Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía, Málaga, rappresenta una proprietà residenziale di prestigio con cinque camere da letto e cinque bagni su un'estensione di 310 m². Completata nel 1970 e situata su un lotto di 1130 m², la proprietà gode di una posizione privilegiata a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La villa offre viste panoramiche sul mare, una piscina privata, un giardino curato e un'area fitness esterna, con strutture che garantiscono comfort e privacy in una delle zone residenziali più esclusive della Costa del Sol.
Questa villa a Nueva Andalucía, con un prezzo di €2.190.000, si colloca nella fascia alta del mercato locale. A confronto, Alcantara del Mar Villas nella stessa zona offre prezzi a partire da €2.167.250, indicando una valutazione coerente con le proprietà di simile standing nella stessa area. Tuttavia, se si considera Estepona, a breve distanza, i prezzi cambiano sensibilmente: Acqua Gardens parte da €418.800 e Aby Upper da €320.000, mostrando come la posizione di Nueva Andalucía, più vicina a Puerto Banús e Marbella, determini un significativo aumento di valore. La differenza di prezzo riflette non solo le caratteristiche specifiche della proprietà ma anche il valore intrinseco della posizione, con Nueva Andalucía che rappresenta una delle zone più esclusive e richieste della Costa del Sol. La presenza di 69 ristoranti, 4 banche, 3 farmacie e 10 caffè entro un raggio di 2 km, insieme alla vicinanza a campi da golf di fama mondiale, giustifica il differenziale di prezzo rispetto ad aree meno centrali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Nueva Andalucía, a soli 2 km da Puerto Banús e 5 km dal centro di Marbella. La sua posizione offre accesso immediato alle spiagge, negozi e servizi essenziali. L'aeroporto più vicino dista 45 km, garantendo buona connettività. L'area circostante è caratterizzata da un ambiente urbano con strutture facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta, comprendendo supermercati, farmacie e strutture mediche.
Questa villa è adatta a chi cerca uno spazio abitativo generoso con cinque camere da letto tutte con bagno privato, garantendo privacy per famiglia e ospiti. La presenza di una dependance indipendente con ingresso autonomo offre flessibilità per ospiti o potenziale reddito da locazione. La distribuzione interna con due ampie zone giorno integrate con cucina a vista soddisfa le esigenze di chi ricerca ambienti adatti sia alla vita quotidiana che all'intrattenimento.
La proprietà è stata completata nel 1970, rappresentando un immobile costruito da tempo ma mantenuto in eccellenti condizioni. Il progetto non è di nuova costruzione né in fase di sviluppo, poiché l'edificio è già stato realizzato e reso disponibile sul mercato immobiliare. Non sono previsti interventi di ristrutturazione o ampliamento, essendo la villa proposta nello stato attuale di conservazione e funzionalità.
La villa non offre caratteristiche di nuova costruzione con le più recenti tecnologie edilizie. Non è presente un sistema di domotica integrato né adeguamenti sismici recenti. La proprietà non include servizi comunitari tipici dei complessi residenziali moderni come sicurezza condominiale o aree condivise. Essendo un'unità singola, non beneficia di economie di scala nella manutenzione che invece caratterizzano i complessi residenziali multipli.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano spazi ampi e privacy, con le cinque camere da letto che offrono ambienti autonomi per i membri della famiglia e gli ospiti. La presenza di una dependance indipendente la rende interessante anche per chi necessita di uno spazio per parenti o personale domestico. Per chi ricerca una residenza secondaria in una posizione strategica, la vicinanza a Marbella e Puerto Banús permette di godere dello stile di vita della Costa del Sol con immediatezza. Gli investitori immobiliari potrebbero apprezzare il potenziale di locazione, data la domanda turistica della zona e la possibilità di sfruttare sia la casa principale che la dependance. Anche i golfisti apprezzeranno la vicinanza a campi di prestigio come Los Naranjos e Las Brisas, raggiungibili in pochi minuti di automobile.
Le finiture interne di questa villa combinano funzionalità mediterranea con elementi moderni, come dimostrano le immagini che mostrano una cucina a vista con isola e bar, dotata di armadietti in legno e elettrodomestici in acciaio inox di qualità. Gli ambienti giorno sono caratterizzati da ampie vetrate che favoriscono la connessione visiva con il giardino esterno, creando continuità tra interni ed esterni. Il sistema di riscaldamento a pavimento presente in tutta la proprietà garantisce comfort termico durante tutto l'anno. Le finiture esterne includono una piscina con acqua salata, scelta più sostenibile e salubre rispetto ai sistemi tradizionali di clorazione. La struttura si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione, come evidenziato dalle descrizioni che non indicano necessità di interventi immediati di ristrutturazione o aggiornamento.
Questo immobile è proposto al prezzo di €2.190.000, che lo colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il prezzo riflette la metratura complessiva di 310 m², il lotto di 1130 m², la posizione strategica vicino a Puerto Banús e le finiture di qualità presente. A titolo di confronto, ville simili nella stessa area come Alcantara del Mar Villas partono da €2.167.250, mentre ad Estepona si trovano opzioni più economiche come Acqua Gardens da €418.800. La valutazione considera sia il valore intrinseco della proprietà che il contesto immobiliare di una delle zone più richieste della Costa del Sol.
La quotidianità in questa villa si svolge in un ambiente di comfort e spaziosità, con ampi interni che si aprono naturalmente verso l'esterno grazie alle grandi vetrate. Le mattine possono iniziare con la prima colazione sulla terrazza con vista mare, seguite da un'eventuale sessione di fitness nell'area ginnica esterna privata. Il pomeriggio si può trascorrere presso la piscina con acqua salata, adatto per rinfrescarsi durante i giorni soleggiati. La vicinanza a Puerto Banús (solo 2 km) permette di accedere facilmente a negozi di lusso, ristoranti e strutture per il tempo libero. Per chi pratica il golf, i campi di Los Naranjos e Las Brisas sono raggiungibili in pochi minuti. La serata può concludersi con una grigliata sulla terrazza panoramica, sfruttando l'area barbecue appositamente attrezzata per socializzare con famiglia e amici in un'atmosfera riservata.
La villa si trova in una posizione che privilegia l'accessibilità ai servizi essenziali e alle strutture ricreative. A piedi è possibile raggiungere il supermercato (353 m) e diverse farmacie (la più vicina a soli 64 m). L'ospedale più vicino dista 1,9 km, garantendo assistenza medica in pochi minuti. Per la mobilità, l'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi. La vicinanza a Marbella (7 km) offre accesso a una città completa con 147.958 abitanti, mentre Malaga a 54 km è il principale centro urbano con 579.076 residenti. Per le necessità internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, rendendo convenienti sia i viaggi personali che quelli per affari.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús (2 km) e Marbella (7 km). Si notano le spiagge raggiungibili a piedi, i campi da golf circostanti e la rete stradale che collega l'area con l'aeroporto di Malaga (45 km) e altre destinazioni della Costa del Sol. La collocazione in un contesto urbano ben sviluppato con servizi essenziali nelle immediate vicinanze risulta visibilmente vantaggiosa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa villa si trova in Nueva Andalucía, un'area residenziale di prestigio a soli 7 km da Marbella, centro nevralgico della Costa del Sol con circa 148.000 abitanti. La posizione offre un equilibrio ideale tra l'esclusività dell'ambiente residenziale e la vicinanza ai servizi urbani. A circa 54 km si trova Malaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti e il principale hub culturale ed economico della regione. Algeciras, a circa 59 km, rappresenta un importante porto commerciale e punto di connessione con il Marocco. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale ben servita mantenendo al contempo un facile accesso a tutti i servizi e le opportunità offerte dalle principali città della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús, raggiungibile a soli 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km, offrendo diverse opzioni balneari a breve distanza. La proprietà si trova a soli 7 km da Marbella, città principale della zona con servizi completi. Per i viaggi aerei, l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di automobile. Gli appassionati di golf possono accedere a campi prestigiosi come Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range per lezioni a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, posizionando la residenza in un autentico paradiso per gli amanti di questo sport. I collegamenti stradali con il resto della Costa del Sol sono efficienti, grazie alla posizione strategica di Nueva Andalucía nella rete viaria locale.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C, creando condizioni ideali per la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per circa quattro mesi, generalmente da giugno a settembre. La proprietà si trova a soli 10 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso la costa di soli 0,2%, che garantisce un terreno praticamente pianeggiante e agevole da percorrere. La posizione in una zona urbana sviluppata non limita l'accesso alla natura, dato che i giardini privati e le aree verdi circostanti, combinati con la vicinanza al mare, creano un ambiente equilibrato tra comfort urbano e contatto con gli elementi naturali tipici della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, è accessibile a piedi in pochi minuti, offrendo un'opzione balneare immediata. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), tutte caratterizzate da acque pulite e servizi adeguati. Per gli appassionati di golf, la zona è veramente eccezionale: a soli 2 km si trovano il Golf Los Naranjos e The Range per lezioni, mentre il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas è a 2,1 km. Anche Magna Marbella Golf è facilmente raggiungibile a 3 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un'arrampicata sportiva al Rocodromo (3,5 km) e una palestra CrossFit (3,8 km), offrendo diverse opzioni per mantenersi attivi. La vicinanza a Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) garantisce accesso completo ai servizi nautici e diportistici della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Questa villa si trova in Nueva Andalucía, un'area residenziale di prestigio a soli 7 km da Marbella, centro nevralgico della Costa del Sol con circa 148.000 abitanti. La posizione offre un equilibrio ideale tra l'esclusività dell'ambiente residenziale e la vicinanza ai servizi urbani. A circa 54 km si trova Malaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti e il principale hub culturale ed economico della regione. Algeciras, a circa 59 km, rappresenta un importante porto commerciale e punto di connessione con il Marocco. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale ben servita mantenendo al contempo un facile accesso a tutti i servizi e le opportunità offerte dalle principali città della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL430316
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
