San Piran je samostojna vila s 388 m² bruto površine na 1.229 m² zemljišča v Nueva Andalucíi v Marbelli, približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús. Nepremičnina je stavba iz leta 1996 (leto dokončanja je okvirno) in je trenutno domnevno v stanju, ki zahteva prenovitev, z zahtevano ceno 2.400.000 €. Obsega pet spalnic in šest kopalnic, ima vzhodno lego, zasebni bazen, zasebni vrt, pogled na gore in vrt, garažo in gospodinjski prostor. Kuhinja ni opremljena, nepremičnina se prodaja neopremljena. Okolje je urbanega značaja s trgovinami, lekarno in restavracijami na peš razdalji, letališče Málaga pa je oddaljeno približno 45 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v Nueva Andalucíi, takoj za Puerto Banúsom. Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, marina približno 1 km, supermarket pa 353 metrov. Trije golf igrišči, vključno z Real Club de Golf Las Brisas, ležijo znotraj 2,1 km. Središče Marbelle je 7 km vzhodno; letališče Málaga je 45 km oddaljeno.
Vila deluje kot družinska ali sezonska rezidenca s petimi spalnicami in šestimi kopalnicami, povsod s kopalnicami ob spalnicah, glavna spalnica zavzema prvo nadstropje, v pritličju je odprt dnevni prostor s kuhinjo, pokrite terase, zasebni vrt in ogrevan bazen s slano vodo. Garaža in gospodinjski prostor omogočata celoletno bivanje.
To ni projekt novogradnje. Vila je iz leta 1996 (okvirno) in je navedena kot dokončana, vendar v stanju, ki zahteva prenovitev, kuhinja ni opremljena, pohištvo ni vključeno. Nakup tako predvideva program prenavljanja, katerega trajanje in stroški v razpoložljivih podatkih niso navedeni.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, opremljene kuhinje, pohištva niti takoj vseljivega stanja; pred bivanjem je potrebna prenovitev. V priloženih podatkih ni omenjenih skupnih prostorov, talnega ogrevanja, podrobnosti o klimatskih napravah ali energetske izkaznice. Zemljišče meri 1.229 m², kar je zmerno za ta cenovni razred.
Ref: VL289126
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi veliko samostojno vilo na peš razdalji od Puerto Banúsa in je pripravljen voditi prenovitev. Prepoznavne situacije vključujejo: družino, ki se trajno seli in potrebuje pet spalnic s kopalnico ob spalnici, bližino mednarodnih šol na 3,8 km in bolnišnico znotraj 1,9 km; kupca drugega doma, ki ceni hojo do restavracij, plaže in marine bolj kot samoto; in kupca, ki nadgrajuje iz stanovanja in želi zasebni bazen in vrt brez lege na hribu, teren je v bistvu raven, na nadmorski višini 10 m. Manj je primerna za kupce, ki iščejo takoj vseljiv dom, saj kuhinja ni opremljena in stanje je navedeno kot stanje, ki zahteva prenovitev. Kupci, ki želijo panoramski pogled na morje, naj upoštevajo, da so navedeni pogledi le na gore, podeželje, vrt in bazen. Nepremičnina prav tako ustreza tistim, ki nameravajo urediti nepremičnino po svoji lastni specifikaciji: neopremljeno stanje omogoča popoln nadzor nad kuhinjo, kopalnicami in tehničnimi instalacijami, po ceni časa in dodatnega proračuna. Gospodinjstva brez avtomobila tukaj lahko delujejo, supermarket, lekarna, pekarna in podobne storitve ter javni prevoz so na kratki hoji, garaža pa je vključena za tiste, ki ga imajo. Nazadnje, kupci, ki dajejo prednost miru, naj slepo ulico ocenijo pozitivno, hkrati pa sprejmejo, da je širše območje Puerto Banúsa julija in avgusta eno najbolj obremenjenih na obali.
Vila je gradnja iz leta 1996, predstavljena kot projekt popolne predelave, ki združuje andaluzijske arhitekturne elemente s sodobnimi podrobnostmi. Trenutno navedeno stanje je 'potrebna prenovitev', kuhinja ni opremljena in nepremičnina se prodaja neopremljena; kupci naj zato vidne zaključne detajle obravnavajo kot okvirne in ne končne. Dokumentirane značilnosti vključujejo: ogrevan bazen s slano vodo (sistemi s slano vodo zmanjšujejo uporabo klora in so bolj nežni do kože in opreme); garderobno omaro in popolno kopalnico ob spalnici v glavni spalnici; pokrite terase, povezane z odprtim pritličnim dnevnim prostorom s kuhinjo; gospodinjski prostor; garažo; in zasebni urejen vrt približno 1.229 m². Vzhodna lega pomeni, da glavni zunanji prostori prejemajo jutranje in opoldansko sonce, senco pa pozno popoldne, pomembno za popoldansko uporabo bazena. Energetska izkaznica, specifikacija ogrevalnega sistema ali podrobnosti o klimatskih napravah v razpoložljivih podatkih niso navedene in jih je treba preveriti pri skrbnem pregledu, še posebej glede na regulativno okolje 2024+, ki v Španiji za prodajo zahteva energetsko izkaznico. Obveznost prenovitve je tudi priložnost: izolacija, zasteklitev, prezračevanje in električni sistemi v stavbi iz leta 1996 običajno upravičujejo nadgradnjo na sedanje tehnične standarde, nakupno ceno pa je treba oceniti glede na ta obseg del. Trditve o kakovosti gradnje v marketinških materialih (na primer 'izjemna kakovost gradnje') se nanašajo na predvideni rezultat po prenovitvi in jih ni mogoče neodvisno preveriti iz priloženih podatkov.
Zahtevana cena je 2.400.000 €, kar ustreza približno 6.186 € na m² bruto površine. Med neposredno primerljivimi nepremičninami Alcantara del Mar Villas v Nueva Andalucíi navajajo cene od 2.167.250 € in Elegance v Nueva Andalucíi od 2.850.000 €, kar uvršča to nepremičnino v srednji razred soseščine. Cena ne odraža končanega produkta: stroški prenovitve, opremljena kuhinja in pohištvo so dodatni strošek in jih je treba načrtovati ločeno. Nepremičnina je na voljo takoj, saj je fizično dokončana, dejanska vselitev pa je odvisna od obsega in tempa del. Navedene cene so zahtevane cene ob času pisanja.
Vsakdanje življenje v San Piranu zaznamuje lega med dvema zelo različnima svetovoma: mirnim stanovanjskim območjem Nueva Andalucíe in živahno obalo Puerto Banúsa. Vila stoji v slepi ulici brez prevoznega prometa, kar zmanjšuje hrup in promet, pomembno na območju, ki poleti prejema velike tokove obiskovalcev. Jutra lahko preživite na vzhodno obrnjeni pokriti terasi s soncem do zgodnjega popoldneva, vrt in ogrevan bazen s slano vodo pa podaljšata uporabo zunanjih prostorov po poletne mesece. Za vsakdanje naloge avto ni potreben: supermarket je 353 metrov stran, lekarna 64 metrov, približno 69 restavracij in 10 kavarn pa je v radiju dveh kilometrov. Glavna spalnica zavzema celotno prvo nadstropje in ločuje spalni prostor od dnevne cone v pritličju, razpored, ki ustreza gospodinjstvom s starejšimi otroki ali rednimi gosti, saj je na voljo pet spalnic s kopalnico ob spalnici. Potrebna je prenovitev, zato bodo prvi meseci lastništva realno pomenili oblikovne odločitve, izbiro izvajalcev in gradbena dela, ne vselitve. Ko bo vse dokončano, bo ritem nepremičnine ritem mestne vile z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami: peš do plaže v Puerto Banúsu (301 m), kolesarjenje po ravnem terenu (padec proti morju 0,2 %) in 2 km vožnje do golf igrišč. V bližini je 50 avtobusnih postaj in 10 linij javnega prevoza, zato lokacija deluje vse leto, ne le sezonsko. Na območju je dosegljivih 41 osnovnih in 28 srednjih šol ter mednarodne možnosti, kot je British International School na 3,8 km, kar podpira družinsko selitev, ne le počitniško uporabo.
Nueva Andalucía deluje kot najgosteje oskrbljeno stanovanjsko okrožje Marbelle zahodno od središča. V radiju dveh kilometrov podatki beležijo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in 1 zobozdravnika, raven oskrbe, ki vsakdanje življenje naredi praktično brez stalne uporabe avtomobila. Zdravstveno oskrbo zagotavlja 5 zdravstvenih domov na območju in bolnišnica na 1,9 km. Plaža v Puerto Banúsu je 301 m stran, zato rutine ob morju, jutranje plavanje, večerni sprehodi po obali, ne zahtevajo prevoza. Teren je raven (padec proti morju 0,2 %, nadmorska višina 10 m), kar ga ločuje od hribovitih naselij dlje v notranjosti, kjer vsak izhod vključuje nagibe. Javni prevoz obsega 10 linij in 50 postaj, s povezavo do središča Marbelle 7 km stran in do San Pedra de Alcántare. Soseščina leži v 'Golf Valley': golf igrišča Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella so vsa znotraj približno 3 km. Protipostavka tej priročnosti je sezonalnost: 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih ležišč v okolici pomenita, da julij in avgust prineseta množice in promet, zlasti okoli marine. Izven sezone, od oktobra do maja, se območje vrne v mirnejši stanovanjski ritem z ohranjenimi vsemi storitvami.
Karta prikazuje lego vile v ulični mreži Nueva Andalucíe, nekaj sto metrov od obale in marine Puerto Banús. Golf igrišča ležijo v loku na severu, središče Marbelle na vzhodu, obalna cesta pa se povezuje zahodno proti Esteponi in Gibraltarju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med središčem Marbelle (7 km vzhodno) in San Pedrom de Alcántaro, takoj severno od Puerto Banúsa. Marbella s približno 148.000 prebivalci je oskrbno središče zahodne Costa del Sol; mesto Málaga (579.000 prebivalcev, 54 km) je regionalna prestolnica z glavnim letališčem. Algeciras (60 km zahodno) povezuje z Gibraltarjem in Afriko. Znotraj te geografije se Nueva Andalucía postavlja kot uveljavljeno stanovanjsko jedro 'Golf Valley', gostejša in bolj centralna kot Estepona, bolj vilska od središča Marbelle.
Ključne razdalje: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; lekarna 64 m; bolnišnica 1,9 km; Golf Los Naranjos in The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (polnjenje električnih vozil) 2,3 km, polnilna postaja za električna vozila na 368 m. Središče Marbelle je 7 km, mednarodna šola v Esteponi 7,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 km (približno 40–50 minut z avtomobilom po A-7/AP-7); letališče Gibraltar je 52 km. Polnilna postaja za električna vozila je praktično ob hiši, na 368 m, kar je pomembno za lastnike električnih vozil glede na garažno parkiranje na lokaciji.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo celoletno stanovanjsko uporabo: povprečna letna temperatura 19,2 °C, razpon 12–26 °C čez leto in 3.856 zabeleženih sončnih ur na leto, med najvišjimi v Evropi. Plavalna sezona, opredeljena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno šest mesecev, običajno od maja do oktobra; ogrevan bazen s slano vodo vile to še podaljša. Nadmorska višina je 10 m, padec proti plaži 0,2 %, zato je nepremičnina dejansko na morski ravni in enakomerna, na dnevnih poteh ni stopnic, ramp ali nagibov. Podnebje nakazuje zunanje življenje večino leta: vzhodno obrnjena pokrita terasa prejema jutranje sonce, vrt in bazen pa sta uporabna od pomladi do pozne jeseni. Pogled na gore na severu (greben La Concha) je del navedenega razgleda poleg pogledov na vrt in bazen.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 m peš; Playa Canina Ventura del Mar (plaža, prijazna psom) je 2,2–2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km in Playa de Casablanca 3,5 km. Marina v Puerto Banúsu (1,0 km) ponuja vezi za jahte, restavracije ob vodi in vodne športe. Golf je opredeljujoča rekreacija območja: Golf Los Naranjos in The Range (2,0 km) ter Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) so igrišča prvenstvenega standarda, Magna Marbella Golf pa na 3,1 km, štiri igrišča v petih minutah vožnje. Druge športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno steno (Rocodromo, 3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km ponuja kratek sprehod s pogledom na pristanišče.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V Nueva Andalucíi se zahtevana cena 2.400.000 € za San Piran uvršča med primerljive oglase: Alcantara del Mar Villas od 2.167.250 € in Elegance v Nueva Andalucíi od 2.850.000 €. Pri približno 6.186 € na m² bruto površine se cena nepremičnine uvršča pod vrh lokalnega trga, kar je skladno z njenim stanjem, ki zahteva prenovitev, in ne s končno specifikacijo. V širši regiji je kontrast ostrejši: Acqua Gardens v Esteponi navaja cene od 524.600 €, kar ponazarja cenovni gradient ob obali. Estepona ponuja novejšo gradnjo po bistveno nižjih vstopnih točkah, a z več kot 20 km večjo oddaljenostjo od središča Marbelle in letališča Málaga. Nueva Andalucía prodaja centralnost znotraj uveljavljene infrastrukture zahodne Costa del Sol: peš razdalja do Puerto Banúsa, štiri golf igrišča znotraj 3 km, bolnišnica na 1,9 km in 45 km do letališča. Kupci, ki primerjajo prenovljeno vilo tukaj z novogradnjo v Esteponi ali Benahavísu, dejansko menjajo takojšnjo lokacijo in raven teren s področjem hoje za novejšo gradnjo in več zemlje na evro. Regija je v referenčnem naboru podatkov zabeležila 4.743 transakcij nepremičnin, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin in novogradenj s likvidnostjo za morebitno prodajo. Nakup za prenovitev na tej lokaciji nosi tudi specifično tržno logiko: kupec nadzoruje končno specifikacijo, primerljive dokončane vile v soseščini pa se oglašujejo 400.000 €+ višje, kar okvirja, ne zagotavlja, proračunski okvir prenovitve. Medianski provincialni dohodek 16.450 € na prebivalca poudarja, kako daleč nad regionalno normo so cene nepremičnin na tem odseku obale, kar temeljito poganja mednarodno povpraševanje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID