Bu belge, Nueva Andalucía, Marbella bölgesinde yer alan ve 1996 yılında tamamlanmış (endişe verici bir şekilde) 388 m² kullanım alanına, 1.229 m² arsaya sahip beş yatak odalı, altı banyolu müstakil bir villayı ele almaktadır. Villanın Nueva Andalucía'nın kıyıya yakın, kentsel dokusunda konumlandığı, Puerto Banús plajına yaklaşık 301 metre mesafede bulunduğu belirtilmektedir. Kayıtlara göre mülk yenileme gerektirmektedir; mutfak monte edilmemiş ve mobilya bulunmamaktadır. Bu analiz, mülkün teknik özelliklerini, konum verilerini ve çevresel bağlamı nesnel biçimde sunmayı amaçlamaktadır. Fiyat 2.400.000 € olarak listelenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusunda, Puerto Banús marinasına yaklaşık 1,0 km ve Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 301 metre mesafede yer almaktadır. Supermarket 353 metre, eczane 64 metre ve hastane 1,9 km uzaklıktadır. Bölgede 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur. Malaga havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır.
Villa, beş yatak odası ve altı banyosu ile çok odalı bir konut ihtiyacına karşılık gelmektedir. Özel bahçe, özel havuz, kapalı teras ve garaj mevcuttur. Doğu yönüne bakan yapıda dağ, kırsal, bahçe ve havuz manzaraları kayıtlıdır. 388 m² iç alan, geniş hane yapıları için çok sayıda ayrı fonksiyonel alan sağlar.
Mülk 1996 yılında tamamlanmış mevcut bir yapıdır ve yeni inşaat değildir. Kayıtlarda durumu 'yenileme gerektirir' olarak işaretlenmiştir; mutfak monte edilmemiştir. Teslim tarihi endikatif olarak 'tamamlandı' olarak belirtilmiştir. Planlama aşamasında bir proje söz konusu değildir; alıcı, mevcut yapının durumunu teknik inceleme yoluyla doğrulamalıdır.
Mülk mobilyasız teslim edilmektedir ve mutfak monte edilmemiştir. Kayıtlarda yenileme gereksinimi belirtilmiştir; bu durum ek yatırım ihtiyacına işaret eder. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir. Yeni inşaat garantisi veya geliştirici teslim programı söz konusu değildir. Deniz manzarası kayıtlı değildir; manzara kategorileri dağ, kırsal, bahçe ve havuz olarak listelenmiştir.
Ref: VL289126
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, aşağıdaki durumlarda değerlendirme listesine alınabilir: çok yatak odalı, çok banyolu tek aile konutu arayan haneler; Nueva Andalucía veya Puerto Banús çevresine yakın konum ihtiyacı olan alıcılar; mevcut yapıyı kendi tercihlerine göre yenilemek isteyen ve bu amaçla bütçe ayıran alıcılar; yürüyüş mesafesinde market, eczane ve plaj erişimi arayan kullanıcılar; golf kulüplerine araç mesafesinde (2,0-2,1 km) olmak isteyen oyuncular; uluslararası okullara (British International School 3,8 km) erişim gerektiren aileler. Aşağıdaki durumlarda uyumsuzluk doğabilir: anahtar teslim, hazır taşınabilir durumda bir konum arayan alıcılar için mülk uygun değildir çünkü yenileme gerektirmektedir; düşük bakım gerektiren küçük bir mülk arayanlar için 1.229 m² arsa ve özel havuz sürekli bakım yükü oluşturur; deniz manzarası zorunlu kıstası olan alıcılar için kayıtlı manzara kategorileri buna uymaz; yeni inşaat garantisi arayanlar için 1996 yapımı bir mülk bu beklentiyi karşılamaz; sabit bütçe sınırları içinde tamamlanmış bir konut arayanlar, yenileme maliyetlerini de hesaba katmalıdır. Elektrikli araç sahibi alıcılar için 368 metrede şarj istasyonu mevcuttur.
Mülk 1996 yılında inşa edilmiştir; yapı stokunun yaşı, 30 yıla yaklaşan bir geçmişe işaret eder. Kayıtlı durum 'yenileme gerektirir' olarak belirtilmiştir ve mutfak monte edilmemiştir; iç mekânın önemli bir kısmının yeniden düzenleneceği varsayılabilir. Mevcut kayıtlarda yapı malzemeleri, izolasyon değerleri, pencere sistemleri veya ısıtma-soğutma kurulumları hakkında teknik veri bulunmamaktadır; bu unsurlar teknik keşfe dayalı olarak doğrulanmalıdır. Enerji verimliliği sertifikası verisi mevcut değildir. Listede elektrik altyapısı kayıtlıdır. Villanın mimari tarzı, mevcut pazarlama metninde Andalus tarzı olarak tanımlanmaktadır; bu nitelendirme doğrulanabilir bir teknik veri değil, tanımsal bir ifadedir. Alıcı açısından pratik sonuç şudur: satın alma kararından önce bağımsız bir yapı denetimi, tesisat ve elektrik tesislerinin incelenmesi ve yenileme kapsamına ilişkin maliyet keşfi önerilir. Özel havuzun ısıtmalı tuzlu su sistemi olarak planlandığı belirtilmektedir; mevcut durumunun ve işletme maliyetlerinin teyidi gerekir. Garaj, çamaşır odası ve kapalı teras kayıtlı Donanım özelliklerindendir. Genel değerlendirme, mülkün tamamlanmış bir ürün değil, yenileme temelli bir proje olarak ele alınması gerektiği yönündedir.
Liste fiyatı 2.400.000 € olarak belirtilmiştir; 'vanaf' niteliği taşımaz, sabit bir talep fiyatıdır. 388 m² iç alan baz alındığında fiyat m² başına yaklaşık 6.186 €'ya karşılık gelir; 1.229 m² arsa dahil değerlendirildiğinde bu oran değişir. Bölgedeki karşılaştırılabilir projeler arasında Alcantara del Mar Villas (vanaf 2.167.250 €) ve Elegance in Nueva Andalucía (vanaf 2.850.000 €) yer alır; bu villa iki referans arasına konumlanır. Yenileme gereksinimi ve monte edilmemiş mutfak, satın alma bütçesine ek tamamlama maliyetleri eklenebileceğini gösterir. Pazarlık koşulları, dahil olan unsurlar ve işlem masrafları satıcı ile ayrıca teyit edilmelidir.
Villa, Nueva Andalucía'nın yoğun ama ağırlıklı konut dokusundaki günlük yaşam ritmine uygundur. 64 metredeki eczane ve 353 metredeki supermarket, temel alışverişlerin yürüyerek yapılmasını mümkün kılar. Bölgede 2 km yarıçapında 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır; bu yoğunluk, bölgenin turistik ve yerleşim işlevlerinin iç içe geçtiğini gösterir. Puerto Banús marinası yaklaşık 1,0 km mesafededir; akşam yürüyüşleri ve marina çevresindeki aktiviteler erişilebilir mesafededir. Doğu yönlü konum, sabah güneşinin ana yaşam alanlarına girdiği bir günlük desen oluşturur. Mülk, kayıtlara göre trafiğe kapalı bir ara sokakta yer alır; bu, araç trafiğinin sınırlı olduğu bir cadde ortamına işaret eder. Özel havuzlu bahçe, açık hava kullanımını mülk sınırları içinde sağlar. 10 metrelik rakım ve %0,2'lik düz eğim, plaja yürüyüşün fiziksel olarak engelsiz olduğu anlamına gelir. Yaz aylarında bölgenin turistik yoğunluğu artar; 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, sezon içinde çevre alanların kalabalıklaşabileceğini gösterir. Kış aylarında bu yoğunluk belirgin şekilde azalır. Bir araç sahipliği pratiktır ancak zorunlu değildir; market, eczane ve plaj yürüme mesafesindedir, golf kulüpleri ve uluslararası okullar ise araç mesafesindedir.
Çevresel veri, günlük yaşamın alışılmadık ölçüde yürüyüş temelli olduğunu gösterir: eczane 64 metre, elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre, supermarket 353 metre mesafededir. Hastane 1,9 km uzaklıktadır ve bölgede 5 sağlık merkezi kayıtlıdır. Eğitim altyapısı geniştir: 41 ilkokul ve 28 ortaokul, ayrıca British International School (3,8 km) ve The International School of Estepona (7,9 km) gibi uluslararası okullar mevcuttur. Spor olanakları açısından Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) kayıtlıdır. Toplu taşıma ağı 10 hat ve 50 duraktan oluşur; bu, araçsız yaşamın kısmen mümkün olduğu anlamına gelir. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km mesafededir. Rakım 10 metredir ve plaja doğru %0,2'lik eğim düzdür; bu topografya, yürüyüş ve bisiklet kullanımını fiziksel olarak kolaylaştırır. Bölgenin turistik kapasitesi, 52 otel, 12.781 yatak, yaz aylarında çevre cadde ve plazlarda yoğunluk yaratabilir; konut sokaklarında bu etki sınırlıdır. Villanın kayıtlı konumu, trafiğe kapalı bir ara sokaktır.
Harita, villanın Puerto Banús plajına 301 metre, marinasına 1,0 km ve üç golf kulübüne 2,0-2,1 km mesafede konumlandığını gösterir. Eczane 64 metre ve supermarket 353 metre ile yürüme çevresindedir. Marbella'nın İspanya'nın güney kıyısındaki konumu, Akdeniz yaşam biçiminin merkezi kabul edilen bu bölgede Türk alıcılar için de tanıdık bir güneş-kıyı profili sunar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin kıyıya bitişik konut bölgesidir ve Puerto Banús ile iç içe geçmiştir. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km ve Algeciras 59 km mesafededir. Konum, Marbella'nın batı yakasında, golf vadisi olarak bilinen alanın alt sınırında yer alır. Bölgenin karakteri, turistik kıyı şeridi ile konut dokusunun bir arada bulunmasından oluşur. Estepona yönüne doğru konumlanan projelere (örneğin Acqua Gardens, 524.600 €'dan) kıyasla bu bölge daha yüksek fiyat segmentindedir; Nueva Andalucía içindeki karşılaştırılabilir villa projeleri 2,1-2,85 milyon € aralığında listelenmektedir.
Playa de Puerto Banús yaklaşık 301 metre, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir. Golf erişimi yoğundur: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golf dersleri 2,0 km ve Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Magna Marbella Golf 3,1 km uzaklıktadır. Malaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) yaklaşık 45 km, Gibraltar havalimanı (GIB) yaklaşık 52 km kuş uçuşu mesafededir; her iki havalimanına da araçla yaklaşık 40-50 dakikada ulaşılır. Marbella merkezi 7 km, Algeciras 59 km mesafededir. Supermarket 353 metre, hastane 1,9 km ve eczane 64 metre uzaklıktadır. Puerto Deportivo José Banus marinası 1,0 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri 12-26 °C aralığında ortalama sıcaklık ve 19,2 °C yıllık ortalama gösterir. Yıllık historically 3.856 güneş saati kayıtlıdır; bu değer, günde ortalama yaklaşık 10,5 saat güneş anlamına gelir ve açık hava kullanımını yıl boyunca destekler. Deniz sezonu su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu 6 ay olarak hesaplanmıştır; yüzme aktivitesi tipik olarak mayıstan ekim ayına kadar uzanır. Rakım 10 metredir; arazi plaja doğru %0,2 eğimle düzdür, yani merdiven veya dik yamaç bulunmaz. Villanın doğu yönlü konumu, ana alanların sabah güneşi aldığı ve öğleden sonra gölgede kaldığı bir ışık deseni oluşturur; bu, sıcak yaz aylarında teras kullanımını öğleden sonra rahatlatır. Çevredeki dağ silseleri, kayıtlı manzara kategorilerinde dağ ve kırsal olarak yer alır. Akdeniz ikliminin bu profili, ısıl konfor için kış aylarında ilave ısıtma gerektirebilir; mevcut tesisat durumu teknik keşifle doğrulanmalıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de Puerto Banús'tur ve yaklaşık 301 metre mesafededir; bu, yürüyerek 5 dakikadan kısa bir erişim süresine karşılık gelir. Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km ve Playa de Nagüeles 3,1-3,7 km aralığında kayıtlıdır; Playa de Casablanca 3,5 km uzaklıktadır. Bölgedeki mavi bayrak durumları güncel resmi listelerden teyit edilmelidir. Golf açısından konum yoğun bir kümelenme sunar: Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas 2,0-2,1 km mesafede, Magna Marbella Golf 3,1 km mesafededir; toplam üç kulüp 10 dakikalık sürüş çevresindedir. Su sporları ve tekne erişimi için Puerto Deportivo José Banus marinası 1,0 km mesafededir. Tırmanış duvarı (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ve Polideportivo San Pedro (2,9 km) gibi tesisler kapalı spor olanakları sağlar. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km uzaklıktadır ve kıyı manzaralı kısa yürüyüş rotası sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin kıyıya bitişik konut bölgesidir ve Puerto Banús ile iç içe geçmiştir. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km ve Algeciras 59 km mesafededir. Konum, Marbella'nın batı yakasında, golf vadisi olarak bilinen alanın alt sınırında yer alır. Bölgenin karakteri, turistik kıyı şeridi ile konut dokusunun bir arada bulunmasından oluşur. Estepona yönüne doğru konumlanan projelere (örneğin Acqua Gardens, 524.600 €'dan) kıyasla bu bölge daha yüksek fiyat segmentindedir; Nueva Andalucía içindeki karşılaştırılabilir villa projeleri 2,1-2,85 milyon € aralığında listelenmektedir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID