Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía bietet 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und eine Wohnfläche von 310 m² auf einem 1130 m² großen Grundstück. Das 1970 fertiggestellte Gebäude befindet sich in unmittelbarer Küstennähe mit urbaner Infrastruktur. Die Villa überzeugt durch ihre Nähe zu Puerto Banús (301 m), exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Golfplätzen. Das Objekt verfügt über einen privaten Garten mit Salzwasserpool, eine Dachterrasse mit Meerblick, einen separaten Gästetrakt und eine untertägige Fußbodenheizung. Die Lage ermöglicht einen hohen Lebensstandard mit Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, die diese renommierte Wohngegend auszeichnen.
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Region zeichnet sich diese Villa durch ihre etablierte Lage in Nueva Andalucía aus. Während neuere Entwicklungen wie Alcantara del Mar Villen in der gleichen Gegend zu ähnlichen Preisen (ab 2.167.250 €) angeboten werden, bietet diese Villa eine bereits voll ausgebaute Infrastruktur und eine bewährte Wohnqualität. Deutlich günstiger sind Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €), jedoch fehlt es diesen an der direkten Nähe zu Puerto Banús und den erstklassigen Golfplätzen, die Nueva Andalucía auszeichnen. Besonders im Vergleich zu urbanen Wohnungen in Marbella oder Málaga bietet diese Villa mehr Privatsphäre und Außenraum bei gleichzeitig guter Anbindung an urbane Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einer begehrten Wohngegend an der Costa del Sol. Die strategische Lage bietet eine direkte Verbindung zur Küste und städtischen Infrastruktur. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Anwohner Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants. Die exponierte Position nahe Puerto Banús verbindet Privatsphäre mit urbaner Lebensqualität und macht das Objekt zu einer zentralen Wohnadresse in der Region Marbella.
Die Villa erfüllt hohe Wohnansprüche durch ihre fünf großzügigen Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, was maximalen Komfort für Familien und Gäste gewährleistet. Der separate Gästetrakt mit eigenem Eingang bietet zusätzliche Flexibilität. Die offene Wohnküche mit zwei separaten Wohnbereichen schafft großzügige Lebensräume für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte. Die Außenbereiche mit Pool und Fitnessbereich erweitern das Wohnkonzept ins Freie.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und repräsentiert die Architektur dieser Epoche. Trotz des Baujahrs wurde die Villa exzellent instand gehalten, was durch den "Excellent"-Zustand belegt wird. Modernisierungen wie die untertägige Fußbodenheizung und die zeitgemäße Ausstattung der Küchen- und Badebereiche zeigen, dass das Objekt aktuelle Wohnstandards erfüllt. Die Villa ist sofort bezugsfertig und bedarf keiner weiteren Baumaßnahmen.
Die Villa bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools oder Clubhäuser, die in Neubauprojekten oft vorhanden sind. Das Grundstück ist zwar groß, aber nicht für eine Erweiterung oder Nachverdichtung geeignet. Aufgrund des Baujahrs 1970 entsprechen einige bauliche Details nicht den aktuellsten Energieeffizienzstandards, was sich in potenziell höheren Nebenkosten widerspiegeln kann. Die schiere Größe des Grundstücks erfordert einen gewissen Wartungsaufwand.
Diese Villa eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine gehobene Wohnqualität legen. Die fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für regelmäßige Gäste. Der separate Gästetrakt mit eigenem Eingang ist geeignet für Besuche von Freunden und Familie oder kann als Homeoffice genutzt werden. Die Lage in Nueva Andalucía spricht insbesondere internationale Käufer an, die eine Zweitwohnung an der Costa del Sol suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu Golfplätzen macht das Objekt attraktiv für Golfbegeisterte, die ihre Leidenschaft direkt vor der Haustür ausüben möchten.
Die Villa besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Auswahl der Materialien. Die offene Wohnküche wird von modernen Holzschränken und Edelstahlgeräten dominiert, die sowohl ästhetische als auch funktionale Ansprüche erfüllen. Die großen Glasfronten mit Glasklinkern gewährleisten nicht nur beeindruckende Ausblicke auf den Garten, sondern schaffen auch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre im Inneren. Die Badezimmer sind zeitgemäß gestaltet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, die den "Excellent"-Zustand der Immobilie unterstreichen. Ein besonderes Merkmal ist die durchgehend installierte Fußbodenheizung, die ganzjährigen Wohnkomfort unabhängig von der Jahreszeit gewährleistet.
Die Villa wird zu einem Kaufpreis von 2.190.000 € angeboten, was angesichts der Größe, Lage und Ausstattung im oberen Preissegment der Region positioniert. Bei Vergleichsobjekten in Nueva Andalucía liegt der Preis im wettbewerbsfähigen Bereich, ähnlich wie die Villen von Alcantara del Mar (ab 2.167.250 €). Im Vergleich zu neueren Entwicklungen wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) ist die Villa zwar teurer, bietet aber dafür eine etablierte Lage in erstklassiger Wohngegend mit direkter Küstennähe und Golfplatznähe.
Das Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía ist von Komfort und Annehmlichkeit geprägt. Morgens genießt man bei einem Kaffee auf der Dachterrasse den Blick auf das Mittelmeer, bevor man die täglichen Erledigungen in der näheren Umgebung erledigt. Dank der zentralen Lage sind Supermärkte, Apotheken und Cafés nur wenige Gehminuten entfernt. Das tägliche Leben gestaltet sich praktisch und selbstbestimmt. Für Golfbegeisterte ist die Lage geeignet: Mehrere erstklassige Golfplätze wie Los Naranjos, Las Brisas und Aloha befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach einer Runde Golf lädt der eigene Salzwasserpool im Garten zum Erholen ein. Die großen Glasfronten der Villa verbinden das Wohnen im Inneren harmonisch mit der mediterranen Gartenlandschaft. Abends bietet die Nähe zu Puerto Banús zahlreiche Möglichkeiten für gehobene Restaurantbesuche oder Einkaufserlebnisse. Der internationale Flair des Ortes schafft eine lebendige Atmosphäre, während die privaten Gartenzonen Rückzugsorte der Ruhe bieten.
Die Umgebung der Villa in Nueva Andalucía bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Innerhalb von 2 Kilometern finden Bewohner 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was den Alltag erheblich vereinfacht. Das nächstgelegene Krankenhaus ist nur 1,9 km entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Die Bildungseinrichtungen in der Region sind vielfältig: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen stehen zur Verfügung, darunter auch internationale Schulen wie die British International School (3,8 km). Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Die Karte zeigt die exponierte Lage der Villa im Herzen von Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter vom prestigeträchtigen Puerto Banús entfernt. Die grünen Bereiche deuten auf die zahlreichen Golfplätze in der Umgebung hin, während die blaue Küstenlinie die Nähe zum Mittelmeer verdeutlicht. Die Verbindungsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Marbella im Osten und Estepona im Westen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa ist strategisch in Nueva Andalucía positioniert, einer der renommiertesten Wohngegenden an der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Nähe zu Puerto Banús mit der Infrastruktur von Marbella (7 km), ohne direkt im hektischen Zentrum zu liegen. Damit bietet die Lage eine optimale Balance zwischen urbaner Lebensqualität und privater Wohnatmosphäre. Im regionalen Vergleich ist Nueva Andalucía bekannt für seine gehobene Wohnqualität und Nähe zu exklusiven Einrichtungen. Die Positionierung zwischen Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) ermöglicht gute internationale Anbindungen.
Die Villa besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten zusätzlich badetaugliche Küstenabschnitte. Für Golfliebhaber ist die Lage ideal: Der Golfplatz Los Naranjos, The Range für Golfunterricht und der Real Club de Golf Las Brisas befinden sich jeweils nur etwa 2 km entfernt. Die Stadt Marbella mit ihrem umfangreichen Angebot ist 7 km entfernt, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol in 45 km Entfernung liegt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa befindet sich in einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was ein mildes, mediterranes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 17,8°C garantiert. Die Temperatur schwankt im Jahresverlauf zwischen angenehmen 12°C im Winter und warmen 26°C im Hochsommer. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen ein ganzjähriges angenehmes Wohnklima ohne extreme Temperaturen. Das Schwimmseason dauert vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C steigen und Badetouren an den nahen Stränden möglich sind. Die geringe Hangneigung von 0,2% in Richtung Meer schafft eine nahezu ebene Topographie.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu erstklassigen Stränden und umfangreichen Freizeiteinrichtungen macht die Lage der Villa besonders attraktiv. In weniger als 300 Metern Entfernung erreicht man den Playa de Puerto Banús, während weitere beliebte Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) leicht erreichbar sind. Diese Strände bieten während der viermonatigen Badesaison optimale Bedingungen für Wassersport und Entspannung. Für Golfliebhaber ist die Lage ideal: Innerhalb von 2 km Entfernung liegen renommierte Golfplätze wie Los Naranjos, The Range für Golfunterricht und der Real Club de Golf Las Brisas. Weitere Golfplätze wie Magna Marbella Golf (3,0 km) ergänzen das Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa ist strategisch in Nueva Andalucía positioniert, einer der renommiertesten Wohngegenden an der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Nähe zu Puerto Banús mit der Infrastruktur von Marbella (7 km), ohne direkt im hektischen Zentrum zu liegen. Damit bietet die Lage eine optimale Balance zwischen urbaner Lebensqualität und privater Wohnatmosphäre. Im regionalen Vergleich ist Nueva Andalucía bekannt für seine gehobene Wohnqualität und Nähe zu exklusiven Einrichtungen. Die Positionierung zwischen Málaga (54 km) und Gibraltar (52 km) ermöglicht gute internationale Anbindungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL430316
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
