srednjih škola u dosegu, plus međunarodne opcije poput British International School na 3,8 km, što podržava preseljenje obitelji, a ne samo odmorsku upotrebu.
Nueva Andalucía funkcionira kao stambena četvrt Marbelle najbogatija uslugama, zapadno od centra. U radijusu od dva kilometra podaci bilježe 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i 1 zubara, razina usluga koja čini svakodnevicu praktičnom bez stalnog korištenja automobila. Zdravstvo pokriva 5 domova zdravlja u području i bolnica na 1,9 km. Plaža u Puerto Banúsu je 301 m daleko, pa rutine uz more, jutarnje plivanje, večernje šetnje uz šetnicu, ne zahtijevaju prijevoz. Teren je ravan (pad prema moru 0,2 %, visina 10 m), što ga razlikuje od naselja na brdima dublje u zaleđu gdje svaki izlazak uključuje nagibe. Javni prijevoz uključuje 10 linija i 50 stajališta, s vezom prema centru Marbelle 7 km daleko i San Pedro de Alcántari. Kvart se nalazi u „Golf Valleyju”: golf igrališta Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella su unutar oko 3 km. Protuteža ovoj pogodnosti je sezonalnost: 52 hotela i gotovo 12.800 turističkih ležajeva u okolini znače da srpanj i kolovoz donose gužve i promet, posebno oko luke. Izvan sezone, od listopada do svibnja, područje se vraća mirnijem stambenom ritmu uz potpuno očuvane usluge.
Karta prikazuje položaj vile u uličnoj mreži Nueva Andalucíje, nekoliko stotina metara od obale i marine Puerto Banús. Golf igrališta nalaze se u unutrašnjosti prema sjeveru, centar Marbelle prema istoku, a obalna cesta povezuje prema zapadu s Esteponom i Gibraltarom.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži između centra Marbelle (7 km istočno) i San Pedro de Alcántare, odmah sjeverno od Puerto Banúsa. Marbella, s oko 148.000 stanovnika, središte je usluga zapadne Costa del Sol; grad Málaga (579.000 stanovnika, 54 km) regionalni je glavni grad s glavnom zračnom lukom. Algeciras (60 km zapadno) povezuje s Gibraltarom i Afrikom. Unutar ove geografije Nueva Andalucía se pozicionira kao etablirana stambena jezgra „Golf Valleyja”, gušća i centralnija od Estepone, više orijentirana na vile od središnje Marbelle.
Ključne udaljenosti: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; ljekarna 64 m; bolnica 1,9 km; Golf Los Naranjos i The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (punjenje električnih vozila) 2,3 km, s točkom za punjenje na 368 m. Centar Marbelle je 7 km, međunarodna škola u Esteponi 7,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km (otprilike 40–50 minuta automobilom preko A-7/AP-7); zračna luka Gibraltar je 52 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se praktički odmah uz nekretninu, na 368 m, što je važno za vlasnike električnih automobila s obzirom na garažno parkiranje na lokaciji.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci podržavaju cjelogodišnje stanovanje: prosječna godišnja temperatura od 19,2 °C, raspon od 12–26 °C tijekom godine i 3.856 registriranih sunčanih sati godišnje, među najvišim vrijednostima u Europi. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje otprilike šest mjeseci, obično od svibnja do listopada; grijani bazen sa slanom vodom vile to produžuje. Nadmorska visina je 10 m s padom prema plaži od 0,2 %, pa je nekretnina učinkovito na razini mora i ravna, bez stepenica, rampi ili nagiba za vozila na svakodnevnim rutama. Klima podrazumijeva život na otvorenom veći dio godine: istočno orijentirana natkrivena terasa ima jutarnje sunce, a vrt i zona bazena upotrebljivi su od proljeća do kasne jeseni. Pogled na planine prema sjeveru (greben La Concha) dio je navedenog izgleda uz pogled na vrt i bazen.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je 301 m pješice; Playa Canina Ventura del Mar (plaža namijenjena psima) je 2,2–2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Marina u Puerto Banúsu (1,0 km) nudi vezove, gastronomiju uz more i vodene sportove. Golf je glavna rekreacija područja: Golf Los Naranjos i The Range (2,0 km) te Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) igrališta su prvenstvenog standarda, s Magna Marbella Golf na 3,1 km, četiri igrališta unutar pet minuta vožnje. Ostali sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid (Rocodromo, 3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi kratku pješačku destinaciju s pogledom na luku.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Unutar Nueva Andalucíje tražena cijena od 2.400.000 € za San Piran nalazi se između usporedivih ponuda: Alcantara del Mar Villas od 2.167.250 € i Elegance u Nueva Andalucíji od 2.850.000 €. S otprilike 6.186 € po m² izgrađene površine, nekretnina je cijenjena ispod vrha lokalnog tržišta, što je u skladu sa stanjem koje zahtijeva renoviranje, a ne završenom specifikacijom. U odnosu na širu regiju kontrast je oštriji: Acqua Gardens u Esteponi nudi se od 524.600 €, što ilustrira cjenovni gradijent duž obale. Estepona nudi noviju gradnju po znatno nižim ulaznim cijenama, ali s 20+ km većom udaljenosti od centra Marbelle i zračne luke Málaga. Nueva Andalucía prodaje centralnost unutar etablirane infrastrukture zapadne Costa del Sol: pješačku udaljenost do Puerto Banúsa, četiri golf igrališta unutar 3 km, bolnicu na 1,9 km i 45 km do zračne luke. Kupci koji uspoređuju renoviranu vilu ovdje s novogradnjom u Esteponi ili Benahavísu učinkovito mijenjaju neposrednu lokaciju i ravnu pješačku dostupnost za noviju gradnju i više zemlje po euru. Regija je u referentnom skupu podataka zabilježila 4.743 transakcije nekretninama, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke i novogradnji s likvidnošću za eventualnu preprodaju. Kupnja radi renoviranja na ovoj lokaciji ima i specifičnu tržišnu logiku: kupac kontrolira konačnu specifikaciju, a usporedive dovršene vile u kvartu nude se 400.000+ € više, što ocrtava, bez jamstva, okvir renovacijskog proračuna. Medijanski provincialni dohodak od 16.450 € po stanovniku pokazuje koliko su cijene nekretnina na ovom dijelu obale iznad regionalne norme, pokretane gotovo u potpunosti međunarodnom potražnjom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID