San Piran je samostatně stojící vila o celkové ploše 388 m² na pozemku o výměře 1 229 m² v Nueva Andalucía v Marbelli, přibližně 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. Nemovitost pochází z roku 1996 (rok dokončení je orientační) a je aktuálně nabízena ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, s požadovanou cenou 2 400 000 €. Disponuje pěti ložnicemi a šesti koupelnami, orientací na východ, vlastním bazénem, vlastní zahradou, výhledem do hor a do zahrady, garáží a technickou místností. Kuchyně není vybavena a nemovitost se prodává nezařízená. Prostředí je městské, obchody, lékárna a restaurace jsou v pěší dostupnosti a letiště Málaga je vzdáleno zhruba 45 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Nueva Andalucía, bezprostředně za Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 300 metrů, přístav pro jachty asi 1 km a supermarket 353 metrů. Tři golfová hřiště, včetně Real Club de Golf Las Brisas, leží do 2,1 km. Centrum Marbelly je 7 km na východ; letiště Málaga je 45 km.
Vila slouží jako rodinné nebo sezónní bydlení s pěti ložnicemi a šesti koupelnami, všude s vlastní koupelnou u ložnice, s hlavním apartmánem zabírajícím první patro, s otevřeným prostorem obývacího pokoje a kuchyně v přízemí, krytými terasami, vlastní zahradou a vyhřívaným bazénem se slanou vodou. Garáž a technická místnost umožňují trvalé bydlení.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1996 (orientačně) a je uvedena jako dokončená, avšak ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, s nevybavenou kuchyní a bez nábytku. Nákup tedy zahrnuje rekonstrukční program, jehož délka a náklady nejsou v dostupných datech specifikovány.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, vybavenou kuchyni, nábytek ani stav připravený k nastěhování; před obýváním je nutná rekonstrukce. V dodaných datech není zmínka o společných zařízeních, podlahovém vytápění, konkrétní klimatizaci ani průkazu energetické náročnosti budovy. Pozemek má 1 229 m², což je pro tuto cenovou kategorii průměrné.
Ref: VL289126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce prostornou samostatně stojící vilu v pěší dostupnosti od Puerto Banús a je připraven zvládnout rekonstrukci. Typické situace zahrnují: rodinu stěhující se natrvalo, která potřebuje pět ložnic s vlastní koupelnou, blízkost mezinárodních škol (3,8 km) a nemocnici do 1,9 km; kupujícího druhého domova, kterému záleží na pěší dostupnosti restaurací, pláže a přístavu spíše než na odloučenosti; a kupujícího, který se stěhuje z bytu a chce vlastní bazén a zahradu bez svahové polohy, terén je v zásadě rovný v nadmořské výšce 10 m. Méně vhodná je pro kupujícího hledajícího domov připravený k nastěhování, protože kuchyně není vybavena a stav je uveden jako vyžadující rekonstrukci. Kupující, kteří chtějí panoramatický výhled na moře, by měli vědět, že uváděné výhledy jsou pouze do hor, do krajiny, do zahrady a na bazén. Nemovitost také vyhovuje těm, kdo chtějí realizovat vlastní specifikaci: nevybavený stav umožňuje plnou kontrolu nad kuchyní, koupelnami a technickými instalacemi, za cenu času a dodatečného rozpočtu. Domácnosti bez auta se zde obejdou, supermarket, lékárna, obchody v měřítku pekáren a veřejná doprava jsou krátkou chůzí, nicméně garáž je k dispozici pro ty, kdo auto vlastní. Kupujícím preferujícím klid prospěje poloha v slepé uličce, s vědomím, že širší okolí Puerto Banús patří v červenci a srpnu k nejrušnějším na pobřeží.
Vila je stavba z roku 1996 prezentovaná jako projekt kompletní přestavby kombinující andaluské architektonické prvky s moderním detailem. Aktuální uvedený stav je „vyžaduje rekonstrukci“, kuchyně není vybavena a nemovitost se prodává nezařízená; kupující by měli viditelné povrchy chápat jako orientační, nikoli konečné. Zdokumentované prvky zahrnují: vyhřívaný bazén se slanou vodou (systémy se slanou vodou snižují použití chlóru a jsou šetrnější k pokožce i zařízení); šatnu a plnohodnotnou vlastní koupelnu u ložnice v hlavním apartmánu; kryté terasy napojené na otevřené přízemí; technickou místnost; garáž; a vlastní upravenou zahradu o rozloze zhruba 1 229 m². Orientace na východ znamená, že hlavní venkovní prostory mají slunce dopoledne a v poledne, se stínem pozdě odpoledne, což stojí za pozornost u odpoledního koupání. V dostupných datech není uveden průkaz energetické náročnosti budovy, specifikace topení ani detaily klimatizace a tyto je třeba ověřit při due diligence, zejména v kontextu nařízení od roku 2024 vyžadujících energetický certifikát při prodeji ve Španělsku. Povinnost rekonstrukce je zároveň příležitostí: izolace, zasklení, větrání a elektroinstalace v budově z roku 1996 obvykle vyžadují modernizaci na aktuální technické standardy a pořizovací cenu by mělo hodnotit v poměru k tomuto rozsahu prací. Tvrzení o kvalitě stavby v marketingových materiálech (například „výjimečná kvalita stavby“) se vztahují k zamýšlenému stavu po rekonstrukci a nelze je z dodaných dat nezávisle ověřit.
Požadovaná cena je 2 400 000 €, což odpovídá zhruba 6 186 € za m² celkové plochy. V bezprostřední srovnávací skupině nabízejí Alcantara del Mar Villas v Nueva Andalucía od 2 167 250 € a Elegance v Nueva Andalucía od 2 850 000 €, takže tato nemovitost se řadí do středu nabídky čtvrti. Cena neodráží hotový produkt: náklady na rekonstrukci, vybavenou kuchyni a zařízení jsou navíc a měly by být rozpočtovány zvlášť. Dostupnost je okamžitá jako dokončená stavba, ale efektivní nastěhování závisí na rozsahu a tempu prací. Uvedené ceny jsou požadované ceny v době psaní.
Každodenní život v San Piran formuje poloha mezi dvěma velmi odlišnými světy: klidnou rezidenční sítí ulic Nueva Andalucía a komerčním pobřežím Puerto Banús. Vila stojí v slepé uličce bez průjezdného provozu, což snižuje hluk a dopravu, důležité v oblasti, která je v létě vystavena silnému přílivu návštěvníků. Dopolední hodiny lze trávit na východně orientované kryté terase se sluncem až do časného odpoledne, zatímco zahrada a vyhřívaný bazén se slanou vodou prodlužují venkovní využití i mimo letní měsíce. Praktické pochůzky nevyžadují auto: supermarket je 353 metrů daleko, lékárna 64 metrů a zhruba 69 restaurací a 10 kaváren se nachází v okruhu dvou kilometrů. Hlavní apartmán zabírá celé první patro, čímž odděluje prostor na spaní od obytné zóny v přízemí, dispozice vhodná pro domácnosti se staršími dětmi či častými hosty vzhledem k pěti ložnicím s vlastní koupelnou. Nutná je rekonstrukce, takže první měsíce vlastnictví budou realisticky zahrnovat designová rozhodnutí, zadání dodavatelům a stavební práce spíše než bydlení. Po dokončení má nemovitost rytmus nenáročné městské vily: pěší chůze na pláž v Puerto Banús (301 m), cyklistika v rovinatém terénu (sklon k moři 0,2 %) a 2 km autem na golfová hřiště. S 50 autobusovými zastávkami a 10 linkami MHD v okolí lokalita funguje celoročně, nejen sezónně. V dosahu je 41 základních a 28 středních škol, plus mezinárodní možnosti jako British International School ve vzdálenosti 3,8 km, což podporuje spíše přestěhování rodiny než čistě rekreační využití.
Nueva Andalucía funguje jako nejhustěji obsloužená rezidenční čtvrť Marbelly západně od centra. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a 1 zubaře, úroveň zabezpečení, která umožňuje praktický každodenní život bez trvalého použití auta. Zdravotní péči pokrývá 5 zdravotních středisek v oblasti a nemocnice ve vzdálenosti 1,9 km. Pláž v Puerto Banús je 301 m daleko, takže mořské rutiny, ranní plavání, večerní procházky po promenádě, nepotřebují dopravu. Terén je rovný (sklon k moři 0,2 %, nadmořská výška 10 m), což ji odlišuje od svahových rezidenčních projektů dále ve vnitrozemí, kde každá cesta znamená stoupání. Veřejná doprava zahrnuje 10 linek a 50 zastávek s napojením na centrum Marbelly 7 km daleko a San Pedro de Alcántara. Čtvrť leží v „Golf Valley“: golfová hřiště Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella jsou všechna do asi 3 km. Proti této pohodě stojí sezónnost: 52 hotelů a téměř 12 800 turistických lůžek v okolí znamená, že červenec a srpen přinášejí davy a dopravu, zejména kolem přístavu. Mimo sezónu, od října do května, se oblast vrací ke klidnějšímu rezidenčnímu rytmu při plně udržovaných službách.
Mapa ukazuje polohu vily v uliční síti Nueva Andalucía, několik set metrů od nábřeží a přístavu Puerto Banús. Golfová hřiště leží v oblouku na severu, centrum Marbelly na východě a pobřežní silnice směřuje na západ k Esteponě a Gibraltaru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi centrem Marbelly (7 km na východ) a San Pedro de Alcántara, bezprostředně na sever od Puerto Banús. Marbella se zhruba 148 000 obyvateli je servisním centrem západní Costa del Sol; město Málaga (579 000 obyvatel, 54 km) je regionálním hlavním městem s hlavním letištěm. Algeciras (60 km na západ) propojuje s Gibraltarem a Afrikou. V této geografii se Nueva Andalucía profiluje jako zavedené rezidenční jádro „Golf Valley“, hustší a centrálnější než Estepona, vilovější než centrální Marbella.
Klíčové vzdálenosti: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; lékárna 64 m; nemocnice 1,9 km; Golf Los Naranjos a The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (nabíjení EV) 2,3 km, s nabíjecím bodem EV ve vzdálenosti 368 m. Centrum Marbelly je 7 km, mezinárodní škola v Esteponě 7,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45 km (zhruba 40–50 minut autem po A-7/AP-7); letiště Gibraltar je 52 km. Nabíjecí bod pro elektromobily je prakticky vedle, ve vzdálenosti 368 m, což má význam pro majitele elektromobilu vzhledem k garážovému parkování na místě.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data podporují celoroční rezidenční využití: průměrná roční teplota 19,2 °C, rozmezí 12–26 °C v průběhu roku a 3 856 zaznamenaných slunečních hodin ročně, jedna z nejvyšších hodnot v Evropě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně šest měsíců, obvykle od května do října; vyhřívaný bazén se slanou vodou vily ji dále prodlužuje. Nadmořská výška je 10 m nad hladinou moře se sklonem k pláži 0,2 %, takže nemovitost je efektivně v úrovni moře a rovná, žádná schodiště, rampy ani stoupání na denních trasách. Klima naznačuje venkovní život po většinu roku: východně orientovaná krytá terasa má ranní slunce a zahrada s bazénem jsou využitelné od jara do pozdního podzimu. Výhled do hor na sever (hřeben La Concha) je součástí uváděného výhledu spolu s výhledem do zahrady a na bazén.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 m pěšky; Playa Canina Ventura del Mar (pláž vhodná pro psy) je 2,2–2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Přístav v Puerto Banús (1,0 km) nabízí kotviště, stravování na nábřeží a vodní sporty. Golf je charakteristickou rekreací oblasti: Golf Los Naranjos a The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) jsou hřiště mistrovské úrovně, s Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 3,1 km, čtyři hřiště do pěti minut jízdy. Další sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnu (Rocodromo, 3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km nabízí krátký pěší cíl s výhledem na přístav.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucía se požadovaná cena 2 400 000 € za San Piran řadí mezi srovnatelné nabídky: Alcantara del Mar Villas od 2 167 250 € a Elegance v Nueva Andalucía od 2 850 000 €. Při zhruba 6 186 € za m² celkové plochy je nemovitost oceněna pod maximem lokálního trhu, což odpovídá jejímu stavu vyžadujícímu rekonstrukci spíše než dokončené specifikaci. V širším regionálním srovnání je kontrast ostřejší: Acqua Gardens v Esteponě nabízí od 524 600 €, což ilustruje cenový gradient podél pobřeží. Estepona nabízí novější zástavbu za výrazně nižší vstupní ceny, avšak s o 20+ km větší vzdáleností od centra Marbelly a letiště Málaga. Nueva Andalucía prodává centralitu v rámci zavedené infrastruktury západní Costa del Sol: pěší dostupnost Puerto Banús, čtyři golfová hřiště do 3 km, nemocnici na 1,9 km a 45 km k letišti. Kupující, kteří porovnávají zrekonstruovanou vilu zde versus novostavbu v Esteponě nebo Benahavís, efektivně vyměňují okamžitou polohu a rovnou pěší dostupnost za novější konstrukci a více pozemku za euro. Region zaznamenal 4 743 transakcí s nemovitostmi v referenčním datasetu, což ukazuje aktivní trh starších nemovitostí i novostaveb s likviditou pro případný další prodej. Rekonstrukční nákup v této lokalitě nese i specifickou tržní logiku: kupující kontroluje konečnou specifikaci a srovnatelné dokončené vily v okolí se nabízejí o 400 000+ € výše, což rámuje, bez záruky, rozpočtový rámec rekonstrukce. Medián provinciálního příjmu 16 450 € na obyvatele ukazuje, jak daleko ceny nemovitostí na tomto úseku pobřeží přesahují regionální normu, poháněny téměř výhradně mezinárodní poptávkou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID