San Piran je samostojna vila v stanovanjskem območju Nueva Andalucía, zahodno od Marbelle v provinci Málaga. Objekt iz leta 1996 meri 388 m² bivalne površine na parceli velikosti 1.229 m², oddaljen približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús. Vila ponuja pet spalnic in šest kopalnic, zasebni bazen, vrt in garažo. Po navedbah je potrebna temeljita prenova, vključno s kuhinjo in opremo. Lokacija je mestna, z trgovinami, lekarnami in restavracijami v pešpoložni razdalji ter tremi golf igrišči v radiju dveh kilometrov. Cena je navedena kot 2.400.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Nueva Andalucíji, mestnem območju ob obali z neposredno bližino pristanišča Puerto Banús. V okolici v radiju dveh kilometrov se nahajajo supermarket, lekarna, bolnišnica in golf igrišča Los Naranjos ter Las Brisas. Teren je raven, z naklonom 0,2 % proti morju. Območje je povezano z desetimi linijami javnega prevoza.
Objekt ustreza povpraševanju po prostorni družinski hiši s petimi spalnicami, vsako z lastno kopalnico, in zasebnim zunanjim prostorom z bazenom in vrtom. Bivalna površina 388 m² omogoča razporeditev glavnega stanovanja v pritličju in zasebnega nadstropja. Izhod na pokrite terase in vrt povezuje notranjost z zunanjostjo, kar podpira celoletno bivanje.
Gradbeno stanje je označeno kot dokončano; objekt je bil zgrajen leta 1996, kar je indicativni podatek. Lastništvo zahteva prenovo po navedbah stanja: kuhinja ni nameščena, objekt ni opremljen z gostujočim pohištvom. Za kupca to pomeni dodatno fazo načrtovanja in izvedbe del pred vselitvijo, z lastnim časovnim okvirjem in proračunom.
Objekt ne ponujanameščene kuhinje ne pohištva. Stanje je opredeljeno kot »potrebna prenova«, kar izključuje takojšnjo uporabo brez gradbenih del. Ni navedenih skupnih objektov, kot so fitnes, recepcija ali skupinski bazen; bazen in vrt sta zasebna. Pogled je usmerjen na gore, podeželje, vrt in bazen, ne na morje. Energetski certifikat ni naveden.
Ref: VL289126
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo prostorno samostojno hišo v mestni obalni okolici in so pripravljeni sami voditi prenovo. Primerne situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo pet spalnic z ločenimi kopalnicami in želijo bivanje v bližini mednarodnih šol, kot sta British International School (3,8 km) in The International School of Estepona (7,9 km); kupce, ki ciljajo na lokacijo z zmogljivostjo za celoletno bivanje zaradi blizu mestnih storitev; ter tiste, ki uporabljajo hišo kot drugo domovanje z občasnimi obdobji odsotnosti, pri čemer garaža, zasebni bazen in vrt zmanjšujejo odvisnost od zunanjih objektov. Predstavlja manj primerno izbiro za kupce, ki želijo vseljivo hišo brez gradbenih del, ker kuhinja ni nameščena in celotna oprema manjka. Prav tako ne ustreza iskalcem pogleda na morje, saj je pogled usmerjen na gore, podeželje, vrt in bazen. Za kupce z zajetnim proračunom za prenovо in željo po lastnem nadzoru nad materiali in razporeditvijo pa trenutno stanje omogoča prilagoditev objekta specifičnim potrebam.
Objekt je iz leta 1996 (indicativno), kar pomeni klasično andaluzijsko arhitekturno zasnovo z elementi, kot so pokrita terasa in zunanja vrata, vidna na gradbenih fotografijah. Trenutno stanje je opredeljeno kot »potrebna prenova«: kuhinja ni vgrajena, objekt ni pohištven, kar kupcu prepušča celoten proces notranje opreme. Tehnični podatki: priključena elektrika, obstoja utility soba, garaža za parkiranje. Bivalna površina znaša 388 m², razporejena na pet spalnic s šestimi kopalnicami, pri čemer glavna spalnica po navedbah zaseda celotno prvo nadstropje z garderobo in kopalnico. Parcela meri 1.229 m² z zasebnim vrtom in bazenom, opredeljenim kot ogrevan sladkovodni bazen v obstoječi dokumentaciji prodajalca, ta podatek je pri prenovi smotrno preveriti na mestu. Ker gre za starejšo gradnjo pred sodobnimi energetskimi standardi, energetska učinkovitost ni navedena; ob prenovi je običajno smotrno preveriti izolacijo, okna, ogrevanje in hlajenje. Kakovost končne izvedbe bo odvisna od obsega in standarda izbranih prenovskih del, ne od obstoječe opreme.
Navedena cena je 2.400.000 evrov. V isti lokaciji Nova Andalucía so primerljivi projekti Alcantara del Mar Villas od približno 2.167.250 evrov in Elegance od približno 2.850.000 evrov, kar uvršča to vilo v srednji do vičji segment tamkajšnjega trga. Cena je vezana na stanje, ki zahteva prenovo; stroški prenova kuhinje, notranje opreme in eventualnih tehničnih izboljšav niso vključeni v navedbo. V regiji je bilo zabeleženih 4.743 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivni trg s tekočo ponudbo in primerljivimi referencami.
San Piran stoji v mirni slepi ulici v Nueva Andalucíji, stanovanjskem območju med Marbello in pristaniščem Puerto Banús. Za vsakdanje življenje to pomeni, da so osnovne storitve dosegljive peš: lekarna na približno 60 metrih, supermarket na približno 350 metrih, polnilna postaja za električne avtomobile na približno 370 metrih. Bolnišnica je oddaljena 1,9 km. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 10 kavarn, štiri banke in tri lekarne. Dnevni ritem lahko temelji na kombinaciji peš dostopnih mestnih storitev in kratkih voženj do golf igrišč Los Naranjos (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, pristanišče Puerto Deportivo José Banus en kilometer. Zaradi vzhodne orientacije objekt prejema jutranjo sončno svetlobo; popoldne in zvečer terase preidejo v senco, kar je uporabno v poletnih mesecih, ko povprečne temperature segajo do 26 °C. Območje ima izrazito sezonskost: poleti gosti turiste (52 hotelov, približno 12.800 ležišč v okolici), zunanjе sezone se promet in zasedenost občutno zmanjšata. Vila z zasebnim vrtom, bazenom in garažo omogoča bivanje, ki je neodvisno od sezonskih nihanj, medtem ko javni prevoz s 50 postajami v okolici zagotavlja alternativo osebnemu vozilu.
Dnevno življenje v okolici San Piran je določeno z gostim mestnim omrežjem storitev v pešpoložni in kolesarski razdalji. Lekarna je oddaljena 64 metrov, supermarket 353 metrov, kar omogoča opravila brez avtomobila. Zdravstvena oskrba vključuje bolnišnico na 1,9 km in pet zdravstvenih centrov v širšem območju; izobraževalna infrastruktura obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji ter mednarodne šole v radiju približno štirih kilometrov. Za šport so na voljo golf igrišča Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella Golf v radiju treh kilometrov, športni center Polideportivo San Pedro (2,9 km) ter plezalna stena in CrossFit studio v Marbelli. Javni prevoz pokriva območje z desetimi linijami in 50 postajami. Cestna povezanost vodi do Marbelle (7 km, približno 148.000 prebivalcev) in naprej do Málage (54 km). V poletnih mesecih se gostota v okolici Puerto Banúsa poveča zaradi turizma; slepa ulica, v kateri vila stoji, po navedbah ni prometna povezovalna pot.
Karta prikazuje lego vile v Nueva Andalucíji glede na Puerto Banús, plaže in golf igrišča. Opazna je kratka razdalja do pristanišča in trgovin ter raven teren do obale. Marbella in povezave do letališča AGP se nahodijo vzhodno od prikazanega območja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in pristaniščem Puerto Banús (1 km) in deluje kot stanovanjsko območje z mešanico vil in urbanizacij. V regionalnem merilu je območje blizu San Pedru de Alcántari in Esteponi, oddaljeni približno 20, 30 km zahodno. Málagа s 579.076 prebivalci je glavno regionalno središče na 54 km, Algeciras na 59 km. Položaj ob A-7 in AP-7 omogoča povezave proti vzhodu in zahodu obale.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena približno 300 metrov; nadaljnje plaže so Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Pristanišče Puerto Deportivo José Banus je na enem kilometru. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je približno 45 km naravnost, letališče Gibraltar (GIB) približno 52 km. Golf igrišča so v radiju dveh do treh kilometrov: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons in Real Club de Golf Las Brisas na približno 2,0, 2,3 km ter Magna Marbella Golf na 3,1 km. Marbella s središčem in pristaniščem Virgen del Carmen je oddaljena 5,3 do 7 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 10 metrih nadmorske višine s praktično ravnim terenom (naklon 0,2 % proti plaži), kar poenostavlja peš dostop in kolesarjenje. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 19,2 °C, z razponom povprečij od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.856 letno, kar je nad povprečjem španske obale. Sezona kopanja, opredeljena kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja približno šest mesecev, običajno od konca pomladi do jeseni. Vzhodna orientacija pomeni jutranje sonce na terasah in senco popoldne. Okolica vključuje obalni pas ter gorovje Sierra Blanca v ozadju, kar pojasnjuje navedeni pogled na gore.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju približno petih kilometrov so na voljo številne plaže: Playa de Puerto Banús (300 m), Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca. V okolici je 52 hotelov s približno 12.781 ležišči, kar odraža turistično obremenitev v sezoni in sočasno pestro ponudbo restavracij (69 v radiju dveh kilometrov). Rekreacija je strukturirana okoli golfa: tri igrišča v radiju treh kilometrov (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) plus vadbišče The Range. Za ostale športe so na voljo Polideportivo San Pedro, plezalna stena Rocodromo in CrossFit Marbella. Polnilna postaja za električna vozila je na 368 metrih, supercharger Tesla v Marbelli na 2,3 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je oddaljena 1,2 km.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in pristaniščem Puerto Banús (1 km) in deluje kot stanovanjsko območje z mešanico vil in urbanizacij. V regionalnem merilu je območje blizu San Pedru de Alcántari in Esteponi, oddaljeni približno 20, 30 km zahodno. Málagа s 579.076 prebivalci je glavno regionalno središče na 54 km, Algeciras na 59 km. Položaj ob A-7 in AP-7 omogoča povezave proti vzhodu in zahodu obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V Nueva Andalucíji se San Piran s ceno 2.400.000 evrov uvršča med primerljive ville v istem območju: Alcantara del Mar Villas se začnejo pri približno 2.167.250 evrov, Elegance pa pri približno 2.850.000 evrov. Razlika med projekti je deloma v stanju: San Piran zahteva prenovo, kar pomeni, da se končna vrednost oblikuje šele po investiciji v dela, medtem ko so primerljivi projekti pogosto dostavljeni v vseljivem stanju. V širši regiji Costa del Sol se cena na kvadratni meter v Nueva Andalucíji giblje v vičjem segmentu; v Esteponi, približno 20, 30 km zahodneje, so cene nižje, kar kaže primer Acqua Gardens z začetno ceno 524.600 evrov za drugačen tip objektov. Prednost lokacije San Piran je kombinacija peš dostopa do Puerto Banúsa (1 km), plaže (300 m) in treh golf igrišč (2, 3 km) ter bližina mednarodnih šol in bolnišnice. Za primerjavo: Marbella s približno 148.000 prebivalci ponuja bolj urbano okolje, Nueva Andalucía pa ostaja pretežno stanovanjska s turističnim vplivom v sezoni, 52 hotelov in približno 12.800 ležišč v okolici povzroča poletno obremenitev. Z vidika dostopnosti je letališče AGP na 45 km primerljivo z drugimi lokacijami zahodne Costa del Sol. Kupci, ki primerjajo objekte v tej ceni, upoštevajo predvsem stanje dostavljenosti, pogled (San Piran nima pogleda na morje) in obseg parcele, 1.229 m² je za to lokacijo nadpovprečna velikost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID