San Piran je samostatná vila s rozlohou 388 m² na pozemku 1 229 m² v oblasti Nueva Andalucía v Marbelle. Objekt bol postavený v roku 1996 a nachádza sa v prestavbe; podľa údajov je uvedený stav „vyžaduje rekonštrukciu“, pričom kuchyňa nie je vybavená a objekt sa predáva bez nábytku. Vila ponúka päť spální a šesť kúpeľní, súkromný bazén, garáž a súkromnú záhradu. Lokalita leží približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a v tesnej blízkosti obchodov, reštaurácií a golfových ihrísk. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je približne 45 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía je rezidenčná štvrť na západe Marbely, priamo pri prístave Puerto Banús. Pozemok leží v zastavanom mestnom prostredí so službami v pešej dostupnosti: supermarket približne 353 m, lekáreň 64 m a pláž zhruba 300 m. Tri golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti okolo 2 km. Do centra Marbely je to približne 7 km.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho samostatnú vilu s piatimi spálňami a súkromným exteriérom v mestskom prostredí. Dispozícia s en-suite kúpeľňami a hlavnou spálňou na prvom poschodí umožňuje ubytovanie viacgeneračnej rodiny alebo hostí. Súkromný bazén so slanou vodou, krytá terasa a garáž tvoria základné funkčné vybavenie.
Toto nie je novostavba. Vila pochádza z roku 1996 a prebieha jej kompletná prestavba. Stav je v databáze vedený ako „vyžaduje rekonštrukciu“, kuchyňa nie je inštalovaná a objekt sa predáva bez nábytku. Termín dokončenia prestavby je indicatívny a závisí od priebehu prác; kupujúci musí počítať s prácami pred nasťahovaním.
Databáza neuvádza spoločné zariadenia ako fitnes, wellness alebo recepciu; ide o samostatný objekt bez komunitných služieb. Objekt sa predáva nevybavený a bez inštalovanej kuchyne. Primárna orientácia je východná, čo obmedzuje večerné slnko na hlavnej strane. Uvedené dáta neobsahujú certifikát energetickej triedy ani podrobnosti o vykurovaní.
Ref: VL289126
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý chce samostatnú vilu s piatimi spálňami v blízkosti Puerto Banús a je schopný riadiť dokončovacie práce. Vhodný je pre tých, čo očakávajú rozdiel medzi stavom „v rekonštrukcii“ a hotovým produktom: kuchynská linka nie je inštalovaná, nábytok chýba a termín ukončenia prác je indicatívny. Pre rodiny s deťmi je relevantná prítomnosť 41 základných a 28 stredných škôl v regióne vrátane British International School približne 3,8 km od objektu. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú okamžite obývateľný objekt bez ďalších investícií, je tento stav obmedzením. Rovnako pre tých, ktorí uprednostňujú večerné slnko na hlavnej terase, je východná orientácia faktorom na zváženie. Pre majiteľov elektrických automobilov je dobíjacia stanica vzdialená približne 368 m a Supercharger v Marbelle 2,3 km. Objekt sedí kupujúcemu, ktorý oceňuje kombináciu súkromného pozemku, mestských služieb v pešej dostupnosti a krátkej vzdialenosti k moru.
Podľa dostupných údajov prebieha kompletná prestavba, ktorá kombinuje pôvodnú andalúzsku architektúru s novými prvkami. Objekt disponuje piatimi spálňami so súkromnými kúpeľňami; hlavná spálňa zaberá prvé poschodie a zahŕňa šatňu a kúpeľňu. Prízemie tvorí otvorený priestor kuchyne, obývacej a jedálenskej časti s priechodom na terasy a záhradu. Exteriér obsahuje vyhrievaný bazén so slanou vodou a upravenú záhradu. Databáza neuvádza materiálovú špecifikáciu, značky zariadení ani technické detaily vykurovania a chladenia; uvedené je iba napojenie na elektrickú sieť. Energetický certifikát nie je v dátach k dispozícii, čo je pri kúpe v štádiu rekonštrukcie bežná situácia, avšak kupujúci by mal požadovať dokumentáciu po dokončení. Súčasťou je krytá terasa, technická miestnosť a garáž. Kuchyňa nie je inštalovaná a objekt sa predáva bez nábytku, takže finálna úroveň vybavenia závisí od rozsahu dokončovacích prác a dohôd s predávajúcim. Odporúča sa overenie stavebnej dokumentácie, projektov prestavby a lehôt dokončenia priamo v predvádzacom procese.
Uvádzaná cena je 2 400 000 €, pričom v segmente samostatných vill v Nueva Andalucii sa ceny výrazne líšia podľa stavu objektu a pozemku. Porovnateľné projekty v oblasti: Alcantara del Mar Villas od približne 2 167 250 € a Elegance in Nueva Andalucía od približne 2 850 000 €. San Piran sa teda nachádza v strede tohto rozpätia. Cena vzťahuje približne 388 m² obytnej plochy na pozemku 1 229 m², čo predstavuje zhruba 6 186 €/m² obytnej plochy. Do celkového rozpočtu je potrebné započítať dokončenie rekonštrukcie, kuchyne a nábytku, keďže objekt sa predáva v neúplnom stave.
San Piran sa nachádza v uličke bez priechodnej dopravy v Nueva Andalucía, čo v praktickom sense znamena nízku intenzitu automobilovej dopravy priamo pri objekte. Denné fungovanie obyvateľa je tu orientované na krátke vzdialenosti: lekára, supermarkety, reštaurácie a kaviarne (69 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu 2 km) sú dostupné pešo alebo bicyklom. Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 300 m od pozemku, čo umožňuje spontánne návštevy mora bez automobilu. Prístav José Banús je vzdialený približne 1 km a ponúka námorné, gastronomické a nákupné možnosti. Vzhľadom na východnú orientáciu dopadá ranné slnko na hlavné obytné priestory a terasy; večerné hodiny sú viac v tieni. Výhľady smerujú na hory, vidiek, záhradu a bazén, nie na more. Oblasť má výrazný sezónny rytmus: v letných mesiacoch rastie pohyb návštevníkov v okolí Puerto Banús, mimo sezóny sa štvrť upokojí. Práve mimo leta je Umgebung pre trvalých obyvateľov pokojnejšia a služby sú menej zaťažené. Pre dopravu slúži 10 liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami v okolí, automobil však zostáva praktickým nástrojom na presuny do Marbely a k letisku.
Okolie objektu je charakterizované vysokou hustotou služieb v krátkom okruhu: lekáreň 64 m, supermarket 353 m a nemocnica približne 1,9 km. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo znamená, že dennéneeds sú pokryté bez automobilu. Zdravotnú infraštruktúru dopĺňa 5 zdravotných centier v širšom okolí. Športové možnosti zahŕňajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Golfové ihriská Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella ležia vo vzdialenosti 2 až 3,1 km. Verejná doprava pokrýva oblasť 10 linkami s približne 50 zastávkami. Automobilom sa do Marbely dostane kupujúci približne na 7 km, do Málagy na 54 km. Oblasť má v letných mesiacoch vyšší pohyb v dôsledku 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v okolí, mimo sezóny sa intenzita zníži.
Na mape je objekt situovaný v Nueva Andalucía, kúsok od pobrežia pri Puerto Banús. Vyznačené body zahŕňajú pláže, golfové ihriská, supermarkety a nemocnicu. Poloha ukazuje mestské prostredie s hustou sieťou služieb; reťazec golfových ihrísk tvorí zelený pás severne od štvrte. Kupujúci z regiónu golfu a pobrežia tu nájde obe zložky v krátkom vzdialenostnom rozsahu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží na západnom okraji Marbely, medzi centrom mesta (7 km) a prístavom Puerto Banús (približne 1 km). V regionálnom meradle sa nachádza 54 km od Málagy a 59 km od Algeciras. Poloha kombinuje rezidenčný charakter štvrte s priamou blízkosťou turistického centra prístavu. V rámci západnej Costa del Sol patrí oblasť k najvyhľadávanejším rezidenčným lokalitám vzhľadom na kombináciu golfových ihrísk, pláží a medzinárodných škôl.
Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 301 m od objektu, ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), sú v krátkom dosahu autom. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdialená približne 1 km. Golfové ihriská Los Naranjos a The Range golf lessons ležia 2,0 km od objektu, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 52 km. Centrum Marbely je vzdialené 7 km, Málaga 54 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza 368 m od pozemku.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Nueva Andalucía leží približne 10 m nad hladinou mora s takmer rovinatým terénom; sklon k pláži je uvádzaný na 0,2 %, čo znamená chôdzu bez výrazného stúpania. Historické dáta uvádzajú približne 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne 6 mesiacov, čo zodpovedá používaniu vyhrievaného bazéna so slanou vodou aj mimo leta. Východná orientácia objektu znamená ranné slnko v obytných priestoroch a skôr zatienené popoludnie. Prírodné scenérie v okolí zahŕňajú horské výhľady smerom do vnútrozemia a záhradné prostredie na samotnom pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 m od objektu; v okolí 2,6 až 3,5 km sa nachádzajú ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca. Športové zázemie tvoria Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Golfoví hráči majú v okruhu troch kilometrov tri ihriská: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf, čím oblasť funguje ako golfové centrum západnej Marbely. Vodné aktivity a námorné služby ponúka prístav Puerto Deportivo José Banús približne 1 km od objektu. Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor je vzdialené 1,2 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží na západnom okraji Marbely, medzi centrom mesta (7 km) a prístavom Puerto Banús (približne 1 km). V regionálnom meradle sa nachádza 54 km od Málagy a 59 km od Algeciras. Poloha kombinuje rezidenčný charakter štvrte s priamou blízkosťou turistického centra prístavu. V rámci západnej Costa del Sol patrí oblasť k najvyhľadávanejším rezidenčným lokalitám vzhľadom na kombináciu golfových ihrísk, pláží a medzinárodných škôl.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucie sa San Piran s cenou 2 400 000 € nachádza medzi porovnateľnými projektmi: Alcantara del Mar Villas sa ponúkajú od približne 2 167 250 € a Elegance in Nueva Andalucía od približne 2 850 000 €. Rozpätie odráža rozdiely v rozlohe, stave a vybavenosti objektov v tej istej štvrti. Smerom na západ, do Estepony, klesajú cenové hladiny výrazne, Acqua Gardens sa ponúkajú od približne 524 600 €, čo však odráža iný typ zástavby a väčšiu vzdialenosť od centra Marbely. Nueva Andalucía si drží pozíciu medzi najdrahšími rezidenčnými oblasťami západnej Costa del Sol; faktormi sú blízkosť Puerto Banús, koncentrácia golfových ihrísk a medzinárodné školy v okolí. V porovnaní s novostavbami v oblasti si San Piran vyžaduje započítanie nákladov na dokončenie rekonštrukcie do celkového rozpočtu. Údaje o 4 743 nehnuteľnostných transakciách v oblasti naznačujú likvidný trh s aktívnym obratom. Pre kupujúceho porovnávajúceho objekty v regióne je kľúčovým rozdielom oproti Estepone čas dostupnosti do Marbely a Málagy: z Nueva Andalucie je centrum Marbely vzdialené 7 km a letisko AGP 45 km.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID