San Piran je samostatne stojaca vila s rozlohou 388 m² na pozemku s výmerou 1 229 m² v Nueva Andalucíi v Marbelli, približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús. Nehnuteľnosť je stavba z roku 1996 (rok dokončenia je informatívny) a je v súčasnosti uvedená v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, s požadovanou cenou 2 400 000 €. Obsahuje päť spální a šesť kúpeľní, má východnú orientáciu, súkromný bazén, súkromnú záhradu, výhľad na hory a záhradu, garáž a technickú miestnosť. Kuchyňa nie je zariadená a nehnuteľnosť sa predáva nezariadená. Okolie má mestský charakter s obchodmi, lekárňou a reštauráciami v pešej dostupnosti a letisko Málaga je vzdialené približne 45 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucíi, bezprostredne za Puerto Banúsom. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, marína približne 1 km a supermarket 353 metrov. Tri golfové ihriská, vrátane Real Club de Golf Las Brisas, ležia do 2,1 km. Centrum Marbellly je 7 km na východ; letisko Málaga je 45 km.
Vila funguje ako rodinná alebo sezónna rezidencia s piatimi spálňami a šiestimi kúpeľňami, s vlastnou kúpeľňou pri každej spálni, hlavná spálňa zaberá prvé poschodie, prízemie ponúka otvorený obývací a kuchynský priestor, kryté terasy, súkromnú záhradu a vyhrievaný bazén so slanou vodou. Garáž a technická miestnosť umožňujú trvalé bývanie.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1996 (informatívne) a je uvedená ako dokončená, ale v stave vyžadujúcom rekonštrukciu; kuchyňa nie je zariadená a nábytok nie je zahrnutý. Kúpou sa teda získava rekonštrukčný program, ktorého trvanie a náklady nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, zariadenú kuchyňu, nábytok ani stav pripravený na nasťahovanie; pred obývaním je potrebná rekonštrukcia. V dodaných údajoch sa nespomínajú spoločné zariadenia, podlahové kúrenie, podrobnosti o klimatizácii ani energetický certifikát. Pozemok má 1 229 m², čo je pre tento cenový segment mierne.
Ref: VL289126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupcovi, ktorý chce významnú samostatne stojacu vilu v pešej dostupnosti od Puerto Banúsu a je pripravený riadiť rekonštrukciu. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: rodinu, ktorá sa sťahuje natrvalo a potrebuje päť spální s vlastnou kúpeľňou, blízkosť medzinárodných škôl na 3,8 km a nemocnicu do 1,9 km; kupca druhého domu, ktorý si cení pešiu dostupnosť reštaurácií, pláže a maríny pred odlúčenosťou; a kupca, ktorý sa sťahuje z apartmánu a chce súkromný bazén a záhradu bez svahovitej lokality, terén je v podstate rovný, vo výške 10 m. Menej vyhovuje kupcom hľadajúcich dom pripravený na nasťahovanie, keďže kuchyňa nie je zariadená a stav je uvedený ako vyžadujúci rekonštrukciu. Kupci, ktorí chcú panoramatický výhľad na more, by si mali všimnúť, že uvedené výhľady sú len na hory, vidiek, záhradu a bazén. Nehnuteľnosť vyhovuje aj tým, ktorí plánujú inštalovať vlastnú špecifikáciu: nezariadený stav umožňuje plnú kontrolu nad kuchyňou, kúpeľňami a technickými inštaláciami, za cenu času a dodatočného rozpočtu. Domácnosti bez auta tu fungujú, supermarket, lekáreň, pekáreň a verejná doprava sú v krátkej pešej dostupnosti, garáž je však zahrnutá pre tých, ktorí auto majú. Kupci uprednostňujúci pokoj by mali slepú uličku hodnotiť pozitívne, pričom by mali akceptovať, že širšia oblasť Puerto Banúsu je v júli a auguste jednou z najrušnejších na pobreží.
Vila je stavba z roku 1996, prezentovaná ako projekt kompletnej prestavby, ktorý spája andalúzske architektonické prvky s moderným detailom. Súčasný uvedený stav je 'vyžaduje rekonštrukciu', kuchyňa nie je zariadená a nehnuteľnosť sa predáva nezariadená; kupci by mali viditeľné povrchy považovať za informatívne, nie konečné. Dokumentované vlastnosti zahŕňajú: vyhrievaný bazén so slanou vodou (systémy so slanou vodou znižujú používanie chlóru a sú šetrnejšie k pokožke a zariadeniu); šatňovú skriňu a plnohodnotnú kúpeľňu v hlavnej spálni; kryté terasy spojené s otvoreným prízemím; technickú miestnosť; garáž; a súkromnú upravenú záhradu približne 1 229 m². Východná orientácia znamená, že hlavné vonkajšie priestory dostávajú ranné a poludňajšie slnko, neskoro popoludní tieň, treba poznamenať pre popoludňajšie využitie bazéna. Energetický certifikát, špecifikácia vykurovacieho systému ani podrobnosti o klimatizácii nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by sa overiť pri predkúpnom preskúmaní, najmä vzhľadom na regulačný kontext 2024+ vyžadujúci energetické certifikáty pri predaji v Španielsku. Povinnosť rekonštrukcie je aj príležitosť: izolácia, zasklenie, vetranie a elektrické systémy v stavbe z roku 1996 si zvyčajne zaslúžia aktualizáciu na súčasné technické normy a kúpnu cenu treba posúdiť vzhľadom na tento rozsah prác. Tvrdenia o kvalite stavby v marketingových materiáloch (napríklad 'výnimočná kvalita stavby') sa vzťahujú na zamýšľaný výsledok po rekonštrukcii a nemožno ich z dodaných údajov nezávisle overiť.
Požadovaná cena je 2 400 000 €, čo zodpovedá približne 6 186 € na m² zastavanej plochy. V rámci bezprostrednej porovnávacej skupiny Alcantara del Mar Villas v Nueva Andalucíi ponúkajú od 2 167 250 € a Elegance v Nueva Andalucíi od 2 850 000 €, čo túto nehnuteľnosť zaraďuje do stredu štvrte. Cena nezohľadňuje dokončený produkt: náklady na rekonštrukciu, zariadenú kuchyňu a nábytok sú dodatočné a mali by sa rozpočtovať samostatne. Dostupnosť je okamžitá ako dokončená štruktúra, ale efektívne obývanie závisí od rozsahu a tempa prác. Uvedené ceny sú požadované ceny v čase písania.
Každodenný život v San Pirane formuje jeho poloha medzi dvoma veľmi odlišnými svetmi: pokojná obytná sieť Nueva Andalucíe a komerčné pobrežie Puerto Banúsu. Vila stojí v slepej uličke bez priechodnej dopravy, čo znižuje hluk a premávku, dôležité v oblasti, ktorá v lete čelí silným prúdom návštevníkov. Dopoludnia možno tráviť na východne orientovanej krytej terase so slnkom do skorého popoludnia, zatiaľ čo záhrada a vyhrievaný bazén so slanou vodou predlžujú využívanie vonkajších priestorov za letné mesiace. Na praktické pochôdzky nie je potrebné auto: supermarket je 353 metrov, lekáreň 64 metrov a približne 69 reštaurácií a 10 kaviarní sa nachádza v dvojkilometrovom okruhu. Hlavná spálňa zaberá celé prvé poschodie a oddeľuje spálňovú časť od obývacej zóny v prízemí, rozvrhnutie, ktoré vyhovuje domácnostiam so staršími deťmi alebo pravidelnými hosťami, vzhľadom na päť spální s vlastnou kúpeľňou. Je potrebná rekonštrukcia, takže prvé mesiace vlastníctva budú realisticky zahŕňať dizajnové rozhodnutia, dodávateľov a stavebné práce, nie bývanie. Po dokončení má nehnuteľnosť rytmus mestskej vily s nízkymi nárokmi na údržbu: chôdza na pláž v Puerto Banúse (301 m), cyklistika na rovnom teréne (sklon k moru 0,2 %) a 2 km na golfové ihriská. V blízkosti je 50 autobusových zastávok a 10 liniek MHD, takže lokalita funguje celoročne, nielen sezónne. V oblasti je 41 základných a 28 stredných škôl, plus medzinárodné možnosti ako British International School vo vzdialenosti 3,8 km, čo podporuje rodinné sťahovanie, nie len dovolenkové využitie.
Nueva Andalucía funguje ako najhustejšia obytná štvrť Marbellly so službami západne od centra. V dvojkilometrovom okruhu údaje zaznamenávajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a 1 zubára, úroveň vybavenosti, ktorá robí každodenný život praktickým bez konzistentného používania auta. Zdravotníctvo pokrýva 5 zdravotných stredísk v oblasti a nemocnica na 1,9 km. Pláž v Puerto Banúse je 301 m, takže rituály pri mori, ranné plávanie, večerné prechádzky po promenáde, nevyžadujú dopravu. Terén je rovný (sklon k moru 0,2 %, výška 10 m), čo ho odlišuje od svahových projektov ďalej vo vnútrozemí, kde každá cesta zahŕňa stúpania. Verejná doprava zahŕňa 10 liniek a 50 zastávok s napojením na centrum Marbellly 7 km a San Pedro de Alcántaru. Štvrť leží v 'Golf Valley': ihriská Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella sú všetky do približne 3 km. Protiťažou tejto pohodlnosti je sezónnosť: 52 hotelov a takmer 12 800 turistických lôžok v okolí znamená, že júl a august prinášajú davy a premávku, najmä okolo prístavu. Mimo sezóny, od októbra do mája, sa oblasť vracia k pokojnejšiemu obytnému rytmu s plne udržiavanými službami.
Mapa zobrazuje polohu vily v uličnej sieti Nueva Andalucíe, niekoľko sto metrov od pobrežia a maríny Puerto Banús. Golfové ihriská ležia v oblúku na sever, centrum Marbellly na východ a pobrežná cesta pokračuje na západ smerom k Estepone a Gibraltaru.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi centrom Marbellly (7 km na východ) a San Pedrom de Alcántarom, bezprostredne severne od Puerto Banúsu. Marbella so zhruba 148 000 obyvateľmi je servisným centrom západnej Costa del Sol; mesto Málaga (579 000 obyvateľov, 54 km) je regionálne hlavné mesto s hlavným letiskom. Algeciras (60 km na západ) spája s Gibraltárom a Afrikou. V tejto geografii sa Nueva Andalucía pozicionuje ako etablované obytné jadro 'Golf Valley', hustejšie a centrálnejšie ako Estepona, vilovejšie ako centrálna Marbella.
Kľúčové vzdialenosti: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarket 353 m; lekáreň 64 m; nemocnica 1,9 km; Golf Los Naranjos a The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (nabíjanie EV) 2,3 km, nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá na 368 m. Centrum Marbellly je 7 km, medzinárodná škola v Estepone 7,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 45 km (zhruba 40–50 minút autom po A-7/AP-7); letisko Gibraltar je 52 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je prakticky vedľa, na 368 m, čo záleží majiteľom EV vzhľadom na garážové parkovanie na mieste.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje podporujú celoročné obývanie: priemerná ročná teplota 19,2 °C, rozpätie 12–26 °C počas roka a 3 856 zaznamenaných slnečných hodín ročne, medzi najvyššími v Európe. Plavecká sezóna, definovaná morskými teplotami 20 °C alebo viac, trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od mája do októbra; vyhrievaný bazén so slanou vodou vily to predlžuje. Nadmorská výška je 10 m, sklon k pláži 0,2 %, takže nehnuteľnosť je efektívne na úrovni mora a rovná, žiadne schody, rampy alebo vozidlové sklony na denných trasách. Klíma znamená život vonku väčšinu roka: východne orientovaná krytá terasa dostáva ranné slnko a záhrada a bazén sú použiteľné od jari do neskorej jesene. Výhľad na hory na sever (hrebeň La Concha) je súčasťou uvedeného výhľadu spolu s výhľadom na záhradu a bazén.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je 301 m pešo; Playa Canina Ventura del Mar (pláž priateľská psom) je 2,2–2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km a Playa de Casablanca 3,5 km. Marína v Puerto Banúse (1,0 km) ponúka móla, stravovanie na pobreží a vodné športy. Golf je definujúcou rekreáciou oblasti: Golf Los Naranjos a The Range (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sú ihriská majstrovského štandardu, Magna Marbella Golf na 3,1 km, štyri ihriská v päťminútovej jazde. Ďalšie športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu (Rocodromo, 3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km ponúka krátky cieľ na prechádzku s výhľadom na prístav.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucíi sa požadovaná cena 2 400 000 € za San Piran zaraďuje medzi porovnateľné ponuky: Alcantara del Mar Villas od 2 167 250 € a Elegance v Nueva Andalucíi od 2 850 000 €. Pri približne 6 186 € na m² zastavanej plochy sa nehnuteľnosť cenovo radí pod vrchol lokálneho trhu, čo je v súlade s jej stavom vyžadujúcim rekonštrukciu, a nie dokončenou špecifikáciou. V širšom regióne je kontrast ostrejší: Acqua Gardens v Estepone ponúkajú od 524 600 €, čo ilustruje cenový gradient pozdĺž pobrežia. Estepona ponúka novšiu výstavbu za podstatne nižšie vstupné ceny, ale s o 20+ km väčšou vzdialenosťou od centra Marbellly a letiska Málaga. Nueva Andalucía predáva centralitu v rámci etablovanej infraštruktúry západnej Costa del Sol: pešiu dostupnosť Puerto Banúsu, štyri golfové ihriská do 3 km, nemocnicu na 1,9 km a 45 km k letisku. Kupci porovnávajúci zrekonštruovanú vilu tu s novostavbou v Estepone alebo Benahavíse v podstate menia okamžitú lokalitu a rovnú chôdzu za novšiu výstavbu a viac pôdy za euro. Región v referenčnom súbore údajov zaznamenal 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky a novostavbami s likviditou pre prípadný predaj. Kúpa na rekonštrukciu na tejto lokalite tiež nesie špecifickú trhovú logiku: kupec kontroluje konečnú špecifikáciu a porovnateľné dokončené vily v štvrti sú ponúkané o 400 000 €+ vyššie, čo rámuje, bez záruky, rozsah rekonštrukčného rozpočtu. Medián provinciálneho príjmu 16 450 € na obyvateľa zvýrazňuje, ako ďaleko nad regionálnou normou stoja ceny nehnuteľností na tomto úseku pobrežia, poháňané takmer výhradne medzinárodným dopytom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID