Vila San Piran se nachází v oblasti Nueva Andalucía v Marbelle, zhruba 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. Jedná se o samostatnou vilu o obytné ploše 388 m² na pozemku 1 229 m² s pěti ložnicemi a šesti koupelnami. Dům pochází z roku 1996 (indicativně) a je evidován jako dokončený, přičemž podle uvedených parametrů je vyžadována renovace, kuchyně není vybavena a vila není zařízena. K objektu patří soukromá zahrada, bazén a garáž. Oblast nabízí servisní infrastrukturu v docházkové vzdálenosti a golfová hřiště v okruhu přibližně dvou kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží v bezprostřední blízkosti přístavu Puerto Banús; pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 300 metrů. Supermarket (353 m), lékárna (64 m) a restaurace jsou dostupné pěšky. Marbella leží 7 km, mezinárodní letiště Málaga přibližně 45 km. Okolí tvoří městská zástavba s kompletní občanskou vybaveností a deseti linkami veřejné dopravy.
Objekt nabízí pět ložnic se šesti koupelnami, obytnou plochu 388 m² a pozemek 1 229 m² se soukromou zahradou a bazénem. Dispozice zahrnuje hlavní apartmá na prvním patře a otevřený obytný prostor v přízemí napojený na terasy. Vzhledem k uvedenému stavu renovace je bydlení podmíněno dokončením interiérových prací, kuchyňská linka není instalována a vila není zařízena.
Nejde o novostavbu, ale o vilu dokončenou v roce 1996 (indicativně) evidovanou jako projekt kompletní přestavby v andaluském stylu. Stav je v databázi veden jako dokončený se štítkem „renovace nutná". Kuchyně i nábytek nejsou součástí dodávky. Odbavení proto zahrnuje dva procesy: převod nemovitosti a následné stavební či interiérové práce podle vlastního plánu.
Podle databáze vila není zařízena a kuchyně není vybavena; je vyžadována renovace. Objekt nemá mořský výhled, uváděné výhledy směřují na hory, venkov a zahradu. Orientace je východní, což omezuje odpolední sluneční expozici na terasách. O bydlení bez auta sice okolí umožňuje, avšak letiště vzdálené 45 km vyžaduje dopravu. Uvedené údaje představují databázová omezení, nikoli odhady.
Ref: VL289126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá samostatnou vilu v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu a je zároveň připraven řídit renovaci. Pro kupujícího, který chce nastěhovat hotový dům bez dalších prací, stav databáze (nevybavená kuchyně, nutná renovace) představuje překážku. Vhodná je pro rodiny s potřebou pěti ložnic a samostatných koupelen, pro vlastníka vozidla s garáží a pro toho, kdo oceňuje městskou vybavenost bez závislosti na autě pro denní nákupy. Pro golfisty jsou tři hřiště v okruhu 2, 3 km relevantním parametrem. Pro investiční profil je podstatná pozice v Established trhu Nueva Andalucía s 4 743 transakcemi v okolí a cenovým pásmem sousedních projektů 2,1, 2,9 milionu eur. Nevyhovuje kupujícím hledajícím mořský výhled z interiéru, uváděné výhledy směřují k horám a zahradě. Východní orientace vyhovuje ranním typům; pro odpolední slunce na terase je to omezení. Pro sezónní užívání bez dlouhodobé přítomnosti znamená soukromá zahrada a bazén nutnost externí údržby, jelikož nejde o komunitní zařízení se správou.
Původní konstrukce pochází z roku 1996 (indicativně); uvedený projekt předpokládá kompletní přestavbu kombinující andaluskou architekturu se současnými standardy. Podle databáze je však kuchyně nevybavená a vila nezařízená, což znamená, že finální úroveň materiálů a techniky určuje rozsah provedené renovace kupujícím. Z projektové dokumentace vyplývá vyhřívaný slanovodní bazén, krytá terasa, technická místnost a garáž. Hlavní apartmá na prvním patře je navrženo s šatnou a koupelnou; pět ložnic s vlastními koupelnami (šest koupelen celkem) odpovídá dispozici pro interní obsazení i hosty. Energie je dodávána z elektrické sítě; certifikát energetické účinnosti není v databázi uveden. Dobíjecí stanice pro elektromobily leží 368 m od objektu, Supercharger Marbella 2,3 km, nabíjení na vlastním pozemku by vyžadovalo dodatečné řešení. Pozemek 1 229 m² s plochým terénem nezvyšuje konstrukční nároky na zahradní úpravy. Stav „renovace nutná" vyžaduje technický průzkum stávající instalace elektřiny, vodovodu a bazénové technologie před kalkulací nákladů; databáze tyto prvky potvrzuje, ale neuvádí jejich stáří ani parametry.
Uvedená cena činí €2 400 000. Srovnatelné projekty v okolí: Alcantara del Mar Villas v Nueva Andalucía od €2 167 250 a Elegance v Nueva Andalucía od €2 850 000, v Esteponě Acqua Gardens od €524 600. Cena se vztahuje k objektu v současném stavu vyžadujícím renovaci; rozsah a náklady dokončovacích prací (kuchyň, interiéry) nejsou v uvedené ceně specifikovány. Při ceně 388 m² obytné plochy to odpovídá zhruba €6 186/m². Konečné transakční podmínky, termíny a poplatky stanoví prodávající a notářský proces.
Vila stojí v uzavřené slepé ulici bez průjezdní dopravy, což pro denní rytmus znamená minimální místní provoz a klidné parkování včetně vlastní garáže. Ráno dopadá slunce na východně orientované terasy; odpoledne se zahrada a bazén ocitají ve stínu, což v letních měsících s průměrnými teplotami až 26 °C snižuje tepelnou zátěž. Denní zásobování je řešitelné pěšky, supermarket leží přibližně 350 m a lékárna 64 m od objektu, v okruhu dvou kilometrů funguje na 70 restaurací a 10 kaváren. Zdravotní péči zastupuje nemocnice 1,9 km daleko a pět zdravotních center v okolí. Školství pokrývá 41 základních a 28 středních škol v regionu, nejbližší mezinárodní škola (British International School) je vzdálena 3,8 km. Volný čas se odehrává mezi pláží u Puerto Banús (300 m), přístavem José Banus (1,0 km) a třemi golfovými hřišti v okruhu 2, 3 km. Terén je plochý (sklon 0,2 %), nadmořská výška 10 m. V zimě klesají průměrné teploty k 12 °C, vyhřívaný slanovodní bazén (uvedený v projektu přestavby) tak rozšiřuje sezónnost využití zahrady mimo letní půlrok. Pro kutilské či investiční využití je podstatné, že objekt vyžaduje dokončení interiérů, kuchyně a nábytek nejsou zahrnuty.
Denní mobilita je v okolí objektu řešitelná pěšky i kolem: lékárna 64 m, supermarket 353 m, restaurace a kavárny v okruhu 2 km. Veřejná doprava pokrývá oblast deseti linkami s padesáti zastávkami, což umožňuje spojení do Marbelly (7 km) a San Pedra bez auta. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje nemocnici 1,9 km a pět zdravotních center. Školství: 41 základních a 28 středních škol v regionu, mezinárodní školy British International School (3,8 km) a The International School of Estepona (7,9 km). Provoz v oblasti ovlivňuje turismus, 52 hotelů s 12 781 lůžek znamená sezónní nárůst pohybu u Puerto Banús v letních měsících a kolem svátků (32 místních svátků ročně). Samotná slepá ulice objektu je od průjezdní dopravy oddělena. K nákupům a službám se lze dopravovat autem přes garáž; k letišti Málaga je to 45 km, k Gibraltaru 52 km. Sportovní zázemí: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, lezecká stěna Rocodromo 3,6 km.
Na mapě je vila situována v Nueva Andalucía, necelý kilometr od přístavu Puerto Banús a přibližně 300 m od pláže. Golfová hřiště Golf Valley leží západně, Marbella východně. Pro Čecha představujícího si Andalusii: jde o oblast, kde se setkává glamour přístavu s klidnou zástavbou olivových hájů minulosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km, cca 148 000 obyvatel) a San Pedro Alcántara, v bezprostředním zázemí Puerto Banús. Pozice na okraji městské zástavby kombinuje docházkovou vzdálenost k přístavu s rezidenční ulicí bez průjezdu. V regionálním měřítku je lokalita 54 km od Málagy a 59 km od Algeciras. V rámci Marbelly patří Nueva Andalucía k etablovaným rezidenčním oblastem s golfovým zázemím, tzv. Golf Valley, a nadprůměrnou cenovou hladinou oproti vnitrozemským částem municipality.
Pláž Playa de Puerto Banús leží přibližně 300 m od objektu, další pláže: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banus je vzdálena 1,0 km. Golfová hřiště: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Města: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km. Zdravotnictví: nemocnice 1,9 km. Doprava: 10 linek veřejné dopravy, 50 zastávek; EV nabíječka 368 m.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast leží 10 m nad hladinou moře s plochým terénem (sklon 0,2 % k pláži), což znamená bezbariérovou pěší dostupnost bez schodů a stoupání. Historicky lokalita zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně; průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Zwemseizoen, období s teplotou vody nad 20 °C, trvá šest měsíců; vyhřívaný bazén projektované přestavby toto okno pro plavání v zahradě rozšiřuje. Východní orientace objektu dává ranní slunce na terasách a odpolední stín; v červenci a srpnu to snižuje přehřívání interiéru, v zimních měsících s 12 °C naopak omezuje pasivní solární zisky do odpoledne. Výhledy směřují k horám a do zahrady, nikoli na moře. Mikroklima pobřeží při nadmořské výšce 10 m mírní teplotní extrémy vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od objektu; v přímé blízkosti přístavu se jedná o městský úsek pláže s obsluhou z restaurací v okolí. Další pláže v okruhu: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, psí pláž), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová infrastruktura Nueva Andalucía, Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, je soustředěna v okruhu 2, 3 km. Sportovní zařízení: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Marina José Banus (1,0 km) poskytuje kotviště a vodní aktivity; další přístavy Marbella Bajadilla (6,7 km) a Virgen del Carmen (5,3 km). Databáze neuvádí počet Blue Flag pláží pro jednotlivé úseky.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km, cca 148 000 obyvatel) a San Pedro Alcántara, v bezprostředním zázemí Puerto Banús. Pozice na okraji městské zástavby kombinuje docházkovou vzdálenost k přístavu s rezidenční ulicí bez průjezdu. V regionálním měřítku je lokalita 54 km od Málagy a 59 km od Algeciras. V rámci Marbelly patří Nueva Andalucía k etablovaným rezidenčním oblastem s golfovým zázemím, tzv. Golf Valley, a nadprůměrnou cenovou hladinou oproti vnitrozemským částem municipality.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucía se vila řadí do cenového pásma mezi srovnatelné nabídky: Alcantara del Mar Villas začínají na €2 167 250 a projekt Elegance v téže oblasti na €2 850 000. Cena €2 400 000 za 388 m² odpovídá zhruba €6 186/m², což odpovídá cenové hladině etablované rezidenční zóny s golfovým a přístavním zázemím. V širším regionálním srovnání leží Acqua Gardens v Esteponě od €524 600, rozdíl přes €1,8 milionu odráží pozici Nueva Andalucía mezi Marbellou a Puerto Banús oproti více západně položené Esteponě s delší vzdáleností k letišti Málaga (AGP, zde 45 km). Databáze regionu uvádí 4 743 realitních transakcí, což indikuje likvidní trh s dostatečnou úrovní obratu. Demografické zázemí tvoří Marbella s cca 148 000 obyvateli (7 km) a Málaga s 579 000 obyvateli (54 km); medián příjmu provincie €16 450 uvedený pro celé území nemá pro tuto cenovou kategorii přímou vypovídací hodnotu, protože kupující segment je převážně mezinárodní. Charakteristikou oproti novostavbám v okolí je původ z roku 1996 s nutnou renovací: kupující získává pozemek a dispozici v etablované ulici, ale finální standard si určí sám rozsahem provedených prací. Pro srovnání golfového zázemí: tři hřiště v okruhu 2, 3 km odpovídají průměru Golf Valley; pláž 300 m je v rámci Nueva Andalucie blíže průměru, neboť část nabídek v údolí leží 2, 4 km od pobřeží. Turistická zátěž (52 hotelů, 12 781 lůžek) odpovídá okolí Puerto Banús a sezónně ovlivňuje dopravu v přístavní zóně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID