Denne villa ligger i Nueva Andalucía, en etableret bydel vest for Marbella-centrum og tæt på Puerto Banús. Ejendommen er en selvstændig villa på 388 m² boligareal på en grund på 1.229 m², med fem soveværelser og seks badeværelser. Huset er opført i 1996 og er registreret som krævende renovering; køkken og møblering er ikke inkluderet. Afsanden til strandet Playa de Puerto Banús er cirka 300 meter, og der er golfbaner inden for to kilometers afstand. Prisen er angivet til 2.400.000 euro. Området er bymæssigt med dagligvarer, apotek og restauranter inden for gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía i et boligkvarter nær kysten. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk, og Puerto Deportivo José Banús cirket en kilometer væk. Supermarked og apotek findes inden for 400 meter. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km væk. Marbella-centrum ligger cirka 7 km væk.
Boligen rummer fem soveværelser med seks badeværelser fordelt på 388 m², hvilket passer til husholdninger med behov for flere separate enheder eller gæsteværelser. Grunden på 1.229 m² indeholder privat have og pool. Der er garage på ejendommen. Boligen sælges umøbleret og uden indbygget køkken.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev opført i 1996 (opgørelsestidspunktet er indikativt) og er registreret med status som krævende renovering. Køberen bør regne med at budgettere for istandsættelse, herunder køkkeninstallation, inden ibrugtagning. Bygningen har eksisterende syndebygning med dækket terrasse.
Projektet tilbyder ikke nybyggeri, møblering eller monteret køkken. Boligen kræver renovering ifølge registrerede data. Der er ingen nævnte fælles faciliteter, da ejendommen er fritliggende. Udsigten er registreret mod bjerge, land og have, ikke mod havet. Energimærkning er ikke angivet i datagrundlaget.
Ref: VL289126
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer til købere, der ønsker en fritliggende villa i etableret kvarter nær både strand og golfbaner, og som er indstillet på at gennemføre en renovering. Situationer hvor boligen kan fungere, omfatter: familier med behov for fem soveværelser og flere badeværelser, hvor hvert værelse kan betjenes separat; købere som planlægger at bruge boligen delvist som feriebolig og delvist året rundt, givet de cirka 3.856 årlige soltimer; golfspillere som prioriterer kort afstand til Los Naranjos og Las Brisas; samt købere som lægger vægt på gåafstand til dagligvarer og strand. Omvendt er boligen ikke egnet til købere som ønsker indflytningsklar bolig, nybyggeri med garantier, eller møbleret levering. Renoveringskravet betyder, at der bør afsættes tid og budget til planlægning, tilladelser og udførelse, typisk flere måneder til over et år afhængigt af omfang. Købere uden erfaring med spanske renoveringsprocesser bør indhente lokale håndværkere og tekniske rapporter før køb. Ejendommens størrelse og prisniveau placerer den i markedets øvre segment, hvilket normalt svarer til købere med kontant indskud eller finansiering gennem internationale långivere med erfaring i spanske ejendomstransaktioner.
Villaen stammer fra 1996 og har klassisk andalusisk arkitektur med elementer som palmetræer ved indkørslen og dækket terrasse. Ifølge registrerede data er boligens tilstand angivet som krævende renovering, og køkkenet er ikke monteret. Det oprindelige byggeri omfatter fem en-suite soveværelser med master-soveværelset beliggende på første sal ifølge ejendommens planløsning. Køberen bør forvente at udskifte eller istandsætte installationer, køkken og badeværelser afhængigt af teknisk besigtigelse. El er tilsluttet, og der findet bryggers på ejendommen. Energimærkning er ikke tilgængelig i datagrundlaget, hvilket er almindeligt for ældre byggeri; en energirapport vil typisk først udarbejdes i forbindelse med salg. Poolen er privat og oplyst i markedsføringsmaterialet som opvarmet saltvandspool, men denne oplysning kan ikke verificeres mod tekniske data og bør bekræftes ved besigtigelse. Garagen giver tagparkering. Ved renovering gælder spanske byggeregler og eventuelle lokale planbestemmelser i Marbella kommune; ændringer i facader eller boligareal kan kræve tilladelse. En teknisk byggerapport før køb anbefales som grundlag for budgettering af istandsættelsen.
Nueva Andalucía er en etableret bydel i Marbella, kendt for sit boligkvartér "Golf Valley" og sin beliggenhed mellem Marbella-centrum og Puerto Banús. Villaen ligger i en blind vej uden gennemkørende trafik, hvilket påvirker lydniveauet i hverdagen. Det daglige liv foregår inden for kort afstand: supermarked ligger 353 meter væk, apotek 64 meter, og der findes 69 restauranter inden for to kilometers radius. Den korte afstand til stranden ved Puerto Banús, cirka 300 meter, betyder, at kystaktiviteter er tilgængelige til fods. Golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella ligger alle inden for cirka to til tre kilometer, hvilket gør daglige golfrunder praktisk mulige. Terrænet er fladt med en hældning på 0,2 procent mod strandet, og ejendommen ligger 10 meter over havniveau. Trafikmæssigt er området forbundet med 10 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder, hvilket giver mulighed for at færdes uden bil til flere destinationer. Omgivelsen er bymæssig med både fastboende og turister; 52 hoteller og cirka 12.800 senge i området betyder markant sæsonvariation i aktivitetsniveau ved kysten. Uden for højsæsonen er gaderne ved Puerto Banús roligere. Skolegang er dækket med 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, herunder British International School cirka 3,8 km væk. Den øst-orienterede bolig får morgen- og formiddagssol på de registrerede udsigtspartier mod have og pool.
Området omkring villaen er bymæssigt med tæt forsyningsstruktur. Apotek ligger 64 meter væk og supermarked 353 meter, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods. Der findes tre apoteker, fire banker og ti caféer inden for to kilometer. Restauranter er repræsenteret med 69 etablissementer i samme radius. Sundhedsvæsen er tilgængeligt med et hospital 1,9 km væk og fem sundhedscentre i regionen. Transportmæssigt betjenes området af 10 buslinjer med 50 stoppesteder, og en el-opladestation ligger 368 meter fra ejendommen med en Supercharger i Marbella 2,3 km væk. Terrænet er fladt, hvilket gør cykling praktisk. For købere med bil er kørslen til Marbella cirka 7 km og til Málaga 54 km. Puerto Banús med havn, butikker og restauranter ligger cirka en kilometer væk. Sæsonvariation er mærkbar: om sommeren og i ferieperioder er kystzonen travl, mens vintermånederne har lavere aktivitet. 32 lokale helligdage årligt påvirker åbningstider i butikker og offentlige kontorer.
Kortet viser villaens beliggenhed i Nueva Andalucía, få hundrede meter fra strandet ved Puerto Banús. Markører indikerer golfbaner, skoler, supermarkeder og sundhedsfaciliteter inden for få kilometer, samt vejforbindelser mod Marbella og lufthavnen i Málaga.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella-centrum (7 km) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart nord for Puerto Banús. Regionens større byer omfatter Málaga (54 km, cirka 579.000 indbyggere) og Algeciras (59 km). Positionen giver adgang til både Marbellas byliv og Puerto Banús' havnemiljø inden for få minutter. Markedet i Nueva Andalucía er kendetegnet ved fritliggende villaer og golfbaner, hvilket adskiller området fra højhusprægede kystzoner mod øst og fra de mere landlige områder mod vest mod Estepona.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter fra ejendommen, og yderligere strandet Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger 2,2-3,1 km væk. Golfbanerne Golf Los Naranjos og The Range ligger 2,0 km væk, og Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km væk, svarende til cirka 40-50 minutters kørsel ad vejen, og Gibraltar Airport 52 km væk. Marbella by med cirka 148.000 indbyggere ligger 7 km væk, Málaga by 54 km. Hospital ligger 1,9 km væk, og internationale skoler som British International School 3,8 km. Jævnlig indgang til motorvejen mod Málaga og Estepona sker via San Pedro de Alcántara.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i området er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader og månedsgennemsnit fra 12 til 26 grader. Historisk set registreres cirka 3.856 soltimer årligt, hvilket ligger over de fleste nordeuropæiske regioner. Sæsonen med vandtemperatur på mindst 20 grader strækker sig over seks måneder, typisk fra maj til oktober, hvilket definerer badesesongen. Ejendommen ligger 10 meter over havniveau med en hældning på 0,2 mod kysten, hvilket betyder flad terrain uden trappekørsel til strandet. Udsigten fra grunden er registreret mod bjerge, landbrugsområde, have og pool. Bjergkæden Sierra Blanca mod nord er synlig fra Nueva Andalucía og giver skygge fra inlandsvarme om sommeren. Nedbør koncentreres i perioden november til februar, mens sommeren er tør.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 300 meter væk, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km), som også er registreret som hundestrand i en del af området. Kysten ved Marbella omfatter flere strande med blå flag inden for kort kørsel, herunder Playa de Casablanca 3,5 km væk. Golf er hovedattraktionen i Nueva Andalucía med tre baner inden for tre kilometer: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf, samt undervisningsfaciliteten The Range. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrecentret Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Sejlads og vandreture er tilgængelige via Puerto Deportivo José Banús en kilometer væk, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella-centrum (7 km) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart nord for Puerto Banús. Regionens større byer omfatter Málaga (54 km, cirka 579.000 indbyggere) og Algeciras (59 km). Positionen giver adgang til både Marbellas byliv og Puerto Banús' havnemiljø inden for få minutter. Markedet i Nueva Andalucía er kendetegnet ved fritliggende villaer og golfbaner, hvilket adskiller området fra højhusprægede kystzoner mod øst og fra de mere landlige områder mod vest mod Estepona.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Nueva Andalucía er et af de mest etablerede villaområder på Costa del Sol, positioneret mellem Marbella og Estepona-kysten. I sammenligning med direkte konkurrenter i samme bydel ligger San Piran prismæssigt i midterfeltet: Alcantara del Mar Villas sælges fra cirka 2.167.250 euro og Elegance in Nueva Andalucía fra 2.850.000 euro. Forskellen mellem disse objekter ligger primært i byggestatus, hvor nybyggeri typisk har højere kvadratmeterpriser men lavere efterfølgende investeringsbehov. San Piran er et eksisterende byggeri fra 1996 med renoveringskrav, hvilket betyder at den faktiske samlede investering afhænger af istandsættelsens omfang. Vest for Nueva Andalucía, i Estepona, findes nybyggeri som Acqua Gardens fra cirka 524.600 euro; dette er dog lejlighedsbyggeri i et andet marked med længere afstande til Marbella og Puerto Banús. Nueva Andalucías styrke i den regionale kontekst er kombinationen af gåafstand til strand og havn, tre golfbaner i umiddelbar nærhed og etableret infrastruktur med skoler, sundhedsvæsen og offentlig transport. Markedet i området omtaler cirka 4.743 ejendomstransaktioner i regionen, hvilket indikerer et likvid marked med mange internationale købere. Kystzonen mellem Marbella og Estepona har gennem flere år set stigende priser på villaer, drevet af begrænset udbud af grunde nær kysten. For købere som sammenligner Nueva Andalucía med Marbella-centrum er forskellen primært boligform og ro: bydelen har overvejende fritliggende villaer i kvarterer med begrænset trafik, mens centrum tilbyder lejligheder med byliv tættere på. Sammenlignet med Benahavís og Los Flamingos længere inde i landet byder Nueva Andalucía på kortere afstand til strand men færre panoramaudsigt over kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID