Villa unifamiliar de 388 m² construidos sobre un parcela de 1.229 m² en Nueva Andalucía, Marbella. La vivienda, originariamente finalizada en 1996, se comercializa en estado que requiere renovación, con un precio de 2.400.000 euros. Distribuye cinco dormitorios y seis baños en una zona residencial consolidada a unos 300 metros de la playa de Puerto Banús. La ubicación combina proximidad inmediata a puerto deportivo, comercios y campos de golf con una calle sin tráfico de paso. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Nueva Andalucía, área residencial de Marbella, a escasos metros del puerto deportivo José Banús y de su playa. Supermercado a 353 m, farmacia a 64 m y hospital a 1,9 km completan el entorno urbano. Tres campos de golf reconocidos quedan a menos de 2,5 km. La zona es llanura costera a 10 m sobre el nivel del mar, sin pendientes relevantes hacia el mar.
Con cinco dormitorios y seis baños, la villa responde a un uso familiar amplio o a residencia con capacidad para invitados y servicio. El jardín privado con piscina y el garaje cubren las funciones de una vivienda permanente o de segunda residencia de uso intensivo. La orientación este condiciona la luz matinal en las estancias principales. La cocina sin equipar y el estado de reforma permiten adaptar la distribución interior.
No se trata de obra nueva: el inmueble data de 1996 y se vende en condición de reforma necesaria, sin amueblar y con cocina sin instalar. El comprador asume un proyecto de renovación completo, con plazos y costes de obra no incluidos en dependientes del alcance que se defina. La fecha de 1996 es indicativa como origen de la construcción; la disponibilidad es inmediata para iniciar trabajos.
La villa no ofrece mobiliario ni cocina instalada, por lo que no es habitable en su estado actual sin intervención previa. No consta certifications energética actualizada ni datos de eficiencia. Las vistas limitadas a montaña, campo, jardín y piscina: no hay vista al mar. Tampoco consta ascensor, calefacción instalada ni piscina climatizada en el estado actual. El precio de 2.400.000 euros excluye costes de renovación.
Ref: VL289126
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble encaja en perfiles que buscan una parcela amplia con villa consolidada en Nueva Andalucía y están dispuestos a ejecutar un proyecto de renovación integral. Es el caso de compradores que desean definir ellos mismos la distribución, la cocina y las calidades finales, en lugar de asumir el acabado de obra nueva. También responde a quienes priorizan ubicación sobre estado: proximidad a pie a Puerto Banús, playa a 300 m y tres campos de golf a menos de 2,5 km son datos de localización que la reforma no altera. Familias numerosas o residencias con personalidad doméstica encuentran en cinco dormitorios con capacidad de baño individual la funcionalidad requerida. El perfil inversor que compra, renueva y repositiona también encaja, dado el diferencial con proyectos terminados de la zona que parten de 2.850.000 euros. No responde, en cambio, a quien busque vivienda lista para entrar a vivir, mobiliario incluido, o a quien no quiera gestionar obras: el estado actual exige reforma completa. Tampoco encaja con expectativas de vistas al mar o de silencio absoluto fuera de temporada alta, dado el entorno turístico del puerto.
El inmueble original data de 1996 y se comercializa explícitamente en condición de renovación necesaria, sin amueblar y con cocina sin instalar. Esto significa que el nivel de acabado actual no es el definitivo: el comprador define el estándar final mediante el proyecto de reforma. Los elementos estructurales registrados son la vivienda de 388 m² en dos plantas funcionales, con planta primera susceptible de destinarse a suite principal según la descripción de proyecto, terraza cubierta, trastero o cuarto de instalaciones, jardín privado y piscina propia en parcela de 1.229 m², con garaje. Las instalaciones conectadas son las de red eléctrica; no constan en la base de datos calefacción instalada, aire acondicionado ni certificación energética vigente, extremos que un proyecto de renovación debería resolver conforme al Real Decreto de eficiencia energética y a las normativas municipales de Marbella. La orientación este, combinada con los 3.856 horas de sol históricas de la zona, reduce la demanda térmica en verano en las estancias principales. Como referencia de mercado, las reformas integrales de villas de este tamaño en la Costa del Sol suelen ejecutarse en un rango de 1.500 a 3.000 euros por m² intervenido, dato de contexto y no presupuesto. La verificación técnica, cimentación, instalaciones hídricas, estado de la piscina y legalidad de elementos construidos, corresponde realizarla mediante inspección previa a la compra.
El precio de partida es de 2.400.000 euros para una villa de 388 m² construidos en parcela de 1.229 m², lo que sitúa el coste por metro construido en torno a 6.185 euros antes de incorporar el presupuesto de renovación, dado que el inmueble se vende con cocina sin instalar y sin amueblar. En el entorno inmediato, los comparable disponibles marcan una horquilla de referencia: Alcantara del Mar Villas en Nueva Andalucía desde 2.167.250 euros y Elegance in Nueva Andalucía desde 2.850.000 euros. La disponibilidad es inmediata, sin fase de obra ni plazos de entrega del promotor. Los costes de reforma, notariales y fiscales se añaden al precio de compra.
El día a día en esta parcela de Nueva Andalucía se articula en torno a dos planos: la casa-jardín y el entorno urbano inmediato. Dentro de la parcela de 1.229 m², la piscina privada y el jardín funcionan como extensión de la zona de estar; la terraza cubierta permite usar el exterior gran parte del año dado el clima local. La orientación este sitúa las horas de sol directas en la mañana, lo que deja las tardes más frescas en las estancias principales y traslada el uso del exterior a las zonas de piscina y jardín. Fuera del recinto, la calle residencial sin tráfico de paso reduce el ruido rodado, aunque la proximidad de Puerto Banús implica actividad turística y de ocio a pocos minutos a pie, con el nivel de animación estacional que ello conlleva en verano. Las gestiones cotidianas se resuelven a pie: farmacia a 64 m, supermercado a 353 m y una oferta densa de restauración, 69 restaurantes en un radio de 2 km, , además de 10 cafeterías y 4 bancos. Para familias, la zona concentra 41 escuelas primarias y 28 secundarias en el entorno, con colegios internacionales como el British International School a 3,8 km. La movilidad cotidiana admite desplazamientos a pie o en bicicleta, con 50 paradas de transporte público y 10 líneas que conectan con Marbella y San Pedro. El uso del coche queda reservado sobre todo a trayectos a golf, aeropuerto o comparaciones comerciales más amplias; el punto de recarga eléctrico más cercano está a 368 m. El ritmo vital es el de un barrio residencial maduro con alta estacionalidad turística en los meses de julio y agosto.
La vida cotidiana alrededor de esta villa se apoya en un tejido urbano denso y consolidado. En un radio de 2 km se registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y 1 clínica dental, cifras que describen un entorno de servicio continuo y no una urbanización aislada. El hospital de referencia queda a 1,9 km y existen 5 centros de salud en el entorno. Para el deporte, además de la piscina propia, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km y el Rocodromo a 3,6 km, con instalaciones de CrossFit a 3,8 km. El golf es la actividad estructurante del barrio: Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km y Magna Marbella a 3,1 km forman el llamado Golf Valley. La presión turística existe, 52 hoteles y 12.781 plazas en la zona, y se concentra en los meses de verano y en el radio del puerto; la calle de la villa, sin tráfico de paso, amortigua esa actividad. Marbella centro queda a 7 km para uso cultural y comercial ampliado, con 32 fiestas locales anuales en el calendario provincial. El transporte público, con 10 líneas y 50 paradas, permite prescindir del coche en los trayectos diarios básicos.
El mapa muestra la posición de la villa en el corazón de Nueva Andalucía: la playa y el puerto a 300-1.000 m, los campos de golf en un anillo de 2-3 km y Marbella a 7 km. La disposición llana del terreno se refleja en las distancias practicables a pie.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro Alcántara, dentro del arco occidental de la Costa del Sol. Málaga capital, con 579.076 habitantes, queda a 54 km; Algeciras a 59 km. La zona funciona como barrio residencial de alto nivel de Marbella articulado en torno al Golf Valley y a Puerto Banús. Frente a Estepona, más expansiva y con precios de entrada inferiores, Acqua Gardens parte de 524.600 euros, , Nueva Andalucía presenta un stock consolidado, parcelas amplias y proximidad inmediata al puerto y a Marbella centro.
Las distancias rectas sitúan la playa de Puerto Banús a 301 m, la playa canina Ventura del Mar a 2,2 km y la de Nagüeles a 3,1 km, con un desnivel hacia el mar del 0,2%, es decir, terreno llano. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 45 km, en torno a 45 minutos en coche por la AP-7 o A-7, y el de Gibraltar a 52 km como alternativa sur. El puerto deportivo José Banús está a 1,0 km y el supermercado a 353 m, con punto de recarga de vehículos eléctricos a 368 m. Los tres campos de golf principales oscilan entre 2,0 y 2,1 km. Marbella centro dista 7 km, Estepona queda a unos 20 km hacia oeste y Málaga capital a 54 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra una temperatura media anual de 19,2 °C con máximas medias en torno a 26 °C y mínimas de 12 °C, y un histórico de 3.856 horas de sol al año, cifra alta incluso para los estándares andaluces. La altitud es de 10 m sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa del 0,2%, configuración llana que facilita los desplazamientos a pie y en bicicleta. La temporada de baño documentada es de unos 6 meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de mayo-junio a octubre. La Sierra Blanca al fondo aporta las vistas de montaña registradas en la ficha. Para la villa en reforma, estas condiciones implican que la demanda energética se concentra en refrigeración estival, mientras que la orientación este limita la irradiación directa de la tarde en las estancias principales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son la de Puerto Banús a 301 m, acceso inmediato a pie, , la playa canina Ventura del Mar a 2,2 km y la de Nagüeles a 3,1 km, todas dentro del litoral marbellí con certificaciones Bandera Azul habituales en temporada. La oferta náutica se organiza en torno al puerto deportivo José Banús a 1,0 km y, como alternativas, los puertos de Marbella a 5,3 km y La Bajadilla a 6,7 km. El golf concentra la recreación deportiva principal: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km y Magna Marbella a 3,1 km, además de instalaciones de práctica a 1,9 km. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, y el Polideportivo San Pedro completan la oferta de ocio activo en un radio de 4 km.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella centro (7 km) y San Pedro Alcántara, dentro del arco occidental de la Costa del Sol. Málaga capital, con 579.076 habitantes, queda a 54 km; Algeciras a 59 km. La zona funciona como barrio residencial de alto nivel de Marbella articulado en torno al Golf Valley y a Puerto Banús. Frente a Estepona, más expansiva y con precios de entrada inferiores, Acqua Gardens parte de 524.600 euros, , Nueva Andalucía presenta un stock consolidado, parcelas amplias y proximidad inmediata al puerto y a Marbella centro.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de villas de Nueva Andalucía, este inmueble ocupa una posición intermedia en precio. Alcantara del Mar Villas parte de 2.167.250 euros y Elegance in Nueva Andalucía de 2.850.000 euros, de modo que la horquilla local de producto comparable abarca aproximadamente de 2,2 a 2,9 millones. La diferencia de 450.000 euros respecto al comparable superior debe ponderarse frente al coste de la renovación integral que este inmueble requiere, dado que se vende sin cocina y sin amueblar. Frente a mercados más occidentales, Estepona ofrece proyectos como Acqua Gardens desde 524.600 euros, pero con una distancia a Puerto Banús y a Marbella centro notablemente mayor y con un tejido urbano menos consolidado en su frente costero occidental. Los datos de transacciones de la zona, 4.743 registradas, y la presión turística, 52 hoteles y 12.781 camas, indican un mercado activo con demanda estacional marcada, factor que influye tanto en la liquidez como en el alquiler vacacional potencial, sujeto a la normativa vigente de la Junta de Andalucía. Frente a obra nueva en la misma zona, la villa de 1996 aporta parcela de 1.229 m² en primera línea funcional del puerto, un tamaño de suelo difícil de replicar en promociones actuales, a cambio de asumir la gestión íntegra de la reforma y sus plazos. Marbella centro, a 7 km, y la proximidad al aeropuerto de Málaga a 45 km completan la comparación logística regional. En conjunto, la propuesta se posiciona como compra de localización con proyecto propio, frente a alternativas de producto terminado con menor margen de personalización.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID