Localizada em Nueva Andalucía, Málaga, esta villa isolada oferece 310 m² de área habitável num terreno de 1130 m². Com 5 quartos e 5 casas de banho, a propriedade encontra-se a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a curta distância de campos de golfe renomados. A construção, concluída em 1970, mantém-se em excelente estado, proporcionando uma residência espaçosa numa das áreas mais privilegiadas da Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos na região, esta villa oferece valor significativo considerando a sua localização em Nueva Andalucía, uma das áreas mais procuradas da Costa del Sol. Enquanto projetos como Alcantara del Mar Villas na mesma área apresentam preços similares a partir de €2.167.250, opções em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000) posicionam-se em segmentos de mercado inferiores tanto em preço como em prestígio da localização. A proximidade a campos de golfe de renome e a Puerto Banús estabelece esta propriedade numa categoria distinta de projetos localizados em zonas menos centrais. A combinação de dimensões generosas, casa de hóspedes independente e estado de conservação excelente diferencia-a adicionalmente de muitas ofertas comparáveis no mercado atual.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada no coração de Nueva Andalucía, a propriedade beneficia da sua proximidade imediata a Puerto Banús (2 km), Marbella (7 km) e múltiplos campos de golfe de prestígio. A localização oferece acesso pedestre a supermercados (353 m) e farmácias (64 m), estabelecendo um equilíbrio entre conveniência urbana e ambiente residencial.
A villa responde à necessidade de espaço com cinco quartos espaçosos, todos com casas de banho privativas, garantindo privacidade para residentes e convidados. A casa de hóspedes independente proporciona flexibilidade adicional, enquanto as áreas exteriores privadas atendem à procura por espaços de lazer e entretenimento ao ar livre em climas mediterrânicos.
Trata-se de uma propriedade concluída em 1970, não de um projeto novo. A villa apresenta-se em excelente estado de conservação, com sistemas modernos como aquecimento radiante em toda a propriedade, indicando manutenção cuidadosa e atualizações significativas ao longo das décadas.
A propriedade não oferece vista direta e ininterrupta para o mar a partir de todas as divisões. O jardim e área da piscina, embora privados, não são particularmente extensos para o tamanho do terreno. A localização em zona urbana pode implicar algum ruído e atividade durante períodos de alta temporada turística.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram residência permanente na Costa del Sol com espaço suficiente para todos os membros e eventuais visitantes. Investidores com foco no mercado de aluguel de alto padrão encontrarão valor na localização turística e na casa de hóspedes independente. Casais em fase de transição para uma vida mais mediterrânica apreciarão a proximidade a serviços e lazer, enquanto profissionais que valorizam acesso a campos de golfe e ambiente sofisticado encontrarão nesta villa uma opção adequada ao seu estilo de vida.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade superior com aquecimento radiante em todas as divisões, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As áreas de convívio integram-se com a cozinha de conceito aberto, equipada com eletrodomésticos de aço inoxidável e armários de madeira de padrão elevado. As portas de vidro extensivas criam transições suaves entre interior e exterior, enquanto o terraço no telhado demonstra atenção ao detalhe na maximização do espaço exterior. A piscina de água salgada representa uma opção mais sustentável e fácil manutenção comparativamente a sistemas tradicionais.
Com preço a partir de €2.190.000, a propriedade posiciona-se no segmento premium de Nueva Andalucía. O valor reflete a localização privilegiada, dimensões generosas (310 m² habitáveis) e características como piscina privada e casa de hóspedes independente. Comparativamente, villas semelhantes na mesma área registam valores entre €2.000.000 e €2.500.000, tornando este preço competitivo considerando o estado de conservação e infraestrutura existente.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela acessibilidade a pé a múltiplas comodidades. Os residentes podem facilmente dirigir-se a restaurantes, cafés e lojas sem necessidade de transporte motorizado. As manhãs podem começar com café no terraço com vistas para o mar, seguidas de atividades exteriores na piscina de água salgada. A tarde inclui opções como golfe nos campos próximos ou relaxe no jardim privativo. À noite, a proximidade a Puerto Banús permite jantares sofisticados, enquanto o ambiente residencial garante tranquilidade no regresso a casa.
O ambiente circundante oferece infraestrutura completa a pé ou curta distância. O hospital mais próximo encontra-se a 1,9 km, enquanto escolas internacionais como a British International School estão a 3,8 km. Os residentes acedem a 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km. O sistema de transporte público disponibiliza 10 linhas com 50 paragens nas proximidades, facilitando deslocações sem veículo próprio. A combinação de serviços básicos e opções de lazer cria um ambiente urbano maduro com todas as comodidades necessárias para residência permanente ou sazonal.
O mapa destaca a posição privilegiada da villa em Nueva Andalucía, mostrando a sua proximidade a Puerto Banús, campos de golfe e acesso rodoviário principal. A localização a apenas 300 metros da linha de costa e a curta distância de Marbella ilustram o equilíbrio entre ambiente costeiro e acesso a serviços urbanos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella (7 km a leste) e San Pedro Alcántara, oferecendo acesso equidistante a estas duas áreas. A 45 km a nordeste situa-se Málaga, principal cidade da província com 579.076 habitantes e aeroporto internacional. Para sul, o litoral mediterrânico estende-se com múltiplas praias, enquanto para norte as montanhas formam uma barreira natural que protege a região. Esta localização permite aproveitar tanto as infraestruturas urbanas como as amenidades costeiras, estabelecendo um ponto central na Costa del Sol ocidental.
As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, tornando o acesso ao mar praticamente imediato. Os campos de golfe Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas situam-se entre 2,0 e 2,1 km de distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro. Para deslocações internacionais alternativas, o aeroporto de Gibraltar situa-se a 52 km. Marbella, com a sua oferta comercial e serviços, encontra-se a 7 km, enquanto Málaga capital está a 54 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia do clima mediterrânico da Costa del Sol, com temperatura média anual de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar criam microclima favorável. A temporada de natação estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A exposição solar abundante permite o uso de áreas exteriores durante a maior parte do ano, enquanto as condições climáticas moderadas no inverno tornam a região habitável durante todas as estações.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece múltiplas opções de lazer aquático, com três praias próximas: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a três campos de prestígio: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, todos entre 2,0 e 2,1 km. Para atividades desportivas adicionais, o Polideportivo San Pedro encontra-se a 2,9 km, enquanto instalações como CrossFit Marbella e Rocodromo estão acessíveis a menos de 4 km. A marina de Puerto Banús, a 1,0 km, oferece opções de lazer náutico e ambiente social sofisticado.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella (7 km a leste) e San Pedro Alcántara, oferecendo acesso equidistante a estas duas áreas. A 45 km a nordeste situa-se Málaga, principal cidade da província com 579.076 habitantes e aeroporto internacional. Para sul, o litoral mediterrânico estende-se com múltiplas praias, enquanto para norte as montanhas formam uma barreira natural que protege a região. Esta localização permite aproveitar tanto as infraestruturas urbanas como as amenidades costeiras, estabelecendo um ponto central na Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL430316
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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