San Piran este o vilă de ordinul I situată în Nueva Andalucía, la vest de Marbella, într-o zonă rezidențială urbană cu servicii accesibile pe jos. Proprietatea are o suprafață construită de 388 m² pe un teren de 1.229 m², cu cinci dormitoare și șase băi. Construcția datează din 1996 și este listată cu starea de renovare necesară. Prețul de listare este de 2.400.000 €. Poziționarea se află la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la 1 km de portul sportiv José Banús, în apropierea mai multor terenuri de golf.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un cul-de-sac rezidențial din Nueva Andalucía, în interiorul zonei urbane a Marbellei. Plaja Puerto Banús este la circa 300 de metri, supermarktul la 353 de metri, iar farmacia la 64 de metri. Trei terenuri de golf se află în raza de 2,1 km. Acest lucru permite efectuarea cumpărăturilor zilnice și a accesului la plajă fără dependență strictă de mașină.
Imobilul răspunde nevoilor unei locuiri familiale spațioase: cinci dormitoare cu băi proprii, un parter deschis cu bucătărie, sufragerie și zonă de mese, terase acoperite, grădină privată și piscină cu apă sărată încălzită. Garajul și camera utilă completează funcționalitatea pentru uz permanent sau de vacanță, cu orientare spre răsărit și priveliști spre munte și grădină.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o vilă finalizată în 1996, listată în prezent ca fiind necesară de renovare. Cumpărătorii trebuie să ia în calcul lucrări de modernizare asupra unei structuri existente, cu toate implicatiile de timp, costuri și permise de construire. Data finalizării renovării rămâne un element deschis, dependent de amploarea lucrărilor alese.
Baza de date indică mai multe limitări: bucătăria nu este echipată, mobilierul nu este inclus, iar starea imobilului necesită renovare. Nu sunt listate dotări precum aer condiționat, încălzire prin pardoseală sau sistem de alarmă. Vila nu este situată în prima linie de plajă și nu oferă vedere la mare, ci spre munte, câmp și grădină.
Ref: VL289126
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Imobilul se potrivește cumpărătorilor care caută o vilă existentă cu volum mare și teren generos într-o locație consolidată, și care dispun de buget și capacitate de a conduce un proiect de renovare. Profilul tipic include familii numeroase care au nevoie de cinci dormitoare cu băi separate, proprietari de reședințe secundare care doresc proximitatea plajei și a portului Banús fără a locui în prima linie, sau cumpărători internaționali care preferă să personalizeze finisajele unei case din 1996 după propriile standarde. Situațiile în care proprietatea este mai puțin potrivită includ: căutarea unei locuințe gata de mutat imediat, dorința de vedere la mare din prima linie, bugete care nu admit costuri suplimentare de renovare semnificative sau preferința pentru apartamente cu întreținere comună. Persoanele fără experiență în gestionarea șantierelor în Spania vor trebui să conteze pe asistență locală pentru permise, antreprenori și controlul calității. În schimb, pentru cine valorifică poziționarea la 300 de metri de plajă, la 1 km de portul sportiv și în apropierea a trei terenuri de golf, combinată cu liniștea unui cul-de-sac, profilul imobilului oferă punctul de plecare pentru o reședință personalizată.
Documentația descrie o combinație între arhitectura andaluză clasică și elemente contemporane, obiectivul renovării fiind echilibrul între caracterul tradițional mediteranean și standardele moderne. Datele structurale confirmă o suprafață construită de 388 m², teren de 1.229 m², piscină privată încălzită cu apă sărată, terase acoperite, garaj și cameră utilă. Totuși, lista de caracteristici indică o serie de elemente deschise: bucătăria nu este montată, mobilierul lipsește, iar starea generală necesită renovare. Aceasta înseamnă că nivelul final de finisaj depinde în întregime de alegerea cumpărătorului: instalatii electrice și sanitare, geamuri, izolații, sisteme de climatizare și eficiență energetică urmează a fi definite în faza de proiectare a renovării. Pentru un imobil din 1996, verificările tehnice recomandate înainte de achiziție includ structura, instalațiile electrice existente, impermeabilitatea acoperișului și starea piscinei. Orientarea spre răsărit influențează expunerea solară a zonelor de zi dimineața, cu umbrire naturală după-amiaza. Eficiența energetică nu este certificată în datele disponibile, un element care va fi stabilit prin renovare. Cumpărătorii pot direcționa bugetul spre sisteme moderne, pompe de căldură, panouri fotovoltaice, recuperare de apă, dar acestea nu sunt incluse în starea actuală și trebuie tratate ca investiție suplimentară față de prețul de listare.
Prețul de listare este de 2.400.000 €, echivalentul a circa 6.186 €/m² construit. În comparație, Alcantara del Mar Villas în Nueva Andalucía pornește de la 2.167.250 €, iar Elegance in Nueva Andalucía de la 2.850.000 €. Prețul poziționează San Piran în segmentul mediu-superior al zonei, însă trebuie adăugat bugetul de renovare, deoarece imobilul este listat ca necesar de modernizare, cu bucătărie neechipată și fără mobilier. Suprafața terenului de 1.229 m² și configurația de cinci dormitoare cu șase băi limitează comparabilitatea directă cu apartamentele din zonă.
San Piran funcționează ca o reședință privată în mijlocul unui cartier urban consolidat. Viața de zi cu zi se desfășoară pe două niveluri: parterul găzduiește zona comună deschisă cu acces direct spre terase și grădină, în timp ce etajul întreg este ocupat de suita principală cu dressing și baie proprie. Celelalte patru dormitoare au fiecare baie proprie, ceea ce reduce concurența pentru băi dimineața și facilitează găzduirea oaspeților. Piscina încălzită cu apă sărată prelungeste utilizarea grădinii în afara verii, iar orientarea spre răsărit plasează momentul de soare pe terase dimineața. Poziționarea într-un cul-de-sac fără trafic de tranzit reduce zgomotul rutier, în ciuda proximității față de zona portului. La 64 de metri se află o farmacie, la 353 de metri un supermarkt, iar în raionul de 2 km sunt înregistrate 69 de restaurante și 10 cafenele. Pentru cine folosește mașina electrică, o stație de încărcare este la 368 de metri. Cele cinci dormitoare și cele șase băi fac configurația potrivită pentru familii mari sau pentru uz semi-permanent cu vizite frecvente. Starea actuală de renovare necesară înseamnă însă că ritmul zilnic va fi, o perioadă, determinat de șantier: decizii privind materiale, instalatii și redistribution interioară înainte de locuirea deplină. Terenul de 1.229 m² oferă spațiu exterior peste medie față de standardele cartierului, cu grădină privată și parcare în garaj.
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială a Marbellei, cu viață de cartier pe tot parcursul anului, nu doar în sezon. Într-un raion de 2 km sunt înregistrate 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, ceea ce acoperă necesitățile zilnice fără deplasări lungi. Supermarketul la 353 de metri și farmacia la 64 de metri fac plimbările scurte de serviciu posibile pe jos. Transportul public include 10 linii și 50 de stații în zonă, util pentru deplasările spre Marbella și San Pedro. Pentru sănătate, un spital se află la 1,9 km, iar cinci centre de sănătate în raionul larg. O cuplul de drivere importante: portul sportiv José Banús la 1 km concentrează comercul și viața socială, iar Marbella centru la 7 km oferă serviciile complete ale unui oraș de circa 148.000 de locuitori. Zona suportă și un trafic turistic sezonier, dat de 52 de hoteluri și 12.781 de paturi înregistrate, de așteptat aglomerare în lunile de vară, în special în zona portului. Terenul de golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella se află în raza de 3,1 km, iar centrul sportiv Polideportivo San Pedro la 2,9 km.
Harta poziționează San Piran în rețeaua urbană Nueva Andalucía, Puerto Banús. Elementele de referință includ plaja la 300 de metri, portul sportiv la 1 km, supermarkt și farmacie sub 400 de metri, și trei terenuri de golf în interiorul razei de 2,1 km. Marbella apare la 7 km spre est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă poziția între Puerto Banús și Marbella centru (7 km), în zona de vest a Costa del Sol. Málaga, capitala provinciei cu 579.000 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Poziționarea oferă acces la două aeroporturi internaționale, Málaga și Gibraltar, la distanțe comparabile. Zona este cunoscută pentru concentrația de terenuri de golf și pentru proximitatea portului Banús, cu un profil rezidențial internațional și un volum de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în regiune.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la circa 300 de metri, iar Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km. Portul sportiv José Banús este la 1 km. Terenurile de golf Los Naranjos și Las Brisas la 2,0-2,1 km. Liceul internațional British International School la 3,8 km. Liceul spital la 1,9 km. Liceul aeroport Malaga-Costa del Sol la 45 km (circa 40-45 minute cu mașina), iar Gibraltar la 52 km. Pentru navetiștii frecvenți sau sosirile de familie din străinătate, cele două aeroporturi oferă alternativă de zbor. Distanțele urbane mici, farmacie 64 m, supermarkt 353 m, stație EV 368 m, fac viața de zi cu zi gestionabilă pe jos sau cu bicicleta.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează o medie anuală de 19,2 °C, cu variații între 12 °C iarna și 26 °C vara, și 3.856 de ore de soare pe an, printre cele mai ridicate din Spania continentală. Sezonul de înot cu apă de peste 20 °C durează circa șase luni. Terenul este practic plat: 10 m deasupra nivelului mării și o pantă de 0,2 % spre plajă, ceea ce face deplasările pedestre facile. Vederile disponibile sunt spre munte, câmp și grădină, nu spre mare. Pentru practicarea activă a vieții în aer liber, datele arată 32 de zile locale de sărbătoare pe an și o rețea de trasee spre viewpointul Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km. Microclima de coastă, combinată cu piscina încălzită, prelungește utilizarea spațiilor exterioare din aprilie până în octombrie.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cea mai apropiată plajă este Playa de Puerto Banús la circa 300 de metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, cu zonă dedicată pentru câini), Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km). Datele nu specifică steagurile albastre individuale ale acestor plaje. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 3,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella Golf, plus un centru de antrenament la 2,0 km, o concentrație neobișnuit de mare raportată la suprafață. Sporturile în interior sunt acoperite de Polideportivo San Pedro (2,9 km), un climbing gym (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Nautic, portul José Banús la 1 km oferă acces la activități maritime și servicii conexe.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă poziția între Puerto Banús și Marbella centru (7 km), în zona de vest a Costa del Sol. Málaga, capitala provinciei cu 579.000 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Poziționarea oferă acces la două aeroporturi internaționale, Málaga și Gibraltar, la distanțe comparabile. Zona este cunoscută pentru concentrația de terenuri de golf și pentru proximitatea portului Banús, cu un profil rezidențial internațional și un volum de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în regiune.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În segmentul villelor din Nueva Andalucía, San Piran se poziționează între două oferte de referință: Alcantara del Mar Villas de la 2.167.250 € și Elegance in Nueva Andalucía de la 2.850.000 €. Diferența de preț față de prima este de circa 230.000 €, iar față de a doua San Piran costă cu 450.000 € mai puțin, însă comparația directă rămâne limitată de starea de renovare necesară a imobilului San Piran. Cotele de piață din Nueva Andalucía sunt, în medie, semnificativ peste cele din Estepona, unde Acqua Gardens pornește de la 524.600 €, distanța geografică de circa 30 km se reflectă într-o diferență de preț pe m² de ordinul câtorva mii de euro. Ce diferențiază poziționarea San Piran în interiorul zonei: proximitatea directă față de plaja Puerto Banús (300 m) și față de portul sportiv (1 km), în timp ce majoritatea villelor din Nueva Andalucía se află în zona de golf, la 2-3 km de coastă. Combinată cu configurația de cinci dormitoare cu șase băi și cu terenul de peste 1.200 m², această poziționare oferă un profil rezidențial mai urban decât media cartierului. Contrapartida este lipsa vederii la mare și starea actuală a imobilului. Pentru cumpărătorii care prioritizează interiorul zonei de golf și liniștea, alternativele din aceeași zonă la prețuri similare pot oferi vederi mai deschise; pentru cei care prioritizează mersul pe jos spre plajă, port și restaurante, poziționarea San Piran este printre cele mai centrale disponibile în acest segment de preț.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID