San Piran, Nueva Andalucía, Marbella'da 1.229 m² arsa üzerinde 388 m² müstakil bir villadır; Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafededir. Gayrimenkul, yenileme gerektiren bir durumda ilan edilmiş, 1996 yapımı (tamamlanma yılı göstergedir) bir binadır ve ilan fiyatı 2.400.000 €'dur. Beş yatak odası ve altı banyosu bulunur; doğu cepheli, özel havuzlu, özel bahçeli, dağ ve bahçe manzaralı, garajlı ve çamaşır odası vardır. Mutfak donanımlı değildir ve gayrimenkul eşyasız satılır. Çevre, şehir dokusundadır; market, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir, Málaga havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Puerto Banús'un hemen arkasındaki Nueva Andalucía'da yer alır. Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre, marina yaklaşık 1 km ve bir süpermarket 353 metre mesafededir. Real Club de Golf Las Brisas dahil üç golf sahası 2,1 km içinde bulunur. Marbella merkezi 7 km doğudadır; Málaga havalimanı 45 km uzaklıktadır.
Villa, beş yatak odalı, her birine ebeveyn banyosu bulunan altı banyolu bir aile veya mevsimlik konut olarak işlev görür; birinci katın tamamını kaplayan bir ana suit, zemin katta açık mutfaklı oturma alanı, kapalı teraslar, özel bahçe ve ısıtmalı tuzlu su havuzu bulunur. Garaj ve çamaşır odası uzun süreli konaklamayı destekler.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1996 tarihlidir (göstergedir) ve tamamlanmış ancak yenileme gerektiren bir durumda ilan edilmiştir; mutfak donanımlı değildir ve mobilya dahil değildir. Bu nedenle satın alma, süresi ve maliyeti mevcut verilerde belirtilmeyen bir yenileme programını içerir.
Gayrimenkul deniz manzarası, donanımlı mutfak, mobilya veya hemen taşınmaya hazır bir durum sunmaz; oturum öncesi yenileme gereklidir. Sağlanan verilerde ortak tesisler, yerden ısıtma, klima ayrıntıları veya enerji sertifikasından bahsedilmemiştir. Arsa 1.229 m² olup fiyat segmenti için orta düzeydedir.
Ref: VL289126
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, Puerto Banús'a yürüme mesafesinde büyük bir müstakil villa isteyen ve bir yenilemeyi yönetmeye hazır alıcıya uyar. Tanıdık durumlar şunlardır: kalıcı olarak yerleşen ve beşi de ebeveyn banyolu yatak odası, 3,8 km'deki uluslararası okullara yakınlık ve 1,9 km içinde hastane gereken bir aile; restoranlara, plaja ve marinaya yürüme mesafesini ıssızlığa tercih eden ikinci konut alıcısı; ve bir daireden yükselen, yamaç konumu olmadan özel havuz ve bahçe isteyen alıcı, arsa 10 m rakımda ve esasen düzdür. Mutfak donanımsız ve durum yenileme gerektiriyor olarak ilan edildiğinden, hemen taşınmaya hazır bir konut arayan alıcılar için daha az uygundur. Panoramik deniz manzarası isteyen alıcılar, listelenen manzaranın yalnızca dağ, kırsal, bahçe ve havuz olduğunu not etmelidir. Gayrimenkul, kendi spesifikasyonunu kurmayı planlayanlara da uyar: donanımsız bir kabuk durum, mutfak, banyo ve teknik tesisatlar üzerinde tam kontrol sağlar; bedeli zaman ve ek bütçedir. Aracı olmayan haneler burada işlev görebilir, süpermarket, eczane, fırın ölçeğindeki olanaklar ve toplu taşıma kısa bir yürüyüş mesafesindedir, yine de araç sahipleri için garaj dahildir. Son olarak, sessizliği öncelik eden alıcılar çıkmaz sokak konumunu olumlu değerlendirmeli, ancak geniş Puerto Banús bölgesinin Temmuz ve Ağustos'ta kıyının en yoğun bölgelerinden biri olduğunu kabul etmelidir.
Villa, Endülüs mimari öğelerini çağdaş detaylarla birleştiren kapsamlı bir yeniden tasarım projesi olarak sunulan 1996 yapımıdır. Mevcut listelenen durum 'yenileme gerektirir' olup mutfak donanımlı değildir ve gayrimenkul eşyasız satılır; alıcılar görünen kaplamaları nihai değil göstergesel olarak değerlendirmelidir. Belgelenmiş özellikler şunlardır: ısıtmalı tuzlu su yüzme havuzu (tuzlu su sistemleri klor kullanımını azaltır ve cilt ile ekipmana daha naziktir); ana suitte giyinme odası ve tam ebeveyn banyosu; zemin kat açık planına bağlı kapalı teraslar; çamaşır odası; garaj; ve yaklaşık 1.229 m² özel peyzajlı bahçe. Doğu cephesi, ana açık alanların sabah ve öğlen güneşi alması, öğleden sonra ise gölgede kalması anlamına gelir, öğleden sonra havuz kullanımı için not edilmelidir. Mevcut verilerde enerji sertifikası, ısıtma sistemi spesifikasyonu veya klima ayrıntıları verilmemiştir; bunlar, özellikle İspanya'da satışta enerji sertifikası gerektiren 2024+ mevzuat bağlamında, yerinde inceleme sürecinde doğrulanmalıdır. Yenileme yükümlülüğü aynı zamanda bir fırsattır: 1996 yapımı bir binada yalıtım, cam, havalandırma ve elektrik sistemleri genellikle güncel teknik standartlara yükseltmeyi gerektirir ve satın alma fiyatı bu kapsam üzerinden değerlendirilmelidir. Pazarlama materyalindeki yapım kalitesi iddiaları (örneğin 'olağanüstü yapım kalitesi') yenileme sonrası hedeflenen sonuca atıfta bulunur ve sağlanan verilerden bağımsız olarak doğrulanamaz.
İstenen fiyat 2.400.000 € olup kapalı alan başına yaklaşık 6.186 €'ya karşılık gelir. Doğrudan karşılaştırma setinde Alcantara del Mar Villas, Nueva Andalucía'da 2.167.250 €'dan ve Elegance, Nueva Andalucía'da 2.850.000 €'dan ilan edilir; bu da gayrimenkulü mahalle için orta segmente yerleştirir. Fiyat bitmiş bir ürünü yansıtmaz: yenileme maliyetleri, donanımlı mutfak ve mobilya ek olup ayrıca bütçelenmelidir. Tamamlanmış bir yapı olarak kullanılabilirlik hemen vardır, ancak fiili oturum çalışmanın kapsamına ve hızına bağlıdır. Belirtilen fiyatlar, yazım anındaki istenen fiyatlardır.
San Piran'daki günlük yaşam, iki çok farklı dünya arasındaki konumundan şekillenir: Nueva Andalucía'nın sakin konut dokusu ve Puerto Banús'un ticari sahil şeridi. Villa, geçiş trafiği olmayan bir çıkmaz sokaktadır; bu da ortam gürültüsünü ve trafik hareketini azaltır, yaz aylarında yoğun ziyaretçi akışı alan bir bölgede bu önemlidir. Sabahlar, öğlene kadar güneş alan doğu cepheli kapalı terasta geçirilebilir; bahçe ve ısıtmalı tuzlu su havuzu ise açık hava kullanımını yaz aylarının ötesine taşır. Günlük alışverişler için araç gerekmez: bir süpermarket 353 metre, bir eczane 64 metre uzaklıktadır ve iki kilometre yarıçapında yaklaşık 69 restoran ile 10 kafe bulunur. Ana suit birinci katın tamamını kaplar ve yatak alanlarını zemin kattaki yaşam alanından ayırır, bu plan, beşi de ebeveyn banyolu yatak odası göz önüne alındığında, büyük çocuklu veya düzenli misafir ağırlayan hanelere uygundur. Yenileme gereklidir; bu nedenle mülkiyetin ilk ayları gerçekçi olarak taşınma yerine tasarım kararları, müteahhit anlaşmaları ve inşaat çalışmaları içerecektir. Tamamlandığında gayrimenkulün ritmi, az bakım gerektiren kentsel bir villanınki olur: Puerto Banús'taki plaja yürüyerek gitmek (301 m), düz zeminde bisiklete binmek (denize eğim %0,2) ve golf sahalarına 2 km araçla gitmek. Yakında 50 otobüs durağı ve 10 toplu taşıma hattı ile konum yalnızca sezonluk değil, yıl boyunca işlev görür. Bölgede ulaşılabilir mesafede 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile 3,8 km'deki British International School gibi uluslararası seçenekler bulunur; bu da salt tatil kullanımı yerine aile yerleşimini destekler.
Nueva Andalucía, Marbella merkezinin batısındaki en yoğun hizmetli konut bölgesi olarak işlev görür. İki kilometre yarıçapındaki veriler 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve 1 diş hekimi kaydeder, bu hizmet düzeyi, düzenli araç kullanımı olmadan günlük yaşamı pratik kılar. Sağlık hizmeti, bölgedeki 5 sağlık merkezi ve 1,9 km'de bir hastane ile karşılanır. Puerto Banús'taki plaj 301 m uzaklıktadır; bu nedenle deniz rutinleri, sabah yüzme, akşam sahil boyunca yürüyüş, ulaşım gerektirmez. Arazi düzdür (denize eğim %0,2, rakım 10 m); bu, her yolculuğun yokuş içerdiği daha içerideki yamaç projelerinden ayırır. Toplu taşıma, 7 km'deki Marbella merkezine ve San Pedro de Alcántara'ya bağlanan 10 hat ve 50 durağı içerir. Mahalle 'Golf Vadisi'nde yer alır: Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella golf sahalarının tümü yaklaşık 3 km içindedir. Bu kolaylığın karşı ağırlığı mevsimselliktir: çevredeki 52 otel ve neredeyse 12.800 turist yatağı, Temmuz ve Ağustos'un kalabalık ve trafik getirmesi anlamına gelir, özellikle liman çevresinde. Sezon dışında, Ekim'den Mayıs'a, bölge tam hizmetin sürdüğü daha sakin bir konut ritmine döner.
Harita, villanın Nueva Andalucía sokak dokusundaki konumunu, Puerto Banús sahil şeridi ve marinadan birkaç yüz metre uzakta gösterir. Golf sahaları kuzeyde bir yay oluşturur, Marbella merkezi doğudadır ve sahil yolu batıya Estepona ve Cebelitarık'a bağlanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella merkezi (7 km doğu) ile San Pedro de Alcántara arasında, Puerto Banús'un hemen kuzeyinde yer alır. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella, batı Costa del Sol'un hizmet merkezidir; Málaga şehri (579.000 nüfus, 54 km) ana havalimanına sahip bölge başkentidir. Algeciras (60 km batı) Cebelitarık ve Afrika'ya bağlanır. Bu coğrafyada Nueva Andalucía, 'Golf Vadisi'nin yerleşik konut çekirdeği olarak konumlanır; Estepona'dan daha yoğun ve merkezdendir, merkezi Marbella'dan daha villa karakterlidir.
Önemli mesafeler: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; süpermarket 353 m; eczane 64 m; hastane 1,9 km; Golf Los Naranjos ve The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (elektrikli araç şarjı) 2,3 km, 368 m'de bir elektrikli araç şarj noktası mevcut. Marbella merkezi 7 km, Estepona'daki uluslararası okul 7,9 km'dir. Málaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 45 km'dir (A-7/AP-7 üzerinden araçla kabaca 40-50 dakika); Cebelitarık havalimanı 52 km'dir. 368 m'de fiilen kapı komşusu bir elektrikli araç şarj noktası vardır; bu, yerdeki garaj parkını göz önünde bulunduran elektrikli araç sahipleri için önemlidir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri yıl boyu konut kullanımını destekler: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, yıl boyunca 12-26 °C aralığı ve yıllık 3.856 kayıtlı güneş saati, Avrupa'daki en yüksek değerler arasında. Deniz sıcaklığının 20 °C ve üzerinde olmasıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer, genellikle Mayıs'tan Ekim'e; villanın ısıtmalı tuzlu su havuzu bunu daha da uzatır. Rakım deniz seviyesinden 10 m, plaja eğim %0,2'dir; dolayısıyla gayrimenkul fiilen deniz seviyesindedir ve düzdür, günlük güzergahlarda merdiven, rampa veya araç eğimi yoktur. İklim, yılın büyük bölümünde açık hava yaşamını ima eder: doğu cepheli kapalı teras sabah güneşi alır, bahçe ve havuz alanı ilkbahardan geç sonbahara kadar kullanılabilir. Kuzeye (La Concha sırtı) dağ manzarası, bahçe ve havuz manzarasının yanı sıra listelenen görünümün parçasıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yürüme mesafesinde 301 m'dedir; Playa Canina Ventura del Mar (evcil hayvan dostu plaj) 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ve Playa de Casablanca 3,5 km'dedir. Puerto Banús marinası (1,0 km) tekne bağlama yerleri, sahil boyunca yeme-içme ve su sporları sunar. Golf, bölgenin belirleyici rekreasyonudur: Golf Los Naranjos ve The Range (2,0 km) ile Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) şampiyona standardı sahalar olup Magna Marbella Golf 3,1 km'dedir, beş dakikalık sürüş mesafesinde dört saha. Diğer spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), tırmanış duvarı (Rocodromo, 3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) yer alır. 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, liman manzaralı kısa bir yürüyüş hedefi sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Nueva Andalucía içinde San Piran'ın 2.400.000 € istenen fiyatı, karşılaştırılabilir ilanlar arasında yer alır: Alcantara del Mar Villas 2.167.250 €'dan ve Nueva Andalucía'daki Elegance 2.850.000 €'dan ilan edilir. Kapalı alan başına kabaca 6.186 € ile gayrimenkul, yerel pazarın zirvesinin altında fiyatlanır; bu da bitmiş bir spesifikasyon yerine yenileme gerektiren durumuyla tutarlıdır. Geniş bölgeyle karşılaştırıldığında kontrast daha keskindir: Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan ilan edilir ve kıyı boyunca fiyat eğilimini gösterir. Estepona, çok daha düşük giriş fiyatlarında daha yeni yapım sunar; ancak Marbella merkezine ve Málaga havalimanına 20+ km daha fazla mesafesi vardır. Nueva Andalucía'nın sunduğu şey, batı Costa del Sol'un yerleşik altyapısı içinde merkeziyettir: Puerto Banús'a yürüme mesafesi, 3 km içinde dört golf sahası, 1,9 km'de hastane ve havalimanına 45 km. Buradaki yenilenmiş bir villa ile Estepona veya Benahavís'teki sıfır konutu karşılaştıran alıcılar, fiilen merkezi konumu ve düz yürüme mesafesini daha yeni yapım ve euro başına daha fazla arazi ile takas etmektedir. Bölge, referans veri setinde 4.743 gayrimenkul işlemi kaydetmiştir; bu da olası yeniden satış için likiditeye sahip aktif bir ikinci el ve sıfır konut pazarına işaret eder. Bu konumdaki yenileme satın alımı belirli bir pazar mantığı da taşır: alıcı nihai spesifikasyonu kontrol eder ve mahalledeki karşılaştırılabilir bitmiş villalar 400.000 €+ daha yüksek fiyatlara ilan edilir; bu da, garanti etmeksizin, yenileme bütçesi çerçevesini oluşturur. İl başına 16.450 € medyan gelir, bu kıyı şeridindeki gayrimenkul fiyatlarının bölgesel normun ne kadar üzerinde olduğunu, neredeyse tamamen uluslararası talep tarafından sürüldüğünü vurgular.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID