San Piran är en fristående villa på 388 m² på en tomt på 1 229 m² i Nueva Andalucía, Marbella, cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús. Bostaden är en byggnad från 1996 (färdigställandeår indikativt) som för närvarande är noterad i ett skick som kräver renovering, med ett begärt pris på 2 400 000 €. Den omfattar fem sovrum och sex badrum, har östläge, egen pool, egen trädgård, utsikt över berg och trädgård, garage och tvättstuga. Köket är inte inrett och bostaden säljs omöblerad. Läget är urbant med affärer, apotek och restauranger inom gångavstånd, och Málaga flygplats ligger ungefär 45 km bort.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, omedelbart bakom Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort, marinan cirka 1 km och en mataffär 353 meter. Tre golfbanor, däribland Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom 2,1 km. Marbella centrum ligger 7 km österut; Málaga flygplats ligger 45 km bort.
Villan fungerar som en femrummig familje- eller säsongsbostad med fem sovrum och sex badrum, med eget badrum genomgående, ett huvudsovrum som upptar hela övervåningen, ett vardagsrum och kök med öppen planlösning i markplan, täckta terrasser, en egen trädgård och en uppvärmd saltvattenspool. Garage och tvättstuga stödjer permanent boende.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan är från 1996 (indikativt) och är noterad som färdigställd men i ett skick som kräver renovering, med ett kök som inte är inrett och utan möbler. Köpet innebär därför ett renoveringsprogram vars varaktighet och kostnad inte anges i tillgängliga data.
Bostaden erbjuder inte havsutsikt, inrett kök, möbler eller ett inflyttningsklart skick; renovering krävs före inflyttning. Det finns ingen nämnd gemensamhetsavgift för anläggningar, golvvärme, specifikationer för luftkonditionering eller energideklaration i de tillhandahållna uppgifterna. Tomten är 1 229 m², vilket är måttligt för prissegmentet.
Ref: VL289126
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som vill ha en ansenlig fristående villa inom gångavstånd från Puerto Banús och är beredd att leda en renovering. Lämpliga situationer inkluderar: en familj som flyttar permanent och behöver fem sovrum med eget badrum, närhet till internationella skolor på 3,8 km och ett sjukhus inom 1,9 km; en köpare av fritidsbostad som värdesätter gångavstånd till restauranger, strand och marina framför avskildhet; och en köpare som uppgraderar från en lägenhet och vill ha egen pool och trädgård utan ett läge på sluttning, terrängen är i princip platt på 10 m höjd. Den passar mindre bra för köpare som söker ett inflyttningsklart hem, eftersom köket inte är inrett och skicket är noterat som krävande renovering. Köpare som vill ha panoramisk havsutsikt bör notera att angiven utsikt endast omfattar berg, landsbygd, trädgård och pool. Bostaden passar också de som planerar att installera sin egen specifikation: ett oinrett skal gör det möjligt att fullt kontrollera kök, badrum och tekniska installationer, på bekostnad av tid och ytterligare budget. Hushåll utan bil kan fungera här, mataffär, apotek, service i stil med ett bageri och kollektivtrafik finns inom kort promenadväg, även om garage ingår för de som har bil. Slutligen bör köpare som prioriterar ro väga återvändsgrändsläget positivt, samtidigt som de accepterar att det bredre Puerto Banús-området är ett av de mest trafikerade på kusten i juli och augusti.
Villan är en konstruktion från 1996 som presenteras som ett komplett omdesignningsprojekt som kombinerar andalusiska arkitekturelement med samtida detaljer. Nuvarande noterade skick är 'renovering krävs', med köket oinrett och bostaden såld omöblerad; köpare bör därför betrakta synliga ytskikt som indikativa snarare än slutgiltiga. Dokumenterade egenskaper inkluderar: en uppvärmd saltvattenspool (saltvattenssystem minskar kloranvändning och är skonsammare mot hud och utrustning); en walk-in-garderob och fullt eget badrum i huvudsovrumsviten; täckta terrasser förbundna med markplanets öppna planlösning; en tvättstuga; ett garage; och en egen anlagd trädgård på ungefär 1 229 m². Östläge betyder att de viktigaste utomhusutrymmena får morgon- och middagssol, med skugga senare på eftermiddagen, värt att notera för eftermiddagsbruk av poolen. Ingen energideklaration, specifikation av värmesystem eller detaljer om luftkonditionering lämnas i tillgängliga data, och dessa bör verifieras under due diligence, särskilt med tanke på regelverket från 2024+ som kräver energideklaration vid försäljning i Spanien. Renoveringskravet är också en möjlighet: isolering, glas, ventilation och elsystem i en byggnad från 1996 kräver typiskt uppgradering till aktuella tekniska standarder, och köpesumman bör bedömas mot denna arbetsomfattning. Påståenden om byggkvalitet i marknadsföringsmaterial (till exempel 'exceptionell byggkvalitet') avser det avsedda resultatet efter renovering och kan inte oberoende verifieras från lämnade data.
Det begärda priset är 2 400 000 €, motsvarande ungefär 6 186 € per m² boyta. Inom den omedelbara jämförelsegruppen noteras Alcantara del Mar Villas i Nueva Andalucía från 2 167 250 € och Elegance i Nueva Andalucía från 2 850 000 €, vilket placerar denna bostad i mitten av spannet för grannskapet. Priset återspeglar inte en färdig produkt: renoveringskostnader, inrett kök och möblering tillkommer och bör budgeteras separat. Tillgängligheten är omedelbar som en färdig struktur, men faktisk inflyttning beror på omfattning och takt på arbetena. Angivna priser är begärda priser vid tidpunkten för skrivandet.
Dagligt liv på San Piran formas av dess läge mellan två mycket olika världar: det lugna bostadskvarteret i Nueva Andalucía och det kommersiella strandområdet vid Puerto Banús. Villan ligger i en återvändsgränd utan genomfartstrafik, vilket minskar buller och trafik, relevant i ett område som tar emot stora besöksflöden på sommaren. Morgnarna kan tillbringas på den östvända täckta terrassen, med sol fram till tidig eftermiddag, medan trädgården och den uppvärmda saltvattenspoolen förlänger utomhusbruket bortom sommarmånaderna. Praktiska ärenden kräver ingen bil: en mataffär ligger 353 meter bort, ett apotek 64 meter, och cirka 69 restauranger samt 10 kaféer ligger inom en radie på två kilometer. Huvudsovrummet upptar hela övervåningen och separerar sovutrymmena från vardagszonen i markplan, en planlösning som passar hushåll med äldre barn eller regelbundet återkommande gäster, med tanke på fem sovrum med eget badrum. Renovering krävs, så de första månaderna av ägandet kommer realistiskt att handla om designbeslut, entreprenadkontakter och byggarbeten snarare än inflyttning. När det är klart är bostadens rytm den hos en lättskött urban villa: promenad till stranden vid Puerto Banús (301 m), cykling på platt terräng (lutning mot havet 0,2 %) och 2 km körning till golfbanor. Med 50 busshållplatser och 10 kollektivtrafiklinjer i närheten fungerar läget året runt, inte bara säsongsvis. Området har 41 grundskolor och 28 högstadieskolor inom räckhåll, plus internationella alternativ som British International School på 3,8 km, vilket stödjer familjeinflyttning snarare än enbart semesterbruk.
Nueva Andalucía fungerar som Marbellas mest servicetäta bostadsområde väster om centrum. Inom en radie på två kilometer noterar data 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och 1 tandläkare, en servicenivå som gör dagligt liv praktiskt utan konsekvent bilanvändning. Hälsovård täcks av 5 vårdcentraler i området och ett sjukhus på 1,9 km. Stranden vid Puerto Banús ligger 301 m bort, så strandrutiner, morgonsim, kvällspromenader längs promenadstråket, kräver ingen transport. Terrängen är platt (lutning mot havet 0,2 %, höjd 10 m), vilket skiljer den från bostadsområden på sluttningar längre inåt landet där varje resa innebär stigningar. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer och 50 hållplatser, med anslutning till Marbella centrum 7 km bort och San Pedro de Alcántara. Grannskapet ligger i 'Golf Valley': golfbanorna Los Naranjos, Las Brisas och Magna Marbella ligger alla inom cirka 3 km. Motvikten till denna bekvämlighet är säsongsberoendet: 52 hotell och nästan 12 800 turistsängar i omgivningarna innebär att juli och augusti medför folkmassor och trafik, särskilt kring hamnen. Utanför säsong, från oktober till maj, återgår området till en lugnare bostadsrytm med full service upprätthållen.
Kartan visar villans läge i gatunätet i Nueva Andalucía, några hundra meter från strandpromenaden och marinan i Puerto Banús. Golfbanor ligger i en båge mot norr, Marbella centrum österut, och kustvägen förbinder västerut mot Estepona och Gibraltar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum (7 km österut) och San Pedro de Alcántara, omedelbart norr om Puerto Banús. Marbella, med ungefär 148 000 invånare, är serviceknutpunkten för västra Costa del Sol; Málaga stad (579 000 invånare, 54 km) är regionshuvudstad med huvudflygplatsen. Algeciras (60 km västerut) förbinder med Gibraltar och Afrika. Inom denna geografi positionerar sig Nueva Andalucía som den etablerade bostadskärnan i 'Golf Valley', tätare och mer central än Estepona, mer villapräglad än centrala Marbella.
Viktiga avstånd: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; mataffär 353 m; apotek 64 m; sjukhus 1,9 km; Golf Los Naranjos och The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (laddning för elbilar) 2,3 km, med en laddningsplats för elbilar på 368 m. Marbella centrum är 7 km, Esteponas internationella skola 7,9 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km bort (ungefär 40–50 minuter med bil via A-7/AP-7); Gibraltars flygplats är 52 km. En laddningsplats för elbilar ligger i praktiken alldeles intill på 368 m, vilket spelar roll för elbilsägare med tanke på garageparkering på plats.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata stödjer boende året runt: en årsmedeltemperatur på 19,2 °C, en variation på 12–26 °C under året och 3 856 registrerade soltimmar per år, bland de högsta siffrorna i Europa. Simsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar ungefär sex månader, vanligtvis maj till oktober; villans uppvärmda saltvattenspool förlänger detta ytterligare. Höjden är 10 m över havet med en lutning mot stranden på 0,2 %, så bostaden ligger i praktiken vid havsnivå och plant, inga trappor, ramper eller stigningar för fordon på dagliga rutter. Klimatet innebär utomhusliv under större delen av året: den östvända täckta terrassen får morgonsol, och trädgården och poolområdet kan användas från vår till sen höst. Bergsutsikt åt norr (La Concha-åsen) är en del av den angivna utsikten tillsammans med trädgårds- och poolutsikt.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 m bort till fots; Playa Canina Ventura del Mar (en hundvänlig strand) ligger 2,2–2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km och Playa de Casablanca 3,5 km. Marinan i Puerto Banús (1,0 km) erbjuder förtöjningar, restauranger vid vattnet och vattensporter. Golf är områdets definierande fritidssysselsättning: Golf Los Naranjos och The Range (2,0 km) och Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) är banor av mästerskapsklass, med Magna Marbella Golf på 3,1 km, fyra banor inom fem minuters bilfärd. Andra sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg (Rocodromo, 3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett kort promenadmål med utsikt över hamnen.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía ligger San Pirans begärda pris på 2 400 000 € mellan jämförbara objekt: Alcantara del Mar Villas från 2 167 250 € och Elegance i Nueva Andalucía från 2 850 000 €. Med ungefär 6 186 € per m² boyta prissätts bostaden under toppen av den lokala marknaden, vilket stämmer överens med dess skick som kräver renovering snarare än en färdig specifikation. Mot den bredare regionen är kontrasten skarpare: Acqua Gardens i Estepona noteras från 524 600 €, vilket illustrerar prisgradienten längs kusten. Estepona erbjuder nyare byggnation till väsentligt lägre ingångspriser, men med 20+ km längre avstånd till Marbella centrum och Málaga flygplats. Det Nueva Andalucía säljer är centralitet inom västra Costa del Sols etablerade infrastruktur: gångavstånd till Puerto Banús, fyra golfbanor inom 3 km, ett sjukhus på 1,9 km och 45 km till flygplatsen. Köpare som jämför en renoverad villa här mot nyproduktion i Estepona eller Benahavís byter i praktiken omedelbart läge och platt gångbarhet mot nyare konstruktion och mer mark per euro. Regionen noterade 477 bostadstransaktioner i referensdatamängden, vilket indikerar en aktiv marknad för begagnade bostäder och nyproduktion med likviditet för eventuell vidareförsäljning. Ett renoveringsköp på denna plats har också en specifik marknadslogik: köparen kontrollerar den slutliga specifikationen, och jämförbara färdiga villor i grannskapet noteras 400 000 €+ högre, vilket ramar in, utan att garantera, renoveringsbudgeten. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per invånare belyser hur långt bostadspriserna på denna kuststräcka ligger över den regionala normen, driven nästan helt av internationell efterfrågan.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID