San Piran är en friliggande villa på 388 m² på en tomt omkring 1.229 m² i Nueva Andalucía, väster om Marbella-centrum. Huset byggdes 1996 (indikativt) och är registrerat som färdigställt, men interiören är delvis obehandlad: köket är inte inmonterat och möblering saknas. Objektet ligger cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús och omkring 45 km från Málaga-flygplatsen. Området kännetecknas av stadsbebyggelse med gångavstånd till dagligvaruhandel, apotek och restauranger, samt närhet till flera golfbaner och internationella skolor.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, en stadsdel i Marbella väster om centrum. Playa de Puerto Banús nås på cirka 300 meter och marinan Puerto Deportivo José Banus ligger cirka 1 km bort. Marbella centrum ligger cirka 7 km bort och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km. Området är urbaniserat med supermarknad inom 400 meter och 69 restauranger inom 2 km-radie.
Fastigheten erbjuder fem sovrum och sex badrum över 388 m² boendeyta, vilket rymmer hushåll med behov av flera separata sovrum eller gstrum. Tomten på cirka 1.229 m² ger privat trädgård och privat pool med uppvärmning via saltvattenystem. Garage och separat tvättrum ingår. Fastigheten säljs omöblerad och utan inmonterat kök, vilket ger utrymme för egen anpassning.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt utan en befintlig villa från 1996 (indikativ leveransdata) som genomgått omfattande ombyggnad enligt säljaruppgift. Byggstatusen är registrerad som färdig. Enligt objektsdata krävs dock fortsatt renovering i form av köksinmontering och möblering. Köparen bör verifiera renoveringens omfattning och kvalitet genom oberoende besiktning.
Fastigheten erbjuder inte havsutsikt enligt objektsdata; utsikten omfattar berg, landsbygd, trädgård och pool. Interiören saknar inmonterat kök och möblering. Huset har ingen gemensam anläggning utöver den privativa trädgården och poolen. Orienteringen är österlig, vilket begränsar eftermiddagssolen på terrasserna. Energicertifiering är inte angiven i underlaget.
Ref: VL289126
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Askingpriset är €2.400.000, vilket motsvarar cirka €6.190 per boendemeter. Jämförbara objekt i samma område ligger på från €2.167.250 (Alcantara del Mar Villas) till €2.850.000 (Elegance in Nueva Andalucía), vilket placerar San Piran i mitten av det lokala prisspannet. Observera att priset avser fastigheten i dess nuvarande skick; kostnader för kök, möblering och eventuell kompletterande renovering tillkommer. Tillgänglighet och visning regleras via ansvarig mäklare; objektet är färdigställt och kan i princip tas i bruk efter komplettering av interiör.
Nueva Andalucía fungerar i praktiken som en förlängning av Puerto Banús men med lugnare gatustruktur. Från villan nås Playa de Puerto Banús till fots på några minuter, vilket gör strandlivet en del av vardagen snarare än en utflykt. Supermarknad ligger 353 meter bort och apotek 64 meter, vilket innebär att dagliga ärenden klaras utan bil. Detta skiljer området från mer bilberoende urbaniseringar högre upp mot bergen. Dagens rytm för ett hushåll här blir korta sträckor: morgonpromenad till bageriet, arbetsdag med hemkontor möjligt tack vare stadsnära infrastruktur, och eftermiddag vid poolen eller stranden. Området ligger cirka 10 meter över havet med i princip plan terräng mot stranden (0,2 procent lutning), vilket underlättar för cykling och promenader. Under högsäsong ökar aktiviteten kring Puerto Banús märkbart, medan lågsäsongen är betydligt stillsammare. Med 10 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser inom området finns kompletterande transportmöjligheter, men de flesta hushåll i detta prissegment håller bil för längre resor. Fem sovrum med sex badrum ger struktur för ett större hushåll, övernattande gäster eller deltidsboende med familj och vuxna barn. Master-sviten upptar enligt planlösningen hela övervåningen, vilket skapar en tydlig zonering mellan privat och sällskapsytor.
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella-centrum (7 km) och San Pedro de Alcántara, med Puerto Banús som närmaste faktiska grannskap. För dagligt liv betyder detta: supermarknad 353 meter, apotek 64 meter, restauranger i stor mängd (69 stycken inom 2 km) och tre apotek inom samma radie. Vård finns i form av fem hälsocentraler inom området och ett sjukhus 1,9 km bort. Skolbarn nås av 41 grundskolor och 28 gymnasier inom pendlingsavstånd, varav British International School (3,8 km) är den närmaste internationella optionen. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer och 50 hållplatser, vilket täcker Marbella-linjen och anslutningar mot Estepona. För bilburna ligger huvudvägen A-7/ AP-7 inom kort avstånd, med flygplatsen Málaga på cirka 45 km och Gibraltar på 52 km. Områdets höjd, 10 meter över havet och i princip plant mot stranden, gör att alla sträckor under en kilometer är gångvänliga året runt. Under juli och augusti är trafiken kring Puerto Banús intensiv, medan resten av året är betydligt lugnare. Turismtrycket är reellt, 52 hotell och nästan 12.800 bäddar i närområdet, men koncentrerat till kuststråket.
Kartan visar villans läge i centrala Nueva Andalucía, med strandpromenaden vid Puerto Banús cirka 300 meter söderut och golfbanorna samlade 2, 3 km norr om fastigheten. Marbella centrum ligger längs kusten 7 km österut. Med solen större delen av året och korta avstånd till både hav och service präglas området av ett lugnt men kommersiellt kustliv.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom regionen intar Nueva Andalucía en position mellan Marbella-centrums urbanitet (7 km, cirka 148.000 invånare) och kustorterna västerut mot Estepona. Málaga med cirka 579.000 invånare och regionsflygplats ligger 54, 45 km bort, vilket gör dagsturer till stadskultur realistiska men pendling opraktisk. Algeciras och Gibraltar ligger cirka 52, 59 km söderut. Området är en av Marbellas mest efterfrågade bostadszoner, vilket speglas i de 4.743 registrerade fastighetstransaktionerna och det breda utbudet av internationella skolor och service.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar en genomsnittstemperatur på 19,2°C per år, med månadsmedel mellan 12 och 26°C. Historiskt uppmäts cirka 3.856 soltimmar per år, vilket motsvarar drygt tio timmar sol per dag i genomsnitt. Zwemseizoen, räknat som perioder med havsvatten minst 20°C, sträcker sig över sex månader. Villan ligger 10 meter över havet med i princip ingen höjdskillnad mot stranden (0,2 procent lutning), vilket är typiskt för kustnära Nueva Andalucía och skiljer sig från urbaniseringar på 50, 150 meters höjd längre inåt landet, där svalare nätter och mer nederbörd är vanligt. Utsikten från fastigheten omfattar berg, landsbygd och trädgård enligt objektsdata, vilket stämmer med läget i en plan dalgång med Sierra Blanca i fonden.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter bort och utgör områdets naturliga bad- och promenadstråk. Längre bort följer Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km) västerut längs kusten. Golf är områdets tydligaste fritidsprofil: Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas ligger båda omkring 2 km bort och tillhör Costa del Sols mer etablerade banor, tillsammans med Magna Marbella Golf på 3,1 km. Övrig träning nås via Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Marinaanläggningen Puerto Deportivo José Banus, 1 km bort, erbjuder hamnpromenad, segling och utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km avstånd.
Källa: OpenStreetMap
Inom regionen intar Nueva Andalucía en position mellan Marbella-centrums urbanitet (7 km, cirka 148.000 invånare) och kustorterna västerut mot Estepona. Málaga med cirka 579.000 invånare och regionsflygplats ligger 54, 45 km bort, vilket gör dagsturer till stadskultur realistiska men pendling opraktisk. Algeciras och Gibraltar ligger cirka 52, 59 km söderut. Området är en av Marbellas mest efterfrågade bostadszoner, vilket speglas i de 4.743 registrerade fastighetstransaktionerna och det breda utbudet av internationella skolor och service.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía positionerar sig San Piran i mitten av prisintervallet för friliggande villor. Alcantara del Mar Villas listar från cirka €2.167.250 och Elegance in Nueva Andalucía från cirka €2.850.000, vilket ger en spannmarginal på drygt €400.000 mellan jämförbara objekt. I ett bredare regionalt perspektiv ligger Acqua Gardens i Estepona från €524.600, men representerar lägenhetsboende omkring 30 km västerut, inte direkt jämförbart i typ. Vad som skiljer San Piran från delvis billigare alternativ är framför allt läget: gångavstånd till strand, supermarknad och apotek i kombination med tomtstorlek över 1.200 m² och sex badrum är en kombination som är ovanlig under €2,5 miljoner i centrala Marbella. Mot nybyggda villor i samma zon, ofta med högre specifikation och garantier men också högre pris, är San Pirans profil snarare den ombyggda 1990-talsfastigheten där stomme och tomt är väletablerade men interiör ska kompletteras. Detta innebär en annan riskbild: renoveringsomfattningen bör dokumenteras och verifieras, medan nybyggnation istället medför planerings- och leveransrisker. Området i sig konkurrerar med Aloha, Las Brisas-zonen längre från kusten, som erbjuder mer rogång men längre avstånd till service, och med Marbella centro som erbjuder urban atmosfär men sällan denna typ av tomt. Marknadsunderlaget, 4.743 registrerade transaktioner och ett brett utbud av internationella skolor, indikerar en likvid marknad med blandad permanent och säsongsbaserad befolkning.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID