וילה צמודת קרקע עם 5 חדרי שינה בשכונת נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס ממוקם במרחק 301 מטר מחוף פלאיה דה פוארטו בנוס, בלב אזור מגורים יוקרתי המאופיין במתקנים רבים ובקרבה למסלולי גולף. הנכס הוקם בשנת 1970 ונמצא במצב מצוין, עם גינה פרטית ובריכת שחייה פרטית. גודל המגרש הוא 1130 מ״ר ושטח הבנוי עומד על 310 מ״ר.
בהשוואה לנכסים דומים באזור, וילה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה שילוב ייחודי של מיקום מרכזי עם פרטיות. בעוד שנכסים במרכז פוארטו בנוס עשויים להיות קרובים יותר לחופים ולחנויות היוקרה, הם גם סובלים מרעש ועומס תיירותי גבוהים יותר. מצד שני, וילות באזורים כפריים יותר כמו בןאוויס או איחאן מציעות שקט רב יותר אך דורשות נסיעות ארוכות יותר למתקנים ולשירותים. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-€418,800) או אבי אפר באסטפונה (החל מ-€320,000), הנכס הנוכחי מציע מרחב חיצוני גדול יותר (1130 מ״ר מול 300-500 מ״ר טיפוסיים בפרויקטים חדשים) ומיקום בלב אזור המבוקש ביותר, אך במחיר גבוה יותר למ״ר. בהשוואה לוילות דומות באזור כמו אלקנטרה דל מאר (החל מ-€2,167,250), המחירים תואמים את השוק המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת במרכז נואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה מפוארטו בנוס הידועה בחנויות היוקרה, המסעדות והחופים שלה. האזור מתאפיין באוכלוסייה בינלאומית ובתשתית מפותחת של מתקנים לתושבים. קרבה למרכז העיר מרבייה (7 ק״מ) מספקת גישה נוחה לעיר הגדולה יותר.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, המבטיחים פרטיות ונוחות לכל בני המשפחה ולאורחים. הנכס כולל גם בית אורחים עצמאי עם כניסה נפרדת, חדר שינה וחדר אמבטיה משלו, המאפשר גמישות באירוח או השכרה. הגינה והבריכה הפרטיות מספקות מרחב פנאי בלתי תלוי.
הנכס הוקם בשנת 1970 ומצבו מוגדר כ'מצוין', מה שמעיד על תחזוקה סדירה ועדכונים שבוצעו לאורך השנים. למרות שאינו נכס חדש, הווילה עברה שדרוגים המתאימים אותה לסטנדרטים מודרניים, כולל מטבח פתוח וחללי מחיה משולבים התואמים אורח חיים עכשווי.
הנכס אינו כולל מקומות חניה מקורים עבור יותר משני כלי רכב, דבר שעלול להיות מגבלה למשפחות עם כלי רכב רבים. בנוסף, עקב היותה שכונה יוקרתית ותיירותית, עלות האחזקה השנתית והמיסים המקומיים גבוהים מהממוצע. המרחק מהנמל הבינלאומי (45 ק״מ) עלול להיות מגבלה לנוסעים בתכיפות רבה.
נכס זה מתאים למשפחות בעלות הכנסה גבוהה המחפשות מגורים קבועים או בית קיץ באחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בהשכרת הנכס לתיירות יוקרה, בהתחשב בקרבה לאטרקציות התיירותיות ובפוטנציאל ההשכרה הגבוה באזור. משפחות עם ילדים ימצאו את האזור מתאים בזכות בתי הספר הרבים בסביבה (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בטווח של 10 ק״מ), כולל בתי ספר בינלאומיים כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי הנמצא במרחק 3.8 ק״מ מהנכס.
הווילה מציגה רמת גימור גבוהה עם חומרים באיכות כפי שניתן לראות במטבח המודרני עם ארונות עץ ומכשירי נירוסטה. המטבח תוכנן כמרחב פתוח המתחבר לשני אזורי מחיה גדולים, מה שיוצר אווירה מודרנית ומתאימה לאירוח. מערכת חימום תת-רצפתי בכל הנכס מבטיחה נוחות כל השנה. הבריכה הפרטית עם מי ים היא תכונה יוקרתית המצריכה פחות כימיקלים ומספקת חוויית שחייה טובה יותר. חדר הכושר החיצוני מוסיף ערך לאורח חיים בריא ופעיל.
מחיר הנכס עומד על €2,190,000, המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל והמתקנים של הוילה. בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו וילות אלקנטרה דל מאר החל מ-€2,167,250, המחיר תואם את השוק המקומי לנכסים בקטגוריה זו. עלויות רכישה נוספות כוללות מס רכישה (בדרך כלל כ-8-10% בספרד), עמלות עו״ד ורישום, וכן עלויות אחזקה שנתיות הכוללות מיסים מקומיים וחשבונות חשמל ומים.
הווילה מציעה אורח חיים המשלב פרטיות עם נגישות למתקנים ושירותים. במהלך היום, ניתן לצאת לטיול קצר ולהגיע למסעדות, בתי קפה וחנויות בפוארטו בנוס הסמוכה. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית עם מי ים מספקת מקום להתרעננות מהחום. בערב, ניתן ליהנות מהפטיו עם נוף לים או לארח ארוחת ערב במרפסת הגג עם אזור ברביקיו. בסופי שבוע, אפשרויות הבילוי מגוונות - ממשחק גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים ועד בילוי בחופים המפורסמים של האזור.
הסביבה הקרובה לוילה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים. מרחק הליכה קצר מפריד בין הנכס לבין 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה הנמצאים ברדיוס של 2 ק״מ. מרכזי הבריאות באזור (5 מרכזים בטווח 10 ק״מ) ובית החולים הקרוב (1.9 ק״מ) מספקים שירותי רפואה נגישים. למשפחות עם ילדים, ישנם מוסדות חינוך רבים בקרבת מקום, כאשר 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים נמצאים בטווח של 10 ק״מ מהנכס. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בנואבה אנדלוסיה, בלב אזור הגולף המפורסם של קוסטה דל סול. הנכס ממוקם בקרבת מסלולי הגולף המובילים ובמרחק הליכה מחוף הים ומפוארטו בנוס. המפה מראה גם את הקרבה לערים המרכזיות באזור - מרבייה, מאלגה ואלחסיראס, וכן את נמלי התעופה הבינלאומיים הקרובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית הסמוכה לפוארטו בנוס ולמרבייה. מיקום זה מציע יתרון של שקט יחסי בהשוואה לליבה התיירותית של פוארטו בנוס, אך עם גישה מהירה לכל המתקנים. המרחק ממרכז מרבייה (7 ק״מ) מאפשר גישה נוחה לעיר הגדולה יותר עם מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ומסעדות. מיקומו של הנכס בין מרבייה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשתי הערים החשובות באזור המערבי של קוסטה דל סול. בהשוואה ליישובים דרומיים יותר כמו אסטפונה, הנכס נהנה מקרבה גדולה יותר למרכזים העירוניים המרכזיים של האזור.
החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטר), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק״מ). עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף המפורסמים כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק״מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק״מ) ומגרש האימונים דה ריינג' (2.0 ק״מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 ק״מ מהנכס, נסיעה של כ-30-40 דקות בתנאי תנועה תקינים. נמל פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס ממוקם במרחק 1.0 ק״מ ומציע גישה למתקני ימאות ובילוי.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס (10 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המתון של 0.2% לכיוון החוף יוצרים תנאים נוחים להתיישבות. האזור נהנה מממוצע של 320 ימי שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חוצית רוב השנה. בחורף, הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12°C ל-18°C, מה שהופך את האזור לנוח למחיה גם בעונה הקרה יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטר) הוא החוף הקרוב ביותר. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק״מ), חלקם מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. עבור חובבי גולף, האזור נחשב לגן עדן עם מגרשים כמו גולף לוס נרנחוס (2.0 ק״מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק״מ) ומגנה מרבייה גולף (3.0 ק״מ). מתקני הספורט באזור כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק״מ), מרכז טיפוס רוקודרומו (3.5 ק״מ) ו-CrossFit מרבייה (3.8 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית הסמוכה לפוארטו בנוס ולמרבייה. מיקום זה מציע יתרון של שקט יחסי בהשוואה לליבה התיירותית של פוארטו בנוס, אך עם גישה מהירה לכל המתקנים. המרחק ממרכז מרבייה (7 ק״מ) מאפשר גישה נוחה לעיר הגדולה יותר עם מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ומסעדות. מיקומו של הנכס בין מרבייה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשתי הערים החשובות באזור המערבי של קוסטה דל סול. בהשוואה ליישובים דרומיים יותר כמו אסטפונה, הנכס נהנה מקרבה גדולה יותר למרכזים העירוניים המרכזיים של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL430316
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
