San Piran este o vilă individuală de 388 m² pe un teren de 1.229 m² în Nueva Andalucía, Marbella, la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús. Proprietatea este o clădire din 1996 (anul finalizării este orientativ), listată în prezent într-o stare care necesită renovare, cu un preț cerut de 2.400.000 €. Include cinci dormitoare și șase băi, cu orientare spre est, piscină privată, grădină privată, vedere la munte și la grădină, garaj și spălătorie. Bucătăria nu este utilată, iar proprietatea se vinde nemobilată. Zona este urbană, cu magazine, o farmacie și restaurante la distanță de mers pe jos, iar aeroportul Málaga este la aproximativ 45 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Nueva Andalucía, imediat în spatele Puerto Banús. Playa de Puerto Banús este la aproximativ 300 de metri, portul de agrement la circa 1 km, iar un supermarket la 353 de metri. Trei terenuri de golf, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas, se află în raza de 2,1 km. Centrul Marbellei este la 7 km est; aeroportul Málaga este la 45 km.
Vila funcționează ca reședință familială sau sezonieră, cu cinci dormitoare și șase băi, cu baie proprie în fiecare dormitor, suita master ocupând primul etaj, un living open-space cu bucătărie la parter, terase acoperite, o grădină privată și o piscină încălzită cu apă sărată. Un garaj și o spălătorie susțin ocuparea permanentă.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila datează din 1996 (orientativ) și este listată ca finalizată, dar într-o stare care necesită renovare, cu bucătăria neutilată și fără mobilier inclus. Achiziția implică deci un program de renovare a cărui durată și cost nu sunt precizate în datele disponibile.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, bucătărie utilată, mobilier sau o stare gata de mutare; renovarea este necesară înainte de locuire. Nu există nicio mențiune despre facilități comune, încălzire prin pardoseală, detalii despre aerul condiționat sau certificat energetic în datele furnizate. Terenul are 1.229 m², ceea ce este moderat pentru segmentul de preț.
Ref: VL289126
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește o vilă individuală substanțială la distanță de mers pe jos de Puerto Banús și este pregătit să gestioneze o renovare. Situații recunoscuibile includ: o familie care se relocă permanent și are nevoie de cinci dormitoare cu baie proprie, proximitatea școlilor internaționale la 3,8 km și un spital în raza de 1,9 km; un cumpărător de a doua locuință care apreciază accesibilitatea pe jos la restaurante, plajă și marina în locul izolării; și un cumpărător care face upgrade de la un apartament și dorește piscină și grădină privată fără o locație pe pantă, terenul este în esență plat, la altitudinea de 10 m. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o locuință gata de mutare, deoarece bucătăria este neutilată, iar starea este listată ca necesitând renovare. Cumpărătorii care doresc vedere panoramică la mare trebuie să observe că vederile listate sunt doar spre munte, câmpie, grădină și piscină. Proprietatea se potrivește și celor care plănuiesc să își instaleze propria specificație: starea de carcasă neutilată permite control total asupra bucătăriei, băilor și instalațiilor tehnice, cu preț de timp și buget suplimentar. Gospodăriile fără mașină pot funcționa aici, supermarket, farmacie, facilități de tip brutărie și transport public sunt la o plimbare scurtă, deși un garaj este inclus pentru cei care dețin un autovehicul. În fine, cumpărătorii care prioritizează liniștea ar trebui să evalueze pozitiv fundătura, acceptând totuși că zona mai largă Puerto Banús este una dintre cele mai aglomerate de pe coastă în iulie și august.
Vila este o construcție din 1996 prezentată ca proiect de reproiectare completă, combinând elemente arhitecturale andaluze cu detalii contemporane. Starea listată actual este „necesită renovare”, cu bucătăria neutilată și proprietatea vândută nemobilată; cumpărătorii ar trebui deci să trateze finisajele vizibile ca orientative, nu finale. Caracteristicile documentate includ: o piscină încălzită cu apă sărată (sistemele cu apă sărată reduc utilizarea clorului și sunt mai blânde cu pielea și echipamentele); un dressing și o baie completă în suita master; terase acoperite conectate la parterul open-space; o spălătorie; un garaj; și o grădină privată amenajată de aproximativ 1.229 m². Orientarea spre est înseamnă că spațiile principale exterioare primesc soare dimineața și la prânz, cu umbră mai târziu după-amiaza, de reținut pentru utilizarea piscinei după-amiaza. Nu sunt furnizate certificat energetic, specificații ale sistemului de încălzire sau detalii despre aerul condiționat în datele disponibile, iar acestea trebuie verificate în due diligence, mai ales în contextul reglementar 2024+ care cere certificate energetice pentru vânzarea în Spania. Obligația de renovare este și o oportunitate: izolația, vitrajele, ventilația și sistemele electrice într-o clădire din 1996 justifică de obicei aducerea la standardele tehnice actuale, iar prețul de achiziție trebuie evaluat în raport cu acest scop de lucrări. Afirmațiile despre calitatea construcției din materialele de marketing (de exemplu „calitate excepțională a construcției”) se referă la rezultatul intenționat post-renovare și nu pot fi verificate independent din datele furnizate.
Prețul cerut este de 2.400.000 €, echivalent cu aproximativ 6.186 € pe m² de suprafață construită. În setul imediat de comparație, Alcantara del Mar Villas în Nueva Andalucía pornesc de la 2.167.250 €, iar Elegance în Nueva Andalucía de la 2.850.000 €, plasând această proprietate la mijlocul intervalului pentru cartier. Prețul nu reflectă un produs finit: costurile de renovare, o bucătărie utilată și mobilierul sunt suplimentare și trebuie bugetate separat. Disponibilitatea este imediată ca structură finalizată, dar ocuparea efectivă depinde de amploarea și ritmul lucrărilor. Prețurile menționate sunt prețuri cerute în momentul redactării.
Viața de zi cu zi la San Piran este modelată de poziția între două lumi foarte diferite: rețeaua rezidențială liniștită a Nueva Andalucíei și frontul comercial maritim al Puerto Banús. Vila se află pe o fundătură fără trafic de tranzit, ceea ce reduce zgomotul ambiental și mișcarea vehiculelor, relevant într-o zonă care primește fluxuri mari de vizitatori vara. Dimineața poate fi petrecută pe terasa acoperită orientată spre est, cu soare până la începutul după-amiezii, în timp ce grădina și piscina încălzită cu apă sărată prelungesc utilizarea în exterior dincolo de lunile de vară. Comenzile practice nu necesită mașină: un supermarket este la 353 de metri, o farmacie la 64 de metri, iar aproximativ 69 de restaurante și 10 cafenele se află în raza de doi kilometri. Suita master ocupă întregul prim etaj, separând zona de dormit de zona de zi de la parter, o dispunere potrivită gospodăriilor cu copii mai mari sau cu oaspeți frecvenți, având cinci dormitoare cu baie proprie. Renovarea este necesară, deci primele luni de proprietate vor implica realist decizii de design, angajarea unor antreprenori și lucrări de construcție, nu locuire. Odată finalizată, ritmul proprietății este cel al unei vile urbane cu întreținere redusă: mersul pe jos până la plaja din Puerto Banús (301 m), ciclism pe teren plat (panta spre mare 0,2%) și 2 km cu mașina până la terenurile de golf. Cu 50 de stații de autobuz și 10 linii de transport public în apropiere, locația funcționează tot anul, nu doar sezonier. Zona cuprinde 41 de școli primare și 28 de școli secundare în rază, plus opțiuni internaționale precum British International School la 3,8 km, ceea ce susține relocarea familială, nu doar utilizarea de vacanță.
Nueva Andalucía funcționează ca districtul rezidențial cu cea mai densă ofertă de servicii din Marbella, la vest de centru. În raza de doi kilometri, datele înregistrează 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și 1 dentist, un nivel al ofertei care face viața de zi cu zi practică fără utilizarea constantă a mașinii. Sănătatea este acoperită de 5 centre medicale în zonă și un spital la 1,9 km. Plaja din Puerto Banús este la 301 m, deci rutinele de la mare, înotul de dimineață, plimbările de seară pe paseo, nu necesită transport. Terenul este plat (panta spre mare 0,2%, altitudine 10 m), ceea ce o diferențiază de ansamblurile de pe pantă mai spre interior, unde fiecare deplasare implică denivelări. Transportul public include 10 linii și 50 de stații, conectând centrul Marbellei la 7 km și San Pedro de Alcántara. Cartierul se află în „Golf Valley”: terenurile de golf Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella sunt toate în raza de aproximativ 3 km. Contraponderea acestei comodități este sezonalitatea: 52 de hoteluri și aproape 12.800 de paturi turistice în zonă înseamnă că iulie și august aduc aglomerație și trafic, în special în jurul portului. În extrasezon, din octombrie până în mai, zona revine la un ritm rezidențial mai liniștit, cu servicii complete menținute.
Harta arată poziția vilei în rețeaua stradală a Nueva Andalucíei, la câteva sute de metri de frontul maritim și portul de agrement Puerto Banús. Terenurile de golf se află într-un arc spre nord, centrul Marbellei spre est, iar drumul de coastă leagă spre vest către Estepona și Gibraltar.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află între centrul Marbellei (7 km est) și San Pedro de Alcántara, imediat la nord de Puerto Banús. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, este hub-ul de servicii al Costa del Sol-ului de vest; orașul Málaga (579.000 de locuitori, 54 km) este capitala regională cu principalul aeroport. Algeciras (60 km vest) se leagă de Gibraltar și Africa. În această geografie, Nueva Andalucía se poziționează ca nucleul rezidențial consacrat al „Golf Valley”, mai dens și mai central decât Estepona, cu preponderență de vile față de Marbella centrală.
Distanțe cheie: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; farmacie 64 m; spital 1,9 km; Golf Los Naranjos și The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (încărcare EV) 2,3 km, cu un punct de încărcare EV la 368 m. Centrul Marbellei este la 7 km, școala internațională din Estepona la 7,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 45 km (circa 40-50 de minute cu mașina via A-7/AP-7); aeroportul Gibraltar este la 52 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este practic alături, la 368 m, ceea ce contează pentru proprietarii de EV, având parcare în garaj pe loc.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice susțin utilizarea rezidențială pe tot anul: o temperatură medie anuală de 19,2°C, un interval de 12-26°C de-a lungul anului și 3.856 de ore de soare înregistrate anual, printre cele mai ridicate valori din Europa. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, durează aproximativ șase luni, de obicei mai-octombrie; piscina încălzită cu apă sărată a vilei îl prelungește. Altitudinea este de 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 0,2%, deci proprietatea este efectiv la nivelul mării și plată, fără scări, rampe sau pante vehiculare pe traseele zilnice. Clima implică viața în aer liber cea mai mare parte a anului: terasa acoperită orientată spre est primește soarele dimineața, iar grădina și zona piscinei sunt utilizabile de primăvara până toamna târziu. Vederea spre munți la nord (creasta La Concha) face parte din perspectiva listată, alături de vederile spre grădină și piscină.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, este la 301 m pe jos; Playa Canina Ventura del Mar (o plajă prietenoasă cu câini) este la 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles la 3,1 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Portul de agrement din Puerto Banús (1,0 km) oferă amaraje, restaurante pe mal și sporturi nautice. Golful este recreația definitorie a zonei: Golf Los Naranjos și The Range (2,0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sunt terenuri de standard de campionat, cu Magna Marbella Golf la 3,1 km, patru terenuri la cinci minute cu mașina. Alte facilități sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), un perete de cățărat (Rocodromo, 3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă o destinație scurtă de plimbare cu vedere la port.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În Nueva Andalucía, prețul cerut de 2.400.000 € al vilei San Piran se situează între listări comparabile: Alcantara del Mar Villas de la 2.167.250 € și Elegance în Nueva Andalucía de la 2.850.000 €. La aproximativ 6.186 € pe m² construit, proprietatea se prețuiește sub vârful pieței locale, ceea ce este consecvent cu starea sa de renovare necesară, nu cu o specificație finită. Față de regiunea mai largă, contrastul este mai accentuat: Acqua Gardens în Estepona listează de la 524.600 €, ilustrând gradientul de preț de-a lungul coastei. Estepona oferă produse de construcție mai noi la puncte de intrare mult mai mici, dar cu peste 20 km distanță suplimentară față de centrul Marbellei și aeroportul Málaga. Ce vinde Nueva Andalucía este centralitatea în infrastructura consacrată a Costa del Sol-ului de vest: distanță de mers pe jos până la Puerto Banús, patru terenuri de golf în 3 km, un spital la 1,9 km și 45 km până la aeroport. Cumpărătorii care compară o vilă renovată aici cu o construcție nouă în Estepona sau Benahavís fac efectiv un schimb între locația imediată și mersul pe jos plat versus construcție mai nouă și mai mult teren pe euro. Regiunea a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare în setul de date de referință, indicând o piață activă de locuințe second-hand și construcții noi, cu lichiditate pentru revânzarea eventuală. O achiziție pentru renovare în această locație are și o logică de piață specifică: cumpărătorul controlează specificația finală, iar vile comparabile finalizate în cartier listează cu 400.000+ € mai mult, ceea ce conturează, fără a garanta, plicul bugetului de renovare. Venitul median provincial de 16.450 € pe locuitor evidențiază cât de sus deasupra normei regionale se află prețurile imobiliare pe acest segment de coastă, determinate aproape integral de cererea internațională.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID