San Piranは、マルベーリャのヌエバ・アンダルシアにある敷地面積1,229 m²の土地に建つ建物面積388 m²の独立型ヴィラで、Playa de Puerto Banúsから約300メートルの場所に位置しています。この物件は1996年建築（竣工年は目安）で、現在は改修が必要な状態として登録されており、売出価格は€2,400,000です。5つのベッドルームと6つのバスルームを備え、東向きで、専用プール、専用庭、山と庭園の眺め、ガレージ、ユーティリティルームがあります。キッチン設備はなく、物件は家具なしで販売されます。周辺は市街地環境で、ショップ、薬局、レストランが徒歩圏内にあり、マラガ空港までは約45 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアに位置し、プエルト・バヌスのすぐ背後にあります。Playa de Puerto Banúsまでは約300メートル、マリーナまでは約1 km、スーパーマーケットまでは353メートルです。Real Club de Golf Las Brisasを含む3つのゴルフ場が2.1 km以内にあります。マルベーリャ中心部は東へ7 km、マラガ空港は45 kmです。
このヴィラは5ベッドルーム・6バスルームのファミリー住宅またはセカンドハウスとして機能し、全室に専用バスルームを備え、マスターフロア（1階）にはマスタースイート、グラウンドフロア（1階）にはオープンキッチンとリビングが一体化した空間、屋根付きテラス、専用庭、温水の塩水プールがあります。ガレージとユーティリティルームにより、通年居住にも対応します。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1996年（目安）築で、完成済みとして登録されていますが、改修が必要な状態であり、キッチン設備はなく家具も含まれません。したがって、この購入には改修工事が必要であり、その期間と費用は入手可能なデータでは明示されていません。
この物件には、オーシャンビュー、設備済みキッチン、家具、即入居可能な状態はありません。入居前に改修が必要です。提供データには、共用施設、床暖房、エアコンの詳細、エネルギー性能証明書に関する記載はありません。敷地面積は1,229 m²で、この価格帯としては中程度です。
Ref: VL289126
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プエルト・バヌスまで徒歩圏内にある大型の独立型ヴィラを求め、改修工事の管理を引き受ける意志のある買い手に適しています。典型的なケースとしては、恒久的に移住し、専用バスルーム付きベッドルームが5室、3.8 km圏内のインターナショナルスクールへの近さ、1.9 km圏内の病院を必要とするファミリー。レストラン、ビーチ、マリーナへの歩きやすさを閑静さより重視するセカンドハウスの買い手。そしてマンションから買い替え、丘陵地ではなく平坦な土地（標高10 m）で専用プールと庭を求める買い手が挙げられます。キッチンが未設備で改修が必要な状態として登録されているため、即入居可の家を求める買い手には向きません。パノラマのオーシャンビューを望む買い手は、登録されている眺めが山、田園、庭園、プールのみである点に注意してください。また、自分の希望仕様を施工したい買い手にも適しています。未設備の状態は、キッチン、バスルーム、設備システムを完全にコントロールできる一方、時間と追加予算がかかります。車のない家庭でも機能します。スーパーマーケット、薬局、パン屋程度の生活利便施設、公共交通機関がすぐ徒歩圏内にあり、車をお持ちの方のためにガレージも付属します。最後に、静けさを優先する買い手は、クルドサック（行き止まり道路）という立地をプラスに評価しつつ、プエルト・バヌス周辺エリアが7月と8月には海岸で最も賑やかな場所の一つであることを受け入れる必要があります。
このヴィラは1996年の建築物で、アンダルシア建築の要素と現代的な意匠を組み合わせた完全リデザインプロジェクトとして提示されています。現在の登録状態は「改修必要」で、キッチンは未設備、家具なしでの販売のため、目に見える仕上げは最終的なものではなく参考程度に扱うべきです。記載されている特徴には以下が含まれます：温水の塩水プール（塩水システムは塩素の使用を減らし、肌や設備に優しい）、マスタースイートのウォークインクローゼットと完全な専用バスルーム、オープンなグラウンドフロア（1階）に続く屋根付きテラス、ユーティリティルーム、ガレージ、および約1,229 m²の造園された専用庭。東向きのため、主要な屋外空間は午前と正午に日光を受け、午後遅くには日陰となります。午後のプール利用を考える際は注意が必要です。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書、暖房システムの仕様、エアコンの詳細はなく、特にスペインでは2024年以降の規制で販売時にエネルギー証明書が義務付けられているため、デューデリジェンスで確認すべきです。改修義務はチャンスでもあります。1996年の建物の断熱、ガラス、換気、電気システムは通常、現行の技術基準へのアップグレードが必要であり、購入価格はこの工事範囲に対して評価すべきです。マーケティング資料の建築品質に関する記述（例：「卓越した建築品質」）は改修後の想定結果を指すものであり、提供データからは独立に検証できません。
売出価格は€2,400,000で、建物面積1 m²あたり約€6,186に相当します。直近の比較対象では、ヌエバ・アンダルシアのAlcantara del Mar Villasが€2,167,250から、同じくヌエバ・アンダルシアのEleganceが€2,850,000から売り出されており、この物件は近隣では中間的な位置づけです。この価格には完成品は含まれません。改修費、キッチン設備、家具は別途必要で、予算として個別に計上すべきです。完成済み構造物としての空き状況は即時ですが、実際の入居は工事の範囲と進行度次第です。記載の価格は執筆時点の売出価格です。
San Piranでの日常は、2つのまったく異なる世界の間に位置することで形づくられます。静かな住宅街であるヌエバ・アンダルシアと、商業的なウォーターフロントのプエルト・バヌスです。このヴィラは通り抜け交通のないクルドサック（行き止まり道路）に建っており、周辺の騒音や交通量が抑えられています。夏に多くの来訪者が訪れるエリアでは、これは重要なポイントです。午前中は東向きの屋根付きテラスで、昼過ぎまで日光を楽しめ、専用庭と温水の塩水プールにより、屋外での時間を夏以外にも広げられます。日常の買い物に車は不要です。スーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートル先にあり、約69軒のレストランと10軒のカフェが半径2 km以内にあります。マスタースイートはマスターフロア（1階）全体を占め、寝室エリアをグラウンドフロア（1階）のリビングゾーンから分離しています。5つすべてのベッドルームに専用バスルームがあるため、年長の子どもや頻繁に来るゲストのいる家庭に適した間取りです。改修が必要なため、所有後の最初の数か月は、入居ではなく設計の決定、業者との契約、建築工事が現実的な中心となります。完成すれば、この物件のリズムは手入れの楽な都市型ヴィラのものとなります。プエルト・バヌスのビーチへ徒歩（301 m）、平坦な地形でのサイクリング（海への勾配0.2%）、ゴルフ場へ車で2 kmです。近隣に50のバス停と10の路線があるため、この立地はシーズン限定ではなく通年機能します。このエリアには41の小学校と28の中学校が範囲内にあり、3.8 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールなどのインターナショナルな選択肢もあるため、純粋な休暇利用だけでなく家族での移住も支えます。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャ中心部より西側で最もサービス密度の高い住宅地として機能しています。半径2 km以内に69のレストラン、10のカフェ、3つの薬局、4つの銀行、1つの歯科医院が記録されており、日常的に車を使わなくても生活が成り立つサービス水準です。医療はエリア内の5つの医療センターと1.9 km先の病院でカバーされています。プエルト・バヌスのビーチは301 m先にあるため、朝の泳ぎや夕方のパセオ（遊歩道）散歩などの海辺の習慣に交通手段は不要です。地形は平坦（海への勾配0.2%、標高10 m）で、移動ごとに坂道がある内陸の丘陵地帯の開発地とは一線を画します。公共交通は10路線50停留所で、7 km先のマルベーリャ中心部やサン・ペドロ・デ・アルカンタラに接続しています。この近隣は「ゴルフバレー」に位置し、Los Naranjos、Las Brisas、Magna Marbellaの各ゴルフ場がいずれも約3 km以内にあります。この利便性の対価は季節性です。周辺には52のホテルと約12,800の観光ベッドがあり、7月と8月には、特に港周辺で混雑と交通渋滞が発生します。オフシーズンの10月から5月は、サービスが維持されたまま、より静かな住宅地のリズムに戻ります。
地図は、ヌエバ・アンダルシアの街路網におけるこのヴィラの位置を示しています。プエルト・バヌスのウォーターフロントとマリーナから数百メートル、北側には弧状にゴルフ場が広がり、東にはマルベーリャ中心部、海岸道路は西のエステポナとジブラルタル方面へ接続しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ中心部（東へ7 km）とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間、プエルト・バヌスのすぐ北に位置します。人口約148,000人のマルベーリャは西コスタ・デル・ソルのサービス拠点です。マラガ市（人口579,000人、54 km）は主要空港を持つ地方の中心都市です。アルヘシラス（西へ60 km）はジブラルタルとアフリカへの接続点です。この地理の中で、ヌエバ・アンダルシアは「ゴルフバレー」の確立された住宅地としての地位を確立しており、エステポナより密度が高く中心的で、マルベーリャ中心部より住宅地的です。
主な距離：Playa de Puerto Banús 301 m、Puerto Deportivo José Banús 1.0 km、スーパーマーケット353 m、薬局64 m、病院1.9 km、Golf Los Naranjos and The Range 2.0 km、Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km、Marbella Supercharger（EV充電）2.3 km、EV充電スポット368 m。マルベーリャ中心部は7 km、エステポナのインターナショナルスクールは7.9 kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約45 km（A-7/AP-7経由で車で約40〜50分）、ジブラルタル空港は52 kmです。EV充電スポットは実質的に隣の368 m先にあり、敷地内にガレージ駐車があるEVオーナーにとって重要です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは通年の居住利用を裏付けています。年平均気温19.2°C、年間のレンジ12〜26°C、年間日照時間3,856時間はヨーロッパ最高水準の一つです。海水温20°C以上で定義される泳げるシーズンは約6か月間、通常は5月から10月までで、このヴィラの温水塩水プールはそれをさらに延長します。標高は海抜10 m、ビーチへの勾配は0.2%で、この物件は事実上海抜ゼロの平坦地にあります。日常動線に階段、坂道、車の勾配はありません。この気候は一年の大半を屋外で過ごせることを意味します。東向きの屋根付きテラスは午前中の日光を受け、庭とプールエリアは春から晩秋まで利用可能です。北側（ラ・コンチャ尾根）への山の眺めは、庭園とプールの眺めとともに登録された眺望の一部です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsは徒歩301 mです。Playa Canina Ventura del Mar（犬連れ可能なビーチ）は2.2〜2.6 km、Playa de Nagüelesは3.1 km、Playa de Casablancaは3.5 kmです。プエルト・バヌスのマリーナ（1.0 km）には係留施設、ウォーターフロントの飲食店、マリンスポーツがあります。ゴルフはこのエリアの象徴的なレクリエーションです。Golf Los Naranjos and The Range（2.0 km）とReal Club de Golf Las Brisas（2.1 km）はチャンピオンシップレベルのコースで、Magna Marbella Golfは3.1 kmにあり、4つのコースが車で5分以内です。その他のスポーツ施設にはPolideportivo San Pedro（2.9 km）、クライミングウォール（Rocodromo、3.6 km）、CrossFit Marbella（3.8 km）があります。1.2 km先のMirador del Muelle de Honor展望台は、港の眺めを楽しめる手軽な散歩スポットです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシア内では、San Piranの€2,400,000の売出価格は比較対象の中間に位置します。Alcantara del Mar Villasが€2,167,250から、Elegance in Nueva Andalucíaが€2,850,000から売り出されています。建物面積1 m²あたり約€6,186で、この物件は地元市場の最上位より低く、完成仕様ではなく改修必要な状態と整合的です。広域の地域と比較すると対照はより鮮明です。エステポナのAcqua Gardensは€524,600から売り出されており、沿岸の価格勾配を示しています。エステポナは大幅に低いエントリー価格でより新しい建築を提供しますが、マルベーリャ中心部とマラガ空港から20 km以上遠くなります。ヌエバ・アンダルシアが売りにするのは、西コスタ・デル・ソルの確立されたインフラ内での中心性です。プエルト・バヌスまで徒歩圏内、3 km以内に4つのゴルフ場、1.9 km先に病院、空港まで45 km。ここで改修済みヴィラとエステポナやベナビスの新築を比較する買い手は、実際には即時の立地と平坦な歩きやすさを、新しい建物とユーロあたりより多くの土地と引き換えに選択しています。この地域は参照データセットで4,743件の物件取引を記録しており、活発な中古・新築市場と、将来の転売のための流動性を示しています。この立地での改修購入には特有の市場ロジックもあります。買い手は最終仕様をコントロールでき、近隣の改修済み比較ヴィラは€400,000以上高く売り出されており、これは保証するものではないものの改修予算の枠組みを示しています。県の一人当たり所得の中央値€16,450は、この海岸沿いの物件価格が地域標準よりどれほど高いかを浮き彫りにしており、その要因はほぼ完全に国際的な需要によるものです。
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