San Piran은 마르베야 누에바 안달루시아에 위치한 연면적 388 m², 대지 면적 1,229 m²의 단독 빌라로, Playa de Puerto Banús에서 약 300미터 거리에 있습니다. 이 부동산 매물은 1996년에 준공된 건물(준공연도는 참고 사항)로, 현재 리모델링이 필요한 상태로 등록되어 있으며 호가는 €2,400,000입니다. 침실 5개와 욕실 6개로 구성되어 있으며, 동향이고 전용 수영장, 전용 정원, 산과 정원 전망, 차고 및 다용도실을 갖추고 있습니다. 주방은 기본 가구가 설치되어 있지 않으며 이 부동산 매물은 가구 없이 판매됩니다. 주변은 도시 환경으로 상점, 약국, 레스토랑이 도보 거리에 있으며, 말라가 공항까지는 약 45 km입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 푸에르토 바누스 바로 뒤편인 누에바 안달루시아에 자리합니다. Playa de Puerto Banús까지 약 300미터, 마리나까지 약 1 km, 슈퍼마켓까지 353미터 거리입니다. Real Club de Golf Las Brisas를 포함한 세 개의 골프장이 2.1 km 이내에 있습니다. 마르베야 중심가는 동쪽으로 7 km, 말라가 공항은 45 km 거리에 있습니다.
이 빌라는 침실 5개, 욕실 6개를 갖춘 가족 거주 또는 별장용 주택으로, 모든 침실에 침실 전용 욕실이 있으며 마스터 스위트는 2층 전체를 차지합니다. 1층에는 개방형 주방이 딸린 거실 공간, 지붕 있는 테라스, 전용 정원 및 온수 소금물 수영장이 있습니다. 차고와 다용도실이 있어 상시 거주에도 적합합니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 빌라는 1996년(참고 사항)에 지어졌으며 준공은 되었으나 리모델링이 필요한 상태로 등록되어 있고, 주방에는 기본 가구가 설치되어 있지 않으며 가구도 포함되지 않습니다. 따라서 이 매수에는 리모델링 공사가 수반되며, 그 기간과 비용은 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.
이 부동산 매물은 바다 전망, 설치 주방, 가구, 즉시 입주 가능한 상태를 제공하지 않으며, 입주 전 리모델링이 필요합니다. 제공된 자료에는 공용 시설, 바닥 난방, 에어컨 관련 사양, 에너지 효율 인증서에 대한 언급이 없습니다. 대지 면적은 1,229 m²로, 이 가격대에서는 중간 수준입니다.
Ref: VL289126
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 푸에르토 바누스까지 도보 거리에 있는 규모 있는 단독 빌라를 원하고 리모델링을 감당할 준비가 된 매수자에게 적합합니다. 구체적인 사례로는 다음과 같습니다. 침실 전용 욕실이 딸린 침실 5개, 3.8 km 거리의 국제 학교와의 근접성, 1.9 km 이내의 병원이 필요한 영구 이주 가족; 은둔보다 레스토랑, 해변, 마리나까지의 도보 접근성을 중시하는 세컨드 하우스 매수자; 언덕 지형이 아닌 곳에서 전용 수영장과 정원을 원하며 아파트에서 업그레이드하려는 매수자, 이 지역은 해발 10 m로 사실상 평평합니다. 즉시 입주 가능한 주택을 찾는 매수자에게는 적합하지 않습니다. 주방에 기본 가구가 없고 리모델링이 필요한 상태로 등록되어 있기 때문입니다. 파노라마 바다 전망을 원하는 매수자는 등록된 전망이 산, 시골, 정원, 수영장뿐임을 유의해야 합니다. 또한 자신의 사양대로 설치할 계획인 매수자에게도 적합합니다. 기본 가구 없는 골조 상태는 주방, 욕실, 설비에 대한 완전한 통제권을 주지만 시간과 추가 예산이 듭니다. 차가 없는 가정도 여기서 생활할 수 있습니다. 슈퍼마켓, 약국, 베이커리 같은 편의시설, 대중교통이 가까운 도보 거리에 있기 때문입니다. 다만 차량 보유자를 위해 차고가 포함되어 있습니다. 마지막으로 조용함을 우선하는 매수자는 막다른 길이라는 입지를 긍정적으로 고려하되, 푸에르토 바누스 일대가 7월과 8월에 해안에서 가장 붐비는 곳 중 하나라는 점을 받아들여야 합니다.
이 빌라는 1996년 건축물로, 안달루시아 건축 요소와 현대적 디테일을 결합한 전면 재설계 프로젝트로 제시되어 있습니다. 현재 등록 상태는 '리모델링 필요'이며, 주방에 기본 가구가 없고 가구 없이 판매되므로 매수자는 보이는 마감재를 최종 상태가 아닌 참고 사항으로 간주해야 합니다. 문서화된 특징은 다음과 같습니다. 온수 소금물 수영장(소금물 시스템은 염소 사용을 줄이고 피부와 장비에 더 부드럽습니다). 마스터 스위트의 워크인 옷장과 완비된 침실 전용 욕실. 1층 개방형 공간과 연결된 지붕 있는 테라스. 다용도실. 차고. 약 1,229 m²의 전용 조경 정원. 동향이므로 주요 야외 공간은 아침과 정오에 햇볕을 받고 늦은 오후에는 그늘에 들어갑니다. 오후 수영 이용 시 유의할 점입니다. 제공된 자료에는 에너지 효율 인증서, 난방 시스템 사양, 에어컨 관련 상세 정보가 없으며, 특히 2024년 이후 스페인 판매 시 에너지 인증서를 요구하는 규제 맥락을 고려할 때 실사 과정에서 확인해야 합니다. 리모델링 의무는 기회이기도 합니다. 1996년 건축물의 단열, 창호, 환기, 전기 시스템은 통상 현재의 기술 기준에 맞춘 업그레이드가 필요하며, 매수 가격은 이러한 공사 범위를 고려해 평가해야 합니다. 마케팅 자료의 시공 품질 주장(예: '탁월한 시공 품질')은 리모델링 후 의도된 결과를 지칭하며 제공된 자료만으로는 독립적으로 검증할 수 없습니다.
호가는 €2,400,000로, 연면적 기준 m²당 약 €6,186에 해당합니다. 직접적인 비교 대상 중 누에바 안달루시아의 Alcantara del Mar Villas는 €2,167,250부터, Elegance in Nueva Andalucía는 €2,850,000부터 책정되어 있어 이 부동산 매물은 동네 내 중간 가격대에 위치합니다. 이 가격은 완성된 매물 상태를 반영하지 않습니다. 리모델링 비용, 주방 설치 및 가구 비용은 추가로 발생하며 별도로 예산을 잡아야 합니다. 완공된 구조물로서 즉시 이용 가능하지만, 실질적인 입주 시기는 공사 범위와 진행 속도에 따라 달라집니다. 명시된 가격은 작성 시점의 호가입니다.
San Piran의 일상은 서로 매우 다른 두 세계, 즉 조용한 주거 지역인 누에바 안달루시아와 상업적 해안가인 푸에르토 바누스 사이의 위치에서 형성됩니다. 이 빌라는 통행 차량이 없는 막다른 길에 있어 주변 소음과 차량 통행이 적습니다. 이는 여름철에 많은 방문객이 몰리는 지역에서 중요한 요소입니다. 아침에는 동향의 지붕 있는 테라스에서 오전부터 이른 오후까지 햇볕을 즐길 수 있고, 정원과 온수 소금물 수영장은 여름철 이후에도 야외 생활을 이어가게 해 줍니다. 일상적인 용무에는 차가 필요 없습니다. 슈퍼마켓이 353미터, 약국이 64미터 거리에 있으며 약 69개의 레스토랑과 10개의 카페가 2킬로미터 반경 내에 있습니다. 마스터 스위트는 2층 전체를 차지하여 수면 공간과 1층 거실 공간을 분리합니다. 이는 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 5개라는 점에서 성인 자녀가 있거나 손님이 자주 오는 가정에 적합한 배치입니다. 리모델링이 필요하므로 소유 초기 몇 달은 입주보다는 설계 결정, 시공사 선정 및 공사가 현실적으로 이루어집니다. 완공 후 이 부동산 매물의 리듬은 관리 부담이 적은 도시형 빌라의 그것입니다. 푸에르토 바누스 해변까지는 도보(301 m), 평평한 지형에서 자전거 이동(해변까지 경사 0.2%), 골프장까지는 차량 이동 2 km. 인근에 50개의 버스 정류장과 10개의 대중교통 노선이 있어 이 지역은 특정 계절에만 아니라 연중 기능합니다. 이 지역에는 접근 가능한 범위 내에 초등학교 41개교, 중등학교 28개교가 있으며, 3.8 km 거리의 영국 국제 학교(British International School) 등 국제 학교 옵션도 있어 순수한 휴양용이 아닌 가족 이주에도 적합합니다.
누에바 안달루시아는 마르베야 중심가 서쪽에서 가장 서비스 밀도가 높은 주거 지역으로 기능합니다. 2킬로미터 반경 내 자료에는 레스토랑 69개, 카페 10개, 약국 3개, 은행 4개, 치과 1개가 기록되어 있어 차를 꾸준히 사용하지 않고도 일상 생활이 가능한 수준의 인프라를 갖추고 있습니다. 의료는 지역 내 의료 센터 5곳과 1.9 km 거리의 병원으로 충당됩니다. 푸에르토 바누스 해변이 301 m 거리에 있어 아침 수영이나 해안 산책로의 저녁 산책 등 해변 일과에 교통수단이 필요 없습니다. 지형은 평평합니다(해변까지 경사 0.2%, 해발 10 m). 이는 외출할 때마다 경사를 오르내려야 하는 내륙의 언덕 지역 개발 단지와 구별되는 점입니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 있어 7 km 거리의 마르베야 중심가와 산페드로데알칸타라(San Pedro de Alcántara)로 연결됩니다. 이 동네는 '골프 밸리(Golf Valley)'에 위치합니다. Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella 골프장이 모두 약 3 km 이내에 있습니다. 이러한 편의성의 반대 급부는 계절성입니다. 주변 지역에 52개의 호텔과 거의 12,800개의 관광 베드가 있어 7월과 8월, 특히 항구 주변에는 인파와 교통 혼잡이 발생합니다. 10월부터 5월까지의 비수기에는 완비된 서비스를 유지하면서 더 조용한 주거 리듬으로 돌아갑니다.
지도는 누에바 안달루시아의 도로망 내 빌라의 위치를 보여주며, 푸에르토 바누스 해안가와 마리나에서 몇백 미터 거리입니다. 북쪽으로 골프장들이 호를 그리고, 동쪽으로 마르베야 중심가가 있으며, 해안 도로는 서쪽의 에스테포나와 지브롤터 방향으로 연결됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야 중심가(동쪽 7 km)와 산페드로데알칸타라 사이, 푸에르토 바누스 바로 북쪽에 위치합니다. 약 148,000명의 인구를 가진 마르베야는 서부 코스타델솔의 서비스 중심지이며, 말라가 시(인구 579,000명, 54 km)는 주요 공항이 있는 지역 수도입니다. 알헤시라스(서쪽 60 km)는 지브롤터와 아프리카로 연결됩니다. 이 지리적 범위에서 누에바 안달루시아는 '골프 밸리'의 확립된 주거 중심지로, 에스테포나보다 밀도가 높고 중심적이며, 마르베야 중심가보다는 빌라 비중이 높습니다.
주요 거리: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1.0 km; 슈퍼마켓 353 m; 약국 64 m; 병원 1.9 km; Golf Los Naranjos 및 The Range 2.0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km; 마르베야 수퍼차저(전기차 충전소) 2.3 km, 전기차 충전소 368 m. 마르베야 중심가는 7 km, 에스테포나의 국제 학교는 7.9 km입니다. 말라가-코스타델솔 공항은 약 45 km(A-7/AP-7 경유 차량 이동 시간 약 40~50분), 지브롤터 공항은 52 km입니다. 368 m 거리에 전기차 충전소가 사실상 바로 옆에 있어 현장 내 차고 주차를 고려할 때 전기차 보유자에게 중요합니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 연중 거주가 가능함을 뒷받침합니다. 연평균 기온 19.2°C, 연중 12~26°C의 범위, 연간 3,856시간의 기록된 일조 시간은 유럽에서 가장 높은 수준입니다. 해수 온도 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 6개월로 보통 5월부터 10월까지이며, 이 빌라의 온수 소금물 수영장은 이를 더욱 연장합니다. 해발 10 m, 해변까지 경사 0.2%로 이 부동산 매물은 사실상 해수면 높이의 평평한 지형입니다. 일상 동선에 계단, 경사로, 차량 경사가 없습니다. 이 기후는 연중 대부분 야외 생활을 의미합니다. 동향의 지붕 있는 테라스는 아침 햇볕을 받으며, 정원과 수영장 구역은 봄부터 늦가을까지 이용할 수 있습니다. 북쪽의 산 전망(La Concha 능선)은 정원 및 수영장 전망과 함께 등록된 조망입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de Puerto Banús는 도보 301 m입니다. 반려견 동반 해변인 Playa Canina Ventura del Mar은 2.2~2.6 km, Playa de Nagüeles는 3.1 km, Playa de Casablanca는 3.5 km입니다. 푸에르토 바누스의 마리나(1.0 km)에는 계류 시설, 해안 레스토랑, 수상 스포츠가 있습니다. 골프는 이 지역의 대표적인 레저입니다. Golf Los Naranjos와 The Range(2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas(2.1 km)는 챔피언십 규격의 골프장이며, Magna Marbella Golf는 3.1 km에 있습니다. 차로 5분 이내에 네 개의 골프장이 있습니다. 기타 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9 km), 클라이밍 월(Rocodromo, 3.6 km), CrossFit Marbella(3.8 km)가 있습니다. 1.2 km 거리의 Mirador del Muelle de Honor 전망대는 항구 전망을 즐길 수 있는 가까운 산책 코스입니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
누에바 안달루시아 내에서 San Piran의 호가 €2,400,000은 비교 가능한 매물 사이에 위치합니다. Alcantara del Mar Villas는 €2,167,250부터, Elegance in Nueva Andalucía는 €2,850,000부터입니다. 연면적 기준 m²당 약 €6,186으로, 이 부동산 매물은 지역 시장 최상위보다 낮은 가격이며, 이는 완성된 사양이 아닌 리모델링 필요 상태와 일치합니다. 더 넓은 지역과 비교하면 대비가 더 뚜렷합니다. 에스테포나의 Acqua Gardens는 €524,600부터 책정되어 있어 해안을 따른 가격 차이를 보여줍니다. 에스테포나는 훨씬 낮은 진입 가격에 더 새로운 건축 매물을 제공하지만, 마르베야 중심가와 말라가 공항까지의 거리가 20km 이상 더 멉니다. 누에바 안달루시아가 제공하는 것은 서부 코스타델솔의 확립된 인프라 내 중심성입니다. 푸에르토 바누스까지 도보 거리, 3 km 이내 네 개의 골프장, 1.9 km 거리의 병원, 공항까지 45 km. 여기서 리모델링된 빌라와 에스테포나 또는 베나비스의 신축 분양을 비교하는 매수자는 사실상 즉각적인 입지와 평평한 도보 접근성을 새 건축과 유로당 더 많은 토지와 맞바꾸는 셈입니다. 이 지역은 참조 데이터에서 4,743건의 부동산 거래를 기록하여 활발한 중고 주택 및 신축 분양 시장과 향후 재판매 유동성을 시사합니다. 이 입지에서의 리모델링 매수에는 특정한 시장 논리도 있습니다. 매수자가 최종 사양을 통제하며, 동네의 비교 가능한 완공 빌라는 €400,000 이상 높게 책정되어 있어 리모델링 예산 범위를 보장하지는 않지만 틀을 잡아 줍니다. 주민 1인당 중위소득 €16,450은 이 해안 구간의 부동산 가격이 국제 수요에 의해 거의 전적으로 견인되며 지역 평균을 얼마나 크게 웃도는지 보여줍니다.
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