San Piran er en fritliggende villa på 388 m² på en grund på 1.229 m² i Nueva Andalucía, Marbella, cirka 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Boligen er fra 1996 (byggåret er vejledende) og er i øjeblikket registreret i en stand, der kræver renovering, med en udbudspris på 2.400.000 €. Den har fem soveværelser og seks badeværelser, østlig orientering, privat pool, privat have, udsigt til bjerge og have, garage og bryggers. Køkkenet er ikke indrettet, og boligen sælges umøbleret. Omgivelserne er bymæssige med butikker, et apotek og restauranter i gåafstand, og Málaga Lufthavn ligger ca. 45 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, umiddelbart bag Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk, lystbådehavnen ca. 1 km og et supermarked 353 meter. Tre golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for 2,1 km. Marbella centrum ligger 7 km mod øst; Málaga Lufthavn ligger 45 km væk.
Villaen fungerer som en helårs- eller feriebolig med fem soveværelser og seks badeværelser, eget badeværelse overalt, et hovedsoveværelse, der optager hele første sal, et åbent køkken-alrum og stue i stueetagen, overdækkede terrasser, en privat have og en opvarmet saltvandspool. En garage og et bryggers understøtter helårsbeboelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1996 (vejledende) og er registreret som færdigbygget, men i en stand, der kræver renovering, med et køkken, der ikke er indrettet, og uden møbler. Købet indebærer derfor et renoveringsprogram, hvis varighed og omkostninger ikke er angivet i de tilgængelige data.
Boligen tilbyder ikke havudsigt, indrettet køkken, møbler eller indflytningsklar stand; renovering er nødvendig før beboelse. Der nævnes ikke fælles faciliteter, gulvvarme, detaljer om aircondition eller energimærke i de foreliggende data. Grunden er på 1.229 m², hvilket er moderat for prissegmentet.
Ref: VL289126
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en stor fritliggende villa i gåafstand fra Puerto Banús og er klar til at lede en renovering. Genkendelige situationer omfatter: en familie, der flytter permanent og har brug for fem soveværelser med eget badeværelse, nærhed til internationale skoler 3,8 km væk og et hospital inden for 1,9 km; en køber af sekundær bolig, der værdsætter gåafstand til restauranter, strand og lystbådehavn frem for en afsides beliggenhed; og en køber, der opgraderer fra en lejlighed og ønsker privat pool og have uden en bakkesidebeliggenhed, terrænet er stort set fladt, 10 m over havet. Den er mindre velegnet til købere, der søger en indflytningsklar bolig, da køkkenet ikke er indrettet, og standen er angivet som krævende renovering. Købere, der ønsker panoramaudsigt til havet, bør bemærke, at den angivne udsigt kun er til bjerge, land, have og pool. Boligen passer også til dem, der planlægger at installere deres egen specifikation: en uindrettet rå tilstand giver fuld kontrol over køkken, badeværelser og tekniske installationer, på bekostning af tid og ekstra budget. Husstande uden bil kan fungere her, supermarked, apotek, faciliteter i stil med bagerbutikker og offentlig transport er inden for kort gåafstand, selvom en garage er inkluderet til dem, der har bil. Endelig bør købere, der prioriterer ro, vurdere blindgydebeliggenheden positivt, mens de accepterer, at det bredere Puerto Banús-område er et af de travleste på kysten i juli og august.
Villaen er fra 1996 og præsenteres som et komplet redesignprojekt, der kombinerer andalusiske arkitekturelementer med moderne detaljer. Den nuværende angivne stand er 'renovering påkrævet', køkkenet er ikke indrettet, og boligen sælges umøbleret; købere bør derfor betragte synlige finish som vejledende frem for endelige. Dokumenterede faciliteter omfatter: en opvarmet saltvandspool (saltvandssystemer reducerer klorforbrug og er skånsomme mod hud og udstyr); en walk-in-garderobe og fuldt badeværelse i hovedsoveværelset; overdækkede terrasser forbundet med det åbne stueplan i stueetagen; et bryggers; en garage; og en privat anlagt have på ca. 1.229 m². Østlig orientering betyder, at de vigtigste udendørs arealer får morgen- og middagssol med skygge senere på eftermiddagen, værd at bemærke til eftermiddagsbrug af poolen. Der er ikke angivet energimærke, varmeanlægsspecifikation eller detaljer om aircondition i de tilgængelige data, og dette bør verificeres under due diligence, især i lyset af reglerne fra 2024 og frem, der kræver energimærke ved salg i Spanien. Renoveringspligten er også en mulighed: isolering, glas, ventilation og elsystemer i en bygning fra 1996 bør typisk opgraderes til aktuelle tekniske standarder, og købsprisen bør vurderes i forhold til dette arbejdsomfang. Påstande om bygningskvalitet i markedsføringsmateriale (f.eks. 'enestående bygningskvalitet') henviser til det tilsigtede resultat efter renovering og kan ikke uafhængigt verificeres ud fra de foreliggende data.
Udbudsprisen er 2.400.000 €, svarende til ca. 6.186 € pr. m² boligareal. I det umiddelbare sammenligningssæt udbydes Alcantara del Mar Villas i Nueva Andalucía fra 2.167.250 € og Elegance i Nueva Andalucía fra 2.850.000 €, hvilket placerer denne bolig i midten af spektret for kvarteret. Prisen afspejler ikke et færdigt produkt: renoveringsomkostninger, et indrettet køkken og møbler kommer oveni og bør budgetteres separat. Tilgængeligheden er umiddelbar som en færdig struktur, men faktisk ibrugtagning afhænger af arbejdernes omfang og tempo. Angivne priser er udbudspriser på skrivningstidspunktet.
Hverdagen i San Piran formes af dens beliggenhed mellem to meget forskellige verdener: det rolige boligkvarter i Nueva Andalucía og havnefronten med butikker i Puerto Banús. Villaen ligger i en blindgyde uden gennemkørende trafik, hvilket reducerer støj og trafik, relevant i et område, der oplever mange besøgende om sommeren. Morgenerne kan tilbringes på den østvendte overdækkede terrasse med sol frem til tidlig eftermiddag, mens haven og den opvarmede saltvandspool forlænger den udendørs brug ud over sommermånederne. Daglige ærinder kræver ingen bil: et supermarked ligger 353 meter væk, et apotek 64 meter, og cirka 69 restauranter samt 10 caféer ligger inden for en radius på to kilometer. Hovedsoveværelset optager hele første sal og adskiller soveafdelingen fra stuezonen i stueetagen, en planløsning, der passer til husstande med større børn eller hyppige gæster, i betragtning af fem soveværelser med eget badeværelse. Renovering er påkrævet, så de første måneder som ejer vil realistisk set handle om designbeslutninger, håndværkere og byggearbejder frem for indflytning. Når det er færdigt, er boligens rytme den for en vedligeholdelseslet byvilla: gåtur til stranden ved Puerto Banús (301 m), cykling på fladt terræn (hældning mod havet 0,2 %) og 2 km kørsel til golfbaner. Med 50 busstoppesteder og 10 offentlige transportlinjer i nærheden fungerer beliggenheden hele året, ikke kun sæsonmæssigt. Området rummer 41 folkeskoler og 28 videregående skoler inden for rækkevidde plus internationale muligheder som British International School 3,8 km væk, hvilket understøtter varig familieskifte frem for udelukkende feriebrug.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas mest servicetætte boligområde vest for centrum. Inden for en radius på to kilometer registrerer dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og 1 tandlæge, et serviceniveau, der gør hverdagen praktisk uden konstant bilkørsel. Sundhedsydelser dækkes af 5 sundhedscentre i området og et hospital 1,9 km væk. Stranden ved Puerto Banús ligger 301 m væk, så strandrutiner, morgenture i havet, aftenture langs promenaden, kræver ingen transport. Terrænet er fladt (hældning mod havet 0,2 %, højde 10 m), hvilket adskiller det fra boligområder længere inde i landet, hvor hver tur indebærer stigninger. Offentlig transport omfatter 10 linjer og 50 stop, med forbindelse til Marbella centrum 7 km væk og San Pedro de Alcántara. Kvarteret ligger i 'Golf Valley': golfbanerne Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella ligger alle inden for ca. 3 km. Modvægten til denne bekvemmelighed er sæsonvariation: 52 hoteller og næsten 12.800 turistsenge i oplandet betyder, at juli og august bringer folkemængder og trafik, især omkring havnen. Uden for sæsonen, fra oktober til maj, vender området tilbage til en roligere beboelsesrytme med fuld service opretholdt.
Kortet viser villaens placering i gadenettet i Nueva Andalucía, få hundrede meter fra havnefronten og lystbådehavnen i Puerto Banús. Golfbaner ligger i en bue mod nord, Marbella centrum mod øst, og kystvejen forbinder mod vest mod Estepona og Gibraltar.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum (7 km mod øst) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart nord for Puerto Banús. Marbella med ca. 148.000 indbyggere er servicenavnet i den vestlige Costa del Sol; Málaga by (579.000 indbyggere, 54 km) er regionshovedstad med hovedlufthavnen. Algeciras (60 km mod vest) forbinder til Gibraltar og Afrika. Inden for denne geografi positionerer Nueva Andalucía sig som den etablerede boligkerne i 'Golf Valley', tættere bebygget og mere central end Estepona, mere villapræget end central Marbella.
Nøgleafstande: Playa de Puerto Banús 301 m; Puerto Deportivo José Banús 1,0 km; supermarked 353 m; apotek 64 m; hospital 1,9 km; Golf Los Naranjos og The Range 2,0 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km; Marbella Supercharger (eloplader) 2,3 km, med et elopladepunkt 368 m væk. Marbella centrum er 7 km, den internationale skole i Estepona 7,9 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45 km væk (ca. 40-50 minutter med bil via A-7/AP-7); Gibraltar Lufthavn er 52 km. Et elopladepunkt ligger stort set ved siden af, 368 m væk, hvilket betyder noget for ejere af elbiler i betragtning af garageparkering på stedet.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter helårsbeboelse: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, en spændvidde på 12-26 °C hen over året og 3.856 registrerede solskinstimer årligt, blandt de højeste i Europa. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer ca. seks måneder, typisk maj til oktober; villaens opvarmede saltvandspool forlænger dette yderligere. Højden er 10 m over havet med en hældning til stranden på 0,2 %, så boligen ligger stort set i havniveau og på fladt terræn, ingen trapper, ramper eller kørehældninger på de daglige ruter. Klimaet indebærer udendørs liv det meste af året: den østvendte overdækkede terrasse får morgensol, og haven og poolområdet kan bruges fra forår til sen efterår. Bjergudsigt mod nord (La Concha-ryggen) er en del af den angivne udsigt ved siden af have- og pooludsigt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 m væk til fods; Playa Canina Ventura del Mar (en hundevenlig strand) ligger 2,2-2,6 km væk, Playa de Nagüeles 3,1 km og Playa de Casablanca 3,5 km. Lystbådehavnen i Puerto Banús (1,0 km) tilbyder bådpladser, restauranter ved vandet og vandsport. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: Golf Los Naranjos og The Range (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) er baner i mesterskabsklasse, med Magna Marbella Golf 3,1 km væk, fire baner inden for fem minutters kørsel. Andre sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk byder på et kort gåmål med havudsigt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
I Nueva Andalucía ligger San Pirans udbudspris på 2.400.000 € mellem sammenlignelige annoncer: Alcantara del Mar Villas fra 2.167.250 € og Elegance i Nueva Andalucía fra 2.850.000 €. Med ca. 6.186 € pr. m² boligareal ligger boligen under toppen af det lokale marked, hvilket stemmer overens med dens renoveringskrævende stand frem for en færdig specifikation. Mod det bredere område er kontrasten skarpere: Acqua Gardens i Estepona udbydes fra 524.600 €, hvilket illustrerer prisgradienten langs kysten. Estepona tilbyder nyere byggeri til væsentligt lavere indgangspriser, men med over 20 km længere afstand til Marbella centrum og Málaga Lufthavn. Det, Nueva Andalucía sælger, er centralitet inden for den vestlige Costa del Sols etablerede infrastruktur: gåafstand til Puerto Banús, fire golfbaner inden for 3 km, et hospital 1,9 km væk og 45 km til lufthavnen. Købere, der sammenligner en renoveret villa her med nybyggeri i Estepona eller Benahavís, bytter reelt set umiddelbar beliggenhed og flad gåbarhed væk mod nyere konstruktion og mere grund pr. euro. Regionen registrerede 4.743 boligtransaktioner i referencedatasættet, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger og nybyggeri med likviditet til eventuel videresalg. Et renoveringskøb på denne beliggenhed har også en specifik markedslogik: køberen styrer den endelige specifikation, og sammenlignelige færdigrenoverede villaer i kvarteret udbydes 400.000 €+ højere, hvilket indrammer, uden at garantere, budgetrammen for renoveringen. En median provinsindkomst på 16.450 € pr. indbygger understreger, hvor langt boligpriserne på denne kyststrækning ligger over den regionale norm, drevet næsten udelukkende af international efterspørgsel.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID